【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★6[蚤の市★] [納豆パスタ★]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ [蚤の市★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593438724/ 賃貸は歳取ると保証人頼むのが面倒になってくる
独身で年金暮らしの人も大変だろう >>96
日本企業が凋落しまくってる原因が良くわかるな。
https://diamond.jp/articles/-/227920?page=4
自分たちでリストラしておいて、退職希望出したら「忠誠心が無い」とか認知症患者みたいな事言い出す経営陣がはびこってりゃなぁ。 賃貸で3LDK以上になると数が激減するのと
家賃が普通のサラリーマンには手が出ないくらいの額になるからなぁ。 逆じゃない？
地方は賃貸で、関東は買う方が得だと思うけど？ 結局は死んだら終了ですので好きな様にした方がいいよ “持ちトレーラーハウス”で南伊豆の山中に土地でも買って釣りやサーフィンやスキューバや畑仕事でもしながら暮らすのがベストだよ
台風とか災害の時は家ごと逃げちゃえばいい >>44
昭和かよｗ
最近の住宅は、外壁も屋根も維持費なんてほとんどかからん >>97
そう思ってた時期もあったが日本の家は地震で確実に歪んでいくよ
これは日本にある建物の宿命
コンクリートは年々弱っていくし耐えられないからヒビが入ってくる >>103
いやだから、転々としたくなくてもせざるを得ない場合もある。
一箇所で働き続けたくてもできない場合もある。
おそらくこれからはますます。 >>15
都内だとあんまり値段下がらず売れるけどな 保証人になってくれる身内がいるなら老後だろうが賃貸でいいよ >>78
騒音問題は一番のガンだよな
隣にとんでもないバカップルが入居してきて煩くてかなわんから引っ越す羽目になったわ >>25
新築は最高に値段乗っけられてるから超割高。 >>97
家がしっかりしていようが
水道管は毎日使っていって徐々に劣化するし
外壁は雨、風、ホコリに晒されつづける
庭先には雑草が生えてくる
車は２年に１度、車検をして部品交換するだろ？
それと同じ
家もメンテしなければ、劣化するのは早い
大事に使えば１００年住める家でも
管理が悪ければ30年でダメになる 転勤族の俺は定年まで借り上げ社宅
定年後に利便性のいいとこにマンション購入
体が動かなくなったらマンション売って老人ホーム
この予定だけど問題ある？ >>97
というか、本当はもっと期間を開けてもいいけど、10年に一度外壁塗装をするべきと購入者にすり込んでるんだよ
ほとんどの人は補修が必要かどうかなんて判断できないから、金がある人は業者に言われるままに修繕しちゃう 相続の時家と土地は貰って住み続けるわ
もう姉は嫁いでるしなんとかなるやろ >>113
都会はもちろん地方でも引っ越さないと通えない職場に転職するのは稀だと思うが >>111
最近の建材や外壁は良いものを使っているが
それでも「完全にメンテナンス無し」ってのは無理
建物が頑強でも
外構に木の葉が詰まったり、雑草が生えてきたり
思わぬ所に害虫の巣が出来たり
家は自然現象と戦って行かないと行けない
建物が、勝手に雑草を刈ったり
害虫を駆除してはくれないだろ >>124
ルンバみたいな感じで庭の雑草勝手に刈ってくれる掃除ロボ作ったら売れそう。 >>97
何処かの建売営業のセリフそのままだなwww
ノーメンテで10年持つ塗装なんて世界中のどこを探してもない。 >>122
郊外に持ち家を買って職を失ったら「さ〜て、通える近場で新しい職場探すか〜」なんて余裕ぶっこいていられんわ、俺なら。
強烈な不安に襲われると思う。実際に住宅ローン破綻して泣きながら売却した人も知ってる。 数十年後でも必ず高値で売れる都心の便利な場所に戸建て
結局、これが一番経済的なんだよ
最後は売って老人ホームに入るもよし、子供に相続させるも良し
