【東京で家賃1万3000円】足立区に｢かぼちゃの馬車｣120棟集中の驚愕 管理会社も敬遠する｢かぼちゃ畑｣化の未来★3
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静まり返った住宅街にたたずむ1棟のアパート。表札代わりの看板には、物件名を隠すかのようにテープが張られ、真横には殴り書きで別のアパート名が掲げられている。
テープの下から、うっすらと文字が透けて見える。そこには「かぼちゃの馬車」とあった。
「かぼちゃ畑」化する足立区
東京都足立区。かつてスマートデイズが展開していた女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」が、区全域にわたって林立する。記者の取材によれば、足立区内にはかぼちゃの馬車が少なくとも83棟存在し、さながら「かぼちゃ畑」の様相を呈する。同社の別ブランドのシェアハウス「STEP CLOUD」（ステップクラウド）も含めれば、その数は120棟にまで増える。
700人以上のオーナーや融資元のスルガ銀行をも巻き込み、社会問題へと発展したかぼちゃの馬車。スマートデイズは5月に破産手続き開始が決定し、スルガ銀行もオーナーや被害弁護団との間で、元本減額や金利引き下げについて交渉が続いている。
これで一件落着、とは到底いかない。会社が潰れ、銀行が経営陣の辞任に追い込まれようと、建物自体は依然として残るからだ。残されたオーナーは、ローンを返済すべく物件を稼働させ続ける必要があるが、道のりは険しい。シェアハウスが大量に供給されたことで、市場に歪みが生じているのだ。
東京メトロ千代田線北綾瀬駅から少し歩いた場所に、かぼちゃの馬車が建っている。個室は約8平方メートルと決して広くはないものの、築3年で家賃は月1万3000円。一方、周辺の木造アパートの家賃相場はおおむね月5万円。シェアハウスとはいえあまりに安い。
家賃の暴落はこの物件に限らない。足立区内に建つ別のシェアハウスの家賃は月2万円。幸いにも満室だが、男性オーナーは浮かぬ顔。もともとスマートデイズからは月6万円の家賃保証を受けていたからだ。
「満室ならば多少、家賃を上げてもよいのではないか」と聞くと、男性は「周辺にはシェアハウスがたくさん建っている。家賃を上げた途端に入居者が出ていってしまいそうで、怖くて上げられない」と打ち明ける。
このシェアハウスを建てたのは、スマートデイズ同様にシェアハウスのサブリースを手掛け、今年5月に破産開始決定を受けたゴールデンゲイン。同じように、足立区内に数多くのシェアハウスを置き土産としていった。
スマートデイズやゴールデンゲインが展開していたビジネスモデルは、オーナーに土地を斡旋し、シェアハウスを建てさせ、それを一括で借り受け、入居者募集や管理を請け負う、サブリースだ。本来は入居者からの手数料や家賃の一部、管理料で収益を上げるのがスジだ。
だが実態は、土地の売却価格や建物の建築費を不当に水増ししてオーナーに請求し、差額を土地の販売会社や建設会社からキックバックさせることで会社を支えていた。
本業であるはずのアパートは稼働率が十分に高まらず、オーナーに家賃を支払うために新たなアパート建設を繰り返す自転車操業に陥った。その結果、市況を度外視したアパートが乱立し、需給バランスは崩壊した。今、ツケはすべてオーナーに向かっている。
管理会社もシェアハウスには難色
スマートデイズ破綻の余波は、家賃だけではない。
今年初め、足立区を中心にアパート管理を行う会社の元に、若い夫婦が相談にやって来た。話を聞くとシェアハウスを2棟保有しているが、管理会社からの送金が止まってしまったため、会社を変えたいとのこと。彼らが保有するシェアハウスとは、もちろん「かぼちゃの馬車」だ。
だが、この会社は管理を断った。理由について担当者は「シェアハウスは家賃設定が難しく、外国人労働者の宿舎にするなどの対応を取らないと、稼働率は高まらない。今後依頼があっても、引き受けないようにしている」と打ち明ける。
