【日経】冷え込むマンション販売、パワーカップル収入減が影響 ★2 [蚤の市★]
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緊急事態宣言は解除されたものの先行きが見通せない新型コロナウイルスの感染拡大。住宅市場にも相当規模の影響を与えることは間違いない。ただ、具体的なインパクトはいまだ不透明だ。今後の住宅市場の見通しを不動産アナリストの岡本郁雄氏に聞いた。
――新型コロナウイルスは住宅市場の大きなブレーキとなりました。
「4月以降、大半の取引が止まった。1年間のなかで最も大切な新築マンションの売り時であるゴールデンウイーク中もモデルルームが閉鎖となり機会損失ははかりしれない」
「影響の程度はまだ分からないが、確実なのは不動産経済研究所が当初、予測していた2020年の首都圏での新築マンション供給戸数である3万2000戸は無理だということだ」
――中古マンションも新築同様に苦戦しています。
「東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の調査では4月の首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比52.6%減の1629件。減少幅は1995年3月（35.2%減）を上回る過去最大だった。新築と同じようにコロナの影響は大きい」
「理由は『買い渋り』。総需要が大きく減退している。そしてもう1つは『売り渋り』だ。『当面は様子見』という人が多い」
――これまで住宅市場をけん引してきた層に異変が起きているのでしょうか。
「1戸8000万～1億円以上の高額物件を購入してきた層にコロナウイルス感染拡大の影響が大きく出ている。大企業の『アッパーサラリーマン』や中小企業の社長クラス、それに夫婦共働きで世帯年収が1000万～2000万円のパワーカップルが収入ダウンの危機にさらされている」
――新築マンションの価格は下がりますか。
「三菱地所など大手不動産会社の2020年3月期の決算を見ると過去最高益を更新したところが多い。当面は値下げして処分する必要はないだろう」
「ただ、新規物件は値下がりする可能性が高い。これまでホテルが高値で用地を仕入れていたため、マンションは用地の取得が難しかった。コロナの影響でインバウンド（訪日外国人）が減退、ホテルは強気な仕入れができない。競合が減る分、マンション用地の取得価格が低下、販売価格も低くなる可能性は高い」
〈記者の目〉
首都圏2万5000戸割れも
東京五輪の建設需要が一巡する2020年は攻勢の年だったはず。新型コロナウイルス感染拡大でそれが難しくなった。
理由は需要の減退以上に、供給側にある。6月に入り、不動産会社のモデルルームは再開しつつあるが、どこもリモート接客や販売員の数を絞り込んだうえでの接客となっており積極的な動きはとりにくい。
物件を絞り込んだうえでの供給となり首都圏では3万戸はもちろん2万5000戸割れも視野に入りつつある。
ただ、供給を厳選する分、契約率、価格が劇的に低下することはないだろう。（前野雅弥）
NIKKEI BUSINESS DAILY 日経産業新聞 2020年6月27日 2:00
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60863320W0A620C2XQ1000?s=0
★1 06/27(土) 20:17:45.05
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593256665/ 取り敢えずタワマン買うやつは低能を表明してるように感じる エレベーターとかで感染リスクあるし、いまは無理だな これ以上都内にマンション建てるの止めてくれ。地方に人を分散させて自然も増やしてかないともう人間が住める場所じゃなくなるぞ >>42
