【違法建築】レオパレス21や大和ハウス "いい部屋ネット"の大東建託もトラブルやブラック その元凶とは？
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“外壁なしの違法プラモデル建築”が発覚したレオパレスの二の舞になってしまうのだろうか。
4月に防火基準を満たしていない不適切な物件2000棟超があると公表していた大和ハウス工業が、
再調査をしたところ、国から認定されていない基礎を使った不適切住宅が、新たに約1900棟も見つかったのだ。
実は今、同社は不祥事のフィーバー状態となっている。
今年1月には元営業所長が、取引先の太陽光発電関連会社から約4000万円のリベートを受け取っていたことが発覚。
3月には中国・大連市の関連会社から、約234億円の会社資金が不正に引き出されたと発表。
つい先日にも、施工したマンションの貯水槽で協力会社作業員が泳ぐというバカ動画を世界に発信したことで謝罪したばかりなのだ。
この傾向は大和ハウスだけではない。「被害者の会」まで立ち上がったレオパレスはご存じの通りで、
同じく賃貸アパート大手で、いい部屋ネットで知られる大東建託も
オーナートラブルや職場のブラックぶりが一部で指摘されており、
不動産業界では「大東建託の内幕 アパート経営商法の闇を追う」なんて本も注目を集めている。
では、なぜ賃貸住宅建設に関わる大手プレイヤーから、次々と「問題」が噴出しているのだろうか。
ひとつには、住宅着工件数の減少が影響していることは間違いない。
日本は今、急速に人口が減っている。総務省統計局「総人口の推移」によれば、
2017年から18年の1年間で日本の人口は約40万人減っている。
これは、岐阜市レベルの都市が毎年、「消滅」しているとイメージしていただければわかりやすい。
人が減れば当然、住宅の需要も減っていく。
事実、1970年代には185万戸もあった新設住宅着工戸数は、2017年度には94.6万戸にまで縮小している。
もちろん、この「逆風」の中でも、大手は新たな事業の柱などをつくり出して成長を続けている。
人口減少という大逆風の中で、これだけ右肩上がりの成長を実現するというのは普通に考えれば、かなりの無茶ぶりである。
「チャレンジ」という名目で、現場に利益のかさ上げを要求した東芝を例に出すまでもなく、
無茶な目標設定はモラルハザードを招く。今回の「4000棟の不適合建築」問題も、その可能性は否めないのだ。
賃貸住宅建設業界にお勤めの方ならばよくわかると思うが、この世界はかなり体育会で、罵声が飛び交うのは当然で、
とにかく靴底減らして仕事を取ってこいみたいなカルチャーが現在まで続いている。
例えば、有名なのは大東建託の「飛び込み営業」だ。
「大東建託現役社員が指摘『ひたすら飛び込む』営業戦略の弱点」には、そのあまりのハードな体育会のノリから、
営業マンが「辛いなあ。死んだ方がマシかなあ」と悲痛な声を上げていることが紹介されている。
ということを言うと、確かに度の過ぎた「体育会のノリ」も問題だが、企業が成長するうえには、
ある程度は必要ではないかと思う人もいるだろうが、それは大きな勘違いだ。
「人口減少社会」における体育会のノリは百害あって一利なし。
体罰指導で急に強くなる部活と一緒で、瞬間風速的に業績は上がるかもしれないが、
中長期的に見ると、パワハラや不正が溢れ変えるブラック組織をつくることにしかならないのだ。
また、そのような結果に繋がらない精神的プレッシャーが増えると、
現場の人間はちゃんとした仕事をすることよりも、
「どうすれば叱責されないようになるか」という方向でものを考えがちになっていく。
インチキをして上司や客がのぞむような結果をつくりあげる。
「真面目な社員」たちが「会社のため」という名目で、データ改ざんや利益のかさ上げ、法令軽視に手を染めるのは、
こういう組織内の力学が影響しているのだ。
人口が激減する社会で、新しい住宅や施設をバカバカつくっていく方法は、やはりどう考えても、無理がある。
その無理は頑張りや努力で乗り越えることはできない。
「頑張って成長をする」という昭和の経営者の根性論から脱却する時期にさしかかっているという事実に、経営者は気づく必要がある。
この不祥事多発を受け、大和ハウスをはじめ、
賃貸住宅建設業界のみなさんがどのような新しいビジネスモデルにたどり着くのか、注目したい。
全文はこちらで
https://diamond.jp/articles/-/206195
https://diamond.jp/articles/-/206195?page=2
https://diamond.jp/articles/-/206195?page=5 ・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も 賃貸会社が、こんな違法が多いのはみな反社会勢力なんだろ >「どうすれば叱責されないようになるか」という方向でものを考えがちになっていく。
不正問題を起こす会社は全部これ 真面目に儲けるより人を騙して押し売りするほうが儲かるもんな 法律が全く守られていない
というより、取り締まる部署？そういうのが全く機能していない 経済成長しようがしまいが、人を騙すことが当たり前になった日本人の劣化ではどうにもならんよ 住宅業界の構造的な低迷を回避すべく、こどおじなんて言葉で同居ネガやって、かつての核家族住宅需要を再びって、絶対無理 現況は不動産屋が反社会的勢力だということだろ。
違法行為があれば組織犯罪処罰法を適用しろよ。 >>5
積水未だまともな方、出るとしたら最期
先にパxホーム(パxxニックホーム)出るかどうか
あそこ管轄市役所担当トップにxx渡しているので表に出る前に握りつぶされるかもだが
まぁオーナーより回りに迷惑掛けているのだが
近隣住宅破壊、境界線守らない、解体ゴミ放置
そもそも良くやるの基礎の欠陥や手抜き、オーナーは調べるの大変=金掛かるので大きな地震でも起きない限りバレ難いのもあるが そら下請け丸投げの物件建てさせてポイの悪徳商法だからな タテルや大和ハウチュは分かるが大東建託は違法建築はしてなくて？ モンティパイソンであったじゃない
催眠術で部屋があるように見せるやつ
本当にあるのかな、と疑うとマンションが傾くってやつ こんなに建てて日本人は半世紀先までボロ長屋に住まないといけなくなったわ 不動産関係では法律守ったり正論言う奴は食っていけない それでも何故か違法建築のレオパ>東建、大東>>>>>>違法建築のダイワに感じる不思議 土地取られた人も大多数だからな
インチキなんだよね
この手の業界は 国は建築基準法違反物件に
即日居住禁止命令出せ
甘いことやってるからいつまでも終わらない 会長の著書が熱湯経営！だから
読まなくても社風は判るでしょ
まあ内容は泥臭い自己中武勇伝だから 銀行とグルで情弱を騙し捲った結末は悲惨だな
営業が税金対策とか言い出したら即騙されてると気づかないと >>41
タレコミが有ればね
ぶっちゃけ工場で殆ど組み立てるハイムより現場で全部組み立てるダイワの方が工期が短いんだから
何考えてんだろね >>35
それじゃ入居者も困るだろ
不動産ディベロッパーが改修スケジュールを立てて改修実施して国の検査を通るまでの間
オーナーと入居者へ家賃と同額の補償額を支払い続けるぐらいでいいんじゃないか そりゃー手抜きすればするほど儲かる
ばれても別にどうってことない
手抜きしないほうが馬鹿だろ >>1
お前らの代わりにワイが言ってやるで www
レオパレスも大東建託もどこも、転職サイトDODAから来るオファーの常連ばかりやがな www 大和ハウスはなぁ…
詳細は避けるけど、断りもなく必要だからだと別部署の奴に電話番号を回されてからは、不快感しかないわ >>33
親父の親戚(親父の兄)が田んぼ止めて7000万借金してサブリース始めた
保証人になってないから勝手にしろって感じ 大東建託なんてブラックを通り越してもうアレらしいよね
大東建託に関わったら罰ゲームです
(´･ω･｀) 施工管理部門がきちんと仕事してて各現場で
頻繁にチェック作業してりゃこんなことには
ならんとのちゃうの？ 人口減少社会は一定レベル以上の都市に人が集まっていくから
そういう都市の郊外は普通にアパート需要旺盛だぞ 建築業界野放しにしすぎたな
こんなもん誰でも気づいてたけど国が動かなかっただけの話だろ >>55
賃貸営業ならまだブラックぐらいで住むんじゃね？ いくら法律作っても取り締まり準拠や法的制裁措置が無ければ只のザル ＞「頑張って成長をする」という昭和の経営者の根性論から脱却する時期にさしかかっているという事実に、経営者は気づく必要がある。
