【施工不良】レオパレス物件、不動産投資サイトで「格安物件」として続々…オーナーが投げ売りか
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大規模な施工不良問題が尾を引く賃貸アパート大手のレオパレス２１で、同社ブランドの物件が、不動産投資サイトで、「格安物件」として次々と売りに出されていることが分かった。専門家は「オーナーが投げ売りしているのではないか」と指摘する。
不動産投資物件検索サイトで、「レオパレス」とフリーワード検索すると５０件以上の関連物件がヒットする。うち１０件以上は、同社が１３２４棟の物件で壁や天井などに施工不良が見つかったと記者会見した今月７日以降、新たに掲載された物件だ。
築年数１０年程度の２階建て、部屋数６の物件には、販売価格が５０００万円台半ば。入居率１００％と想定し、物件購入価格から年間収入を割った利回りは、６％台となっている。
築１２年程度の２階建て、部屋数１６の物件は、販売価格１億円弱で、利回りは７％台。築年数３０年程度の２階建て、部屋数２０の物件には２億円弱の値が付けられている。利回りは２％台だ。
利回りにばらつきはあるが、総じて７％程度のものが多いようだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏は「レオパレスの基本的なビジネスモデルは、土地所有者の使っていない土地にアパートやマンションの建設を勧めるというもの。そのため物件が都市部から離れた場所にあることも多い」と解説。「サイトに掲載されている『利回り』とは表面利回りのことを指すことが多く、うち２％くらいは経費で差し引かれる。普通の物件であれば６％くらいは欲しいところだ。今のレオパレスなら１０％はないと買い手はつきにくいだろう」と話す。
レオパレスをめぐっては、１７年に「３０年一括借り上げ保証」などとうたうサブリース契約で損失が出たとしてオーナーが集団訴訟を起こし、係争中だ。昨年５月には賃貸アパート２０６棟で、住戸間を仕切る屋根裏に施工不備があったと発表、そして今回、施工不良問題が拡大した。
前出の榊氏は「次にどのような問題が出てくるか分からないため、不動産売却のタイミングとしは最悪だが、それでも売りに出すということは、オーナーがこれ以上は所有したくないと投げ売りしている状態なのだろう」と推測する。
買い手はつくのか。
2019.2.19 夕刊フジ
https://www.zakzak.co.jp/soc/news/190219/soc1902190004-n1.html
https://www.zakzak.co.jp/images/news/190219/soc1902190004-p1.jpg >>174
2012年の裁判を社長決済で即座に和解して沈静化しようとした癖に
去年まで知りませんでしたとかぬかしてるからなw 5000万なら普通に使った方が幸せになると思います
変なもので投資するより。 長野県民だが、とにかくレオは立地が変だよ。 学生なら、大学まで平均の倍くらい離れた場所。 派遣労働対象だと、過疎地帯じゃないけど魅力もない立地で、総額五万円。 悪名高い防音でさ。 都内 賃料 \15,000発見www レオパレス わらわらわらわらわら 土地の価格マイナス解体費用で売り出すのがベスト
補修なんてしてたらあほだ 1億もの余裕があったら変なリスク冒さないでも生きていけるだろ、あんなの土地があってレオパレスに騙された人が建てるやつだわ 瑕疵担保どうすんの？
無し≒違法建築とみなして際限無しに足元見られるな 建材も何を使ってるか分からんから解体費すら分からんだろ
解体後に更地で売るしかないな これを投げ売りと偽って新たな被害者を出さないで、レオの神様 今後新規の入居者いないだろうし余程割引しないと無理やろ、現状の10％では買う気しない 役所の人間立ち会いで調査しといて問題なしとしてきたレオパレス
第三者の検査無しにはクロもシロにひっくり返されてるんで信用されない あんな粗大ゴミ、一棟まるごと200万円でもいらんわｗ >>192
