【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★3 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593403403/ >>221
戦争なんか始まらないから
アンタ共産党員？ 50坪の敷地があれば庭付きのゆったりとした家を建てられる
23区はちと厳しい
やっぱ埼玉
群馬に近づくと更に安くなる
坪単価（伊勢崎線・日比谷線）
館林 13万円
────────────県境
羽生 12万円
久喜 34万円
東武動物公園 20万円
春日部 48万円
せんげん台 44万円
越谷 59万円
草加 62万円
────────────県境
西新井 126万円
北千住 305万円
────────────ここから一気に上がる
上野 1046万円
秋葉原 1032万円
銀座 9302万 家族構成にもよるから賃貸か戸建てかは人それぞれちがうわな。子供ができると戸建ては考えるだろうな。子供が結婚するような時でも親が賃貸じゃカッコ悪いですもんなw >>228
保証料やら無駄な支払いしてまでもかいなって思ってね 高品質の中古住宅を安価で購入して近所からうらやましがられている。
売主が早く売りたかった物件だったので、三井のリハウス介して値下げ交渉成功。
みなさん、よい中古物件が一番お得です。 >>188
都内の物件はさすがに金利がいくら安かろうが失業したら返していけないレベルだから
会社が向こう50年安泰の会社員以外はやめとくのが賢明だろうな 結婚出来ない奴ら「賃貸しかありえん」
既婚者の子持ち「持ち家しかありえんわ」
これだろうなぁ 年取ってから賃貸探しは厳しいだろ
孤独死や火事おこされたらかなわんから大家嫌がる >>228
いくら借りたかと毎月の払いの金額と繰り上げの金額よろしく >>216
そりゃ、家賃には固定資産税や管理費や修繕費や大家、管理会社の利益が入ってるからね >>216
マンションはローンだけじゃないぞ修繕積立費や管理費。自治会なんて面倒なのものがあれば自治会費もかかる。
古い中古だと駐車場を直すから〜やらで余分に出費を求めてきたりもする >>232
負動産って言われるような地方や田舎を想定すると
出て行ったあと近所に住んでることなんて考えられないんだが
100kmは離れてるものを考える方向で >>222
田舎の土地貰っても
親が死んだら誰が後始末するんだろう(´・ω・`) ケースシラー全米住宅価格指数みると20年で倍以上になってんのな
アメリカ人は住宅は買った時よりも高く売れるのが当然だと思ってるらしい
日本じゃ一部商業区以外、バブルの高値と比べるとまだ半値以下とかだろ
デフレに賛成の人は賃貸。インフレ系の人は持ち家、これで決まり。 今度移る住処は
市役所県庁歩いて10分だし
コンビニスーパー歩いて５分やし
もう車もいらんな〜
老後にはそこそこ良いわ 俺も賃貸マンションに住んでたが、
娘が大学生になったから
ローンくんで戸建て買ったわ。
流石に、
娘が婚約者連れてきた時に
賃貸マンションなんて恥ずかしくて招き入れれないからなぁ。 >>20
普通はそう考えるんだよね
子供と一緒に暮らすのは20年くらい
その20年間のために大きい家を買う需要がある
子供が巣立っても世間体なのか小さな家に引っ越しせず、
維持費税金のかかるボロ家に執着するのが多い
子供が独立して結婚したら、実家に行くのは年2回くらい 自己所有すべき 或いは 退職金が見込めるのなら 退職後田舎で安価な物件を購入 >>244
そんなの賃貸でも家賃に含まれてるんだけど >>185
マンションやアパート経営なんてしないよ大変なの目に見えてるもん
あくまでも保証協会通せる法人向けで管理は不動産屋に丸投げするし
立地がいいのは強いよ 最後は1人で家のメンテをするのか？
老人ホームに入りたいね。そのためには売却しやすい立地のいいマンションかな。
子や孫がどうこう言ってる人>>168は、子供の家庭と同居するつもりか？
子供の配偶者の親と3世帯で？
それとも、子供の結婚相手は次男次女限定？
戯言は、自分が舅姑と同居してからにしなさい。 >>234
