【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★3 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593403403/ >>541
年間110万迄なら贈与税かからんけど、金額と日付をランダムにしとかないと計画性があるとか言われて後からガッツリやられるぞ。
ソースは家のばあちゃん
資産家は国税にがっぼり取れるもんだと思われてるからな気をつけろ 戸建の持ち家だと1000マンくらいの修繕費用の予算組まないとな >>588
貧乏やと利便地賃貸も無理やろ
結局は金あるなしやろね >>539
とりあえず団信入らんとくめんから
死んだらちゃら
今は10大疾患とかでもチャラになるやつあるね
今住宅ローンの金利って0.35%ぐらいだっけ 負動産を相続放棄しても 管理義務でお金がかかると思うと 持ち家はリスクに感じる 持ち家だと住んでみて初めてわかるご近所トラブルとかあるからなー
金銭だけの問題でなない 給湯器外壁エクステリア畳壁紙
この辺りは全部10年が目安
総額で200万くらい 60～65くらいに断捨離して小さな平屋の家建てられたら
一番いいかなぁ
でも老後に施設を考えるならその分貯めとかなきゃだし
なんとも難しい問題だよ 築30年なら潰して安い平屋建てた方が良いかもしれんね 独身だけど中古マンション一括で買ってのんびり暮らしてる
無職になっても管理費・修繕積立・固定資産税だけ払っとけば生きていけるから気楽
戸建は面倒くさすぎて無理 隣は修繕費用でもう一軒買えたとか言ってたな
超メンテ親父だったけどな 60賃貸で金融資産1憶以上ありゃ別にいいけど
そんな奴0.1パーもいねえだろ >>565
その親族もおそらく安倍総理より先に死んで安倍総理が相続し、
安倍総理の持ち家となるのじゃないかな？
もちろん秋絵夫人との結婚の際にその事情は説明済だと思う。 >>603
死ぬリスクじゃなくてゾンビみたいに生きるリスクだろ
実際、俺は家買うときそれは考えた
まあ結局高値で売ったったけど >>607
平家はいいね
でも2階ないから土地が60坪ぐらいないと厳しいか？ ある程度そこに住んでると、いい物件とかもっといい場所とか細かい部分とか見えてくるわけよ
そこら辺を自由に移動できるのが賃貸 新しい持ち家じゃないとほんとに相続貧乏になる
解体費用出せないからそのまま
しかも税金だけ払わされる 修繕費とか言ってるアホは多分、庭掃除もした事ないかと思う。つーか賃貸の管理人も思った以上になんにもしてねーから笑 >>588
都市と地方で違うやろ
そもそも売りに出てない場所を買えないから
逆に言えば売ってる地所って売るしか無いからやろ >>607
平屋ならマンションの方が良いとか思うことになるだろ ローン完済すると設備とメンテの貯金しておくくらいでいいから楽よ >>607
俺はそれを目標にしてる、断捨離はせんがw
土地は利便性の高いとこを買うが、上物なんて水回りさえしっかりすりゃ小屋で十分 >>580
不動産投資はこれからの日本では殆ど成立しないよｗ
だって人口減ってるんだもん
不動産ってインフレヘッジに利用されるんだけど、在庫調整ができないから
今後の日本では人口減による需要減＝価格減の方が支配的でゴールド買った方が
なんぼかマシだよ >>598
公営団地だったら月々1～2万で住める
毎日昼まで寝て散歩して夜はネトゲして遊んだら良い 日本全国大地震待ちってのもあるからね
津波に地割れにがけ崩れ地盤沈下に液状化
建物倒壊によるアスベスト大量飛散
都心部はどこに住んでも危険地帯
どうせ買うなら岩盤質の山の手低層階マンションが一番良い セキスイハイム、外壁タイル１５年
今のところは修繕なし
２０年超えたあたりで修繕増えるかな…
実家が持ち家だったから賃貸は落ち着かない
あと、絶対、車は１人１台で庭が欲しい 地域に寄るとしかいえないけど一軒家とマンションどっちかええ？ >>531
場所によりますね
駅前などのいい立地にあればさほど問題ないです
全体的に見れば不動産屋はよりは厳しくなりますけどね
首都圏(都心20km圏内)や大阪圏以外はこれからますます大変だと思います 賃貸から持ち家に住んで5年
幸せだから多分持ち家のがいいんじゃないか
周りの人が固定されて嫌な人もいるかもだけど、賃貸のときはまじで何処の誰か分からんし今の方がいい >>616
賃貸住んでて家買う人多くない？
実家から飛び出ていきなり家買うとか？ >>296
だから知ってるって他にも不動産持ってるから
世の中の状況みながらぼちぼちやります >>607
