【お住まい】ダマされるな…マンション購入5～10年後にやって来る意外な落とし穴「こんなはずではなかったのに……」★2 [記憶たどり。★]
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https://news.yahoo.co.jp/articles/9a8157bad7d942464884872a005f2bd0fc021c74
マンションを購入すると、毎月の住宅ローンのほか、管理費、修繕積立金などのランニング・コストがかかることを知っている人は多いだろう。
しかし、ほとんどの人はその管理費、修繕積立金が固定的なものではなく、段階的に上がっていく仕組みになっていることを知らないのではないだろうか。
当面の負担の軽さだけに騙されて買ってしまうと、5年後、10年後に「こんなはずではなかったのに……」ということになりかねないのだ。
管理費「上昇傾向」のワケ
マンションの管理費は、マンションの共用部分、敷地内の庭や駐車場、エントランス、
エレベーターホール、共用廊下などを管理・維持・保全するのにかかる費用のこと。
具体的には、管理員の人件費、共用部分の清掃費、エレベーターの保守点検費用、共用部分の火災保険料などに使われる。
必要な費用を所有者全員が、専有面積割合に応じて分担するのがふつうだ。
キッズルーム、ライブラリーなど共用施設の多い大規模物件、コンシェルジュを配置しているような高額物件、
反対に1戸当たりの負担割合が大きくなる小規模物件などで管理費が高くなる傾向にある。
こうした業務にかかる費用は、年々高くなっていくもの。入居者から集める管理費だけでは足りなくなってくれば、
委託費の安い管理会社に切り替えるなどの対応策もあり得るが、それにも限度があり、いずれは管理費を引き上げなければならなくなる。
首都圏の管理費は、10年で2割上昇
国土交通大臣指定の不動産情報機関である東日本不動産流通機構では、毎年、マンションの管理費、修繕積立金に関する
調査を行っているが、それによると、図表1のブルーの折れ線グラフにあるように、月額管理費の平均額は年々上昇している。
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図表1 首都圏の建築年別の月額管理費と月額修繕積立金(単位:円)
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https://news-pctr.c.yimg.jp/uUzvQ3lML_bkIqyakc1vFs-Knw39CLTsfp6KpenqJJA8MAaww4_P-cS70N554ynC1eIhlFl7-TfIQIXgIA1UthhAooSCxpS6CrdSNvuGW_t_5da-0_5F_Kew6sLN70rdCGNOy0X9UQ2eyxQe_H9EeQ==
2018年の首都圏の管理費の平均は1万7300円だが、10年前の08年は1万4651円だった。この10年間で18.1％のアップ。
このペースで上がっていくと、18年の1万7300円は、10年後には2万円を超える計算だ。
したがって、管理費を固定的なものと考えるのではなく、10年後、20年後などには管理費が引き上げられる可能性があることを念頭に入れておく必要がある。
管理費を引き上げるには、管理組合での決議が必要で、経済的負担が重くなるため、反対する人も多く、簡単には引き上げられないケースが多い。
しかし、反対があっても、いずれは引き上げないと管理不全に陥って、マンションの居住性が低下し、ひいては資産価値の低下をもたらしかねない。
その意味では、管理費が適正に上がっていくことが、居住性や資産価値の維持に欠かせないことを理解しておきたい。
「均等積立方式」と「段階増額積立方式」
一方、マンションでは日常の維持管理のほかに、建物や外壁、屋上、エントランスなどの共用部分を維持していくために
定期的な大規模修繕が欠かせない。そのために必要な費用を、所有者がやはり専有面積割合に応じて負担していくのが修繕積立金だ。
図表1のオレンジの折れ線グラフをみると、建築年別への修繕積立金が年々減少しているが、これは、大規模修繕にかかる費用が
安くなってからではない。むしろ、人件費や資材費の高騰などで、かかる費用は年々高くなっている。
にもかかわらず、安くなっているのには理由がある。それを理解するために、この修繕積立金の徴収方法には、
「均等積立方式」と「段階増額積立方式」があることを知っておく必要がある。
まず、「均等積立方式」というのは、25年、30年などの長期修繕計画に必要な費用を見積もり、当初からそれに必要な金額を
均等に徴収していくという方式になる。30年間にかかる1戸当たりの大規模修繕費用が1000万円とすれば、それを30年間で均等割りして、
月額2万7777円ずつ集めていくという形だ。
※以下、全文はソースで。
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1600738914/
1が建った時刻：2020/09/22(火) 10:41:54.68 なぜ、「購入 VS 賃貸」 という比較がナンセンスなのか？
https://www.gcd.org/blog/2008/04/154/
古い記事だが参考になった マンションはランニングコスト大変そうだよな
駐車場もその辺の月極より割高だったりもするしさ 見晴らしの良い高台の土地も憧れたが、不動産が他者に損害を与えた場合、所有者の責任になるので。
://twitter.com/u23news/status/1289742264327999488?s=20
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>2や>>6のような自民サポの工作が生かされてるのを見たことがない 戸建てじゃなくても広い庭のあるマンションなら
落とし穴を惚れる
ほれてまうやろ！ いや、上がる「可能性」じゃなくて
確実に上がるから 修繕費の部分だけをみれば、マンションの方が圧倒的に安い。
戸建ての修繕費はタワマンと同等か、それ以上と言われているよ。 やっぱ賃貸最強だわ。
家を捨てられる気軽さは何物にも代えがたい。 マンション住民が高齢で死んで空いたり共益費を払えなくなっていくというリスクがあるなあ 戸建てはセキュリティがな・・・
https://i.imgur.com/J3ACHho.jpg
家族を皆殺しにされる事件って
だいたい戸建てだよね ブリブリ～アーー(´；ω；`)
トイレが流せません(´；ω；`) 銀行員に言われたことある。
金持ちが多い物件にすめば、大丈夫。らしい >>13
>>1の記事は管理費のことを言ってるんだけど、下がるケースもあるし
普通はそこまで上がらない。修繕費は段階的に上がっていくけど、トータルで戸建ての数分の一程度。 軽量鉄骨の大手メーカー注文住宅を築浅中古で買ったけどめっちゃ満足してる 取りあえず様子見て少子高齢化が進んで人口減りまくったくらいで地方のそこそこの都市で中古を買うのが正解かな これってマンションだろうが戸建だろうが、買ったらおしまいではなく継続的にメンテナンス費が必要ですよって話だよね
マンションは建物が共同での持ち物だから、ボロいままでいいやってのが通らないだけで
逆にマンションは一度買ったら永久的に快適であるべき！お金は施工主か不動産屋が負担すべき！って声の大きさにびびるわ 人は記憶型と思考型に大別できる
管理費・修繕費が30年で1000万円掛かるってことかよ
埼玉なら中古の戸建てが買えるじゃん
東武動物公園駅 徒歩23分 築14年 1,170万円
https://www.athome.co.jp/kodate/6970254921/?DOWN=1
東京への通勤はちと辛い 都会にいる限り資産家の家畜という現実は変わらんからね
お金が大事なら郊外の中古一軒建じゃないの マンションも一戸建てもすきに住めばいい
マンション買う人はこれは読んでいた方がいい
機械式駐車場はマンションスラム化の要因になる「金食い虫」だ
https://diamond.jp/articles/-/143619 >>20
ああわかる。
戸当たり6000万円以上だろうな。 >>10
業者も買う人間と同じ人間だよ
知識の差なんて今の時代は無い
土地の所有者が管理責任を負うことすら
わからないカスは家を買う資格すら無い
ただそれだけのこと 今、ローンなんて組んだらこの先がやばいだろ！？
会社も倒産しだして払えないかも これって、
「新築後10年経過時点の平均値」を10年前と比べないと意味無くない？
「最近コンシェルジュを設置するような高級マンションが増えているから、10年前よりも平均管理費が上がっている」
っていう話と
「自分の買ったマンションの管理費が10年後に上がる」っていうのは
全く関係無い話だと思うんだけど。 そんなことあたりまえさ０町の０番地
地図を見て探したって見つかりっこ無いのさ こんな内容、ビックコミックの正直不動産で前にやってただろ 戸建てだと丸ごと建て替えられるけど
マンションはそうはいかないからねぇ >>26
30年で1千万ってどんだけ高級物件なんだっていう話。
20戸とかの極端に戸数が少い物件の例んだろうけど、
