【社会】マンション「最上階」住民を悩ます「悪臭問題」の意外すぎる現実 原告・被告それぞれの主張から考える
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■ マンションの最上階を買ったら「異臭」が…
分譲マンションの「悪臭」に悩まされた住人の裁判が、東京地裁で続いている。
調べてみると珍しい訴訟だが、実は同様の“被害者”が多いと見られ、判決次第では今後この訴訟が増える可能性がある。
16年8月、自営業の山田一郎さん(50代、仮名)が千葉県浦安市の新築マンションを購入した。
臨海地区の住宅街に建てられた10数階建て200戸を超える大型マンションは、大きな公園に隣接して環境がよく、上層階は眺望もいい。山田さんは、事業を兼ねて最上階の角部屋と隣室の2部屋を購入した。
「住みはじめると、バルコニーに出た時や、窓を開けた時に異臭を感じることがありました。ただそれは海が近いからと思っていました」(山田さん)
異臭の原因を知ったのは1年後のことだった。
住人でつくるマンション管理組合の理事に就いた山田さんは、組合理事らと共に「1年検査」のために屋上に上った。マンションは住人が屋上に上れる構造ではなく、はしごを用意し、ハッチを開け、屋上に上ったのは初めてだった。
「屋上に上った時、悪臭が漂ってきました。奥に歩いていくと、私が購入した2部屋のちょうど真ん中の上に細い管の排出口があり、悪臭が出ていたのです。排出口に近付いて臭うと、異常な臭いがして顔をそむけてしまいました」(同)
原因は「ディスポーザ」(生ゴミ処理機)である。
■ 臭突管の排出口
このマンションは、各部屋の台所のシンクの下にディスポーザが設置され、水と共に生ゴミを流すとディスポーザが粉砕する。
粉砕された生ゴミは排水管を通って下り、1階駐車場の地下に設置された処理槽へ至り、バクテリア等で分解処理され、下水道に流されたり、バキューム車で処理されたりする仕組みだ。
地下の処理槽では処理の過程で悪臭が発生し、そのままにすれば悪臭が地上に漏れ出してしまう。そのため、悪臭を逃がす直径15センチ程度の臭突管を設置し、マンションの壁に沿って屋上まで持ち上げ、屋上で悪臭を放つ仕組みになっている。
山田さんが悪臭に顔をそむけたのは、この臭突管の排出口だった。
住みはじめた時に感じた“異臭”は“悪臭”に変わった。当初は入居率が5割から6割ほどだったが、その後完売して住人が増える間に処理される生ごみも増えたと見られ、臭いが酷くなったのだ。
「次第に換気することも窓を開けることもできなくなり、バルコニーに干した洗濯物に臭いが付くので干せなくなったのです」(同)
悪臭だけではなかった。
17年6月には室内で数百匹の羽蟻が発生し、10月には強烈な臭いを発するカメムシが出た。11月には部屋の屋上に尋常ではない大量のカラスが飛来した。
管理会社の担当者に相談すると、カラスや鳩を避ける忌避剤「ディフェンスメル」の使用を勧められた。新築にも関わらず、ゴキブリが出るようになった。山田さん自身は原因不明の吐き気やめまいを発症して、通院しはじめた。
「私が購入した時は、どの部屋でも選べる状況だったのに、よりによって選んだのがこの部屋だったのです。部屋の真上に臭突管の排出口があり、こんな悪臭が出ると分かっていれば、絶対に買いませんでした。しかし悪臭で住めなくなった部屋を売ろうとしても、誰も買ってくれないでしょう」(同)
■ 原告、被告それぞれの言い分
山田さんはマンションの建築・販売の主体となった東証1部上場の建設会社に買い戻しを求めたが、拒否された。
18年2月、建設会社を相手に、マンション2部屋の購入費約1億1000万円に、2部屋の内装費、移転費、医療費、慰謝料などを加えた約1億8000万円の支払いを求めて提訴したのである。
しかし被告は反論し、裁判長による和解の勧告とその不成立、臭気の立証などで、裁判は2年が過ぎる現在も続いている(被告の建設会社は「係争中であり、コメントは控えます」。以下、被告の反論は答弁書等より)。
被告の反論は第1に、「販売する時に臭突管のことは説明した」。
契約時に提示された重要事項説明書の「特約条項」の(7)に、「ディスポーザ処理槽の臭突が××(注:マンション名)屋上にあること」、(8)に、「臭気等が発生する場合があること」が記載されている。原告は重要事項説明を聞いて署名押印している。
続きは下記をご覧ください
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/69690
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20200124-00069690-gendaibiz-001-view.jpg >>270
まあ落ち着け
ディスポーザー付きでフツーに生活できてるマンションが大多数なんだからさ
自動車事故が1件起きただけで自動車全体を否定しているようなものだよ ゴキブリは集合住宅だと周りの住人の意識にもよるからな
汚い奴がいるとそこが発生源 しれっと臭突の頭にコンビニ袋でも被せて輪ゴムで止めとけば良いのにw >>274
たまたま通りがかったゴキブリが通りすがりに💩をプリっと落としていっただけであっという間にゴキブリが集まってくるけどな アメリカみたく、ディスポーザーはもとより、巨大冷蔵庫や巨大オーブンはシステムキッチンに
作り付け、島になってる巨大調理台やウォークインの食品貯蔵室とかもデフォっていう
「先進国」に住みたかった。 >>278
故障したら地獄
ビルトインはリフォームも大変だよ 最上階は暑いのは承知で買うとして、こんなトラップもあるんだ 普通の15階建てのマンションなんだが
24時間換気のところからタバコ的匂いが漂う。
めちゃくちゃムカつくんだが、、 最上階はジェット機やヘリの騒音ある場合あったり、台風が来るような日本は
一般的に中階あたりに住むのがちょうどいい。 浦安で5000万円って概ねミドル層の物件かな?