2018/09/23 6:00
全文
https://toyokeizai.net/articles/-/238978
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1537675255/ 足立のシェアハウスの物件の外観とか不思議なのが多いね
旗竿地の柄の部分にまで建物が建ってて、どうやって建てたのか不思議w >>644
スマートデイズ(他ゴールドゲインも東京)な >>534
ライナーって混雑しすぎて乗れないと聞くけど。 >>628
修繕積立金が建て替え費用に充当されるかよ
自分が何のために金払ってるか知っておかないと >>1
>個室は約8平方メートル
ビジネスホテルのシングルの半分ぐらい。
いくら風呂やトイレが外だといっても狭すぎ。 各形式の一般的な管理費項目
分譲＝管理組合、管理人、定期清掃、定期点検、小修繕、大規模修繕等の費用
一般賃貸＝定期清掃、定期点検、小修繕、一部管理人等の費用
シェアハウス＝定期清掃、定期点検、小修繕、日用品、光熱費、通信費等の費用
賃貸なんかは管理費を高くして表示賃料を安く見せる会社もあるが一般的な内訳はこれな
分譲の建て替えは通常、管理費・修繕積立金の項目にはない >>644
足立区は土地安いから、９・７パー行くよ。
固定資産税と修繕費控除しても、８パー超よ。 >>68
タクシー代とかホテル代とか考えたら安いよね
飲み会で終電無くなった時用とか 風呂、トイレ共用の安アパート入る奴なんて早々いない
国策として移民用ならがっちしてるかも >>656
飲み会で終電無くなる人なんて、今いないよ スラムに女性専用シェアハウスなんてのは建前で実際はちょんの間だろw 福祉特区にしてリフォームして、高齢者や障害者のグループホームにすればいい
というか、それしか選択肢無いだろ >>178
ほんこれ。
丁寧にしっかりとした住宅を作れば住んでくれるよ。 他の人が入ることが無い、自分専用のカプセルホテルが
何日でも使い放題のプラン ひと月13,000円！
と考えれば安いと思うが・・・ >>196
それはすべての賃貸に当てはまる。
オーナーが住みたくないような賃貸を作ったらいかん。
強制的にオーナーを住まわせるべきだね。 生活保護住居費ぎりぎりに設定して、その筋の人に手配してもらえばええ。 仕事柄、足立区の住宅地図をよくみるが、事件後数回かぼちゃの馬車を見つけたな。 >>167
いざと言う時に普通の4部屋のマンションに出来る形の
水回りと区分けにしとけば良かったのに・・・
>>665
オーナーが住みたくなるような物件建てたら
利回りが死んで破産まっしぐらだぞ 8ヘーベーって何畳なん？
足立区に木造風呂なし1DK（DKが4.5畳で部屋が6畳）を倉庫代わりに借りてるが2.5万だわ 北綾瀬って東京で1番
地価が安いんじゃなかったっけ
そりゃその広さなら値段も
それが相場だと思う >>576
QUOカードやADでどうにかなる物件じゃないっていうこと 丸ごと他人任せで収益なんか上がるわけないのにな。
本当に儲かるならそいつが自分でやるに決まってるのに。 シェアハウスに投資するかは別だが、正直年収400で2億の融資を通してくれる銀行なんて個人的には最高なんだけどな
中古の30戸程度のマンション買って月5万ぐらいで貸せれば余裕で元とれるし 生活保護受給者をセアハウスに入居させて自治体で管理運営させるのも良いんじゃ無いか？
入居拒否の場合、受給資格取り消しとかして、シェアハウスの空も解消できそうだよな！ >>544
建築系の日雇いをまとめて住まわせるのに良さそう >>7
土地が安い、団地が多い、駅から遠くて不便な所も多いなどから民度が低い層が多く住んでる
一見普通だけどホントヤバい >>644
勘違いしてる奴まだいるんだな
かぼちゃの馬車の件とスルガ銀行の件は直接の関係はないよ
下記の二つの事件がそれぞれ発生して、互いに交錯しただけ