普通のマンションは3分の１以下だよ。 結論、>>1のことも知らずに買って文句言う奴は戸建て買っても賃貸借りてもクレーマーになるだけ
要はどこにでもいる知恵遅れグレーゾーンな連中
単なる馬鹿 「マンションは管理を買え」というのが鉄則なんだけど、本当に管理がしっかりしているマンションって、耐え難いぐらい理事長や理事会、住民どもがうるさいよ。
例えば、ベランダは共用部分内は規約で禁煙→専有部分内の換気扇で吸うと外に漏れて苦情→敷地外に吸いに行って帰ってきたらエレベータが臭くなるからと苦情→禁煙に追い込まれる。なんてことがあるし。 畳一畳分程度の土地の権利に数億
立体長屋錬金術で不動産屋は笑いが止まらんな
管理費と称して、売った後もずっと金取り続けられるし、高額な初期売却益と何十年も安定したサブスク
考えて形にした人間は天才
騙された奴は家畜 だけどきて見てごらんよその家はちゃんと在る
大人には見えない子供だけの家だもん 人生でいちばん金が要るのは教育費
マンションではない 東京都内の駅徒歩3分、
家族用マンション住みだが、
築24年で、まだ1回しか値上げしてない。
セキュリティドア、エレベーター、宅配ポスト完備 趣味性全開の注文住宅に資産性はないし、
マンションは管理費地獄。
決断を急がず、社宅に住んで金融資産運用しとけ。 マンションの場合メンテといっても美観重視的なトコ有るからな
自宅として所有してる戸建てはマンションほど頻繁に外壁やら屋根のメンテなんかしないと思う 空を見て考えた雨の日はどうしよう
心配は要らないとお日様見ているよ >>25
マンションは多数決と言う民主的暴力で否応なく方針が決められる
そして一部の不満分子の抵抗でグダグダに揉める
そういう金と人間関係に揉まれるのが嫌なら戸建がオススメ
すべて自己責任で自由に決められるし工法次第で改修コストを安く抑える事も可能だ 管理費上昇が嫌なら築10年以内で売ればいいだけ
駅から10分以内なら簡単に売れる
だから買う時は多少割高でも駅近にしておくべき 災害に強いのは確実にマンションだよな
火災保険とかは戸建ての方が高いんだろうか？ >>39
管理を買うために、
中古マンションにした
もちろん、管理費滞納者がいないか、修繕費が何万円貯まってるかも、買う前に見させて貰った 都会のマンションは今まで値上がりしてたから売れば元取れたけど
最近は怪しいからな
マンション業界は値下がりだけはさせないように必死だが >>45
家は住むモノ、寝る場所
資産や美観や見栄は考えず建てた方が幸せになれる 10年で2割増って普通じゃね？
そのぐらい払ってやれよ >>50
10分は、台風や大雪だと遠く感じる。
妥協して駅徒歩4分以内 コンセルジュも劣化していきます
若い美人→こぎれいなおばさん→ただのおばさん→ババア→ジジイ
→汚いジジイ >>14
10年目に建坪30の外壁屋根塗装ベランダ防水で120～130万
マンションの管理費修繕積立金が平均1.4万として
10年で168万円、駐車場代は勿論別
内装が自己負担なのはマンションも同じ
何が圧倒的なんですかね >>31
不動産は買っても同じ値段ぐらいで売れるだろうという感覚があったからな
でも人口減は半端無いペースで進んでいる
生産労働人口が何千万と減る時代に同じ値段で売れるとは誰も思わない
そうなると不動産の価格が下がるのは必然
どこかの研究では2040年の地価は2010年の半額になると言われているほど >>1
タワーマンションの管理費修繕費は
指数関数的に値上がりする >>3
でもこの手の記事って
自分が老人になって
どこも賃貸物件を貸してくれなくなるような事態は想定してないよね
７０歳で年金暮らしの老人に貸してくれる賃貸なんて
ナマポも入れるようなボロボロのゴミみたいなアパートしか無いよ
そんなゴミみたいなアパートでみじめな老後を過ごすよりは
持ち家の方がいいだろ >>55
迎える側もカモが来た！と喜んでいるからな
新参者は下積み扱いで理事会に強制参加とかもあるだろうし 韓国ソウルのマンションバブルww
あれ、管理費修繕費も滞納してないのかな 賃貸マンション ＝ 賢い
分譲マンション ＝ 馬鹿
５ちゃんが2ちゃんだった頃から言い続けてるがそのたびに分譲マンション擁護派が湧いてた 築40年超えてるけど管理費修繕積立金14000円だわ マンションは購入価格と同じ額、管理費や修繕費にもってかれる
ね。それでも建て替え費用なんてのはゼロ。 >>67
引っ越し3年目で、理事会会長になったよ
ちょうど大規模修繕だったから
外壁と屋上防水以外は、徹底仕分けした。
おかげで値上げは最小限で済んだ。 汚嫁 餓鬼 マン損～♪
人よんで三大不良債権
社畜ATMの三種の神器でもある
目の前のマン子に目が眩んだばっかりにご愁傷様です >>46
戸建てに住んで１３年。
その外壁・屋根の修繕費で屋根面積（？）が176㎡と外壁（サイディング面積忘れた）で２４０万の請求きた。
戸建ての屋根だと耐用年数は７～１０年って言われた。
住宅の保証が切れる前に、屋根に登って、小さくひび割れさせて、住宅保証で直せばよかったかなぁ？とも思ってる。 戸建てだってお金かかるよ、20年住んでるが、屋根や外壁はすれに2回修繕
そのたびに100万以上かかる
広いデッキの建て替えやその他の外装修繕は200万以上かかった
マンションは戸数が多くなると同意を得るのが難しい
ジムやプールがあるマンションはすごいことになりそうだね >>71
なぜだか売れてる、しかも新しいのもできてる。 都心部は人口減ってないし、自民党が圧勝ならインフレも継続
勝ったほうが勝ちの流れだよ >>25
持ち家の戸建てでも家があちこち破損したり故障したら
すべて自費で修繕しないといけないしなあ
リフォームなんかしたら数百万かかるから
自分で修繕費を積み立てとか無いと結局は積む 最後は運だよ
運が良ければ最高の買い物になるし悪ければ地獄行き 最近、節税対策にマンション買いませんか？
って電話が多い、よほど余ってるのか？ >>76
マジか
うん小杉ブランドを守ってるんだな >>69
賃貸は物件がショボいんだよ
貧乏長屋みたいな暮らしでいいなら賃貸一択だけどな >>69
賃貸は60超えた辺りからの貸し渋り対策ができるかどうか >>74
でも値上げはしたんだ
そして管理人相当の奴隷役ご苦労様です
しかし町内会より人間関係がキツイのはどうなんでしょうね 「地方なら戸建てが買える」
いや、地方に住むとか勘弁してください >>14
戸建の場合は大雨・大雪の後に保険でやってもらう
最近はうるさいけど足場代は保険だから安く済む >>82
共用は、最小限に。
これも鉄則
うちの理事会の定例会は、
マンションのエントランスでやってる。
必然的に他の住民にも、オープンになる。 クソみたいな診断するけどな
修理すりゃ1万で住むところをわざわざ新品と交換して10万取るのが大規模修繕ビジネスだから気を付けた方がいいよ
ソースは俺 >>63
あれ2040年に半額になる自治体があるってだけな
実際よく見ると、都内で0.9から0.95
横浜市とかさいたま市で0.85から0.9だよ
しかも予測した時より人口が上振れてるからもっと下がらない >>2
首相になって1週間経っていないのに効果が出るなんて
菅義偉万能過ぎだろ マンション派だけど
ネットで都内や地方の一戸建て見て
管理する自信ないわ
草むしりや町内会、心無い近所の人が
家の庭にゴミや猫の死体を投げ入れる
光景が脳裏に浮かぶ
そして人間関係の事を考えると
鬱々とした気分になる
無理なもんは無理 上念司が本で書いていた事はあながち間違ってないって事になるな 持ち家は売れなきゃ負動産で子供が固定資産税払い続けなきゃいけないよ こんなでかい買い物をまともに調べないでするアホいるのか？ >>81
けっこういい家じゃね？
大手ハウスメーカーのは工法が特殊でメンテ費用も高いだろうし >>26 の続き
小さな平屋が一番
小さければ小さいほど金が掛からん >>91
全然きつくないよ。
戸数が少ないから、みな顔見知りで、
エレベーターやエントランスで女子高生や小学生とも挨拶する 高層マンション買いたい奴は、
苗場とかのリゾートマンションの行く末に注目しておくといい
去年湯沢で一棟、奇跡の解体が行われたなw うちの親が銀行と不動産会社に乗せられて、マンション経営契約させられたんだけど大丈夫かな？
相続税対策という言葉で不安を煽られたらしい >>98
屋根の修理なんて素人には無理だし
台風の日に老人がよく屋根に登って屋根から滑って落ちて死んでるじゃん つか>>1みたいな記事書くやつは10年前に「今が買い時」とか煽ってた奴だからな マンションつーのはさ、３５０万円支払ってバスに乗る権利を
買うようなモンだよ
普通なら、その金額を出すなら車を買う
大金払って他人と物を共有するってのは大きなデメリットを伴う
管理がしっかりしてる組合のマンションに住めるなら、普通の
町内会にも住めるだろｗ 引退まで公務員宿舎に住んで引退したら地方の中古物件買う予定だわ >>712
それほど下がってないんじゃね
そもそも同じマンションが建つわけじゃないから単純に比較できない
中古だと3年でこんなもん
シティハウス武蔵小杉 3年前との比較, 2017年9月の相場より4万円／㎡下がっています?