長い目で見ると、経済的コスパ的には、
戸建て ＞＞ マンション ＞ 戸建て賃貸 ＞ 賃貸マンション >>118
どんだけ一戸建てが羨ましいの？
必死で一戸建てを否定してて可哀想…酸っぱいりんごなんだね
ちなみにうちはタイル張り（キラテック）だから10年経っても外壁めっちゃ綺麗だよ
てか周り見てても今時の新築は外壁が塗装方式の家は激減したね
水回りも数年ごとに点検に来てもらってるけとどこも悪くない
リフォームなんてまだまだ先の話だわ 一軒家なら持ち家が良いだろうな
マンションなら賃貸が良いだろうな
新築なんかに拘ると色々としんどい面もあるけど、賃貸住みなんて基本中古物件でも平気なヤツなんだから、中古の一軒家探せば良いんだよ、リフォーム前のを、んで自分で好きにリフォームすりゃ良い
今の住宅ローンが月4万程度だわ
東京の話をしてるなら知らん
賃貸で良いんじゃないか？
どうせ田舎に行きたくなるんだろし >>124
家のメンテって“自分で管理しなきゃならない”って立場になった人にしかわからないよね
色々考えると100万単位でどんどん金が出てっちゃう >>44
最近のサイディングなら10年くらいじゃ、ほとんど劣化しないぞ。
施工が下手でシーリングの打ち方が悪ければ別だが。
最近のポリエチレン給水管は数十年は大丈夫。
油とかドバドバ流してたら排水管は詰まるけど。
それよりもマンションのディスポーザーの方がクソだと思う。 60過ぎたら老人だからね
いつ大きい病気になってもおかしくない
働けない状態でローンだけ残ると
悲惨だからね、若いうちにローンは完済してね 要は賃貸で毎月家賃を払えるのかが問題だろ
最悪持ち家ならボロボロになっても住めるから金がかからない
持ち家として最初に金を使うか賃貸でその金を取っておくかじゃないのか んなもん若いうちに考えとけやw
普通は老後には住宅ローンが終わって土地も建物も自分の物だぞ
後は退職金で建て替えなりリフォームするかとなるんだよ 一軒家は絶頂BBQがあるからな
やっぱマンションだな >>96
それは住まいじゃなくて、
短期間で転々とするような仕事を選ぶ自分の能力に問題があるんじゃないの？
それに、引っ越し回数が多くなればなるほど割に合わないよ >>140
建て替えるならその時点で買っても同じような気もするけど >>129
自動運転、テレワークで都心は人減るんじゃ無いかな 都会で隣と隣接してる土地やマンションは８割ぐらいは隣人で決まる
どれだけ良い物件でも隣人が最悪なら安心して暮らせない
そして案外隣人は最悪になることが多い 賃貸なら引っ越せばいい 持ち家なんてリスクしかない
老後への貯金出来る人は確実に賃貸の方がいい
持ち家→
・数千万という建物代が初期費用としてかかる
・３０年後４０年後家がボロボロでリフォームやらなにやらで莫大な金がかかる
・固定資産税がかかる
・地震などの自然災害で一発即死（賃貸に住むことになれば初期費用数千万が無駄になるだけ）
賃貸→
・５年毎にでも引っ越せば常に家は綺麗な状態で使える（ある意味一生新築）
・５年だとして引っ越し代を６０分割で家賃に積み立て計算しておくだけ（固定資産税の方が高い）
・自然災害が起きても次の新居を探すだけ
絶対賃貸の方がいいよね
どうせハウスメーカーが「持ち家の方がいいっすよ！」とか言ってんだろうな 仕事がある限り、そこに人は集まる
人口減少の影響をモロに受けるのは地方からだよ >>44
自分で家買ったことないでしょ。
最近の家の性能は一昔前のとはまるでちがう。
うちは築7年経ったが外壁の劣化は皆無。断熱性能の低下も体感では分からないレベル。
なによりびびったのが、水回りの劣化もたいしてないこと。
今の家の換気性能のおかげだと思うが、関係のない外壁すらあれだか、全体的に性能が上がってる。20年持つまである。 高齢者の賃貸はもう無理でしょ
孤独死されちゃったら建物自体に被害ある場合あるし、
人が死んだ部屋って次の入居者もなかなか見つからないから家主が嫌がるでしょ 昭和の頃の高級官僚や裁判官は
東京の23区にベースとなる一戸建てを構えて転勤してたんだが