これならTX沿線のほうが割安感半端ない。八潮の方が草加より近くて安い。
利根川超えても秋葉まで40分かからない。 >>201 正解。その家で紡ぐ家族との思い出が結局一番なんだよ。ただ金持ち父さん層には響かないけどねｗ
駐車場代も無いのでそこそこの収入でも車持てるし、DIYも自由だし、子供巣立った時用に設計段階で考えておけば持てあますことも無い。
制約の少ない暮らしでそこそこ自由にのんびり若いうちから暮らせるのも悪くはない。
>>160 家賃10万円以下しか無理層と30万以上余裕層は賃貸で。それ以外（＝１0万１円〜29万レベルの庶民）は早く買えって事。
あと一々書かないけど駅近って都心の駅近で無くても良い。自分の生活基盤圏内であれば郊外だろうと地方だろうと多摩地区だろうとなんでも良い。 地主が土地売って分譲した住宅地の一軒家買った、新宿まで急行で20分
駅まで遠いけどバス停目の前だし周りに病院もスーパーもコンビニもある
現に周りはご老人か子供が小さい若い夫婦しかいない
10棟のうち2棟だけが子持ちで、不妊治療中の夫婦も数組いたのが
引っ越してきたらみんな子宝に恵まれた不思議な土地さ >>249
お前遅すぎ。
一般的には小学校入学前に買うものだ。 >>249
分譲賃貸なら見分けられないやん
まさか登記簿まで調査されるのか？ >>255
この手の人ってそういうのを考えてないんだよw
親が持ってる払ってるんだから売られる可能性もあるし相続するならそれなり出費はあるのに ローン地獄で何とか自分を正当化したい思考停止の社畜馬鹿と
ローン組めない底辺の争い >>212
23区で地価ＴＯＰ５の
中央区千代田区渋谷区港区新宿区あたりのこどおじが最強だな >>250
一般的に20年で減価償却が終わるとされる。
10年なら半減期だろう。 20年後は老人のシェアハウスも増えるだろう
ツールが使える世代になるからな
10年後、いや5年後かもね >>254
大家以外知らんから仕方ない
お得と思って借りて頂くだけ >>249
実家が汚家でとても彼女を呼べないわ…
まぁ彼女居ないけどさ >>251
田舎は今でも3世代、4世代同居だし
若夫婦が一時的に賃貸に住んでいたとしても
親が足腰弱ってきたら親の家に帰って
同居介護すると思っているから
今現在同居していなくても
親の家と土地を当てにしている子供は結構いるぞ 賃貸住まいなのにアヴェンタドールSを現金一括で買ったのもいたなあ・・・ 賃貸か
一軒家購入か
マンション購入か
この三本で考えないと！ >>216
実際は家賃の方が安くなるよ
よく考えりゃ分かるけど
大東建託がよく使う手口 実家相続するから賃貸でいいわ
その分投資に回してアーリーリタイヤする >>242
2400万のマンション、今はチラシ的に3200万ぐらいらしい
頭金が1100万ぐらい
700万ぐらいを銀行から借金。
600万は親に借金した分で利息ゼロ。
毎月8万の返済と10万繰り上げ返済してた。
たまに繰り上げ返済サボったけど。 分譲マンションの修繕積み立て金が極端に不足してる管理組合多いよ
終の棲家として中古マンション買うなら修繕積み立て金のプール状況の確認は絶対やった方がいいね >>249
遅いわ
中学入学前までにはどうにかしないと >>254
そうだよ。頭金、税金以外にも初期にかかるクソみたいな費用（登記、ローン事務手数料、印紙税etc）を合計すると大体変わらなくなる。
ローンの方が安いてのはそれだけその地域に価値があるてことよ 人による経済状況による時と場合による
の三つで結論が出てる 持ち家（住居兼工場）ローン組んで持ってるけど、メンテ費用にお金かかるね。災害にあったらどうしよう、とかも不安だし
今は持ち家の他に賃貸アパートで暮らしてるけど、賃貸はやっぱ楽チンやね 定年まで賃貸でそのタイミングで取手の500万一軒家キャッシュで買えば問題なし >>282
マンション購入はないな
これから人口激減するのに、マンション購入してもお荷物にしかならない >>258
だからそれが甘いんだよw
今賃貸のビルがどうなってるかも知らんとかさ
まぁやればいいよ失敗した所を安く買い叩いて買うのが俺みたいな連中だからw カネがあれば好きにすれば良いし
