【社会】マンション「最上階」住民を悩ます「悪臭問題」の意外すぎる現実 原告・被告それぞれの主張から考える
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■ マンションの最上階を買ったら「異臭」が…
分譲マンションの「悪臭」に悩まされた住人の裁判が、東京地裁で続いている。
調べてみると珍しい訴訟だが、実は同様の“被害者”が多いと見られ、判決次第では今後この訴訟が増える可能性がある。
16年８月、自営業の山田一郎さん（50代、仮名）が千葉県浦安市の新築マンションを購入した。
臨海地区の住宅街に建てられた10数階建て200戸を超える大型マンションは、大きな公園に隣接して環境がよく、上層階は眺望もいい。山田さんは、事業を兼ねて最上階の角部屋と隣室の２部屋を購入した。
「住みはじめると、バルコニーに出た時や、窓を開けた時に異臭を感じることがありました。ただそれは海が近いからと思っていました」（山田さん）
異臭の原因を知ったのは１年後のことだった。
住人でつくるマンション管理組合の理事に就いた山田さんは、組合理事らと共に「１年検査」のために屋上に上った。マンションは住人が屋上に上れる構造ではなく、はしごを用意し、ハッチを開け、屋上に上ったのは初めてだった。
「屋上に上った時、悪臭が漂ってきました。奥に歩いていくと、私が購入した２部屋のちょうど真ん中の上に細い管の排出口があり、悪臭が出ていたのです。排出口に近付いて臭うと、異常な臭いがして顔をそむけてしまいました」（同）
原因は「ディスポーザ」（生ゴミ処理機）である。
■ 臭突管の排出口
このマンションは、各部屋の台所のシンクの下にディスポーザが設置され、水と共に生ゴミを流すとディスポーザが粉砕する。
粉砕された生ゴミは排水管を通って下り、１階駐車場の地下に設置された処理槽へ至り、バクテリア等で分解処理され、下水道に流されたり、バキューム車で処理されたりする仕組みだ。
地下の処理槽では処理の過程で悪臭が発生し、そのままにすれば悪臭が地上に漏れ出してしまう。そのため、悪臭を逃がす直径15センチ程度の臭突管を設置し、マンションの壁に沿って屋上まで持ち上げ、屋上で悪臭を放つ仕組みになっている。
山田さんが悪臭に顔をそむけたのは、この臭突管の排出口だった。
住みはじめた時に感じた“異臭”は“悪臭”に変わった。当初は入居率が５割から６割ほどだったが、その後完売して住人が増える間に処理される生ごみも増えたと見られ、臭いが酷くなったのだ。
「次第に換気することも窓を開けることもできなくなり、バルコニーに干した洗濯物に臭いが付くので干せなくなったのです」（同）
悪臭だけではなかった。
17年６月には室内で数百匹の羽蟻が発生し、10月には強烈な臭いを発するカメムシが出た。11月には部屋の屋上に尋常ではない大量のカラスが飛来した。
管理会社の担当者に相談すると、カラスや鳩を避ける忌避剤「ディフェンスメル」の使用を勧められた。新築にも関わらず、ゴキブリが出るようになった。山田さん自身は原因不明の吐き気やめまいを発症して、通院しはじめた。
「私が購入した時は、どの部屋でも選べる状況だったのに、よりによって選んだのがこの部屋だったのです。部屋の真上に臭突管の排出口があり、こんな悪臭が出ると分かっていれば、絶対に買いませんでした。しかし悪臭で住めなくなった部屋を売ろうとしても、誰も買ってくれないでしょう」（同）
■ 原告、被告それぞれの言い分
山田さんはマンションの建築・販売の主体となった東証1部上場の建設会社に買い戻しを求めたが、拒否された。
18年２月、建設会社を相手に、マンション2部屋の購入費約1億1000万円に、2部屋の内装費、移転費、医療費、慰謝料などを加えた約1億8000万円の支払いを求めて提訴したのである。
しかし被告は反論し、裁判長による和解の勧告とその不成立、臭気の立証などで、裁判は２年が過ぎる現在も続いている（被告の建設会社は「係争中であり、コメントは控えます」。以下、被告の反論は答弁書等より）。
被告の反論は第１に、「販売する時に臭突管のことは説明した」。
契約時に提示された重要事項説明書の「特約条項」の（７）に、「ディスポーザ処理槽の臭突が××（注：マンション名）屋上にあること」、（８）に、「臭気等が発生する場合があること」が記載されている。原告は重要事項説明を聞いて署名押印している。
続きは下記をご覧ください
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/69690
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20200124-00069690-gendaibiz-001-view.jpg 最上階に住んでるとか、今となってはちょっと恥ずかしいなw つい５年前に何があったかすら理解しないで住むキチの話とか へぇ、ディスポーザにそんな問題あったのか
