【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★3 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593403403/ >>416
7いくらするのか知らんけど、防音の追加工事した方が良さそう…
まぁそんな事は既に検討しただろうな >>401
築４０年超えてるし、大地震きたら倒壊するだろうが
まあそうなったら車積める荷物で引っ越すかレベルで物処分して
ミニマリストみたいに暮らしてるわ
どうせ寝に帰るだけだし 年取って賃貸だとなかなか貸してくれないから行く着く先は公営住宅だよ >>390
戸建ての方が隣にうるさい人が引っ越してきたら地獄
親の叱る声、子供の泣き声、犬の鳴き声、バイクをふかす音とか普通に聞こえる >>385法隆寺なんか築1400年
ちゃんとした建材を使いメンテしてれば木造だろうが100年200年余裕な筈なのに
2、30年でゴミになるような家も多いからな >>434
デメリットだけを気にする連中には
その当たり前の話が理解できないのさ。 >>428
管理組合と管理会社の関係はいろいろ。ほとんど全部委託して管理組合は形だけのとこから、
ほとんどぜんぶ管理組合が自前でやってるとこまである。 >>8
あと嫁もだろ？
そういう事言いそうなタイプに見える この比較って
現金もって賃貸するか
現金使って買うかの比較でないと意味なくないか 賃貸派の人は
無職で年金暮らしになっても賃貸で毎月8万も払う事になってもいいの？ 賃貸以外は全てギャンブル
隣人ガチャのリスクヘッジができない 駅近の分譲マンションを完済して住んでるけど、諸経費は高いし上の部屋はうるさいしストレス溜まるわ。老後はこれを賃貸に出して老人施設に入居する予定。 >>399
銀行によるが10万、20万でも
受けてくれるだろ
手数料も印紙代くらいだろうけど
毎回、繰り上げ返済を承認する用紙に
書き込むのも面倒な気がする 持ち家って日々のメンテコストが意外にかかるけど
その辺、ちゃんとしてるかしてないかでずいぶん変わるよね うちの親が最近亡くなったんだけど賃貸に長いこと住んでいたんだよね
遺品整理と自分の荷物を整理するために相続で借りようとしたら
同居していないから再契約手続きがかなり面倒臭かったので
ある程度の年齢になったら荷物を少なく整理しておいた方がいい
持ち家ならそこは考えなくても大丈夫だと思うが
どっちみち生前整理は非常に大切だと思う 災害あっても保険入っていれば相応の金払ってくれるから元通りだよ
何の為の保険なのよ 一軒家はいいけど分譲マンションは止めとけ、俺はマンション買って苦労した（めんどくさい） >>422
田舎にはわりとごろごろしてるぞ
駅から離れたとこだから固定資産税も年に２万切るわ >>447
最近の家は耐熱防音設計だしサッシもペアガラスだからマンション並みに外の音なんて聞こえないよ >>855
老人2人で住むには家賃高いな
転居が賃貸の利点なのに >>437
中高年でも、体力的に可能なものなのか？ 昔と違っていまは農作業も楽という話も
たしかに聞くことあるけど。 大空が屋根
大地が寝床
これが最強だろ(´･ω･｀) 親族をみてるとボロでも持ち家がある老人は安定して暮らしてるな
元公務員で年金美味しい人でも賃貸だとどんどん安い所に引っ越し直してる >>447
はす向かいのお宅がエボ4乗ってて朝2時とかに出かけたり帰ってきたりしててマジでイラッてくる 60杉て貸してくれるとこなんかなるのかい
60杉て貸家とかまるで乞食みたいだな >>71
普通に借りられるけどな
地域で差があるんかね 資産家の元に産まれて
一軒家を相続できる
無職40代のワイが勝ち組か 一軒家ではなくマンション購入
修繕費も抑えれる
亡くなっても子供の負担は一軒家やよりは少ない お前ら根性無しだから、賃貸であろうが持ち家であろうがすぐ死ぬよ
気合い入れて生きてたら正直どっちでもええ >>435
虫は入ってくる。ムカデとか来た日には発狂しそうになる
ネットは光で4500円ぐらい
