【人生100年時代】定年後に「持ち家を売った」年金暮らし夫婦たちの末路 中古・賃貸マンション その決断は大間違いだった…★5
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一生に一度の大きな買い物が、「持ち家リスク」とまで言われる時代になった。だが、はたしてそうだろうか。長年住んだ家を手放すことは、さまざまな面でより深刻な老後不安を生み出す原因になりうる。
■維持費が計900万円超って…
結婚して子どもを育て、手狭になった賃貸マンションを離れ、夢の庭付き一戸建てを買う――。住宅ローン完済を迎える、または迎えたリタイア世代にとって、マイホームとはまさに「人生すごろく」の上がりの象徴だ。
だが人生100年時代のいま、人生すごろくには長い続きがある。「年金だけでは毎月数万円の赤字が出る」「老後資金は一人あたり3000万円必要」と煽る新聞やテレビに不安を感じ、まとまったおカネの準備を急ぐ人も多いだろう。
「1000万円程度の退職金や満期の保険金があっても、現役当時と同じ水準で食事や買い物をしていたり、万が一の大病を患ったりしたら、ほんの数年で底をつくものと考えておいたほうがよいでしょう」（ファイナンシャルプランナーの畠中雅子氏）
子どもも独立し、一戸建ては、夫婦2人の手に余る広さだ。それを売って駅近で便利なマンションに住み替え、コンパクトに暮らそう。
そうすれば老後資金も準備できるし、いっそ夫婦で老人ホームに入ったり、売却益を元手に子どもと二世帯住宅を建ててしまえば、今よりも楽しく暮らせるかもしれない。
選択肢は拡がるが、実際はそううまくいかないことのほうが多い。
高齢になってから住み慣れた我が家を手放すことは、経済面においても精神面においても、思わぬ負担を強いられることになる。そして、売ってから後悔しても、当然マイホームは返ってこない。
順を追って見ていこう。
■「一軒家を売却」した夫婦の悲劇
まずは、一軒家を売却して分譲や賃貸のマンションに引っ越したケースだ。
原啓介さん夫妻（ともに68歳・仮名）は、埼玉県の大宮に30年ローンで買った一戸建てを売却し、約4000万円を手に入れた。これを元手に、東京都北区の人気エリアに2LDKの中古マンションを購入した。
築22年が経過していることもあり、55㎡で約2500万円と購入価格は割安に抑えられた。大手デベロッパーが販売する有名マンションシリーズというのも、購入を決めた理由のひとつだ。
新居のたたずまいはやや古いながらも、オートロックや宅配ボックス、機械式駐車場など、基本的な設備は備わっている。
原さんは夫婦ともにマンション暮らしの経験がなく、一戸建てでは考えられなかった便利な共用部分に、当初は満足していた。都心も車で20分程度。新宿や銀座に夫婦で出かけ、買い物やランチを楽しむ機会も増えた。
ところが、マイホーム時代はかからなかった、さまざまな経費に頭を悩ませていると言う。
「駐車場代は月2万円。これは仕方ないにしても、管理費が1万円、修繕積立金が1万5000円で、年間54万円も払うことになる。
しかも3年後には大型修繕があって、『入居すぐで申し訳ないが、費用が不足しているので、毎月の積立金とは別に50万円を負担して欲しい』と修繕委員会は言うんです。こんなバカなことがあるかって話ですよ」（啓介さん）
このマンションに85歳まで17年間暮らしたとすれば、合計900万円を超える維持費に加え、イレギュラーな修繕費がいつ家計を圧迫するかわからない。
正直、これほどの費用がかかるとは計算外だった。
■「老後の負担を減らすために住み替えたのに……」
メンテナンスに費用のかかる機械式駐車場があることもリスクのひとつだ。
最近、ある「事件」が起きたことを原さんの妻が明かした。
「来客用に設けられた区画があったんですが、それが故障してしまったんです。住民の話し合いで、駐車場の利用者が平等に修理費を出すことになったのですが、これが一世帯あたり10万円かかるというのです。
夫は『なんで他人が壊した駐車場の修理代まで払わなきゃいけないんだ』と、理事会で声を荒らげてしまったんです。
以下全文はソース先で
■年齢を理由に退去要請
■突然の悲劇
■安値で買い叩かれる我が家
2020年1月4日 5時0分
現代ビジネス
https://news.livedoor.com/article/detail/17616070/
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/1/4/14282_1413_30f5f18eb5cea8884194fa4ccafba9bb.jpg
★1が立った時間 2020/01/04(土) 12:35:54.35
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1578132577/ >>487
