【東京で家賃1万3000円】足立区に｢かぼちゃの馬車｣120棟集中の驚愕 管理会社も敬遠する｢かぼちゃ畑｣化の未来★3
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静まり返った住宅街にたたずむ1棟のアパート。表札代わりの看板には、物件名を隠すかのようにテープが張られ、真横には殴り書きで別のアパート名が掲げられている。
テープの下から、うっすらと文字が透けて見える。そこには「かぼちゃの馬車」とあった。
「かぼちゃ畑」化する足立区
東京都足立区。かつてスマートデイズが展開していた女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」が、区全域にわたって林立する。記者の取材によれば、足立区内にはかぼちゃの馬車が少なくとも83棟存在し、さながら「かぼちゃ畑」の様相を呈する。同社の別ブランドのシェアハウス「STEP CLOUD」（ステップクラウド）も含めれば、その数は120棟にまで増える。
700人以上のオーナーや融資元のスルガ銀行をも巻き込み、社会問題へと発展したかぼちゃの馬車。スマートデイズは5月に破産手続き開始が決定し、スルガ銀行もオーナーや被害弁護団との間で、元本減額や金利引き下げについて交渉が続いている。
これで一件落着、とは到底いかない。会社が潰れ、銀行が経営陣の辞任に追い込まれようと、建物自体は依然として残るからだ。残されたオーナーは、ローンを返済すべく物件を稼働させ続ける必要があるが、道のりは険しい。シェアハウスが大量に供給されたことで、市場に歪みが生じているのだ。
東京メトロ千代田線北綾瀬駅から少し歩いた場所に、かぼちゃの馬車が建っている。個室は約8平方メートルと決して広くはないものの、築3年で家賃は月1万3000円。一方、周辺の木造アパートの家賃相場はおおむね月5万円。シェアハウスとはいえあまりに安い。
家賃の暴落はこの物件に限らない。足立区内に建つ別のシェアハウスの家賃は月2万円。幸いにも満室だが、男性オーナーは浮かぬ顔。もともとスマートデイズからは月6万円の家賃保証を受けていたからだ。
「満室ならば多少、家賃を上げてもよいのではないか」と聞くと、男性は「周辺にはシェアハウスがたくさん建っている。家賃を上げた途端に入居者が出ていってしまいそうで、怖くて上げられない」と打ち明ける。
このシェアハウスを建てたのは、スマートデイズ同様にシェアハウスのサブリースを手掛け、今年5月に破産開始決定を受けたゴールデンゲイン。同じように、足立区内に数多くのシェアハウスを置き土産としていった。
スマートデイズやゴールデンゲインが展開していたビジネスモデルは、オーナーに土地を斡旋し、シェアハウスを建てさせ、それを一括で借り受け、入居者募集や管理を請け負う、サブリースだ。本来は入居者からの手数料や家賃の一部、管理料で収益を上げるのがスジだ。
だが実態は、土地の売却価格や建物の建築費を不当に水増ししてオーナーに請求し、差額を土地の販売会社や建設会社からキックバックさせることで会社を支えていた。
本業であるはずのアパートは稼働率が十分に高まらず、オーナーに家賃を支払うために新たなアパート建設を繰り返す自転車操業に陥った。その結果、市況を度外視したアパートが乱立し、需給バランスは崩壊した。今、ツケはすべてオーナーに向かっている。
管理会社もシェアハウスには難色
スマートデイズ破綻の余波は、家賃だけではない。
今年初め、足立区を中心にアパート管理を行う会社の元に、若い夫婦が相談にやって来た。話を聞くとシェアハウスを2棟保有しているが、管理会社からの送金が止まってしまったため、会社を変えたいとのこと。彼らが保有するシェアハウスとは、もちろん「かぼちゃの馬車」だ。
だが、この会社は管理を断った。理由について担当者は「シェアハウスは家賃設定が難しく、外国人労働者の宿舎にするなどの対応を取らないと、稼働率は高まらない。今後依頼があっても、引き受けないようにしている」と打ち明ける。
2018/09/23 6:00
全文
https://toyokeizai.net/articles/-/238978
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1537675255/ >> 336
その点は大丈夫。
普通の貧困ビジネスハウスなんて、3万円しか残らんのよ。
つまり、運営が155000円を搾取している。
そんなのを野放しにしているのは行政の怠慢なのだが、
行政もナマポの監督が面倒らしく、
たちの悪い貧困者には、
むしろ積極的に貧困ビジネスハウスへの入居を進めている始末。
