【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★3 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593403403/ 持ち家は持ち家でも分譲マンションは止めとけよ
築数十年になると管理費や修繕積み立て金の値上がり半端ないし
建替えだってありえる
老後にそんなまとまったカネ出せないよ
賃貸に住んでる方がお得すらある >>119
子供が出て行ったら即引っ越し？
帰ってくる場所は無しが理想で
子供や孫に会う場合はどちらが動くにしてもホテル取って日数も制限？ まぁバブル時代に見栄張って家買ったやつは今地獄見てるよね
定年までずっと昇給し続けるのは嘘だったのだ ワンルームの♂と結婚できるのかい
神田川？だっけ？未だに銭湯いくのかい？ 空き家が増えるから安くなるから持ち家で良いじゃん
１００万くらいで買えるようになるっしょ 高度成長期の高金利時代に家建てたらそりゃ現金がいいに決まってただけで
今はほとんど金利かからないのに現金眠らして置くなんてのは情弱か
または脱税してる自営業者かよって話。 >>93
損得より終の棲家が欲しい
年寄りで賃貸借りるのも面倒くさいし
どうせあの世に金は持っていけない
>>95
固定資産税も計算済み 20階弱のタワマンでも、バルコニーで優雅に朝食とってたらカツラが吹っ飛ぶくらいの強風が吹きますか？ 金がないって言ってるやつは戸建てにせい
死ぬまで払う家賃を計算してみろ ずっと同じとこに住むの苦手なんだけど年取ったらきっと引っ越すのしんどいよなぁ >>128
住まないなら
死んだら売るか引き払うだけなんだけどな
あと親はっていうけど
1970年以降の生まれが一代で家を買うっての変な話じゃね？
100年以上前に土地持ってるのが理想だろ 空き家が増えるからって
空き家になる理由があるんですよ
不動産で一般人まで出回るお得な物件なんてのは無いの
そんなものは先に業者が抑えるから >>122
ただ一定数のDQN家族や怪しい独身が県営住宅に住み着いている感じ 金ない人はどっちがお得とか必至だろうけど
金ある人は普通に持ち家だろ
何をどう悩む？ そもそも歳いって借りようとしても中々見つからんから この手の話は投資と使用どちらに重きを置くかで正解は真逆になるので答えは無い。
家賃月額10万円無理な人と30万円以上余裕で払える人は賃貸で。
その他はローンでもなんでも良いから早く持ち家買っておけ（余程な理由がない限り駅近戸建て一択）
だいたい買えもしないにの今更金持ち父さん的な事言ってる層が一番可哀想 マンションに住むと都市計画税とか管理組合の積み立てで毎月4万くらいかかる 都会で戸建ての広さが必要なのに賃貸するととんでもなく高くて詰む
狭くて良いって場合は持ち家の戸建てを引き合いに出すのは話が違う
戸建て家賃五万円みたいな田舎なら好きにしてオッケー🙆 一人モンは年齢関係なく賃貸1択
人数増えたり、周りの環境変わったりしてもすぐ動けない
死亡時の残り資産引いてでも生涯家賃下回る場合か売っ払って浮く場合だけ買える
つまり家賃と天秤での投資物件
自分は中々そういう物件を見つけられないまま時間だけが過ぎて、ますます見つけられなくなってるw 今回コロナ祭りで１ヶ月ホテル暮らししたけど完全にこれだわ >>142
まぁバブル期と今では金利が雲泥の差だからな 戸建て住みだけど年取ったら家の管理しきれないから
立地がいいから子どもが自立したら貸しビルに建て替えて自分らは賃貸か高齢者用のマンションに移るつもり 老後の住まいは賃貸だろうが持ち家だろうが関係ない
問題なのは子や孫がいるかどうかだね >>160
一生家賃30万払えるような人なんてほぼいないだろう >>152
年取ると時間の感覚変わるってことを頭に入れておいた方がいい。
20代の1年=50代の5年、70代なら10年分くらいの感覚になるから。 10年先、今の勤め先にいられると思ってる人はちょっと考えが甘いかもな
首にはならんでも突如として倒産だって十分ありえるんだよ
そんな状態でローン数千万も抱えるリスクをよく考えないと
生活に困らないだけの資産があるなら家買おうが高級車買おうが全く問題ないけどな 「持ち家は資産じゃない」ってアパートとか買って初めて理解できるんだよな。 >>110