ゴミ出しは地域によると思うけど
ごみステーションにいつ捨ててもちゃんと分別しとけば何も言われない 持ち家にローン前提になってる時点で
持ち家とは言えないし >>465
新築価格が支払われると思ってないか？
あと全壊の認定は意外と難しいんだよね・・・ 持ち家でも賃貸でも、結局老後は金持ってないと生活はどっちも大変 どっちが得かというより、現実として経済事情の良い人が持ち家を買って、経済事情の悪い人は賃貸なんだから、やはり家を買えるような収入を得られるように頑張るべきだね。
どちらが得か、みたいな論点がそもそもズレてるよ。 >>31
逆ちゃう？
年取って賃貸で済むように今から備えたいけどね。 >>455
まぁ持ち家もローン払い終わった後の固定資産税と修繕費を考えたら月額でそれくらいのコストは掛かる
つまりどう転んでも老後にまとまった金は必要で、貧乏人は持ち家でも賃貸でも地獄なのは変わらんよ 家買ったけど、リフォームなしでは住み続けられなさそうなんだよな
生涯賃貸で暮らしていける程裕福な生活でもないし。
普通に生きるだけでも大変なだよな。 投資なら投資でワンルームマンション投資が王道だねやっぱ。
住む家は純粋な投資とは違う。売ったら家がなくなるんだから >>155
県営住宅と言えば周りは共産党か創価ばっかりだなｗ マンションは買っても、その後管理費と言う
下手すると家賃並みの金をとられる。 >>294
10年で交換時期の設備って何だ？
設備にソニータイマーでもついてんのかw >>460
内装は自分でDIYできるし
むしろそれが楽しみでもある
電化製品は新しいのに付け替えればいいだけ
トイレや風呂は20年はもつ
どうしても新しくしたいならホームセンター行けば安いのから高いのまでピンキリである
躯体そのものは余程の事がない限り50年は保つ
高くなるものといえば屋根の修繕ぐらい
何がそんなに維持費かかるんだ？ オレの会社は定年65に変わったんだよな
65まで働けば60から65までの年収600万としても退職金と合わせて貯金無くても2000万楽勝だよな？ >>476
本物の金持ちは賃貸やぞ
家賃月100万円とかだけどｗ
小金持ちが戸建てに拘り
貧乏人は賃貸で余生を送る >>474
数字弱い人は収支計算出来ない
公務員とか尚更 >>478
都内にマンションと戸建を買ったぼっちの俺には敵わないな >>243
＞>>216
＞そりゃ、家賃には固定資産税や管理費や修繕費や大家、管理会社の利益が入ってるからね
逆に相続税回避目的で利益度外視でやってるのもいる
最近相続税の枠が小さくなったから
受給関係なく賃貸物件が増える状態
場所が悪いと逆ザヤになってるよ >>443
そんなの立地次第じゃね？
俺320万で築27年の3LDKのマンションを
買ったぞ
病院も大型商業施設も
車で10分圏内にある
役所どころか県庁が目の前にあるよ
そういう場所を探してタイミングで買うんだよ >>426
今でも保証人とか保証会社がデフォルトになってるし。
親が定年したり非正規だと保証人になれないし、
俺みたいに家賃30万とかに住むとそもそも保証できる経済力のある人なんてそうは見つからなくなる。 >>501
そろそろ「本当の〇〇は・・」っていうの止めにしませんか 子供が親の家に住むならいいけど、住まないなら70代で売って現金にして
免許返納後でも暮らせる便利な場所の賃貸マンションへ引っ越すのが子供の為
うちは相続後に売ろうとして何年も売れなかった
その間は固定資産税やある程度のメンテも必要
都会に住む自分が田舎の不動産屋、司法書士、解体工事屋なんかと
打ち合わせなければならなかったし本当に大変だったし
現金で残す方が子供は楽（ただし財産の多い場合は税金対策も必要だが）
引っ越すのが嫌ならリースバックみたいな制度で
売った後も住み続ける方法もある >>104
アホな爺さん持って不幸だな
住宅ローン控除という優遇使わない奴はバカだよ 結局自分の健康とか、離婚、災害、倒産、法制度の変更なんかのいろんなリスクがあるから、どちらにも正解なんてないんだよね。
だから持ち家賃貸スレはいつも伸びる。 祖父の家や親の家が、どんどん土地の価格下落して
