【東京で家賃1万3000円】足立区に｢かぼちゃの馬車｣120棟集中の驚愕 管理会社も敬遠する｢かぼちゃ畑｣化の未来★3
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静まり返った住宅街にたたずむ1棟のアパート。表札代わりの看板には、物件名を隠すかのようにテープが張られ、真横には殴り書きで別のアパート名が掲げられている。
テープの下から、うっすらと文字が透けて見える。そこには「かぼちゃの馬車」とあった。
「かぼちゃ畑」化する足立区
東京都足立区。かつてスマートデイズが展開していた女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」が、区全域にわたって林立する。記者の取材によれば、足立区内にはかぼちゃの馬車が少なくとも83棟存在し、さながら「かぼちゃ畑」の様相を呈する。同社の別ブランドのシェアハウス「STEP CLOUD」（ステップクラウド）も含めれば、その数は120棟にまで増える。
700人以上のオーナーや融資元のスルガ銀行をも巻き込み、社会問題へと発展したかぼちゃの馬車。スマートデイズは5月に破産手続き開始が決定し、スルガ銀行もオーナーや被害弁護団との間で、元本減額や金利引き下げについて交渉が続いている。
これで一件落着、とは到底いかない。会社が潰れ、銀行が経営陣の辞任に追い込まれようと、建物自体は依然として残るからだ。残されたオーナーは、ローンを返済すべく物件を稼働させ続ける必要があるが、道のりは険しい。シェアハウスが大量に供給されたことで、市場に歪みが生じているのだ。
東京メトロ千代田線北綾瀬駅から少し歩いた場所に、かぼちゃの馬車が建っている。個室は約8平方メートルと決して広くはないものの、築3年で家賃は月1万3000円。一方、周辺の木造アパートの家賃相場はおおむね月5万円。シェアハウスとはいえあまりに安い。
家賃の暴落はこの物件に限らない。足立区内に建つ別のシェアハウスの家賃は月2万円。幸いにも満室だが、男性オーナーは浮かぬ顔。もともとスマートデイズからは月6万円の家賃保証を受けていたからだ。
「満室ならば多少、家賃を上げてもよいのではないか」と聞くと、男性は「周辺にはシェアハウスがたくさん建っている。家賃を上げた途端に入居者が出ていってしまいそうで、怖くて上げられない」と打ち明ける。
このシェアハウスを建てたのは、スマートデイズ同様にシェアハウスのサブリースを手掛け、今年5月に破産開始決定を受けたゴールデンゲイン。同じように、足立区内に数多くのシェアハウスを置き土産としていった。
スマートデイズやゴールデンゲインが展開していたビジネスモデルは、オーナーに土地を斡旋し、シェアハウスを建てさせ、それを一括で借り受け、入居者募集や管理を請け負う、サブリースだ。本来は入居者からの手数料や家賃の一部、管理料で収益を上げるのがスジだ。
だが実態は、土地の売却価格や建物の建築費を不当に水増ししてオーナーに請求し、差額を土地の販売会社や建設会社からキックバックさせることで会社を支えていた。
本業であるはずのアパートは稼働率が十分に高まらず、オーナーに家賃を支払うために新たなアパート建設を繰り返す自転車操業に陥った。その結果、市況を度外視したアパートが乱立し、需給バランスは崩壊した。今、ツケはすべてオーナーに向かっている。
管理会社もシェアハウスには難色
スマートデイズ破綻の余波は、家賃だけではない。
今年初め、足立区を中心にアパート管理を行う会社の元に、若い夫婦が相談にやって来た。話を聞くとシェアハウスを2棟保有しているが、管理会社からの送金が止まってしまったため、会社を変えたいとのこと。彼らが保有するシェアハウスとは、もちろん「かぼちゃの馬車」だ。
だが、この会社は管理を断った。理由について担当者は「シェアハウスは家賃設定が難しく、外国人労働者の宿舎にするなどの対応を取らないと、稼働率は高まらない。今後依頼があっても、引き受けないようにしている」と打ち明ける。
2018/09/23 6:00