最近の転勤族は持ち家ほんとに持ってない人が多いよね。 >>146
費用の計算に5年ごとの引っ越し代が算入されてないのはなんで？ 自分が８０過ぎの独り者の老人だったら賃貸がいいな。なんたって家賃を払わなく
ても部屋を追い出されない。年金は全部生活費に使ってあとは知らんぷりするわ。
犯罪も軽微なものなら、警察も８０過ぎの老人は捕まえようとはしない。ぼけ老人の
面倒なんか警察も見たくないからね。 >>112
コンクリートのヒビは乾燥収縮がほとんど >1は、老後においてどっちが良いかとの話で、
年金しか収入がない人は、そこから家賃を払う事は無理でしょう。
年金支額（夫婦で23万）−支出平均２８万＝−5万/月
一人だと、年金額は、２３万ー６万＝１７万。 築50年以上の家賃2ー3万に老人がたくさん住んでる
貧乏人は死あるのみ ホストは全員感染者とみてまいちがいないだろう。
解熱剤や咳止めを大量に飲んで無理して出勤してるぞ。
見栄の業界ですからね。
そんな場所に金払っていくなんて本物のバカ。
夜の街で感染しても治療しない方針でいいよ。 >>113
だからそういう人は賃貸でいいじゃん
それで定年後も家賃で苦しめばいいんだよ
>>124
雑草の話は庭があるかないかの違いであって賃貸か持ち家かとは関係ないだろｗ うちは美大卒の嫁が自分で屋根から外壁まで修理しちゃうからほとんど無料。
家のメンテなんてのは手先器用ならその手の本を読めば誰でもできるよね。 年取ってからの賃貸って皆保証人とかどうしてんだろう？
あれ2人書かないとダメだよね
若いうちは親兄弟に頭下げればいいけど… 築20年の40坪の家と、築150年の80坪の家2軒を約700坪の同じ敷地に持ってる。
家も庭のメンテもそこそこ大変だが、ゴルフなどの趣味もないし休みはフリーだからなんとかなってるよ。
80代ぐらいになって足腰に不安が出て来たときが潮時かな。 転勤やら何やらで7年くらいで引っ越してるな
家買ったことも有るけど売った。買ったことで損も得もしてない。
ひとつ言えるのは現役のうちは家と嫁と車は定期的にリフレッシュする方が楽しいぞw 金銭面で見たら賃貸は大損だよ
新築と比べてるから賃貸が安く見えるだけ
賃貸＝中古だから
１ヵ月の家賃６万ｘ１２ヵ月ｘ２０年＝１４４０万
中古を一括で家が買えちゃうよ
・安く住めるようにならない
・何も残らない
・いつまで住めるかわからないのは賃貸も同じ
（立ち退きを考えたら賃貸の方が確立が高い）
貯金だけたくさんあっても、出費が多かったら少ないのと同じ >>146
一生2DKレベルでいいならともかく新築3LDKレベルに住むなら家賃いくらかかると思ってるの？
5年後にまた新築の賃貸3LDK探して無駄な礼金払うの？ >>118
50年前に建てた家と今建てた家では、メンテの手間も変わるだろうね
中古住宅を買っても、お金のかかる見栄えのいい外壁やら瓦葺やらを、あえて今の素材のものに変えることもあると思う
あとは他人の目だな
それを気にしないのならあばら家にのんきに住むこともできる
家族がいるのなら戸建てがやはりメリットが大きい
独身だと老後の一人暮らしは結局は施設入りだしな
貸家にしての資産運用はある程度お金がないとでやっぱりメンテがいるしな 結論
お金持ちはどちらでも良い
問題は貧乏人だよ
生活保護の方がいい生活できる 長々とスレが続いてるけど、ほとんど参考にならないレスばっかりで草 >>129
それが通じそうなのは首都圏と大阪、福岡、沖縄くらいだな
地方都市でも一戸建てに住んでる高齢者が死んだり施設に入ったりでヤバイ所はでてきてる
東京の持ち家は人口減少が始まっても買い手は確実にいるし経済状況で土地の値が上がったりするし最強だな
地方の持ち家に住んでる自分は買い手なんて表れないの分かってるから資産とも思っていない 自宅を建てないでアパート建てた。
会社から住宅手当手当て出るし、
メリットしかない。 >>157
誰にでも職を失う可能性、首を切られる可能性はあると言ってるの。
望んで転々とする人の話をしてるんじゃない。
