【日経】冷え込むマンション販売、パワーカップル収入減が影響 ★2 [蚤の市★]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
緊急事態宣言は解除されたものの先行きが見通せない新型コロナウイルスの感染拡大。住宅市場にも相当規模の影響を与えることは間違いない。ただ、具体的なインパクトはいまだ不透明だ。今後の住宅市場の見通しを不動産アナリストの岡本郁雄氏に聞いた。
――新型コロナウイルスは住宅市場の大きなブレーキとなりました。
「4月以降、大半の取引が止まった。1年間のなかで最も大切な新築マンションの売り時であるゴールデンウイーク中もモデルルームが閉鎖となり機会損失ははかりしれない」
「影響の程度はまだ分からないが、確実なのは不動産経済研究所が当初、予測していた2020年の首都圏での新築マンション供給戸数である3万2000戸は無理だということだ」
――中古マンションも新築同様に苦戦しています。
「東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の調査では4月の首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比52.6%減の1629件。減少幅は1995年3月（35.2%減）を上回る過去最大だった。新築と同じようにコロナの影響は大きい」
「理由は『買い渋り』。総需要が大きく減退している。そしてもう1つは『売り渋り』だ。『当面は様子見』という人が多い」
――これまで住宅市場をけん引してきた層に異変が起きているのでしょうか。
「1戸8000万〜1億円以上の高額物件を購入してきた層にコロナウイルス感染拡大の影響が大きく出ている。大企業の『アッパーサラリーマン』や中小企業の社長クラス、それに夫婦共働きで世帯年収が1000万〜2000万円のパワーカップルが収入ダウンの危機にさらされている」
――新築マンションの価格は下がりますか。
「三菱地所など大手不動産会社の2020年3月期の決算を見ると過去最高益を更新したところが多い。当面は値下げして処分する必要はないだろう」
「ただ、新規物件は値下がりする可能性が高い。これまでホテルが高値で用地を仕入れていたため、マンションは用地の取得が難しかった。コロナの影響でインバウンド（訪日外国人）が減退、ホテルは強気な仕入れができない。競合が減る分、マンション用地の取得価格が低下、販売価格も低くなる可能性は高い」
〈記者の目〉
首都圏2万5000戸割れも
東京五輪の建設需要が一巡する2020年は攻勢の年だったはず。新型コロナウイルス感染拡大でそれが難しくなった。
理由は需要の減退以上に、供給側にある。6月に入り、不動産会社のモデルルームは再開しつつあるが、どこもリモート接客や販売員の数を絞り込んだうえでの接客となっており積極的な動きはとりにくい。
物件を絞り込んだうえでの供給となり首都圏では3万戸はもちろん2万5000戸割れも視野に入りつつある。
ただ、供給を厳選する分、契約率、価格が劇的に低下することはないだろう。（前野雅弥）
NIKKEI BUSINESS DAILY 日経産業新聞 2020年6月27日 2:00
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60863320W0A620C2XQ1000?s=0
★1 06/27(土) 20:17:45.05
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593256665/ >>33
は？何時の話？
コロナ後は投資も出来ないよ
マンションは しかし、大変だよな。
3.4平米の土地がさ200万円以上もするんだから
、普通の仕事じゃ、土管や段ボールの家さえ置けない
いやー大変だよ パワーカップルがローン抱えて首吊る未来が見えるわ
ザマーめし >>613
日本はそれがアカンよね。
生命保険に入らされて・・・無言の圧力
しかも、旦那が死ねばローンチャラという、
嫁からの圧力もある。 親やその上の世代が戸建て傾向が強くて
郊外にどんどん立ててしまったけど
子供が巣立って町ごと高齢化して、家も売れず
空き家だらけになっているからね
いま家買う若い世代は堅実だから年取ってからのことも考えて
都市部に近いエリアのマンション買う人が多いんだと タワマン暴落！
中国人が買わなくなったから、今や半値。
