【社会】賃貸マンション派VSマンション購入派 どちらを選択すべき？
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今は賃貸物件に住んでいるけど、将来は住宅を買うべきか迷っている…そういう方は多いのではないでしょうか。
「マンションに住んでいる人｣でも賃貸派と購入派ではライフプランが大きく変わってきます。
マンションは賃貸と購入では｢どちらを選択した方がよいのか｣について考えます。
■賃貸派のメリット1：状況変化に柔軟に対応できること
はじめに賃貸派の視点から考えてみます。1つ目のメリットは「引っ越しが容易にできること」です。
転勤や子どもの進学、Uターンなどにともなう転居があってもスムーズに対応できます。
さらに、「会社の近くに住みたい」「子どもが独立したので狭い部屋でもよくなった」など、
環境の変化があっても柔軟に対応できることもメリットです。
■賃貸派のメリット2：固定資産税やメンテナンス費の負担が少ない
出費という点でも考えてみましょう。賃貸派と購入派でどちらの出費が少ないかはケースバイケースです。
家賃（賃貸派）と毎月のローン返済（購入派）を比較したとき、
ローン返済の方が軽い負担ということも考えられます。
一方で、税金とメンテナンス費の負担の軽さでは、賃貸派に軍配が上がるでしょう。
マンションを購入すると不動産取得税や固定資産税などがかかります。加えて、年数が経過すると、
設備交換や修繕も必要です。賃貸であれば、税金やメンテナンス費用が少なくてすむでしょう。
ただ、共益費という形で共用部分のメンテナンス費用をかかる場合はあります。
■賃貸派のデメリット：老後が心配＋家という資産がない
賃貸派のデメリットは、｢賃貸している限り家賃を払い続けなければならないこと｣です。
賃貸派は、老後を強く意識したライフプランが求められます。
中高年になって収入が減ったり、退職したりしたときに、
より家賃が安い住宅に引っ越す必要が出てくるかもしれません。
高齢になってから賃貸契約を結ぶ場合、
孤独死などの心配のため快く貸してくれるオーナーばかりではない点もデメリットです。
また、ローンを完済したマンションは資産になります。
しかし、賃貸の場合は家などの資産がないので、自分で別にコツコツと資産形成をしていく努力も必要です。
■購入派のメリット：将来の毎月の負担がない＋資産形成
次に購入派の視点から考えていきます。
最大のメリットは「ローン返済が終われば毎月の負担がなくなること｣です。
毎月の固定費が削減する分、老後資金にもゆとりが出ることも期待できます。
また、完済後のマンションは、資産になるのも魅力です。
不動産活用法のひとつとして「リバースモーゲージ」という考え方があります。
現金が必要な場合はマンションを担保に借入も可能です。
さらに、マンション室内のリフォームやリノベーションなど自由度が高いので、
理想の住空間をつくりたい方には購入派が向いています。
ただし、ベランダや窓は共有部分のため、自由に交換できない物件も多いので注意しましょう。
■購入派のデメリット：引っ越ししにくい＋管理組合への参加
デメリットは、賃貸派のように簡単に引っ越しができないことです。
あわせて、毎年かかってくる固定資産税や都市計画税の負担もあります。
マンション購入を考えるときは、こういった税金やメンテナンス費も含めて、収支をシミュレーションするのが賢明です。
また、人によってはマンション管理組合への参加の負担がデメリットと感じる方もいるかもしれません。
なぜなら、打ち合わせや行事などで時間がとられ、仕事などに支障が出るためです。
■賃貸派、購入派の比較をまとめると……
ここまで賃貸派と購入派を比較してきましたが、まとめると次のようになります。
転勤が多い方、就職したての方は賃貸派のメリットが大きいです。
状況や環境にしばられず、住む場所を手軽に変えることができます。
老後は購入派のメリットが大きいです。月々の家賃やローン返済負担がなくなれば、
ゆとりのある生活をすることも期待できます。
｢どちらが自分たちの人生のスタンスに合っているか｣という視点で賃貸派と購入派を選択することをおすすめします。
https://cdn.zuuonline.com/600/400/QwbPkpgqkuAaQVMdQodFObVYXDcIvzfK/7dff9a30-f9a7-470c-8b2b-de7bcbf4530d.jpg
https://zuuonline.com/archives/185340 >>86
俺も今はそう思う
でも買った当時は賃貸で借りるぐらいなら10年もすれば元取れると思ったんだよ マンションは長期ローンで買うもんじゃない。
