【日経】冷え込むマンション販売、パワーカップル収入減が影響 ★2 [蚤の市★]
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緊急事態宣言は解除されたものの先行きが見通せない新型コロナウイルスの感染拡大。住宅市場にも相当規模の影響を与えることは間違いない。ただ、具体的なインパクトはいまだ不透明だ。今後の住宅市場の見通しを不動産アナリストの岡本郁雄氏に聞いた。
――新型コロナウイルスは住宅市場の大きなブレーキとなりました。
「4月以降、大半の取引が止まった。1年間のなかで最も大切な新築マンションの売り時であるゴールデンウイーク中もモデルルームが閉鎖となり機会損失ははかりしれない」
「影響の程度はまだ分からないが、確実なのは不動産経済研究所が当初、予測していた2020年の首都圏での新築マンション供給戸数である3万2000戸は無理だということだ」
――中古マンションも新築同様に苦戦しています。
「東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の調査では4月の首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比52.6%減の1629件。減少幅は1995年3月（35.2%減）を上回る過去最大だった。新築と同じようにコロナの影響は大きい」
「理由は『買い渋り』。総需要が大きく減退している。そしてもう1つは『売り渋り』だ。『当面は様子見』という人が多い」
――これまで住宅市場をけん引してきた層に異変が起きているのでしょうか。
「1戸8000万～1億円以上の高額物件を購入してきた層にコロナウイルス感染拡大の影響が大きく出ている。大企業の『アッパーサラリーマン』や中小企業の社長クラス、それに夫婦共働きで世帯年収が1000万～2000万円のパワーカップルが収入ダウンの危機にさらされている」
――新築マンションの価格は下がりますか。
「三菱地所など大手不動産会社の2020年3月期の決算を見ると過去最高益を更新したところが多い。当面は値下げして処分する必要はないだろう」
「ただ、新規物件は値下がりする可能性が高い。これまでホテルが高値で用地を仕入れていたため、マンションは用地の取得が難しかった。コロナの影響でインバウンド（訪日外国人）が減退、ホテルは強気な仕入れができない。競合が減る分、マンション用地の取得価格が低下、販売価格も低くなる可能性は高い」
〈記者の目〉
首都圏2万5000戸割れも
東京五輪の建設需要が一巡する2020年は攻勢の年だったはず。新型コロナウイルス感染拡大でそれが難しくなった。
理由は需要の減退以上に、供給側にある。6月に入り、不動産会社のモデルルームは再開しつつあるが、どこもリモート接客や販売員の数を絞り込んだうえでの接客となっており積極的な動きはとりにくい。
物件を絞り込んだうえでの供給となり首都圏では3万戸はもちろん2万5000戸割れも視野に入りつつある。
ただ、供給を厳選する分、契約率、価格が劇的に低下することはないだろう。（前野雅弥）
NIKKEI BUSINESS DAILY 日経産業新聞 2020年6月27日 2:00
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60863320W0A620C2XQ1000?s=0
★1 06/27(土) 20:17:45.05
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593256665/ タワマンはダメ。
ゼロメートル地帯はダメ。
電車に乗らず自転車通勤できる場所。
結構まともな所は限られて来る。 持ち家の強みは借金が無い事だよね
自分で修繕したって、たいした額にはならないし
修繕積立金に管理費
それに遠くて高い駐車場
毎日のエレベーター渋滞
本当に偉いね絶対に無理だ 10階建ての100世帯くらい入ってるマンションを買ったら一人当たりの土地って10坪もないだろ
仮に50年後マンションをぶっ潰した場合あとに残るのはたった数坪だろ
マンション買うのは恐ろしくないか？
こんなもん資産になるんか？ コロナ後は、不動産は所有するものではなくなる
