【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★3 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593403403/ 年とっても賃貸とか惨めすぎるだろーよ
俺だったら恥ずかしくて生きていけないわ 家賃がクソ安い田舎なら賃貸も良いな
都会だと庶民に広い賃貸の維持は無理なので厳しい タワマンは最悪
中古マンションを選ぶときは、共有スペースが少ない方が良いぞ
スーパー近くだとなおよい >>27
サ高住に入れるほど金持ってるなら、こんなことで悩まないよ >>28
家もクルマも年を追うごとに資産価値が目減りするでしょ
それを負債という >>16
マンション戸建て一括やろ(笑)
ローンとか論外やし(笑) 持ち家最大のデメリットはローン破産の可能性や災害で潰れる事なのにそれをスルーしてる時点で 住宅ローンは国が高度成長期で土地の相場が右肩上がりの時代の遺物だと思うよ。 >>18
それもあるよな
売れようが売れまいが
相続の時点ではしっかり評価額で評価される
その時キャッシュが無い場合・・・ >>37
東京だと、新築で買った時より今の方が高いとかザラだけどな
家買うなら東京のみだな、他は家賃も安いし賃貸でもいいんじゃねーか >>37
減ったところで処分しなきゃ問題ないでしょ 賃貸でも分譲でも払い続けてる時点で分譲の方が良いとこに住める
しかも分譲の家やマンションはそれ自体が担保になるし金を捨ててる賃貸とは大違い
ただし住宅ローンはある程度の社会的信用がないと組めない
分譲だとキチガイが住んでてたら終わるって言うけど売ることだって普通に出来る いろいろうるさい奴は持ち家
静かに暮らせるのなら賃貸
金持ってる奴は金持ち用の持ち家か賃貸
貧乏な奴は貧乏用の持ち家か賃貸 >>38
フラット35で10年後一括払いが税金のこと考えたらお得 >>9
> 通勤しないならさほど難しい問題ではないと思うが
「通勤」
これだけだよな、実際問題。
それが無いのにあーだのこーだのは、後は個人の趣味嗜好の範疇でしかない。 だから
ボケ老人予備軍に大事な物件を貸す大家などいないｗ 定年まで賃貸だった人が持ち家余裕で買えたってグチグチ言ってた😨
そういうとこだぞ >>46
ワイは独身は賃貸一択、既婚は持ち家が最善だと思うな
団信の有無は大きい 「老後に」持ち家買うならそれはそれで有りかと思うな
だいたい一軒家が必要なのは子供が独立するまでだから
それ以後夫婦で４LDKとかの家持ってても持て余すだけで全く意味ない
老後に２LDKのこじんまりとしたマンション住まいっていうのが賢いかもね 俺特養勤務だけど、アセスメントシート読んでいると、入所が決まってから自宅処分したって人多い
子どもが遠くにいたりすると、不動産の処分は本当に苦労すると入浴介助中に入居者さんが言ってた
介護が必要になると終活もままならなくなる
俺は子どもが独立したら、かかりつけの病院に近い団地の低層階に住みたいな
物が多いと処分するのに苦労する >>44
持ってるだけで維持費と固定資産税を払わないといけない 固定資産税がめんどくさい。
10万貰ってもこれで消える。 退職金で中古を買うのがベストだよ
子供も独立して小さな家で良いし、通勤も無いから郊外の安い所ですむ いつ死ぬかわかればどっちが得かわかるんだろうけどね 保証人が居ないと借りれない賃貸なんてリスクしかないやん >>58
富豪というほどじゃなくても豊かで賢い老人はそうしてるな >>51
それはあるかもな、既婚は無理しない程度の住宅ローン借りて持ち家がいいだろうな >>20
老後は2ldk(笑)
高齢者は借りたくても借りれないのが現実だっつーの。 アラフォー世帯収入1050
俺600嫁450 一人っ子小1
貯金2100万
