【日経】冷え込むマンション販売、パワーカップル収入減が影響 ★2 [蚤の市★]
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緊急事態宣言は解除されたものの先行きが見通せない新型コロナウイルスの感染拡大。住宅市場にも相当規模の影響を与えることは間違いない。ただ、具体的なインパクトはいまだ不透明だ。今後の住宅市場の見通しを不動産アナリストの岡本郁雄氏に聞いた。
――新型コロナウイルスは住宅市場の大きなブレーキとなりました。
「4月以降、大半の取引が止まった。1年間のなかで最も大切な新築マンションの売り時であるゴールデンウイーク中もモデルルームが閉鎖となり機会損失ははかりしれない」
「影響の程度はまだ分からないが、確実なのは不動産経済研究所が当初、予測していた2020年の首都圏での新築マンション供給戸数である3万2000戸は無理だということだ」
――中古マンションも新築同様に苦戦しています。
「東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の調査では4月の首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比52.6%減の1629件。減少幅は1995年3月（35.2%減）を上回る過去最大だった。新築と同じようにコロナの影響は大きい」
「理由は『買い渋り』。総需要が大きく減退している。そしてもう1つは『売り渋り』だ。『当面は様子見』という人が多い」
――これまで住宅市場をけん引してきた層に異変が起きているのでしょうか。
「1戸8000万～1億円以上の高額物件を購入してきた層にコロナウイルス感染拡大の影響が大きく出ている。大企業の『アッパーサラリーマン』や中小企業の社長クラス、それに夫婦共働きで世帯年収が1000万～2000万円のパワーカップルが収入ダウンの危機にさらされている」
――新築マンションの価格は下がりますか。
「三菱地所など大手不動産会社の2020年3月期の決算を見ると過去最高益を更新したところが多い。当面は値下げして処分する必要はないだろう」
「ただ、新規物件は値下がりする可能性が高い。これまでホテルが高値で用地を仕入れていたため、マンションは用地の取得が難しかった。コロナの影響でインバウンド（訪日外国人）が減退、ホテルは強気な仕入れができない。競合が減る分、マンション用地の取得価格が低下、販売価格も低くなる可能性は高い」
〈記者の目〉
首都圏2万5000戸割れも
東京五輪の建設需要が一巡する2020年は攻勢の年だったはず。新型コロナウイルス感染拡大でそれが難しくなった。
理由は需要の減退以上に、供給側にある。6月に入り、不動産会社のモデルルームは再開しつつあるが、どこもリモート接客や販売員の数を絞り込んだうえでの接客となっており積極的な動きはとりにくい。
物件を絞り込んだうえでの供給となり首都圏では3万戸はもちろん2万5000戸割れも視野に入りつつある。
ただ、供給を厳選する分、契約率、価格が劇的に低下することはないだろう。（前野雅弥）
NIKKEI BUSINESS DAILY 日経産業新聞 2020年6月27日 2:00
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60863320W0A620C2XQ1000?s=0
★1 06/27(土) 20:17:45.05
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593256665/ パワーカップルって言いかたが
めちゃ嫌w
馬鹿みたいw パワーこどおじはマンションなんか買わんしパワーチー牛は結婚しないからマンション要らん >>143
マンションはしょーもないとみんな
気がつきはじめた… 周りがラブホテルだ風俗店だ無料紹介所だという駅から徒歩20分、
高速道路のインターチェンジ近くの新築物件が、いくら安いからと言って、
子育て世代が何も考えないで買いに来るんですと営業マンが笑っていたぞ
程度の低い子育てファミリー向け物件w ついこないだ計算したばかりなんだが、築20年の23区の中古1LDK3000万円を買うと
ローン期間の上限はRCで27年 ローン完済後に売りに出した場合、ローン実行機関は
耐用年数超過で4年なので、せいぜい1000万円くらいでしか売れない。
27年で支払う総額は金利・管理費・修繕積立も含めて5000万円くらいになる。
そのマンションを賃貸した場合は月11万円×27×12＝3564万円
出口で1000万円取れたとしても、譲渡課税・仲介手数料等で持ってかれるので
賃貸の方が1000万円近くお得という結論になった >>132
むしろ東京以外でマンション住んでる人が一番不思議なんだけどな。結構いるんだよ >>78
お金ない人は可哀想だよね
何をするにも制限されてて本当不自由そう これでオリンピックが中止となれば
がっつり相場が下がるんだろうな >>53
コロナ前は駅近マンションだったが
コロナ後は三密避けれる郊外が復権してるな
テレワークできる社員に限られてくるが マンションは購入しても管理費だ修繕費だと毎月取られてアホらしいと思う >>138
色んな不動産屋に声掛けて何年も待たないとね出てもすぐに売れるから現金用意して即金で買わんとな コロナが落ち着いても基本的に在宅勤務にする企業が増えて都心に住む必要がなくなって都心のマンション価格下がるかな >>149
修繕費は変動があると思うんだが。
積立で間に合うかどうか。 >>3
タワマンでもラトゥールクラスは戸建てよりいいだろ
集合住宅とムサコクラスタワマンどっちがいいんかね？
郊外の田んぼ一軒家のがこれらより良いのか パワーカップルが一億のマンション買うんだよね
なぜ戸建にしないんだろう馬鹿みたい >>152
多いよなｗ
その毎月の家賃があれば土地からローン組んで戸建建設出来るのにって思う奴らが
普通にアパートに暮らしてる。
しかも、めっちゃ高い賃料で借りてたりする。1LDK 8万 新築 薄壁ｗｗｗ 中国人は150万円以上現金を引き出すと連絡がいくようになったし >>3
平屋一戸建て以外は、が正解
え？2F建てなの、プププ
そのうち年取ると二階部分はデッドスペースになるぞ
子供は出ていくからな マンションは、分譲益で建設費を賄って、それからは管理費と修繕積立金をぼったくる
スキームだってしらん奴らが買う。
解体費用まで負担させられてるってのに気が付かないので、パワービルダーやゼネコン
ウハウハ そりゃ都心の住宅地に広い戸建が理想だろうけど
そんなの芸能人でも簡単には買えない
となると都心マンションか世田谷あたりの戸建てが選択肢だろう >>142
いや、23区内だよ西側の某区
容積率も200%じゃないとか言ってた
でも金利高い住宅ローンならその限りじゃないとか意味不明な事も言ってたな
そんな感じで俺も詳しいわけじゃないから間違ってるかもしれないけど >>27
ガチ金持ちは一等地に戸建てプラス別荘二つくらいあるよね
タワマンはユーチューバーとかホストとか不安定な人がいるイメージ パワーカップルってパワフルなセックスする人のこと？ >>156
テレワークできなかったときの長時間の通勤電車だけがリスクだな、感染の >>163
「タワマンに住んでる」
これが最高にナウくてステータスだから
田舎者にはわからないか 不動産
その名の通り動けない
そんなの買うとか池沼かよ 戸建て派だったけどマンション住んでみたらこれはこれでいいわ
ゴミ捨ていつでもオッケーだし、ディスポーザーあるし、冬も暖かいし、子供いるから防犯も安心だし、フルタイム共働きにはちょいどよい
ていうか、都内職場まで乗り換えなし30分以内でちゃんとした戸建ては高すぎてとても手が出ない
手が出そうなのは元一軒分の土地が分割されて売られて縦に伸ばして3階にしてるのがほとんどで、だったら戸建てでなくていいやと思った アッパーサラリーマンのパワーカップル
始めて聞いた頭痛がしてくる >>170
建蔽40％ 容積80％エリアか
賃貸併用住宅の建設をさせんようにしてるんだろうね。きついね >>175
年齢制限あるところとないところがあるみたい
うちの学校は40歳で入学の人もいたよ >>167
出てっても帰省で帰ってくるし、娘いれば出産で里帰りとかするし、常にではないけど何かと二階は活用されるでしょ パワーカップルって、2人合わせた体重が平均を大きく上回っていそうなイメージしか湧いてこない・・
いいもん沢山食うんだろうし マンションは売る時困るから戸建て買った
お前らの中で15年以上同じマンション住んでる人いる？
もしくは周りにいる？ うちは夫婦共に大企業勤務。世帯で2000万くらい。今晩たまたま中学生の娘が自分のビジョンを語ってきた。曰く、勉強頑張って大手企業に入って港区に住みたいと。
っでふと思った。その路線を極めたのがパパとママだぞと。役員にでもならない限り、これ以上はほぼいないと。娘、ええ～こんなもんなの～と。せいぜい城南に3LDKマンションとBMW3シリくらい。夢がないなぁと。 戸建てだけど良く引っ越すから家賃20万くらいの借家だわ >>182