プラウドタワー武蔵小杉 3年前との比較, 2017年9月の相場より2万円／㎡下がっています?. やっぱ自宅はダンボールとブルーシートで自作するのが一番だな >>99
今をときめく流山に
うちの親がマイホームを買ったが
案の定、売却しやがった。 >>103
ハウスメーカーのメンテナンスが特殊とかそんなわけない やっすいマンションなんてよほど良物件やないと安物買いの銭失いやない？
投資としては悪手だろ 戸建の難しいところは
リフォーム業者の選定
大抵ぼったくられてる
修繕費用ちらほら書かれてるが大抵ぼったくりやな
そらマンションの方が修繕費安いとか勘違いするわ 家賃手当が出るうちは賃貸
定年時にキャッシュで中古戸建て購入予定 >>92
政令指定都市の外郭市町村ならばさほど不便はないぞ >>81
屋根は20年くらい持つはずだけどなぁ
壁はわかんないね
壁というか隙間をうめるパテみたいなヤツが劣化するんだよね 30年で1000万の修繕費ってアホだろ
田舎の隣家と数十メートル離れた中古1戸建てに住んだ方が絶対良い
田舎でも隣家5ｍとかの住宅密集地に住むやつは馬鹿
騒音に我慢できなくなる すいません独身の叔父(70歳)がいるんですが高級マンション住まいで独身貴族です。
もしこの叔父が腐乱死体で発見された場合マンション価値は下落するでしょうか？
そして甥姪に特殊清掃遺品整理下落時の賠償責任等の連絡が来るでしょうか？ >>108
切妻、陶器瓦屋根なら施工に手抜きがない限りほぼメンテナンスフリーだぞ >>123
材料とメーカーによる
最近のは10年は余裕で保つし大体20年は安定していける
値切って安物を使うと10年で打ち替えコース >>103
建売で木下工務店ってどうなの？とは思ったが、その辺の飯田とかよりはマシかな？レベルで買った そもそも修繕積立金として安すぎる
2回目の大規模修繕で臨時徴収必要になるとかないわ 持家31年もの、新築で15年後に屋根と壁を塗る、80万円。
ガス湯沸かし器2回交換した、30万。コンロの取り換え15万。
そんなものかな～
今後、将来修理取り換えは、脱衣場の洗面台15万。
風呂、流し、等かな～
クロスの張替えは、30年過ぎてもまた奇麗なので張替え予定は無し。
マンションは大規模修繕になると高いらしいね。
これはマンション外部の修理で、自分の家の中とは違うけどな。
タワマンなら何十億も掛かるらしい。 >>122
さほどってどの程度？
まず自動車運転だけは絶対に嫌っす >>66
それもそうだし、介護付き賃貸に入る方がいいともいえる 賃貸は住めば住むほど賃料安くなっていくし、背負うものも何も無いしマジで最強 マンション買うよりアパートが最強だろ
騙されるやつだけがどや顔でマンションを買って後に後悔する >>123
陸屋根やコロニアルは素材自体の寿命が短いからね
建築時のオーダー間違いは後々に響く良い例だよ 鉄筋コンクリの戸建てが最強だが所持できるのは真の金持ちのみ 40年ほど前の1億円超えの元億ションが4500万円ほどで売りに出されてたのさ
憧れのマンションだったので、見に行ったら
管理費だけで約30万円だよ
その他もろもろで50万円近くかかるのよ
誰が買うねん！賃貸に住むわ >>62
修繕費の部分だけみた場合って言ってるじゃん。
管理費、駐車場代を考えれば戸建ての方が安いケースが多いよ。
でも、その分、マンションの場合は掃除とか家の中だけで外回りは何もしなくていいからね。 >>137
安くなるわけないじゃん契約時のままだよ 子供からしたら変な田舎に持ち家持たれるよりずっと賃貸のほうがありがたいよね
同居するなら別だけど >>82
戸建てだって金はかかるが、決定権が自分だけにあるというのがデカいわ >>39
うちがそんな感じだなw
うるさいのが数件いてくれるおかげで水商売とかの連中もうまく追い払えているから感謝してるけど >>123
目地やシーリングが先に劣化することが多いね >>123
サイディングは留めてる釘の浮きが多く、出っ張りが高く（？）なって来たら、雨水侵入してくるから1個ずつ釘を打ち直すなら張り替えた方が良いとは言われた 最近アホみたいにリフォーム業者増えてるやろ
くっそ儲かるからや
まあ素人じゃアレ悪いコレ悪い言われたら
ビビって高くても金出しちゃうからな
設備展示してるようなキレイなとこにみんな騙されとる >>140
RCのメンテ費用と解体費用はアホみたいな額だぞ？ >>125
自然死なら、事故でも事件でもないからな
相手をみて気にしてなさそうなら言う必要もないな
床だけは交換で >>14
戸建ては金がなかったら無理にやらなくてもいい
マンションで修繕積立金とか一時拠出金が出せなければ追い出される >>142
物件価格が割安な場合は、管理費が意味不明なレベルで高額なケースが多い。 >>133
自動車の運転が嫌なら駅近くに住めば良いだけ
でも自動車って一度馴染めば鉄道なんて糞としか考えられなくなるぞ 武蔵小杉みたいなそもそも地形的に水害起きやすい土地は戸建てだろうがマンションだろうが、絶対にダメだよ買っちゃ。
今年は台風被害無かったが、この先もああいう水害は頻発するから。
これから買うつもりの奴はとにかく気をつけろよな。 リモワで働けるんならまじ都会のマンション無駄
別荘地に戸建買って管理費払う方が有意義 >>22
うまく手入れすれば50～60年は軽く持つからな 俺は賃貸だが近所付き合いしなくていいしどっか異常でたら事務所に電話してすぐ来て貰えるしマジで楽だわ
理事会とか初めて聞いたぞ >>81
外壁はサイディングなら、それぐらいの年数に塗装しないとダメかな
シーリング(コーキング)も劣化の可能もあるから
金属系の外壁も15年～20年に点検してもらって多少の直しはあるだろう
屋根は外壁やってもらう次いでに塗装をやる人は結構いる
どうせなら一緒にやってもらったほうが足場代とかあるからみたいに 老後困るから新築買ったわ
老後の事考えなきゃいいなら賃貸最強 >>132
億ション賃貸で住んでるけど
所有者はローンのほかに管理費で6万払ってるし
ただしベーシックな駐車場代は購入費に含むっぽいけど
平置きの特スペースは5万取られるみたい
賃貸の方が得だわ >>107
やっちまったな。今からでも止めさせられるなら止めさせた方がいいよ。 >>125
ウン千万のためなら毎日様子見に行ってやれよ
寝たきり老人になりそうなら医者に見せて老健施設にでも入れればいい
その後は自分らで好きに使えばいい
死ぬまで待つ理由はない 気が付かない、調べようともしないのを騙されたっていうのやめませんか >>29
あと正直2LDK以上限定の方がいいね
1LDKだと下らん連中が紛れ込む確率が跳ね上がる >>66
今は
保証人会社を必ず通してください
管理会社が大家の代わりに面接をします
大家の要望は管理会社が承ります
入居者がどんな方か、ちゃんと大家に連絡します
最終判断は管理会社が下します
だから、入れるよ
中抜きが大きくなるだけ でもさ、嫌なら引っ越せる賃貸最高とかいうけど、金に余裕ありゃ、買うって人間も多いでしょ？
一括で買う人もいるし >>138
それは底辺層ならではの発想
意味が解らなければ理解する必要はない 何かと出費重なる購入時に
修繕積み立て金が安いのは
良心的であり詐欺じゃない
まして新築はメンテ安いし。
このようにセールされた除外例の修繕積み立て金が、まるで永続基準価格であると錯誤するのは買い手の無知じゃないか？
残債なくなる頃に固定維持費が大きくなるマンションは、
個人的には嫌だしゴースト化やむを得ないと思うが >>150
13年前の物件で釘打ちか
今は金物だからそんな心配ないよ
ついでに言えば雨水が侵入しても防水シートで守れて二重の安心 オレも家買う時にランニングコストと騒げないから戸建てにしたよ >>143
確かにそやったね
まあ金銭的な比較したら全部みな意味ないけどな
マンションには利便性って良さがあるから否定はせん
俺はマンションは金持ちが買うものだと思ってる マンション→買っても管理費修繕積立費がかかるリスク。
戸建て→町内会、自治会、回覧板のウザさ、リスク。
結果的に賃貸またはホテル住まい最強。 マンションは売り抜けるものだぞ
家族いるなら戸建しか考えられん
独身ならまだ分かる
てかマンションは金持ちが買うもの
うちは貧乏だから戸建
管理費、修繕費、駐車場代で4.5万とする
ローンの他によく払えるよな、凄いと思いよ
4.5万×12ヵ月×30年=1,620万
戸建も修繕するけど、そんだけあれば建て替え考えるわ
5,000万のマンションと3,500万の戸建は月の支払いが同等なんだよ >>155
まあ、その点は戸建てのメリットでもあるけど、
同時にリスクを背負うことにもなるけどね。
下手に先延ばしして逆にお金が余計にかかたりする可能性もある。 >>155
戸建てで修繕しないなんて考えられん
壊れてからじゃ逆に高くつくぞ
戸建てこそこまめな修繕が必要 ガス給湯器もタイマーが仕込んであったかの如く、10年でぴったり壊れやがるからな
それも、以前はカミさんと子供2人の計4人家族で使って15年もったのに、今はカミさんと2人暮らしの10年で壊れやがる >>137
