【施工不良】レオパレス物件、不動産投資サイトで「格安物件」として続々…オーナーが投げ売りか
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大規模な施工不良問題が尾を引く賃貸アパート大手のレオパレス２１で、同社ブランドの物件が、不動産投資サイトで、「格安物件」として次々と売りに出されていることが分かった。専門家は「オーナーが投げ売りしているのではないか」と指摘する。
不動産投資物件検索サイトで、「レオパレス」とフリーワード検索すると５０件以上の関連物件がヒットする。うち１０件以上は、同社が１３２４棟の物件で壁や天井などに施工不良が見つかったと記者会見した今月７日以降、新たに掲載された物件だ。
築年数１０年程度の２階建て、部屋数６の物件には、販売価格が５０００万円台半ば。入居率１００％と想定し、物件購入価格から年間収入を割った利回りは、６％台となっている。
築１２年程度の２階建て、部屋数１６の物件は、販売価格１億円弱で、利回りは７％台。築年数３０年程度の２階建て、部屋数２０の物件には２億円弱の値が付けられている。利回りは２％台だ。
利回りにばらつきはあるが、総じて７％程度のものが多いようだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏は「レオパレスの基本的なビジネスモデルは、土地所有者の使っていない土地にアパートやマンションの建設を勧めるというもの。そのため物件が都市部から離れた場所にあることも多い」と解説。「サイトに掲載されている『利回り』とは表面利回りのことを指すことが多く、うち２％くらいは経費で差し引かれる。普通の物件であれば６％くらいは欲しいところだ。今のレオパレスなら１０％はないと買い手はつきにくいだろう」と話す。
レオパレスをめぐっては、１７年に「３０年一括借り上げ保証」などとうたうサブリース契約で損失が出たとしてオーナーが集団訴訟を起こし、係争中だ。昨年５月には賃貸アパート２０６棟で、住戸間を仕切る屋根裏に施工不備があったと発表、そして今回、施工不良問題が拡大した。
前出の榊氏は「次にどのような問題が出てくるか分からないため、不動産売却のタイミングとしは最悪だが、それでも売りに出すということは、オーナーがこれ以上は所有したくないと投げ売りしている状態なのだろう」と推測する。
買い手はつくのか。
2019.2.19 夕刊フジ
https://www.zakzak.co.jp/soc/news/190219/soc1902190004-n1.html
https://www.zakzak.co.jp/images/news/190219/soc1902190004-p1.jpg 7%台でも高いだろｗｗｗｗｗｗｗｗ
10％以上ないと売れないだろうけどリスク考えたら12％くらいが妥当
でも自分なら買わない20％なら買う レオパレスも酷いけど、シノケンも同じようなもん。どこも同じだよ、大東建託も ちょっといいかな、位の利回りで火中の栗を拾うやつはいないだろうな ＤＩＹで家建てれるくらい特殊能力ある人なら買ってもいいんじゃないの
ワンチャンあるかもしれん ババ抜き物件か
違法建築レオパレスという名前だけで建物の価値が下がるからなw 株は無配当だけど優待がすごいんだな。意外と今が買いかもしれん。 >>73
これ土地建物込みで利回り7％で出してるが
もともと土地が自分の物なんだよね
普通土地が自己所有で上物が安普請の鉄骨造だったら利回りで20％近くほしいが
新築建築時で7％くらいの提案なんでしょ？
元々の建築費がぼったくりすぎなんだよな 瑕疵があったら10年ぐらいリスクは残るんじゃなかったっけ
知らんけど >>3
耐火基準満たしてない違法建築物だから取り壊し必須じゃね？
ただの不良債権 あのさぁそもそも売っていいの？ これ
違法建築物件だろ >そのため物件が都市部から離れた場所にあることも多い
駅の近くに住んでるが、レオパレス見た事ない
嫁の実家は田舎にあるが、そっちに行くとあちこちに見る >>24
かぼちゃの馬車も、元レオパレスの人の会社だったよね。
社員がバラバラになって同じような会社が次々出来そう。 ＞築年数３０年程度の２階建て、部屋数２０の物件には２億円弱の値が付けられている。利回りは２％台だ。
築30年の事故物件が利回り２％とか、舐めてるとしか言いようがない こいつらなんでも人任せかよ天井裏上って石膏ボードはりゃいいんだろ？なんなら２０マンでやってやるが レオパレスのオーナーなんて、世間知らずで計算もできないのに金銭欲は強い連中だから、これでも本人たちは投げ売りの捨て値のつもり。 表面利回り７％の違法建築物件とかまったくお得でもなんでもない >>90
違法建築物件なんて世の中に山ほどあるが普通に売買されてる
コンプラの問題で融資がつきにくいってだけ 民泊物件にすればいいよ
中国人、そんなの気にしないアルよ 近くに放火があって
古いアパートが保険で新築アパートになった
みんな怪しいと思ってる 建築基準法を満たしてない物件なんて買う奴いるの？
解体して土地を取得するのが目当てかｗ 施工不良の責任は工務店になるんじゃない？
レオパレス本体は逃げるの必死だろうな >>15
5,6人で片側の壁を一斉に押せば倒壊するのではｗ 立地にもよるが半値（土地値＋建物価値−修繕費又は解体費）くらいなら検討できるかな？
立地悪いとただの不良資産で固定資産税だけもっていかれる とりあえず入居率０％になるのに利回りがーとか馬鹿だなあ
