【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★3 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593403403/ >>10
賃貸マンションは独居老人が多いと徘徊やら騒音やら大変らしい
しかも貯金尽きて修繕費支払い拒否する住人もいるらしい >>172
7年で35年ローン完済できたよ
少額でも毎月繰り上げ返済してたらあっという間だった いつものことだけど田舎の定義が人それぞれで
話がメチャクチャになるパターン。 >>179
都心ならマンション建てて貸した方がいい
もちろん地価の高い駅近限定ね >>179
それが自分名義になってて初めて勝ち組だけどな
親から貰えるとかの話ならまだ勝ち組ではないよ リタイア後は賃料の安い都営戸山住宅に住みたいが
常に300倍を超えるから当選する気がしないわ
ナマポの支那チョンが大きな顔して住んでるが
軒並み強制送還して日本人を住まわせろや 薄い仕切りのアパートで
隣人の生活音聞きながら住むとか
地獄でしかない >>179
車必須の郊外や田舎はどんどん空き物件が増えていくだろうな
中古物件や土地で、徒歩25分とか徒歩30分とか売りに出てるが売れるわけない
バブル時代のニュータウンなんかまさにこれ
郊外の新興住宅地は廃墟と化していってる 転勤もないしそのエリアに永住前提なら
身の丈にあった物件買った方が金銭効率は良い
駅から遠い分譲マンションとか地雷踏まなければな
馬鹿みたいな価格してる都心部はしらん >>160
自分は福岡の区役所の近くに戸建てを買ったけど
戸建ては貧乏人が買うってなんかの雑誌に書いてあったけど
まさにそのとおりだと思った
何も残らない賃貸の支払い
税金が返ってくる
今なら低金利だから
ローン＋管理費払える金はない
これらの貧乏人思考により戸建て買った >>160
家賃が無理なのに駅近戸建て一択って矛盾してる様な(´・ω・`) >>188
都内なら実は賃貸よりローンの方が安く済んだりする地域もあるんだってさ。
で、都内を離れる時に売るとローンの残高を超えた価格で売れて得をしたりするなんて話もある。 東京都心の賃貸はクソ高いな。郊外に買ってテレワークした方が良い。 国民年金だけの人と厚生年金の人とでは天と地
程の差があるんだけど。。。 >>17
大家が更新しないって言ってきたらラッキー
今後は法定更新でお願いしますって言えば更新料をずーっと払わなくて住み続けられる
面倒な更新手続きとも縁が切れる
もちろん保証人に頭下げるとか保証会社とかも不要になる
逆に大家の立場なら法定更新持ち出された時点でアウト
住人の安否も又貸しも何も制御できなくなる
家賃が振り込みされてるなら二度と解約できないし
連絡先の入手も困難になる 老後の持ち家賃貸より今をどこで過ごすかが大事だろ
子育てや趣味を堪能するのに一戸建て なんか貧乏人が選ぶならどっち？って話になってねーか？ >>169
ようはそれ位の人じゃないと「賃貸のほうが良い」なんて言うレベルに無いって事ｗ >>185
>賃貸マンション経営してるけど
事業だもんな簡単にはいかんよね。 金利?たかだか数％でしょ?知らないけど
子無しだから相続とか兄弟に「放棄しろ」っていってる(笑)
いいものって何?
車ならMTとか拘り有るから中古でもたまに探すけどな〜
とまぁ価値観なんて自分が満足できれば良いんですよ(^^) 持ち家か賃貸がいいかどうかは人によるだろ。正解はない。 >>204
だいたい何処でも家賃よりローンの方が安いんだぞ
何でもいいボロボロの賃貸は別だけど 都内って表現も人それぞれだよな。
八王子の郊外なんて札幌や福岡のような地方政令都市のまともなところより
はるかに安いんだから貧乏人でも買えるでしょう。 >>195
あそこからタクシーで歌舞伎町の売春クラブに毎日出勤してた韓国人ママさんがニュースになってたな
ナマポ貰いながら韓国クラブ経営
戸山の都営団地は多いよな いい加減、目覚めなさい。
日本という国は、そういう特権階級の人たちが、楽しく、幸せに暮らせるように、
あなたたち凡人が、安い給料で働き、高い税金を払うことで、成り立っているんです。
そういう特権階級の人たちが、あなたたちに何を望んでいるか知ってる？
今のままずーっとおろかでいてくれればいいの。
世の中のしくみや、不公平なんかに気づかず、テレビや漫画でもぼーっと見て
何も考えず、会社に入ったら、上司の言うことを大人しく聞いて、
戦争が始まったら、真っ先に危険な所に行って戦ってくればいいの。 5ちゃんに多いんだけど親の土地家屋を相続できるからって考えてる人がすごく多い
