【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★2 [蚤の市★]
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人生100年時代のライフ&マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で,残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593394660/ 田舎の歴史が長い家柄なら誰かが継ぐだろうけど、それ以外の住居に関しては賃貸で十分だわ
子供がそこに住むかどうかだよ
仕事だの転勤だのとなればローンが終わった家でも、離れてる等都合が悪いこともあるだろ? 親戚のおばちゃんは終の棲家のつもりでかなり早めに老人ホームに入ったけど要介護になってそこは追い出されてしまった 問題は新築と賃貸を比較する記事ばかり
賃貸はまず前の住人がいるから、比較するなら
中古物件だろうと >>135
ねーよww
よっぽどの欠陥住宅だけだろそんなの
普通に住んでれば20年でちょくちょく修繕が必要な箇所が出てくるくらい 賃貸であっても高齢者施設でも
保証人無しで入居できる所なんて
それなりの所であって他の入居人もそれなりの人が集まってくる >>16
よくまとまってるけど終盤ですます調になってるのが気持ち悪い 持ち家で一番怖いのは災害
阪神大震災で買ったばっかの家が全壊して借金背負って
悲惨なことになった人知ってるから無理 >>117
柿の木とか桃とか梨の木とかは今すぐ植えれば
老後に収穫できる
>>135
10年は早すぎw
流石にそれは施行を疑うわw
だいたい20年目で見直しは必要だけど ギリギリの収入で家買う奴らが多すぎ
30年とか35年とか糞長いで
20年だって気が遠くなるわ 場所の概念無さすぎやろ
老後自立して生活できる場所に持ち家なんて大概の人は不可能やろ 老後はどうせホームだろ、老人ホーム
自分の将来考えてみろよ自宅にいて誰が面倒見てくれる?
健康が続くなんて幻想すてろよ、心疾患も糖尿病も
骨変形による足腰のシビレや転倒による硬膜下血腫、痴呆
すぐ目の前まできてんぞ >>110
レンタル倉庫じゃだめなの?
住み続けるなら賃貸じゃないと老後孤独死で白骨化して発見されるような気がする
賃貸なら数ヶ月で腐敗してるだろうが
どっちが良いかは微妙だな >>70
都内はチャイナが増えすぎだわ
ペンシルハウスをチャイナが買っているけど、あれも5、6000万はするからね
こっちに職ある奴は良いとこのマンションに住んだりする
その辺のペンシルハウスに住んでいるのは訳アリだろうね
ナマポ含めた不正受給とか何かのカラクリがあるだろう >>120
むしろ持ち家のほうが悲惨じゃね?
賃貸なら最悪何処でも引っ越せるし。後始末も面倒。
公営住宅に転がり込むチャンス。 マンションねえ。管理費や修繕積立金その他諸々を毎月二〜三万もだしてその上固定資産を払うなんて年金生活者には無理ぽ >>156
そういう人達は
言い方悪いけど焼け太りするでしょ
マンションなんかは下手に強い分
保険が降りず修繕費なんかは入居者もち 持ち家だろうと賃貸だろうと追いつめられるほど底辺になったら福祉が助けてくれますよ
そのへんの道端で物乞いしてる老人がいますか?
いないでしょ?
日本はそういう国なんですよ
ホームレスなんてのは福祉の助けを拒否してる人達ですから
快適に住めるとこに住むのが一番いいんだよ
あと歳取るほどに大切なのは徒歩圏内にスーパーとATM
ネット通販だけの生活は現実的ではないです 戸建てとか年取るほど面倒くさくなるし戸建てが立ちやすい場所って大概ド僻地だぞ >>78
>うちは瓦屋根
>築30年目に業者に見てもらったけど、瓦自体は1枚も傷んでいなくて、
>漆喰を補強してもらっただけで済んだ。
>>業者が言うにはあと30年は問題ないとのこと
前スレのことですまないが瓦の下にあるルーフィング(防水シート)交換について
いわれなかった?いわゆる葺き直しについて >>158
馬鹿だよね、大丈夫とか言ってギリギリのローン組んで崖っぷち
賃貸にしても見栄張って高い家賃の所に住んで懸命に節約生活 賃貸組は定年過ぎてから建て替えで退去して欲しいって言われたらどうすんの?