買値で売れそうだけど。 >>285
夏になると遠くの花火の音が天井から響いてくる 下水処理場の負担が増えるからディスポーザーは禁止した方が良い。 タワマンってけっこう見切り発車的っていうか
将来どんな弊害が出るかきちんと計算しない(あるいは目をつぶる)ことで
無計画に乱立してんだよな そんなもん排気口に活性炭のファルターでも付けたら解決やろ
知らんけど 最上階は下水の臭いも上がりやすいね
うちはトイレや風呂からたまに硫黄臭混じりの臭いがするので管理会社に聞いたら数ヶ月前に下の階の風呂場で孤独死があって液体が流れ出たと聞いた
びっくりしたがその事を嫁には絶対教えないでくれと頼んだわ
部屋はすごく気に入ってるので引っ越したいとか言われたら困るw >>290
家庭の冷蔵庫なら年何千円かの負担で綺麗になるかも知れんが
マンション全住民のために活性炭? クッソ金がかかるのでやめといたほうがいいんでは >>292
冷蔵庫の中の 何万倍もの激臭が予想される >>285
うちはヘリが目線と同じ高さで飛んでくるわ これって23区内とかで隣接マンションと間があまりないと
隣のマンションから臭ってくるかもしれないってことか。 >>297
買えても地下階のオマエにはなんの心配もないな 贅沢な悩みだな
屋根を吹き飛ばされて、ブルーシート張って生活している人もいるというのに…
それに比べたら些細な悩みじゃないか ぼっとん便所の浄化槽と同じでちゃんと稼働してたら臭いはほとんどしないはずなんだけど、その辺は大丈夫なのか? ディスポーザーなんていらんわ
不衛生極まりない
生ゴミはビニールにすぐ入れて燃えるゴミで出すに限る 三平くんと投げ釣りキャスティングで
死闘を繰り広げた真面目な山田一郎くんの名前が見られるとは 生ゴミは生でゴミになった瞬間にビニール袋に入れて冷凍庫入れて、ゴミの日に出してるわ。 ディスポーザーもいいのは最初だけだよ、掃除しないと結局臭う。三角コーナーなら最悪買い替えたら数百円で新品になる >>301
まあ普通はそうなんだけど
それができるのは5階ぐらいまでかなあ
ゴミ持ってエレベーターもなかなか… >>307
タワマンだと各階ゴミステーションはほぼあるんじゃないかな ディスポーザなんてもんがついてることすら嫌だ。
あんなものを使えと言われても無理。
この最上階君もそういうのが良くて使ってたんだろう。 >>305
アメリカで使ってるけど臭わんぞ?
使った後水流してるか?
機械の中にゴミが留まってたら臭うのは当たり前。 >>279
アメリカ在住だけど、ビルトインキッチンが多いから同じサイズの規格で交換用の機器は豊富にある。
よく壊れるは確かだがwその分補修部品も普通に買えるのからあまり困らんよ。 なんかの映画のシーンを見てからディスポーザー怖い
「さっさと白状しないと女房の手をここに突っ込むぞ」
ガガガガー
「ぎゃーー」
「やめてくれー言うから」
キュウリを取り出す マンションでは、2階とか3階が1番良い部屋だとよくきくけど本当にそんな気がしてきた >>89
最強は最上階の中部屋
そこまで暑くならない 和解を蹴ると民事で勝てないからな
勝手にパイプを延長すればいい >>312
ドラマで野際陽子が「これ何かしら?」っててを突っ込もうとしたのを山口智子が止めて、キュウリをつっこんでみせて、先っぽがなきなったキュウリをみて野際陽子がびっくり、みたいなのは覚えてる。 最上階コンプヤバすぎんだろ
妬むのはタワマンまでにしとけよ ディスポーザーって流すだけかと思ってたら予備処理的な事まですんのな
それ浄化槽やんw 高い買い物する場合は、契約書を目を皿のようにして確認しないとな うちも新築時にディスポーザー付けたけど下水道に直に流しているから問題は無いわ
家を建てた当時には禁止されていたけどね。今は生ゴミの減量効果もあって問題はないらしいわ >臭突管の移設を求めたが、「移設することはできない」という回答だった。
>実際、山田さんのマンションの構造では、他の部屋に影響せずに臭突管を移せる場所は無いという。
あほなの?移動できなくとも、延長すればいいじゃん
施工業者のオフィスまで延ばしてやるか? ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています