【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★3 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593403403/ 中古一軒家買って３０代で払い終わった
家賃掛からないから金が貯まる貯まる >>712
500万で家建つか？請負も沢山建てたけど建築確認申請や平屋だと基礎工事でかなり持って行かれるぞ。
むしろ木2のが安く上がる。 年を取ると日本のよさがどんどんわかるようになる
縁側のある家なんかいいな、夏は
風呂上がりに浴衣を着て庭を見ながら冷酒をキュッとやりたい
たぶん虫に刺されるけど（ベープマットとか好きコナーズではなく蚊取り線香をたく） >>734
買わないんだよ。ホリエモンもそうだけど。 ミニ戸建とマンションで迷うわ
マンションは便利だけど自分のものであって自分のものじゃないのが気になる 老後は2000万貯金必要だし年金貰えなさそうだし
30年後の老人は大変なことになってそう
それで賃貸だったら >>712
500万の平屋てスーパーハウスとかのプレハブ？ 結婚する人も減ってるし晩婚化で子供ができる年も遅くなってるから家を買うタイミングも難しいよね
40近くなると自分の収入の限界もみえてくるし、ローンの組み方もきつくなってくるから持ち家は躊躇したまま賃貸に移行する人もいそう
昔の家の考え方とは今は違うよね >>735
朝シャワー浴びてもエレベーターで即ニオイつくって最悪
満員電車で更に悪臭度が上がる 生活保護があるので賃貸の方が何とかなる。修繕は大家の義務だしね
めちゃくちゃなボロ屋で修繕できないと大変なことに。 ローンの総額や返済年数などを抜きにして
持ち家か賃貸かって比べても意味ないだろうに マイホームより結婚だね
今は女でも手取り15万ぐらい稼げるから、浪費しない嫁だと
金が貯まる貯まる >>750
いいなあ
毎月給与からごっそり持ってかれてヒヤヒヤするあの感覚と無縁か >>753
最初の一行で福利厚生の話だと嘘やろと思ってしまった 65まで賃貸で後は老人ホーム？
ただそこまで生きてる自信ないな
50で死ぬってわかってりゃなにもしないんだけどな 賃貸生活は嫁が不安。一生根無し草になるのは耐えられない。
もしも夫が病気や事故で先立つと、妻には何も残らない。 >>240
ちゃんと働いている子供とかが保証人になってくれればあるんじゃないかな 金だよ金ぇ！
金さえあれば持ち家だろうが賃貸だろうが関係ねぇんだよぉ！！(´･ω･`) >>751
今は低所得者や老後の建て直しを狙って超ローコスト住宅ってのもある
もちろん狭いし、平屋だけど二人とかで済むなら十分くらいの家だな >>748
なんでそんなすぐ返せんの？
バカなの？ >>736
家は広いからアメリカみたいにデカイ冷蔵庫にパントリー
高齢者は土日に娘や息子と買い出しとか多い
あと、宅配弁当
老人はもともとコンビニ暮らししてないしね
アマゾンとかそういうのはよく利用してる 今住んでるところで一生終えれば良いでしょう
生活水準を上げるのか下げるのか維持するか 老後の住まいは天国でいいんだよ
はやく安楽死施設作れ >>756
独身なら駅近ミニ戸は良い選択
(経験談)
売れるし貸せるし維持に手間もカネもかからない >>755
年収5億のやつ出されてもな
例外中の例外 氷河期世代は一部を除き住宅の心配する必要ないだろうな
年金受給開始年齢まで生きている可能性が殆どないから >>768
60で死ぬつもりの人生設計で
80まで生きてしまった時は地獄だぞ >>443
小樽だと割と駅から近いところでと言っても徒歩20分くらいのところで
300万円のボロ一戸建てはあったな。 70歳夫婦が無職年金暮らしになった場合
賃貸で毎月12万払うとして
1年で約140万だよ
運悪く病気がちだが長生きした場合家賃の値上げは考慮なしで計算してみてよ
妻が8７歳まで住むとしたら17年間✖140万
約2000万が家賃に消えるんだよ
賃貸派の人達は病気がちになってもこれ払えるの？ >>761
離婚する人も多いから男は特に躊躇すると思うわ
離婚して一人で住んでローン払い続けて
