【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★2 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593394660/ >>188
10年後にボーンと終わらせなきゃ損よ
繰り上げだって手数料とか手間暇かかるし >>229
URなら俺みたいな無職のおっさんでも保証人無しで貸してくれるよ、年寄りと外人が一杯住んでる 今まさに悩んでる
世帯年収1800ぐらい子なし猫あり
猫OKの賃貸少ないのよね >>187
それ「家だけ」だからね
空き地にポツンと家だけ建てればいい時の金額
それでけでいいならその価格
庭や塀とかは別です 公営や公団住まいで我慢できる人なら賃貸でも問題ないけど、ある程度のレベルの住まいでなきゃ嫌な人だと、民間の賃貸は孤独死を避けるために年寄りには貸してくれないところが多いから持ち家でないと無理と聞くけど？ >>238
子供巣立ったらそこそこの値段でマンション売って終の住処探す
マンションが最後にはならなそう >>245
土地家屋の評価額によって変わる
評価額７０００万円の土地家屋なら、固定資産税はだいたい年間６０万円ほど 完全に上から目線で言わせて貰うけど
30代夫婦子供二人
大企業正社員で夫婦共働きだけど
1000万貯まるのに1年半だわ
住宅ローンって何？
おいしいの？w >>225
ねぇよw
途中で必ずリフォームが必要になる。
新築じゃなければ上物に価値無いしw 修繕積立金の計算方法がスライド方式だと二十年目以後、月の支払いがスゲーことになるからねぇ 新築戸建を嫁の貯金と嫁の親援助のキャッシュで購入した俺が
賃貸や分譲マンションをコテンパンに叩きのめして
閑古鳥にしてやったスレ(笑)
もう飽きたわ
賃貸vs分譲&戸建vsマンションスレ [転載禁止]©2ch.net
https://mevius.5ch.net/test/read.cgi/baby/1439180991/ >>4 >>7
俺も初めて見たわｗ
いつも思うけど、こういうの作るヤツってスゲーわ 持ち家たって2階があって
4LDKとか持て余すだけでは？ >>207
(*´ω｀*) ふっふっふー やっかみなさんな。 >>246
賃貸最高やで大家に責任全部なすりつけられるからな
何かあってもいつでも逃げられるし 庭に雑草が生えないようにして高い木が植えない一戸建てが一番得なような気がする 分譲マンションでも賃貸マンションでも健康老人(暇人)にターゲティングされたらくしゃみ一つに文句言ってる
まぁ戸建買って近くにキチガイ越してきても無理だけど >>8
ところが売却の必要のないパターンもあるんだよな
不動産を担保にしてナマポ貰うってヤツ
本人の死後に売却して給付金を「ある程度」相殺すんの
たぶん全国一律 >>246
当たり前やねん
将来に収入が見込めるのに投資以外で不動産買うなんてありえん 持ち家か賃貸か？より、
戸建の持ち家が良いよ。
分譲マンションは避けたいね。
災害で住めなくなったり、管理費が上がるとかリスクが高い。 親の持家で同居しているので持家は決定なんだが
古いので建て替えないといけない
土地が広くないので取りあえず二階建てにするが、
一人だけになったとき一階だけで生活できるように設計するか
エレベーターを付けて自由に設計するか、悩んでいる
どちらがお勧めですか？ 地方都市郊外の畑付き中古物件がいいかな
移動は軽、貯蓄にある程度余裕を持たせて畑と釣りとネトゲを趣味にして余生を過ごしたい >>251
あんなスラム住めるかよ
子供の結婚で恥かくわ 政府「死ぬまで働け！働けなくなったらすぐ死ね！」
これが本音 >>258
逆だぞ、年老いたらクルマ乗れなくなるから郊外の一軒家売って駅近のマンションを買って上がり
いまどんどん郊外の一軒家が売りにでてる >>1
そんなことより近隣の住人がどんな人々かが重要
住んでみてからも身軽に移転できるのは賃貸