夢中でがんばって売ってみますって、俺オーナーじゃないんだけど レオパは法人の借り手が多いので、
サブリース事業が成り立ってた。
企業側は一部上場の信用度を重視して契約するから、
立地や防音が悪くても何とかなってた。
コンプラを重視する企業は、
真っ先にレオパ物件から逃げ出すから、
レオパのビジネスモデルは前途多難だね。 金持ちがこのての不動産投資で失敗するニュースを見るととても気分がよくなるね アパート部門の2割から3割が居なくなれば、アパート部門だけでも切り離して倒産させるしかなくなるわな
もっとも戸建部門も同様になると思うけど >>194
つーかあれって違法建築物件だから、買った後に補修しないと入居者募集も出来ないよな。下手すると負の資産やで。 利回り６とか終わってるから２０年近く何事もなければやっとチャラ土地とボロアパートが残ります。なお建物の状態にもよるけど安造りのアパートならその後は長く使えないので解体費用が何百万かかかります。
アパート経営なんて利回り１０あっても何か大きな修繕必要になったら儲けでない割りの会わない金策、同じリスクあるなら土地売って株の配当でももらってた方がまし 赤い土地転がしやカルトに買いたたかれて惨めすぎる結末しか想像できんな 俺は建築業者だけど、現実問題として
修繕箇所なんて大したこと無いよ、簡単に対応できる
マスゴミが親の敵みたいに必死で叩いてる理由が分からない
何を騒いでるんだ？ そもそも相続税対策なんだろ。
建託もガクブルじゃね。 >>203
見えてる不具合がこれで終わりならな
問題なのは矢継ぎ早に発覚したことによる信用失墜 >>200
居住不可なら、レンタル物置とかにするしかないよ。壁取っ払っても、倉庫としては中途半端で使いにくい。 >>197
金持ちや地主は相続税対策でワザと借金を背負い損をしているからこの件ではそれほど深刻じゃないよ。
問題なのは、金持ちになろうとして土地も無えのに無理してオーナーになった奴らだよ。
最近は「民泊を〇〇件ほど経営してま〜す」とか宣伝している奴がいるだろ？
手を変え品を変え、ちょっと計算のできない奴を食い物にしようって業者が跋扈してんだよ。
この国ではね。 >>1
これ、オーナーがちゃんとレオパですって書かないと詐欺になるんじゃね このあと建築会社からレオパレスによって施工図面外の部材使う指示があった証拠が出てくるのは確定事項だしな >>207
軽天の材料で間仕切り立てて、軽カル板貼ったら終わり
耐火性能なんて国指定の材料使って施工したら検査通おるし
本当に素人は馬鹿ばっかだ どこが格安なんだよ？
１部家でも空いてたら利回りマイナスになるだろ。 利回り一桁な話してるけどレオパレスは人の金でいくら儲けてたんだろうね
１億のアパートなら最低二千万くらいは儲け出さないとやってられんよねその倍くらいか？ >>215
土地・建物セットの売却代金が、建物の解体費用を考慮しても相場の土地代より安いとなれば、格安になるだろ
売る方は、土地とセットで売ることで建物のローン分を完済できるだけの金額が出ればもういいという気持ちだろうし >>216
大手ハウスメーカーの戸建て住宅で利益率は６０％くらいだからね。
この施工不良だともっと利益率は高かったんじゃね？ >>214
その材料はどこから入れるんだ？
まあ、2階の天井面は撤去張替だから問題ないか >>218
そんないい土地に建つアパートが一部屋五万程度で貸されてるのか 入居率100%想定って馬鹿か？
うちの親戚は入居率70%で利益0の設定でやってたぞ。 >>220
６０とは凄いね、なら８０か
詐欺や宗教なみかつうか詐欺か ＞社員の安全が危ぶまれるうえ、人材採用にも支障が出かねないと懸念
人材採用に支障ｗｗｗ
レオパレスで法人客離れ 社宅利用停止、業績下押し
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41380410W9A210C1EA2000/
都心の法人客も離れたらマジで死刑宣告やな >>224
名前変えたら余裕でしょ
君は未来の引越し先にどんな建物が建ってるか把握してるんかね？ レオパレス商法自体が嫌われているんだよ・・・。