URとか公団だと管理費ないし修繕もしてくれるし更新料も無くてトータルだとかなり安く住んでる気がする >>111
そう思う人が多ければマンション暴落して戸建暴騰するはずなんだけど現実は逆だからなぁ >>164
じゃあ最強ってどういう意味だ？
木造でもRC並にいくらでもできるぞ？ > キッズルーム、ライブラリーなど共用施設の多い大規模物件
使う居住者と使わない居住者で、不和の原因になるのが目に見えてる >>39
友達のとこそんな感じのおかげで
住んでる奴らの職種までいつのまにか制限できてる
同じ民度の奴らが集まると居心地はいいみたいよ
子ども会みたいのもあって傍目には幸せそう あと十年もすりゃ団塊の世代がほぼ死んで都内でも空き家だらけになって不動産なんてダダ下がりになるだろーに >>132
都庁から比べれば安いもんだ
どうすんだよ、都庁 >>152
ほんまね
いらんくなったら壊して土地だけ売れる木造の方が
出口戦略立てやすい
土地が1千万とかしても壊すのに500万とかしたらなんも残らん >>105
あぁマゾでロリベドの変態さんでしたか
これは厄介な危険人物が理事会に引き込んでしまってますね
他の住民にとって潜在的リスクを抱え込んでご愁傷さまです >>155
誰がなんの権利で追い出せるんだｗｗｗ
訴訟起こして債務名義とって競売申し立てでもするのかｗｗｗ >>181
歳とった時がなぁ…70過ぎ時どうするかやな >>1
マンション買うやつって脳ミソあんの？
算数できたら分かるやろwww チンピラみたいなのがリフォーム屋やってるだろ
戸建てのちょっとした補修なんて誰でもできるんだよ
俺ものんびりDIY楽しんでる 分譲マンションほど資産にならないものはない、買ってはいけない令和の買い物ベスト１との報道もあるという
分譲買ってしまった方は、以下は読まないように
分譲マンション、これは巧妙にしくまれた賃貸物件なのだ
営業マンがもってくる登記簿などもらうとさも自分のものと思ってしまう
検地刀狩り以来、実は土地、建物はあくまで国のものであって、登記、分譲はそこから税金をとるため
さも自分のものと思わせるための巧妙な仕掛けなのだ
共用費は管理会社の社員の給料や株主のもうけを永久に生み出すために作られたエリアだと思えばよい
やたらに共用スペースが豪華なマンションほど最悪だ
分譲マンションは、絶対に自分のものになることはない、契約すると「なったような気分」になるだけだ、いやなったようような気分にさせているのだ
実態は間借り同然なのだ、しかも高い間借りだ、それも高額化する一方の高いリスクのある借家だ
よくある戸建ての借家のほうがずっと楽だと後悔するだろう
賃貸は全部大家が負担してくれるが、分譲マンションはそはいかないことに気づいたときに、一家一斉に後悔至極だ
さて、高層階の夜景など２、３週間もたてば見飽きるし、いまや高層階ほど資産税も高くなった
また台風で停電も珍しくない（地震はひとまずおく）
停電すると貯水タンクの水がなくなると一斉に断水
さらに貯水タンクの清掃費など戸建てにない共用費も安くなることはない
戸建てのように水道管から直接、水が出るわけではないから余計な手間も多い
さらに２０年を過ぎるとあちこち修繕が始まるが、補修か建て替えかも管理組合で決めるのに５年はかかる
それでも払う義務だけは残る共用部分のローン
戸建ては自分の意志でどうにでもできるが、
買ったのに自分では何一つ左右できないのが分譲マンションという賃貸以下の負債
さらに管理組合の役員や総会などバカバカしい仕事が増える一方、
空き部屋が多くなると回ってくる順番も早くなる
３割が空き部屋になると幽霊マンション化が始まり、廃墟と言われる
共用費も払う住人が少なければ増額一辺倒
しかもこの共用部分の電気代が半端ない
防犯カメラもわざと入り口くらいにしかつけない、なぜかのちに管理組合、住民の負担増にするためだ
スレ主は鋭い
自室のローンと反比例して高くなるのが共用費、
結局買った時と同じ負債だけが永遠に残るのが共同住宅の悲しい宿命
これが賃貸なら上記は一切発生しない、すべて大家がやってくれる
おっと戸建ても買ってはいけない、「家賃で買える」と思ったら大間違い、こういうハウスメーカーのうたい文句に騙されるな！
建物が資産であったのは昭和まで、平成にこれが激変し
令和に土地、建物は完全に資産にならなくなった
国内の８００万件といわれる空き家、廃墟マンション、空き地を見るがいい
あれが２０年後の実像だ
ましてコロナ不況は永遠に続く、まだ買ってない方、２０２５年問題をご存じか
人口減少高齢社会の今、よーく考えろ
自ら人生を窮屈にする必要はない >>107
それ自分の土地じゃなくて？
自分の土地でも黒は難しいと思いますよ
妻の親が2棟持っているけどトントン
結婚した20年前にはあったから建てたのが30年以上前だと思う
1つは道路の拡張で取り壊したのでその補償でめちゃ儲かっていますが
これは例外 >>187
立地が全て
立地が良ければ戸建ても上がる 補修費だろ？持ち家だろうがマンションだろうが掛かるもんだから諦めろ
嫌ならアパートを転々とすれば良い >>1
東京は管理費高くて大変だね
うちは地方の大規模マンションだから管理費6千円弱
修繕積立金と合わせて1万円位
築12年 住む目的なら
一軒家の購入、改装、マンションの賃貸はあり
マンションの（一部屋）購入はマジで無能
ただマンション信仰民のお陰で一軒家は得をしてるから
マンション購入してるやつは論破せず買わせといた方がいいよ 管理費が上がるの見越してマンション買うだろ普通
ジムやらコンシェルジュやらゲストルームやらゴテゴテした共有部分に目が眩んで管理費修繕費考えずに購入したアホが騒いでいるだけ 修繕積み立て、管理費で最終的に月５万となる
負担が大きい >>187
ま、バブルかもしれんが、現実がそれだから仕方ないんだよな
俺も前住んでたとこは数年だったが、８００万くらいプラスだった >>13
新築で買って20年になるが全く上がってない
まぁウチは管理組合がちゃんとしてるがな
駐車場全戸無料とかで売ってるマンションは危ない
駐車場代も当然維持管理費に組み込まれるからな >>144
それ住んでるお前がやらないからだよ
賃貸のやつは少し安くしてくれなきゃ
出てくって言わないと
まあ今時5万代都内ぼろアパートとかじゃもう安くしょうがないけどな 深夜にそこそこの音量で音楽聴いてても一階の嫁さんと子供の寝室では聴こえない。マンションやと隣近所に気遣ってできんやろなぁ、と思うに戸建にしてよかった。ベランダでウズラが気持ち良さそうに日向ぼっこしてる。もう少し大きくなったら庭で遊ばせる。 >>143
マンションも戸建てもそれぞれだから
マンションだってルーフバルコニーや庭付きだと掃除が発生するし
戸建ては外がコンクリなら掃除は少なくて済む >>181
マンションにも自治会はあるし
何より面倒な管理組合があるよ
仕切りたがりの頭おかしい人が理事になったら地獄
それで資産価値だだ下がりしたマンションもある >>200
木造ならできるよな
今はネットでいくらでも情報収集できるし >>175
それはキチガイの発想
日本語を理解できないなら書き込む必要はない >>184
それって耐久性の低い素材で耐久性の低い建て方をしているからでしょ？ >>209
数年で800万プラスって億ションクラス？ 戸建は売るのに苦労するから近所に基地外がいると積む
分譲ならすぐに売って逃げられる >>194
そっか網戸ないね
無くても困った事ないけど >>220
戸建はマンションに比べたらペラペラだからそれは仕方ない これコロナ不況で不動産で戸建てが売れないから
戸建てを売る為の煽り記事だろ
今戸建てを買う奴の方がまんまと印象操作に騙されてるw マンションはババ抜きゲーム
早く売り抜けるのが吉
一生住みたいなら戸建て決定 >>170
金が欲しいのではないのです。
いくら叔父であろうと自由気ままに好き勝手に生きてきた独り者のために骨を折るのは嫌なのです。
しかし普通事故物件になるよなぁ。
全くいい歳こいて老後のこととかまるで考えてないからなあの野郎。
全く独り者が親戚にいられると本当に迷惑。 せっかくマンションを購入しても諸経費だけで賃貸レベルに住める物件もあるからな
マンションの資産価値が下がったら、
お、し、ま、いDEATH！ 戸建推してるキモオヤジみたいのと隣人になりたくないから アホが多すぎて笑うしかねーわ マヌケ日本人
老後は田舎の町営住宅やろ！3LDK一戸建て月々1万円や！
買っても中古なら300万円やぞwww >>211
ホントの地雷は駐車場が分譲だったマンション
今はないけど、古いマンションにはチラホラある なぜ大多数の海外セレブはマンションに住まないか知ってるか？ 色々住んだけどマンションが一番いいな
役員とか5年に1回ぐらいで基本ほとんど仕事分散されててしんどくないし
一戸建ては近所のそういう関わりがめんどすぎ
気に入らないBBAが近くにいたらまじでストレスだわ 2019に売り抜けて
億ション賃貸でひよってるのが勝ち組