それからいまはアパートがダブついているからいいけど、今後独居孤独死等のトラブルで
嫌気がさした大家が老朽化を理由にアパートマンション経営そのものをやめる可能性も高いよ
いま賃貸でトラブルを起こしているのは高齢者の店子だからね >>16
マンションの維持管理費は入れて戸建て抜くのはナンセンス
外壁塗装や水周りにガス諸々で結構維持費かかる >>165
公営は高倍率
人口減るから戸数も増やさない方針 田舎にはまだまだ住める貸家が月3万程度
固定資産税払うくらいなら貸家だな 会社8割負担で郊外一軒家借りてるわ
通勤1時間だけどずいぶん前からテレワークになって負担なくなったし庭で野菜育てたり子供用のプール出したり色々捗ってるわ
不動産暴落はよ 結婚して子供もいるのに、
「車など持つ必要ない!!」と主張するバカに通じるものがあるなこのスレ 定年間際に新築の賃貸に入ればいいと思ってるわ。
家買ってたら売る。 持ち家がないなら賃貸しかないだろ
考えるまでも無い >>139
資産を売りに出すバカはおらんからな
当たり前なんよ >>156
ボロい賃貸で一緒に潰されるか、最新の耐震基準を満たした自宅でなんとか生き延びるか・・・
>>162
うちの近所で20年前に、そういうペンシルハウスを6000万で買った人が
最近売ったけど5000万で売れた。
勝ち組か負け組かよく分からんねw >>3
都心駅前なんて小さいスーパーしかないじゃん
買い物難民だから仕事辞めたら
フードコート付スーパー、道の駅とホームセンターのある郊外に引っ越すわ >>164
戸建ては自腹で全額負担だけどな
ローン終わって築30年の戸建てでノーメンテ前提は無理がある >>158
みんな金利が安いから長期で借りてるだけで
実際のローン返済までの期間って15年くらいだぞ 70とかになったら賃貸は無理だろう
あてがあるならともかく、適当な所を買っておいた方が良いぞ
NPOに頼って風呂無し6畳一間とかが終の棲家というのも悲しい 柏駅前に新築分譲の契約したばっかりだけど、老後まで一生賃貸が1番きつい気がしてる >>88
どこの話だろう?千葉?
東京だと聖蹟桜ヶ丘とかでもそこまで下がってない 住居なんぞに出す金は最安にしたい
というなら築30年の戸建を買って20年修繕無しで住め >>139
自分で自分に貸しているのを実質賃貸と言えるのかは微妙だけどな >>174
次保証してもらったらええやんか
アパート経営を辞めるって事は
その場所は住む価値なしやから引っ越せばいいだけやん >>187
上下水道別・電気工事別・設備別の値段だろこれ >>183
月額4万でペンシル賃貸してたってことか
東京なら勝ちか >>184
巨大資本は周辺の商店街を駆逐してそうだから
過疎で住民が減ってその1つが閉鎖したら一緒にどっか行くしかなさそうでこわいな ほとんどの裕福な人は持ち家で老後を過ごす
これが答えだよ
賃貸派なんてものは買えない人のやっかみ
裕福なのに賃貸に住んでる老人が居るか?って話 これ持ち家のある奴は持ち家が良いと言うし
賃貸の奴は賃貸が良いと言うし永久に平行線だろうな ていうか都内勤務で家族いたら通勤不便でも家買うしかなくね?