解体費用でマイナスかとんとん
これからは不良資産だろ >>110
孫なんて寄り付くの10年ちょっとだぞ
中学ぐらいになれば自分の交友関係の予定がジジババより優先するよ >>444
結構うちも調べて色々提案してみたけど
どれも根本的な解決にならないか
凄い費用がかかるものばかりだった
最近は戸建て買った俺達が心で笑ってるとか言い出してきて
疎遠になってしまったかな >>478
相続税を忘れていないか？
家は取られないけど払えなかったら家売るしかなくなるぞ >>514
リスクがあるから持ち家なんだろ
賃貸に正解なんてないわ マンション経営してる側から言わせてもらうと高齢者はマジで勘弁してほしいです
次に止めて欲しいのが学生
特に高齢者は部屋で死なれたりすると、
後処理が大変だし、事故物件として誰も新規で入居したがらなくなるので悲惨なことになります
はっきり言ってリスクでしかないです >>510
たぶんショボい資産運用のウンチク本を、一冊読んだだけのバカだと思う >>505
ワイも都内やぞ
でも、主要駅近に複数マンションでもいいが欲しい 温暖化の影響でシロアリ被害が増加してるらしいから持ち家の寿命は30年から大幅に減ったんでしょ
珪藻土の壁も主成分の二酸化ケイ素にはアスベストが含まれているからアスベスト訴訟増えるらしい リストラや倒産とかのリスクに必要以上にビビって、一生狭い不自由な賃貸を選択しますか？ >>501
お前が言う本当の金持ち
超上級は家を複数持ってるのは常識 >>503
建物と土地の名義が自分なら文字通りやろ >>507
県庁とか行く用事ある？
まだ市役所行くことの方が多い >>104
アナタは食べたもの残ってる？
住宅も同じことなんやで
残ってない方が得やねん 生涯の支払い額でしか損得を考えない論調が多いからなあ
賃貸はそこに住めるのが前提ってのが考慮されてないことが多い >>520
これから高齢者しかいなくなるんじゃね？ >>511
リバースモーゲージは長生きすると債務増えるからなあ
仕事柄俺が見てる老人は大体が結局老人ホームに移って自宅売ってる アラフォー地方在住だが2000万で中古住宅を現金一括で買った
アベノミクス好景気時代に頑張って貯金してた
マイホームのある安心感はプライスレス
俺はバイク嫁ピアノ置ける家はプライスレス >>470
俺の知り合いが40歳の時に岡山に移住した
今は400万のドデカい家買って悠々自適に暮らしてる
農業もアルバイトも工場の派遣も労働としては同じだ
農業だからしんどいって事はない
君が今の生活詰んだら田舎に移住すればいい >>456
持ち家でも売ればいい。何で逆に縛られる必要があるのかな。
リセールバリューに気をつけた買い物すれば、含み損どころか利益も出る。
山奥を開拓した最寄り駅までバスで40分みたいなニュータウン買わなければ、余程ハズレは無いよ。 >>447
俺、それは多分OKなんだわ
マンションの隣人がドアをバーンと閉める音、隣人のベランダでスマホ会話とかが駄目
ガキは騒ぐもんだ、犬は吠えるもんだ、バイクは・・・まぁ（帰ってきたんか）程度だと思う
ただ、DQNがBBQとかやって隣人に刺された事件あったが、刺した奴の気持ちは理解出来る
大人なんだから自制しろよ、匂いが布団についたらどーすんだよ？とかでイラつくと思う
そーゆーのに当たったら戸建て購入はキツイなとは思う >>519
ローンなし一括で戸建てを購入できるならリスクなし
ローン購入は不況時に多大なリスクを負うぞ
>>514はそのリスクのことを言ってるんだよ 事故物件は格安で期間限定で貸せば、その後普通の物件に戻せる >>518
ちょくちょくお金移動してるから
平気だよ >>247
この30年デフレ
んでコロナでトドメ
キャッシュが急に必要になって
現金化しやすい土地が市場に出てきてる
買う側もリスク回避で買えない >>522
こればかりはタイミングだしなあ
2005年にアホみたいな安い金額で戸建買ったわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