全文
https://toyokeizai.net/articles/-/238978
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1537675255/ 風呂なしトイレ共同アパート → 女子「ええ、、、ムリムリムリ」
シェアハウス → 女子「家賃13000円なら、ここで我慢するか」
ものは言いよう。 日本民法の父、穂積陳重の『法窓夜話』を現代語に完全改訳
法律エッセイとして異例のベストセールスを続けた名著を
手軽に読みやすく。短編×１００話なので気軽に読めます。
法窓夜話私家版
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続・法窓夜話私家版
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高校を卒業した学生の語学能力が、これほど貧弱で物の役に
立たないのは何故なのか。抜群の語学力を誇り、東大文学
部長までつとめた筆者が、外国にいる若者が外国語を習得する
困難さを正面から取り上げ、正則（期待されるような）
語学教育の重要性を指摘する、英語教育のための基本書。
外山正一『英語教授法』 https://www.amazon.co.jp/dp/B07HKR9Z2Q
lfv >>542
こういうのは全国にあって性別問わないとこのほうが多い
シェアハウスとは呼び方が違ってゲストハウスだけどシステムは同じ >>515
足立区は液状化したんやから 銀座から15分の新浦安の
駅前戸建てが利便最強や 絶対ボスみたいのがいるんや
そして近所のシェアハウスと対立抗争に巻き込まれるんや >>544
トラブルの元になる「リビング」はあえて作りません
って、これオーナー募集の広告なのか
客ほいほいの間取りが
廊下は、ドアの幅ほどしかなくて
7個室につきトイレ1とか！
で、洗面所は逆方向に1個しかないとか
これを見て契約するオーナーも
若い女を馬鹿にしていると思う みんな、北綾瀬を知らなすぎだよなwwwめちゃくちゃ不便だぞwww団地もあるけどさ。
北千住が、便利だけど水害に弱すぎなんだよ。下手すると5mの水の底なんだよwww しかし、騙しに騙してかぼちゃのみ足立区だけでも120棟とかすげーなw
騙しのテクニックやら、騙される方の無知、お人好し(相手は嘘言わないと信じてる)絡み合ってるんだろうけどね。
東京を歩けば詐欺(被害)物件に当たるって感じw >>530
支援学校やら職業支援は軽度なら公共機関で通ってるよ
路線バスは学校から乗ると終点までだから通勤通学は問題ないし
電車は誰かしらの親が付き添ってる
そこらの小学生と違ってうるさくわめいたりはしない
ただ、問題なのは知らずに次にお漏らしで湿った座席に座った人だ 調べたけど、足立区のかぼちゃは
家賃は13000円だけど、
管理費が20000円
合計33000円で
独房より狭くてペラペラの壁の窮屈な部屋
風呂もトイレも全部共同で33000円。
ぜんぜん安くないと思う。 >>552
この記事だと若い夫婦がオーナーだけど、奥さんはこの設備でいけると思ったのかな どうみても、需要を見込んでのシェアハウス選択じゃなく
安く仕上げるためのシェアハウス選択だよな
結果、なにこの物件、になるのは必然 >>544
リビングは作りません、の横におしゃべりしてる女の絵ってわかりにくいわ
イラストの選択間違ってるだろ >>543
そうなの？
足立学園関連の画像見ていたら
女子生徒の集合写真もあったから共学だと思っていたわw
そうそう、女子高生がわんさか歩いているのは東京電機大キャンパス側だね。 投資はリスクも承知済みだろう
融資を無理に通して貰ったんだから出資者も共犯だし >>552
普通に頭が悪いというか低能というかｗ
これに騙される奴がそこそこの給料もらってたって
言う方が驚愕だわ。
何一つ可哀そうと思わんよなあ。 施設が立派だったら業者が儲からない
建設費に対して粗末に作って儲けを増やす