貧困ビジネスハウスでの共同生活は、
入居者の就業訓練にもなると考えているらしい。 もう早く自然災害でも中国でも米国でもいいから日本滅ぼしてくれないかな
途上国のほうがまだマシだわ >>402
選択って創価に買収されたって話だけど。ファクトは、それが嫌で出て行ったんだろ。 >>383
そこは費用対効果だろう。
交通の便や生活の利便性を考えたら、北千住はそんなに悪くない。
（タワマン建設のせいで安い大きなスーパーがなくなったのだけは痛いが）
治安についてはいろいろ意見があるが、昔ほど悪くはないと思う。 >>327
何でアホの損失補填を税金で賄わなければいかんの？破産しろ オーナーはきちんとスルガ銀行にローン返済してたんだなｗ
俺ならどさくさに紛れて払わないけどな
逆ギレしてでもなんとしてもこんな理不尽な借金は返さん！ >>404
区画整理のせいで、通行止めだらけで腹立つわ。
整理事業が終わったら、北綾瀬までもすぐになるね（自転車だけど）。 足立区は駐車場代もかなり安いよね
知人は月額5000円で借りてて目がテンになったわさｗ >>398
地主ハメ込むのが目的のやつも結構いるからな >>414
安いなぁ。普通は、三万からだろ。下手すれば60,000。 植民地？
まーたー、人間と植物一緒にしちゃってるよ・・・
アヘン戦争みたいに、やる気ない無気力で、居心地良い場所を求める割には
何も努力しない国になると思う
と思ったら、既にそういう国だったっていう落ち？ >>411 いや。ほとんどのオーナーがスルガ銀行相手に訴訟準備をしている。
ようは詐欺の片棒をかついで不正融資をしたというこっちゃ >>275
潜水艦の中をモデルとしてイメージしてみた
潜水艦と違って日光の入る窓があるのが最大の売り 元から赤字を想定できる
1億借りて、金利4％
年400万 取得税 固定資産税
管理費
元本返済合わせて1000万は用意できないとな
16部屋で6万だとしても満室で96万
不動産の常識で満室はありえない
破綻前提だよ >>15
心配するなお前ごときなんぞ誰も選ばんよ
>>46
お前ごとき汚物最底辺が首を突っ込むことではない >>7
俺は足立区には憧れるな
常人では生き残れない
みたいなとこが >>404
2022問題だっけ？
その時買うかなぁ >>416
そんなもんだよね
区内の端っこという訳でもなく環七の側で5000円だったからなｗ 高校や大学の体育系部に営業しろよ。
あいつら縦割りの躾だけはできてるから、
小遣い程度のキックバックをOBにくれてやれば毎年安定して回せるぞ。 >>426
足立区は川崎みたいに一人で歩けないようなところはないんだけどねえ…。
コンクリ事件のイメージが強いのかな。 >>425
ヨハネスブルグならともかく
東京都内でそんなイキがられてもねえ 皆さんの住んでいる市町村は、そこで働く職員や外郭団体、
議員の幸福追求のために存在する事実を受け入れましょう。
一般市民のために存在するのではない。
きれいなとこで8時間働きたいので建物はきれいに議員は建築利権。
非常勤の若い女性を職員の福利厚生のために。
そのような一部の彼らのために市町村は存在します。
徹底的な非消費を心がけてください みなさん
質素倹約、侘・寂こそ日本の美
振り返れば今までずいぶん余計なものを買っていた
大いに反省 節約こそ公務員に対する最大の抗議になる
一人当たりの公務員の給料を何故か無視するアホ公務員がいます。
一人当たり 3割カットすれば１０％の増税は不要です。
騙されないようにしましょう。
地方公務員の人件費の財源維持のために消費税が必要です。
1260円の買い物で１００円の消費税が遊んでいる地方公務員の給与に
振り返れば今までずいぶん余計なものを買っていた
大いに反省 節約こそ公務員に対する最大の抗議になる
消費税は地方公務員の人件費維持のために必要、電気水道値上げで増収増益
・今使っている物以上は、持たず買わず思想で特に問題ない。
・無駄な高級品や高級車や高級住宅購入は企業の肥満化協力だ。
・ 結婚などしなくてもいい。女に金を吸い取られるだけ。今の日本の女は特に図々しい。
物が売れるだけで１０％の利益、公務員商売最高。
(※先進国で1人当たりGDPを超える公務員給与を払ってるのは日本だけ）
安倍ちゃん「消費税は社会保障に使う。国家公務員と地方公務員を合わせて、総人件費を２割削減します。
と言ったな、あれは嘘だ」 http://i.imgur.com/tVRXgew.jpg
「増税消費税は公務員の給与、値上げに使われます」 ( テレビ番組の動画 ソース)
http://www.youtube.com/watch?v=ZodtyyrBwDw
公務員914万円、 民間412万円
