【コロナ経済】コロナで家賃が払えない…「滞納するなら出て行け」 応じないとダメ？ ★３
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新型コロナウイルスによって収入が減ったり、失ったりした人たちは当面の生活費の確保にも困る状態だ。特に住む家の家賃支払いは最重要の課題となる。生活のまさに基盤を守るため、貸主に家賃の猶予を求めることはできるのだろうか。
不当な立ち退き要求の相談など、借家・借地問題に取り組んできた「ブラック地主・家主対策弁護団」の西田穣弁護士に聞いた。
●弁護士「契約解除は難しいのではないか」
ーー新型コロナで収入が減ったために、家賃を支払えないという相談は寄せられていますか
はい。来月（5月）に更新月を迎える方から、更新料を払うと、その後の家賃は払えないという相談が届いています。
家賃は前払いが通常ですから、4月分の家賃は3月末に支払い済みで、5月分もギリギリなんとか支払える。しかし、そこから先は全く余裕がないというお話でした。
家賃が支払えないという相談は5月に入ってから増えると考えていて、懸念しています。
ーー貸主から「家賃を払えないなら出て行け」と言われたとき、出ていかなければいけないのでしょうか。
判例上、契約解除する場合は、賃借人と賃貸人の間の信頼関係が破壊されたといえることが必要になります。通常、単に1カ月分の家賃を滞納しただけで、裁判では信頼関係が破壊されたとみなされません。
家賃の支払い猶予について、昨今の新型コロナウイルスの情勢を考えますと、コロナ情勢で仕事をできなくなったという事情がある程度考慮される可能性があるとみています。
「コロナの問題（緊急事態宣言）によって仕事ができなくて、なんとか払おうとしたけど全額払えなかった」などの事情がはっきりしている場合、一定期間の猶予を定めて賃料の支払いを催告して、それでも家賃を支払ってこなかったといった場合でないと、契約解除は難しいのではないかとみています。
●各国の事情
諸外国ではすでに法律で、賃料の延滞金請求や契約の解除を規制しています。ドイツでは、6カ月間の賃貸住宅の契約解除が禁止されていて、さらに賃料免除まで適用されています。
アメリカでは家賃の免除はありませんが、3カ月間の滞納について延滞利息請求が禁止され、4カ月目も契約解除禁止が指示されています。
契約解除はそのまま「住む場所を失う」ことになります。生活の根底と言える住宅を失えば、仕事を探すにも困るでしょう。米英独が規制を出しているので、日本も追従して、解除を制限する施策を出す可能性が高いと思っています。
ーー支払いが難しいと思ったら、あらかじめ貸主側に事情を伝えておくべきでしょうか
それが良いと思います。大家さんもこういう状況では、信頼できる人を見つけてすぐに入居してもらうのも大変だと思います。
今まで一度も滞納してなかった人を追い出してもメリットはありません。大家さんに相談してみて、良い回答が得られなければ、弁護士に相談するなど動いてみてください。
●素直に契約解除に応じる前に相談
今回の新型コロナウイルスは、家賃の問題について広範囲に多くのかたを悩ませる初めての情勢だと思います。国民全体が直面する問題であり、ひとりの弁護士でなんとかできるレベルではないかなとも思います。
心配しているのは、裁判にすらならないケースです。大家から「出て行け」と言われたことで、出ていかなければならないと素直に応じてしまうかたもいるでしょう。
契約解除して初めて退去させられるのです。信頼関係が破壊されたと言えなければ、契約解除はできません。そんな簡単にあきらめないでください。一度弁護士を頼ってほしいと言いたいです。
ーー今回は貸主側にも困る人が出ると思います
そうですね。私も基本的には賃借人側に立つ弁護士ですが、賃料を払えない人もかわいそうだし、零細の大家さんも切羽詰まっていると思います。
※続きはソースで
https://news.livedoor.com/article/detail/18142193/
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/d/5/d530d_1322_e1ce8ac4_934c507c.jpg
★１：2020/04/19(日) 12:52:20.86
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1587275580/ まずは弁護士にご相談ください
今なら初回相談料無料！！ 全人類、強制参加のサバイバルゲームが始まってんだよ
甘ったれた事言ってんじゃねーよ >>1
今安い家賃に引っ越すのと、
滞納して数ヵ月後に引越すのどっちがいいか悩んでいる・・・