オーナーには最初からかぼちゃしか渡されていない こういうのを安く買いたたいて商売に利用する奴が強いんだろうな
思いつかんけど どんだけビンボーなんだよ
貧乏人は無理して東京来んなよwwwwww >>566
だって首都東京メディア推しだもん！
芸能人が素敵！住みたい！言ってたもん！
だって東京だもん！！
こんな感じでしょw
トンキンのテレビ虚飾に踊らされる人たち
なお、基本東京住みは馬鹿にする資格なしw >>427
欲しい時が買い時だよ
消費税が１０％になるし、金利も低い今のほうがいいというのもある
時期は選んじゃダメ
場所を選ぶべき >>529
#タメイキ#
ｗｗｗｗｗ
…レスあんがとね <*｀∀´*>b 部屋数はどれ位あるんだろ
少なけりゃ家族で1棟借りりゃ使い勝手よさそう 職場の女がシェアハウスらしくて
リビングでみんなで映画みてたらウトウトしちゃって寝てしまい起きたらオーストリア人にキスされて
やったっていってた。 >>544
大学生の頃寮に住んでたけど、メチャクチャ楽しかった。
みんなで鍋や焼肉食ったり、ゲーム好きの奴の部屋で徹夜で遊んだり、AVマニアの部屋で一日中エロビデオ観たり、女にフラれた奴をみんなで励ましたり、留年決まった先輩をみんなで励ましたり、ホント兄弟みたいな濃密な空間だった。
でも同じ大学、同じ学部、同じ部活みたいな共通点が有ったからなあ。
赤の他人と仲良く暮らすのは難しいと思うよ。 アホオーナーやね。特殊事例だよこんなん
・かぼちゃブランド→相場より値引き、十分わかる。事故物件みたいなもんｗ
・相場を破壊する１万３千円→意味不明
あんねー不動産は利回り重視なわけ。周囲や相場を睨みながらね
そんで利回り重視で相場を崩さずキレイなトイレにリフォームとか
見学者にクオカードプレゼントとか、不動産屋に付け届けとか付加価値で喜んでもらおうとするのが王道
安売り競争してるんじゃないの。俺も若いときは価格破壊の激安で貸しちまった
「入居者来るのか。来た入居者に喜んでもらいたい。この価格ならずっと住んでくれる」とさ
あんねー、家賃安くすると借りる人も酷くなるわけ。返報性にぶっこわれて滞納、夜逃げ
ああもういい。やったらよろし、愚者は体験から学ぶ >>558
管理費20,000円って、管理人がいろいろ面倒を見てくれる普通の分譲マンションより高いんだが 物件をボッタクリ価格で売りたい。
↓
ボッタクリ価格を正当化するためには見込み収益をカサ上げせな。
↓
家賃30万のアパート？いや、さすがに無理があるやろ。
↓
せや、家賃６万にして総戸数を5倍にしたらええやんけ！
↓
今時、風呂なしトイレ共同アパートってのも引きが弱いなあ。
↓
せや、「シェアハウス」って言い換えたらなんかオシャレやんけ！
↓
ついでに「女性専用」にしといたら、投資家のスケベ心を刺激できるやろ！
↓
大・成・功 >>575
何度も言うけど>>215だ
こんなドヤ街安宿と一緒にすんなよ >>577
まあわざわざ解説するのも何だけど
あれは基本大規模物件だからな
薄利多売系
それでも高い気がするけど、この手の高サービスで
20戸程度でやってるマンションの管理費相場知らねーからなぁ。 昔、ちょっと変わったバイトがあってNPO委託で山谷の商店街(特にドヤ周り)の清掃ってのがあった。
で事務所に行って清掃開始。
すると『そっちは危険なので行かないで下さい』とか吉原では『店周辺は絶対やらないでください』とか、正直やること無かったwww
入っては行けない方は何時もだと飲んだくれたのが喧嘩してるとか殴りあってるとか言われたけど、あしたのジョー世代だから納得した これ、家賃の払えない貧困女子には
身体で払ってもらえるかも、みたいなこともチラつかせてた気がする。 >>559
パワーカップルとかいって大手メーカーの社内婚で年収2千万とかあるらしいが、
上京して新卒で同じメーカーとかでずっと働いてたような坊ちゃん嬢ちゃんの夫婦だから
金の使い方知らないんだろ >>582
その決め台詞で購入決意した男性オーナーがほとんど・・・ >>276
TATERUはケイスケホンダが広告塔だぞ。