今後値下がりしか待ってない 子供が1-5歳: 目の届く範囲の広さのリビングと一部屋あれば十分
子供が5-10歳: 子供部屋レベルの部屋が必要
子供が10-20歳: 個室が必要
子供が20-30歳: 子供は出ていくので夫婦のみ。部屋数も広さも不要。
自分が60-70歳: バリアフリー、介護対応が望ましい
70歳以降: サ高住や施設入所の方が幸せ
投資目的の駅近ワンルーム以外買う気しないわな。 >>177
屋根材がスレートの場合は必ず釘が浮いてくる
理由は日射熱と夜間の温度差。微かな動きが10年以上も経つと目に見えてくる。
ちなみに、どんな屋根でも下地の上に張るアスファルトルーフィングについてだけど、
ちょっとした施工の加減でタッカーが大量に浮いてくるケースもあるからね >>28
杉並だけど最近近所で建設されたマンション見てると駐車場は平起きでしかもリース会社のカーシェアリングに貸しているところがチラホラ >>232
近所付き合いなんかせんでええねん！
外でて会った時だけこんにちわ
これだけ言っときゃええ うちは修繕積立金を
将来の入居者の高齢化を見込んで
最初から高く設定しておいたお陰で
４０年になるけど、かなり助かってるよ。 >>228
今が買い時だろ
バブルのときマンション買った奴は売るに売れず今悲惨だぞ >>227
マンションも素材はペラペラだぞ
だからメンテナンス費用が予想外に掛かって理事会が揉める >>221
年換算にしたら１１０万ちょっとだったかな
利回りなら１%前後かそのくらい
ちょうど都合で引っ越すからってだけだったが、トントンでもびっくりだよ コロナで済むところ無くなったってアホも賃貸勢とローン勢だろ
ローン組むにしても10年くらいにしとけよ
30年ローンとかアホか >>205
地価はともかく、管理費と修繕費は同規模マンションなら地方と東京で異なる理由がない
売り文句に騙されて、買ってから急速に上がるパターンじゃね？ ５年後固定資産税の減免がなくなり10年後に税金還付金が無くなる >>233
それどこの町？
一人暮らしの母のために真剣に検討する 車と一緒だよ
定期的に点検修繕しなかったら低確率で数年、十年経てば高確率でダメになる部分出るよ がなかったら無理にやらなくてもいい
マンションで修繕積立金とか一時拠出金が出せなければ追い出される どんな良いマンションでも劣化するからな賃貸で移り住んだ方が良いだろ 隣の住人がベランダでタバコ吸ってて、注意したら逆ギレされたわ、子どもの声がうるさいだとさ。
少しぐらい我慢しろや、理事会に報告しようか迷う。 >>223
うん
だから理事会とかめんどくさいもん聞くことも無い賃貸が良いと言ってる >>243
でも結局は高いコストを負担しているのは同じだよね >>199
いや脳みそはある。
しかし、脳みそのあるやつでも、それを気付かないように仕組まれた登記、分譲契約、管理組合でうまくまぶしているのがむしろ素晴らしい
だから今の家賃で買えるぞ！と思わせ、案内されているうちに間借りしているのだ 億ションはもうピーク
もともと減速してたしテレワークで地方への転出も増えてる
経済も今後数年は落ち込むだろう
買うならもうちょっとしてからがいい
逆にほどほどの地方の戸建てはこれから値上がるはず DQNも住んでるところだし管理組合が仕切ってくれるのはむしろ助かる
放置されて荒廃する方が怖い 戸建てもすんごい金かかるぞ
我慢してぼろ家に住もうと思えば住めなくはないが、、 >>245
耐久性は戸建とは雲泥の差だよ
台風の被害を見ればわかるだろうに
災害で死にたくなければマンション一択
うんこまみれが嫌ならタワマン以外でな 戸建ての修繕費高くつくって言われてるけどうちの木造3F建てぜんぜん掛かってない
築25年でどこも修繕してない
細かく言うと蛇口とか給湯器とか交換してるけどそれは戸建てとか関係ない気がする >>123
サイディング、スレートが一般的になって大体30年持つようにしている
これらを家に使っていているなら、新築15年以内に塗り直しはやったほうがいいかな
特に外壁は塗装が命 マンションは建物が本体で
戸建ては土地が本体ってイメージ 自宅だって毎月二万円積み立ててたら修繕費なんか楽チンだわな。 分譲マンションだけはあれだけやめとけと皆言っているのに >>255
勘違いｗ
外壁のサイディングが釘打ちとか珍しい >>263
いくらも何もそんくらいの用意出来るところを買えって事だ
30年ローンとか流石に背伸びしすぎ >>96
都心でさえ1割減ということだろ
むしろ俺はもっと酷くなると思ってる
コロナや天災などの要因の検討が無いからな
実際業者も土地の買い控えが起きてるし
感覚的に見ても若者がいないのに誰が買えると思う？
空き家も3割を超えてくるし
地価は下がる要因しかない やっぱ何十世帯もあるそれぞれの自分勝手な意見を
1つに集約するってのは不可能に近いよ これニュースじゃ無いだろ
5chになってからニュー速の記事チョイスがクソすぎるわ >>187
RCの良さってのもあるんだと思うよ
たかが数千万でRCの一軒家には住めない
マンションだと住める
バスとは言ったけど、豪華バスなんだよ
でも、途中で先に降りないと賢くない
戸建ては古家付き土地として売れるけど、ボロマンションを買うアホは居ない 数千万の適当なマンション買うからだろ
俺みたいに億ションを一括で買えよ
貧乏人には無理かwww >>246
億ションでも8年上がるっていい時だったな マンション購入か賃貸かでどっちが総合的に得かをやってほしいね >>259
そりゃ商談会にワザワザ出向くカモは美味しい金蔓でしか無いからな
ちょっと押すだけであっさり捺印してくれるだろうな >>277
アホみたいに防犯カメラ付けたがるキチガイとかおるからビビる >>266
単にほったらかしなだけで、もしかしたら
躯体内でトラブル起きてたりしてな。 >>274
今でも14mmの安い建売は釘打ちだったりするよ 高い金出して戸建に住んで台風来たら避難所で怯えるの？
馬鹿みたいじゃね >>266
ぶっちゃけ手入れせんくても住めるからな
まあ大抵知らんうちにじわじわ雨漏りしてるけど
シロアリさえわかなければええ
まあ雨漏りしてたら高確率でわくけど >>266
うちも25年くらいで去年塗装したけど
屋根ボロボロで塗装料金追加だったぞ マンション貶めるレスしてたけど やっぱ買った人からしたら都だろうし
叩くのは止めたわ 俺は戸建だけど良し悪しだよなマンションも戸建も >>281
結局管理費とかも、そこら辺の使い方が正しいかが重要だよね
いくら管理費がやすいと言ってもエレベーターが一基だけとか、もう無理だしｗ
そういう事は不動産業者も警告しないし >>286
淡路島も候補だったから鹿児島でもアリかな
サンキュー
羽田から直行便あるよね？ >>278
つ平屋
あと、ちっちゃい2階をつくるぐらいはアリだと思う。建築費なんか大して変わらん 土地も残らんものに一軒家なみの金払い続ける奴wwwww >>247
税金対策で一括で買える人も10年ローン組むのはわかる
30年借金続けないと買えない程度の年収だと終身雇用年功崩壊した今はギャンブルでしかないわな
子供が就職するまで賃貸、その後に中古戸建買うつもりだよ
2千万しか資金ないから郊外に行くしかないけど20年経てば社会もまた変化するし予想も難しい
コロナで安定企業の筆頭格だった鉄道会社や航空会社が大減収でナスカットとか誰が想像できたか >>254
そりゃそれがずっと出来るなら理想だが
並程度のリーマンなら定年後は審査も通らなくなって公営住宅かアパート暮らしになるリスクがある >>15
不動産による不労所得を得ている身としては
君のような人が増えるのは大歓迎です。
修繕費や固定資産税を払ってくれるので助かります。 >>281
台風の時の木造の不安感ったらないわなｗ
屋根の耐風圧の基準って曖昧だから、新築でも風速40m/sで屋根が剥がれる可能性がある。 上下左右にキチガイが引っ越してきても窓を開けたら隣のタワマンこんにちわになっても払い続けるローンと共益費修繕積立ごくろうさんなんの苦行ですか >>265
30年以上戸建てに住んでいるが台風、豪雨の被害なんてゼロだよなぁ
実家の両親ま戸建てに60年住んでるが台風被害なんて受けてないし
立地と設計次第なんだよ 東京のタワマンは短期で住むなら全然アリ、ローン購入で一生涯住むなら完全にアウト、そのうちみんな出ていくからな残ったもんが負け組になる >>216
うちのマンション、管理組合あるけど
総会はいつも3人ぐらいしか出ない。
やる気のない管理組合。
前理事長はギャンブル狂、
管理費修繕積立金の使い込み発覚→民事訴訟へ
自治会無し。
築25年 旅行中に爺さんから１００坪の土地三万円で売ってあげるよと言われた事がある
場所は別海町だって >>293
乾式でフックさせる工法が主流だと思ってたけど、
そんなのがあるんだな。 戸建てでも町内会費めちゃくちゃ取られるからな
やっぱ賃貸アパートが一番だよ 無知が悪なんだよ。
こんなそもそもの話をする入居者がいると、管理組合には迷惑。