資産価値なんて自分で住まずに貸したときだけだろう。
今どきマンション価値が建てた後に上がるとかないし。
修繕や建て替えに失敗したら結局何も残らんところが土地付戸建と違う。 共産主義とは財産の私有を否定し、すべての財産を共有することによって、平等な理想社会をつくろうとする構造を言う訳で
旧ソ連や中国などの共産主義には不動産所有権がなかった訳で
資本主義信仰者は持ち家、持ちマンション派で
共産主義者は賃貸信仰が強い＝ナマポ狙いする人は不動産購入を勧められないわな。
だいたいだれがどう考えても
河本梶原のナマポは不正受給だし
ナマポを受給する人がマンションなんか買ったらだめ＝バッシング遭うのは当然だわな。 「独居老人になった後の保証人が～」とか的外れな寝言言ってるヤツ多いが、日本人は平均すると最期の10年間は要介護状態。
もはや分譲とか賃貸とか関係無くてめえの身体・認知機能的に一人で生活出来ないから。
別に体が自由利くうちはどこ住もうが良いが施設に入る金だけは残しとけ。 >>100
詳しいですね 叩き売りされているものな 業者すら扱いたくないと言っているものな オレはマンション楽だと思うけどなぁ。なんだかんだでローンも払い終わったし、これからは少し余裕ができそう。
両親は持ち家で築25年位になるけど、このくらい経ってくると、屋根だの壁塗り直しだの水回りだの、毎年傷んだところにスゲー金がかかるって言ってた。
何でもかんでも自分で業者に頼んでやらなきゃいけないし、持ち家維持はけっこう大変そう… 保育園事情とか考えると動きやすい賃貸が良いが、今の壮絶低金利+ローン還付金がある状態だと、買ってしまう方が特に思える。
買うなら、いざというときの貸し手が付きやすい駅近がいいな。 >>108
俺戸建もマンションも持ってるけど、戸建はなんだかんだで維持費かかるよ
少額の費用がちょこちょこ飛んでいく。マンションの修繕維持費の方が安かったりする。 >>99
たしかにw
俺は自分の物件に住んだことないよ
理由は飽きるから
だから賃貸派なんだよ
生きていく上で100%の物件なんて存在しないし時代とともに色々変わっていくからね ふと思い出したが姉歯マンションの住人は結局円満に解決してもらえたんだろうねえ >>108
そういう小さな修理を頼める業者がいなくなって、困っている。 昔は近所にいたのだけれど、今は皆、工務店とかに入っている うなるほど金があったら・・・
サービスアパートメントかホテル暮らしだなｗ 迷ってるなら賃貸が正解
必要収入は確実に賃貸＜分譲マンション＜戸建てだから 管理組合が嫌だと言うが、一軒家でも自治会があるわけでな 老朽化したマンションなんて負債だよ
死んだ叔父の遺産を相続したけど、リゾートマンションは売却しても販売手数料で赤字になった 今はターミナル駅近くの賃貸で満足してるが、ここに何十年も住めるかと創造すると飽きるだろうなと思う。
老後は伊豆や熱海あたりの中古住宅を一括で買う予定 >>117
それ何年前の話？
ぶっちゃけ戸建が一番安上がりな気がするが >>78
ぶっちゃけ塀なんて防犯上の意味ないしな
むしろマイナス・セキュリティかも
しかも塀が活用される場所って裏庭や中庭とかだからプライバシー的にも微妙
そこまでして隠す意味ないっていうか >>108
それはある。自分で修繕やリフォーム業者探すのは
実際やってみると個人での交渉はかなり大変、ぼったくりやダマシが多いからな
そこらへんマンションは楽だわ。管理体制のいいマンションに限るけど 賃貸で老後は老人ホームだな
賃貸でも戸建を現金で買える貯蓄がある奴はかなりいる事実 5chはまだ現役世代が多いのかな？
不動産購入して終生住むと思うか？
「若いうちは賃貸→適齢期になったら老人ホーム」が最強だから。 >>77
そういう点では運が良かったと思う。
ほぼ固定資産税だけで数年住めた。 ある程度たくさんの世帯が入ってるマンションって土地なんてほとんどないようなもんだろ
実質家の値段があるだけだろ
てことはマンションが老朽化してぶっ壊したら何も残らんてこと？ >>97
それ本当だよ
自分はそれで失敗した
隣は基地外ピアノと厨房のキーキー叫ぶ声
その他にも色々問題あり
引越したくても売れないだろうな
今更だがマンションにしとけば良かった 分譲新築マンションは将来的に資産になる前提があれば買ってもいいけど
今は資産価値は見えないからね 戸建て購入派だけど工務店の質ほんと低いよね
ハウスメーカーなんて論外 音に敏感だから戸建てがいいけど、町内会、祭り、集金、回覧板とかがクソすぎる もし買って、隣がおかしい家庭だったら終了なのが怖いよな >>131
きっついなあ