平屋良いよなー
俺も4LDKくらいの平屋立てたいｗ 持ち家があった方がいいに決まってる。シロアリ予防とかメンテにも沢山お金かかるから金持ちしか無理だ。一生ボロアパートで好きな物食べて早死にするしかないわ 都心の外れのマンション買ったけど、ローンも終わってるし、子どももずっといると思うな。
家族で一緒にいたいけど、出ていくと言うならそれもありだしどっちもいいや。
まあ、50-80問題が起きる前に後ろ髪引かれることなく去れるといいなあ。
そろそろいろいろと準備しなきゃw >>620
マンションは家に比べて老朽化の激しさと修繕費のバカ高さ 賃貸のが気楽でええやろ持ち家有るとそれがそこに留まる理由になり得るから思考の邪魔でしかない
親が俺の為に隣の家買っちゃったが老夫婦と独りもんにでかい家2軒も要らん邪魔でしかない
立って半畳寝て一畳って言うし 実家住まいで貯金しまくって相続税控除で資産価値ほぼ無しの一軒家相続して住む続けるわ >>588
人が住みたい所は他人も住みたいのでお前が住みたいところが安価になる事は無いのよ。空き家がポンポン出ようと人が住みたい地域の相場が下がる事は無いのよ。 >>623
人口流入が止まらないエリアならなるぞ
元手や伝手がないとまともな物件は絶対買えないけど >>606
水回りはそのとおりなんだけど外壁レンガ、室内塗りにしたから
15年経ってるけどそこら辺は全然平気だわ
屋根もスレートじゃなくてストレート瓦にしたので
それもまだ問題出てない >>199
マジでこれ
買うのが正解なんだけど
買う場所選びが大事
新興住宅地やニュータウン、郊外はやめとけ
これからゴーストタウンになるぞ >>520
その、リスクの分をだね
家賃の割増で勘弁してほしい
賃貸に住みたいので 現金が出ていくと負けなんだよ。
賃貸は商売だから現金を取られる。
しかし自分でやるなら現金ではなく手間暇で抑えられる。
ここが重要なんだよ。
手間暇に値を付けられるから払う羽目になる。 >>607
これからは65までは働かないといけない時代だから断捨離は65からでいいんじゃない？ 親からの生前贈与分以外全て借りて35年変動でローン組むのがベストなんだよ
こんな低金利下で頭金を余分に払ったり繰り上げ返済する奴は金融リテラシーが低いホームラン級の馬鹿だ
もし急速にインフレが進んで金利がべらぼうに上がるような事になれば
その時手持ちの個別株やETFを売って繰り上げ返済すればいいだけの話だし 年収1000万以上、金融資産1.5億だけど賃貸住まいだよ 若い時に家賃払うくらいなら
その分長期ローンで家を買う人間を横目に、ローン金利を払うくらいならその分資産運用に励んだ >>609
政令指定都市だが空き家けっこうある
団塊の世代が建てまくって今、少子化 >>607
俺だったら空き地にプレハブ建てて生活するわ
ログハウスは面倒くさい >>311
家買って頭が良くなりました？
謎理論すぎる >>10
お金持ち一定層は賃貸 この比率はしばらく変わっていない。高齢者のお金持ちのは賃貸が多いね。都会だと 何とかヒルズとかを賃貸とか 田舎だと老人ホームしか浮かばないかな >>607
リフォームでもいいかも
体力がなくなってくるけど
バス・トイレは最新のいいものを備えたいな >>629
概ね賛成なんだけど上司が持ち家隣人ガチャで大ハズレ引いたから怖いんだよな
みんなどうやって隣人とか前もって調べるんだろう >>642
多摩ニュータウンなんて中国人だらけらしいぞｗ うちの方だと賃貸ぼこぼこ建ちまくって入居率90％以上の維持ってとこなんだよなあ
静かで便利で穴場だったのに人口増えて騒がしくなった 住むだけならいいけど貸したりするのは余程の立地じゃなきゃ無理じゃないかな
ファミリー向けより独身向けの方が需要ありそう どっちでもええけど己の自尊心のために貸家だ持家だわ草生える >>641
家電も病気もそうだけど、家も、壊れる時は一気に連鎖崩壊するぞ。 2、3年ほどで転勤になって引っ越す事前提で住み始めた賃貸マンション、転勤がないまま20年
隣が基地外創価BBA、向かいのベランダでは昼夜問わず糖質ニートが奇声を発してる環境なのに旦那は金が勿体無いと引っ越す事なくあと数年で子育ても終わる
気づけば網戸や壁紙もボロボロ
現状復帰ってどのくらいやればいいんだろう？
子供が独立したらさっさとこんな所出たいのにめちゃめちゃ金かかりそうで憂鬱 中古住宅をキャッシュで住み替えしてくのがいいんじゃない？
ローン組んでまで家を買うのはなぁ… 安い中古マンション買ったわ
ローンもあと10年位で払い終わりたい