だから一生賃貸に住めばいいじゃないの
お前らが一所懸命払う家賃で俺は遊んで暮らしてるどころか別荘まで持てる身分よ
搾取されながら賢いと思い込んでるお前らみたいなのが滑稽で仕方ない
本当に賢いなら搾取される側におらんよ >>3
お前がアホで間抜けなだけだ。
どうして基地外クラスの知恵遅れは自分が間抜けでアホということを晒さないと気が済まないのか？ コロナ前までは駅近マンション１択だったが、あの自粛で郊外の一戸建てもいいかなと思ってきた
が、今買うのは止め 下がるからマンション買うのやめとけって1年前にアドバイスしたのに購入したバカは今元気かな 子供いると上下左右に気を配って生活なんか無理と確信して高くても戸建てにしたわ
ありゃ子無しの住まいだわ 一戸建てはゴミ捨てや近所付き合いが面倒だから買いたくないよ。
俺はマンションでいいわ。最低限のモノだけ揃えて居住地はいくつか点々としたい。 >>49
再開発予定エリアにマンション買ってるよ、節税対策含め
お前みたいな奴から採取されたくないからな >>50
戸建て以外アホは事実だろ
都心だから土地なんか買えないというなら都心に住もうとしてる時点でアホ >>1
コロナの影響を受けないパワーカップルなんてNHK職員の家庭くらいだもんな
NHK最強説が裏付けられた マンションとかこれまでが法外に高すぎたんだよ
武蔵小杉とかを有難がるノータリンが出来損ないの不動産業者を儲けさせてきただけ
クズがアホを騙してきただけ >>49
不動産実務検定の協会会長すら、賃貸の方がほぼあらゆる面で有利って言ってるよ。
・移動の自由
・未来が不透明
・頭金に数百万払うなら、インデックスファンドを買うべき。持ち家派が35年かけてローンを支払う間に、数倍になるでしょう。 >>3
そもそも集合住宅はアパートだ。
トランプやビル・ゲイツの別荘みたいなのがマンション タワマン建てるのはいいけど乱立した後の駅の事考えて買わないと後悔するよ、今は空いてても将来どうなるか分からんし パワーカップル？
優秀な2馬力奴隷だろ
仕事は雇われ、家も車も借金まみれ
実家は地方 >>57
同じく
でも修繕積立金だの駐車場だのと金がかかるのがネックだと思う
戸建てでも修繕には金はかかるけど、マンションよりは安上がりだし 奇跡でも起こらない限り来年には大暴落ですよ、大手不動産沈没、ゼネコン倒産、リストラ加速、株価日銀次第で未来は日本破産確定。 >>47
地獄の底で蜘蛛の糸にすがる餓鬼どもみたいで見てる分には面白いじゃん
これで大地震とかが起こって大量に死んでくれたら大興奮するんだけどな >>32
公営住宅一択
都営の場合、単身者は60歳以上で無いと原則申し込みできない
抽選だが諦めず申し込み続ければ当たる
当たれば周辺民間の25～40%の家賃、更新料なし
現在の賃貸契約書の記名大家は小池百合子w 今はマンション建てるよりは短期運用、コインパーキングにでもして様子見かね
駐車場なら密避ける傾向でそれなりに需要増えてそうだし >>3
うちは悩んだ末マンションにしたわ。東京都内や東京近郊で買おうと思ったら狭小ミニ3F建になってしまう…。あれはあまりに見窄らしいので。。
結果駅近で広いマンションにしたわ。今のところ満足だよ。
まぁ都内に実家あるから将来的にそっち建て替えて住もうかなと思ってる。
30坪あるから2F建たてれるし。
とにかく東京は家高すぎw パワーカップルって何だよ？
貧困低収入カップルだろ 駅から徒歩15分以上の
中古戸建が首都圏でも一千万切ってる
売り物件自体が少ない地方の
一戸建てより安いんだよね
バブルの頃に建てられた50平米以下の
マンションなんて車より安いのが
ゴロゴロしてる。 田舎で家が二件あるが、家賃がないと精神的にも楽だわ。 >>66
不動産屋は賃貸に住まないこれ常識
貸す側のお偉いさんが家買いなさいなんて言うかバカw
本当にバカってバカだから騙されやすいな >>78