ただ昔は、タワマン買ったら隣が中国人というのが当たり前だったけど、今や隣も日本人なので、そこは安心する >>609
旅好き外食飲み歩きの好きなバカ女多いよなw
お前の思い出や時間は、全部ゴミだと言ってやれ。
キャッシュをゴミにするのが好きな浪費カスと >>608
意外と住居費以外で借金がある世帯がある
車・衣服・・・で済めばいいが 装飾品とか趣味の二輪とかがローンだと結構悲惨
そういう家庭に限って家族揃ってコンビニに行って駄菓子とか買ってる >>621
俺が殺されたら、お前責任取ってくれるの？ >>244
最上階以外四方八方隣人の薄壁タワマンの方が気違い遭遇率キツイ！ >>592
WeChat使ってる？
中国語では微信っていうんだけど
俺は人間関係の50%どころか80%ぐらいが中国人だぜ >>615
その｢死んだらローンはチャラ｣って話を上司から聞かされた時に
｢じゃあなるべく早く死なないといけませんね｣って言ったら
｢お前までそんなこと言うのかよ｣って言われたわ
それで嫁から｢早くﾀﾋね｣って言われてんすか？っ聞いたら
小学生の娘から言われたらしいw
笑いこらえるの大変だったw >>626
生活用品の90％は残念ながら中華
人気のスマホゲームも中華 >>628
それなw
でも、これからは冗談では済まなくなるから、
あまり言わない方がええで。 6年前位から分譲マンション値上がりが酷いよなw 中古マンション購入増えてるだろ!? w 地方都市でも2500万円(6年前)→2900〜3000万円位 パワーカップル！
バーンカップル！
ライジングカップル！ >>618
暴落してないしネットの書き込みほど中国人はいない、ほとんど日本人が当たり前
中国人が買い漁っていたのは主に商業ビルだよ >>636
最上階に中国人が住んでて、
エレベーター経由でマンション全体濃厚接触という
ニュースをどこかで読んだ気が・・・ >>635
中央区とか70平米ファミリータイプの
中古が8000万円とか当たり前だからね。
正社員共稼ぎ夫婦がローン支払いで
外食我慢クルマ無しカツカツコース >>297
その文章力で自力購入でないと分かるぞ
おおかた、親の遺産で億ションGETだろ。それでマウントとか、みっともねぇ奴 >>637
ニュースが真実を100%伝えていないのはみんな知っている話だろ
50棟たわマンがあって、1棟でその条件が合致したとして
お前はどうとらえる？ >>641
そら、ヤバイやろ。
どんなに確率低くてもロシアンルーレットは絶対にしない主義 >>642
了解。真実は見抜かない主義であるなら、それはそれで一興。
いいんじゃないか、踊らされれば。 2chまとめサイトで稼いでるパヨちゃんも広告収入が減ってるもんな。。。 不動産関係の人とたまたま知り合って色々聞いたけど、都内港区とか人気のエリアにあるタワマンのオーナーは中国人だらけとか聞いたが。
最上階とか、それこそワンフロア全部屋買ったりして、別荘代わりにするんだとか。
あと、タワマンはエントランスにやたら金かけてるけど、各部屋の防音性能とか、建材色々ショボいし、手抜きもある。専門家からすればアパートみたいなもんらしいからやめた方がいいってよ。
結局7階建てくらいのしっかりした低層マンションのほうがおすすめとか。 タワマンなんてこれから貧困層向け住宅に変わるからその時買えばいいよ
本当に欲しければねｗ
治安も、設備も、住民の民度も最悪にｗ >>646
だから聞いた話と現実は違うってこと
いるにはいるけど主軸は日本人なんだよ
それと中国人が投資するのは良い物件だからだよ
もうひとつ、港区は墓だらけだし風水的に嫌う中国人も多い >>647
昔の公団住宅が抽選で入居者を決めるほど人気だったのに、いまや高齢化と外人入居率の高さでDQNの巣窟になってるからな。 中国経済もな
中国人の投資目的の購買も減ってきてるんだろ まぁこれまでは会社に居れば金がもらえたけど、これからは会社居るだけの人は黒字リストラでローンの支払いが難しいだろうね。
どの会社も収益が落ちていてるけど、いきなり解雇は出来ないからとりあえず従業員の給料払うための借り入れを行なっていて、それの返済に追われるから不要な奴のリストラが年後半から増える見込みだからね。 パワーカップルっていうのは
駅弁しながら街を歩いて
頭がフットーしちゃう感じですかね？？ 長谷工のCMが流れなくなると
マンションの景気悪いんだなあ〜って思うこのごろ
