【お住まい】怒りすら覚える・・・。タワーマンションが「欠点だらけ」と気づく人★11 [記憶たどり。★]
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https://news.yahoo.co.jp/articles/e5fca3b9a6ddf29c85298ecb09a9d86aaed2a68f
高層タワーマンションに憧れる人は少なくありません。しかし、ステータスに囚われてしまったあまりに、
人生最大の買い物で「損」をしてしまわないよう、事前の情報収集は必須といえます。
本記事は、鈴木雄二氏の『本物マンション購入計画』から一部抜粋、再編集したものです。
超高層マンションは本当に憧れるべきものなのか
超高層のタワーマンションには都会的で快適というイメージがあります。広告などでは「レインボーブリッジを見下ろす
超高層マンション」などといった言葉も見かけますが、超高層での暮らしは本当に憧れに足る、快適なものでしょうか。
最初に結論を申し上げておくと、生活や子育て、費用の問題から見て超高層マンションにはまだ解決されていない
問題が山積みしています。そうした未解決の問題を抱えたまま超高層マンションを作り続けるのはどういうことなのか。
以下、簡単に問題を取り上げてみましょう。
●子育てには不向きな超高層マンション
まずは生活そのものから考えてみましょう。住まいが高層階にある場合、確かに見晴らしはいいはずです。
でも我が家の玄関からエントランスまでの移動時間はかかります。通勤や通学はもちろん、ゴミ出しや新聞を取りに行くのも億劫です。
また、エレベータの台数が少なければ待ち時間も必要で、外出は面倒と思うようになる人もいるようです。
最近は高速のエレベータが増え、乗っている時間自体は短縮されていますが、通勤、通学の時間帯に乗りたい人が集中し、
なかなかエントランスまでたどり着けないという話もあります。
「高層マンション症候群（白石拓著・祥伝社新書）」は東京大学医学部母子保健学教室の織田正昭氏らの調査を紹介していますが、
それによると、14〜29階に住む母親の2人にひとり以上、56.2％もの人がエレベータの利用に不安を感じていると言います。
母親が外出しないとなれば、小さな子は当然、外出の機会も減ります。
同書では奈良女子大学のグループによる研究で、15〜31階に住む母親の2人にひとりは「子どもだけでは遊びに行かせない」
と答えていることも紹介しています。14階以下に住む母親の場合は10人にひとりだけが遊びに行かせないとしている結果に比べると、
高層階の母親は子どもだけの外出、外遊びに強い不安を抱いていると理解できます。エレベータ利用への不安に加え、
高層階からでは子どもに目が届かないということも理由のひとつと考えられます。
母子ともに外出が少なくなると、問題になるのが母子密着です。子どもに愛情を注ぐことは大事ですが、それが過ぎると過保護となり、
親離れ、子離れが遅れます。この点でも前出の織田氏は他の調査で14〜29階の母子の密着度がそれ以下の階数の母子に比べて
1.5倍近くも高いとしています。
さらに、外で友達と遊ばず体を動かさずに育つとなると、健康や社会性の問題も気になるところです。そう考えると子育てファミリーは、
超高層マンションを選ぶのに慎重でなければなりません。
●超高層マンションでは大規模修繕に莫大な費用がかかる
次に維持管理面を考えてみましょう。たとえば大規模修繕。地上45m（15階相当）までの建物であれば、地面から組み上げる
普通の足場が使えるのですが、それ以上の超高層マンションではそうした足場が使えません。
そのため、ゴンドラを吊して作業をするなど、いわゆる特殊足場を使うことになります。この特殊足場は作業できる会社が限られるため、
コスト競争力が及ばず、残念ながら工事費が割高になってしまうようです。
