【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★2 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593394660/ >>781
今の高性能住宅ってのは断熱だけじゃ足りない
高気密である必要もある
そして気密性能ってのはリフォームで改善させるのは至難の技 地主の家柄だけど何せ田舎なもんで俺の3代前からサラリーマンになっちゃったから土地活用とか全然わからんのよね
取り敢えず縁戚の宮司の口ききで養護施設に借りてもらえて助かっている 金さえ払えば草むしりとか掃除を勝手にやって貰えるからマンションの方がいいでしょ。 >>593
（‘人’）
そうだよ都内ではそれが賢いから家賃収入様々だよ(笑) >>794
ご近所からはただのワケありか変わり者、不審者扱いだけどな。 >>793
戦後の農地改革によるにわか
地主でしょう >>822
なんだその偉そうな言い方はwお前が言えよw 長期ローンだと売値の倍くらい払うことになるからな
完済までは本当の意味で自分のものとは言えないし >>778
持ち家は売れば金になるけどな
価値のある場所に住むのが賢いわ 持ち家あると貯金がめっちゃはかどるぜ
うちは毎月40万貯金してる
あ、ローンなしや 賃貸は嫌だなぁ…
利便性の高い駅近高級マンションがいいな
年とったら車使えないから郊外は論外だし 都内と伊豆に住んでるけど
半々で住んでるから売るに売れない。
自営だから定年も無いし
子供独立するまでは
居住地固定するキッカケがつかめない。 まあこのスレはかなり賃貸業やってるのが多いと
思うから必死だよなあ。賃貸の方がいーってな笑
じゃないと自分が破産してしまうからなあ。 >>830
利子をどれだけ払うかも計算した？
ローン終了後の価値も >>836
金払えば一戸建てだって草むしりから掃除までやってもらえるぞ 損か得かより、賃貸に住むのが嫌で戸建て買った。
実家が団地で当時はコンプレックスだった。
購入後は仕事のモチベーションさらに上がるし、何よりも人生の一つの大きな目標が達成出来て満足してる。
別に個人の問題だからいいんだけど、欲しいと思ったら(無理なく計画的に)買うべきだと思う。
どんな世の中になろうと、仮に苦労する羽目になろうと、この喜びは買わないと味わえないから。 >>843
ローンなしで持ち家が最強なのは当たり前や マンション高層階住みだけど戸建って怖くない？
窓から誰か入ってくるんじゃないかって毎日怯えそう。 年齢によるが答えかな
40代以下は賃貸に住め
50代以上は持ち家に住め >>848
上物なんて無価値になるけど土地が残るのはめちゃくちゃ大きい。限界集落じゃなけりゃ子どもに残す資産にはなる。 >>842
これ
たとえ持ち家でも不便な場所なら負債となる
もし家を買うなら土地選びが凄く重要 >>598
（‘人’）
そうだね(笑)賃貸併用の戸建が最強だよね(笑)
自宅周辺じゃ増えてるし（‘人’）の自宅もそうだよ(笑) 持ち家35年ローン終わる頃には家はボロボロだけどな >>841
いつの時代だ？
今は長期固定でも1程度だから
5000万で35年で金利1000万程度だぞ 築３０年６畳３０年家賃６万で２２００万
恋人とワリカンで買えば一人１１００万で４部屋の新築戸建てｗ 世話してくれる人いないなら
最後は施設に入るのが一番
いいとこ入れるように貯めておく U原J子先生の賃貸派論よんでからは賃貸かなと。最後の老人ホーム前にはなにか安いマンション買う感じで 建物なんて耐久消費財だからな
大金掛けてどうのこうのなんて大富豪のお遊びだろう
本体は土地 >>8
不労所得者とは限らんし、そもそもそうだったとしても何が嫌なのか...
うざい性格だなお前。友達いないだろ？ >>828
住み潰したら良いんだよ
40年ならもつそのあと壊す >>854
さらに若くして分譲マンションとかダメも追加で。
まあ個人的には賃貸は40代じゃなくて30代まででしょ。 年代によるわな、30代でマンション買うなら定年までに完済は必須条件、50代まで賃貸で
余裕があるなら中古で現金一括購入、要は仕事しなくなった時点で借金があると負け
退職金と年金は家の支払いには使わないですむような人生設計しとけばOK >>842
居宅売ったら次の住まいに金掛かるから
>>797
>>844
それが無いから賃貸になる
都市やと金ある人は賃貸になるんやろね 分譲は修繕建て替え解体と揉めるし費用かかるしで相続しても困る
土地付きか賃貸にしとけマジで >>853
歩いてる人と目が合ったりしたら生きた心地しないよな ・貧乏人は賃貸しかない
・庶民は持ち家じゃないと生活の質を維持できない
・金持ちは賃貸の方が快適に生きられる
・大金持ちはこだわらない この先どうなるかわからんのだから家なんて買わない方がいいでしょ。 >>3
生涯免許携帯で事故ったら交通刑務所で飼ってもらえばいい >>184
年寄りなんだから少量買えるスーパーがありゃ十分
子育て世代でもあるまいし食料品大量に買い込む必要などない
都心ならネットスーパーも使える
車ないのに郊外に住む意味ないわ >>836
あとマンションは暑さ寒さがマシなんだよね
上下両隣の家が断熱材になるから
たまに実家の一軒家に帰ると暑い寒いが直にきて堪えるわ
だから親にも費用はもつから引っ越せというが
田舎の年寄りの持ち家一戸建て志向は強固で話進まず 持家なら一部が壊れてもそのまま住み続けることはできるからな
貧乏老人なら最後の10年くらいそれでもかまわんだろ >>858