ジャ○プには無理かと… 人材いないのに人材を磨り潰す昭和の経営方法がまかり通っているからな >>56
昔は金額の縛りがキツく決算に合わせて竣工が重なる場合は
名義だけ社内で融通してたから
実際の現場に来るのは、、、、 建設屋でしかないんだよなぁ 職人は言われたことやるだけだよ 賃貸より分譲を増やして、国が中低所得者の住宅購入支援してほすぃ まあダイワの場合は鉄骨だから熱湯かけれは3分で直りそうな気がする 木下の賃貸なんか
下請け業者に対するパワハラがえげつない
音声 YouTube上げたら終わりやで。コンプライアンス違反や ある程度デカい会社は、成長できるビジネスモデルじゃなくて継続し得るビジネスモデルに重点を置くべきでしょ。
日本国内ではもう、何種かの事業は縮まざるを得ない。
計画的に事業を小さくまとめていくないといけない。 >>59
営業社員がとにかく給料が大変なことになるって聞いた
あそこはある意味内勤の人が勝ち組 木下グループは 卓球リーグやフィギュアのスポンサーやから
ばらされたら終わり レオパレスとかもう、両面テープで壁に貼ったポスター剥がしたら壁ごと剥がれそうなイメージだなw アパマンショップwwwwwwwwwwwwwwwwww 悪魔軍団
レオパレス、ダイワ、大東
天使軍団
住友林業、セキスイハイム、ミサワホーム >>73
ワイが不動産業界出身から聞いた話やと、
どこだか知らんが某社の某支店がたまたまハロワの近くにあって、新卒の営業マンが泣きながら駆け込んだらしいで www まぁ今だって需要過多で監督も下請けも全くもって足りてないし外人でもぺーぺーでも使い倒してる状態だからな
倒れない欠陥ならいいじゃないの
金いらないから休みくれって まあレオパレスが始めたことでしょうし潰れていいよ。もちろん逃げた旧経営陣の資産は差し押さえね 大和ハウスって建物の原価率50%位って聞いたけど本当？ 大東は、体育会系で営業同士の競争が激しいみたいだな
断っても断っても違う営業所の違う営業担当がやって来て、全員がバラバラの話しをする
ウザイから、「営業に来てもかまわないから、担当者を一本化してくれ」と言った 元々、労基法を死文化させて違法操業を促して成長してきた不快な国。
人口減るのも当たり前。 大東建託は長いこと黒い噂流れ続けてるのにボコられないな 資本主義の本質は薄めたコーヒー理論で説明できるのである。
当方は優秀なので一浪だが明治大学に入学できた。
そのような人間が言うので間違いないのである。
風俗でも骨ガラの女やハグキーといった感じのゴリラを
最低保証という名のもとにどれだけフリーの客にあてがうかというのが生命線だし、
外壁塗装も原価なんて存在しません。
透明性、そんなものは存在しない。 かつての日本軍のような極限状態
無能な幹部をいただく社員がかわいそう
さっさと降伏しな 大東はとんでもない所にアパート作るからな。相当無理矢理作るんだろう。 平均年収800マンとかの求人見ると思わず転職したくなっちゃうんだけど、実際はどうなんだろうね。まあ平均年収3000マンのお前ら様には関係無いか。 大東の営業って同じ人間に会う事が殆ど無い
人変わり過ぎてもう速攻で帰って頂くわ こんな営業でこんな仕事のやり方で、大きくなった会社がこれほどあるんだから、
間違ってたわけじゃないんだろう。家とか建物なんてこんなノリでつくるもんだと、
建築主も含めてそう思ってるのが多いからこうなってるんでね。 元々犯罪者集団だと思ってるし、みんなも知っていると思ってたけどね。 因みに永遠に空室保証しますなんて真っ赤なウソ
それでも仕事が欲しいと営業
それでもオーナーになりたい強欲バカがいるから
この手の詐欺建設会社がなくならない >>58
建築屋と繋がっていない政治家なんかおらんやろ >>3
エアコンが勝手に切れると言うのは長持ちさせるためかな 営業が受注してくると
役員から指示で発注担当はわけの分からない部材を上から指定されて発注する事になり
それが現場に流れて行って現場監督と設計と発注担当が頭を悩ませながら家ができる
某社実話 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
