【日経】冷え込むマンション販売、パワーカップル収入減が影響 ★2 [蚤の市★]
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緊急事態宣言は解除されたものの先行きが見通せない新型コロナウイルスの感染拡大。住宅市場にも相当規模の影響を与えることは間違いない。ただ、具体的なインパクトはいまだ不透明だ。今後の住宅市場の見通しを不動産アナリストの岡本郁雄氏に聞いた。
――新型コロナウイルスは住宅市場の大きなブレーキとなりました。
「4月以降、大半の取引が止まった。1年間のなかで最も大切な新築マンションの売り時であるゴールデンウイーク中もモデルルームが閉鎖となり機会損失ははかりしれない」
「影響の程度はまだ分からないが、確実なのは不動産経済研究所が当初、予測していた2020年の首都圏での新築マンション供給戸数である3万2000戸は無理だということだ」
――中古マンションも新築同様に苦戦しています。
「東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の調査では4月の首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比52.6%減の1629件。減少幅は1995年3月（35.2%減）を上回る過去最大だった。新築と同じようにコロナの影響は大きい」
「理由は『買い渋り』。総需要が大きく減退している。そしてもう1つは『売り渋り』だ。『当面は様子見』という人が多い」
――これまで住宅市場をけん引してきた層に異変が起きているのでしょうか。
「1戸8000万～1億円以上の高額物件を購入してきた層にコロナウイルス感染拡大の影響が大きく出ている。大企業の『アッパーサラリーマン』や中小企業の社長クラス、それに夫婦共働きで世帯年収が1000万～2000万円のパワーカップルが収入ダウンの危機にさらされている」
――新築マンションの価格は下がりますか。
「三菱地所など大手不動産会社の2020年3月期の決算を見ると過去最高益を更新したところが多い。当面は値下げして処分する必要はないだろう」
「ただ、新規物件は値下がりする可能性が高い。これまでホテルが高値で用地を仕入れていたため、マンションは用地の取得が難しかった。コロナの影響でインバウンド（訪日外国人）が減退、ホテルは強気な仕入れができない。競合が減る分、マンション用地の取得価格が低下、販売価格も低くなる可能性は高い」
〈記者の目〉
首都圏2万5000戸割れも
東京五輪の建設需要が一巡する2020年は攻勢の年だったはず。新型コロナウイルス感染拡大でそれが難しくなった。
理由は需要の減退以上に、供給側にある。6月に入り、不動産会社のモデルルームは再開しつつあるが、どこもリモート接客や販売員の数を絞り込んだうえでの接客となっており積極的な動きはとりにくい。
物件を絞り込んだうえでの供給となり首都圏では3万戸はもちろん2万5000戸割れも視野に入りつつある。
ただ、供給を厳選する分、契約率、価格が劇的に低下することはないだろう。（前野雅弥）
NIKKEI BUSINESS DAILY 日経産業新聞 2020年6月27日 2:00
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60863320W0A620C2XQ1000?s=0
★1 06/27(土) 20:17:45.05
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593256665/ >>209
いや、ほんと一人の収入でどうとでもなる物件を買えばいいに決まってるんだけど、そうじゃない人が多いよ
だからパワーカップルとか呼んで小馬鹿にしてるでしょ
明らかに称賛してる響きじゃないよねこの言葉 >>215
俺情報古いぞ。
今の、最低敷地面積下限て何㎡なの？ >>213
数学的センスゼロだな。
収入変動の相関が１の時ですらリスクは同等、
相関が１を下回れば共働きのほうが安全だよ。 >>205
それもあるし、一番多いのは妻が仕事辞めちゃうことだな。
最初は「子育てしながら働くんだ」と宣言してても、途中で気が変わって仕事辞めちゃう人とか。
あと夫の転勤先についていくパターンも多い。
とにかく共働きで世帯年収ギリギリの生活ってのはリスクが高いんだよ。 >>208
駅近戸建は地雷だよ
近くにマンションが建ったら日陰になって日照時間が削られる危険性もあるからな
武蔵小杉とか日照時間がタワマンが建つ前の３分の１になった家もある >>169
貧乏な連中には思いつかないんだろうけど、
タワマンの最大の優位点はセキュリティなのでその手の比較にはカケラ程の意味もない。