住めなくはないけどな、別に35年で屋根が陥没するわけでもないし修繕や建て替えしてもいい。実家は古かったから安い小さな平屋に建て替えたわ 住宅ローン？
マンション戸建てキャッシュやろ(笑)
マンションは修繕費とか管理費とかその後もかかるから面倒やけど
耐久性はええな、最小２面野ざらしやし
戸建ては５面野ざらしやから災害に弱い
住んでる地域で判断や
南海トラフ被害予想されるなら高層マンションやな
５階以上 これは戸建てではきついやろ >>861
世話してくれる人がいなかったらいいところには入れないと思うけどな
施設に入るような状況で自分で契約するのは無理だよ 千葉あたりの団地は200万くらいで買えるからちょこっとリフォームすれば家賃7万程度の住まいにはなるな
10年も住めば安く住めそうだよ 貧乏人が無理して
35年ローン組んで家を買ったら終わり
35年たったら今度はリフォームに金かかって
一生、借金地獄や ホテル住まいが10年長期契約で1000万円らしい。 >>853
窓ってちょっと高い位置にあるから入ってくる場合脚立とかがいると思う
犬走りの窓は格子がついてる
庭がないから玄関以外からは出られない
勝手口なんていうセレブ的なものもうちにはない >>1
追い出されたらそれまでじゃん、年寄に貸さないだろ 今の一戸建てって屋根のコロニアルは定期的に塗装/吹替えが要るしサイディングも同じく張替え要るんだけどたぶんちゃんと説明してないだろ 賃貸か中古不動産だろうなあ
投資用不動産買えとか言ってるのは業界の回し者
このご時世で不動産投資は無いわ >>858
ボロボロでも住める。年金が丸々使える。
賃貸は家賃で年金が消える。 >>439
俺の近くの病院はリースで下着まであるからいいよ ローン組めるスペックあるんなら組んで
身の丈に合った物件選ぶ
売りも想定しながら
無理矢理結論出すとしたらこの程度じゃね
底辺以外も芸能人とかもローン組めない場合多いし 俺は金ないけど4軒持ってるけどな
住む家と、貸し家と、賃貸も併用してる
だから毎度の「どっちか一つだけしか選択肢はない」とか言う珍妙な議論は謎しかない 賃貸と100％自分好みの家建てるのと満足度が全く違うのに
あまり議論にならないね 設備も快適さも天と地だよ >>107
鹿児島の土地なんだけど、相場1000万って聞いていたけど3000万で売りに出してたら5年後に売れたよ。急いでいないのだったら不動産屋の言い値で売らない方が良いよ。 戸建購入>戸建かマンションの賃貸>マンション購入
マンション買う奴は馬鹿か金持ち
管理費、修繕費、駐車場代
これだけでローンの他に4万もよく払えると思うな 賃貸は良くないよ
俺の知り合いなんて、ぼろマンションなのに収入が結構ある 戸建や注文買うのは最初がきついな
大体80から100万種費用現金必要
注文だと手続き二回だから二倍かかる >>906
戸建ては老人になるときついぞ
平屋なら良いけどマンションの方がいいと思う ローン払い終えるころには定年だろ
家がボロボロでも気にならねーわ >>872
すごいな
金利がすごかったときの話か
銀行から借りて10年間ちょこちょこ返してたら
10年後借金が増えてたって笑い話してたおじいさんおったな >>831
少なくとも阪神大震災以前と以降では、耐震基準が違うし
東日本大震災以降で、また耐震基準が高くなった。
一番ダメなのが、戦後で、尚且阪神大震災以前の家
今現在でも素材の新規開発は続いているから、
今後はどうなるか分からん >>372
こんな一発で嘘と分かる書き込みも珍しいなｗ
税金の事知らないんじゃないの？ 単身なら駅近1Kでストレスなく暮らせるし金貯めといて老人ホームに全振りでいいだろ >>853
>窓から誰か入ってくる
おまえは精神病だからマンションじゃなく入院しろ 目下の悩みは親父が財産分与で妹に田舎の土地を分けたがっていること
住んだこともない田舎の土地もらったって東京者の妹が喜ぶわけないんだから止めろと言っても一向に聞きゃしない >>184
Amazonで十分
歳とったらわざわざだだっ広いショッピングモールに買いに出かける体力もない 一番良いのは駅近（5分以内）中古マンション
水回りのリフォーム済み物件
築はバブル期までさかのぼってみるべき >>910
今の人生、定年後がめちゃめちゃ長いんだぞ… 小さくていいから持ち家戸建だよ
集合住宅で死ぬと事故物件にしてしまうし
戸建なら取り壊してなかったことに出来る タワマンから下民を見下ろすためには多少のリスクは必要だと思ってる 賃貸で問題なのは設備がショボいんだよね
分譲賃貸なら問題無いけど物件少ない上に良い間取りや立地も求めると割高な物件しか選べない 都内のコロナ被害しらないのか？
空き家すごいぞ。都内。
田舎の人？ 移動式の販売がニーズ高まる中
損益のネックになってるのが『燃料代』と『維持費』
経由もガゾリンも税率高すぎ。車両の維持費も高すぎ。 >>289,401
レス、ありがとう
エレベーターは保守に月1万円くらい掛かると読んだ
使わなくても維持費が掛かるとは知らなかった
親が階段を上るのが心配になってきたので、親の寝室を一階にし、自分の寝室は二階して、
自分が二階に上るのが不安になっても親が生きていたら
エレベーターの設置ができるようにしようと思います 老後を考えたら持ち家のほうが安心だろ
高齢者は入居拒否の物件あるからな 田舎も最近はコンパクト化で店や役所系とかをギュッと集めてあって意外と楽だぞ >>859
平気で変わる
契約してる団体ごと飛ぶんよ
このままの経済状態が35年続くならそのままやけどね
>>907
場所やねん。建物に元々価値ない レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