引越し業者と接触したくないが
先延ばしにすればするほど感染リスクは上がるのかどうか？ >通常、単に1カ月分の家賃を滞納しただけで、裁判では信頼関係が破壊されたとみなさ
>れません。
だったら、通常のどの程度滞納したら追い出されるのかも書けよ
弁護士のくせに、一方を擁護するだけの、偏向的な内容になっている 日本では家賃払わないくらいで借主を追い出すのは無理 事業主の家賃猶予って、
自宅兼事務所みたいなマンションでの家賃も対象になる？
今は弁護士事務所すら停止してるから
大家も立ち退き裁判できないんじゃね？ 海外は本当にちゃんと対応してるなぁ…
日本は国難なのか国難じゃないのか解らない国難とも言える状況だから
もの凄く適当に政権運用やってるもんな
その割には利権に対しては迅速で命懸けっつう
ちょっと冗談抜きで日本で暴動劇見れるんちゃうか？とワクワクしてる
あまりにも巫山戯すぎとる 子供部屋おじさん馬鹿にしてたの誰だっけ？？wwwwwwwwwwwwwwww
金無いのに、世間体気にして、無理して家賃はらってるからこうゆう事になるんだよwwwwワロタ 家賃で安楽に暮らそうと目論んだ家主の自業自得。
投資は全てが自己責任で、例外なんかない。
株が暴落して損した投資家が文句言ってるか？仕方ないってことになってるだろう。
そういうもんなんだよ。
投資なんて小遣いの範囲でやるもんで、生活の糧にするもんじゃない。 家賃滞納するなら部屋を出ていけ
税金を払わないなら国を出ていけ
代わりは移民が埋めるから 大学生の頃、7ヶ月滞納した事あったな。
その頃はスロットの4号機全盛期で、1週間通い詰めて120万勝って払ったわ。
日吉の駅近くで67000円だった 台風や地震で家が壊れたわけでもないんだから、この程度のことは覚悟しておくべき。
これから職を失ったり貧困になる人間は増えて、リスクのある投資になる。
その程度も織り込めないなら銀行に定期預金でもしてろ。 家賃払えない！と騒ぐのまだ早くねーか？
緊急事態宣言出て1ケ月経ってないぞ >>26
ほんこれ。明日無職になっても1年なんて余裕で生きていけるわ。なんでみんな貯金しないのかね >>26
その１ケ月分の余裕もない人種が
賃貸なんかに住んでるんだろう ✕ 家賃払えないなら出ていけ
○ 連帯保証人いないなら出ていけ 給付金の次は家賃肩代わりか 味を占めた乞食はどんどん増長していくぞ ゼロゼロ物件でもない限り
１-２か月分の家賃は
敷金礼金から充当するんじゃないの 要するにレオパレスや大東建託がかぶるのか？
それとも2社の賃料保証引き下げで大家が泣きを見て賃貸物件を銀行に差し押さえられるの？ ひきこもりの子供部屋おじさん最強伝説ｗｗｗ
最初からセルフロックダウンしてるので、スタート時から優良国民。
これはもう上級職を与えてもいいのではないか？ まあ出てくしかないね
住む所が無けりゃ
両親祖父母 兄弟 姉妹 元配偶者 に一切支援して貰えない旨の書面を書いてもらってから生活保護申請に行けば？
連絡されるけど死ぬよりマシだろ？wwww 欧米を見習えって！役立たずな日本行政。
アホ馬鹿間抜けの極地。
G6の皆様、どうかG7から日本を取り除いて下さい。 大家を甘くみちゃいけない、お金に対しての執着はとんでもないよ
住んでいなくて家賃が入らない時よりも、
住んでいて家賃が入らないときの方が目の色変える
貸してあげてる意識が凄いんだよ ブラックリスト入り。
ネットカフェで一生暮らすしかない。 海外の家賃が高いからいいけど
日本は家賃安いから大家は大変だな >>41
少なくとも今の状況では一番世の中に迷惑をかけ得ない存在だからな 大家だって金持ちとは限らない
家賃入ってこなきゃ飢え死にすることもある >>10
Covid19なんか大概の物に付着してても一週間もすれば不活性化して感染能力なくなるんだから
1〜2週間荷物放ったらかしで今の家に住んでりゃいい
ダンボール表面なんかは24時間とか言うレベルみたいだしな
でもまぁ安い家賃の所はそれに比例して民度が著しく落ちるからそういう意味でおすすめせんがな
今より生活が不便なところにっていう条件がくっつくと多少ましだけど同じ市内で安いところみたいなのはちょっとな
今住んでるところがめっちゃ高くて普通の家賃みたいなところに下げるっていうのでもまぁ大丈夫だけど >>46
というか大家もボランティアで部屋貸してる訳じゃないからね
貴方も社会人ならわかるでしょ
取引先の支払いが滞ったらどうする？
一緒の事ですよ >>52
貯蓄ゼロ世帯が日本人の40％って現実。
子供部屋おじさんたちが思ってる以上に貧困層は多い。 都内一等地にある議員宿舎と公務員官舎から糞住人を叩き出して
店舗にすればいいんだよ