今後、首都直下地震や南海トラフ地震が来ることを考えたら、賃貸こそ正解 >>114
都内のワンルームマンションなら空き室とかならないから！多分！だから老後の持続収入として買おうよ！
みたいな宣伝相変わらず多い
いや鉄板ならお金持ってる人たちが広告打たせるまえに全室買い上げるよね >>49
賃貸がいいかそれとも持家がいいかという論争をする資格のある人はその両方
を選択できる資力がなければならない。賃貸居住者の多くは家を買う金がない。
そういう人は高い家賃を搾り取られて金を貯められずいつまでも搾り取られるｗ プレサンスコーポレーションの営業からの電話がマジうざい 1年2年観るべき
この事態で今買うとかどこのアホだよ
上がる事無いだろ、それくら待てよ オリンピック終わったら値下がりするかなあなんて考えてたが、思ったより早く買い場が来そうだから楽しみだわ 一生地上に降りて来ないなら分かるが結局、緊急時に降りて来て1歩も２歩も遅れるハメになる高層マンションは、見上げた時にどっと疲れそうや… >>96
でも弟もそんな金無いと思うんだよね
そうなると結局売るしか無い
>>100
>>107
建蔽率4割だったかな。だから建物は12坪になると考えるとどうだろう >>111
新築の低層マンションなら乾式壁なんて安い物は使わないよ。
10〜12F建てを超えると乾式壁を使わざるを得ない。 >>120
ならないよ。
だから区分なんか持っても意味ない。持つなら1棟だが、これはこれで面倒が多い。
出口はババ抜きなので、売れんかったら1億の解体費支払いが待ってる。 在宅勤務ができる職場は定着するから、わざわざゴミゴミした狭い土地に住まなくてもよくなるんだし、
マンションなんか買うやつはいなくなる
価格も当然暴落するよ >>120
通勤時間の短縮を財産と考えれるならアリ >>129
探してるけど良い物件は少ない
立地が良いと周りはマンションとかに囲まれて
日あたり最悪、窓開けても隣の壁しか見えないのが普通
稀にみる広い土地の物件は
再建築不可とか区画整理に引っかかってたりする 自分は株もやってるが、なぜ日本人は株は怖い株はギャンブルだ株ってお金ないとできないんでしょう？とか言うのにマンションや戸建てとか何もわからないままぽんっと銀行屋と不動産屋に騙されて何千万もローン組んで買うんだろうね？
それだったら自分で本読むなり勉強して株式投資した方が有意義なのに。勉強好きには株おすすめだよ。
勉強する気ない人はやらないほうがいいけど。家買う前も一度自分で勉強してみるといい。
ほんと地主は勝ち組だよ… >>131
建蔽4割ってことは第一種低層か？都内ではないだろ。結構な田舎でも60％はあるぞ。
容積は200％
30坪なら、18坪×3Fまでなら総床面積54坪で建つよ >>120
都心3区ならいくらかの資産にはなる。
そんな大規模マンションほぼ無いけど。 パワーカップルって言いかたが
めちゃ嫌w
馬鹿みたいw パワーこどおじはマンションなんか買わんしパワーチー牛は結婚しないからマンション要らん >>143
マンションはしょーもないとみんな
気がつきはじめた… 周りがラブホテルだ風俗店だ無料紹介所だという駅から徒歩20分、
高速道路のインターチェンジ近くの新築物件が、いくら安いからと言って、
子育て世代が何も考えないで買いに来るんですと営業マンが笑っていたぞ
程度の低い子育てファミリー向け物件w ついこないだ計算したばかりなんだが、築20年の23区の中古1LDK3000万円を買うと
ローン期間の上限はRCで27年 ローン完済後に売りに出した場合、ローン実行機関は
耐用年数超過で4年なので、せいぜい1000万円くらいでしか売れない。
27年で支払う総額は金利・管理費・修繕積立も含めて5000万円くらいになる。
そのマンションを賃貸した場合は月11万円×27×12＝3564万円
出口で1000万円取れたとしても、譲渡課税・仲介手数料等で持ってかれるので
賃貸の方が1000万円近くお得という結論になった >>132
むしろ東京以外でマンション住んでる人が一番不思議なんだけどな。結構いるんだよ >>78
お金ない人は可哀想だよね
何をするにも制限されてて本当不自由そう これでオリンピックが中止となれば