マンションだとそういうことがあっても、まだ管理組合とかが間に入るし
ピアノなんかは大ぴらに文句言えるしな 有料でも老人ホームなんか嫌だわ、絶対他人に気使うし >>138
先にじっくりと様子見て調査しないとダメだね
郊外の不動産なんかは、天気の悪い日に見に行けって言うしね >>139
ピアノって騒音以上に、、、経済格差を見せつけられてるようでキツイよな マンションに住むなら賃貸でも購入転売もそう変わらない。
リスクは当然購入の方が高いがリターンも見込める。
若い時購入したマンションに死ぬまでずっと住み続けるってのは高リスク。 そんなの経済と景気とマンション価値によるだろ
一番マズいのはテンプレ化して思考停止することだ >>140
知り合いの母親が老人ホームに入るつうから見にいったら
部屋は６畳無いぐらいで月４０万だと
まあ心配はないが、絶対選択肢には入らんと思った >>143
今どきマンション購入で、この先リターン(値上がり？)期待できるのって、どこ？
東南アジアとかの物件？ >>142
音大に行かない程度なら家買えるようなやつなら大抵できるだろ？
ピアノなんてアップライトで十分だし、今時ピアノ以外でも習い事は当たり前だし。 >>139
前は夜の10時ぐらいまでガンガン弾いてたり
昼から夕方まで弾きっぱなしだったり
最近は落ち着いてきたが厨房が怒って叫んでる声と
跳ねるのか地響き？が伝わってくる
本気で引越したいと思っているが売れる自信がない 賃貸と購入は目的が違う
賃貸はしょぼい生活でずっといきるということ
生活の質の差があるんだから、どっちが得とかないからｗ
質を同じに比較すればわかる
分譲と分譲賃貸で比較してみたらいいｗ
その意味でも、無理するなっていいたい
支払額と質でいうなら、社宅派の勝ちだろうさｗ おめでとう まず借金をしないで現金で購入出来るか出来ないか
借金して上物買ったら間違いなく現金化した時に赤字になるつまり負債
購入代金プラス借入利息、税金、維持管理費、積立金
と多分何だかんだで最大倍位払う事になる
お金の損得で言ったら賃貸が得だし自分の物になる満足を得たいなら分譲が得 お金があったら賃貸を渡り歩きたいと思うけど
そうじゃないので買える範囲のところで購入するのが現実的かなぁ(´・ω・｀)
まぁ実際はそれも難しいのでアパート暮らしだが 今なら買ったときと同じ値段で売れるから購入だなぁ
しかし、売っても引越し先が賃貸なら結局出ていくし分譲は高いから含み益状態 >>147
駅近の物件だと値段下がらんからね、買うタイミングは今じゃないだろうけど。 >>131
うち隣との距離あんま無いけど、全然音聞こえてこないよ。
別に普通の家だけどさ
殆ど会うことも無いし、付き合い全然無いわ ＞高齢になってから賃貸契約を結ぶ場合、
＞孤独死などの心配のため快く貸してくれるオーナーばかりではない点もデメリットです。
マンションに限らず高齢者に貸さない大家って多いよな
孤独死の他にも認知症もあるしな >>150
あなたいくつ？
若いうちから「生活の質」なんて言ってる方は、たいてい大成しないよ。 分譲買うにしても地域の2級線の不動産管理だと
すげー痛い目にあいそうｗ >>155
隣の人が良い人だったんじゃないの？
耳が遠いクソジジィがいると
朝から晩まで大音量でテレビ見るから窓が開けられない(´・ω・｀) >>150
分譲で買おうが分譲リースだろうが違いないけどｗ
所有リスク負いたくないなら分譲リースにするというだけで。 100坪敷地に120㎡のセラミックブロック造平屋が理想だな リバースモーゲージは今始められる人はいいかもね
将来どんどん抵当に入れたい人ばっかりになって
活用したい人が減っていくだろうから 暴力団関係者に関わってヤバかったので二度と家の貸し借りはしない事にした
仲裁してくれ人自体もそっち関係だった罠 資産価値とかおまけだからなあｗ
生活の質を買うんだから、賃貸がかなうはずがない
というてみたが、生活の質という視点では、出て行く金だけしか見ないのはアホだよ
金持ちは高級賃貸に住むでしょ 家も何件かあってさ
それだけ金かかるわけだが、人生を楽しむために金払ってるだけだよ
金使わないってもったいないじゃんｗ 都心だと、５、６千万のマンションを１５年以内で完済できるなら購入もありだな
３０年以上のローン組むやつはバカ 金利計算したら総支払額見てメマイがする
一戸建てなら最低、土地は残るからありだろ 資産価値とか考えて買ってるわけじゃないしな
自分が死ぬまで建ってりゃ問題ない >>165
大手に頼まなかったの？
大手は手数料いっぱい取られそうだけどね。 >>123
都心だとマンション5000万円戸建てだと億なんだが