まぁ、金持ちにはあんまり関係ない話なんだけどさ。
2F以上になると、外壁塗装するにも、雨どい修理するにも足場が必要になって
来て、場合によってはクレーンも使うので、道路幅も関係してくるんよね。
修繕費が割高になって、道路付が悪いと手壊し解体になるので、多層階は何かと
金が多く掛かる。
なので、土地値が殆どないような田舎は、平屋一択。平屋ならショベル１台で壊せる
からカラ安解体できる。 ま、1000万円位の差しかでないけどさｗ >>1
個人的には最悪片側だけの収入でローンを返せるようにするもんだと思う
ローンを払う35年の間に何があるかわからない
二馬力フルパワーで目いっぱいローンを組んでマンション購入する夫婦もいるが
あれはどっちかがリストラや病気で失業したら一気に詰むんだけど
万が一のことを考えると恐くないのかな？それとも敢えて考えないようにしてるのか？ >>185
まだ若いのに、物欲的なちんけな夢しかないんだね
親と似たんだろうな >>184
そんな売却困るような物件買おうとするからやろ
今12年目で質問から外れるけど購入価格の120%で同じランクの部屋が売り出され直ぐに売れていく
戸建てだとそうはいかんやろ？
勿論何方にも良いとこも悪い所も有るだろうけど お馬鹿さん用に「津波の仕組」が分かる一例
s://bousaiseed.com/post-135
湾岸のタワマンの話なので基本東京湾内って話。
「水深」という物理学的限界があるので湾岸（お台場等）はせいぜい１ｍにしかならない。
但し津波は遡上するときに大きくなるケースがあるので、内陸数キロで３ｍになることはありえる。
一方外洋に面した地域は20ｍを超える可能性もある。（上の資料にも書いてある） 結局、世帯年収でフルにローン組むのはリスク高すぎるから、
世帯年収なんてのはまやかしにすぎないんだよな。
両方とも公務員とかならいいけど。 >>179
郊外だと結構あるよ。
成城とか田園調布あたりは、駅徒歩1分くらいから40%/80%の一種低層住専だし。 23区で広い家らしい家買えたとしても今度はずっと固定資産税が高くなる。特に都心から目黒区とか世田谷区とかの南西方向へかけては高いのではないだろうか
ハッキリ言ってコスパが悪い。世田谷は多摩川近いと氾濫のリスクもあるしな >>195
建蔽40％エリアで30坪 12坪
容積80％で24坪までOKなので、2F建ての延床24坪 80.4㎡（1F 40.2㎡）
（6畳が9.94㎡ 8畳が13.3㎡）
1Fに6畳.8畳 LDK バス トイレ
２Fに6畳2室 8畳1室
敷地18坪残ってるので、駐車スペース2台行けるね サラリーマン２馬力くらいじゃロクな選択肢ないわな
好きな場所に好きな家建てるには投資しかないギャンブルと言えばギャンブルだが借金して家買う方が俺はギャンブルだと思う >>198
公務員給料安いぞ
二馬力でもたかが知れてる
ここでいうパワーカップルってのは大手社員同士でお互い高収入の夫婦のことでしょ >>183
いいもん沢山食うんだろうし
うんこも沢山するんだろうし >>184
いやいや逆だよ
マンションの方が売りやすい、買う場所さえ間違わなければ。
東京でまともな戸建て買おうとしたら駅から徒歩15分以上になってしまうから売る時はほんと土地代だけって感じかな。戸建ては木造だから上物の価格は買った瞬間パーだよ。
マンションだと自分が購入した価格と同じかそれ以上で売れることもある。 >>198
一人も危険だろ。
一番安全なのは、それぞれの収入で家が買えるレベルの共働き。
いわゆるパワーカップル。 おれらに働かれないと困る事に
そろそろ気づいてくれるかねパワカ >>206
世帯年収1000万から2000万って書いてあるぞ
公務員夫婦ならまあ該当するんじゃないの >>209
片働き世帯なら収入変動リスクは夫（または妻）だけ。
共働き世帯だと収入変動リスクは夫と妻の両方だから２倍。 >>203
戸建志向は埼玉や千葉で広いマイホーム建ててるかと
都内だと庶民ファミリーが住める戸建住宅だとペンシルハウスになってしまう >>202
首都圏で建蔽率40%、30坪の土地ってかなり珍しいと思う。
大抵は最低敷地面積の制限があるからね。
どこの話？ >>209
いや、ほんと一人の収入でどうとでもなる物件を買えばいいに決まってるんだけど、そうじゃない人が多いよ
だからパワーカップルとか呼んで小馬鹿にしてるでしょ
明らかに称賛してる響きじゃないよねこの言葉 >>215
俺情報古いぞ。
今の、最低敷地面積下限て何㎡なの？ >>213
