【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★3 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593403403/ >>671
今でもエリート様や嫁連中は持ち家、賃貸でマウントの取り合いとかしてるよ >>655
賃貸で住んでるとこの近くで下調べして買う
かなりの勝率 >>549
コレはダサいなぁ。
しかも軒がないから直射日光が部屋まで入ってるし。 >>651
持ち家→親に住宅ローンを借りることができるくらいの信用と収入がある→教育費にも金をかけられる→教育が行き届くから比較的頭が良くなる傾向がある
まぁ賃貸でも金持ちしか借りられない物件もあるから一概には言えないけど、ろくに教育ができない底辺の比率が多いのは賃貸だろうな 田舎だろうが余程じゃない限りは駅近くの土地は買い手がつく
駅までバスみたいなところは終わり 一番勿体無いのは注文二世帯住宅。家族がそれで上手く行ってるなら良いけど。
嫁や姑が不仲になって、いざ売るとなるとマジ値段付かない。
長く不動産仲介してたけどマトモに売れた二世帯住宅は一軒だけ。
その家は完全に一階と二階が独立してて中も繋がってないから約70㎡の二段重ね。
収益物件オーナーが買った。 貧乏人にはどっちもデメリットになるんじゃねーの？
あっちがこっちがって話じゃねーよ。 使えれば自分の物かどうかはどうでもよくなったりする >>639
そういうのって都市部のさらに極一部の地域のみ
投資の対象にするには敷居が高すぎるｗ
インフレヘッジしたいならゴールド買っとけ
どんなものでも米ドル基軸で価格が決まるから
米ドルがインフレして日本がデフレで為替が円安か変動なしの場合は
ゴールドが一番安全資産 >>672
この板は内部留保の論点噛み合わないような会計音痴多いからなあ >>673
そのリフォーム代もバカにならんだろうな。
アパートは水回りの修繕もバカにならんから嫌 >>672
日本の不動産はもうだめ
低金利が唯一の魅力だけど
現金貯めて発展途上に行った方が長持ちするし
資産価値も上がる。 >>678
寝床さえあれば仕事無くなっても
空き缶拾ったり段ボール集めたりして生きて行けるもんな 地域によるけど保証人不要or保証会社OKで老人単身住まい可の賃貸物件も結構増えたね
バブル後に一人っ子家庭が増えてその一人っ子の生涯独身率が上がってくるとなると
こういう物件の需要は確実に多くなる 日本社会に置いて貧乏はカネ使わないで正解。
国家の為にカネを使えは幻想であった。
実際は富の再分配はこの国では起きない。
ある水準の民度があって初めて実現出来る。
そんなことケインズだって言ってる。 ウチは来年で築年数３０年だけど
瓦屋根の葺き直し、雨樋のとりかえ、外壁の張替え、水回りの交換の予定
これで500万はいく >>565
戸建てローンで買ってはっきりと言えることは、
分譲マンション所有＞賃貸マンション＞賃貸戸建て＞戸建て所有
の順で金持ちだと言うこと。
ただし、
本当の金持ちに限る。 年を取ったらガーデニングを趣味にしたいから持ち家がいいな 老後は安い一軒家でも中古で買うといいだろ
新築で買っても子供いなくなったら使いきれないしな
2階ある家も歳とったら階段キツいし >>693
ワイハーだと
買った時より安くなる不動産なんてそうそうないのになぁ >>672
収支みれば賃貸のが金は浮いてる
それ以上の価格で売れれば持ち家のが得やけど
居宅は売ったら買う必要あるやろ？
売るとき高くて買うとき安いなんて都合よくいかんやろ >>494
自宅を高値で売り抜けて地価下がるまで賃貸で我慢とか大変だし
住宅価格右肩上がりじゃないんだったら、キャピタルゲイン取り続けるのは難しそうだな >>190
うちもそんな感じ20代後半で中古の注文住宅の一戸建て購入して30代でローン完済
生活費はぐんと安くなって貯金もできるし持ち家ローン完済後は凄くいいよね
今築35年だけどしっかりした作りの家ならそんなに修繕費かからないよ
まだまだ全然住めるし気に入っているから老後も住み続けるつもりだよ
今の新築は性能とかしっかりしてそうだから長持ちしそうだけどね >>694
空き缶拾いでは固定資産税払えないから
結局持ち家を追い出されるぞｗ >>687
マンションと戸建買ったけど、どっちもそのパターンだった
良い物件に廻り合えますように >>696