駅からちょっと遠いけど老後になる前に自動運転車が普及してくれるといいな >>647
東南アジアのベトナムとかマレーシア当たりがおすすめ
まあもう高騰しちゃったけど
まだ伸びしろがある >>656
中国人ならまだマシ
町田の古い団地なんかはすでに中東系のコミュニティが... 電気引っ張ってきたら何とか行ける
ガスはボンベで水は川か公園でいける 元々持家一戸建で生まれたし賃貸とか持家とかどっちでもいい
変にコンプ持ってて金以外に理由見出す奴もいるみたいだけど >>642
ニュータウンは人口過多の為の政策開発やからね。
衰退は初めから判ってるねん。 一番わからないのが家は買った後は財産にならないっていうの
賃貸は何十年お金払っても自分の物にはならない 永遠にゼロだよ >>96
俺の近所ではその空いた2階をアパートに改装して、独身者に貸してる高齢者の家が
やたらと多い。 >>564 心配しすぎワロタ（笑）近所じゃ家よりもっと古い家が沢山有るよ。専門家（笑）ってあっちも商売だから修繕しましょうってなるだけだろうし嫌だわ（笑）（笑） >>264
これ
首都圏かつ駅徒歩圏内は腐っても鯛よろしく腐っても駅前
10年前悩んだ末に東京駅1時間以内の駅徒歩10分家買ってよかったー >>2
Web版ですら残ってないだろうな
犯罪者になるか中共の手先になってるか 賃貸は一軒しか借りない人が多数。
持ち家は数軒持ってる人が多数。
持ち家を持ってる人の方が選択肢は多く生きている。
隣がキチガイで悩むのは賃貸。
実際に近隣トラブルが原因の殺人事件は、ほとんど賃貸で起きている。キチガイが集まるのも賃貸だしな。 年いっても借し続けてくれる保証ない
家賃並みの支払いで済む持ち家がいい >>671
今でもエリート様や嫁連中は持ち家、賃貸でマウントの取り合いとかしてるよ >>655
賃貸で住んでるとこの近くで下調べして買う
かなりの勝率 >>549
コレはダサいなぁ。
しかも軒がないから直射日光が部屋まで入ってるし。 >>651
持ち家→親に住宅ローンを借りることができるくらいの信用と収入がある→教育費にも金をかけられる→教育が行き届くから比較的頭が良くなる傾向がある
まぁ賃貸でも金持ちしか借りられない物件もあるから一概には言えないけど、ろくに教育ができない底辺の比率が多いのは賃貸だろうな 田舎だろうが余程じゃない限りは駅近くの土地は買い手がつく
駅までバスみたいなところは終わり 一番勿体無いのは注文二世帯住宅。家族がそれで上手く行ってるなら良いけど。
嫁や姑が不仲になって、いざ売るとなるとマジ値段付かない。
長く不動産仲介してたけどマトモに売れた二世帯住宅は一軒だけ。
その家は完全に一階と二階が独立してて中も繋がってないから約70㎡の二段重ね。
収益物件オーナーが買った。 貧乏人にはどっちもデメリットになるんじゃねーの？
あっちがこっちがって話じゃねーよ。 使えれば自分の物かどうかはどうでもよくなったりする >>639
そういうのって都市部のさらに極一部の地域のみ
投資の対象にするには敷居が高すぎるｗ
インフレヘッジしたいならゴールド買っとけ
どんなものでも米ドル基軸で価格が決まるから
米ドルがインフレして日本がデフレで為替が円安か変動なしの場合は
ゴールドが一番安全資産 >>672
この板は内部留保の論点噛み合わないような会計音痴多いからなあ >>673
そのリフォーム代もバカにならんだろうな。
アパートは水回りの修繕もバカにならんから嫌 >>672
日本の不動産はもうだめ
低金利が唯一の魅力だけど
現金貯めて発展途上に行った方が長持ちするし
資産価値も上がる。 >>678
寝床さえあれば仕事無くなっても
空き缶拾ったり段ボール集めたりして生きて行けるもんな 地域によるけど保証人不要or保証会社OKで老人単身住まい可の賃貸物件も結構増えたね
バブル後に一人っ子家庭が増えてその一人っ子の生涯独身率が上がってくるとなると
こういう物件の需要は確実に多くなる 日本社会に置いて貧乏はカネ使わないで正解。
国家の為にカネを使えは幻想であった。
実際は富の再分配はこの国では起きない。
ある水準の民度があって初めて実現出来る。
そんなことケインズだって言ってる。 ウチは来年で築年数３０年だけど
瓦屋根の葺き直し、雨樋のとりかえ、外壁の張替え、水回りの交換の予定
これで500万はいく >>565
戸建てローンで買ってはっきりと言えることは、
分譲マンション所有＞賃貸マンション＞賃貸戸建て＞戸建て所有
の順で金持ちだと言うこと。
ただし、
本当の金持ちに限る。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