・スマートデイズという業者が「かぼちゃの馬車」というブランドのシェアハウス物件を
無知なリーマン投資家たちに法外な値で売って倒産逃げした事件
・ノルマに追われるスルガ銀行が日常的に不正な審査を行い
本来は資格のない客に多額の融資をしていた事件
スルガの不正融資先は別にかぼちゃの馬車だけではなく、総額で1兆円だか2兆円だかに及ぶくらいの規模だった
それらすべてが「不正な審査による融資」ではあるけど、それらすべての融資が焦げ付いてるわけではない
中にはちゃんと儲けている客もいるだろうと思われる オレは金融については良くわからないけど、本来借りられなかった人が借りてシェアハウスを経営してるんだよね？
つまり本来なかったはずの借金が残って返済しなきゃならないんだよね？
おかしくないか？
成功して儲かったなら黙ってるけどこの借金は銀行の責任だよね？
これって返さなくても良い借金なんじゃないの？なんで返さなきゃならないの？おかしいじゃん！ >>677
うわ。マジか。人が生活できるとは思えないわ。 >>1
＞個室は約8平方メートルと決して広くはないものの
２畳半とかカプセルホテル並みだな。しかもシャワー、トイレ共用だし
どう見ても最貧レベルのアパート。
「シェアハウス」と命名して何とかなるレベルか？
つか、自称シャアハウスのくせに共用スペースは一切なしｗ 俺はこういう、トイレ風呂共同、1部屋4.5畳、壁薄い寮に
中国人や東南アジア人と一緒に住んでるけど、まあ底辺って感じだよね
中国人なんかは水場大好きで、共用トイレの洗面台で色んな家事をしてるんだけど
トイレに人いるかどうか確認せずに電気消すから
夜中にトイレ入ってて電気消されたら、
ドアガンガン叩いて「電気消すんじゃねぇ！！」って生活だよね
こういう生活をしていると頭の働きも鈍くなるし、人生に疑問が湧いてくるね せめて炊事場の隣一部屋つかって飯食ったりTVみたりできるようにすればいいのに 1992にMTVでブレイクした
The Real World
そこから20年経た2012日本で
フジがパクったテラスハウス
メディアを通したシェアハウスブームの行き着いた先が
カボチャにスルガ
これがエロのパワーｗ こんなに安いとそれなりの人か外国人しかいないだろうから部屋云々よりもゴミ問題とか騒音でカオスだろ
まず足立区はタダでも嫌だな ここの社長チャラついてて他社への用事も平気で遅刻するし、社員も身なりも家賃の管理もだらしなくておかしいって当時から住んでるみんなで話してたけど、こんなに騒がれることになるとは
面白いな >>685
かぼちゃ案件は大多数が焦げ付いてるだろｗ
４畳半でシャワー、トイレ共用の収納も水道もない部屋を「シェアハウス」と名付けて、
月６〜７万円の家賃が取れないと破綻する１億円位のローンを、「家賃保証」で騙して
売りまくった買主は、早々に計画倒産で逃げた。
なので、かぼちゃを買って儲けてる人はたぶん１人もいない つか家賃1万3000円じゃエアコン一台壊れただけで半年くらいの利益無くなるだろ
家賃安くすると入居者もそれ相応の連中が入るから部屋も傷みやすいし
尚更修繕費掛かるんだが
まず利益出んと思うわ
この程度の値付けしか出来ない感覚だから簡単に騙されるんだろうな 自民党政権の継続によって最後のセーフティネットが刑務所になるという悲劇が現実である件。
刑務所に服役している人たちの多数は窃盗・万引き等の軽犯罪を犯した人たちである。再犯者も多いらしい。
僕たちは万引きや窃盗を繰り返す人を「手癖が悪い」人として本人の資質や性格に原因を帰せがちである。
確かにそういった面も少しはあるかもしれない。しかし、窃盗などの罪を犯した人の大多数はその動機・原因
が貧困によるものなのである。言い換えれば、社会構造の歪みに原因があるのだ。逆に、社会構造の歪みを作
って利権を得ている側の警察や官僚、政治家どもが世界と比較してもﾀﾞﾝﾄﾂで高額な給料を取りながらさらな
