【住宅】日本人はなぜ「新築」大好きなのか 中古住宅「不人気」の背景★3
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中古住宅を活用するさまざまな動きが見えつつある。買い手の不安解消などを目指し、2018年春に施行された改正宅地建物取引業法では、不動産仲介業者が建物状況調査のあっせんの可否を買い手に示すことなどを義務づけた。住宅をリノベーションする取り組みも広がっている。ただ、中古住宅の活用が欧米並みに広がるには課題も多い。
■米国など9割、日本は2割前後？
国土交通省の調べでは、日本で流通している中古住宅は2013年時点で全体の14.7％。平成が始まった1989年には8.0％だったのを見れば、市場は徐々に拡大しているのは間違いない。だが、米国や英国では約9割、フランスでも約7割と欧米の主要国に比べればかなりの低水準だ。
日本の場合、戦後から高度経済成長期にかけて住宅不足が深刻化し、数を造ることが最優先された。この結果、住宅の質は低下。地価が急騰する一方で、住宅は20年も建てば価値がなくなると評価され、「買うなら新築」という「新築志向」が生まれた。このため中古住宅はほぼ見向きもされないできたといえる。
だが、中古住宅を使おうという動きはだんだん盛り上がりつつあり、「実際には2割を軽く超えているのではないか」（不動産関係者）との見方もある。その背景の一つは、中古住宅が放置され、空き家問題が深刻化していることから、政府が中古住宅活用の環境を整えようとしていることがある。宅建業法の改正などがその現れだ。
■仲介業者の言うことを「そのまま信じる」日本人
一方、人手不足をはじめとした人権費の高騰などから、新築住宅の価格は上がっている。「都心のマンションなどは、大企業のエリート社員ぐらいしか手を出せない状況」（不動産関係者）とされ、新築を買えない人たちが中古住宅に目を向けていることもある。
さらに、若い人の意識の変化も大きい。仲介業を営むある不動産関係者は「今の若い世代は『シェア』が当たり前になっており、中古も新築もこだわらなくなっている」と話す。ただ、欧米のレベルまで高まるかについては疑問の声が圧倒的だ。米国などでは徹底されている住宅診断を進んで受けようという意識は不動産業界にも消費者にも薄いとされる。「消費者の性善説は強く、仲介業者に言われたことをそのまま信じて購入する人はいまだに多い」と話す不動産関係者は少なくない。
2019年10月に予定されている消費税率引き上げに向け、政府は新築住宅の優遇策を打ち出しているように、国全体としても、いまだに新築志向を後押ししている側面が強い。「日本人は新しいものに飛びつく傾向が強く、政府の施策もあって、新築志向が消えることはないだろう」（不動産関係者）との見方も多い。
現状のままでは、中古住宅の一段の拡大への壁は高い。
2019年1月3日 17時0分 J-CASTニュース
http://news.livedoor.com/article/detail/15824732/
画像
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/1/e/1e1ea_80_16613fcf_5c0326e5.jpg
★1：2019/01/04(金) 19:19:19.03
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1546602237/ >>940
できた後も家の中の柱が前の汚い柱と違って綺麗な柱になってるもんね （； ﾟДﾟ）みんなコンセント差込口足りてるのか？
俺はこれだけ必要だよ
・エアコン
・扇風機or電気ストーブ
・PC
・PC2台目
・PC3台目
・PCモニター
・PCモニター2台目
・レイド用外付けHDD
・モデム
・ルーター
・外付け3.5インチHDD
・XBOX360
・PS3
・PCエンジン
・メガドライブ
・ゲームキューブ
・テレビ
・外付けスピーカー
・レコーダー
・スマホ充電器
・ガラケー充電器
・携帯音楽プレーヤー充電器
・ラジコンバッテリー充電器
・デジカメ充電器
・電気スタンド
・CDラジカセ >>906
地震で水道管破裂した時に水圧が低すぎて2階までなかなか水が上がらず水が出ない期間がありました。
１階は鉛筆の幅くらいだけど復旧後に水が出ました。
以上、報告です。 >>5
ほんとそれ
敷地の広い昔ながらの邸宅を4分割して庭無し狭小戸建てへ。
40年後には日本中本当のゴミだらけ、再建築も困難な負動産だらけに。 やっぱ管理費掛かってもマンションの方がいいな
セキュリティーもいいし
いまをトキメク南青山にでも引っ越したいもんだ
分譲で >>931
なるほど
コミュ障だからその辺も難しいわ
>>949
窓ぷちは材料だけは買ってあるけど面倒だからしてなかったわ
流石に寒くなってきたのでやるかいの。。。 中古の欠点は耐震性、水周り、補習費用の増加だと思う。