嫁に養育費渡して...地獄やろ
男は黙って賃貸 離婚したら中古で買う >>777
サンクス
うち子供いないからちょうどいいかも >>90
近場の建設中のマンションだとローンで10万のとこが
15万で貸し出す予定となってる
家賃は下がっていくのを考えると
長期だとやっぱ賃貸なんだろうね >>758
退職金2000万円もらえば、それで良いじゃん >>773
頭金三割突っ込んで地道に繰り上げたからじゃないの
俺は12年 >>749
細かい不満(スイッチの連動とか要らなかった設備とか)は
あるものの今見ても「うちいいなー」と思える程度には
満足してる
内装・外観(それこそ窓の位置とバランスまで)インテリア
建てたあとに入れる家具の配置まで全部考えて
自分がその当時出来たことは全てやったと言える家なので
相当満足してると言えるかもしれない
実家の不満点とか全部解消した上で自分の希望入れたので
2回目の家みたいなもんだからかな 田舎なら貸してくれるなら借りたほうがいい。
死んだあと誰も欲しがらない
処分に困る。 え？
賃貸に金払うならローンで払った方がよくないか？ >>773
うちのまわりは親の遺産が途中で入って返済が多い 持ち家も賃貸も片方選択した時点でもう片方は無いってスタンスになってるから
自分のスタンスを守り切るしかないし議論しても無駄 >>765
ミニ戸は階段多用するから60才くらいからきつくなる。 公営住宅は安く入居できるかもしれんが年金で賃貸は大変だと思うわ、それに年寄りには貸してくれないところも多い >>778
いや、持ち家か賃貸かの話で買えるやつ変えないやつの話をするのがおかしいんだよ。
どちらも選べる前提でどちらが優れているかだろ？
ホリエモンはどちらも選べる状況で賃貸選んでるわけだ。 >>749
キリないで
だから変えられる様に設計しとくんよ 借金はしたくないって笑うところだよな笑
一括で払って現金を枯渇させることが詰む行為なのに笑笑 テレワークできるなら利便性の高い郊外に
庭付き中古の一軒家が最強じゃないかね 年金で家賃なんか払えない
60歳でローン終えれば、死ぬまで家賃は発生しない 35年掛けて返済するっていう苦行をたしなむ修行僧も中にはいるのだろうけど（） 賃貸派は結婚もせず不便な立地ので古い1Kアパートに一生住み続ける事と駅近新築マンション3LDKを比較して賃貸の方が得！って言ってるような比較金額だからなぁ。
全く同じ3LDKなら借りた場合支払うのが苦しくなる位賃貸は高額になるだろ。
全く同じ1Kは購入するなら一棟買いで貸した方がいい。 少なくともタワマンは無い。ウンコスギハザードを知ったから 自分で最後締めくくるなら老後の心配要らんな
生産性が無くなって身体の恒常性を保てない時点で自ら終えよう >>22 高層マンションは停電になったらエレベーターも使えず外に出れず地獄を見るよ 騒音がだめなので都心はストレス
でも虫がだめなので田舎もストレス 賃貸派がよく言う賃貸のメリット
持ち家の場合隣人が狂人だと詰む
持ち家を有効に使えるのはせいぜい20年。子供が成人したら無用の長物
１０００人に１人もいない隣人リスクに怯えているくせに
３人に１人はいる大学出ても実家に居続ける子供のリスク
２０人から４０人に１人はいる離婚して孫連れて出戻って来る娘のリスクは全く考えていないんだよな
意味が分からん
どこの家庭でも起こり得る子供がなかなか出ていかないケースを考えたら持ち家の方がリスク低いだろ >>784
離婚率って35%くらいらしいよね。養育費とローン、自分の生活費とか地獄じゃないか。
30年後にくる老後とかよりもっとリアルな怖さがあるｗ >>808
田舎の定義にもよる。
東京以外の札幌や福岡田舎と見てる人もいれば
田舎=限界集落と考えてる人もいるので話が食い違う。 >>792
ローンは縛られるじゃん。災害でおしゃかになったらそれこそ目も当てられんし、変なやつが引っ越してきたら地獄だ 知人が階段使うつもりでタワマン低層階買って
非常時しか使えないと後でわかって後悔してたな 都会で賃貸は金持ちもいるが地方の街外れの賃貸は
若いカップルか貧困層しかいない どっちがいいとかではなく人それぞれ最適なのは