警備員常駐とかそれ以前に人が多く個人の家への侵入口が原則１つだけしかないのは楽。
俺が次に気に入ってるのはいつでも好きな時間に往復２分程度でゴミを出せる事。 30坪狭小とか田舎なら分かるが金持ちいっぱいやなここ >>218
片働きなら夫の収入が減れば生活水準を維持できなくなる。
共働きなら夫または妻の収入が減れば生活水準を維持できなくなる。
どちらが確率高いか自明だろ。
共働きで夫の収入だけで生活してるならリスクは低いよ。
でもローン組んじゃうとそういうわけにはいかないだろう。
みんな世帯年収の生活水準になってしまうんだよ。 危険性はわかってたのに売る側の都合で変な言葉作って騙してただけだし。
クラスターだから除外、経済回すぞとか言ってる今の状況みたいｗ >>221
マンションも絶対安全ではないけど、戸建ては防犯が心配だな。 >>223
話の前提が全然違う。
それぞれが片働きと同じ収入の共働き、いわゆるパワーカップルの話だよ？ >>226
収入比率は今の議論に関係ない。むしろ対等であればあるほどリスクは高い。 ソーシャルディスタンス感覚以上の密度を要する地域は
その分の超える過剰ディスタンス分だけ、地価及び物件がディスカウント
するのが妥当な値付けじゃねえの、東京的過剰人口密度で効率化社会という
方向性が、根本戦略で間違ってるんじゃねえの、分かるやつには分かるだろ
リスクマイナスプレミアムつきそうな事態だぜ、早く態度変更しないと
日本は大損して金融機関も死ぬぜ >>227
意味が分からない。
パワーカップルはRAID0だから、片方が壊れても生き残る。
片働きは一人が壊れたら人生おしまい。
どちらが安全かは明白。 >>222
な、俺もそう思った。
100㎡の土地に建つ新築建売が3000万円クラスが、横浜の二俣川周辺なのに・・・。 もっと大きい戦略的思考するならグロスタが浸透するなら
世界中の地価もグロスタするだろ、分からなええかなあ
そのためのＩＴなんだぜ本来の使用用途は 最後に生き残るのはポツンと一軒家の時代、来年は崩壊 ああ、パネルの壁で隣の家のトイレの流す音が響き渡るというあのタワマンですか ハンコ廃止できない日本の社会文化政治が過度な一極集中の要因になって
これって世界の大きな流れからすると後退退化社会の足掻きだろ
もっと賢い日本人を作れない教育の問題でもある >>33
でも正しいと思うよ
今は昔みたいな「土地が永遠に上がると思われていた時代」じゃないからね。
俺も「マンションを買ってさらに１億残る」価格が限度だった。 >>229
住宅ローンの債務不履行は殆どがペアローンや収入合算なんだ。
共働きは「世帯収入がゼロになる」リスクは低いけど、
「世帯年収が減る」リスクは倍なんだ。そして住宅ローンは多くの人が後者のリスクを抱え込んでしまう。 >>233
相続税準備できてる？
60坪だと、練馬でも坪250万円以上なので、軽く1.5億の相続財産なので、5000万円
引いても、2000万円はでてくぞ 20200619 Newsﾓｰﾆﾝｸﾞｻﾃﾗｲﾄ by.TX（am06：09）
５月の首都圏 マンション発売 過去最低 田舎で家買う時はほんと考えないとな。安いからと後先考えずに買うと祖父の家、父の家、自分の家て売れずにどんどん溜まっていくからな。 >>238
何か同居してると控除があるんだよね？
だから2世帯にしようとしてるところ >>237
＞住宅ローンの債務不履行は殆どがペアローンや収入合算なんだ。
ソースは？
さらに言うと、それが貧困で共働きしないと生きていけない家庭じゃなくて
パワーカップル、要するに世帯年収の高い共働き家庭だという証拠は？？ でも戸建てで隣の住人がキチガイだと完全に終わるんだよな
買うのはリスク高いわ >>240
出口ないぜｗ
130坪クラスなら、安宿+駐車場で建設用地の候補に入るが
80～100坪くらいの一種地域の古家なんて築40年過ぎてたらタダでも要らないｗ 防犯はたぶんアパートやマンションの方が危ない
戸建てはポツンとした一軒家じゃない方がいい
なぜアパートやマンションの方が危ないのかというと
オートロックとかを過信しすぎてしまってる場合や
ベランダ伝いや屋上や屋根から降りて実は犯行がし易い。
エレベーターや廊下とか防犯カメラがあるところは多いだろうけど
プロとかは死角を見つけだす。あと戸建ては圧倒的に複数人の家族で住んでいることが多いが
アパートやマンションは単身や共働き家庭などの比率も上がる。
あと戸建ては実は横や前、斜め、裏などの家と近所付き合いをしてる家があるんだが
マンションは両隣や上下の階の住人とは騒音などのトラブルで仲が悪かったり、気を浸かってお互いあまり干渉しなくなるケースも多い。
あと最近は戸建ての犯行が嫌がられてる理由は、車にドラレコをつける人が増え