http://i.imgur.com/lkGMBT4.jpg >>68
足立区で借りてる物置が2畳で17000円払ってるわ。
13000円なら、物置なら良いな。 >>429
そんなことしたら、元客層以上に悲惨なことになるのは目に見えている セカンドハウスや事務所としての用途はあるね 一万円台なら借りたい
腐っても２３区内だし 身体を金に変えてもいいっていう
おまんこさん専用の住まいを
行政で安く用意してあげれば良いと思うんだよね
家賃収入は国庫に納入して
庶民の税負担を軽くする
一方、身体を売りたいおまんこさんは
それで分かりやすくなって交渉が容易くなるし
買いたい方にしても需要と供給の原理から
恐らくおまんこの相場か下がるので
女買うのが身近になる
まさに八方晩餐の政策で皆が笑顔全て解決
なんでやらないの？ 不動産サイトで検索するとまだあるな足立区以外も練馬区にも１万円台ある
倉庫借りるよりよっぽどよさそうだけど何で埋まらないんだ？
これって女性限定じゃないのか？別にサイトにそんなこと書いてないが >>408
なんか東京港区が、買い物難民支援を始めたらしいなw
都会は買い物大変ですねw 探したけどシェアハウス３５０００円〜だなぁ
ただ、全部空いてるから実質一軒家 改めてすごいネーミングセンスだと思う。
こんなところに住まないと行けない顔の女に王子が現れるわけないだろ。 >>421
ずっと前に俺が類似スレで語った通りだな
せいぜい家賃１万５千円くらいの価値しか無い
返済が一戸当たり４万円くらいだから、残りはオーナーが本業の給料から返済
嫌なら自己破産しろと
このオーナーは自己破産が嫌で、一生かけて返済し続けるんだろうね 安くていいじゃん
友達集めて住めば知らない奴とシェアリングしなきゃいけないということもないし アメリカ産牛肉使ってるとこ特に有名なのが３大有名牛丼チェーン店。前立腺ガン 乳がん 大変な事になりますよ
若くしてガンで苦しみますよ？
http://bunshun.jp/articles/-/4917?page=2
アメリカではガンの死因トップが男性１位前立腺がん 女性１位が乳がん
http://www.daiwa-pharm.com/info/world/7307/
男性では1位が前立腺ガン、2位が肺・気管支がん、3位が大腸・直腸がんとなっている。一方、女性では、1位が乳がん、2位が肺・気管支がん、3位が大腸・直腸がんと
推計されている。また、死因となるがんの種類では、男性では肺・気管支がんが第1位、2位が前立腺がん、3位が大腸・直腸がんで、女性では、1位が肺・気管支がん、2位が乳がん、
3位が大腸・直腸がんとなっている。 >>440
魔法が解ければ残るのはカボチャと鼠というあたり秀逸なネーミングだと思う 単身で訳ありな人しか住まないでしょ
壁薄くてトラブルになったり、静かにしていて病むだけじゃないの？ 検査機器を装着した老人をモニタリングするミニケアハウスを警備会社が運営すれば十分いける >>203
ドヤの風呂なんて入って大丈夫なん？
ベッドも南京虫いそうだし >>438
北千住駅付近に大きいスーパーはなくなったが、
小さいスーパーはあるのでそんなに問題はない。
「大きいスーパーが２つある」という広告に惹かれてマンション買った人は激怒しているが。
（２つともタワマンになるためなくなった） 最近は北千住上げつうか推しが多いが、あそこって足立区らしくない位置でね？
区の一番南側で、バイオレンス映画的には中洲の上に出来た別種の安全な場所みてえな。
あれを足立区つうのはなんか反則気味で、荒川区が千住の名前ごとレンタルしてる的な。
やっぱ足立区は綾瀬とかから延々続くディープな奥地がガチの足立区。 他人に任せっきりで不労所得を得ようという甘い考えだからだろ
掃除のおばさん1人雇ってオーナー自ら管理すればいい >>285
ガボチャの馬車基準ならフル装備+各部屋電子ロック コンクリのおかげで物騒なイメージあるけど足立区って平和だったよ(´・ω・`)
近年外人とキチガイの日本人が増えに増えてるけど >>453
キチガイはキチガイは呼ぶよな
正確に言えばキチガイを嫌って普通の人が出ていってキチガイしか残らないだけかも知れんがな でも東京の1万三千は記者の妄想のような気がする
現地取材しないネット記者が聞いた話だけでフェイクに近いニュースを垂れ流すし 上二人上京して、家賃７万のそれぞれ掛かっていたせいで
自分の時は上京出来なかったし、就職してからも
一人暮らしも貯金に回せと反対されていたんだけど
資格試験勉強毎週通う間、週末限定で
月２万なら大賛成された件( ；´Д｀)
高校の時が今ならもっと選択肢あったのになぁwww