全部売って老人ホームでも良いが
限られた蓄えで賃貸か持ち家を選択するなら、最終的には持ち家かな
老人向け賃貸は割高だからというどうしようもない理由で
もちろんギリギリまで賃貸で粘って、更新を渋られたら持ち家買うとかでも良い
あくまでも最終的には、ということ 子育て世代なら一戸建てでもいいけど
80代の老夫婦だけになったら2階には上がらなくなるよ
老体にはワンフロアに収まるマンションが暮らしやすい 老親が駅近のマンションを買って住んでるが
駅から徒歩3分で、駅に銀行郵便局、となりがスーパーで便利そうだわ 賃貸なんて老人だけの家庭には貸さないよ。妻の両親で苦労した。特に母親一人住まいの時には。 >>80
離婚
事故
病気
などなど
団信のレポート見てみ これから高齢者だらけになるのに、貸さないとか無理よ大家さん >>290
金はあっても数年毎に転勤とかだと買いにくいしなあ >>302
儲からないならやらないだけだぞ
今後見越して大家がへるのは確実 家賃補助も収入となるので、老後の年金額に影響する。 >>254
単月で見たら大家が赤字になるケースが多いよ
管理費の一部を大家が入れてる
家賃には相場があるからな >>286
だから大規模修繕前に価値が下がる前に売り抜けて住み替える人結構居る ローン組まなきゃ恥ずかしい
一戸建てじゃなきゃ恥ずかしい
古い先入観に縛られた思考停止の社畜オッサン
賃貸で十分
家族なんていらない
そもそもローン審査に通れない底辺ワーキングプア
どっちもどっちだなww 賃貸住みの子供は学力低い傾向強いからな。
子供いるならちゃんと学校入学前に家を買いましょう。 >>291
庭なんて作ったら悲惨よ
うちの実家がそこそこの庭を作って維持するのに年間30万とかした。
外壁塗装や台風後の修繕とか結構金を使ってたわ。
今の戸建て庭に植木が無いのも納得 そもそも分譲じゃなくて駅前の賃貸マンションにすればみんなハッピー 絶対持ち家でしょ
賃貸で死んで汚しちゃったら子供達に金銭的負担ありそうだし、
もし老朽化で立ち退き迫られたら、もう借りれる所ないよ ・花火大会が見れるウッドデッキ
・夜景が眺められる広い風呂
・シアタールーム
・日曜大工の作業場＆ガレージ
・災害時の屋根裏倉庫＆太陽光発電
これらが欲しかったから、賃貸は絶対無理。
都内近郊の注文建築の一択。
>>190
同じく 30年ローンを繰上げ返済 15年で完済。
リーマンが安定収入を維持したけりゃあ転職すりゃイイ訳だし。 >>292
公営住宅もいいよね
民間だといろいろ不安
持ち家は災害時自力再建できるか不安 年金生ｐなら賃貸
年金と貯蓄に余裕があり+子供と孫多いなら持ち家 ただし都市部に限る
だったら大半の下流老人は賃貸でいいじゃん？となるが国民年金ののみの場合積む
そしてナマポからの公団へ(´・ω・`) >>266
団地は立地と物件選べばまだまだ捨てたものではないんだが 子供が将来大きくなって婚約者を連れてきたときに賃貸だったら恥ずかしくて死ぬわな
お前らには関係ないから賃貸に一生住んでくれ ネラーって独り身人生送る輩が多そうだし
社会不適合者も多そうだから
どうでもいい話ではあるわなｗ 持ち家かな
孤独な一生を誰にも気づかれず終え住まいとともに朽ち果てる自分が想像できる
借家だと大家さんに申し訳ない 持ち家は庭の草取りや手入れ、家の補修などに金と手が要る。
高齢者の独り暮らしになったら、持ち家はちょっと大変かもな。 何を今更長年言われてることを
持ち家の方がいいに決まってる 賃貸はペット可物件がない それだけがこまる
あったとしても古いか高い 老後というものがなくなれば皆の不安無くなっていいと思うのに。
自分の好きなタイミングで安楽死したいよ。 >>284
これは恵まれてる例
実家を相続できない人はどうするんだろう >>313
嘘だものwそんなのできたら賃貸経営なんか誰もしてないよ
付け焼き刃の法律専門家が多いのは2ちゃん時代からだって >>295
南海トラフ怖いから高層マンション買うことに決めた(´・ω・`) ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
