【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★3 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593403403/ >>518
ちょくちょくお金移動してるから
平気だよ >>247
この30年デフレ
んでコロナでトドメ
キャッシュが急に必要になって
現金化しやすい土地が市場に出てきてる
買う側もリスク回避で買えない >>522
こればかりはタイミングだしなあ
2005年にアホみたいな安い金額で戸建買ったわ この手の話は
どこでってのが抜けてる
地方なんてそもそも賃貸がないやろ >>538
騒音出すぐらいの人はまだいいんだよ
一番怖いのは誰も手を出せないようなキチガイ >>473
天地が棺桶、日月星辰がお供え物、か
荘子じゃねーかｗ >>284
投資だとお金は入るけど
社会からは胡散臭い無職扱いよ
自分は難易度高い国家資格と十分な職歴（役付までやった）があり
親の介護準備のため離職&転居を計画したが
（遠方だったので在職しながらは難しかった）
どこにも所属していない＝怪しいヤツということで
賃貸もなかなか借りられなかったよ
次の仕事がきまって、そこから雇用見込み証明が出たとたん
どうぞどうぞ借りてくださいだった
そのくらい、社会に椅子がないというのは違うことなんだと驚いた次第 >>510
金持ち父さんとかを
かじったんだろ
家も車も買った時点で税金や維持費で
お金が吸われている「負債」って理屈だ
でも、無かったら無いで
とても困るモノでもあるんだよ
だから分相応のモノを買って
固定費を抑えていけって事だろ >>492 修繕（笑）（笑）築20数年で一回も修繕費掛かってないわ（笑）（笑）（笑） >>421
公営住宅の方が管理は行き届いているけど... >>1
ヨボヨボが新規に賃貸借りられると思ってんの？ >>544
地方でもそこらの地主が建てたアパートやマンションはいくらでもびっくりするところにもあるで 中古の戸建てなんか、今は売れないからな
残されても売れなくて空き家放置とか
迷惑でしかない >>541
暦年贈与程度で大丈夫になるような資産って元々大したことないんじゃ・・
相続税自体気にする層は限られてるし >>470
田植えは田植機がある
物を積むならフォークリフト
物を運ぶならトラック
余裕です 公営9つの条件のうちいっこ駄目だった
家族で住む
家族おらんわwwwwwwww やっぱりさっさと首でもつった方が良いね
生き続けるだけ迷惑をかける >>530
都市やと賃貸で住む方が場所は高級やからね。
地方はそもそもその概念がない >>553
それ、後になって
深刻な不具合が出てから困るぞ
最低でも外壁と水道管だけは
専門家に調べてもらった方が良い >>249
安倍総理も賃貸住まいだが
もっとも、土地建物は親族名義
恥ずかしいですか？ 家かった瞬間建物の価値は半減
屋根に壁に配管の水漏れ修繕費
築30年以降は漏電の危険性高まる
配線の工事は大掛かりになるから数百万の出費
持ち家リスクでかすぎ >>511
売れただけラッキーだな。
買い手がつかなかったら地獄だし。 >>550
そうでもないよ
頭金なしでローン組んでくれるところは結構ある。向こうも売るのが商売だしね どっちもギャンブルじゃね 買ってみないとわからない >>550
貧しい奴にローンを組ませて家を買わせるのが不動産屋の仕事だけどな 持ち家は子供に負担だよ
都内の一等地ならともかく
家が財産の時代は終わってる >>536
そんな手間かけるなら賃貸でええやん
まあファミリーと単身で話は変わってくるし >>553
流石に給湯器替えたり、外壁を塗り直すくらいはするやろ？ ブロック塀は30年で倒壊する
安い杉板の板塀は5年で腐る
金属フェンスで見積り取ったら基礎のコンクリからだから70万とかぬかしやがる
玄関ドアもサッシも引き戸もすべて歪んでまともに開閉できないし
郵便受けのフタは上がったまま固まってる
あらゆるところから隙間風が吹き込み
雨が降れば天井や壁に雨染み
でもどこから漏れてるのかわからない
だいたい40年もたてば床板もフニャフニャで踏み抜くし
窓枠のコーキングもペラフニャる
断熱材も腐って溶けてるし
壁のコンセントも歪んでる
天井の照明取り付け部もローゼットになってないから市販のシーリングライトもってきてもつけられんし
そもそも配線や配管が現代の仕様に合ってない
砂壁はボロボロ落ちてくるし畳はヘタってるし