だよな。
年取って運転できなくなるから、車を手放す前提での都心回帰だろ。
車に乗り続けたいなら一戸建てに住み続けろよ。
それなら駐車場は無料だ。 これから電気自動車が主流となる流れでマンションの駐車場じゃ全台分用意するのは無理だし >>732
老人世帯に貸してくれる物件なんて不便で条件の悪いとこしかないだろう。 >>679
神奈川、埼玉、千葉のベッドタウンでも
東京駅まで30分前後の駅近のマンションは地価も路線価も上がってる
みなとみらい駅とかさいたま新都心や浦和や市川や浦安の駅近マンションな
逆に
23区でも最寄り駅から徒歩20分とかバス10分は上がってない。世田谷区や練馬区や杉並区によくある駅から遠い物件 さいたま新都心とか駅前に核廃棄物ドラム缶3万本埋まってんだぜ 引っ越しする予定だけど今住んでるうちに壊れてるとこ修繕依頼して問題ない？
直してもらったら引越通知しよう思ってる >>755
あの世に行ってくれた方が回収リスク低いよ
夜逃げは本当にどうにもならん >>762
あの世に行くのは精神だけで肉体は部屋に置き去り 老後は家賃5000円の公営アパートで良くない？
新築狙えば死ぬまですめる >>763
ちゃんと費用回収するよ
夜逃げは撤去費用全部大家持ちだから >>764
家賃5000円の公営アパートなんかあるの？ 定年後も働けるスキル持てよ
自分は電気工事屋だから引く手数多
気をつけるのは健康だけ >>769
マジかよ
俺も元電工だけど天井裏でヤバイもの結構吸ったと思うから70まで持てば御の字と思って60から年金生活入って一日中ゴロゴロ余生を送るつもり >>722
分譲マンションはその駐車場代は管理費や修繕費に組み込まれるんじゃけどね
自走式なら、それで全体の管理費・修繕費がかなり安く抑えられる
ただし機械式はダメだ・・ あれの管理は超金がかかる(´･ω･`) >>770
一日中ゴロゴロとか健康を損なうだけだよ
働けなくなったら人間おわりだ >>774
北関東に行くくらいなら大宮に住み続けた方が良いだろ。 >>773
正月明けの今週実感しています
まあ、人生最後の10年だから自分への御褒美の予定です >>765
夜逃げと違ってあの世行きは事故物件になるでしょ
その減収も回収できます？ 四千万も持ってるなら賃貸なら楽勝で一生暮らせるのにな >>778
どういう計算でそういう結論になるわけ？
意味が分からないんだけど >>779
おかしいか？
持ち家を売って4000万入ったんだろ？
年齢はもう70近い
家賃10万の賃貸に住んだとして
年齢からして20年分の家賃で2400万、
年金も入るだろうから楽勝だと思うが？ マンション買うとか馬鹿か金持ちだけやぞ
お前は金持ちなのか？でなければ馬鹿だ >>781
マンション買えないおまいの年収<200万円か 免許や車もってない私の場合は関係ない問題ということですね >>784
お金も持ってない貴方には全く関係無いです 原啓介さん夫妻（ともに68歳・仮名）は、埼玉県の大宮に30年ローンで買った一戸建てを売却し、約4000万円を手に入れた。これを元手に、武蔵小杉の人気エリアに2LDKの中古マンションを >>787
内見しウ○コが逆流噴出するのを目の当たりにし終の棲家としてふさわしいと即決 >>788
以後夫婦のス○トロプレイはますます充実、近所でも評判のおしどり夫婦として >>752
年とったら、そんなに長距離は運転しない。
経済性で軽自動車買うか、趣味の外車買うか。
電気自動車なんて中途半端な車は要らないだろ。
なのに、日本は年寄りがプリウス買う不思議ｗ
あと数年もすれば、自動運転のコミュニティバス
できそうだし。 >>47
マジでネズミ講と同じだよね。
酷い制度だ。 こういう時は棺桶として投資用ワンルーム買うのがコツ
投資目的の区分所有者ばかりで修繕なんかしないので想定外の費用がかかりにくい >>791
次世代は日本の資産を引き継ぐんだから酷くないよ
道路も橋も自然に出来たと思ってんの？
負担にはケチをつけるが、橋は当たり前のように利用するんだろ >>791
負担が嫌だが、現在の日本のすべてのメリットは当たり前に享受しますってか？ >>75
>分譲マンションは他人の尻拭い費用を取られる気がする
寧ろ、管理組合に巣食った雇われ管理人が、管理会社の手下であって、そいつが、中古の部屋を
購入して威張り散らす例が多い。原因は、マンション管理会社の計略・陰謀。壱戸建てがいい。 子供１人ならマンソン分譲も良いだろうが３人以上なら戸建の方が良さそう
つーかマンソン分譲増加は少子化促進しそう >>797
管理組合って住人から作られるものだぞ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