ここでも賃貸物件と間違えている奴多いし。 新築戸建て木造二階だが、メンテ代は13年目に行った塗装代130万円位。 だから新幹線が止まるくらいの地方都市が最強だと
マンションでも戸建てでもいいけど雪が降るならマンション一択 管理費、修繕費、駐車場、自転車置き場で毎月9万円だけど？ やはり広くて安い土地にプレハブ置いて住むのが最適の選択だと立証されたな。 マンションは購入しても最後まですむ予定でいるのはな
老後に新築なら良いのかも知れんが 5年目で+5000円
10年目でさらに+5000円
マンションの灯りは半分でもいい >>300
あるよ 国際線も中国、韓国、ベトナム、台湾 マンションはババ抜きゲーム
早く売り抜けるのが吉
売り逃げ失敗したら解体費が数百万～数千万の請求 >>315
普通は通気金物工法だよ
本当に安い三流だけが未だに使ってる 賃貸でええやろ
ボロくなったら新しいところへ引っ越せばええだけやし
持ち家は修繕、リフォームが面倒くさい そもそもの話だけどな
賃貸だろうが修繕費だなんだは全部家賃に入ってるんだぞ？
大家が善意で全部出してくれるとでも思ってるのか？ >>275
3000万物件で月々10万以上支払うとしたら
頭金2000万弱だぞ
貯めるのに何十年掛かるんだよw >>307
たしかに昨年の大型台風などは戸建てだと不安にはなるな
ただ、タワマンだと台風地震では強い揺れに我慢しないといけない
倒壊はしないにしても船酔いするだろｗ >>319
怯えないね
看板が飛んでくるとかの余程の不運でも無い限り 区分のプロの俺が断言する
小規模は一番安い
大規模で共用部分が豪華なのは高い
ただし、高級物件はほぼ全部小規模で管積１０万、２０万するから注意な
そういうのがあるから平均すると小規模は高いんだがな。 >>313
積立金の使い込みや持ち逃げはたまにあるね
正直仲介業者でも内情は分からないことが多い
あまりに酷いとこは流石に噂になるから分かるけど 駅まで徒歩3分
スーパー、病院、バス停、タクシー乗り場、同じく
マンションはやっぱ駅近 東京のタワマンの管理費+修繕費は4万ぐらいだったな、駐車場台が4万ぐらいなので、マンション購入しても毎月8万はローンとかとは別に支払わなければならない、しかも年々高くなっていく
30-40年たったタワマンとか誰も住みたがらず少ない住民で払うことになるので余裕で月10万超えることになる どーせお前ら独身で孤独に死ぬんだから関係なくね？
賃貸で十分だよ 前にどこかのテレビ番組で見たが住民全員が支払わなくなって更に住まなくなって廃墟になったマンションを見たぞ
マンションも意外と高く付くんだよね >>333
頭金1000万円用意して、
ローンは最小限にした 一戸建ては数年おきに100万以上かかる補修が必要
リフォーム業者を肥え太らせるだけ
よく考えろ最上階にしか屋根が無いマンションと
屋根全部自腹補修が必要な一軒家のどちらが割高か 持ち家も分譲マンションも、経年劣化からは逃れられない マンションの方が自然災害に強い。
マンションなら台風など単なるアトラクションだが、戸建てだと何か飛んでくるリスクだけでも怖い。 >>321
戸建のローンは月7万円だったな
もう返済は終わったけど 戸建派かマンション派
賃貸派か持ち家派
これは永遠のテーマでどっちの業界も共存共栄する為に永遠に正解が出ないようにうまくできてるんだよ >>166
足場代が高いからだいたい壁と屋根は同じにするからね、ケチがわけわからず屋根と壁とを別々にやって逆に高く付く事がある >>285
何度もスレ立ってるから過去ログ漁ってみ
結局どちらにもメリットデメリットあるから結論出ず、最後は年収や生活環境に合わせて自分で好きなほうにしろで終わる
大体ローンに苦しんでる奴と雇用が安定せず賃貸にせざるを得ない奴のストレスの捌け口になって喧嘩してるけどなw >>302
トンキンに住んでるという自尊心にカネを払うのだ笑 田舎だけど65坪 車は3台～4台はいける 庭は2坪ほどの小庭＋ウッドデッキ(これは要らなかった)
半樹脂サッシ、全てゆっくりドア閉まるやつ、全てシャッター付き、浴室乾燥暖房
和室6畳、食器乾燥機は最低限ある
小学中学徒歩5分圏内
デメリット2階にトイレない(失敗)、ベランダ要らない、WICじゃなくてクローゼット
2階ベランダにコンセント無し(水栓はあり)
ふつーーーの家 これで2900万 九州です。 マンション買っても何だかんだで毎月賃貸の家賃みたいに金かかるのに買うアホおりゅ？ >>305
俺は毎月の家賃と2年に1度の更新料しか大家に払ってないよ、固定資産税や修繕は全部大家が払ってくれてる、しかも部屋にはエアコンがタダで付いてるし、快適無敵。
17年賃貸住んでるが、家賃はたった8万ですんでる。
どう考えても賃貸〉〉〉持ち家 >>337
エレベーターが一戸に一つあるマンションだな 東京の不動産価格
ガンガン下がるのにマンション買うとか気が狂ってるわ >>284
あれ？妙だったかもしれん・・・
計算間違いしてるかしれん・・・
不動産屋が提示した額がそれだっただけで、色々引かれてるのか？ >>266
綺麗に手入れするかしないかは自分次第なのが戸建ての利点 >>313
マンションは10年以上たつと理事をやる人が居なくて毎年同じ人がやる様になって恣意的な運用をされる様になる。
だから大規模マンションの第三者管理の方が安心。 マンションの利点は立地のみ
その立地もな、結局道路事情が整備されていなくて渋滞の嵐となるワケで
電車が走っていても混むわけで
アホくせ >>281
ボロマンションといえどもコンクリートの骨組みが基礎だからリフォームしたらそれなりに生まれ変わるぞ
都内駅1分の築30の中古1800万だったから満足 初期の大型マンションなどで建て替えや解体で揉めてるところはあるの？ これマンションは今後管理費がヤバいってずっと巷で言われてたけど
それすらわからず騙されて買った人っているのか >>306
それだけじゃないぞ、外壁、塗り替えるだけでも何か月も唯一のテラスにシートはられ、
あげくに屋上のクレーン車が横倒しになって補修どころか壊しているんじゃないかと思う事故も
年々、災害がひどくなり珍しくない
これが賃貸ならいやなら引っ越せるし、全部大家の負担だ
ところが分譲マンションは、管理組合決議を盾に文句も言えない
そこで休日も居たくなくて外出したりすると何のために買ったのかわからなくなる
こうしてストレスは溜まるがローンは減らない >>307
去年の大阪の台風ではマンションのガラスも割れて室内に吹き込んだりしてたから
想定以上の荷重がかかる状況ではどっちだって怖いよ 俺タワマン賃貸改札まで徒歩0分、快適すぎ
マイホーム買うまでのつなぎで住んでるけど一生ここでもいい >>173
認知症、滞納、遺品整理、相続等々、
管理会社自体が逃げ腰なんですが。
それに顧客である大家の意向に沿えない管理会社が生き残れるかって話。
あと、高齢化で空き家が増えるのも怪しい。
ドイツでは移民増加で家賃が高騰して大学生が借りれない。 戸建てに住んでる人に聞きたいんだけど。
屋根裏の断熱材って、半永久的なのですか？ タワマンは火災がこえーんだよな
持ち家なら放火以外は自己責任で済むけど
マンションだと隣室の失火に問答無用で巻き込まれるし
下の階からの延焼もあるしで怖い事しかねぇ >>346
豪邸住まいならまだしも一般の建売みたいな家ならそんな掛からないって
前述のうちの家だって仮に今屋根や外壁やったとこで200万くらいだろ
25年で割ったら大分お安いと思うがな >>354
田舎の一戸建ては駐車場代金3台くらいゼロなのが大きいな >>342
建物には寿命があるからいつかはそうなる
最後まで残った人の負け
ババ抜きと言われる理由 >>350
戸建派てかマンション派かは生活スタイルとか好みの差だろうけど
賃貸か持ち家かは経済的理由以外の何物でもないな >>343
入会金60万円、というの先日話題になってたな。 >>364
旧耐震じゃねそれ？
1981年以前のやつ マンションの管理費その他なんてせいぜい月5万円だろ マンションって何処迄行っても所詮、自分ちじゃねえし >>346
そんなマンションの修繕費安いなら
修繕費月5千円くらいで良くないか？ 自分は49歳独身で、金融資産が現金＋有価証券で約1800万円
現在は賃貸マンション暮らしだが、ローンを組んでマンションを購入するには
そろそろラストチャンスかと思い、情報収集しているが、迷っているわ >>216
近くのマンションの管理組合は共産系の人間が支配して資産価値下げてたのを聞いたわ
なぜかうちのマンションの総会でそれを話す人間がいて、何でそんな話知ってるんだろと思ったことある
しかも低層階の住民だった
幸いうちのマンションの理事長はすごく優秀な人だから同じようにはならなかったけども
管理組合の当番来たら1年はちゃんとやってどんな人間がいるか把握した方がいい >>331
老後資金は貯めとけよ
80過ぎたらサ高住にいけるくらいが理想 >>382
あー築30見落としてた
ならいい買い物かもね >>30
地滑りする土地どう管理すんだよ?