なので中古で安く買ってもリフォームしたら結局新築と変わらなくなったりする。
特に日本の場合は耐震性の問題があって古い建造物だと補強しないと怖い。
戸建ならまだ色々手を加えたりできるがマンションだと限定されるしエレベーター等の
共有財産のリニューアルや保守費用が掛かる。
そうなると新築がお得だねとなる。あと日本の自然環境も年々厳しくなってきてるから
築50年以上だと劣化が酷く持たないと思う。欧米と違い高温多湿だから耐久性は厳しい上
耐震性も求められるから中古の家は余計に売れないと思う。 新築が良いと言うのは解らんでもないな
他人の生活臭は気になるからな
所詮、人間も動物なんだろうなって思うわ >>727
芸能人で農業をやってる工藤夕貴だってアメリカに住んでたんだけど
転売する度に値段が上がるから才能があるって自慢してたよ いまの新築ミニ戸建てなんて
建物1000万くらいで建てられる
中古住宅より安い >>923
日本だってそれなりに残ってるだろ
戦争で焼かれたりしなきゃもっと残ってたさ >>951
田舎で寺の檀家やってるけど、寺の維持修繕って大変だよ。
木造だって、維持修繕すれば持つよ。 ただ、それやらないと朽ちて腐れる・・・ >>947
遮音性は作り方によるからなんとも…
少なくとも冬仕事する時は昔に比べたら寒くないからなぁ
最近の家は石膏ボードも厚いし、昔の作りに比べたら遮音性は高いと思うよ 木造の寺や城は数百年を超えても美しいのに
今の日本建築は30年でボロボロになる 無資格で火事起こしたらへたすりゃ賠償で一生終わるぞ >>942
それそれ！まさにその感性だよ！
問題の根本は >>968
チェコやプラハに住んで
フェラーリに乗ったら全部解決や もう一度日本政府が改革すべきだな。
美的な街作りを考えて欲しい。 >>964
1000万で建つ？
建坪どのくらいで1000万？ 結構いい土地なんだけど両隣があっちの国の人間が住んでるからずっと売れ残ってる新築が >>950
耐震等級１
建築基準法の耐震性能を満たす水準
耐震等級２
１の1.25倍の強さ
耐震等級３
１の1.5倍の強さ
木造でもカネかければ耐震等級３だせる >>917
200Vのコンセントとか欲しいよね
パソコンの電源を効率の良い200Vにさしたいよね >>966
地域から引っ越して行って檀家が減ると
檀家一軒あたりの寄付の金額が高くなるんだよな >>917
（； ﾟДﾟ）高度なDIYスキルは持ってないから敷居高いなw
>>922
>>926
（； ﾟДﾟ）もうなんでも余裕もった作りが一番！ >>954
頑丈さなら切妻じゃないかな？ 屋根だけ丈夫でも意味ないかもしれんが でも
おまえらの戸建て住宅は
庭なし狭小旗状敷地のミニ戸建てだろ？
あんな他人の家の裏庭みたいな場所
よく住めるよな 東京は、土地がないくせに、人口流入してるから特殊だな
地方が供給過剰で中古は安いよ
それでも、新築が高いから中古需要もあるけど
３０００万ぐらいで１００平米のマンションで充分ジャン（２０１５年築）
新築は７０平米３５００万 ８０平米４５００万 >>924
あんまり変わらない
カーテン工夫する方が熱が逃げないよ
あとガラスに結露はつきにくいけどサッシに結露がつく
二重窓だと目隠しや紫外線カットのシールは基本使えないから不便 >>977
右隣がフランス人で左隣がベルギー人か？ >>953
PCエンジン？
なついな
秘密の花園知ってる？ 日本は高温多湿で木造家屋だし、地震や台風等天災も多い地域だからねぇ(´･ω･`)家の劣化も早いし石造りと違って劣化すると見た目も悪い >>673
あれを好んで建てる石北会設計士や喜んで依頼する石北会施主 500万で鉄骨二階建ての車庫兼倉庫建てたけど、
水道・ガスひけば住めるレベル。 >>946
耐震性は重鉄とかRCみたいな金のかかるやつにできれば上がる。
木造とかでも免震ダンパーなどを売りにしてる業者もあるし、2✕4などはそもそも地震に強い。
しかし個人的には家の耐震性はそこそこのメーカーなら不安はなく、むしろ気にしたいのは地盤。
最近の地震では倒壊被害より地盤が傾くことでの損傷が多い。
革の近くや埋立地、扇状地は避けよう。
また家が長持ちする要素は、いかに湿度を排出するか。
このあたりは壁内換気を重視し、室内の換気もキチンと見てくれるメーカーを探すことだ。 >>987
1000万円弱たたないけど1000万円台で建つと思う傘9分で検索したらいいよ
断熱性能も耐震性も建材も普通の家より高いよ >>967
ボードはまた話が別として。
うちも本当は21mm×2辺りやりたかったが、妥協しちまった。 >>969
（； ﾟДﾟ）やりたいけど、やれない・・・
>>989
（； ﾟДﾟ）ググって初めて知った！
こんなの出てたのか！
欲しいな！ >>987
田舎じゃ普通にあるぞ
2Dkとか町営住宅見たいな小さい平屋 このスレッドは１０００を超えました。
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