がっつり相場が下がるんだろうな >>53
コロナ前は駅近マンションだったが
コロナ後は三密避けれる郊外が復権してるな
テレワークできる社員に限られてくるが マンションは購入しても管理費だ修繕費だと毎月取られてアホらしいと思う >>138
色んな不動産屋に声掛けて何年も待たないとね出てもすぐに売れるから現金用意して即金で買わんとな コロナが落ち着いても基本的に在宅勤務にする企業が増えて都心に住む必要がなくなって都心のマンション価格下がるかな >>149
修繕費は変動があると思うんだが。
積立で間に合うかどうか。 >>3
タワマンでもラトゥールクラスは戸建てよりいいだろ
集合住宅とムサコクラスタワマンどっちがいいんかね？
郊外の田んぼ一軒家のがこれらより良いのか パワーカップルが一億のマンション買うんだよね
なぜ戸建にしないんだろう馬鹿みたい >>152
多いよなｗ
その毎月の家賃があれば土地からローン組んで戸建建設出来るのにって思う奴らが
普通にアパートに暮らしてる。
しかも、めっちゃ高い賃料で借りてたりする。1LDK 8万 新築 薄壁ｗｗｗ 中国人は150万円以上現金を引き出すと連絡がいくようになったし >>3
平屋一戸建て以外は、が正解
え？2F建てなの、プププ
そのうち年取ると二階部分はデッドスペースになるぞ
子供は出ていくからな マンションは、分譲益で建設費を賄って、それからは管理費と修繕積立金をぼったくる
スキームだってしらん奴らが買う。
解体費用まで負担させられてるってのに気が付かないので、パワービルダーやゼネコン
ウハウハ そりゃ都心の住宅地に広い戸建が理想だろうけど
そんなの芸能人でも簡単には買えない
となると都心マンションか世田谷あたりの戸建てが選択肢だろう >>142
いや、23区内だよ西側の某区
容積率も200%じゃないとか言ってた
でも金利高い住宅ローンならその限りじゃないとか意味不明な事も言ってたな
そんな感じで俺も詳しいわけじゃないから間違ってるかもしれないけど >>27
ガチ金持ちは一等地に戸建てプラス別荘二つくらいあるよね
タワマンはユーチューバーとかホストとか不安定な人がいるイメージ パワーカップルってパワフルなセックスする人のこと？ >>156
テレワークできなかったときの長時間の通勤電車だけがリスクだな、感染の >>163
「タワマンに住んでる」
これが最高にナウくてステータスだから
田舎者にはわからないか 不動産
その名の通り動けない
そんなの買うとか池沼かよ 戸建て派だったけどマンション住んでみたらこれはこれでいいわ
ゴミ捨ていつでもオッケーだし、ディスポーザーあるし、冬も暖かいし、子供いるから防犯も安心だし、フルタイム共働きにはちょいどよい
ていうか、都内職場まで乗り換えなし30分以内でちゃんとした戸建ては高すぎてとても手が出ない
手が出そうなのは元一軒分の土地が分割されて売られて縦に伸ばして3階にしてるのがほとんどで、だったら戸建てでなくていいやと思った アッパーサラリーマンのパワーカップル
始めて聞いた頭痛がしてくる >>170
建蔽40％ 容積80％エリアか
賃貸併用住宅の建設をさせんようにしてるんだろうね。きついね >>175
年齢制限あるところとないところがあるみたい
うちの学校は40歳で入学の人もいたよ >>167
出てっても帰省で帰ってくるし、娘いれば出産で里帰りとかするし、常にではないけど何かと二階は活用されるでしょ パワーカップルって、2人合わせた体重が平均を大きく上回っていそうなイメージしか湧いてこない・・
いいもん沢山食うんだろうし マンションは売る時困るから戸建て買った
お前らの中で15年以上同じマンション住んでる人いる？
もしくは周りにいる？ うちは夫婦共に大企業勤務。世帯で2000万くらい。今晩たまたま中学生の娘が自分のビジョンを語ってきた。曰く、勉強頑張って大手企業に入って港区に住みたいと。
っでふと思った。その路線を極めたのがパパとママだぞと。役員にでもならない限り、これ以上はほぼいないと。娘、ええ～こんなもんなの～と。せいぜい城南に3LDKマンションとBMW3シリくらい。夢がないなぁと。 戸建てだけど良く引っ越すから家賃20万くらいの借家だわ >>182
まぁ、金持ちにはあんまり関係ない話なんだけどさ。