その親だって老後生きなきゃならないから住む場所も必要だし金だって必要なのに
全部自分がもらえると勘違いしてる若いのがいる
遺産なんてのは貰い受けて自分の名義にならないとどうなるかわからんよ
勝ち組宣言するならその土地家屋が自分の名義になり固定資産税を納めてからだって 車好きなら戸建ベースで考えないとストレスで禿げるよ 俺は都内の3LDKマンションに一人で住んでる
元々は家族で住んでいたのだが親が千葉に一軒家買って出ていった
ローンは親が完済してるので今は管理費と固定資産税だけ払ってる
周りは徒歩圏内にスーパーも何軒かあるし病院もそばにあるから死ぬまでここでも平気だろう
後は自分が死ぬまでに建て替えがあるかどうかだな 持ち家は人生を縛られ
賃貸は安定を奪われる
一長一短自分に合ったスタイルで >>161
都市計画税は一戸建てでも取られる
都道府県が「都市計画区域」に定めた地域に土地や建物を所有していれば
一戸建てでもマンションでもかかる >>214
マジだよ、30歳の頃に買った
民主党政権だったからめちゃくちゃ安かった
ローンでも楽勝だったけど、余ってるなら貯金じゃなくて繰り上げ返済にしよーってやった
あの頃はマンション超安かった >>185
誰だったかが「都会でも田舎でも修繕費は一緒だから都会以外での賃貸経営は不動産屋を儲けさすだけだ」
て言ってたわ >>214
嘘も何も
住宅ローンの平均返済期間は約13年
35年組んで35年払い続ける人は5%もいない
90%以上は20年以内に完済してしまうし
50%は15年以内に完済する >>225
大規模修繕はあるね
管理組合にその計画でも聞いて置いておいたほうがよろしかろう >>136
バカかこいつｗ
なんでホテルで会わなきゃいけないんだよｗ
お互い普段どこに住んでるんだよｗノマドかよｗ >>221
戦争なんか始まらないから
アンタ共産党員？ 50坪の敷地があれば庭付きのゆったりとした家を建てられる
23区はちと厳しい
やっぱ埼玉
群馬に近づくと更に安くなる
坪単価（伊勢崎線・日比谷線）
館林 13万円
────────────県境
羽生 12万円
久喜 34万円
東武動物公園 20万円
春日部 48万円
せんげん台 44万円
越谷 59万円
草加 62万円
────────────県境
西新井 126万円
北千住 305万円
────────────ここから一気に上がる
上野 1046万円
秋葉原 1032万円
銀座 9302万 家族構成にもよるから賃貸か戸建てかは人それぞれちがうわな。子供ができると戸建ては考えるだろうな。子供が結婚するような時でも親が賃貸じゃカッコ悪いですもんなw >>228
保証料やら無駄な支払いしてまでもかいなって思ってね 高品質の中古住宅を安価で購入して近所からうらやましがられている。
売主が早く売りたかった物件だったので、三井のリハウス介して値下げ交渉成功。
みなさん、よい中古物件が一番お得です。 >>188
都内の物件はさすがに金利がいくら安かろうが失業したら返していけないレベルだから
会社が向こう50年安泰の会社員以外はやめとくのが賢明だろうな 結婚出来ない奴ら「賃貸しかありえん」
既婚者の子持ち「持ち家しかありえんわ」
これだろうなぁ 年取ってから賃貸探しは厳しいだろ
孤独死や火事おこされたらかなわんから大家嫌がる >>228
いくら借りたかと毎月の払いの金額と繰り上げの金額よろしく >>216
そりゃ、家賃には固定資産税や管理費や修繕費や大家、管理会社の利益が入ってるからね >>216
マンションはローンだけじゃないぞ修繕積立費や管理費。自治会なんて面倒なのものがあれば自治会費もかかる。
古い中古だと駐車場を直すから〜やらで余分に出費を求めてきたりもする >>232
負動産って言われるような地方や田舎を想定すると
出て行ったあと近所に住んでることなんて考えられないんだが
100kmは離れてるものを考える方向で >>222
田舎の土地貰っても
親が死んだら誰が後始末するんだろう(´・ω・`) ケースシラー全米住宅価格指数みると20年で倍以上になってんのな
アメリカ人は住宅は買った時よりも高く売れるのが当然だと思ってるらしい
日本じゃ一部商業区以外、バブルの高値と比べるとまだ半値以下とかだろ
デフレに賛成の人は賃貸。インフレ系の人は持ち家、これで決まり。 今度移る住処は
市役所県庁歩いて10分だし
コンビニスーパー歩いて５分やし
もう車もいらんな〜
老後にはそこそこ良いわ 俺も賃貸マンションに住んでたが、
娘が大学生になったから
ローンくんで戸建て買ったわ。
流石に、
娘が婚約者連れてきた時に