通帳残高改ざんがばれて短期間で株価半額以下になったが それだけの価値があると思って買ったんだろ。
何でオーナー連中は被害者面してるんだ？
疚しくないなら、顔出しで会見やれよ。何故しないの？ >>549
新浦安ってそれこそ液状化しまくっただろ
駅前はマンションばっかで戸建無いと思う
あっても新浦安だと相場高くてコスパ悪い 東京は基本詐欺するやつ、中抜きするやつ、馬鹿でもコネがあるやつが金持ちの世界
田舎の成功者、賢いやつが金持ちの世界とは違うからな。 >周辺の木造アパートの家賃相場はおおむね月5万円
俺都内で風呂無しトイレありに住んでるけど、家賃31000円やぞ。 カネカネカネと欲張るからこんなことになる
拝金主義の蔓延した東京の末路 >>1
23区の各区と東京都と厚生労働省が出資して財団法人でも作ってみれば？
シェアハウスを買い取って貧乏学生、ネットカフェ難民、ホームレスを移住させれば良いだろう。
管理者は財団職員を一人住み込みで担当させれば良い。 >>590
足立区も液状化しまくりやがな
新浦安は駅前に戸建てあり
東京駅や有楽町駅から15分とコスパ最高 >>595
寝られるトランクルームって感じなら訴求力あるかも。
新宿、渋谷、中央、千代田、港でやればセカンドルームがわりに使ってもらえるかもな。 >>7
かぼちゃの馬車からコンクリートになれるチャンスがあるよ いっそ、役所と組んでナマポ優先住宅にして毎年一定額役所に袖の下入れろよ。
そうすりゃナマポがひとつの地区に集められるし、家賃を3万に設定してもむしろ役所は喜ぶぞ。
今いる人たちには事情説明で男性が他の部屋に来ることだけ伝えれば行けるだろ >>598
新宿のとある地域にはその形でのドヤが結構あってな、公園にドヤ住みがたむろしてるんや 金融機関に渡した個人情報や投資情報は犯罪投機組織やマスコミに筒抜けになるよな？ >>596
足立区は埋め立て地じゃないから液状化はないよ
でもゼロメートル地帯だから浸水の可能性はある >>536
フルローンで買ってるのにどうやって損切りするの？ >>596
新浦安は土地の埋め立て時期を見て判断しないとまた地獄を見ると思うよ まずさあ、「かぼちゃの馬車」の表札を隠すのはいいけど
その横に別の名前を殴り書きするのはやめようよ >>604
液状化は埋立地の特徴ではなく、沼地の特徴ですよ
揺らすと土の水分が上に上がってくる現象 近所にも何年か前にかぼちゃの馬車できたけどハウスの前に女子が好きそうな新品のおしゃれ自転車が10台くらい並べてあった。
駐輪場も屋根もないのにこの自転車どうなるんだろって思ってたら案の定使った形跡もなく茶色に錆びてそのまま放置されてる。倒れたまま何年も。
当時は太っ腹なオーナーだなあと思ってけど、そういうことだったか。無駄遣いさせてたのね。 >>580
小規模マンションでも20,000円は高い方の範疇
20戸以下で平均が17,000円だから
しかも何の管理をするのかという >>78
福岡が高いのは廃炭坑に対する生活保護の名残。つい最近まで何もしなくても毎月三十数万円も貰えたからな。そんだけ貰えたら高校出ても誰も勤め人になんかならんよ。 >>604
地山じゃなければ液状化の可能性はあるよ >>118
バブルん時に都市銀行が全部潰れたじゃん ＞＞493
欲を持つのは別にいいんだ。
ただ勉強不足な上、
損をしそうになると訴訟で借金棒引きにしてもらおうとする甘ったれた態度が、
一人でやってる自営業からすると腹立たしい。 名古屋駅前、新幹線改札まで走れば3分。元赤線で今も風俗店ばっかりなので家賃激安。ただし近くのMaxValu(AEON)の隣はチョン校。 >>613
小規模リゾートマンションに住んでるけど管理費35000円
駐車場、共有部分毎日ピカピカに掃除してくれてるけど
大半がマンション修繕・建替用積立金
多分、家賃の安さで釣って、管理費で相場に持ってくケース 「かぼちゃ物件」はもともと女性専用に設計されているので、廊下を
はじめ共用部の間尺が男性には狭すぎて、あちこち体をぶつけてしまう