騙して売りっぱなしは詐欺師だね 分譲は売りに出して新規組入ったり賃貸組が混ざり出すとカオスになってく 葛西は良いよ、東京駅まで近い割に家賃安いし
治安も悪くない、臨海公園も近いし 何が悲しくて家に帰ってまで他人に上下左右囲まれて集団生活せなあかんねん >>378
うんwその点は田舎有利かも 来客とかある時は便利だよ
駐禁切られないような山奥とかではないからさ >>318
ウチは築17年だか、ノーメンテだ。
水洗便所の止水コマと、窓ハンドルと、戸車替えたぐらい。
あ、エコキュは壊れて入れ替えたな 中国人の間で大変人気になっているDLエロ漫画
デリヘルでみつけたドM天使 青水庵
http://urlr.eu/cpnou0
この人気作品、ネット上で中国語に翻訳したものが出回っています
しかし…なんとコレ中国人が勝手に翻訳したもが無断アップロードされているのです
勝手に中国語で公開して日本人に多大な迷惑をかける・・
なんと恥知らずな民族なんだろうか
奴らは現在日本のマンションを買いあさっているが
絶対に管理費を払おうとしないのだ >>346
かからんよ
うちは築年数20年やけど一回も修繕してない
全く問題ない >>318 月割りで8300円だから修繕費積立金だと思えば安いんだよな、まあ庭の手入れとかしないとだけど 昨年の武蔵小杉のタワーマンションの惨状みたらマンション買う気になれんわ 修繕積み立て金は販売する時点では安いんだよ、
5年後倍になるのは普通、それをしないと10年後に大変な事になる。 >>356
ウチの場合は固定資産税と修繕費を家賃に含んでいるので、
名目は家賃として払って貰っています。 >1 新築十年は管理費とか修繕積立金が安くなってんだよな 売りやすくするために 貧乏人が背伸びして買うからいけないんだよ
貧乏人同士の争いほど醜いものはない
ちゃんと身の丈を知りなよ え？
いや、普通は知ってるでしょ？
知らない池沼とかいるの？ 関東大震災が秒読みのいま
関東で木造を建てる買う奴は頭おかしい
ちょっとは自分の頭で考えろよ 10人に一人が経営者。街を練り歩き集団ストーカーで儲ける。民主的ではない。 >>381
チバリーヒルズとか田園調布とか白金台とかかな? 修繕しなくてもいい外壁を開発した会社は株爆上げだね >>346
築30年の戸建だが耐久性重視の建材選びの結果
大規模修繕が必要な箇所は発生して無いぞ
せいぜいエアコンの故障と照明器具のLED化と
ガスコンロのIH化くらいだな
あ、地デジの強制移行でテレビも買い替えたな >>368
この手の超高層系って改修工事とかどうすんだろなぁ．．．．。高さ200ｍ越えの足場とか組む方も泣きそう
ttps://skyskysky.net/apartment.html >>409
賃貸は若いうちはいいけどもともと身寄りが少ないとか保証人に困る70歳とかになったら不安なんだよなぁ >>364
３５年以内ならまだ何とかなる
コンクリの寿命は７０～１００年だからな
終えの住家としても使えるだろう
５０年を超えるようなマンションが今後どうなるかは誰にも分からない
コンクリも見えない場所で腐るからな
容積の余裕が無いならアウツだと思う
タワマンとかも建て替え無理でしょ >>406
それな
収入にあった物件なら一戸建てでもマンションでも賃貸でも何でもいい
なぜ無理な物件に手を出そうとするのか 昔築20年は超えてる元高級マンションに仕事に行ったが
エントランスの照明は電気代節約でまばらで薄暗く2機あるエレベーターは片方が使用禁止
外壁ボロボロで映画に出てきそうな不気味さがあった >>387
姪っ子さんや甥っ子さんが居るなら 団信掛ければ万が一死んだら遺産として渡せる
独身だと賃貸も有りだと思うけど 風呂の浴槽はやっぱ最新設備は良いもんですよ 賃貸マンション派だったけど４LDKだとなかなか見つからないので戸建て買うことになった。
分譲マンションは選択肢にないな。
家関係でなるべく他者と関わりたくない。 築35年の実家をリフォームしたけど、スレートぶきの屋根は35年間雨漏り一つしなかったぜ
壁と屋根の塗装は10年ごとにやってたけど。
リフォーム時に屋根をふき替えることもできたが、工務店の人が屋根に上がって
問題ないというのでそのままにした。
問題は当時のスレートはアスベストが入っているので処分費が高いということなんだがな……。
今回は先送りしたけどいずれ解体するときに問題になる(´・ω・｀)
（セメントだけだと割れやすいので、粘り強くするために2000年ごろまでアスベストが練りこまれていた。
練りこまれた状態なので、壁や鉄骨に吹き付けられた綿状のものとは違って
飛散の可能性は低いとされている） >>331
賃貸だって敷金というかたちで前払いしてるだけだよ >>191
10年後は団塊の男は半減するだろうが
女はまだほとんどピンピンしてるぞ
女の単身住まいが増えるよ
団塊がほとんど片付くのは20年後 >>310
うちの実家も築３０年以上の戸建てだけど、どこも直したことない
大阪だけど、2年前の台風21号でも何ともなかった タワマン買うのは流石にアホだわ
見栄張りたい奴が賃貸で借りるもんだろ
将来的に見て負債以外の何物でもない
そもそも修繕出来る業者どんくらい居るんだ？ 問題は老朽化よりも
ローンを払えなくなる
不景気の方だろ。
2020年から
子供や若者が一段と減り
これから本番だぞ？ >>373
こどおじが多いんやで
ニートじゃなければ月5万程度入れればいいからそれなりに金はある
親が他界した後のシミュレーションはばっちり、な奴が多そう 今どきの一戸建てで10年で外壁補修とかやる人おらんよ
余裕で20年以上はもつ >>408
木造だから弱い、ってのは短絡的だな
RCだと一見壊れてなくても構造ダメージ次第で建て替えまである
RCは基本的に大地震には保有水平耐力で耐える、
つまり自らの駆体を犠牲にして生命を守る設計だからね コスパだけで言えば
公営賃貸＞中古マンション＞新築戸建＞新築マンション＞＞＞＞湾岸タワマン
独身はほぼこの感覚で間違いない メンテの頻度は立地にもよるだろうかな
自然に囲まれてるところの方が劣化は速いと思う
コケの破壊力がハンパないと感じる >>421
戸建ては管理の感覚が人それぞれなので
外れのおとなりになったら仲裁が大変だよ 戸建おじさんは何よりも確かな相場を無視してるのが笑える
そんなまともな話が通じないオヤジと関わりたくないから戸建おじさんが頑張れば頑張るほど皆うわぁってなってマンションますます売れるんやろね マンション購入するやつってその辺調べずに買うキチガイ多いの？
金あるやつはこの程度で火病起こさなそうだけど 一棟丸ごとの賃貸マンション、アパートを7棟持っているけど、年々修繕費の単価が上がっている。
2割上昇とかそんなレベルじゃないよ。
小さい物件でも足場かけて、屋上防水、壁面塗装、共用部修繕したら2000万近くかかる。
前は1000万程度だったが。
区分所有の管理組合だともめるだろうな。
うちは賃貸入居者が来ないと困るから、値上がりしても修繕費はケチらない。
というかケチれない。 ただ最近だと戸建てもハウスメーカーの保証を受けるために決められた定期点検＆修繕パックに入らんとならん場合があるから気をつけんとな マンションって壁の向こうに隣人が住んでるあれだろ？ｗ
東京なら選択肢にはなるだろうけど >>346
良く考えろ
仮に数年おきに修理したとしても
屋根の修理なんて３～40万だ
２年の管理費でペイできる
実際は２～３０年もつ
その間貯金したらいくらになる
それが自分の家だけのために使える
マンションの給排水設備交換なんて大変だぞ >>399
でもあの手の女ってやたらレベル高いじゃん？
アイドルの上の方のランクじゃん？
あれを毎朝見るだけでも楽しいよ 便利で治安の良いとこに賃貸で住んで子供が独立してから手頃な中古のマンションか戸建買うのが最強だって結論出てるけど、みんながそうなってしまうと不動産屋が困るからけしかけてくる。 >>450うちは海からやや離れてるのに 台風とかで車に塩着いてるわ 錆は来やすいよね
個人的にアウトなのは線路沿いだな 鉄粉はヤバイ >>432
リフォーム屋の営業に騙されるヤツは自業自得の自己責任だからなぁ もふもふ不動産とかウラケンのYouTube見て、俺も脱サラするために融資受けて不動産やろうかと思ってたんだけど、無理かな？
コロナ禍でも、その他に、マナブ、まこなり社長、イケハヤとかのYouTube見てるんだけど、
みんな「コロナ禍だから今はヤバいです」とか「今は脱サラ無理ゲーです」とか言わないし、大丈夫なの？
つか、こいつら本人達も大丈夫なのかな。 >>72
年取ったら地方で３００万くらいの家かえばよくね 近隣の戸建が組が女房に車を運転させて送迎させてる
子供なら危なくて歩かせられないんだろうね
何かと手間がかかるね 古くなると、改修と費用で改修派と非改修派で揉めるパターンがあるしな。まさに抗争マンション >>380