でも他のディスポーザ付きマンションでそんな話聞かないよね？
ディスポーザなんてだいぶ前から高級マンションには付いてるのに 窓開けたりパルコニーに干したりしなきゃ良いだけ
浴室乾燥機あんだろ 最上階の住人に迷惑をかけるくらいなら匂いを地上にばらまけ。
低層階は安いからそれくらい当然。
最上階の思想はこんなもの 穏便に交渉して脱臭装置付けるとか配管延長とかお願いすれば良かったのにー 重要事項説明書に判子を押してるなら
普通に売却して引っ越しするしか方法はないんじゃないだろうか？
むしろこんな裁判起こしたら悪臭のことが周知されて
普通に売却するのも難しくなりそう 処理タンクにEM菌（笑）でも撒けば良いんでないのｗ 多数から問題が出ているものは東京以外から取材の典型
今回は集合住宅やタワマン(23区に集中)特有のディスポーザーの問題なので、
どちらかといえば東京にありがちな問題なのに、わざわざ千葉
こういうイメージ操作を平気でする姑息な人間が、
トンキンマスゴミを作るトンキン人 浦安という土地からしてヤバ物件じゃん
よくあんな埋立地にマンションなんか買うよなあ これは知らなかった
新築マンションなんか買うカネないから俺には直接関係ないけど参考になった ぶっちゃけクレームが>>1だけというのなら
5mの煙突設置して解決する話 昔はエレベーター機械室があったからさらに5m上まで延長するのが簡単だったけど、今は難しいね。
これって積極的に排気してるのか？ オチは黒木あるじの実話怪談的な展開かと思ったらまさかの 換気口位置の関係で隣の部屋のジジイの臭いがうちに入ってきて最悪 パイプユニッシュを大量に流し込めば改善するんじゃね？ うちの屋上にも排水管の空気抜きの筒がポツポツと生えているな
普通は風で流されるんだろうけど、この人のマンションは設計がおかしいんじゃないか あたよわトンキン信者は「東京だから安心」と騙されていくw 都内のマンション販売、こうした悪臭問題や、停電時のウンコ逆流など
最近原因不明のネズミやカラスの発生の元となっていたであろう紛争トラブルを隠してたんだな >>11
排気口のついてる場所の問題かと
非常階段付近とか部屋が離れてる場所についてれば部屋までは遠いけど
あと風向きにもよるかも
西南方面についてれば春から夏、秋にかけて匂うと思う ディスポーザーにそんな罠が…
なぜ上に持っていくんだろ
これこそ地下でいいと思うんだけど ハエの幼虫でたい肥と飼料にする
技術が確立した
これをすれば1週間で臭いは消え
菜園用のたい肥と魚などの飼料の
三方よしのハ〜エはなし 八王子の高尾駅からバスで20分離れた恩方に新築庭付き一戸建てを2000万円で買ったうちは正解だったんだな
臭いも騒音も無縁だもん
今朝も庭をタヌキがお散歩するレベルで自然がいっぱいだし >>1
東京都内の駅徒歩3分の3LDK
低層マンション最上階に住んでるけど、
水道を直結圧力方式にして
水槽を廃止したから
悪臭問題は、無くなった。
5階までだっけ。直結方式に出来るのは？ >>11
ディスポーザー 臭突管
でぐぐると困ってる人が結構出てきたけど
脱臭装置つけるか更新するしかないな >>33
気体は隙間さえあればじわじわ入り込んでくるんじゃないかな 屋上に機械室やら電気室がある物件は、
排気口はそのさらに上につけとけばいい >>46
そっか、負圧にならないように吸う必要があるのかな >>44
いや臭気を煙突（臭突管）から排出してるだけだろ >>47
老後、都心マンションに引っ越す時に
300万円ぐらいでしか売れない
俺の親父と同じ道w 集合住宅なら色々あるだろ虫や動物自然に悩まされずに済むと思う頭お花畑か
生き物の生息しないところなんてないそんな過酷な環境で人間が生きるのも大変だぞ >>23
あたりめえだろ！
日本の首都をなめんな！ イメージ落としたら訴えるぞこら！
千葉は東京のバックヤードにして悪場所にしてダークハーフ。
隣にすまわせてやってんだから東京のワルイイメージぜんぶ引き受けろ！
…てことなんだろうな。 >>59
低層マンションが一番快適だよ
エレベーター、宅配ポスト、セキュリティドア完備だし
階段使えるし >>30
>昔はエレベーター機械室があったから・・・
今のマンションはないの？ >>55
ムサコ武蔵小金井にタワーマンションが2棟が新築。
武蔵小杉から逃げ出してる マンション上層階住人からのクレームゼロ！
ディスポーザ処理槽向け排気脱臭システム。
上層階住人からのクレームゼロを目指す脱臭システム
屋上に設置された排気ダクトから悪臭が出ていたため、排気ダクト間に脱臭システムのオゾンと特殊フィルタを設置し、脱臭を行いました。
ダメなのかこういうものは
>>63
無いよ。
だからエレベーターのメンテナンス費用も安い >>52
うちのマンションはディスポーザー無いけど、そう言うトラブル多いと初めて知った