これぜんぶ修理するより安いマンション買ったほうがまだマシだろ
とにかく何が言いたいかっていうと
相続にせよ買うにせよ
築30年以上の一軒家なんか絶対買うな、マネーピットだって話だ >>247
そりゃそうだよ
アメリカは名目成長してるからね
つまりドルの価値が下がっているから見た目不動産の値段が上がって見える
それはゴールドや株みたいなものも同じ >>337
>>343
マジでいってんの？
親が賃貸とかやばいだろ
婚約者の親がそうだったら普通に別れるわ >>461
公営住宅はむしろ高齢者や障害者を優遇しているよ 貸家なんて金融リテラシーのないただの馬鹿
賃貸の方が得ならそもそも不動産投資成り立たんしな 実は外部からの防音性能は戸建てはそんなにない
コンクリートで床組み式、2重窓のマンションが一番静か >>455
うん。金あるし老後も会社オーナーとして収益見込んでるからね。
むしろ持ち家が考えられない。 >>172
団信入れば死ぬとチャラだぞw
入れない奴は諦めろ >>580
不動産投資家は災害にだけは勝てんと言ってる
だから、そのリスクをどう見るかだろうな もう明らかに現金持ちが勝つだろ
不動産は札刷って維持させてるにすぎない。
人口減少とコロナで都市圏は絶対に価値を落とす。 賃貸の奴はやっかみだというけどそうかな？
というか皆ボンボン家建てて空き家だらけの現状を見て
人間て愚かだなと思ってしまうけど
賃貸で移動していく方が飽きもこないし管理もしなくて良いし良いことづくめだろ
老後で月8万ぐらい払う貯金残せば良いし余裕だろ 一戸建てだと家の維持費とか管理が大変なので
のんびり庭に畑作るとかは夢だったな
婆ちゃん家が庭で野菜育ててたけど、元々農家で
親戚ワラワラ居たから出来た事なんだな
朝起きたら知らない人が縁側でお茶飲んでるとかよくあった >>550
その貧しい人達が自分達こそ勝ち組だと思い込む為に賃貸が良いと言ってるのさ。
不動産屋を儲けさせないと言いつつ大家を儲けさせてる。
金が潤沢にあればどちらでも何も困らない。 >>549
いやいや…
雑草の処理とか植木の手入れとかクソメンドクサイよ
初めは楽しかったけど3年過ぎる頃には苦痛でしかないわ 持ち家だろうと賃貸だろうと子供がいたら簡単に引っ越しできないのに
いろいろな場所に住みたいって言うやつは馬鹿だな >>556
それと、都心の賃貸を比較しても意味ないって事よ。
建物の価値は場所やから。
眺望の丘の上の邸宅と都心の狭い事務所なら都心の狭い事務所のが圧倒的に高いやろ？ >>562
40超えて頭がハゲたら人生殆ど終わったようなモン
残り財産で旨いモン食って風俗行きまくって首吊るしかないかもね >>399
繰り上げ手数料かからなかったよ
10万円からできた、webページで
フラット35で毎月めちゃくちゃ余裕だった
最初安すぎて10年ローンにしようと思ったら
不動産屋に「繰り上げることはできても、長くすることはできません。保険のためにも35年にしてすごい速さで繰り上げ返済すると良いです」って言われた
利息はあったけどね そもそもずっと同じ場所とか飽きるし、土地に縛られたくない
賃貸でええわ 賃貸なら公営か田舎の古家とかかなぁ
今の住まいと同等の賃貸は考えられない >>541
年間110万迄なら贈与税かからんけど、金額と日付をランダムにしとかないと計画性があるとか言われて後からガッツリやられるぞ。
ソースは家のばあちゃん
資産家は国税にがっぼり取れるもんだと思われてるからな気をつけろ 戸建の持ち家だと1000マンくらいの修繕費用の予算組まないとな >>588
貧乏やと利便地賃貸も無理やろ
結局は金あるなしやろね >>539
とりあえず団信入らんとくめんから
死んだらちゃら
今は10大疾患とかでもチャラになるやつあるね
今住宅ローンの金利って0.35%ぐらいだっけ 負動産を相続放棄しても 管理義務でお金がかかると思うと 持ち家はリスクに感じる 持ち家だと住んでみて初めてわかるご近所トラブルとかあるからなー
金銭だけの問題でなない 給湯器外壁エクステリア畳壁紙
この辺りは全部10年が目安
総額で200万くらい 60〜65くらいに断捨離して小さな平屋の家建てられたら
一番いいかなぁ
でも老後に施設を考えるならその分貯めとかなきゃだし
なんとも難しい問題だよ 築30年なら潰して安い平屋建てた方が良いかもしれんね 独身だけど中古マンション一括で買ってのんびり暮らしてる
無職になっても管理費・修繕積立・固定資産税だけ払っとけば生きていけるから気楽