まぁ、保証人なしで安くは入れるのは良いのだが・・・。
このせいで、地域の有料貸家が(^_^;)、迷惑をこうむっている。ｗ 普通、二階建てのレオパレスを思い浮かべるけど
ＣＢＣの隣りのレオパレスは、かなり立派やぞ
あんなん、どうしようもないやろ 100％想定で利回り7パーとか全然投げ売りじゃないが？
瑕疵のある物件で補修費とか考えたら
買い手いねーわこんな物件 匠はなにやってんの？こんな物件いっぱいあっただろ テレ朝なんとかしてやれやw >>3
壁の材料から見直したりだから、大工やってる人じゃないとほとんど無理なレベルじゃないかな？ 本気で売り逃げしたいなら利回り10パー以上じゃなきゃ誰も買わねーよ。
ゴミが築古アパート同様の7パー利回りとか本気で売れるって思ってるなら回線切って首吊ってタヒね。
ほんまにアホか。
アホだから、レオパに投資したんだったかwww 見かけ上の利回りなんて意味ないやん
入居者は逃げの一手で来るだろ あーあ・・・もう完全に終了の流れじゃないか
こりゃあオーナーだけで二桁自殺来るんじゃないの？ >>218
建物のローンって・・・
この期に及んでレオパレスは建築費請求出来るのかよ まさか耐震偽装はしてないだろうから、場合によってはお買い得になるかもね 駐車場がいいよ
うちは小学校の側の土地を小学校の職員用に貸してる 施工不良は新オーナーに丸投げ、売りきりでリスクとんずらか、
鬼畜やなぁ。 よっぽど場所が良くないと10％でも買い手付かんと思う ラッシュ時に5分に1本電車が来る駅の徒歩10分圏内じゃければ不動産価値無いだろ こんな物件はリフォーム会社とかプロしか買わないから買い叩かれるだろ 基準満たしてない建築物売り付けるって犯罪じゃないのか 界壁が無い、壁は可燃性の発砲ウレタンとか不利な情報を説明抜きに売ったら
修繕費用は売主負担で更なる泥沼に足を突っ込むわ
嘘つきレオパレスの独自調査の問題なしなんてクソの役にも立たん 今安くでも処分したほうが結局得なんじゃないのか?
売れ残ったら丸々借金なんだろ?
まあ素人なんで分からんが… 建築基準法違反と言っても
役所の検査は通っているんだろ？
持ち主だって火災保険だって
役所の御墨付きがあるのに、
更に独自の検査なんてするかな？ >>258
あげはの時だって「国交省・地方自治体は知らん」と突っぱねたからね 役所の許可は貰っているんだよな？
問題なく火災保険入ってるよな？
もうわかるな？ >>258
検査だって形式的だ
実地で天井裏や床下までくまなくみない
設計図と施工業者への聞き取りでちゃんとやりましたって言われたらそれ以上は突っ込めないし突っ込む気もない
お役人だってそれなりに忙しい 実際の建物見てないから知らんけど、ガイアを見た限りでは
天井裏覗くのさえ天井板切ってたし、
普通はアパートでも点検窓あるのにそこまで徹底してコストダウン >>27
いやいや一軒家リフォームして賃貸とは訳が違う これ大抵借地なんだろ？
土地込みなら耐震だの耐火だのやるより
潰して再建した方が早いけど
土地が別名義なら取り壊して新築するには
地主の許可が必要でめんどくさい
素人が買ったら大損するやつ買ったら レオパレス物件なら今後の修繕費を考えると表面利回り20%は欲しいな。7%で誰が買うか。今の半額以下なら考えるな。 一階の一面ぶち抜いてレンタルガレージにするのはどうだろうか？
長時間、集中して車やバイクをイジれる様にトイレも完備、ガスもひけます、息抜き用にテレビも置けるし、休憩用にベッドスペースがある、だけど住居じゃないんだからね!的な言い訳すればあるいは… 考えてみたら火災保険入ってて火事で全焼したとして、保険おりるかな？
保険会社は燃えやすい違法建築でも合法建築と同じ扱いするのかな？ >>265
レオパレスか工務店かが悪意を持って違法行為をしたら
大家や店子がその被害を甘受しなくてはならないか？
自動車メーカーが不正検査したのと似ているかな？
国土交通省は何のために存在しているのか 利回り２％で売り出す糞オーナーには全く同情できないな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