月々のローンより賃貸の家賃の方が高いじゃん >>184
道の駅が近くにあるようなところだと、こんどは医療が疎でたいへんだぞ? >>193
餓死するぐらいなら生活保護申請して断られたら恐喝暴行刑務所でいい まあどうしても買うなら絶対便利な場所
一軒家にこだわって郊外の新興住宅地に建てて
数十年で年寄りしか住んでいないってとこはだめだ 妄想で語っているやつ多いね 思い込みが激しくて、
世間狭い癖に、何でも知っているかのように錯覚している
今、賃貸で保証人はほとんど不要だよ
保証会社と契約することが条件
あと10年もすれば、手術の保証人も保証会社が代行してくれるようになるだろう
30歳未満(0歳児を含む)の8割が親と同居する時代
大学などで一時的に別居しても、卒業と同時に実家に戻るやつもいる
低所得、将来の雇用不安などから、持ち家をどーんと買うなんて無理だろ
まあ、親の土地、親の金で家を持てるやつはいいよ
無知は、日本の高齢化がどこまで進んでいるのかも知らないんだろう
もっと言えば、どうするか決めているやつを除けば、
浮動票がどっちに流れるのかという票読みもできない
迷っているやつは、持ち家という選択肢があるのだから、
生活保護や介護を受けるようなやつじゃないよな
まず、こういうところからして想像が及ばない
まあ、出せる8割くらいの家賃の賃貸物件で妥協しておけ
見栄張っても、意味ないからな 持ち家でも一軒家なら良いけど
マンションだと結局老朽化で修繕費・共益費で月数万取られるようになるから
賃貸の方がマシ いま築25年目だけど、実際にガタが来て修繕した部分って水回りだけだったんだよね かかった費用は80万円だけ
屋根も壁もまだまだ修繕の必要などない状態
持ち家だからってメンテナンス費用がかなりかかるってのは、持ち家が無い人の願望でしょ 賃貸は老人になってからたらい回しだからな
大家は誰も貸さない
よっぽどオンボロの木造とか逆に超富裕層向けならあるだろうけど
俺のマンションにもたまに申し込みあるけど70代夫婦とかお断りしてるし、不動産屋も老人の扱いには困ってるな >>208
持ち家から分譲賃貸に引っ越したが全ての雑務から解放されて圧倒的に賃貸がラク
いずれ新築マンション買うつもりだがしばらくはこのまま過ごす >>197
次の保証まで現大家がする義務はないだろ 子供が家にいる間は新築一戸建てか高級マンションがいい
それ以外は別に団地でもボロ屋でもなんでもいい >>205
戸建の寿命は最近だと50年くらい余裕であるらしい 数年後には年間の人口減少が100万人を越えるのにな。
家も余りまくるぞ。ボロい不便な所だろうが。 >>213
便利な場所の一軒家なんて7000万くらいする 高齢者でも受け入れる賃貸でもあればいいんだろうけど現実はねえ >>187
夏暑くて、冬は底冷えする家だな・・・コンテナハウスレベル
>>192
チバリーヒルズは悲惨な状態らしいね。
10億の豪邸が8000万で売りに出たけど、買い手がつかない・・・
交通の便が悪くて買い手がない状態
持ち家は固定資産税という名の国の賃貸料取られるからな >>158
大抵が「ファイナンシャルプランナーが言ってたから大丈夫」の一点張り
保険も言われるがまま入ってる金づる客だわ >>183
自身の居宅が高値で売れても
自身の次の居宅買うのも高値やねん
売買益は基本的に投資物件だけや >>136
今年金暮らしで14年前に平屋建てて住んでるけど去年屋根塗装は自分でやった、車も道具揃えて自分でメンテしてユーザー車検、ちょっと家庭菜園とか時間だけは死ぬ程あるから結構余裕。
来年は自分で外壁塗装予定だけど修繕費は道具と材料代のみネットやyoutubeでやり方とか調べてやれる楽しいよ。
年金が少なければそれなりに平屋なら暮らせる。 >>216
賃貸は明示されてないだけでそういうのも入った金額が家賃だけどな >>205
90とか100まで生きたらどうするんだよ マンションを老後の住まいにするのは勝手だが、マンション購入だけで全財産はたいて
年金だけで老後過ごそうなんてのは確実に破綻するわな(´・ω・`)
もう一軒買えるくらい貯金があるやつが仮の住まいとするなら最適でしょ 賃貸有利の方向へ持って行きたい
賃貸不動産屋の意向が見える 子育て世帯なら持ち家に決まってる。
子育て世帯で賃貸マンションとか糞みたいな生活環境で悲惨だよ。
5ちゃんは独身で結婚すら無縁な連中が多いから賃貸にならざるをえない賃貸オジサンだらけどけど。 分譲マンションは高齢化がヤバい
老害は自分が死ぬまでギリギリ持てばいいという考えだからな
将来修繕も維持管理も出来なくなってスラム化する 持ち家か賃貸かという議論より場所の問題
もう東京近郊はリスクしかない >>227
風呂とかキッチンの設備とかそれこそピンキリだし
200じゃ上下水道と電気のみだよ >>231
だいたい年間でいくらくらい取られるの?
土地の場所によって変わるの? 子供居て大した趣味が無いなら建てろ
家が趣味になる 新古の一軒家を安値で買うと何度もみたが
もしくは拘りの土地を購入して平屋で
良し(๑•̀ㅂ•́)و✧ 賃貸でいけるとこまでいく派だったけど4LDK必須になって家買ったわ
最低限の条件だけでも家賃15万〜とか払いたくねえよレンタハウスに ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています