【日経】冷え込むマンション販売、パワーカップル収入減が影響 ★2 [蚤の市★]
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緊急事態宣言は解除されたものの先行きが見通せない新型コロナウイルスの感染拡大。住宅市場にも相当規模の影響を与えることは間違いない。ただ、具体的なインパクトはいまだ不透明だ。今後の住宅市場の見通しを不動産アナリストの岡本郁雄氏に聞いた。
――新型コロナウイルスは住宅市場の大きなブレーキとなりました。
「4月以降、大半の取引が止まった。1年間のなかで最も大切な新築マンションの売り時であるゴールデンウイーク中もモデルルームが閉鎖となり機会損失ははかりしれない」
「影響の程度はまだ分からないが、確実なのは不動産経済研究所が当初、予測していた2020年の首都圏での新築マンション供給戸数である3万2000戸は無理だということだ」
――中古マンションも新築同様に苦戦しています。
「東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の調査では4月の首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比52.6%減の1629件。減少幅は1995年3月（35.2%減）を上回る過去最大だった。新築と同じようにコロナの影響は大きい」
「理由は『買い渋り』。総需要が大きく減退している。そしてもう1つは『売り渋り』だ。『当面は様子見』という人が多い」
――これまで住宅市場をけん引してきた層に異変が起きているのでしょうか。
「1戸8000万〜1億円以上の高額物件を購入してきた層にコロナウイルス感染拡大の影響が大きく出ている。大企業の『アッパーサラリーマン』や中小企業の社長クラス、それに夫婦共働きで世帯年収が1000万〜2000万円のパワーカップルが収入ダウンの危機にさらされている」
――新築マンションの価格は下がりますか。
「三菱地所など大手不動産会社の2020年3月期の決算を見ると過去最高益を更新したところが多い。当面は値下げして処分する必要はないだろう」
「ただ、新規物件は値下がりする可能性が高い。これまでホテルが高値で用地を仕入れていたため、マンションは用地の取得が難しかった。コロナの影響でインバウンド（訪日外国人）が減退、ホテルは強気な仕入れができない。競合が減る分、マンション用地の取得価格が低下、販売価格も低くなる可能性は高い」
〈記者の目〉
首都圏2万5000戸割れも
東京五輪の建設需要が一巡する2020年は攻勢の年だったはず。新型コロナウイルス感染拡大でそれが難しくなった。
理由は需要の減退以上に、供給側にある。6月に入り、不動産会社のモデルルームは再開しつつあるが、どこもリモート接客や販売員の数を絞り込んだうえでの接客となっており積極的な動きはとりにくい。
物件を絞り込んだうえでの供給となり首都圏では3万戸はもちろん2万5000戸割れも視野に入りつつある。
ただ、供給を厳選する分、契約率、価格が劇的に低下することはないだろう。（前野雅弥）
NIKKEI BUSINESS DAILY 日経産業新聞 2020年6月27日 2:00
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60863320W0A620C2XQ1000?s=0
★1 06/27(土) 20:17:45.05
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593256665/ 家持ちの個人預金は戦後最高に増えてるがそいつらは金使わない >>39
ワシゃ別荘売ったわ
買ったは良いけど全然使わんかった
ちなみに売値は買値の半分以下
( ´・∀・｀) コロナの時に不動産屋に会うバカは皆無
どこの田舎の記事か ウチはいわゆるパワーカップルってやつだが、
横浜の郊外戸建、俺1人ローンで買った。
家だけでなくて、衣服とか車にも振りたかったから。
家全振りは勇気いるよね。 >>774
愛を知らない哀れな子羊だね
( ´・∀・｀) >>790
不動産屋の勝手な定義やぞ
共働きは余裕あるから買えってな