>>252
場所が悪いか物件が古いか
なにかしら入居率を上げるためのテコ入れにするもんだからね
リノベーション可とかペット可とか 老後の2000万って持ち家前提で計算してたんだぞ
賃貸は2000万プラス死ぬまでの家賃だからな
家賃5万の30年ちょいで1800万だが何度か住み替えして長生きすりゃショボい賃貸でも3000万は見ないあかんから賃貸は老後5000万用意せんとな >>267
パパに殺された熊沢英一郎もこのパターンだったね(´・ω・｀)
管理の仕事していて賃貸に住んでた 大東建託・レオパレス・東建コーポに、
負け組下流老人は奉仕する。 >>279
じゃ駅前マンションで終えるだけだ
うんうん 元気なまま100歳くらいまで一人で暮らせるなら持ち家の方が得だろう。 >>225
50年って、最初の20年目の高額補修、次の20年目の大規模リフォーム、最後の10年目の高額補修
を繰り返さないと無理
>>275
エレベーターは初期費用に毎年の法定管理費が高い。
特に、法定管理費は、自分が死ぬまで、エレベーターを使用しなくても支払わされる魔物 なんだ？不動産屋が困ってるだな
こんな記事まで作ってダイマしてｗ >>249
10年住むだけで1800万＋管理費。
田舎の土地付き中古買えるな >>277
家賃激安の所はそうかもしれんけど、別に普通の家賃の所は普通やで
家賃の100倍の貯金は必要だからそこまで変な人はいない 賃貸なんて金をドブに捨てて質の低い暮らしをしてるだけ
値上がりするマンションを買うのに限る >>252
うちもそんな感じで、猫okのマンションにしちゃったよ >>273
持ち家
39と33歳の夫婦だけど
既に住宅ローンもない >>237
古い家を土地の値段で売って、また築30年のを安く買う >>207
金ある人は賃貸のイメージしかないけど
富裕層で持ち家で一人暮らしとか逆にありえる？
高級な高齢者向けに入居ちゃうの？ >>286
老後の2000万は持ち家前提で計算してるんだから雑費かなんかに維持費入ってるんやろ >>252
君みたいなのは拘りがなければ賃貸が良いと思う
気に入った環境だったり築浅に移り住み続ける事ができる
やる事は老後にしっかり蓄えておく事、その時になったら決めれば良い
駅近新築マンションを買うもよし、老人ホームに入るもヨシ
メンドクセーになったら平屋をおっ建てるもヨシ 金が有ればドッチでも問題ない。金が無いとドッチでも問題。 >>286
20年単位なら修繕費もかかるが60までに直すところ直しておけば、施設入るまでは大丈夫じゃね 300万くらいで60平米くらいのちっちゃい家を買って
もといた家は賃貸に出した。
安くても駅10分、都内まで一時間ありゃいけるし快適
賃料と年金あれば老後もやっていけるかな
あと、おれはこの家で死ぬんやろなあと
しんだあとのことはしらん、役所がなんとかすんじゃね？
あと大家としては、なかで死なれるのはめいわく。死ぬなら持ち家やな >>260
それはなかなかすごいな
独身の中堅勤務医だが
そのペースではたまらないよ
お金かかる趣味もないんだけど 老後は平屋がいいな
今の家を更地にして平屋建て直そうかなと思ってる
免許返上したらガレージ分も建物に使えるし
建蔽率とかもうすっかり忘れたけど >>280
これ
不動産屋の話では両隣の基地外率は10%くらいとか
かなり高確率だから土地を買う前に事前に調べた方がいいと言われた 転勤族には合理的でないが、
やはり３０代で好立地の戸建を３５年ローンで購入し居住。
老後は売却して老人ホーム入居費の足しにするのがベスト。
結局老後は一般賃貸でも持ち家でもなく、老人ホームしかないよ・・・。 コロナで給料減って返済が滞り、
持ち家を売却する人が増えている。
持ち家派は借金が残っただけ。
こうなると賃貸最強。 自由な日本の経済で両方のシステムか残ってる辺りケースバイケースで終了 老後はナマポ
これがいいんだよな
まともな経済観念持てよw