１５年越しの夢叶えられるのかな
手取り４０あるから、２万でなくても普通に借りられるんだが >>391
物件サイズが戸建てくらいのところとかだと一部屋一つは難しい >>7
土地が安いだけ。まだ畑とか残っているからね。介護施設も多い。 >>456
東京でシェアハウス住んでるけどネットで探しても2万以下なんてみたことない 足立に住んで
都内に住んでるとか言っちゃう奴w
恥ずかしくて普通言えないよね >>116
かぼちゃの馬車のダメなとこは、共用部分も狭すぎる、と指摘したのがいたな もし安く購入できるのなら、個室のゲストハウスとか、長距離通勤者向けの
セカンドハウスとかしてみたいな。
個室のゲストハウスだと逆に環境良いし、通勤者向けだとコスパ高いと思うが >>329
ところが実際には、
近くに足立学園があるおかげで、
夕方には女子中高生も街に溢れていて、
さながら若者の街みたいな雰囲気なんだよね。 >>464
カプセルホテル形式の違法物件ならあるよ >>127
決める前に自分がオーナーになるとこの立地も確認してないんだろうな
自分の土地なら仕方ないにしても、北綾瀬に若い女対象のシェアハウスなんて無理ゲーすぎるだろ >>468
こーゆうのもで絶対に値下げしないマンなのが不動産 >>466
今や日本一の貧困自治体だし・・・・(´・ω・`) 売国奴の石破は野党のスパイ。2012年の総裁選でもし石破が勝っていたら、今頃、日本の輸出産業は壊滅して、韓国の輸出産業がこの世の春だっただろう
万が一、石破が総理になれば民主党政権時の悪夢が繰り返されるだけ
↓
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180914-00000040-san-pol
自民党総裁選 野党系議員秘書「石破氏よろしく」 自民市議に電話で呼びかけ
https://blogs.yahoo.co.jp/nipponko2007/19711608.html
石破大臣の国賊行為を叱る 渡部昇一
売国左翼マスコミが全力で石破を推す理由
↓
【韓国】石破茂「韓国が納得するまで慰安婦に謝罪しなければならない」...日本の有力首相候補の所信発言
https://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1521175679/
(おさらい)加計の問題の本丸は石破氏。日本獣医会が石破大臣に頼み壁を作らせた(石破4条件)。
石破『現実的に新規参入は難しい文言を入れといたからな』と。しかも石破氏は献金貰ってる。
なぜか野党は総理は追及しても当時の石破大臣を追及しない。グルだからか？。なぜか献金貰った逢坂が議長席にw
https://twitter.com/camomillem/status/994529910046666752
石破の最低の人間性は自民議員からも批判されている
↓
青山繁晴「加計の件で問題なのは自民では献金をもらった石破さんの方。野党の玉木さんも。
獣医師会から献金もらって獣医師会の応援をするのは犯罪に近づく行為。それ以外にどんな解釈があるのか。
それをまるで野党側が良かったかのように石破さんが言うのは、政治の劣化と言うより人間性の劣化」
https://twitter.com/chidiremen11/status/1028973087331471360
石破は在日から違法献金もらってたクズ売国奴。民主党政権時代に発覚した、石破とか前原とか菅直人とか野田とか一連の在日献金問題は同根なんだよ
石破本人が民主の前原と自分は一番近いって言ってるんだから
ネット時代に石破の詭弁は通用しない。石破は見え透いた詭弁を弄しているけど、徹頭徹尾、自分にメリットのある言動しかしていない。石破は人心というものを全く理解していない。野心だけ。
ここまで空気読めなくて人心というものを理解できない石破はサイコパスだろう。石破は泣き喚く赤ん坊みたいに自分勝手な主張ばっか！その姿勢が国民に嫌悪感を与えているという自覚ないのか？
あと、ネット時代に売国左翼マスコミに媚びようってセンスが時代錯誤
安倍政権を支持していない左翼層に消極的支持されたって、自民支持層である保守層から徹底的に嫌われたら意味ない。進次郎も同様
新潟知事選の最大の敗者は売国奴の小泉親子。小泉親子の自民党に対する反党行為はもう致命的なレベルに達している。戦後最大の政治家である安倍さんに嫉妬している売国奴の小泉親子は滑稽なんだよ
進次郎みたいな何の実績もない汚物が、後ろからぐちゃぐちゃ安倍さん撃ってるの本当に醜悪。国民の多数派を占める保守層はもう完全にFラン進次郎を見限っている
