【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★3 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593403403/ >>773
うちのまわりは親の遺産が途中で入って返済が多い 持ち家も賃貸も片方選択した時点でもう片方は無いってスタンスになってるから
自分のスタンスを守り切るしかないし議論しても無駄 >>765
ミニ戸は階段多用するから60才くらいからきつくなる。 公営住宅は安く入居できるかもしれんが年金で賃貸は大変だと思うわ、それに年寄りには貸してくれないところも多い >>778
いや、持ち家か賃貸かの話で買えるやつ変えないやつの話をするのがおかしいんだよ。
どちらも選べる前提でどちらが優れているかだろ？
ホリエモンはどちらも選べる状況で賃貸選んでるわけだ。 >>749
キリないで
だから変えられる様に設計しとくんよ 借金はしたくないって笑うところだよな笑
一括で払って現金を枯渇させることが詰む行為なのに笑笑 テレワークできるなら利便性の高い郊外に
庭付き中古の一軒家が最強じゃないかね 年金で家賃なんか払えない
60歳でローン終えれば、死ぬまで家賃は発生しない 35年掛けて返済するっていう苦行をたしなむ修行僧も中にはいるのだろうけど（） 賃貸派は結婚もせず不便な立地ので古い1Kアパートに一生住み続ける事と駅近新築マンション3LDKを比較して賃貸の方が得！って言ってるような比較金額だからなぁ。
全く同じ3LDKなら借りた場合支払うのが苦しくなる位賃貸は高額になるだろ。
全く同じ1Kは購入するなら一棟買いで貸した方がいい。 少なくともタワマンは無い。ウンコスギハザードを知ったから 自分で最後締めくくるなら老後の心配要らんな
生産性が無くなって身体の恒常性を保てない時点で自ら終えよう >>22 高層マンションは停電になったらエレベーターも使えず外に出れず地獄を見るよ 騒音がだめなので都心はストレス
でも虫がだめなので田舎もストレス 賃貸派がよく言う賃貸のメリット
持ち家の場合隣人が狂人だと詰む
持ち家を有効に使えるのはせいぜい20年。子供が成人したら無用の長物
１０００人に１人もいない隣人リスクに怯えているくせに
３人に１人はいる大学出ても実家に居続ける子供のリスク
２０人から４０人に１人はいる離婚して孫連れて出戻って来る娘のリスクは全く考えていないんだよな
意味が分からん
どこの家庭でも起こり得る子供がなかなか出ていかないケースを考えたら持ち家の方がリスク低いだろ >>784
離婚率って35%くらいらしいよね。養育費とローン、自分の生活費とか地獄じゃないか。
30年後にくる老後とかよりもっとリアルな怖さがあるｗ >>808
田舎の定義にもよる。
東京以外の札幌や福岡田舎と見てる人もいれば
田舎=限界集落と考えてる人もいるので話が食い違う。 >>792
ローンは縛られるじゃん。災害でおしゃかになったらそれこそ目も当てられんし、変なやつが引っ越してきたら地獄だ 知人が階段使うつもりでタワマン低層階買って
非常時しか使えないと後でわかって後悔してたな 都会で賃貸は金持ちもいるが地方の街外れの賃貸は
若いカップルか貧困層しかいない どっちがいいとかではなく人それぞれ最適なのは
ケースバイケースだろ うちは転勤族だからその都度賃貸契約してたけど定年間際になって不安になってきたわ。 身の丈に合った暮らしすればいい
俺は今の仕事で定年まで働ける保証なんて無いし大きな買い物なん出来ない 持ち家 住む人いなくなって危険になると税金で解体してくれる >>785
もちろん小梨夫婦にもおすすめ
良い物件見つかると良いね >>751
確認申請は金かかんないよ
バカなの？
木造平屋なら場合によっては確認申請要らないし
平屋は基礎が広い床面積分必要になる時に二階建てより高くなるのは同意
あと屋根が広いと高額になったり。 >>749
横から済まない。妥協出来ない人には家建てるって向いてない。
建築請負契約しても何時まで経っても決まらない。二件契約解除して貰ったわ。 >>802
考え方がおかしいよ。総額が変わらなければどちらも同じ。 持ち家は重大な弱点として
いい場所で手頃に売ってる物件がほとんどないという点
いい場所はほとんどが賃貸なんだよな
いや俺の住んでる場所ではだけど >>788
これからは退職金はそんなにもらえないよ
そういうのあてにして期待するのはやめたほうがいい >>803
一生ローンより高額の家賃を払い続ける方が苦行だろ
家賃は払わずに済む時が来るのか？ >>753
いいねえ
縁側で夕涼みするときは虫除けスプレー―すればいいよ
家なら畳の部屋が欲しいよね
畳でゴロゴロ気持ちがいいし畳と障子のおかげで夏涼しく冬暖かい >>824
素人ほどわけわからん間取りにしてはちゃめちゃになるよね。 >>820
それ言い出したら引きこもりが勝ち組になる
まあ、年金受給年齢まで生き延びたら別の展開もあるのだろうけど >>826
パワービルダー建売ならたまに掘り出し物もあると思うが
上物は安物だけど本命が土地なら買っても損はないって家 日本人が不動産を手放せば外国人が買い漁るだろう。
その結果、日本人は年金から賃料を払い続ける老いた家畜となる。 >>50
今年の4月に65歳で定年退職した職場の先輩が
33年間同じマンションに賃貸で住んでたんだけど
毎月6万5千、年間で約75万
33年で2300万
こんだけあれば自分の家かマンション買えてたなぁ〜〜〜
失敗したかな〜〜〜とずっとぼやいてた・・・
そう考えるとやっぱ持ち家を買った方が良い気がするな 仕事やめたら田舎に移り住むしかないな
それまでにペーパードライバーなのなんとかしないと… どっちかというと家より投資をやってるかどうかだよな
ただで銀行に金貸してるような脳ミソじゃどうしようもない
預金じゃ上場会社に勤めていても哀れな老後になる可能性は十分ある 場所が同じでかかる費用が同じくらいなら買い一択やけど
そんな事有り得んからな
いい場所は売りに出ないんやから 年を取ったら田舎か郊外のほうがいいぞ
健康のため毎日散歩（ウォーキング）とかいなければならないし
そのときに四季を感じるからな >>747
カリフォルニアとかだと家賃高騰しすぎて働いてるのにホームレスになる人が増えてるみたいだしな
インフレで家賃が2倍3倍になったら賃貸の負け >>89格安公共賃貸がおどろくほどない
辺鄙なところなら入れるが、そこそこ便利な地域は無理
国が大家と手を組んであえて安い公営住宅を作らないようにしているとしか思えない 今はどこも金利1%以下。
住宅ローン控除で10年1%戻ってくるから実質マイナス金利。
だから10年後に一括払いできるなら最強 今の時代地方持ち家でリストラされたら詰むんじゃないの？ 今の老後世代はほとんどが持ち家だし
それなりに年金も貰えるから何とか生活できてる
今後は持ち家なしで少ない年金で家賃払いながら
老後を生き延びるのは無理 >>844
普通にあるよ
でなきゃ、外国人の生保が暮らせないでしょ >>842
人それぞれだけど
病院や役所や買い物に便利な繁華街の方がいいと考える人も多いのは事実。 持ち家でも立地がいいのか、建物がいいのか、そのどっちもあるのか、全く無いこともあるし
都会なら賃貸だろうな、田舎なら持ち家が多そう >>838
その金額なら借りてても損とまでは言えないけどね。。。
65歳で2300万なら。 >>819
むしろこれで498万円もすんのかよ
よほど都市部じゃないとこれは買えないｗ >>799
アメリカは土地安いし貧富の差が本当に激しいよ
日本ほど住みやすい国はない
なんでそんな上から目線なの？
家は購入しておかないとある程度歳とれば貸してもくれなくなる
子がいて、保証人になってくれたりとか？ >>832
設計は施主が自分でやって、確認申請も自分でやれる
ちゃんとした施工会社さえついてれば大丈夫。
役所で無料で確認してもらえます。
それができないから高い金出してやってもらってるやつが大量っていうだけ。 公営住宅も保証人要るし
やっぱマンションもっといたほうが楽な気がする >>45
売ったら半額で大赤字だよ
そもそも買った時点で半額 で、結局どーすりゃええの
家をもたせたいなら原価で売れ
そうすりゃ買ってやる
それが無理なら安楽死させてくれ。家賃払えなくなったら借りてる物件で一矢報いて死ぬから >>826
田舎だと良い場所に賃貸物件がない
自分で建てるしかない >>810
うちの会社にも来てる電気管理の爺ちゃんが
その出戻り娘かかえてて
しかも孫がなんか難病らしくてつきっきりで娘働きに出られなくて
もう75歳で糖尿病で通風で白内障の手術してるのに
老体に鞭打って雨の中重そうな機材背負ってハシゴ登ってるわ
見てて痛々しいというか気の毒になる >>830
そうなんよ、分譲地とかある程度間取り決まってるし。
3間とか3間半、もうね安普請かもだけどそこいじったらデッドスペースだらけになるから。そう言っても聞かない人も居る。 >>840