そういう数十年間の人生に起き得るリスクをすっ飛ばして総コストで持ち家が得とか言っても意味がない。 結局のところずっと同じ家に住みたいか住みたくないかって事だと思う
先祖から受け継いだ土地をずっと守ってるような人は持ち家だろう >>170
持ち家か賃貸かを悩んだら貧乏人、悩まなければ金持ちってことだな >>120
いや普通にやらんと駄目だろ
外壁塗装ってのは要は建物内にあらゆるものを侵入させないバリアだからな
外壁の亀裂なり塗装が剥げたりしたところから害虫が侵入したり
雨水が入ったりで外からじゃわからないけど建物の内部腐食がしやすくなるんだよ
内部から劣化したら全体の耐久度すら落ちていくから、そうなってくると色んなとこの修繕必要になるんだよ
外壁塗装は一生使うなら１０年毎は絶対必要だから
しかも雪国なんてもっと必要だからな、重要性を理解したほうがいい うちは一階貸店舗で賃料毎月30万円入ってくる。
とりあえず老後は贅沢しない前提の場合はこれだけでもOK。
君達もリッチの良いところ買ったら一階は貸店舗にしなよ。 >>166
年金が月10万程度で
家も車も所有している世帯なんかが
何かあったとき一番大変
生活保護も簡単に認められないだろうし
入院手術で保険入ってないと
目も当てられない >>171
そりゃ、会社が倒産したりして失業することはあるよ
だから、仕事が多く交通の利便性も良い関東に家を買う人が多いんじゃないか >>162
確かに
管理費、修繕積立金、駐車場代を永遠に払い続けないといけない マンションを買って10年、1.25倍の値段になった >>159
それ不思議
独り者の老人とか結構いるよね
自分だって将来どうなるかわからない
晩年は一人になる人は多い >>174
そう思う人は10年ごとにやればいいんだよ
日本経済には貢献してるからいいことだぞ >>171
リスクだけを考えて生きてるの？
そういう人は職にも就かず結婚もせずにホームレスとして生きればいいよ
そうすれば離婚のリスクもクビになるリスクもないだろ >>184
平家いいよなあ
土地をどうするかが問題なんだけど 銀行に２０００万預けてても利息は１万も増えないよ
それだったら、２０００万で家を買ったほうが毎月数万円得するからこっちのほうがいいでしょ >>163
家賃6万円の物件と同じ条件で、中古が1440万円で買えるのかってのと
そもそも一括で買えるのかってこと
ローン組んだら出費はもっと多い >>185
海の見える平屋でDIYしながら暮らしたいわ >>189
デカイといろいろ大変やん外壁の塗装やら屋根の塗装やらWi-Fiも家中届かないし1lDKに作業するガレージだけあれば十分だわ >>159
東京は賃貸の保証人って1人だな。
そして最近はもう保証人はまったく求められなくて、保証会社利用必須って方が圧倒的に多い。 うちは家買って15年程経つけど
周りに家が無い所をおすすめする
戸建てでも密集地だと生活音気になるならか >>190
そういう生活は憧れる
子供が出て行ったらそうするかな
地方の場合、土地1000万平家1000万で何とかなる？ >>193
だからそういう人はその程度の家でいいんだよ 東京と福岡も保証人は1人で大丈夫だと思う
もちろん例外物件はあるだろうが >>196
300万で空家買って200万で解体して平屋の新築にいくらかけるかだろうな
小さくていいなら2000万あれば足りると思う 日本人の平均年齢が50近くだからね
持ち家率ってどれくらいなんだろう
田舎と都会じゃ違うだろうけど >>187
家賃６万の物件って具体的にどの程度の物件なんだ？ 新築してから２０年、まもなく完済だが
あそこ(建てようかと思った時)で踏ん切り付けておかなければ
２０年で支払った家賃と車庫代で総額約３５００万円…
この歳で方向転換できないからそのまま住み続ければ更に５０００万円
そこまで家賃の高い所へ住み続けなくてもいいと家賃半分のところへ住んでも２５００万円
広さは今の家のたぶん１/３がいいところ、そこまで広くなくてもいいんだろうけど
狭苦しい借家で我慢すると思うと… ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