30坪って狭小じゃないの？
うちの都内の実家が60坪だから兄弟で相続したら30坪になるんだけど狭くないかなと思って 公務員DINKS夫婦の我が家は、コロナ不況で今後市場に供給される中古戸建の購入を画策中 土地値がべらぼう（坪750～800万/練馬あたり）
ファミリータイプ40㎡ 33坪でも、一般住居だと土地値だけで2.5億以上
上物なんて4000万もあれば十分立つ。
なので、高層階マンションにして、土地値を分散させなきゃならんけど、
10Fにしても33坪で2500万円 坪76万（22.6万/㎡）
10F建てが立つような用途地域なんて出てこないから、せいぜい7Fや8Fになるが
にしても、土地値2500万以下にはならないので、最低購入価格は5500～6000万円
諸経費込みで6000～6500万円程度になる。
そして、所有者には修繕積立と管理費負担が毎月2万円程度来るので
24×35年＝840万円の上乗せ支払い義務な。
厳しすぎるわｗｗｗ もともと、五輪決定までは都内の地価も下がってきてたろ
それが日本の本来の姿だろ
要は経済的にも落ち目で人口減なら当たり前のこと
五輪決定後はそこまでの盛り上がりを期待してまた事情は変わったが、
コロナ騒ぎで五輪もどうなるかわからなくなった
そうなると、本来の姿に戻ってくだけだろ
資産価値なんか考えても意味ない、それでも買いたい奴が買うだけ
加えて、テレワークを世間の大勢が意識するようになった、
これからの社会は、家で過ごす時間が長いとなれば、
通勤には便利だが狭いわりに高額なマンションを買うかどうか、
住宅の選び方もまた変わってくるだろ マンションばかり建ててんなよ。
ざまあみろ！倒産しろ！ >>88
固定資産税で軽く逝くぞ。
計算に必ず固定資産評価額と年間支払い額を入れとけよ。 コスパが悪いから
現世では買うのをやめ、来世で買いなさい >>86
金で貰った方がいいよ
下手に分けても価値が減るだけ
ずっと兄弟で一緒の土地に住むのも大変 自滅する国とは日本のこと
中国はとっくに復活してる >>89
練馬でそんなしないよ
今時ネットですぐ路線価わかるのに盛り過ぎ 日本は人口の10%以上が不動産で食ってるとも言われてる不動産大国なのに、掲示板には否定的なやつが多くて驚くわ。
買えないからひがんでるだけ？ >>86
30坪＝100㎡ 普通に土地分譲されてる規格だな >>98
吉祥寺駅前の本町がこのくらい。
なので23区ということで敬意を表した またヤクザのフロント企業が委託で強引な売り付け行為を行うのか
売れ行き好調の時はあまり出番が無いんだけど、不況の時ほど活動が盛んになりやがる >>98
豊玉北 桜台周辺で90/㎡ 坪300万か。
2.5倍盛っちまった スマン 隣のトイレの音が丸聞こえのウサギ小屋みたいなマンションに高い金出して住んでる馬鹿見ると笑えるわ
価格が暴落してローンの奴隷になったらそれこそ何のために生きてるのか分からなくなるね 2023年から東京は土地や住宅供給過剰なのですべての住宅は価格暴落へ向かいます >>86
30坪だと駐車場・家・ちょっとした庭
ができるからまだいい方だと思う。うちのちょっと先がちょっとした高級住宅街なんだが、まぁ実家より広いわw代々東京に住んでて地主とかなんだろうなぁ。
最近は20坪とかそれ以下のミニ3F戸建増えすぎ。あれ景観も悪くなるし狭いし天井低いし年取ったら階段とかどうするんだろう？って思う。 アベノミクスって結局は不動産バブルだったってバレちゃうのか 相場が上昇傾向なら
何かあっても売ればいいや！って軽く買えるけど
下落しだしたら損失とか価値の下落とかにシビアになるから
最低限度でしか買わなくなるよな >>106
買うなら4年後以降ということです但し所得が激減していない前提ですが・・・。 マンション規格も、防音を基本装備にして欲しいよな。
内法狭くなるのと、総重量が重たくなってN値が高く必要になるので