子供が年に１〜２回帰省の為の部屋、孫を預かる事の為に持ち家を維持て理由は本当に金の余っている人の理由だな
本当に資産価値の目減りしないごく一部の地域は以外持ち家は負債にしかならないのよ。金を生み出す家はまあ、無い。
途中で売り払って老人ホームに入居を考えても簡単に売れるか？や売る時は業者に買いたたかれる
かといって終の棲家として終えれば今度は子供に負債としてのしかかってくるわ相続でもめるわでまあ大変よ。
うちの実家がまさにソレだった >>168
どうだろうな。子や孫なんかに迷惑かけたくないし、向こうだって面倒くさいと思うぞ。 >>1
賃貸はもちろん郊外の戸建も論外。住まいは都心部戸建一択。そして俺は勝ち組って事。 >>172
そんなこと考えてたら
家なんて一生買えない
なんかあったら売ればいい位で考えろ 都内限定で不動産のスレ立ててよ
田舎と都内では話が違ってくるだろ >>167みたいな未来が現状よりいいと考える人が失敗するんだよなぁ
貸しビル建てて人が入る可能性とか考慮してない
賃貸マンション経営してるけど2度とやらんよ >>184
都内なんて庶民は買えないから賃貸一択だろ話にならない >>10
賃貸マンションは独居老人が多いと徘徊やら騒音やら大変らしい
しかも貯金尽きて修繕費支払い拒否する住人もいるらしい >>172
7年で35年ローン完済できたよ
少額でも毎月繰り上げ返済してたらあっという間だった いつものことだけど田舎の定義が人それぞれで
話がメチャクチャになるパターン。 >>179
都心ならマンション建てて貸した方がいい
もちろん地価の高い駅近限定ね >>179
それが自分名義になってて初めて勝ち組だけどな
親から貰えるとかの話ならまだ勝ち組ではないよ リタイア後は賃料の安い都営戸山住宅に住みたいが
常に300倍を超えるから当選する気がしないわ
ナマポの支那チョンが大きな顔して住んでるが
軒並み強制送還して日本人を住まわせろや 薄い仕切りのアパートで
隣人の生活音聞きながら住むとか
地獄でしかない >>179
車必須の郊外や田舎はどんどん空き物件が増えていくだろうな
中古物件や土地で、徒歩25分とか徒歩30分とか売りに出てるが売れるわけない
バブル時代のニュータウンなんかまさにこれ
郊外の新興住宅地は廃墟と化していってる 転勤もないしそのエリアに永住前提なら
身の丈にあった物件買った方が金銭効率は良い
駅から遠い分譲マンションとか地雷踏まなければな
馬鹿みたいな価格してる都心部はしらん >>160
自分は福岡の区役所の近くに戸建てを買ったけど
戸建ては貧乏人が買うってなんかの雑誌に書いてあったけど
まさにそのとおりだと思った
何も残らない賃貸の支払い
税金が返ってくる
今なら低金利だから
ローン＋管理費払える金はない
これらの貧乏人思考により戸建て買った >>160
家賃が無理なのに駅近戸建て一択って矛盾してる様な(´・ω・`) >>188
都内なら実は賃貸よりローンの方が安く済んだりする地域もあるんだってさ。
で、都内を離れる時に売るとローンの残高を超えた価格で売れて得をしたりするなんて話もある。 東京都心の賃貸はクソ高いな。郊外に買ってテレワークした方が良い。 国民年金だけの人と厚生年金の人とでは天と地
程の差があるんだけど。。。 >>17
大家が更新しないって言ってきたらラッキー
今後は法定更新でお願いしますって言えば更新料をずーっと払わなくて住み続けられる
面倒な更新手続きとも縁が切れる
もちろん保証人に頭下げるとか保証会社とかも不要になる
逆に大家の立場なら法定更新持ち出された時点でアウト
住人の安否も又貸しも何も制御できなくなる
家賃が振り込みされてるなら二度と解約できないし
連絡先の入手も困難になる 老後の持ち家賃貸より今をどこで過ごすかが大事だろ
子育てや趣味を堪能するのに一戸建て なんか貧乏人が選ぶならどっち？って話になってねーか？ >>169
ようはそれ位の人じゃないと「賃貸のほうが良い」なんて言うレベルに無いって事ｗ >>185
>賃貸マンション経営してるけど
事業だもんな簡単にはいかんよね。 金利?たかだか数％でしょ?知らないけど
子無しだから相続とか兄弟に「放棄しろ」っていってる(笑)
いいものって何?