中には駐車してある車でも常時録画してあるようなドラレコもあり各戸建て住宅に車が駐車してあり
ドラレコが赤く点滅してたりするのを見ると実にやりにくいらしい。
戸建てはアポ電でここは年寄りしか住んでないな。しかもタンス預金がかなりあると聞き出された場合が危ない。
半グレのような若者がチームを組んで下見で使われてるケースが近年増えている。
あれ、こんな若者いたっけ。やたら家の庭とか見てるな。なにか携帯で電話までしだして、誰かになにかを伝えてるような感じがした時は要注意だ >>247
ソースぐらい自分で探せ。有名な話だから。
あと、住宅ローンには団体信用保険ってのがあって、夫が死んだらローンの返済義務がなくなるんだ。
でも収入合算だと非主債務者の方が死んでも免除されないんで、残った片方は返済できなくなる可能性高。
ペアローンだと死んだ方の債務分しか免除されないんで、これも返済できなくなるリスクがある。
これを聞いてもRAIDの例えが適切だと思うかな？ >>1
世帯年収1000万のどこがパワーカップルなんだよ
小金持ちと錯覚させてカネを使わせようなどとセコい真似すんな >>244
金持ってる人が売却容易な好物件を買うなら分かるけど、郊外に35年ローンで買うとか狂気だよな
人生を賭けた大博打をよくもまあ平気でやるわ
少しの株や投信を買う勇気すらないのに、そういう恐ろしい博打は平気でやる人の多いこと 20200416 WBS by.TX（23：00～）
新築マンション販売 ２７年ぶりに３万戸を下回る >>247
団信と別に生命保険に入ればいいだけ。
はい論破。
逃げずに、パワーカップルの住宅ローン破綻が多いソースを出そうね。 >>75
公営住宅って、財産あっても申し込めるの？ >>241
要するに、被相続人世帯にも、二世帯住宅の住人になってもらって、債務をかませて
相続財産-債務＝相続財産評価額を減らす スキームね >>252
今回のコロナで壊滅した業種だとやばいんじゃないの？
パイロットとCAの夫婦とかさ ウン粉舞い散る中で忘れた記憶と
下のウンコ戻って来る >>256
ワクチン出来れば元通りでしょ。
つか、深紫外線を夜の街の採光に導入義務付けすれば、日本のクラスターもいなくなる
航空機内の室内灯にも深紫外線LED使えば、コロナの感染はめちゃ低まると予測してる。
日機装は既に売っちまったけどさｗｗｗ 戸建ての場合は庭に砂利が敷き詰めてあると
ジャリジャリって歩くたびに音がして侵入し犯罪がやりにくい。
その辺マンションは下や屋上からベランダに降り、窓が開いてて忍びこめれば、音をあまり立てずに侵入することができる。
マンションはやっぱり、ここは上の階だからとか、風が通って気持ちがいいからと
窓を開けっ放しにしてしまうことが多い。 タワマンはいいぞ。買え。ローンなんて35年だし2人で働いて最悪退職金で払えるから
今買わないと後悔するぞ。銀行から借金してもタワマンは値上がりするから儲かる。だから買え まだまだ、
叩き売ろうにも売れなくてローンが払えなくなって自殺者続出にまではなっていないし >>247
>>252
両方に団信掛ける事もできるぞ
所得保障保険掛ければ死なずに働けなくなったときのリスクもヘッジ可能 ちょうど世帯年収1000万ぐらいだが全くパワー感が無いわ… >>260
解体費用+エレベーターの保守費用+修繕費用+管理費用
これだけで、下手なマンションが2棟くらい建つんすよパイセンｗｗｗ 日本でタワマンはまだ建て替えまで行った前例もないからマジで未知数
最悪スラム化するのではと言われているくらい未知数 >>254
都内ならメインは小規模宅地の特例による8割減でしょ
土地が高い場合は相続税の節税に強力に効く >>263
でもパワーカップルと呼ばれて嬉しいか？
不動産屋がカモを指して小馬鹿にして呼んでた用語が広まったんじゃないのこれ
なんか脳筋のバカップルっぽい呼び方だし 中国人に大人気の日本のエロ漫画
手塩にかけた娘が俺の子じゃないと判明したので チンジャオ娘。
http://blog.livedoor.jp/doudoujin/archives/1077446513.html
という作品があるのだが、ネットで中国語に翻訳したものが出回っている
実はコレ、中国人が勝手に翻訳したものをネットで無断で公開しているのだ。
勝手に中国語で公開して日本人に多大な迷惑をかける・・
なんと恥知らずな民族なんだろうか
奴らのまいたコロナのせいで新築マンションが売れなくなっている
そして中国人の富裕層が
ここぞとばかりに日本のマンションを買いあさっているのだ・・・ >>259
戸建ても塀なんか建てちゃうと侵入されちゃうじゃん
それに、そもそもセールスやらポスティングやらが多いから嫌