現在賃貸7.5万(管理費・駐車場2台込)
定年まで賃貸、定年時に手元にあった金で寿命を全う出来そうな平屋新築及び中古を購入
甘過ぎ？
今の住環境に不満無し、年齢的に今からローンも怖いし、災害・病気・失業とか考えると今購入はなあ… 俺は中古マンション1000万円で買って現在18年になる。
それ以前は5万の賃貸だったけど2年毎に更新費取られたから
賃貸は損だと思う。 >>40
東京だと逆だよ
特に都心部で高級な住まい住みほど賃貸
持ち家派は郊外 >>60
バブル期に建てられて入居者もほとんどいないボロボロのマンソンでは
当時は別荘地として爆売れしたとか 働いているうちは賃貸でいいや
働けないほど老いたら実家に引き篭もればいいかなー >>25
そんなレベルちゃうよ
30階超えるとエレベーター複数機あっても朝夕に地下に降りて車出すのに30分以上かかる。
引きこもりならいいんじゃない？ 金持ってて賃貸とか言ってるのは
住宅ローンを払うキャッシュを投資に回している
賃貸でもいいところの賃貸に住んでいる
引っ越しをよくする
こういう場合だから
個人事業主とか、中小企業経営者に多い 去年かなんか台風で屋根飛んでった映像見たら怖くなったな
しかも新しくて頑丈な家も屋根飛んでったからね >>39
ローン破産って住宅ローンの平均借入額は一番高い注文住宅の場合でも3000万程度だぞ
35年の変動金利0.5%なら月78000円で会社をクビになっても共働きすれば十分返していける額だろ
この程度の金額も返せないってどういう想定だよ 働いてる間は家賃補助が出るんで賃貸一択
定年の頃には退職金含めて1億貯まる予定なんでその時一軒家を買う予定 賃貸だと貸してくれる部屋が限られてくるんだよね
大家も高齢者リスクを取りたくないしな 庭付き一戸建て買ってローン完済したら売って
賃貸マンション住むのはだめなの？ 持ち家で貧乏だったら見てくれ悪くてもほっとけばいいよ。
雨漏りし出したら自分で修理も余裕。 定年後は現役時代の、子供部屋とか駅近とかが無駄になる
ライフステージに合わせて変えるのが最善 >>60
管理費が高いのに捨てられないおそろしい物件 年取ってからだと賃貸の審査になかなか受からなくなる
老後に持ち家を持ってないのは不安しかない >>79
保険で治せる。
保険修繕費など合わせて賃貸と比べるべき。
ただローン地獄はやめておいた方が良い。 貧乏人の老後の正解は、国民年金でも維持できるボロ家を持つか、格安公共賃貸を捕まえること
身の丈に合わない賃貸住まいが一番悲惨 >>60
管理費、修繕費、固定資産税が高くて普通に賃貸で借りた方が良い場合が多い >>18
親の勝手でそれやったやつ苦しんでるなｗ
実家が消えた、思い出もゴミ扱いで処分された
小規模宅地適応外で税金かかる
纏まった現金入って気が緩んですごい勢いで減ってる
とか複合して惨事になるケースあるな 持ち家か賃貸か
好きにしたらいいじゃん
争う必要ないでしょ >>81
その歳からそんなに長く生きないのにそこで家買うのってメリットないでしょ 祖母が不動産好きで、ド田舎でいっぱい買った挙げ句に
孫のおれらの名前で登記しているから、固定資産税の支払
いに悩み、土地は売れないという二重の負担に困っているわ >>7
そして遅くても20数年で子供は出ていき２Fは使わなくなり維持管理に苦労するようになる 持ち家だとローン終わったら建て替えかリフォームかが迫られる
賃貸だと保証人がどうしても必要になるし 日本の中古住宅は価値が低くて大して財産にならないから
ローン組んで買うくらいなら賃貸の方がいいよ >>90
家賃というのはそう言ってモノをすべて含んでるんだけど。 実家に帰るからいいわ
年金別に貯蓄3000万くらい有ればなんとかなるだろ >>60
管理費と固定資産税で年間100万円以上の維持費かかるはず。
家賃にすると毎月8〜10万円払って住むことになる。