賃貸マンションなんて恥ずかしくて招き入れれないからなぁ。 >>20
普通はそう考えるんだよね
子供と一緒に暮らすのは20年くらい
その20年間のために大きい家を買う需要がある
子供が巣立っても世間体なのか小さな家に引っ越しせず、
維持費税金のかかるボロ家に執着するのが多い
子供が独立して結婚したら、実家に行くのは年2回くらい 自己所有すべき 或いは 退職金が見込めるのなら 退職後田舎で安価な物件を購入 >>244
そんなの賃貸でも家賃に含まれてるんだけど >>185
マンションやアパート経営なんてしないよ大変なの目に見えてるもん
あくまでも保証協会通せる法人向けで管理は不動産屋に丸投げするし
立地がいいのは強いよ 最後は1人で家のメンテをするのか？
老人ホームに入りたいね。そのためには売却しやすい立地のいいマンションかな。
子や孫がどうこう言ってる人>>168は、子供の家庭と同居するつもりか？
子供の配偶者の親と3世帯で？
それとも、子供の結婚相手は次男次女限定？
戯言は、自分が舅姑と同居してからにしなさい。 >>234
これならTX沿線のほうが割安感半端ない。八潮の方が草加より近くて安い。
利根川超えても秋葉まで40分かからない。 >>201 正解。その家で紡ぐ家族との思い出が結局一番なんだよ。ただ金持ち父さん層には響かないけどねｗ
駐車場代も無いのでそこそこの収入でも車持てるし、DIYも自由だし、子供巣立った時用に設計段階で考えておけば持てあますことも無い。
制約の少ない暮らしでそこそこ自由にのんびり若いうちから暮らせるのも悪くはない。
>>160 家賃10万円以下しか無理層と30万以上余裕層は賃貸で。それ以外（＝１0万１円〜29万レベルの庶民）は早く買えって事。
あと一々書かないけど駅近って都心の駅近で無くても良い。自分の生活基盤圏内であれば郊外だろうと地方だろうと多摩地区だろうとなんでも良い。 地主が土地売って分譲した住宅地の一軒家買った、新宿まで急行で20分
駅まで遠いけどバス停目の前だし周りに病院もスーパーもコンビニもある
現に周りはご老人か子供が小さい若い夫婦しかいない
10棟のうち2棟だけが子持ちで、不妊治療中の夫婦も数組いたのが
引っ越してきたらみんな子宝に恵まれた不思議な土地さ >>249
お前遅すぎ。
一般的には小学校入学前に買うものだ。 >>249
分譲賃貸なら見分けられないやん
まさか登記簿まで調査されるのか？ >>255
この手の人ってそういうのを考えてないんだよw
親が持ってる払ってるんだから売られる可能性もあるし相続するならそれなり出費はあるのに ローン地獄で何とか自分を正当化したい思考停止の社畜馬鹿と
ローン組めない底辺の争い >>212
23区で地価ＴＯＰ５の
中央区千代田区渋谷区港区新宿区あたりのこどおじが最強だな >>250
一般的に20年で減価償却が終わるとされる。
10年なら半減期だろう。 20年後は老人のシェアハウスも増えるだろう
ツールが使える世代になるからな
10年後、いや5年後かもね >>254
大家以外知らんから仕方ない
お得と思って借りて頂くだけ >>249
実家が汚家でとても彼女を呼べないわ…
まぁ彼女居ないけどさ >>251
田舎は今でも3世代、4世代同居だし
若夫婦が一時的に賃貸に住んでいたとしても
親が足腰弱ってきたら親の家に帰って
同居介護すると思っているから
今現在同居していなくても
親の家と土地を当てにしている子供は結構いるぞ 賃貸住まいなのにアヴェンタドールSを現金一括で買ったのもいたなあ・・・ 賃貸か
一軒家購入か
マンション購入か
この三本で考えないと！ >>216
実際は家賃の方が安くなるよ
よく考えりゃ分かるけど
大東建託がよく使う手口 実家相続するから賃貸でいいわ
その分投資に回してアーリーリタイヤする >>242
2400万のマンション、今はチラシ的に3200万ぐらいらしい
頭金が1100万ぐらい
700万ぐらいを銀行から借金。
600万は親に借金した分で利息ゼロ。
毎月8万の返済と10万繰り上げ返済してた。
たまに繰り上げ返済サボったけど。 分譲マンションの修繕積み立て金が極端に不足してる管理組合多いよ
終の棲家として中古マンション買うなら修繕積み立て金のプール状況の確認は絶対やった方がいいね >>249
遅いわ
中学入学前までにはどうにかしないと >>254
そうだよ。頭金、税金以外にも初期にかかるクソみたいな費用（登記、ローン事務手数料、印紙税etc）を合計すると大体変わらなくなる。
ローンの方が安いてのはそれだけその地域に価値があるてことよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