そもそも、世代によっては双方働くのが普通やねん
アホかと >>801
共働きが余裕あるのは事実だし
今の20-30代はパワーカップルが普通だけどその何がアホなのか分からん 少なくとも両方とも800万以上で世帯年収1600万以上にしないとパワーと安定ないだろう >>798>>801
お、おぅ。
マジレスサンクス。 収入減じゃなくて
タワーマンションは人の住むところではないと
考える人が増えたことが原因だぞ 親がお金持ち〜大金持ち
自分たちも共働き、世帯年収1000万〜2000万レベル
うちの兄夫婦や従兄弟夫婦がまさにそんな感じだ
成金のことをパワーカップルって呼ぶのか、うちみたいに元からお金持ちだけど子世代も高所得者のことをパワーカップルと呼ぶのかで全く違うと思うんだが うちの近隣もお洒落な高そうな家が次々に空き家になって行ってるんだが・・
なんで無理して家建てるんだろね、死んだ大工の爺ちゃんが『家は身の丈で建てんとイカン』と言っていたのを思い出すよ。 >>738
世帯収入2000万だけど全く富裕層だとは思わないよ
車は国産中古、住まいは会社から手当が出るから賃貸マンションに親子4人
仕事着以外はユニクロとか無印だわ
せいぜい食材が国産、激安スーパーではなくちょっとおしゃれなもの置いてるスーパーで買うくらい
ただ、子供の教育費だけは結構かけてると思う
計算したが、一人頭、習い事と英語サマーキャンプだけで年間100万くらい
学校は公立なんでかからない >>808
ホントそうだと思うわ
ランチ時見ても飲食店の多くは解除されても客ほとんど戻ってないようだしな >>786
減価償却で考えると
マンションならまだ耐用年数の内だな
一戸建ては10年以上前に終わってるけど >>814
金があるならマンション、無ければ一戸建て。
というのが一戸建てに住んでるオレの感想。 >>811
↑
現実は生活保護の素人童貞ハゲ親父だと思われｗ やり直しの利かない人生で収入失ったら家失って借金も背負う選択は勇気いるよな
南海トラフと関東大震災が控えて尚更
ただ、一度だけの人生だから先を考えずより良い生活をしたいと思う気持ちもわかるね
若い元気な時に楽しまず摂生して貧乏で金貯めて老後になにするのって 親金持ちかそうでないかで高収入世帯の価値なんて全く違う。
親金持ちじゃない高収入世帯なんてただの成金だろ
そういう連中はそりゃコロナでローン払えなくなって当たり前
元々成金は都心にマンションとか買える身分じゃない >>817
地方、郊外ならその通りだが、都心だと戸建のほうが高いよ。
戸建でまともな住環境を得られる場所って限られるし、
快適に暮らしたければそれなりに広い土地も必要だからね。 >>819
ごもっとも
好きなように生きればいい
人の生き方に他人がとやかく言うのは野暮ってもんだ >>819
逆だよ
人生アブラの乗り切った30，40代に頑張れなかったら手遅れだ
気付いた時には何も得られない、何も残らない、老後も苦しい パワーカップルって、もう少しマシな名前に出来なかったのか？
こっちを思い出しいしまう
ttps://www.youtube.com/watch?v=jYDpCsmHXYM >>818
周りにそういう人がいないの？子供が複数いたら教育費半端ないよ
そして、サマーキャンプとかインター系のところに出入りすると世の中金もってる人っているんだなと感じる
親の代から土地持ちとかそういう人が羨ましい
多分世帯収入3000万位になると世界が変わってくるのかな、と感じる
頑張るのみ
子供の代には何か残してやりたい タワマンなんか喜んで買ってるなんてバカップルとしか思えんわw
ローンが終わる前に離婚して泥沼になるだろうしw 3LDKとか広めな2LDKに引越し予定だったが今まで駅近で探してたんだが、こうリモートに切り替わると正直駅近じゃなくても綺麗で広い賃貸にしようと思ってる。
今家なんか買えないだろw働き方や価値観自体が変わってて
今まで良かった駅近や場所そのもののバリューが下がりまくってる
嫁が引越しのためずーっとコロナ前から賃貸みてたが、かなり下がったり色んな物件出始めてると。
賃貸ですらそーなんだから家なんか今はかわねぇわww近場の一軒屋新築クソみたいな値下げしてるしww 築40年のマンションで管理組合やっている
理事はみんな人生経験豊富でいい意見が出てくるし
問題解決も早いし、おかしな不平を言う人もいない
住民は様々だが組合がしっかりしていると
もめごともそんなには起こらないよ >>229
raid0はストライピングだから一方死んだら助からないのでは？ 絶対に大地震が起こらない、って仮定の下なら、不況時で価格が下がった時に人口増加中の東京でマンション買うのはありな選択 駅近くなんて、住環境としては最悪
ヘンな奴もうろつくし、空気も汚い
そんなところで子育てなんて最悪
誘拐の可能性も高くなるしな
駅近くで通勤に便利ってのは、もはやメリットではない 南海トラフ地震と首都直下型地震のコラボで首都圏壊滅の予言を聞いたなあ…w
金持ちも貧乏人も共にくたばるのかも？ リモート定着で会社は東京一極化しても社員の居場所は一極化しなくなると思うよ
まぁリスク込みで単に東京一極化！とか言って今家を買う奴はギャンブル好きなんだろ
コロナでローン支払えなくなったとか言ってるバカが家買ったりしてる現状みてるとな >>823
４５歳だと言うね、それ以降に気づいても手遅れ
稀に５０歳前後で初めて不動産買う（建てる）人がいるが
６０歳超えて初めて遅かったと気づくらしい。 アホか、買ってたの中国じゃないか
アメリカに締め上げられて資金不足なんだろ 文京区の木造とか
全部大型マンションに変わればいいのに 下がってるな
売れてないし
購入した身として
悔しい >>825
子供になにか残してやりたいと思うなら見えはった無駄遣いをやめて、運用の方法死ぬ程調べて投資した方が良いよそれくらい年収あるなら
どうなるか分からない子供の教育よりリターン遥かに高い笑 >>787
その安いプライドを捨てれば可能性が無限に広がるぜ？
着飾らない地味な30代の公務員女でツラも下の中程度でも幸せになれるぜ？ >>842
子供への教育が一番費用対効果が高いと思うぞ 夫婦の収入を単純に合算してローンを組んで、奥さんが出産後に体調がすぐれずに思うように仕事に復帰
出来ず、ローンの支払いに困るケースとか、以前からあった。 一億の物件なんて頭金2-3000入れたとしても、世帯年収3000位ないと買わないでしょ？ >>830
マトモな住民が住んでいるから組合運営もスムーズなんだよ
そこに日本人としての常識を弁えないDQNや中国人とかが入ってくると無茶苦茶になる
住環境が良くて運が良いよ >>4
うちでは夫婦正社員を２馬力、夫婦公務員をツインターボと言ってた
５〜６千万クラスの物件をポンポン買っちゃう上客 >>516
こういう家庭の奥様に年金負担して貰えると助かるんだけどね >>3
同感
子供産むつもりないならまあアリだけど そもそも住宅ローン（30年ローン）なんてものが終身雇用時代の遺物
今はそんなもん組んだら簡単に成金から下層民へ没落することぐらい、自分の頭で考えられない時点で今後の世界でお金持ちとして生きていく資格はないんだよ >>842
投資はしてるよ
外国株だけど
バイ&ホールドだから10年くらい積立てしつつほったらかしだが、配当は少しずつもらえてる
子供の教育に関しては無駄だと思ってないんでよしとしてる 所得を誤魔化して公営住宅が最強なんだが。
家賃１万円作りは良くて固定資産税ゼロｗ >>844
元手にもよるけど株式投資がリターン最強だよ
勿論株の種類にもよるけどね、勉強すりゃ必ずそうなる
子供はレール引いてもどうなるか分からんよ、それが幸せとも限らんし。好きなことやらせりゃいい。 >>516
他人から何言われようとも、
自分が満足してればいいんじゃね？
ガタガタ文句付けてくるヤツは、
例外なく貴方よりもはるかに惨めな人生を送っている人生負け組だから >>842
共働きで世帯2000万円くらいあれば、
子供を育てながらでも年間500万円くらいは無理なく投資に回せるよ。
減税を鴨考えると、片働きで2000万円より手取りで200万円近く多いし。 >>1
50万ぐらいの土地と800万前後のログハウスしか買う気しない
そろそろマンション信仰潰えて欲しい >>854
グローバルスタンダードの現実、外資の給料を知れば、
子供の教育に金を掛けるのは自然だよ。
アメリカなんて高卒と院卒で"平均"年収が3倍くらい違うからね。
グローバル化すればするほど、学歴、教育の重要性が高まる。 来年あたりは都心でも新築戸建が2000万円で買えるぞ >>859
楽しみだよな。
親金持ちの富裕層たちにとってはまさにバーゲンセール
株のETF買いもいい 買い渋り対売り渋り、か
効き目があるワクチン早期に普及、五輪も中止じゃなければ
売り渋り側にワンチャンスある
ただ長期的には少子化で
売り側は不利やし
五輪中止、経済指標も
コロナにやられたら
ガラガラと崩落かなあ
そしてそれは大衆が予想済み
ところが多くの物事は
大衆予想の斜めをいく
この売り渋りや株価好調とかも
そういう意味で五分五分 価格は高止まりだし供給過剰だし
既に居住用購入を検討してた層は買ってるだろうし多くは投資目的だっただろ 武蔵小杉の件でタワマンの価値は暴落したからな
建屋もヤバいがそれ以上に住民層がヤバいことが分かったし >>854
同級生に医者も弁護士もいる人生を、子どもたちにも歩ませたいから、
教育に投資するよ。自分のまわりも同じような考え方だね。 パワーカップルって何ぞ
業界用語なのか？気持ち悪い
将来の収入あてにして買うなんて昨今危険だとみんな分かってるから身の丈に合った物件にしか手を出さなくなっただけだろ
数年後には全額返済できるくらいの資金力を蓄えてから最高額までフルローン組んで10年経ったら返済
これ以外ないでしょ
逆に買える余力あるなら今買う方が良いんじゃないの
転売出来そうな立地ならだが マンションデベ社長なんて銀行から金借りるだけ借りて景気悪くなったら自己破産でチャラ
誰でもできる訳だよなw >>857
別に信仰してない
ただ便利だから住んでるだけだ クソ狭い都内マンションで自粛してて我に返った人多そう 虫が死ぬほど嫌いって理由だけで結局マンションにしたな
それさえなければ全ての条件において戸建て派だったんだけど >>1
そのうち数十年すれば老朽化オンボロ化するものを買う都会モンの気がしれない >>869
戸建住んでるが、虫なんて無縁だぞ？
家を高気密にして、家の周りをコンクリで覆えばいいだけ この時期どんな馬鹿ｯプルがマンションなんて買うんだろう？ >>516
うちは妻がパートで年収100万上乗せしてるけどエッセンシャルワーカーだから正直やめてほしいわ これでマンション安くなってくれるとありがたい。
今買いたいんだよ。 マスシティメリットが武漢肺炎で無効にされてしまった
ウィズコロナ政策をしている感染拡大の阻止は不可能で、逆に蔓延しかない
ウィズコロナ＝集団免疫確保→スウェーデンやニューヨークやブラジルの状態となる パワーカップルとかエッセンシャルワーカーとかマスシティメリットとか訳分からん
アメリカ語じゃなくて日本語で喋ってくれ(´・ω・`) 公務員宿舎に住み続けて子供が巣立つ時に郊外の中古物件を買うつもりだわ
お前らのお陰で新築至上主義から脱することが出来た >>875
東京横浜圏、駅徒歩５分以内、新宿横浜などターミナル駅まで２０分圏内の路線。
１億までだせるけど、６０００マンくらいだとすごくうれしい。
７０ｍ２くらいはほしい。 >>15
地方と違って東京は金かかるから1000万円なんて貧困すれすれのイメージだぞ
俺も新婚共働きで1200万円だけどスーパーでは値下げシールある肉しか買わんし車なんてもちろんなくて自転車移動という生活だよ 都内の物件は高杉て、地方から新幹線通勤だわ。
テレワークが当たり前になって週2〜3ぐらいの通勤になりますように。 >>879
新築に拘らないなら品川の駅近で探すといい
売却時も値が下がらないからオススメ 高層マンションの良さがわからん
見晴らしが良いくらいじゃね？
EV待つ時間と駐車場までの距離考えたら不便じゃないのか
犬の散歩も面倒くさそうw >>879
君不動産屋でネタだよね
ちなみに一億円の出所は？ >>884
そのあたりのエリア注目してる。
暴落こねーかなーって待ってる状態。
俺のJリートも暴落したことだしｗ >>888
品川なんて軟弱地盤もいいとこやろ
不動産屋がネタでレスすんなよ これで賃貸需要が復活する
オレの持ってる3年以上空いてる部屋も埋まるだろう ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