2F以上になると、外壁塗装するにも、雨どい修理するにも足場が必要になって
来て、場合によってはクレーンも使うので、道路幅も関係してくるんよね。
修繕費が割高になって、道路付が悪いと手壊し解体になるので、多層階は何かと
金が多く掛かる。
なので、土地値が殆どないような田舎は、平屋一択。平屋ならショベル１台で壊せる
からカラ安解体できる。 ま、1000万円位の差しかでないけどさｗ >>1
個人的には最悪片側だけの収入でローンを返せるようにするもんだと思う
ローンを払う35年の間に何があるかわからない
二馬力フルパワーで目いっぱいローンを組んでマンション購入する夫婦もいるが
あれはどっちかがリストラや病気で失業したら一気に詰むんだけど
万が一のことを考えると恐くないのかな？それとも敢えて考えないようにしてるのか？ >>185
まだ若いのに、物欲的なちんけな夢しかないんだね
親と似たんだろうな >>184
そんな売却困るような物件買おうとするからやろ
今12年目で質問から外れるけど購入価格の120%で同じランクの部屋が売り出され直ぐに売れていく
戸建てだとそうはいかんやろ？
勿論何方にも良いとこも悪い所も有るだろうけど お馬鹿さん用に「津波の仕組」が分かる一例
s://bousaiseed.com/post-135
湾岸のタワマンの話なので基本東京湾内って話。
「水深」という物理学的限界があるので湾岸（お台場等）はせいぜい１ｍにしかならない。
但し津波は遡上するときに大きくなるケースがあるので、内陸数キロで３ｍになることはありえる。
一方外洋に面した地域は20ｍを超える可能性もある。（上の資料にも書いてある） 結局、世帯年収でフルにローン組むのはリスク高すぎるから、
世帯年収なんてのはまやかしにすぎないんだよな。
両方とも公務員とかならいいけど。 >>179
郊外だと結構あるよ。
成城とか田園調布あたりは、駅徒歩1分くらいから40%/80%の一種低層住専だし。 23区で広い家らしい家買えたとしても今度はずっと固定資産税が高くなる。特に都心から目黒区とか世田谷区とかの南西方向へかけては高いのではないだろうか
ハッキリ言ってコスパが悪い。世田谷は多摩川近いと氾濫のリスクもあるしな >>195
建蔽40％エリアで30坪 12坪
容積80％で24坪までOKなので、2F建ての延床24坪 80.4㎡（1F 40.2㎡）
（6畳が9.94㎡ 8畳が13.3㎡）
1Fに6畳.8畳 LDK バス トイレ
２Fに6畳2室 8畳1室
敷地18坪残ってるので、駐車スペース2台行けるね サラリーマン２馬力くらいじゃロクな選択肢ないわな
好きな場所に好きな家建てるには投資しかないギャンブルと言えばギャンブルだが借金して家買う方が俺はギャンブルだと思う >>198
公務員給料安いぞ
二馬力でもたかが知れてる
ここでいうパワーカップルってのは大手社員同士でお互い高収入の夫婦のことでしょ >>183
いいもん沢山食うんだろうし
うんこも沢山するんだろうし >>184
いやいや逆だよ
マンションの方が売りやすい、買う場所さえ間違わなければ。
東京でまともな戸建て買おうとしたら駅から徒歩15分以上になってしまうから売る時はほんと土地代だけって感じかな。戸建ては木造だから上物の価格は買った瞬間パーだよ。
マンションだと自分が購入した価格と同じかそれ以上で売れることもある。 >>198
一人も危険だろ。
一番安全なのは、それぞれの収入で家が買えるレベルの共働き。
いわゆるパワーカップル。 おれらに働かれないと困る事に
そろそろ気づいてくれるかねパワカ >>206
世帯年収1000万から2000万って書いてあるぞ
公務員夫婦ならまあ該当するんじゃないの >>209
片働き世帯なら収入変動リスクは夫（または妻）だけ。
共働き世帯だと収入変動リスクは夫と妻の両方だから２倍。 >>203
戸建志向は埼玉や千葉で広いマイホーム建ててるかと
都内だと庶民ファミリーが住める戸建住宅だとペンシルハウスになってしまう >>202
首都圏で建蔽率40%、30坪の土地ってかなり珍しいと思う。
大抵は最低敷地面積の制限があるからね。
どこの話？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