一般の不動産屋みたいな形で不特定の人たちに募集をかけても、入居して
もらえないだろう。せいぜい、２，３割程度しか埋まらないのではないか
特定の条件を持った人たちの寮としてなら借り手は見つかるだろうが
オーナーが期待するような収入には絶対ならない 一棟買いだし民泊にするのが一番じゃない？
ナマポ集めてカタワハウスでもいいけどｗ 東京マスゴミもスルガ銀行とグルだな
足立区を治安が良くなったとか大ウソついてたし >>625
詐欺会社の主犯はスマートデイズ(東京)な。
トンキンマンセー報道は既定路線 >>624
数年前から大増殖してるのが徳用老人ホームに入れないお年寄り向けの賃貸
ベッドだけの狭い部屋で液体の高カロリー食品と水分を点滴みたいに入れられてる施設
ドキュメンタリーで見たが生きてるだけの生き地獄やで >>621
計算したら、自分の住んでるマンション管理費高い部類だけど
６０年じゃ建替費用全額捻出出来ない気がする、４億は足りない
他の分譲マンションは５０年前後で取り壊す為の積立金？ こんな時代でも「トイレ・浴室(シャワールーム)・台所」は自分の部屋になければね・・ 共同部分、誰が掃除するかでもめそう。
それか誰もしないか。
ところでウオシュレットのノズル掃除したら
外で使用する気になれません。 自炊がほぼ出来なさそうだから食費がかかりそう
麦茶を沸かすのも大変なんじゃ
電気ケトルを買ってカップ麺やコーヒーぐらいなら余裕だけど
雨の日でも欠かさずコンビニやスーパーで食料を買わなきゃいけないとか面倒、体壊しそう
というわけで長く住むと何かとお金がかかりそう >>627
ドキュメンタリーでなく、実際に介護付き老人マンションと
終末看取る施設併設のお高い所に親戚いたから行ったけど
８０平米で家賃月２０万・コンシェルジュ費用２２万
食事・サービス別途の部屋に住んでいても
臨終間際になるとトイレ、クローゼット入れて６畳の部屋になるんだわ
身寄りがないと下着以外、生前に自分で全部処分する
ボケたら施設が代わりに処分するけど
身寄りがいないと宝石とかゴニョゴニョ出来るだろうね
子供は宝だよ。相手見つけて結婚しようと思った。 >>631
タンクレスなら無いけども、タンクありだと
蓋を開けた時、鳥肌立つ
ぶるーれか無色・漂白剤ドボンした >>613
かぼちゃは共用部分が多いじゃん
トイレキッチンシャワー
掃除とかに手間かかりそう >>621
足立区のシェアハウスの管理費の話なのに
リゾートマンションと同列に語ってどうすんの？
しかも修繕積立金を込みにするとか 金ないけど地方から上京したい奴とかにはいいんじゃね >>635
分譲マンションにも、共用部にトイレがあったり（管理人も使うから）簡単な流しがあったりするよ
こんなアパート程度の掃除なんて屁みたいなレベル
どうせ週一くらいしかやらんだろ
何だよ20,000円って 民泊が無難だな、中国人とか一家でくるから一棟丸ごと使ってくれそうだし
東京五輪に向けた宿屋不足として計画倒産させられたことだったりして 死んだあとの宝石の行方を気にするのか
がめついさにも限度がある
そのために子供が欲しいとか、救いようがないな >>636
だから、管理費は大半積立金だから
やってる事大差ないってこと、共有部分の掃除
オーナーだって、儲けのためにやってるから
シェアハウスだって、４０年くらいでダメになる
取り壊しや建替費用を貰ってる管理費に含ませてるよ >>640
管理しやすいように精神向上薬飲まされて
判断力失い、ぐったりしてる
養子でもなんでもいい、信頼できる人に託した方がいいぞ
老人マンションなんて、外部から孤立してるから
完全にカモにされるぞ
死んだ後の宝石でなくて、あんな生き地獄を心配してるだけだ
曲解するのは構わんが、頼れる子や養子がいないのは辛いぞ 今は不動産が高くて利回りが悪いからね。欲をかいた結果、スル銀にかぼちゃを掴まされたか…
私は東京五輪後に仕込むことにしてます ( ´ー`)y--┛~~ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