ディスポーザーって故障も多いらしいしメンテに費用掛かるらしいし
生ゴミ自分で処理すればそう面倒な事ではないのになんで有るんやろ 管の中にゴキブリがわいていて屋上から部屋にはいってくるの？ 重要事項に記載って…
分かっているなら回避方法を講じておくのが普通な気がする
10メートルぐらい離しておくとか出来なかったのだろうか？？
カメ虫とか新築でGとかさすがに気の毒だろ >>68
10数階分も上がって来るんかな・・・
まああいつ等なんでもありだからなあ、
あるのかも知れんな 降りたら上がれない落とし穴
１年検査で開けたらとんでもないことになってるよ。
すずめ、はと、からす、ねこ、あらいぐま、こども、おとな ＞新築にも関わらず、ゴキブリが出るようになった。
これな
大規模なマンションになればなるほど、こういうリスクがある
住民の中に、汚いゴミ屋敷みたいな生活してるのがいると
そこにゴキブリの巣ができて、マンション全体に広がるんだよね
色々な配管とか微小な隙間を通って、自由に行き来するし
あと、この記事みたいに屋上にゴミ処理の悪臭を出すような装置があると
そこにハエが集まったり、ハエに引き寄せられてゴキブリが出たり
カラスとかネズミの出現もありうるから怖い まあ戸建てもカラスに襲われるし蚊は入って来るしスズメバチは来るし猫はウンコしてくし。 俺の住んでる四階建て賃貸マンション、一階にゴミ庫があって便利なんだけど、
ゴミ庫の真上の住民が最短三ヶ月で入れ替わるのを見て、
ああ設計ミスだよなあ、と思うｗ うちのマンションは隣にあるウナギ屋の臭いがよく漂ってきて
臭いだけでご飯いけるレベル >>68
カラスが湧いてんならそういうやつらが卵を運んで来るんじゃね？ うちは屋上緑化していて、夏になるとバッタとかの昆虫がベランダに降りてきていたけど、
最近は雀が食べていると思われるが脚とか羽のパーツが産卵しているようになった
ゴキ、カメムシよりは遥かにマシだな >>42
なるほど
そういう配慮のできてないデベロッパーや建設会社の問題もありそう 対応してもらったことある
専門業者がきて、地下の処理設備と、屋上の出口のファンの空気量を調整してもらったら臭いがとまったぞ >>70
一年中暖かい細い管なんて、彼らにしてみたら高級リゾート
しかもごはんが自動的に供給されちゃう
楽園だよね うち最上階だけど臭くないよ
ディスポーザ無しの古い低層マンションだからかもしれないけど >>78
> 脚とか羽のパーツが産卵しているようになった
こわい・・・・・(´・ω・｀) 空気の汚れてる東京とかで
外に洗濯物を干すのは疑問だよね。手すりとか結構汚れてるからね。空気も汚いよね >>75
置き場を屋内にしたのかよ…
せめてピロティホールなら(それでもわきそう) Youtuberのヒカキンが、高級マンション借りてるけど
そこでゴキブリが定期的に出現して、動画にしてるからな・・・
立派なマンションでも普通にゴキブリが出るから困るね
かえって、安い賃貸に住む方が良い
あまりにボロい物件はヤバいけど
8部屋くらいしかない2階建てのアパートとかは
実はゴキブリのリスク低いんだよね
そこの住民にキチガイが混ざる確率低いんで
大規模マンションだと、数百人の中に1人でもゴミ屋敷にする住人が混ざってると
それでマンション全体がゴキブリに汚染されてしまうんだわ >>75
そのゴミ集積場の上の部屋にゴキブリが出現するのかね？ マンション最上階は太陽熱の影響もあってハズレっていうのが一般的じゃないかな？
あと屋上から泥棒が侵入しやすいとか >>1
臭突あるとは説明したが、匂いは問題ありません、とか言っちゃったんだろうな 失敗小僧ならぬただのキモい
出鱈目トドみたいに太ったやつ
がいるからだろ >>86
一時勝手に他の所のやつが捨てていくとか
問題になったことあったじゃん、小○井の住民とか
で、屋内に一時的な置き場を作ったマンションとか
あるにはあるな >>65
今眺めてたら脱臭装置設置済みでも生活で気になる微かな臭いがどうやら残るらしい
臭突菅を避ける方が無難 >>81
それね
特に集中暖房で冬場でも24時間暖かいマンションがやばい
北海道なのにゴキブリ出たりするから
住み始めてわずか3日目とかにね
あきらかにマンションにゴキが棲みついてるのよ
おそらく、温かい配管付近が巣になってる >>89
でも騒音問題悩まされる可能性は低いからなぁ >>89
夏場が地獄になる
屋上が太陽光で熱せられてしまう
エアコンかければいいかもしれんが
エアコンが無いと地獄な >>68
建物ってさ、色々な場所に「穴」あるんだよ
電気系統とか上下水道とか、ガスとか、ネット関係とか
で、どこかにゴキブリが侵入可能な隙間ができてる 最上階2部屋買うような金持ちなら地上に一軒家建てればいいのに ディスポーザは壊れやすい
めんどくさいし臭いこともあるからなー ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