一般的には架設工事費（足場を組むための費用等）が大規模修繕全体のコストに占める割合は10％前後です。
これが超高層マンションになると30〜40％にも及ぶと言われています。つまり、超高層という高さが、大規模修繕工事を行うための
予備工事代金の増加という、言わば実質的修繕工事以外の余分な出費を多くする原因を作ります。
※以下、全文はソースで
1が建った時刻：2020/09/12(土) 12:10:29.11
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1599959412/ >>688
そもそも転売するつもりで買ってるんじゃないかな
再販性があるから分譲マンション買って10年住んで買った金額と同額で売却とか有るからね マンションなんて配水管がもたないらしいし、古いマンションは下水くさい
どうやって配水管取り替えるの？
中国のタワマンで下水からコロナ感染した疑惑もあるし
タワマンなんて台風がなくても
そのうちウンコ水が上からしみだしてきそう だいたいね
タワマンがあるのにタワチンがないのは差別なんだよ！ 中古は自分自身が値をつけれるから高くしてるだけで買うあほがいるから売れるだけ >>696
まあでもローン組んで買ってる背伸びした小金もちも多いだろうから
そういう馬鹿はキチンとい自分の愚かさを分からせてやらんといかんからな >>702
悔しさが否応なく滲み出ていて最高ですｗ 震災のときエレベーター使えなくて地獄だったとタワマン住みの知人から聞いた
救急車呼ぶときもタワマンだと時間かかるよね
やっぱ戸建てで良かったよ >>699
取替えも考慮した設計にはしてあるし
今の配管はかなり長持ちだが
実際にやるとなると
それなりにお高い
それはしょうがない
んなもん建物見りゃわかる >>693
金持ちはみんな賃貸だよ。
買うバカなんていない。 某タワマンのゴミ捨て場は各フロアにあるんだけど
しっかり調査用ってGホィホィが地味に設置されてるんよね。
30階周辺ででるんかな？？って不思議で覗いたらGは皆無だったけど 田舎で戸建てを買ったりアパート住まいをしている年収1000万以下が語る話じゃないのに しかしだ
港区のとかは
内装
成金臭いのが多いよな
角ばったデザインで
大理石っぽいパネルはめてさ
金色のカランは曲線とかな
臭すぎ 修繕が大変とかいうけど
普通のマンションでも修繕なんて別にたいしたことしてないぞ
外壁を調べるくらい >>708
買えないから賃貸なんだろ
何を言ってんだよ >>692
都心って緑多いよ、緑地公園だったりもちろん人の手が入ってるけれど
地方都市の田舎だと、緑は多くても雑木林や手入れされてない荒地もある
要は好みの問題 ムサコって台風来るとシンクからカレーが湧いてくるんでしょ？ 会社経営で経費で落とせるとか、家賃補助が全額出るとかで無ければ、買った方が得なのは確か。 世沢サンレベルの人じゃないとタワマンとか駄目でしょ >>693
上側下側を普通に上級国民と一般人にした方がシンプルだな 高い部屋は
浮き沈みの激しい商売のやつが住むんで
賃貸多いよな 武蔵小金井のタワマンもあっという間に完売
まぁ、２ＬＤＫで５０００万円台の物件から出てたからね
武蔵小金井としては高いがタワマンとしては安い
地域に住むパワーカップルなら買うでしょう
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koganei/nc_67717898/ 郊外の土地は地価駄々下がり、
都会のタワマンは毎年、価格うなぎ上り
つまりタワマンに住んでるだけでどんどん儲かる
凄いメリットだろ 都心に住んでれば飽きて地方に住みたがる
最初から都心に住んでない貧困層は飽きることはないから都心にずっと憧れ続ける >>688
若い頃から転勤する度にマンション買って、札幌福岡神奈川に持ってる人いるけど賢いと思った