https://twitter.com/hyakutanaoki/status/973591000122769408
百田尚樹 小泉純一郎はパフォーマンスだけの男だったが、息子の進次郎も同じだな。
https://twitter.com/hyakutanaoki/status/1004270019398676480
百田尚樹 このドアホは国民民主党にでも入れてもらえ！
放送作家として長年、マスコミに関わってきた百田先生の意見だからこそ説得力がある
↓
百田尚樹 戦後、日本のマスコミと野党はゆっくりと韓国化していたが、この数年、そのスピードが急速に増してきた。彼らに論理は通じない。あるのは感情だけ。
https://twitter.com/hyakutanaoki/status/974571589487349760
小泉純一郎氏が新潟知事選野党統一候補と面会し激励
https://www.nikkansports.com/general/nikkan/news/201805230000561.html
【自民】小泉進次郎氏、新潟県知事選で与党系候補の応援を断る…党執行部と距離
http://nstimes.com/archives/122391.html
売国左翼マスコミの世論調査は捏造が当たり前のように行われていると、左翼の鳥越が言ってる
↓
鳥越俊太郎氏 若者ら除外する世論調査結果の信憑性に疑問
http://www.news-postseven.com/archives/20120720_130805.html
鳥越：毎日新聞の記者時代の経験ですが、例えば、選挙に関する世論調査の結果を発表する前に選挙の担当者が数字を“調整”するのをしばしば見てきた。
担当者が取材で掴んだ選挙区情勢と違うという理由です。そういった裏事情を知っているので、私自身は世論調査の数字を疑っています。
.
.6+34
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>465
都内住みと自慢していいのは23区に70坪以上の土地の戸建てに住んで金融資産を10億円以上 持っている奴だけだよな >>468
この辺りで低額宿泊施設個室にすると男も女も犯される >>1
ベッキー最低
ベッキー、CMでシンデレラに かぼちゃの馬車で新天地を目指す
https://youtu.be/bPFP7xc0L8U やりようによっては入居者いそうだけどなヤクザがやってるNPOとかならその辺のホームレスぶち込んで生活保護費管理でさ >>476
そこまで行けば他県のリーマン並みの住生活かな？ >>55
名古屋なんて南海トラフ地震で一発でおじゃんだがね 若くて美人でバツイチでツンデレな管理人さんがいたら住むわ ちゃんと住民票として登録できるんだろ？いろいろ使えるじゃん。マン喫じゃ住民票登録できんし このビジネスモデルを営業マンが熱心に勧めてくるわけだ。
もし本当に利益が得られるビジネスモデルなら、売り込みなんて必要ないんだよ。
口コミだけで希望者は十分集まる。 苗場とかスキーリートの格安マンションももうすこし何とかして欲しいな
管理費１万円なら買うんだけど >>1
倉庫にでもするしかねぇ、ってかそのクソ狭さは人間の住む家じゃねぇだろwww >>309
北綾瀬「も」じゃない？
綾瀬止まりが延長されるだけで常磐線直通が相変わらず 今からでも30年保証のサブリースの女性専用シェアハウスで金集めるのって可能かな？ 今地図見て来たけど足立区って北千住から上のほう駅も何にもない空白地帯があって不気味 かぼちゃ畑？
ハロウィン？
グレートパンプキン？ｗ
なあんて思ったが、そんなロマンのある話じゃないのね。そりゃそうか
ちなみにスレ民諸兄はグレートパンプキンってわかる？
ピーナッツに出てくるかぼちゃ大王のことなｗｗｗ
今年もハロウィン、待ちきれねえぜｗ
まったく関係ない話なんでsage >>19
外人移民を大量に入れる為の住家を
市民の私財で作らせるしくみ >>489
毎月の共益費、管理費、修繕積立金はどないしようもありまへんで
買ってから初めて気づく負担というのがなんとも・・・ >>483
響子さん、好きじゃあああああああああああああああああああああああ >>449
ディープなのはコリアンタウンとか花畑団地とかの方だと思うけど、
世間で言われるほどのディープさは既にない。 >>449
あそこは家賃相場も高い
災害に激弱な他は便利だし賃貸で住むなら有り
荒川より南>環七の内側>環七の外側
環七外側の駅遠地帯がガチな足立区、花畑や保木間の団地群
特別支援学校が複数あったり、色々察する地域 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