ボーリングの深さを深くさせないととかいろいろ経費掛かるんだろうけどさ
他人の生活音はやっぱきついよな 日本の人口が減ってるのに新しいマンション建てまくるって小学生でもおかしい事わかるだろ タワマンはダメ。
ゼロメートル地帯はダメ。
電車に乗らず自転車通勤できる場所。
結構まともな所は限られて来る。 持ち家の強みは借金が無い事だよね
自分で修繕したって、たいした額にはならないし
修繕積立金に管理費
それに遠くて高い駐車場
毎日のエレベーター渋滞
本当に偉いね絶対に無理だ 10階建ての100世帯くらい入ってるマンションを買ったら一人当たりの土地って10坪もないだろ
仮に50年後マンションをぶっ潰した場合あとに残るのはたった数坪だろ
マンション買うのは恐ろしくないか？
こんなもん資産になるんか？ コロナ後は、不動産は所有するものではなくなる
今後、首都直下地震や南海トラフ地震が来ることを考えたら、賃貸こそ正解 >>114
都内のワンルームマンションなら空き室とかならないから！多分！だから老後の持続収入として買おうよ！
みたいな宣伝相変わらず多い
いや鉄板ならお金持ってる人たちが広告打たせるまえに全室買い上げるよね >>49
賃貸がいいかそれとも持家がいいかという論争をする資格のある人はその両方
を選択できる資力がなければならない。賃貸居住者の多くは家を買う金がない。
そういう人は高い家賃を搾り取られて金を貯められずいつまでも搾り取られるｗ プレサンスコーポレーションの営業からの電話がマジうざい 1年2年観るべき
この事態で今買うとかどこのアホだよ
上がる事無いだろ、それくら待てよ オリンピック終わったら値下がりするかなあなんて考えてたが、思ったより早く買い場が来そうだから楽しみだわ 一生地上に降りて来ないなら分かるが結局、緊急時に降りて来て1歩も２歩も遅れるハメになる高層マンションは、見上げた時にどっと疲れそうや… >>96
でも弟もそんな金無いと思うんだよね
そうなると結局売るしか無い
>>100
>>107
建蔽率4割だったかな。だから建物は12坪になると考えるとどうだろう >>111
新築の低層マンションなら乾式壁なんて安い物は使わないよ。
10〜12F建てを超えると乾式壁を使わざるを得ない。 >>120
ならないよ。
だから区分なんか持っても意味ない。持つなら1棟だが、これはこれで面倒が多い。
出口はババ抜きなので、売れんかったら1億の解体費支払いが待ってる。 在宅勤務ができる職場は定着するから、わざわざゴミゴミした狭い土地に住まなくてもよくなるんだし、
マンションなんか買うやつはいなくなる
価格も当然暴落するよ >>120
通勤時間の短縮を財産と考えれるならアリ >>129
探してるけど良い物件は少ない
立地が良いと周りはマンションとかに囲まれて
日あたり最悪、窓開けても隣の壁しか見えないのが普通
稀にみる広い土地の物件は
再建築不可とか区画整理に引っかかってたりする 自分は株もやってるが、なぜ日本人は株は怖い株はギャンブルだ株ってお金ないとできないんでしょう？とか言うのにマンションや戸建てとか何もわからないままぽんっと銀行屋と不動産屋に騙されて何千万もローン組んで買うんだろうね？
それだったら自分で本読むなり勉強して株式投資した方が有意義なのに。勉強好きには株おすすめだよ。
勉強する気ない人はやらないほうがいいけど。家買う前も一度自分で勉強してみるといい。
ほんと地主は勝ち組だよ… >>131
建蔽4割ってことは第一種低層か？都内ではないだろ。結構な田舎でも60％はあるぞ。
容積は200％
30坪なら、18坪×3Fまでなら総床面積54坪で建つよ >>120
都心3区ならいくらかの資産にはなる。
そんな大規模マンションほぼ無いけど。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