そうなの？ マンションの賃貸か所有の比較なんてさほど大きな差じゃないけど、
一戸建てとなると売りにくいし上物の価値なんてすぐなくなるから相当な贅沢。
まあ経済合理性だけで考えると相当なリスク。 >>167
それなりの会社なら、金利分負担してくれる制度とかあるしな
金利全額ってことはないだろうけど >>171
都心だと億でも大した一戸建ては買えんわな
マンションでも軽く億超え多いし >>150
賃貸の悪い所は、日本では設備などがショボイんだよね
ほんと、質がワンランクツーランク下って感じ
分譲は少々高い賃貸だと思っていい暮らしをした方が良いって思う >>1
マンションって各部屋毎に「所有者」がいることが条件（日本に限る）
だから、賃貸物件はマンションとは言えない。 >>161
まあそのぶん賃貸の方が高くなってるから、どちらを取るかは人それぞれ。 >>159
隣はトリミングサロンと、定年したばかりの夫婦。
トリミングの方も定年した夫婦の方も窓開けっぱにしない生活なんじゃないかなー。
最近はシャッターすら開けずに過ごす家庭が多いらしいけど
結構高齢だと窓開けっぱが多い気はするね >>155
良いところ買ったね(´･ω･`)
うちの隣はフツーではないと思う
オープンな家のようで窓もカーテン無で開放
ピアノも窓を開放して弾いているようだ 同じ金額払うにしても賃貸は仕様がしょぼい
住宅ローンは史上空前の低金利
マンション価格は右肩上がりで売却益すら出る 配偶者、子持ちは購入できる環境ならローンで購入すべき。
万が一、自分が早死にしたときに、ローンの保険でローンが完済されるので、家族にローン無しの家を残せる。
個人的にはこれが一番のメリットだな。
さらにこれがあるので生命保険の掛け金も抑えることができる。これだけで固定資産税分くらい節約できるしね。 とりあえず無理するな、といいたいが
本当は無理してもいいんじゃないかとも思う
一時期でも家族でマンション暮らしをした幸せな思い出が残るじゃないか？
というてみたけど、やはり価値観だよな
ほんとうは６畳一間のぼろ狭いアパートで家族３人が川の字になってもいいわけ
父ちゃんが屁こいでも、共同トイレでも別にいいじゃん、というてみても
今はそういうのは流行らないようだから
やはり、分譲でいいわけよ（無理して買うのでなければ） >>167
今四千万以下を十年で返済できるなら、金利分逆鞘で戻ってくるから、かなりお得だよね。 >>182
クソジジィよりマシじゃないかな？(´・ω・｀)
水戸黄門の再放送を大音量で見られるとうるさいぞ リバースモーゲージできるマンションを買うのが勝ち組
老後に毎月10万20万入ってくるからね
まあ戸建てが一番安パイだが都心だとマンションになる マンションの良い所は、防犯と防災に優れている事もある
防災に関してはあらゆる種類の防災で最強
地震、火事、津波、洪水、台風、そしてミサイルでも一番強い 投資という意味では中古で買って売るのが鉄則だろうけどな。
住みたいのは新築だろうけど。 俺は社会人になって22年間に8回引っ越したわ。
7回が転勤のためで、1回が結婚のため。
転勤する人は持ち家なんてない方が良いと思うわ。
定年を迎える時に田舎に自宅購入してノンビリ暮らすのが良い。
死ぬ頃まではソコソコキレイなままだろうからさ。 >>184
団信なら、死ななくても、ものによっては「癌」で一発チャラの可能性があるからな
宝くじより確率が遥かに高いｗ 歳とったら駅近マンションがいい
賃貸でも購入でもどちらでもいい
一戸建ては早めに処分を
死んだあと遺族が処分に困る
ついでにお墓も墓じまいしておけば遺族に喜ばれる >>194
死んだら自分はどこに入ればいいの(´・ω・｀)？ 身近な人でいえば年収800万円で4000万のマンション30年ローン
おいらも買おうと思ったけど不自由差考えてやめたｗ
年収800万以下なら賃貸にしとけｗ >>183
デべの友人曰く今のマンションは建築費高騰で価格に比して相当作りがしょぼいらしいよｗ >>182
ひどいね、気を遣う人だと、ピアノ用の防音室しつらえて
その中で弾いたりするもんだけどね
どうしても引越しできないなら、自分の家の窓や壁に防音対策
して防ぐぐらいしかないんじゃないかな
最近は色んなグッズも出てるみたいで、うちは廊下側の窓に防音カーテン
つけてたことあるけど、音は半分以下になるよ、安くはないけどね これ以外も例あるけど
そんなの家族持ちか独身かでも大きく変わるし
出身がどこかでも大きく変わりそうじゃん。
なんで答えを一つに集約しようとするのか。
その発想自体が老化現象と思うわ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