アメリカに行って同じことが言えるかな？
富の再分配は他国と比べて良い方だよ >>96
祖父母が2階を趣味に使い3階は父が夜間に教室を開いてた
4階は兄が結婚するまでは帰省した時にいつでも自由に使えて良かった
兄がいなかったら私が老後に住みたかったよ鉄筋コンクリートだからまだまだ平気そうだし
木造だともっと早くにガタが来るんだろうけどね >>697
100万くらいで潰して、500万の平家建てた方が良くないか >>575 確かに給湯機の部品は一回交換したな（二万円位） 外壁は最悪自分で修繕するわ（笑） 地盤や建築が外れだったり嫁や近隣がクソだったり洪水でウンコタワー呼ばわりされたり こんだけ意見が割れてんだからどっちもどっちじゃねーのかな またこの話かよ、隣上下、管理を自己できるのが戸建て持ち家、 >>588
どんなボロアパートでも
10万はするぞ 高級住宅街の持ち家＞＞＞＞月100万の賃貸＞＞
＞＞＞持ち家ローン無し＞＞＞＞＞＞ローン返済月８万＞＞ボロアパート賃貸 >>714
県営住宅なんて近隣住民地雷確定だけどな >>643
将来的にはそうなるんじゃないでしょうか
高齢者は1.5～2倍とか取らないと割に合わないです 人間関係築きたくないからずっと賃貸にいる
すれ違ったときにこんにちはぐらいがちょうどいい 不動産は価値が下がるので今は賃貸がベスト。ただしいつでも家を買えるだけの貯蓄と物件選びの情報は押さえておくこと。以上。 >>702
ハワイは金持ちの道楽だし
敷居が高すぎる。
ケイマンの資産管理会社の情報だと
ベトナム押しだね。
共産国家で所有権を認めたのが大きい 自分にこだわりがあり過ぎて家を建てるときに
資格もいくつか取って建てる現場にも大分関わって
資材の調達とかもして建てた家だから思い入れはすごくある
もし壊すときは号泣するだろうってくらいには
だからずっと住み続けられるなら住みたいとは思うけどね…
30歳のときに建てたからなー >>18
一等地でない庶民の家なら相続税なんてたかが知れてるでしょ 持ち家か賃貸かは関係ない
資産、年金、生活費他、この収支バランスが寿命まで継続出来るか否か
予想外のトラブルも想定する必要があり、FP等と相談して購入or賃貸を選択するのもいい >>673
「大家さんと僕」の世界やね
店子が矢部くんみたいに穏やかなひとだといいが >>680
確かに、これしてる人多い
ただなかなか売りが出ない
>>709
アメリカと比較ひたら日本は可哀相レベルで低いんやで
差があっても底辺が違う >>404
大規模修繕の履歴見ろw
大小とか関係ないから
まともな管理会社が付いてりゃいい
自主管理が危ない >>672
都心部以外は負動産
負債だよ
東京通勤圏なら住まいとして耐久消費財程度の価値はあるが
残されて困ってる相続人がどれだけいると思ってるんだ？ >>709
経済格差を再分配ではないと考えるのはお前くらいだよ。
まあ工作したい気持ちもわからなくも無いけど。
アメリカの1人あたりGDPは日本の1.5倍。
その上、食うのに困らない。
あっちの方かずっと富んでいる。 持ち家は修繕費や固定資産税
何より近所付き合いが面倒 家も買えない奴って
貯金もなさそう
ましてやetfとか投信積立とかの知識もゼロっぽい 低層住宅地域って老人は困るんじゃね
コンビニすら街の外 不動産余りまくりで高齢者しかいないから、どっちでも好きにすれば良い >>624
公営は場所によるかな…
関西の公営とか治安悪くて住めたもんじゃないわ
元々一般市民用に作った公営ならまだしも
特定層用の公営を月日が経って特定層以外も応募OKにしてるとことかは本当に無理 >>712
平屋も検討してるわ
ただ亡き親の家だから愛着あるし・・ 個人の嗜好の問題なので一概にこちらにすべしとは言えんわな。例えば錦鯉買うのが趣味の人は庭付き一戸建てだな。ダンスが趣味の人も一戸建て。 >>90
それを一括で払える人が大家さんな。
一括で払えん貧乏人は割高の賃貸料を月々支払って一生貧乏。
貧乏のスパイラルステップワン、それが賃貸。 持ち家暮らしだけど天涯孤独で死んだらそのまま墓標になるから丁度いいと思ってる >>718
何言ってんだ？持ち家、賃貸関係ないじゃん。
金持ち>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>貧乏人だろ。 >>709
富の再分配が高齢者に行き過ぎてて
