【続編】賃貸VS持ち家論争は続く 「老人でも賃貸余裕という幻想」「災害より自治会に強制参加させられるのが最悪」★7
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賃貸か、持ち家か――。キャリコネニュースが10月19日に掲載した「『一生賃貸ってどうですか？』で"持ち家論争"勃発」が、ネット上で話題になった。
「一生賃貸がいい」という女性と、「一戸建ての持ち家がいい」とする彼氏で意見が合わなかったという悩みをきっかけに、持ち家論争が勃発したという内容だ。台風被害の影響で、「賃貸がいいのかも」と考える人が多い印象で、いまどきは賃貸派が優勢なのか？と考えさせられた。5ちゃんねるでは複数のスレッドが立ち、約2万件の書き込みが寄せられた。（文：okei）
■賃貸派「買ったら引き返せない」 賃貸がいいというより「住宅ローン」を敬遠
賃貸派からは台風被害を揶揄する失礼な書き込みもあったが、
「災害より、自治会とか町内会とか村社会に強制参加させられるのが最悪」
「まあ、買ったら引き返せないことは確かだな 独身、子無しは一生賃貸でいいね」
のほか、自分で修繕を手配する面倒がないなど、気楽さをあげる人が多い。
また賃貸派には、そもそも"高収入で家賃補助もあり、転勤族のため賃貸"という人と、"住宅を買うなど考えられないような低収入"という場合とで二極化している面もうかがえた。結局は「お金」の問題に帰っていくのだ。
それだけに、賃貸が良いというより「住宅ローン否定派」も目立った。建売をローンで買うのは愚か者のすることと言わんばかりのコメントも散見された。まあ、利息を考えると言いたいことはわかる。
■「住宅を買うメリットは2つ、デメリットは4つ」という説も
参考までに、『図解・最新 難しいことはわかりませんが、お金の増やし方』（山本元、大橋弘祐／文響社）を読んでみた。同書によると、住宅を購入したときのメリットは、「『自分のものになる』という精神的効用、家賃を払わずに済む」の2点。一方、デメリットは
・ローン（借金）を組むため、現金で買うよりも銀行の儲け分だけ損する
・自分のものになっても価値が残りづらい
・維持コストがかかる
・売ったり貸したりしづらい（すぐに現金に換えられない）
など4点も挙げている。「家賃がもったいない」だけで決めない！と強調し、これからの「若い人には賃貸のほうが無難なことが多い」と薦めていた。
住宅ローンは筆者も返済中だが、借りる前の知識が足りなかったと反省する。返済が始まってから知ったのだが、毎月返済額の内訳は、「利息」の割合が最初のうちはものすごく高い。毎月4分の3くらい利息で、ゆえに元金はなかなか減らない。これが、「銀行の利益」に当たるわけだ。繰り上げ返済をできるだけ早くしたほうが良いことは言うまでもない。
■「不動産屋に賃貸物件の仲介を断られてたおじいさんを見たことある」
それでは、賃貸のほうがいいのか？と心が傾くだろうが、問題は「家賃を一生払い続けられるのか」という心配だ。話題になった元記事では、「URなど高齢者でも借りやすくなっている」という話が出ていたが、スレッドではこれを思い切り否定する声が相次いだ。
「老人でも賃貸余裕という幻想wどこにそんな物件あるのか、よく調べたほうがいいよ」
「不動産屋に賃貸物件の仲介を断られてたおじいさんを見たことある。ああなるくらいならとりあえず持ち家あった方がいい」
なかには、たとえ貸してもらえても「年取ってからしょぼい賃貸は寂しい」と訴える人もいる。
住宅ローンの金利に関しては、「バブル期の高金利ならいざしらず、今の時代は、金利1%未満で貸してくれて10年ないし13年間の税額控除のおまけまで付くんだから借りた方が得だろ」という反論も。正直、税額控除は筆者の場合得するほどではなかった。しかし、住宅ローンは空前の低金利で買うなら今だと考える人は多いだろう。筆者がローンを組んだ15年前でも2％ほどだった（固定）金利は、現在0.57％のところもあるというから驚く。
いずれにしても、人によって収入や地域、家族構成や勤務体制が違うので、各々で自分のライフスタイルと相談して決めるしか…
（以下略、続きはソースでご確認下さい）
2019年10月25日 7時0分 キャリコネニュース
https://news.livedoor.com/article/detail/17282481/
当該スレ
【住宅】「一生賃貸ってどうですか？」で“持ち家論争”勃発 「最近の災害を考えると、高いローンを払ってまで…」と悩む声も★26
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1571814000/
★1：2019/10/25(金) 19:19:19.54
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1572092543/ 老人がイザ賃貸を探すと年齢を聞いただけで、門戸を閉じて門前払いされるからね。無理！
明日にも死ぬと解かってる人には貸さないよ。
ちなみに、サラ金でも闇金でも、60歳過ぎていると門前払いだからねｗ >>936
マンションはこれが怖い
戸建は歳とったら管理が辛い
どっちがいいんだろ >>934
千年に一度と言う事は観測史上初には未対応だし1001年に一度の災害にも対応できない >>953
自分でマンション運営出来たら良いけど
高すぎるからアパート運営にしようかと >>956
アパートは本当に辞めとけ。
大学も地方撤退増えてる。 因みに東京に住むなら23区外が無難
練馬区、豊島区はいいけどね
23区外なら町田、八王子、小金井、武蔵野
勿論、川沿い、崖沿い、ハザードマップ災害地域は除く
特に23区東側は全域でハザードマップ災害地域だから注意な >>946