投資する人は賃貸やろね
その時その時の収支バランスで思考するから。
先のことなんて判らんから、何かの時に実行できるかどうかを重要視する。
賃貸は惨めな生活覚悟で安いとこ移れば住むけど、所有してると売りがどうなるか判らん >>844
地方都市ならいくらでもあるぞ。2-3万くらいなら常時ある。1dkだけどな >>804
5000万円ローンで30年払うのと、5000万円複利で運用するのとどちらがいい？
マンションは値上がりする可能性もあるけれど、必要な時すぐキャッシュには出来ないぞ？
都内かまあR16の内側に実家あるヤツは相続しといた方たいていお得だが 一生賃貸はきついだろ
現役時代はともかく、収入が途絶えた定年後から死ぬまで家賃かかるしな
（つか年取ったら物件を貸してもらえなくなる）
金持ちならいいだろうが >>847
これからは、長屋かシェアハウスで老後を過ごす人が多くなりそう 老後は岩倉市に住もう！
aiueo700 新・糖質の世紀
https://nico.ms/sm36487048 >>18
家を売って作った現金を、死ぬまでの期間の賃貸家賃で使い果たすに一票。
「賃貸でよい」とか言ってる奴は、定年退職後に何年家賃を払い続けるか
真面目に考えていないと思う。 >>753
くそ田舎なら普通だわ
ふるちんで庭歩ける 定期的にスレ建つよねｗ
天災がなければ持ち家なんだがなあ。
まあ好きなところに住むが一番。(賃貸でも戸建てでも) 駅近マンションがいいんじゃない
購入も賃貸も
絶対中古で売れるし 戸建ての弱点である立地だけど、
オンデマンドの無人タクシーなんかが実用化されて、ゆっくりだけど駅や近くの施設までは連れてってくれるような状態になれば、
老後は田舎でも案外やっていけるのかもしれない。政府はMaaSなんて言ってもう移動革命にシフトしようとしてる。
買い物だって、物流さえあればアマゾンフレッシュみたいなところは生鮮食品も届けてくれる。
見守り系のシステムも今よりもっと高度化するだろうし。 日本の老人化はどんどん進んでくからね
政府予測もそうなってるし、身の回りの若いやつの言動を見てても分かるだろ
2065年までは、日本の老人率は4割に向けて上がって行く予定
そうなっていく社会を考えた時に、
老人には賃貸を貸さないなんて方向には行かないだろうね
現実的じゃないからだろ
あと、車を持ってることを前提に郊外に一軒家を立てたやつは、
いずれ車を手放した時のことを考えないといけないだろ
老人の運転はすでに社会問題になってる
子供が同居するならともかく、老人だけの世帯は増える一方だろ、
したら、年食ったら一軒家を引き払って交通の便のいいマンションに
住むようなスタイルもないと社会が回らないだろ
そこは、老人でも利用しやすい自動運転の車が普及すれば、
また話は変わるかもしれないけどね
賃貸か持ち家かはそのくらいフレキシブルに考えておけばいいと思うけどね >>845
1%以下で借り続けて
上がってきたら全額返しちゃうのがええな
1%以下で金借りられるなんてどこにもないサービス >>819
年を取ってユニットバスはさみしいぞ
楽しみが少なくなるから毎日の風呂ぐらい贅沢しなければ >>819
外装デザインが終わってる。これだけでもぼったくりだ笑 賃貸か中古をリフォームがいいと思う
新築が１番ダメ >>866
山手線内側の土地の相続とか
相続税半端ないぞ・・・ 一戸建て持って、年取って、子供たちは自立して、都会に家持ってすまなくなって自分も老人ホームか、施設に住んですまなくなって、税金だけ取られて始末に困るんだよ
家も老朽化して売れないし マンション買ったとして固定資産税に管理費に積み立て修繕費で月４万くらいかかる
賃貸とそんなに変わらん >>861
なるほど、田舎は田舎で逆に賃貸がないのか 人口減り続けているし空き家に中古物件が溢れるんじゃねーの？ >>823
確認金いるやろ
>>854
差が激しいけど底辺でも日本より良かったりするで
経済の差ってそういうことやから >>878
どうせユニットバスが最強ってことになるだろ
しかもトイレ併設 持ち家やマンションの最大の利点として
必要無くなれば、他人に貸して家賃収入得ながら
自分は安い賃貸に住むという選択肢も増えるんだよな〜 >>881
中古リフォームが最強だと思うわ。
資産としても考えるなら、たとえ更地でも立地が最優先だけど。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
