【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c 本来は、持ち家の方がコスパ良いはずなんだけど、
買い物難民や通院難民になるほど地域が衰退しても固定資産税が高いままで安くならない。
辺境でも公務員のクソどもの給料は高いままだからな。
辺境に住むなら車は軽貨物のバンがオススメ。税金が5000円で13年経過しても6000円。
貨物の方が頑丈に作られてるし修理でも部品が入手しやすい。 >>831
コロナ3月でそこからまだ3ヶ月しか経ってないけど？ >>831
あれ悲惨だよなあ
売れても二束三文とかにしかならんのだろうか 田舎の空き家ってのは
田舎に慣れてる住民ですら捨てた場所なのに
何を夢見てるんだろう 家買っちゃったけど失敗したわ
ローンは減らねえし繰上げ返済しても最低60まではかかりそうだし吐きそうだわ 今の高齢者ってやっぱ金持ちだよな
ほとんど持ち家なんだから
しかも5000万以上するような一戸建てばっかだし 戸建て持ち家でも、最期に老人ホームに入れなかったら結局負け組だろ >>818
転勤族だから持ち家持てない人もいるやろね
持ち家って大体公務員とか多い 戸建てといってもハウスメーカーが大量生産したみたいな物件は論外だぞ
ありゃマンションより最悪だから 火山噴火地域での家購入
津波到達地域での家購入
今のところこれが一番やばいかな >>824
ちゃんと錆が出ないようにペンキ塗っとけば持ちます 一括で分譲買ったら気分が楽になった
ソレまでは賃貸派だったけど
あとは老人ホーム入るときに処分するだけ >>265
その手のどうしようもないのが
じわじわ都心にやってくるよ
ほんの僅かに金利上がったらローン破綻だもの 東京の将来なんて香港のクーロン島みたいなスラムビルがあちこちにできるんだぞ
日本一の限界集落だ >>3
持ち家の老後のほうが悲惨だぞ
家のメンテナンスずっとやるつもりか？
庭の手入れずっとやるつもりか？
80〜90歳でこれやるなんて悲惨だぞ >>837
借りる側は法的に厚く守られてるだろ？
老人の新規入居はわからんけど 昔住んでた安アパートは隣人の屁の音も聞こえて嫌だったなあ
俺も屁をし返してたけど、上の住人が彼女とおっぱじめた時は少し興奮したいい思い出
賃貸でもちゃんとした所を選んだほうがいいね >>846
ボロクソ叩かれたことあるけど家も車もある意味趣味なんだよね >>797
うちは瓦屋根
築30年目に業者に見てもらったけど、瓦自体は1枚も傷んでいなくて、
漆喰を補強してもらっただけで済んだ。
業者が言うにはあと30年は問題ないとのこと >>1
カネがあるなら、どっちでも可
カネがないなら、どっちでもアウト！！ >>861
せやで、あれアカンで。見栄えだけで買うアホおるけど。 >>849
うちの義実家もw
40代で建てたのに2階リビングでアホかと 30の時に買って、37で完済したなんとかなるものだね 日本の家は買った瞬間半額になるから買う意味ないんだよね >>150
土地は売れるかもしれないが家は取り壊すかどうかで売れる価格が変わる 安いマンション買うのがいいかと思う
一軒家は自分で修繕するのに金がかかりすぎる 中国人観光客が押し寄せる前の民主党政権時代には
都内のホテルも激安で月20万円程度で暮らせたんだよな 家のローン終われば
さらに山の中のドイナカの安い中古
勝ってそこにうつりたい >>862
古くなれば自治体のお金で瓦礫撤去してくれるし新しい住宅もらえる この手の自称ジャーナリストって同じ話題しかしないよな
飲み屋のおっさんの数十倍同じ話題でネットを埋め尽くす
一長一短で終わりだし
10年20年前の資産と大きく変わったわけじゃないから過去のもので終わればいいのに
新規でまた出す いままさにまよってる。
家族四人、賃貸か持ち家か
現金2000万円といまの家が500万円くらいの価値
あと３年がんばれば蓄えは2500万円になる 今は持ち家マンションだけど、五年以内にはバリアフリー設備の一戸建てに引っ越すつもりだ。
庭で植物育てたりしたい。
五日市あたりの田舎町にしようかな。奥多摩は山すぎるし。 >>876
1階が駐車場だけみたいな3階建ての家は多いよね。年取ったら大変そう。 学校は社会主義、社会でたら資本主義♪資本主義の知恵学校全く教えないから高学歴でも上級トラップ♪引っ掛かる♪騙されて気がつく一般国民♪ つーか現状でも賃貸住まいの独り身の老人って殆どが生活保護なんじゃね？ 小学生でもわかる
貧乏人は賃貸
金持ちは持ち家
そんなもん誰でもわかってることだろ 不動産業界の人間は賃貸派が持ち家派を上回ってるのが答えなんだよなあ
榊淳司って人の本に書いてあった >>893
社会主義の定義くらいは学校で教えてもらったら？ 賃貸でいいじゃない
遊牧民みたいにあっちこっち行けていいじゃん >>887
子供多いなら持ち家だろ
うちは夫婦二人だけだからどっちでもいいから買わないだけだ 持ち家ならマンションも戸建ても立地よ。これだけは間違いない 家を買うと何か都合悪くなったときの
移転のハードルが上がるのが一番の難点かな。 >>882
うちの周りも外国人向けかしらんが8000万とかする高級マンションばかり建つようになった