それなら賃貸の方が安上がりでしょう。だから買う人がほとんどいないわけ。 賃貸は契約打ち切られるリスク
保証人が用意できないリスク（保証会社っていうのもあるらしいが）
大家が商売でやってるので結局は搾取されてる
子育て（特に個室が必要となる年齢）に適している物件が少ない
などなどあるからな〜
家の話だけど
子ども個室が必要な年齢になり、職場と学校が近い場所に築浅中古マンション買った。
子どもが育ったら今と違う地域に平屋を建てたいな。
年収1000万くらいあるから今からコツコツ貯めれば行けるかな？ 賃貸なら5万ぐらいまでのなら、買ったときの費用と比較して捨て金にはならん。 >>47
実家建てた爺ちゃんの遺言で「デカイ買い物は現金一括で!」ってのが遺言なんや
車とか家電は全部そうしたが住まいを悩んでた
賃貸20年以上だと軽く一千万越えた(笑)
で何も残らなかった(´・ω・`)
だもんでマンション買うことに決めた
管理費滞納でもおん出されることなきし(笑) >>83
そんなやり方するなら一生賃貸でいいんじゃない？
戸建ては売る時は土地代だけになるから
都心や人口増えてる都市に買わないとどうしても安くなる
良くて半値くらいじゃないかな >>82
公団とかだと高齢者じゃないと入れない所もあるけどな >>99
リゾマン10万円で持ち家だ安くつくぜって勘違いしているテンプレ向けの話だ 所有してるアパートに空きが出たら老後入りたいかな
近くに安くて美味い惣菜弁当売ってるスーパーがあるねん >>96
しかし賃貸でも結局子供に部屋が欲しいわけで
そのまま維持すれば割高な家賃が重い
引き払って夫婦だけで住める狭小住宅に移住すると
子供目線での実家が消滅
帰省もホテル取って短期、孫預かること困難 一人身で高すぎない中古マンション買えば
そんなにまとめて金使う機会もないし
余った金はみんなローンにまわして
うん十年もかからずローン完済できるよ
定年後に家賃だけでも毎月5万以上かかるのは
けっこうな負担になるよ 高齢者用の賃貸がショボいからなぁ とくに定年後は
大抵の大家は借主が年金払いなんてリスクとりたくないから このご時世にたかだか年収500万円くらいの収入で
35年ローン組む奴頭がイカれてるわ。
来年自分の勤めてる会社があるかも怪しいのに。 >>104
それは爺ちゃんの現役の頃は高金利だったから
その頃の感覚で喋ってるだけで低金利時代の今に適応するのはバカぽいね。 >>104
マンションはダメだよ資産価値ないしメリット薄い 子供が出ていったあと立地に不便で無駄部屋抱える持ち家はやめとけ
それともこども部屋おじさんおばさんと心中するのか？ ベストは良い土地にアパートを建てて自分も住むことなんだが、問題は良い土地が売りに出されても一般人にはまず声が掛からないし、実績もないから融資も門前払いということかな バブル時代ならともかく
この低金利時代に家すら買えない奴が信じられんわ 定年後は県営住宅がコスパ最高。
築年数新しいところはまじ綺麗 ローン控除が切れたとたん全額繰り上げ返済ができる余裕がないと
戸建ては買ったらあかん >>50
そりゃ分不相応の所を借りてた馬鹿だろｗ
てか、定年になるまでそんな計算すら出来ない時点で
頭が弱すぎるかと。 老後は生活に便利な東京が良いな。
日当たりの良い小さな庭付き一戸建てで
野菜を自給自足しながらのんびり過ごす。 なんでもいいけどさ
オラァ湿気た地方に家建てたけどさ
ローン月7万よ
東京じゃ月7万じゃワンルームでしょ
大丈夫なのかい >>104
同じことを言ってた友人は車も家電もいいのを持ってなかったな
中古の安いのとかしか買えなかった
それでいい人生ならいいんだろうけど人から馬鹿にされるようなのは嫌だな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