近隣家賃70％の外人アパートならワンチャンあり家賃修繕費用踏み倒されるかもだけどｗ >>107
ともだちだよ
友達を泊めるだけアルよ
お金、もらってないね 中古木造で10年のものを10%以下で売るってあほか？
っても、抵当消すための金額なんだろうからしょうがないんだろえね 施工不良とわかって売りに出すなんて、オーナーもゴミ屑だろ。
今まではオーナーは被害者かと思ってたけど、これやったらオーナーも加害者側だよ。 >>108
それだよね
なんで住めないことが分かってるアパートの入居率とか利回りとか出してんだろ
詐欺じゃないの >>47不動産知らんやつが買うんだろうよ
アパートローン3%で組んだとして6−3で残り3%そこから税金引かれて…
空室一つ出ただけで赤字 >>84
潰れるのに買うとかw
おまえは最強のMかww 短期で家具家電付きの部屋借りたいと思ってるんだけど
近いうちに値下がりしないかな まぁ同じ穴のムジナだなw>>116
グルだと言っていいww 建物が長持ちしないから、単純に普通の物件と
比べては、いけない気がする・・・素人考えだけど。 今の入居者たちは家賃払っているんだろうか
私なら施工不良の物件だとわかったら引っ越し費用のためにも家賃は払わないかな
人が住める家に住んでないのだし 消防士も天井がスカスカでバックドラフトの危険があるから沈下までほっとかれるだろうしな
売るてあり得ん >>1
想定利回り一桁のどこが投げ売りやねん
25%越えてきたら認めてやるわ 「上物を解体して更地引渡なら土地代で買ってあげてもいい」 配信系のYouTuberにスタジオとしてレンタルするか 昔はここでやくざが介入
物件買いあさって莫大な利益を被る
今は、成金が買いあさり集団訴訟で富得る
アパの社長、買いあされ 犬猫のブリーダーになら需要がありそう
一階は犬専用、2階はねこ専用
どうよ レオパレスが潰れたらそこまで
上物の改修費用や撤去費用は自分持ちなんだから土地代相当分でもまだ割高 こうなった以上建物に価値はないよ
収益が戻るまで手間も時間もかかるので地面から解体費と時間ロス分引かないと
よほど良い立地でもなければまず売れない
坪50万のところだと30万円が交渉の始まりどころ
つまり利回り40パーセントあたりの価格水準でないと絶対に買わない
だってその上物で収益は上げれないんだから利回り計算が意味のないものになってる状態 マンション投機の営業電話が増えたのはこのせいか
着信拒否してるから詳しくは知らんが >>3
直せたとしても「元不良物件」のレッテルを剥がすハードル考えると厳しい >>15
自己所有の無人の物件であっても非現住建造物等放火罪が成立するからな >>3
自分で直せるような人は
いい土地かって自分で建てたほうが儲かるだろう 本来あるべき相続税税収が、このゴミ産業に投資されてる。
狂ってる。 >>137
壁が薄すぎて使えないだろう
レオパレス伝説しらないのかな >>143
25%なら建物壊して更地で売っても利益出るレベルじゃないか？
10%で買い手がつくという事はその少し上が建物価格0円の壁では？ 固定資産税って1月1日だけど
違反物件と分かったら来年安くなるんかね 売りに出す物件は当然のように家賃保証という魔法は消えてるんでしょ？
鬼のような指値で買い叩かないと採算取れないよ これまでCM流してさんざん儲けてたくせに、手のひら返しするマスゴミｗ てめえも同罪だろが >>32
耐火基準満たしてないの判明してるから燃えた後に保険下りるかどうか 10代の頃なんて正常位でイク時なんて、
女の顔も飛び込えて頭の上の壁まで飛んだっつうのに、
40代後半になったら女のヘソまでしか飛ばねえ。
年齢ってのは残酷だよなあ >>築年数３０年程度の２階建て、部屋数２０の物件には２億円弱の値が付けられている。利回りは２％台だ。
うちの会社が15年前から所有しているアパートは部屋数8、家賃3万、毎年更新
で購入価格が2500万円･･平均的な利回りは10％超えている。
現在、築28年経過し建て替えか格安売却を模索しているが、売却価格が不動産
業者と相談して2200〜2500万円程度で折り合えそう。
場所は千葉の袖ケ浦。ちょっとレオパレスの手抜物件にしては高く無いか？ オーナーは詰みまくってるからな
レオパレスの検査など誰も信用しないから自分で検査を依頼するしかないのでその費用は必須
問題が無いとしてもブランドイメージは毀損どころかマイナスだから収益性はダダ下がり
問題があれば建て直しが必要だがレオパレスは遠からず債務超過で倒産だろうからほとんど回収できず
固定資産税と借金返済分は無慈悲に消えていく レオパレス物件なんか手直しした所で
風評被害が酷くて無理。
借り手が外国人か乞食くらいだわ。 >>1
利回り高かったら売らんとおもうが
売りに出されるのなんてクズ中のクズ見たいな物件なんじゃね？ あれ？集団訴訟で国を訴えるんじゃなかったの？足並み崩れて来たな
泥舟から我先にと逃げ出そうとしちゃうずる賢いのが出て来たか
なんにせよ違法建築物件の癖に高杉 売りに出てるのは立地が悪くて入居率が低い物件
こんなのを買ってもババを引くだけ 耐火防音基準を満たすための追加投資が必要。
レオパに補償を求めても対応余力に疑問があり、
混乱が長引くほど空室損失が増えていく。
古い物件なら取り壊して駐車場にしたほうが合理的だろうし、
結局、土地代から解体費を引いたくらいの額になるのでは？ ガイアの夜明けで視た。ひどいもんだ。株式上場すべきでない企業だな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