一年は無い
家建てる為に必要な深さだけ発掘するだけだからな掘り下げなければ発掘調査不要 >>958
ここ子なし前提で話すの馬鹿過ぎて泣ける >>957
大学じゃなくて観光用に
お寺は撤退しないから ●持ち家は固定資産税や修繕費が掛かる
賃貸も固定資産税や修繕費も掛かってるし、それ以外にも大家の生活費や
大家の所得税や、賃貸管理料や持ち家には無い費用が掛かる
全部「家賃」で請求されてるから気付かないだけ
●持ち家は災害になったら終わり
台風、火災、地震、落雷など災害は持ち家の美味しいイベント
火災保険を払う費用より大幅な見返りで自分も今年だけで１００万ゲット、完全に焼け太り。
●持ち家は資産価値が無くなる
そもそも賃貸派は最初から資産もクソも何も無い状態だから余計なお世話。
現状市場では不動産や土地は数百万数千万の相場価格で取り引きされてるので
何の問題も無い。日本全国全ての不動産や土地の約半分が０円でも全く売れない状況ならヤバイかもね
●持ち家の方が費用が高い
それはバブル時代の新築＋高金利と賃貸を比較していた時代の話
現状では１０００万台で手ごろで安い物件がゴロゴロあるし、さらに超低金利で金利も無きに等しいので
その差額分だけ持ち家が有利。昔は金利だけで数千万払わないといけない時代だった。
さらに老後は家賃を払わないでいいので老後の蓄えを数千万軽減できる。 でもさ実際この高齢化で駅近にそこまで魅力残るかね
駅近いよりスーパーや病院に徒歩や福祉バスで行ける方が売れてしまうのでは
そこまでの先見の明はないから想像だけどさ >>959
豊島区は池袋立教側超えないと住むには微妙じゃね？首都高煩いし >>931
土地代が入ってないことが多いね。
だから買うより安くつく場合もある。 >>957
別に建てるコストあんまり変わらないでしよ？
3階建にして1階だけ貸すとか >>964
基本駅近は全て揃ってる。
戸建ては高過ぎて購入は無理 >>944
まあ、周辺環境よるんだろうな
お前の周囲が特殊なだけだと思うが
一般的にはマンションの方が近所づきあいは楽と言われてるけどな でも人口減少していくながで物件はどんどん余っていくんじゃない？年寄りでも賃貸なら借りやすくなったりしないの？ こんなのは結論出ない
どちらにも需要があるから存在してるわけで >>972
紅葉の時期にAirbnb出すだけで元取れるよ >>971
東京は人口増え続けているからな地方とは話し噛み合わないだろう >>972
固定資産税考えない人が多過ぎる…
ここコドオジ、ワンルームオジサン多いとかないよな… >>971
立地のいい場所は地方でもあまり手放さないよ
余ってるのは魅力のない土地ばかり >>978
寺の近くとかね
手放すバカはいない
観光地は人口減少関係ないから >>960
いや。実体験。
色々出てきちゃって、学者さんに「もっと出るかも」って言われ、
調査場所もウチのところだけじゃなかったから順番待ちで。 >>969
あぁそっかそれもそうか
自分が音が嫌で駅に寄り付きもせず毛嫌いしてるだけだったわ >>970
近所付き合いのない戸建に住んでいる身としては
エントランスで住民とすれ違ったりエレベーターで一緒になったりする
マンションなんて無理 >>953
だから自治会が崩壊するのと一緒。
荒れた地域は、地価も下がって売るに売れない。
出て行けなくなる。
わずかな会費をケチるようなケチで協調性がないヤツばっかだから。
修繕費でもめるようなマンションも一緒。
売るに売れず、住環境も悪化していく一方だよ。 >>980
寺の近くだと墓もセットになってそうだけど
何が良いの？ >>980
墓の近くの広い土地を、パワービルダーが買い取って5件建ててたわ
それでも十分儲けでるんだろうな >>981
そんなの法的拘束力なしだからお前の場合だろ >>966
戸建てだったら子供も継いで住むか売るかリフォームするか自由。
賃貸なら全然関係ないけど >>983
お前の話はもういいよ、こっちも感覚がおかしくなってきたｗ
お前は病的なコミュ障だからそう感じるんだろけ。
しかも戸建ての方がコミュは大変だという自分の考えは変わらないし。 >>985
比較的静か
場所もよければ住宅には最適 >>846
その若もんが50、60になった頃には不動産や社会保障、経済事情も大きく変わっているだろうよ！
２、３0年前に年金で明るい老後を信じて生きていた世代は今地獄を見てるし、先の事なんか分からないよ！
だから、柔軟に対応できるホリエモンのような生き方の方がいいかも知れん >>989
環５の中だからそうなのかもしれんね
マンションより楽です
戸建ての方がコミュは大変だというお前の話ももういいよ >>953
戸建ては立てる際に建材や構造を見栄えよりも耐久性を重視すると良い
・屋根材はコロニアルより窯業瓦
・壁材はサンディングボードよりも複合ガルバニウム鋼板
・屋根形状は単調な切妻屋根一択
屋根の軒は十分な張り出しをする
窓に庇は必須
サッシ類は廃版になりにくい汎用品を選択
間取りはできるだけ単純に
敷地は道路より1〜2ｍは高い事 次スレだお
【続編】賃貸VS持ち家論争は続く 「老人でも賃貸余裕という幻想」「災害より自治会に強制参加させられるのが最悪」★8
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1572152880/ >>991
鐘の音が煩いだろ
以前、住んでた場所の遠くに寺があったが鐘の音がうるさかった
近所だったらきつかったと思うわ >>988
実家の処分で大変だった経験がある俺としては自由とかなんですかそれだな このスレッドは１０００を超えました。
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