国に食い物にされてんぞ >>304
庭の手入れとか、雪かきとか大変では？
自分ならトシとってこそマンションだわ >>288
たいてい元気じゃないからね
80くらいで要介護3になると同時に賃貸を追い出され
自治体の窓口で泣きついて特養に優先的に入れてもらうルートが一番といえば一番だが
そう上手くいかないだろうなあ >>259
新築以外は箱物は価値に入らないよ。土地のみ。
どの道路から近いとか、その道路で土地の価値が決まる。 >>286
国にショバ代と10年に一度塗り直し、水回り補修でプラス1000万は欲しいところ >>309
最強（） 人生考え方一つで幸せになれるもんだなあｗ 高齢夫婦ならともかく高齢独身は借りられないから気をつけろよ
公営がある平気とか夢みてんじゃねーぞ >>294
分譲でもたまにペットだめって物件あって意味わからんよね
>>299
ありがとう
100才まで生きる可能性について考えるとどんよりするわw >>125
そういうことではないんだよ。
維持できなくなるからますます不便になるってこと >>293
社宅にして節税対策に使ってる人もいるから賃貸にも需要はある >>250
みんな減税のある10年間は負担が少ない少額返済で貯蓄しておいて
10年経ったらとにかくボコボコ返す人が殆どみたいね
ローンは単純に考えると
手取り収入の25%まで
それを超えると絶対ダメと念を押されたわ
できれば20%までが望ましいって
夫婦共同ローンは御法度
ボーナス返済もダメ
この3つは絶対守ってください
本当最近はぎりぎりのやつに金貸し過ぎ >>267
周囲からもそう思われてるから見下されてんだよ ライブステージに合わせて、住む場所、住む広さを変えることができる
これが賃貸の最強の強み、一生家族の人数と職場変わらないなら持ち家でいいと思う 管理費と固定資産税と修繕積立金
合計でどんなもん？ こんな想定外のコロナ過で無職や失職したとしても
家主が容赦なく賃貸料を請求してくる賃貸
つまりそういうこと
こういうスレには将来は公営住宅だの激安の空き家買うだのいう輩が現れるけど
俺は歳取ってからそんな底辺暮らしはご免だよ 賃貸は何年払っても他人のもの。
持ち家は「資産」になる。
っていう時代は終わった。持ち家は「負債」。 >>313
広い庭なんか作れるような敷地じゃないし
大阪だからほぼ雪降らないし >>304
昨今の大雨では平屋は場所をちゃんと高台にしないと危険だな お金持ちは持ち家、貧乏人は賃貸
これ以外何があんのよ >>279
うちの親 、八十代でドライブしまくってるわ
１日3時間歩けよ >>304
そもそも老後になったら介護ベット置くスペースだけあればいいだろ 持ち家は近所ガチャに失敗すると一生不幸になるというのはあるが、本人次第なとこもある(´・ω・｀) いずれにしてもキャッシュがないときついだろうな
持ち家といっても継ぐものがいなければ無駄な気もするし
少々広くても動けるうちは管理もできるかもしれないがそれもいつまでできるか
高齢者向けの分譲などが増えてきているが
ああいうのが一番楽かもしれない 持ち家か賃貸じゃなくて
いずれ運転ができなくなるんだから
各種病院、スーパー、銀行など
必要なものがすべて徒歩5分以内にある便利な家がいいんだよ >>293
値上がる時は廻りも上がるからな
居宅で売買益は見込まん方が良い
>>288
その観点が抜けてる人多いよな
ずっと60才のままなら山奥でもええわな 5ちゃんねるって、書き込んでもエラーばっかり出るな。
荒らしてもないのにエラそーにハジきやがって。 クソ生意気な二世大家と不動産屋の相手するのが嫌だから持ち家だろwww >>324
ウチは10年0.35,30年0.77の固定だから
一括で返さずにチビチビ返していくわ
こんな利率で金かしてもらえるサービスなかなかない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