都内でも5000万以下くらいのマンションいっぱいあったのに、最近はハイクラスばっかり >>875
>>861
ハウスメーカーのつ、建ててるのは地場の工務店やしな
半分（下手すりゃ以下）の値段で請け負うんやで 都会に住むなら賃貸の方がいいと思う。
田舎に家を持つ。 老後とか結局最後は介護施設行きなんだし
どっちでもええやろ >>849
更にバリアフリー化とかのリフォームが必要になったらお金かかるしな 持ち家の作りによるな。便利な場所の老朽化のデカい家は固定資産税と修復費であっぷあっぷ。 https://web.archive.org/web/20200515074925/https://manbou-fx.com/2020/05/08/atlas-forex/
総裁のおススメだから入金したのに出金出来ない人おる？ 一生住むなら持ち家
住み替える余力があるならマンション >>824
ガルバ伝説は、リフォーム番組の、ビフォー&アフターのせい
>>888
庭にミントでも植えたらいいよ >>887
10年で返済できるくらいの覚悟がなければやめた方が良い
もちろん10年で完済できないくてもいいんだけど、それくらいの勢いが無いと
何かあると一気に不安要素を抱える事になる。 >>831
よほどの優良物件か割安でも無い限り、売れるまでに2年くらいかかるのが普通じゃね？ 持ち家も中途半端な業者で建てると20年もしたらガタが来る
賃貸なら難が出れば引っ越せるし、税金もかからない
これからの持ち家は資産ではなくお荷物になる時代だからね うちの地域は戸建ては町内活動に強制参加だから。
それさえなければ 普通の日本人なら
自民党に迷惑がかからないように
定年になったら年金貰わずに自殺するよね
家の事なんて考える必要ない >>883
なかなかその手の理想的な物件がないという
田舎の一軒家は近所付き合いのハードルが高いし 小さい子供がいるなら戸建てだよ
ソファから毎日飛び降りるんやで
このお互いの精神安定だけでも金払う価値ある
中古のリフォーム費500万以内なら上物固定資産も上がらない >>821
もう義両親の土地借りてうち建てたよ
修繕費も今から貯めてるしメンテしながら住む話 >>904
賃貸として貸し出せばいい。それで固定資産税と管理費は払えて＋利益になる。 家族や子供いないなら賃貸でもど田舎でもok
住まいはお前が住むための物じゃなく関係者の利便を図る物と気づけたら持ち家以外論外だよ 50になったら現金で買う
減税受けるなら定期預金担保でローン組む
賃貸に払った金は減価償却費と思えば損でもなんでもない 老後の賃貸の一番不安は新たに入居させてくれる物件があるか？って所だな
まあ、この先不動産あまりでハードル低くなって行くのかもしれないけど 親の家残しておいて賃貸で通勤しやすい場所に住むのが1番。
老後は金がなければ親の遺した家に住み、金があれば賃貸なり何なり自由にする。 どちらもリスクあるけど、持ち家は災害とか乗り切らないといけないリスクが多すぎるな
賃貸はシンプルにお金の問題 古民家人が住んでいると大黒柱が１００年以上持つんだよ
柱が頑丈ならば手を加えていくのは楽しみの一つでもある
キッチンや風呂トイレなどは買っても、大した額では無い
しかし、現代の家屋は大黒柱が無いので３０年程で家そのものが老朽化してしまう
海外産のやっすい柱をつぎはぎして使用しているからな
日本家屋の「宮大工」を見ると理解出来るだろ？
燃えない限り何百年と建っている >>924
こればかりは好きにしろって結論にしかならない
価値観が多様すぎる >>3
うーん、自分で施設に入る目処をたてて貯金できるならその方がいいかな。
老後も住み続ける持ち家を建てるなら平屋いったく >>898
建築業界は不況じゃないけど
戸建はやばいんかな
デカい建設は発注やめてって感じやで そんなに持ち家欲しいなら
例の300万の格安平屋でいいじゃん >長期ローンはリスクが高い
今は金利がずっと安いからこれは無いよ。
余程家賃より高い不相応な家建てなきゃ。
むしろ不透明な年金生活になってからの
家賃をどうする気だって話だわ。 引っ掛かるな♪上級トラップ♪まず自分を知り身の竹知る♪とても大事♪騙されちゃダメダメyo♪ >>916
ミントはとんでもなく増えるっていうのは知ってるけど？ >>814
普通に家賃払ってれば問題ない
最悪、行政に頼れば見捨てない
今まで全うに生きてきた人ならば、生活保護も立派な権利だ
少子高齢化の昨今、東京や大阪の中心部でない限り
持ち家＝資産の神話は早々に捨てた方がいい 地元も1982年がピークでどんどん寂れて行ってるわ。
駅前のマクドナルドが閉店したのは見捨てられたみたいでショックだったな。 ３０歳で家を出るとき賃貸か分譲にするか迷ったが分譲にしてよかったよ
途中病気にもなったし老後も年金が少ないから賃貸じゃやっていけなかった
いまのマンションは絶対死守だね >>887
金持ち！
釣りだろ？この低金利だ。迷わず買えよ。損してもいいじゃん。子供のためだろ。 どんな家でもヨボヨボになってまで住むわけないからな
最期は老人ホーム一択よ レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