る裏金、天下り、政党交付金の私費流用といった犯罪を犯しているのにそっちの方は逮捕されることもない。
弱者の窃盗・万引きより遙かに重大犯罪であるにもかかわらずだ。なぜ弱者だけが犯罪者として刑務所に服役
しなければならないのか？ 世界一、民度の低い日本のエリートがこうしたでたらめなシステムを作ってやり
たい放題だ。
貴方の意見に賛成だ！世界一、民度の低い日本のエリート→エリート中のエリートの事務次官
が「縛っていい？おっぱい触っていい？」教育のトップ文部科学省のトップ級局長が息子の裏口入学wwww
ただテストの点数取る事に秀でているものの実態だ！ｗｗｗ ただテストの点数取る事に秀でているものの実態だ！ｗｗ
この糞官僚共も糞市議会、糞国会議員共も与党も 野党も 右翼 左翼 リベラル 関係無く如何に国民の血税で
お大臣生活する以外考えていない！ｗｗｗ こいつ等の腹の中はこうだ！→国民の事？全然考えてる訳
無いでしょｗｗ小学校の学級会よりも低レベルの国会でギャーギャーやってれば一般の国民の何十倍もの給与
貰えるしガソリンスタンド回って人の捨てたレシートで金貰えるし、書道が書きやすくなるから何万もする
シルクの着物買えるし、室内の8割がダブルベッドのホテルで秘書と週に何回も政策話せるしwww
議員宿舎ラブホ代わりに使えるしこんなの取り締まる法律ね〜し！この世の天国じゃ！ｗｗｗガッハハハ！ｗｗｗ
遺書がなければ自殺とカウントされない！wwww こんなのまともな数値か？ｗｗ 今の日本の
年間 不審死、変死が17万人以上！ｗｗｗこの約半数が自殺している＋政府発表の遺書がある
自殺者数3万人を足すと今の日本の年間自殺者数11万人以上！これが実態 !
アハハハハ！例えば中国人一人呼べば父ちゃん母ちゃん爺、婆四人付いてくる中国人夫婦には
8人付いてくる！（付いてくるとは数年の内に呼び寄せる事)！生活出来ずに生活保護、医療費タダ！家族皆幸せ！
その分の負担金を日本人増税、増税、大増税！税金払えず自殺まっしぐら！wwwまさにとまさに美しい国！ 26 江戸時代は婚姻率が５０％切ってて役人と豪商だけが豊かな暮らしをしてて
一般人は長屋で共同生活してたそうな
うーん シェアハウスだのかぼちゃの馬車だの気取ったイメージ出そうにも
足立区やもんなあ
その住所でいいのかよ 安く都内で住むチャンスですね
値下げ交渉して引越すのはありですね
月2万円都民生活 足立区だけど >>702
どうみても最初から意図した明らかな詐欺だろ。
１枚目の「トラブルの元となるリビングはあえて作りません」とかｗｗ
どこがシェアハウスなんだよｗ買主を案内した展示場では共用リビングがあったよな。
部屋は４畳半で収納、水道なし。シャワー、トイレ、洗面台、キッチンが共用で防音なしの
超手抜きの安物アパート。「家賃保証」とか「就職あっせん+中抜き」とか騙しワード満載ｗ
５０００万円以下の物件に１億円以上を融資しまくったスルガが居なけりゃ成り立たない詐欺。
業者は計画倒産で数百〜１千億円以上をもってトンズラ？
スルガの破綻は自業自得。 >>702
こんな「素晴らしい仕組み」なら、
オーナー募集なんかせずに自社でやるだろｗ
コンビニもなんでもそうだが、
なんでこんなことがわからないんだｗ こればっかりはバカな世間知らずオーナーの自己責任
メシウマｗ >>710
世の中には一定数のバカがいるから振り込め詐欺はなくならない。
振込め詐欺はやっぱり詐欺師の方が悪だよ。
この事件では預貯金のない人でもスルガが通帳を改ざんして１億円位を貸した事案が非常に多い。
これで、騙す対象が金持ち以外にも拡大した「全方位詐欺」になって被害者が増えた。 あんな豚小屋に人間押し込めて
人様から家賃の名目で富を搾取して
楽して儲けようとした連中に
何の同情をしろと言うのだ？
ザマアミロだろ >>709
これ体育会系の連中が大量に騙された件だろ。
監督の言うことは絶対、先輩の言うことは絶対、って世界で生きているけど、
それは就職のために我慢している、ってより、