税金で食ってる奴等いい加減にしろ 身の丈にあった部屋を選ばんとこうなるわな
俺んとこ敷金礼金更新料なしだけど夜中に叫ぶバカや階段の裏にゴミ捨てたり
ポストから定形外盗んでいくキチガイばかりだわ まぁ大家や管理会社に気に入られてるなら
まだ見込みはあるかもしれないが
普段からうるせぇクレーマーは無理だぞ諦めろw ある程度待ってくれって話はわかるし長期的になったらまたいろいろ変わる
住宅はインフラなので社会的な役割が違う
とはいえただこないだもセブンイレブンのきちがいが家賃下げろって会社で手紙出してたけど
じゃあ金ないからおにぎりもビールも貰うけれど支払いは後なって受けるのか？
食えないなら死んじゃうだろどうすんだって言われてセブンイレブンは社会情勢を鑑みて受け入れろよ おまえらNHKの受信料
払えよ？払えませんじゃすまされんぞ？ まぁこういった事態に備えて信用できる保証会社を選び加入を入居の条件にしてる訳だよ
保証会社も保証人も要らない借主は上場してる法人くらいだろ
契約時に保証会社加入を渋ったら契約して貰えないのは大家の自己防衛 危機管理って奴だな
文句がある人は家でもマンションでも買おう どこがブラック地主・家主だよ。
むしろブラック店子をどうにかしてほしいわ。 >>16
更新料をとらない物件は相場より賃料が高い。 このコロナパニックを機に「親と住むのは恥ずかしい」とか、
「東京（首都圏）に住みたい」とか「大学はランク下げても東京の大学」
などなど未分不相応なメディアに流された流行生活が改められるといいな >>17
４０のおっさんだが
俺はお前ら子ども部屋おじさんってのが大嫌いだ
汚さそうだし、ハゲてそうだし、気持ち悪そう。なイメージ 家主だって多くは借入して建ててんだから猶予なんかしたら金融機関に差し押さえられちゃうんだけど
3回滞納したらアウトなんだけど
家主は死ねってこと？ >>46
というか、大家側から見れば、借主がいないよりも家賃滞納の方が深刻だからな
滞納されるぐらいなら、誰も入っていないほうがまし >>68
保証会社のなりすまし訴訟は大家にもダメージでかそうだよ >>12
裁判所前は家賃滞納してる店子に有利だからな。
川崎の池上町とか戦後から企業の土地を不法占拠して住み続けている。土地の固定資産税はずっと企業が払ってる。 >>54
勝手にカギあけて荷物入れてもらうってことか？
換気やら考えて当日ベランダで立ち会おうかとも思ってたんだが、
家具家電を消毒してる間にうつりそうだよなぁ・・・ こんなん大家も困ってるんだしとりあえずコロナが流行っているうちは家賃待ってもらえるように交渉してみる価値はあると思うよ
大家もコロナが落ち着くまでどうせ空き部屋にしてもすぐに次の入居者が入るかもわからないんだし
だったらとりあえず半年ぐらいは様子見たほうが大家側もいいと思うよ
だからまずは交渉よ
だんまりで大家が機嫌そこねる可能性もあるし払いたいけど払えないって話してみなよ 大家も追い出しても代わりのテナント見つからないから、アクション起こしにくいんじゃないかな。
前々から立ち退かせたかったテナントにコロナの困窮にかこつけてというのなら、
信頼関係破壊されてないとか権利濫用とかいえそうだね。 海外は家賃ストライキが多発してるよ
日本は家賃猶予も対策すべき 大丈夫。なにもしなかったら土下座して立退料さしだすからw 若い人なら一旦実家へ帰って出直しだよ
すぐに家賃も支払えなくなるような職業に未練を持つ理由もない
家財はゴミに出して身一つで実家へ帰れよ NY等海外では家賃ストライキやっているよ。大家の協力を引き出すまで家賃払わない。 このコロナ騒動で
日本が、実は発展途上国レベルに貧困層多いってバレちゃったね
１か月の家賃も払えないんだよ 昔サラ金の取り立て屋が
不動産の管理会社やってるから
そいつらが悪質 そんな1カ月も自粛してないのに家賃払えませんとか言い出すなら、部不相応なところに住みすぎだから本人の為にもがっつり家賃少ないところに引っ越した方がいい >>90
大手の賃貸扱う不動産屋って、反社がらみ多いよな 大家に余裕があるなら待つだろうが、家賃回収が多数滞ると支払いができなくなる大家もいるからな。 >>89
それマジでびびってる
貧しい貧しいとは言ってもみんななんだかんだ何ヵ月かは収入なくなっても生きていけんだろ？と思っていたが実際貯金まったくない奴が多いのね この程度の期間で滞納する店子なら
このまま減額して借りてもらうことで大家のリスクが大きくなる
店子が筋の悪いところからお金を借りて物件を占有されたら救いがない
追い出すことで余計なリスクを減らせる。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