タラッタタラタ♪ マンションって朝の時間はエレベーター密にならない？ マンションか迷ったけど
戸建にして良かったわ。子供小さいし。
何より駐車場がただなのがいい。
車置くだけで月2.3万とかアホだろ。
保育園代と同じくらいだし。 コロナ禍で、超巨大企業の中堅社員と言えども、
今後はリストラに脅える日々が続く
世帯年収１000万超のパワー系カップルと言えども、
マンションローンなんか抱えたら、いつクビを括らねばならないか分からん 共同住宅はコロナに感染しやすい造りになっているから今後は避けて可能な限り
一戸建てに住もうよという流れなんじゃなかったっけ？
マンションに限らず公営住宅や密集がひどい住宅は今後避けられると思うがね。
ましてタワマンなど高額出費をしてコロナに感染しやすい環境を買うってどういう
ことなのかね？ >>15
子供の頃からやる時にきちんと勉強しておけばそれなりの大学に行けて、大学でもやるべき時にきちんと就活しておけば、それなりの大企業に勤められて、年収800万円くらいは軽く超える。
やるべき時にやらずにサボってた人生だから年収500万円すら稼げないということ。 パワーカップル
世界的にみれば
結局キチガイなんだろうな 一戸建ては維持費がけっこうかかる。
自分ですれば安くできるけど、職人さんに頼んだみたいには綺麗に仕上がらず
多少不細工になる。 >>660
共同、戸建てに関わらず、家族同居ってのが一番マズい
最大の感染源が同席しての食事の時間というデータもある
中国発の致死のウイルスが毎年のように襲い掛かってくるこれからの時代は、
家族別居して生活していくスタイルが主流になる >>639
地方だと70平米ファミリータイプなら新築が３棟買える
ここ５〜６年で値上がり傾向にあるが。
少し街中から離れれば無料平面駐車場付になる >>639
いわゆるパワーカップルなら、8000万円の物件はそれほど無理せずに買えるよ。 >>649
あんまりネタ晴らしすると違法かもしれないけど
うちの姉がいまだに銀行勤めという古いタイプ。それも正社員。行かず後家ではないので誰も心配してないが。
この姉曰く
パワーカップルって結局、家買う直前には数千万円の貯金がある連中ばっかりだぞ。
下流がさらに下流を笑うためにあるSPAって雑誌に騙されてどうするだそうだ。
８０００万円の家でも、ローンが５０００万円だと。パワーカップルとか７から８年くらいで完済なんだとさ。
不景気になれば、その分完済期間が長くなるだけで、よほどのことがないと誰も破綻しないって。 ゆとり返済という制度でどれだけの情弱が泣いたか
歴史は繰り返される（） 昨年の今頃は今年こんな疫病が流行ると思ってなかった
予見してたひといるの？ 武蔵小杉が伝染病でゴーストタウンになる頃には団地以下の価値になる また●●●億の負債でアイツが倒産自己破産するのか？w
調子こいてまたメディアに出始めてるペテン師 >>15
職種を年収500万程度なら普通に稼げると思うけどな
その程度なら真面目に働けば稼げると思うからアホなこと言わない方がいいぞ
年収2000万とかなら普通の働き方じゃ無理かもしれないけどさ パワーカップルは憧れやなー
男1000万で女が600万あれば
充分生活できる コロナなくとも五輪後は斜陽しかないと言われてた
多少早まっただけ 東京五輪にあおられて狭いタワマン買っ勝ち組気取りの中年かっぺどもはリストラにおびえとローンに苦しむ 表面上平静装ってるけれど鬱屈した気持ちと険悪な雰囲気で顔がゆがんできてまちゅ バカにされてるのも気づかない ぷーはっはははっは ほんといい気味だわー(^^♪ まず建築費高騰してるのと建築人夫の手が無くて新築販売物件が少ない
そのくせ、人口だけ集中しまくって需要だけはある
だから中長期的に見ると不動産全体の価格はジワジワ上がっている
ミニバブル的な価格高騰による上げ止まり感に加え何年続くか解らんコロナ不況が追い打ち
相場は大方決まってるが招来予測から売買成立しづらい
そんな中、更に人口は加速度的に集中してて一部では物件不足に陥ってる 戸建てを買え
マンションとかタワマン＝空間＝空気＝エア買ってもなんの価値もないぞ >>670
だね。
我が家も子供2人育てて、さらに旅行、外食、レジャーで毎年400万円以上は使っているが、
それでも7000万円のローンを返済しながら毎年500万円くらいは金が貯まるし。
片働きだと大企業役員クラスにならないと出来ないような生活が出来ていると思う。
共働き、パワーカップル万歳だわ、マジで。 >>669
えー
ウチもそのパワーカップルだけど８０００万はキツイと思う
３０００万借りてもう少しだけど、５０００万限度だと思う。 >>682
そういえばバブル崩壊後もそんな事あったわ
5年か10年間だけは、ローン低く抑えて、そこからたくさん払うってやつ
結局不景気が20年も続いてマンション手放さなきゃいけなかったバブルカップル コロナ不況で時代の針が昔に戻るような感じになるのなら、
意外と、いま第一世代が建てて寂れつつある鉄道沿線ニュータウンとかが、代替わりで
再開発的に安くて大きな家が買えるということで活況になるかもしれん。 見栄消費の典型だからなあ
実際住むなら普通のマンションか戸建だわな フルタイム共働きを前提にキツキツのローン組むとこういう非常時に苦しい。
共働きでいいから、どっちか1人分の給料で買える物件にしとけ。 建て替えその他法改正を急いでいるが、朽ち果てたマンション問題がもうすぐそこに。買った後、後悔しないように､意外にランニングコスト高いですよ。 東京神奈川にビル、タワマン、戸建て複数持ってるが資産価値が最も安定してるのはタワマンだよ
戸建ては20年30年で建て替え前提で築30年の古屋なんて買う方は欲しくないし
結局古屋が建ってるせいで売れず更地にする手間、時間もかかり不利
タワマンなら50年100年は保守楽勝で修繕、維持費がその分かかるが面倒は無くすぐ売れる >>85
本当だよ。プロがやめろと言っている。
日本のような人口減少・低インフレ社会で、不動産を購入する方がバカだ。
>>95
S&P500の過去の利回りは7%近い、1892年から計算した米国株式の218年の平均利回りも約6.5%。35年間6.5%を複利運用した場合、9.0622倍になる。 ただ、供給を厳選する分、契約率、価格が劇的に低下することはないだろう。
最近の不動産アナリストってみなこういったやや楽観的な文章で〆ているから
誰が書いても全く同じにみえるわ >>693
今までがどうだったかは参考にならない
コロナの時代は
不動産も、自分が住む分には投資ではない
必要 年収1000万程度でも5000万払い切るまで幾度も死ぬ思いする
それも頭金にもよるが30代で購入しないと完済はほぼ無理
50前半くらいでなんとか支払い完了出来ないとリストラ、病気など無理がたたる
予算は無理をせず出来たら安い方が良い 仮にコロナみたいな出来事が起きなくとも先が全く見えない状態だったのに
こんな状態でタワマンローンで買うとか自殺志願者としか言いようがない >>694
ドル円は35年の長期なら、国力・人口動態の差から、円安に触れる。為替は有利に働くよ。心配ならVOOとか米国株式ETFをドル建てで運用すれば良いだけ。この場合は、配当再投資は自分でする必要があるが。
ちなみに、プロが賃貸有利と言っている動画。調べて見てください。不動産実務検定（不動産投資家向けの検定）の主催者。
【決着】賃貸と持ち家はどっちがお得？実際のコスト比較で徹底解説！持ち家（マイホーム）買うのは不動産投資と同じ視点が大事！【#399】 >>693
インデックスファンドを買うべきなのは同意だが、同じく家も買うべき。
田舎は別にして、首都圏好立地なら家賃以下の支払いで同レベルの家に住めるし、
さらにローンを返し終わった後にも資産になるから。
今は超絶低金利だから、頭金なんて絶対に入れちゃダメ。
減税効果を入れると、借りれば借りるだけ儲かる状態だからね。 >>1
> 夫婦共働きで世帯年収が1000万〜2000万円
電車とか密な公共交通手段で出勤するわけのない岡田准一宮崎あおいのようなカップルは
もともと世田谷の土地付き一戸建て住宅建設だから関係ないな、年収にゼロが一個多いし 1〜2人暮らしは賃貸でもなんでもいいけどファミリー層が凄い困る
ファミリー向け賃貸と教育費料を払える層はそういない
ファミリー向け賃貸はとにかく足元見た値段
アパートも10万以上
なんでみんな買うかっつったら子育ての2〜30年の間だけどうしようかって感じなんだよ
中古が値下がりしない地域買って子供いなくなったら売るのはいいと思う まぁ、ウンコだらけになってエレベーターも動かねえようなクワマンは価値ダダ下がりじゃねーのか？ 年金が実質破綻するなら若いうちに生保になったほうがお得 パワーカップル？？
共働きで搾取されまくってる人達の事か？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