数学的センスゼロだな。
収入変動の相関が１の時ですらリスクは同等、
相関が１を下回れば共働きのほうが安全だよ。 >>205
それもあるし、一番多いのは妻が仕事辞めちゃうことだな。
最初は「子育てしながら働くんだ」と宣言してても、途中で気が変わって仕事辞めちゃう人とか。
あと夫の転勤先についていくパターンも多い。
とにかく共働きで世帯年収ギリギリの生活ってのはリスクが高いんだよ。 >>208
駅近戸建は地雷だよ
近くにマンションが建ったら日陰になって日照時間が削られる危険性もあるからな
武蔵小杉とか日照時間がタワマンが建つ前の３分の１になった家もある >>169
貧乏な連中には思いつかないんだろうけど、
タワマンの最大の優位点はセキュリティなのでその手の比較にはカケラ程の意味もない。
警備員常駐とかそれ以前に人が多く個人の家への侵入口が原則１つだけしかないのは楽。
俺が次に気に入ってるのはいつでも好きな時間に往復２分程度でゴミを出せる事。 30坪狭小とか田舎なら分かるが金持ちいっぱいやなここ >>218
片働きなら夫の収入が減れば生活水準を維持できなくなる。
共働きなら夫または妻の収入が減れば生活水準を維持できなくなる。
どちらが確率高いか自明だろ。
共働きで夫の収入だけで生活してるならリスクは低いよ。
でもローン組んじゃうとそういうわけにはいかないだろう。
みんな世帯年収の生活水準になってしまうんだよ。 危険性はわかってたのに売る側の都合で変な言葉作って騙してただけだし。
クラスターだから除外、経済回すぞとか言ってる今の状況みたいｗ >>221
マンションも絶対安全ではないけど、戸建ては防犯が心配だな。 >>223
話の前提が全然違う。
それぞれが片働きと同じ収入の共働き、いわゆるパワーカップルの話だよ？ >>226
収入比率は今の議論に関係ない。むしろ対等であればあるほどリスクは高い。 ソーシャルディスタンス感覚以上の密度を要する地域は
その分の超える過剰ディスタンス分だけ、地価及び物件がディスカウント
するのが妥当な値付けじゃねえの、東京的過剰人口密度で効率化社会という
方向性が、根本戦略で間違ってるんじゃねえの、分かるやつには分かるだろ
リスクマイナスプレミアムつきそうな事態だぜ、早く態度変更しないと
日本は大損して金融機関も死ぬぜ >>227
意味が分からない。
パワーカップルはRAID0だから、片方が壊れても生き残る。
片働きは一人が壊れたら人生おしまい。
どちらが安全かは明白。 >>222
な、俺もそう思った。
100㎡の土地に建つ新築建売が3000万円クラスが、横浜の二俣川周辺なのに・・・。 もっと大きい戦略的思考するならグロスタが浸透するなら
世界中の地価もグロスタするだろ、分からなええかなあ
そのためのＩＴなんだぜ本来の使用用途は 最後に生き残るのはポツンと一軒家の時代、来年は崩壊 ああ、パネルの壁で隣の家のトイレの流す音が響き渡るというあのタワマンですか ハンコ廃止できない日本の社会文化政治が過度な一極集中の要因になって
これって世界の大きな流れからすると後退退化社会の足掻きだろ
もっと賢い日本人を作れない教育の問題でもある >>33
でも正しいと思うよ
今は昔みたいな「土地が永遠に上がると思われていた時代」じゃないからね。
俺も「マンションを買ってさらに１億残る」価格が限度だった。 >>229
住宅ローンの債務不履行は殆どがペアローンや収入合算なんだ。
共働きは「世帯収入がゼロになる」リスクは低いけど、
「世帯年収が減る」リスクは倍なんだ。そして住宅ローンは多くの人が後者のリスクを抱え込んでしまう。 >>233
相続税準備できてる？
60坪だと、練馬でも坪250万円以上なので、軽く1.5億の相続財産なので、5000万円
引いても、2000万円はでてくぞ 20200619 Newsﾓｰﾆﾝｸﾞｻﾃﾗｲﾄ by.TX（am06：09）
５月の首都圏 マンション発売 過去最低 田舎で家買う時はほんと考えないとな。安いからと後先考えずに買うと祖父の家、父の家、自分の家て売れずにどんどん溜まっていくからな。 >>238
何か同居してると控除があるんだよね？
だから2世帯にしようとしてるところ >>237
＞住宅ローンの債務不履行は殆どがペアローンや収入合算なんだ。
ソースは？
さらに言うと、それが貧困で共働きしないと生きていけない家庭じゃなくて
パワーカップル、要するに世帯年収の高い共働き家庭だという証拠は？？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