老後は家賃収入で安泰だよね そういや武蔵小杉の配管工事どうしたんだろ？
外にベッド配管したのかな ネットでなんでもそろう今は地方の時代だよ
東京なんてどこも狭苦しくて建物は老朽化してて
田舎のほうが快適に住めるよ タワマン住んだことがあるやつが文句言うのはわかるが
住んだことが無いやつが文句言うのはなぁ ホリエモンも賃貸だな
あいつはお勤めするからちょうどいいんだよｗ >>712
上のほうは団地サイズの安いつくりだから、1億ぐらいのやつは
70平米とか一人用だろ？
家族三、四人いたら、120平米は最低ないとな
トイレも３つはいるよなw >>730
だって金なかったじゃん
前澤氏は購入組 ウンコが流れない経験した奴の気持ちなんてわからんよ 馬鹿と煙は高い所が好き、変な満足感だけで
タワマンって不便でしょ まあ、貧乏人が無理して買うようなものじゃ無いってこと
住むなら賃貸が正解 半グレとか水商売女とかそういうやつが多そうだよね
タワマン住人て（特に高層階部分） タワマンの2階に住んでるけどエレベーター乗らなくていいから楽 >>110
ひたすら面倒くさいね
そのサービスも、そのうちなくなるだろうし
マンションのサービスは低下していくもんだよ 一戸建てや低層マンションよりコスパがいいからタワマン作って売るんだろ
免震構造で地震に強いって言ってもタワマンだからそれが必要なだけ 高給取りの競艇選手が住んでるな
やきうの人と
芸能人もいる >>1
でも地上の「蟻」を見て優越感を覚えていたんでしょ？
当然それ相応の地位と収入にあるでしょうし身分税みたいなものだと諦めたら？ >>1
タワマンでも色々
多い地域で、江東区の豊洲、有明
急開発の勝どき、都心の渋谷港区
川崎駅近く多摩川沿い、水害の武蔵小杉
値段や仕様も様々、違い過ぎる
全てを悪条件で括るのも無理がある ここまで「テレワーク」の話題一つも無し
これからは在宅勤務が当たり前になるから
駅近だとか都心住まいとかいう価値観は消えるよ
最強は「田舎の戸建てに住みつつ、都会の給料でテレワーク」
はよ気づけ
都会の不動産は下がる、田舎の不動産は上がる >>729
住んでなくてもわかるよ、普通の社会生活を送ってたらw
文句ではなくて事実 気づくの遅くね
疑問が湧いてもずっと見て見ぬ振りしてきたんだろうな
見栄とプライドがそうさせた >>1
巨大な蟻塚の一部屋
自分だけの土地もない浮き草同然の人生
無様よね（笑） >>729
普通はあんなとこ住まない
田舎出身の見栄っ張りだけ >>748
童貞のセックス談義はもういいよｗ
女をイカせるのなんて簡単だ！本を読んで勉強したんだ！ってか？ｗ >>48
ここ数年猛暑すぎて都内は蚊がそもそもいない
山の中は知らんけど だいたいよく考えたら団地じゃねーか 騙されてんだよ
ほんとの金持ちがすむところじゃねーよ エントランスの豪華さとか夜景がきれいとか
そんなすぐ飽きることを目当てに買うとか信じられない馬鹿だな 新宿のタワマンが一番住民の質が悪かったわw
ここはラブホかという位に(ガチ) タワーマンションに、自家発電装置があるかどうかが
問題だな
あれば停電でもエレベーターは稼働するし、電気も点く
トイレも使える
それはカタログ見たり不動産に聞いたりして、良く調べておいた方がいい >>759
そういうのは一年住んでみて初めてわかるからな
それまではわからないから
車も女も大体一年で飽きてくる
それまではいいね タワマン体験したけりゃ
管理人のバイトでもやれば十分だ 引っ越して土地勘に慣れてくるまでに一年
それまでは未知なる世界で楽しめる
慣れてきたら飽きて違うとこ住みたくなるのが人 億前後出してウンコつかまされた気分はいかがでしょうか。 新宿のタワマンだけは住みたくない
飛び降りあったよな確か タワマンは新しいうちに賃貸で1、2年なら住んでみたい。
つか、都心は賃貸に限るよね