ケースバイケースだろ うちは転勤族だからその都度賃貸契約してたけど定年間際になって不安になってきたわ。 身の丈に合った暮らしすればいい
俺は今の仕事で定年まで働ける保証なんて無いし大きな買い物なん出来ない 持ち家 住む人いなくなって危険になると税金で解体してくれる >>785
もちろん小梨夫婦にもおすすめ
良い物件見つかると良いね >>751
確認申請は金かかんないよ
バカなの？
木造平屋なら場合によっては確認申請要らないし
平屋は基礎が広い床面積分必要になる時に二階建てより高くなるのは同意
あと屋根が広いと高額になったり。 >>749
横から済まない。妥協出来ない人には家建てるって向いてない。
建築請負契約しても何時まで経っても決まらない。二件契約解除して貰ったわ。 >>802
考え方がおかしいよ。総額が変わらなければどちらも同じ。 持ち家は重大な弱点として
いい場所で手頃に売ってる物件がほとんどないという点
いい場所はほとんどが賃貸なんだよな
いや俺の住んでる場所ではだけど >>788
これからは退職金はそんなにもらえないよ
そういうのあてにして期待するのはやめたほうがいい >>803
一生ローンより高額の家賃を払い続ける方が苦行だろ
家賃は払わずに済む時が来るのか？ >>753
いいねえ
縁側で夕涼みするときは虫除けスプレー―すればいいよ
家なら畳の部屋が欲しいよね
畳でゴロゴロ気持ちがいいし畳と障子のおかげで夏涼しく冬暖かい >>824
素人ほどわけわからん間取りにしてはちゃめちゃになるよね。 >>820
それ言い出したら引きこもりが勝ち組になる
まあ、年金受給年齢まで生き延びたら別の展開もあるのだろうけど >>826
パワービルダー建売ならたまに掘り出し物もあると思うが
上物は安物だけど本命が土地なら買っても損はないって家 日本人が不動産を手放せば外国人が買い漁るだろう。
その結果、日本人は年金から賃料を払い続ける老いた家畜となる。 >>50
今年の4月に65歳で定年退職した職場の先輩が
33年間同じマンションに賃貸で住んでたんだけど
毎月6万5千、年間で約75万
33年で2300万
こんだけあれば自分の家かマンション買えてたなぁ〜〜〜
失敗したかな〜〜〜とずっとぼやいてた・・・
そう考えるとやっぱ持ち家を買った方が良い気がするな 仕事やめたら田舎に移り住むしかないな
それまでにペーパードライバーなのなんとかしないと… どっちかというと家より投資をやってるかどうかだよな
ただで銀行に金貸してるような脳ミソじゃどうしようもない
預金じゃ上場会社に勤めていても哀れな老後になる可能性は十分ある 場所が同じでかかる費用が同じくらいなら買い一択やけど
そんな事有り得んからな
いい場所は売りに出ないんやから 年を取ったら田舎か郊外のほうがいいぞ
健康のため毎日散歩（ウォーキング）とかいなければならないし
そのときに四季を感じるからな >>747
カリフォルニアとかだと家賃高騰しすぎて働いてるのにホームレスになる人が増えてるみたいだしな
インフレで家賃が2倍3倍になったら賃貸の負け >>89格安公共賃貸がおどろくほどない
辺鄙なところなら入れるが、そこそこ便利な地域は無理
国が大家と手を組んであえて安い公営住宅を作らないようにしているとしか思えない 今はどこも金利1%以下。
住宅ローン控除で10年1%戻ってくるから実質マイナス金利。
だから10年後に一括払いできるなら最強 今の時代地方持ち家でリストラされたら詰むんじゃないの？ 今の老後世代はほとんどが持ち家だし
それなりに年金も貰えるから何とか生活できてる
今後は持ち家なしで少ない年金で家賃払いながら
老後を生き延びるのは無理 >>844
普通にあるよ
でなきゃ、外国人の生保が暮らせないでしょ >>842
人それぞれだけど
病院や役所や買い物に便利な繁華街の方がいいと考える人も多いのは事実。 持ち家でも立地がいいのか、建物がいいのか、そのどっちもあるのか、全く無いこともあるし
都会なら賃貸だろうな、田舎なら持ち家が多そう ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