俺たちの分が残されない。
老人にリソースを割きすぎて
割に合わないってことだ
アメリカは一部を除いてそもそも危険地帯 うちは行けるところまで賃貸マンションで行くかな。都内の駅近は何かと便利だし。老後はその時の状況による。
正解は無いと言いつつも、一般的な家庭ならリスクを負って家買う方が確率的には良さそうな感じはする。
ただ、「老後も死ぬまでその家に住むのか」っていう観点は必要。 あと賃貸はインフレの心配はしとかなあかん
年金は増えないのに家賃が高騰するのはやばいからな
しっかり持ち金を分散投資してインフレ対策をしとくべき だいたい賃貸派のバカどもは「住宅ローン35年も返せない！」とか言うが
35年も本当に払うと思ってるところがバカ
35年ローンといってるだけでローンの実態はみんな15年以内に完済してる
そんなことも知らず35年35年と言ってるんだからまともな社会人とは思えない
借金はしたくないとか言ってるが
団信や補助、減税など住宅ローンのメリットについて何も知らんのだろう >>724
家は三回建てないと
満足いく仕上がりにならないというが
そのへんどうでした？
それだけ愛着もって考え抜いて建てたら
「こうすればよかった」はなくせる？ 中古一軒家買って３０代で払い終わった
家賃掛からないから金が貯まる貯まる >>712
500万で家建つか？請負も沢山建てたけど建築確認申請や平屋だと基礎工事でかなり持って行かれるぞ。
むしろ木2のが安く上がる。 年を取ると日本のよさがどんどんわかるようになる
縁側のある家なんかいいな、夏は
風呂上がりに浴衣を着て庭を見ながら冷酒をキュッとやりたい
たぶん虫に刺されるけど（ベープマットとか好きコナーズではなく蚊取り線香をたく） >>734
買わないんだよ。ホリエモンもそうだけど。 ミニ戸建とマンションで迷うわ
マンションは便利だけど自分のものであって自分のものじゃないのが気になる 老後は2000万貯金必要だし年金貰えなさそうだし
30年後の老人は大変なことになってそう
それで賃貸だったら >>712
500万の平屋てスーパーハウスとかのプレハブ？ 結婚する人も減ってるし晩婚化で子供ができる年も遅くなってるから家を買うタイミングも難しいよね
40近くなると自分の収入の限界もみえてくるし、ローンの組み方もきつくなってくるから持ち家は躊躇したまま賃貸に移行する人もいそう
昔の家の考え方とは今は違うよね >>735
朝シャワー浴びてもエレベーターで即ニオイつくって最悪
満員電車で更に悪臭度が上がる 生活保護があるので賃貸の方が何とかなる。修繕は大家の義務だしね
めちゃくちゃなボロ屋で修繕できないと大変なことに。 ローンの総額や返済年数などを抜きにして
持ち家か賃貸かって比べても意味ないだろうに マイホームより結婚だね
今は女でも手取り15万ぐらい稼げるから、浪費しない嫁だと
金が貯まる貯まる >>750
いいなあ
毎月給与からごっそり持ってかれてヒヤヒヤするあの感覚と無縁か >>753
最初の一行で福利厚生の話だと嘘やろと思ってしまった 65まで賃貸で後は老人ホーム？
ただそこまで生きてる自信ないな
50で死ぬってわかってりゃなにもしないんだけどな 賃貸生活は嫁が不安。一生根無し草になるのは耐えられない。
もしも夫が病気や事故で先立つと、妻には何も残らない。 >>240
ちゃんと働いている子供とかが保証人になってくれればあるんじゃないかな 金だよ金ぇ！
金さえあれば持ち家だろうが賃貸だろうが関係ねぇんだよぉ！！(´･ω･`) >>751
今は低所得者や老後の建て直しを狙って超ローコスト住宅ってのもある
もちろん狭いし、平屋だけど二人とかで済むなら十分くらいの家だな >>748
なんでそんなすぐ返せんの？
バカなの？ >>736
家は広いからアメリカみたいにデカイ冷蔵庫にパントリー
高齢者は土日に娘や息子と買い出しとか多い
あと、宅配弁当
老人はもともとコンビニ暮らししてないしね
アマゾンとかそういうのはよく利用してる 今住んでるところで一生終えれば良いでしょう
生活水準を上げるのか下げるのか維持するか 老後の住まいは天国でいいんだよ
はやく安楽死施設作れ >>756
独身なら駅近ミニ戸は良い選択
(経験談)
売れるし貸せるし維持に手間もカネもかからない >>755
年収5億のやつ出されてもな
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