戸建て→至近距離分譲マンションに引っ越して実感したけどポスティングもセールスも全く来ない >>151
俺は隣人ガチャに負けたぜ
とんでもないDQN家族が横に引っ越してきた パワーカップルって英語圏ではそういう風に言うのか？ パワーカップルで稼ぐ力を連想させるのは、ちと無理があるな
パワー系○○的なものしか思い浮かばん >>267
未知数もなにも、壮大なババ抜き物件っすわ。
どうやって解体すんの？爆破っすか？ｗ
まさか最上階から、手壊し+空中ショベルっすかｗ 命がけの工夫賃は１日いくら
だろうね。 >>262
女側からすれば、普通は旦那が亡くなったらチャラだから、損した気分になりそう >>263
みんな1000万に夢見すぎだよな
2000万ならわかるけど 俺非力フリーターカップル
二人で200万ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗオワタ >>238
相続税は時価で計算するわけじゃないし
練馬で250万/坪、しかも建ぺい率/容積率が40/80ってなかなかないから、その計算はどうだろう >>268
ああ、7～8年前 宅建の勉強で出てきたなそれｗ 丁度導入するかしないかの時だった マンションでも低層だったりオートロック無かったりするところもあるから、
そういうところだとリスクは高いけどね >>267
川口のエルザタワー55が、タワマンとして初めての大規模修繕工事を2015年3月から約2年かけて行ったんだよな
その先の「建て替え」についてはどうなるかまったく未知数 アッパーサラリーマン
パワーカップル
横文字使わないと死んじゃう病気か何か？ ローン破綻はどのくらい増えるのかな?
ローン破綻率0.2%から20%位になったら
不景気感出るな。 >236
終身雇用と年功序列型賃金という建前が完全に崩壊した事も大きいよな。
「雇用が一切途切れず賃金を得られ続ける」と信じられなきゃ、何十年ものローンを組むなんて
ギャンブルでしかない上、雇用が不安定になればなるほど各個人で安全マージンを多く取らざる
を得なくなるから、年収が変化しなくても「消費に回せる額」に差が出てくるのは当然の成り行き
だし。 >>267
バブル期のリゾートマンションは？苗場とか >>202
うちまさに40/80エリア（東京市部）だけど
30坪は少なくて、建売でも土地35坪で建物28坪で100平米切るくらいが多いな
土地30坪だと家がちと狭い >>287
住宅ローン3ヶ月くらい滞納したら期限の利益喪失予告書が送りつけられるんだっけか
今からどんどん出てくるだろうな >>289
苗場とかのリゾートマンションは、固定資産税、管理費、修繕費があほらしいから
200万円とかで投げ売りされてるのたくさんあったろ、最近は調べてないからわからんが
温泉地とかもそうでしょ？
>>267
タワマン壊す工法自体はあるからねえ
新しい法律できて所有者の何割が同意しないといけないとか
そういうのが撤廃されるんだと思う >>142
東京は意外に一低の40/80とか50/100多いよ
地方だと60/200が中心なイメージだけど >>244
マンションでキチガイにあたる確率の方が遥かに高いよ
俺は仕事でマンショントラブル多くみてきたからマンションは絶対無いなと思ったわ
資産価値を気にする奴が多いから表に出ないけどトラブルは日常茶飯事 >>63
昨年世田谷の一軒家売り抜けたけど
築浅でで注文でデザインよかったんで即効かいねプラスで売れたけど
担当者が奇跡的だって言ってた
都心のタワーに住んでるけど快適すぎて辞められんw >>294
横浜もかなり多い
しかも北側斜線制限が恐らく日本一厳しい
最低敷地面積制限も容積率80%なら125m2あるから
住環境はかなり良好に保たれている 無理して移動の都合がいい場所に引っ越さなくても在宅勤務メインとたまに出勤で済むなら今の住居でいいやって人が突然増えたら不動産屋は発狂するんだろ
タワマンのエレベーターが四隅に一人ずつの定員4人だと朝はどれぐらい渋滞するんだ もう経済が元に戻る事は二度とありません。
私達は時代の変わり目にいます >>298
それは住環境は良さそうだし、値段も高そうだなぁw パワーカップルって住友不動産がタワマン売るために造った言葉のイメージがある >>307
タワーのエレベーターとかめっちゃ早いぞw
地下駐車場まですぐw 人口減、収入減で新築マンション売れ続けるわけない
アホでも分かる >>309
でもそこまでの移動時間と労力かかるじゃん >>311
全くかからない
一軒家のゴミ捨てと階段の方がキツイ 本当の金持ちが住むゴージャスタワマンなら住んでみたい
武蔵小杉の8000万のとかじゃなく ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