戸建は面倒くさすぎて無理 隣は修繕費用でもう一軒買えたとか言ってたな
超メンテ親父だったけどな 60賃貸で金融資産1憶以上ありゃ別にいいけど
そんな奴0.1パーもいねえだろ >>565
その親族もおそらく安倍総理より先に死んで安倍総理が相続し、
安倍総理の持ち家となるのじゃないかな？
もちろん秋絵夫人との結婚の際にその事情は説明済だと思う。 >>603
死ぬリスクじゃなくてゾンビみたいに生きるリスクだろ
実際、俺は家買うときそれは考えた
まあ結局高値で売ったったけど >>607
平家はいいね
でも2階ないから土地が60坪ぐらいないと厳しいか？ ある程度そこに住んでると、いい物件とかもっといい場所とか細かい部分とか見えてくるわけよ
そこら辺を自由に移動できるのが賃貸 新しい持ち家じゃないとほんとに相続貧乏になる
解体費用出せないからそのまま
しかも税金だけ払わされる 修繕費とか言ってるアホは多分、庭掃除もした事ないかと思う。つーか賃貸の管理人も思った以上になんにもしてねーから笑 >>588
都市と地方で違うやろ
そもそも売りに出てない場所を買えないから
逆に言えば売ってる地所って売るしか無いからやろ >>607
平屋ならマンションの方が良いとか思うことになるだろ ローン完済すると設備とメンテの貯金しておくくらいでいいから楽よ >>607
俺はそれを目標にしてる、断捨離はせんがw
土地は利便性の高いとこを買うが、上物なんて水回りさえしっかりすりゃ小屋で十分 >>580
不動産投資はこれからの日本では殆ど成立しないよｗ
だって人口減ってるんだもん
不動産ってインフレヘッジに利用されるんだけど、在庫調整ができないから
今後の日本では人口減による需要減＝価格減の方が支配的でゴールド買った方が
なんぼかマシだよ >>598
公営団地だったら月々1〜2万で住める
毎日昼まで寝て散歩して夜はネトゲして遊んだら良い 日本全国大地震待ちってのもあるからね
津波に地割れにがけ崩れ地盤沈下に液状化
建物倒壊によるアスベスト大量飛散
都心部はどこに住んでも危険地帯
どうせ買うなら岩盤質の山の手低層階マンションが一番良い セキスイハイム、外壁タイル１５年
今のところは修繕なし
２０年超えたあたりで修繕増えるかな…
実家が持ち家だったから賃貸は落ち着かない
あと、絶対、車は１人１台で庭が欲しい 地域に寄るとしかいえないけど一軒家とマンションどっちかええ？ >>531
場所によりますね
駅前などのいい立地にあればさほど問題ないです
全体的に見れば不動産屋はよりは厳しくなりますけどね
首都圏(都心20km圏内)や大阪圏以外はこれからますます大変だと思います 賃貸から持ち家に住んで5年
幸せだから多分持ち家のがいいんじゃないか
周りの人が固定されて嫌な人もいるかもだけど、賃貸のときはまじで何処の誰か分からんし今の方がいい >>616
賃貸住んでて家買う人多くない？
実家から飛び出ていきなり家買うとか？ >>296
だから知ってるって他にも不動産持ってるから
世の中の状況みながらぼちぼちやります >>607
平屋良いよなー
俺も4LDKくらいの平屋立てたいｗ 持ち家があった方がいいに決まってる。シロアリ予防とかメンテにも沢山お金かかるから金持ちしか無理だ。一生ボロアパートで好きな物食べて早死にするしかないわ 都心の外れのマンション買ったけど、ローンも終わってるし、子どももずっといると思うな。
家族で一緒にいたいけど、出ていくと言うならそれもありだしどっちもいいや。
まあ、50-80問題が起きる前に後ろ髪引かれることなく去れるといいなあ。
そろそろいろいろと準備しなきゃw >>620
マンションは家に比べて老朽化の激しさと修繕費のバカ高さ 賃貸のが気楽でええやろ持ち家有るとそれがそこに留まる理由になり得るから思考の邪魔でしかない
親が俺の為に隣の家買っちゃったが老夫婦と独りもんにでかい家2軒も要らん邪魔でしかない
立って半畳寝て一畳って言うし 実家住まいで貯金しまくって相続税控除で資産価値ほぼ無しの一軒家相続して住む続けるわ >>588
人が住みたい所は他人も住みたいのでお前が住みたいところが安価になる事は無いのよ。空き家がポンポン出ようと人が住みたい地域の相場が下がる事は無いのよ。 >>623
人口流入が止まらないエリアならなるぞ
元手や伝手がないとまともな物件は絶対買えないけど ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