単に頭が悪くて我慢する以外の選択を知らないってだけじゃないのかあいつら。 >>504
足立でホントにやばいのはコリアタウンがある本木とか興野興本あたりだぞ そもそもが「投資目的」だもんな。一切同情なんかせんわ。
婆ちゃんが云ってた。「欲をかくと恥をかく」ってね。 今のジャガーンみたいな感じ？
つうかシェアハウスって本性わかんないいて貴重品とか置いとけないイメージ 大学の体育会系のOB相手に集中的に勧誘して貸し付けたとかだっただろ？
先輩の紹介だから断れなかったとか、どうせそんなのばかりじゃないの。
体育会系は就職が非常に良くて金は持ってるようだから。
本気で投資しようと考えている人間はこんなのに騙されないだろ。 >>715
俺も同情できない。
大変だろうなとは思うけど。 こんなの総額みたら契約するわけねーって話ですわ。なんも安くないし >>476
ウィキペディアに書いてみてくれ
世間のコンセンサスを取ろう 安いなあ。収入少ない人にはこの家賃の安さは朗報じゃないの。 >>711
スルガ銀行の1人の行員が審査に関わってたって聞いたけど マジなん？ >>494
23区内で最も駅から遠い物件について調べてみ でもこれこそ自己責任だよな。あくまでもお金貸して下さいって申請したのは自分なんだから。しかも、美味しい話に乗っての事だし。こんなもん失敗したから「俺は悪くない、悪いのはかぼちゃの馬車とスルガ銀行だ！」「救済しろ！」と言ってるだけ。 >>709
たしかに「儲かるなら自分でやれ」と思うが、そこに減税スキームの話が乗っかると、小金持ちは「なるほど、これは自分ら向けの節税策か」と納得しちゃうのよね。 アメリカだったら銀行の貸し手責任が重くてオーナーは物件を銀行に差し出すのと引き換えに借金チャラになる。
日本は自己破産しかない。 >>723
つうか、融資対象物件が実際は格安アパートだから、普通の銀行なら
スルガの半分くらいしかだせない。
それで「スルガは焦げ付いても預金あるから大丈夫」って条件で２倍査定をした。
これも融資対象物件の収益力から見れば、あり得ないことなんだよ。
さらに、通帳は改ざんされてて、スルガは原本確認すらしなかった、とかいうミエミエの弁解。
どうみてもスルガが主導して改ざんさせてたようにしか見えないんだよ >>727
アメリカだと、融資した行員が数十人レベルで懲役１５〜２０年になるよな。
リーマンショックのときは１００人以上がそうなった。
詐欺案件に融資するってことは、詐欺をしたのと同じだし。 生活保護者が住むのに良さそうじゃん ナマポ畑にすればいい リフォームして、普通のアパートにしたくても出来ない構造なんだよね？
せめて２部屋繋げて、もう少し住みやすくするとか >>731
無理みたいね。
壁を減らすことになるから、建物の強度を維持できない。 >>643
向精神薬かな？
あれはアクティブになる
寝たきりを防ぐために飲ませたりするもんな ザマあー
笑えるなバカオーナー
マジざまあー
テメーで働けクズ >>735
もうちょっと出せば、台所・バス・トイレ付きの普通のアバート借りられるからなあ。
わざわざ、こういう物件には住まないでしょ。 >>739
今時の学生さんたちには共同風呂トイレは無理か
あとは外国人頼みかな >>709
凄いよね
何も考えずに、業者に勧められるがままにハンコついて借金したら
あとは寝てても金入ってくると思ってたガイジやろ >>725
これは本当そのとおり
仮にうまくいって儲かったって逆に誰かを助けることなんかしてないし、
「税金うぜ〜w」とか言ってたんだろうしなあ
都合のいい知恵遅れのゴミムシは早く死んで欲しいよね いや、死ななくていいや
一生後悔しながらみすぼらしく惨めに知恵遅れのゴミムシは生きていってください 自分が頭がいいと思いこんでいる知恵遅れのおっさんの魅力 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