車ならMTとか拘り有るから中古でもたまに探すけどな〜
とまぁ価値観なんて自分が満足できれば良いんですよ(^^) 持ち家か賃貸がいいかどうかは人によるだろ。正解はない。 >>204
だいたい何処でも家賃よりローンの方が安いんだぞ
何でもいいボロボロの賃貸は別だけど 都内って表現も人それぞれだよな。
八王子の郊外なんて札幌や福岡のような地方政令都市のまともなところより
はるかに安いんだから貧乏人でも買えるでしょう。 >>195
あそこからタクシーで歌舞伎町の売春クラブに毎日出勤してた韓国人ママさんがニュースになってたな
ナマポ貰いながら韓国クラブ経営
戸山の都営団地は多いよな いい加減、目覚めなさい。
日本という国は、そういう特権階級の人たちが、楽しく、幸せに暮らせるように、
あなたたち凡人が、安い給料で働き、高い税金を払うことで、成り立っているんです。
そういう特権階級の人たちが、あなたたちに何を望んでいるか知ってる？
今のままずーっとおろかでいてくれればいいの。
世の中のしくみや、不公平なんかに気づかず、テレビや漫画でもぼーっと見て
何も考えず、会社に入ったら、上司の言うことを大人しく聞いて、
戦争が始まったら、真っ先に危険な所に行って戦ってくればいいの。 5ちゃんに多いんだけど親の土地家屋を相続できるからって考えてる人がすごく多い
その親だって老後生きなきゃならないから住む場所も必要だし金だって必要なのに
全部自分がもらえると勘違いしてる若いのがいる
遺産なんてのは貰い受けて自分の名義にならないとどうなるかわからんよ
勝ち組宣言するならその土地家屋が自分の名義になり固定資産税を納めてからだって 車好きなら戸建ベースで考えないとストレスで禿げるよ 俺は都内の3LDKマンションに一人で住んでる
元々は家族で住んでいたのだが親が千葉に一軒家買って出ていった
ローンは親が完済してるので今は管理費と固定資産税だけ払ってる
周りは徒歩圏内にスーパーも何軒かあるし病院もそばにあるから死ぬまでここでも平気だろう
後は自分が死ぬまでに建て替えがあるかどうかだな 持ち家は人生を縛られ
賃貸は安定を奪われる
一長一短自分に合ったスタイルで >>161
都市計画税は一戸建てでも取られる
都道府県が「都市計画区域」に定めた地域に土地や建物を所有していれば
一戸建てでもマンションでもかかる >>214
マジだよ、30歳の頃に買った
民主党政権だったからめちゃくちゃ安かった
ローンでも楽勝だったけど、余ってるなら貯金じゃなくて繰り上げ返済にしよーってやった
あの頃はマンション超安かった >>185
誰だったかが「都会でも田舎でも修繕費は一緒だから都会以外での賃貸経営は不動産屋を儲けさすだけだ」
て言ってたわ >>214
嘘も何も
住宅ローンの平均返済期間は約13年
35年組んで35年払い続ける人は5%もいない
90%以上は20年以内に完済してしまうし
50%は15年以内に完済する >>225
大規模修繕はあるね
管理組合にその計画でも聞いて置いておいたほうがよろしかろう >>136
バカかこいつｗ
なんでホテルで会わなきゃいけないんだよｗ
お互い普段どこに住んでるんだよｗノマドかよｗ >>221
戦争なんか始まらないから
アンタ共産党員？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