いつ負動産になるかわかんないし タワマンは金持ちが女囲うとこやね
家族で住むとこじゃないわ 全然後悔していないがなあ
朝の通勤時のエレベーターちょっと混むくらいかな不満は
部屋からの綺麗な眺め、オートロック、防音、同フロアのゴミ捨て場に24時間いつでもゴミ出せる、
郵便とかクリーニングとか簡単なことを頼めるコンシェルジュ在住
すてきやん >>769
金持ちは大体みんな3年ごとに買って売却また新しいの買うを繰り返しる人が多い
賃貸は買えない負け組層 都心のタワマンはキャッシュで買っても釣りがくるレベルの金持ちじゃないと買う気しないなぁ
そうじゃないからソコソコ広さがある郊外戸建て住まいだけど
高級タワマンに賃貸で住める財力あるならホテル暮らしの方が楽そうでいいわ 戸建て、マンション、アパートに住んだ経験あって、
別荘あるけど、
見晴らしと開放感はマンションだけど、
それ以外は戸建てだな 消防車の届かない中階層で火事になったら上階層の住人どうすんの
9.11のワールドトレードセンタービルみたいに飛び降りるの 「修繕積立金は、基本的にイレギュラーな出費のために貯めているおカネではありません。
1回目の修繕を乗り切れたとしても、2、3回目は2倍近くのコストがかかるとされるのがタワマンです。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/70025?page=5
なんでそんなに高い？？ 集合住宅は無理だわ
誰かが歩いたり糞してたりしてる下で寝るとか無理
上は空であって欲しい タワマン買う奴なんて金が有り余ってるやつだろ
嫌なら買い替えて引っ越せよ
それくらいの金持ってるから買ったんだろ 戸建ては周りの目を気にしないでいいが一番いいとこだな
セキュリティも被害に遭うことなんかほとんどはない >>150
庭に夜見にくい穴掘って下に竹槍って駄目なの？
あとは人を食うような猛犬を庭に放しとくとか >>779
スプリンクラー、防火防炎扉、非常用エレベーター、複数の避難用ハッチが設置してある
タワマンの壁、天井、絨毯、カーテンはすべて防火性のもの
防火区画も狭く区切ってある
だから火が燃え広がることはないし避難経路に困ることもない
消火栓があるので消防士が下から上がってきて消火して終了 まだこのスレ続くの？
タワマンは別荘ならステータスになりうる。タワマンに生活持ち込んでステータスは生活が不便過ぎてあり得ない。 今絶賛売り出してるうん小杉の三井不タワマンって6月に竣工してるんだな
まだ売ってるってことはやっぱあれ以降客足がダダ減りしたんだろうな
普通は竣工時に完売してる（あるいは数戸残ってても完売にしてこっそり売る） 大半の住民は所有者でなく分譲賃貸人やな。
間違いなくそ奴らはモラル崩壊、ゴミの不法投棄やペットのフン害は
まだいい方かも。毎晩多数の仲間とどんちゃん騒ぎとか、共有部分でちょっと可愛い子が
いると見境なく声掛けとか。何でもあり。
まあタワーマンションは家賃収入を得るための複数所有してる比率が高い。 >>490
窓の景観好きなのと飽きるの同意
頭金沢山あって
夫婦共に景観好きなら
タワマンの眺めに内覧で
やられちゃうかもね
んでいずれ飽きる、と >>788
つまりタワマンは若い愛人に住まわせるもので、自分の家族の本宅にするものではない。ましてローンでなんて大馬鹿の田舎者という結論だよね。 不思議なのはどんな高額マンション住民にもヤンキーな親爺がいること
いい歳して何そんなにグレてんだよというくらい
勤め人だろうに >>788
快適性と利便性は最高だけど？
具体的に何が不便なの？
「停電ガー」とか１０年に一度あるかないかのイレギュラーを基準にするのはやめてね >>780
それ
庶民が背伸びして買えるレベルのとこは人の集積度が半端ないからなー ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