子供ありか子供なしかでも変わるよ
持ち家か賃貸か >>446
タワーなんかだとコンクリート界壁ですらないからな
石膏ボードと鉄板とか 賃貸じゃなくて購入させられたあげく、管理費や積み立て費を永遠に徴収されるとか
なんの罰ゲームだよ。しかも土地は自分のものにはならないから
他人に売れないなら資産じゃなくて負債じゃねーのこれ うちは田舎の鉄筋コンクリート平屋なので修繕費20年で、ゼロ。
マンション修繕費なんて気違い沙汰やわ 田舎の賃貸マンションに住んでるけど
毎月共益費徴収する割には通路やエントランスや駐車場の電気が切れても交換しに来ないし掃除や草刈りも来ないし誰かがクレームの電話するまでほったらかし >>452個人的には子供独立してから 小さい家に建て替えだけど まぁ金無いから夢見物語りだわ… >>205
それ、近隣のマンションがどうなってるか調べて備えておいた方がいいぞ
積み立ててないと一時金で払わされるわけで、払わなきゃいけない額に大差はないはず >>438
何でやねん。
隣は隣で勝手に管理すれば良い。 >>375
理想は都内の低層だが、次善の策としては交通の便の良い中層かな
近所にURや都営住宅がなければなお良い マンションは景観がよくておしゃれで地震に強いからね。
わざわざしょっぼい木造の戸建てなんか買えないわｗ >>9
普段からDIYしとけば、リフォームを自分で出来るようになるぞ >>443
通常、長期修繕計画が作られていて、それに基づいて費用が積み立てらているから、
それでさほど騒動になることはないよ。管理会社がよく仕事をしているからかもしれないが。 >>455
賃貸用の住宅ローンは金利3%とか高いから黒字転換難しくない？儲かるのかな
普通の住宅ローンで賃貸やると最悪一括払い請求されし >>456
虫とかヘビ、ネズミ、ムカデの巣にようこそ >>66
将来的に少子化で人口減少、リモートワークも増えるからクズみたいな不動産なんて転がっていると思う 家を買うのは消費じゃない。
現金が不動産という資産に姿を変えるだけ。
ビビらず買えばいい。 >>233
買い物に物凄く不便なんじゃないの
車運転出来ない年齢になったら食い物の調達どうするんだ ローンを組んでもいいが
ローンを組まなきゃ買えないならやめとけ
コロナ禍この先収入がどうなるか誰も分からんぞ 田舎に住んでるけど家賃10万でスゲーとこ住めるよ
戸建てが家賃４万で賃貸物件であったりする 新築買って10年くらいで売れば家賃無料なんじゃね？ ・タワマンあちこちに立ちまくり
・日本はこれから人口減少が本格化
・築年数がたつほど退去者が増え維持費の負担割合が増える
やばいっすねー コンシェルジュとかスポーツジムとかラウンジとかキッズルームとか、マジで必要なのかな？w >>18
それな
戸建ては侵入経路多い。
防犯カメラないし。
外人強盗が怖い >>473
そんなとこで生まれ育ったので別にですｗ >>321
俺が払っていたローンと同じやないかいｗ 管理会社の担当が毎年理事会前に修繕積立金を使わせようと、あれこれ提案してくる >>432
うちの近所にはたくさんいるよ
業者に騙されてるのか金が余ってるのか知らんけど >>408
「関東大震災」なら21世紀の間は来ないから安心しろｗ
＜防災週間＞関東大震災 消えた「69年周期説」
https://weathernews.jp/s/topics/201808/290255/
関東大震災（相模トラフ） → 200年周期
プレート内地震 → 70～80年周期（こっちはそろそろ来てもおかしくない） >>477住宅ローン控除 、 団信 あるからローン組むと思うけど
残金は資産運用がデフォだと思う ひえぇ そうなんだ
マンションは管理費とか駐車場が毎月かかるので選択肢からはずしてよかた >>470
網戸や障子の張り替え程度ならともかく
壁や天井の水漏れなんて業者じゃないと無理だよ >>437
コンシェルジュは30代くらいの綺麗な人が多い。
力系の管理人は防災センターに24時間常駐してる。 まぁ年齢にもよるが今は買わずに待つべきだろ
10年も立てば空き家増えるし値段もどんどん下がる >>474
肉体労働移民が入ってくるからその心配はないよ >>9
一戸建てのメンテナンスは自分で決められる
マンションは自動上昇
マンションの負けｗｗｗｗｗｗｗｗ 一戸建てならお金が無くなればボロボロになってもいいけど、マンションは共有財産だからなあ
別の世帯からめちゃくちゃに言われそう 購入のくせに建て替えだって自分だけで決められない良いとこ無しだな 築30年ぐらいのマンションで修繕なんかでもっと揉めてる話を聞きたい。 >>471
鉄壁の修繕計画が立てられていると毎月の積立費が高額になる
積立費を安く抑えていると突発の一時出費が発生する
つまりどっちにしろカネが掛かる 各建設業種(設備／電気／外装／内装)のやつらだけに打って自分らで修繕させたらどうだ タワマンは無理して、見栄張って買うにはデンジャラスだよな
とんでもない無駄な経費が必要になる
いくらでも余裕資金のある人は別だが 戸建てはボロくなっても気にしない、生活の質を下げるという選択肢があるけど
集合住宅はその他大勢の生活水準に合わせなきゃなんないから大変ということか 住宅ローン変動の10年固定はやめといた方がいい
素直にフラット35などの固定にするべし >>4
今の家賃と比較かな
賃貸は結局、管理費と修繕積立金の分が家賃に乗ってるわけだしね >>479
うちの町内にあった豪邸それくらい売られたんだけどコロナ前のホテル建設ラッシュだったから家賃無料どころか億単位で儲かってると思うわ
めっちゃ素敵な家だったのにあれよあれよと解体されてホテルが建った >>467
実家の前の道路が数戸かで共有の私道だったんだけど都市ガスに変える時に向かいの家と揉めに揉めた記憶がある
町内会もあるしマンション以上に戸建ては誰が住んでるかかなり大事だよ
修繕工事するときも関係良くないと苦情を直接言われたりもするし >>228
最近、不動産物件のちらし、めちゃくちゃ多い
戸建てに住んでるのに、何故入れるんだ
仲買業者になるためにノルマかなんかなのか >>356
年間96万払って2年に1回更新料払ってるんだから家賃に全て含まれてるよ。
契約解除の瞬間何も残らないものに17年で2000万くらい払ってる。
ついでに言えば、賃貸は出るときに少なからず破損部の修繕費を取られることになる。
地震や台風で建物が倒壊しても家財のみの損害で、別の所に移り住めばよいだけ
って安心感はあるから、それの対価と思えるならそれはそれで良いとは思う。
まぁ戸建住宅も地震保険や火災保険貰って土地売って移り済むとか立て替えたら良いだけなんだけどね。 団地は何しろ老人がゴネるんだよな
相手してられんだろ 賃貸ではなく購入しても、管理費とかで月に７万くらいは取られるしな 何を今更だよね。
将来中古でそれなりの価格で売れる物件を探せと昔から言われてる。 何をするにも管理会社の言いなり
自分で動議しようと思っても住民の過半数の同意が必要
マンション終わってるーｗｗｗｗｗ >>343うちは約8千円 買う前に近隣聞き込みして調査したわ >>476
二日おきに社会福祉協議会から届けてくれる
介護タクシーも１割負担で利用 >段階増額積立方式
俗に言うスライド方式による算出って奴だ。一般的に二十年後くらいからかなりインパクトある価格になる 戸建てマンション論争は尽きないが、タワマンがワーストなのは結論が出たようだなｗ >>481
必要だ
必要なんだよ
お前みたいな貧乏人とは違うんだよ
…さっきイシイのハンバーグ食べたよ >>455
一般的な話として、銀行に知り合いがいて金利が有利とかでない限り
実績もない人が飛び込むのは無理だと思う
初心者がスルガ銀行に行くのもそれが原因だし 一軒家は中古が大量に出るよ
木造アパートは火事・殺人が出る >>416
永年賃貸だったけど、55歳過ぎると貸してもらえなくなると聞いて分譲マンション買ったよ
築年数は古いけど改修もしてるし子供いないから一代限りなのでいいかなと
持ち家は賃貸とは違う終の棲家を手に入れた安心感があるよ
ご近所トラブルもないし買ってよかった よくある小さめ2階建ての一軒家の建て売りとかいっぱい売ればいいのに 俺のマンションは新しく入ってきた住民が賢い人で、修繕管理費があまりにも高い事を理事会で提言してくれて、調べたら業者と理事達が懐に入れていたよ。管理会社を変えたら2万円安くなった。 マンションを買う場合は、自分と同じ程度の収入・資産の住民が多いところにすべき。
それだと、管理組合の合意もだいたい自分の判断と一致するから。 >>512
公営住宅って地方だと順番待ちなんだよね
しかもちゃんと働いてるうちは収入制限でなかなか入れない >>479
武蔵小杉のマンション打って儲けたことあるわ >>123
地球温暖化のせいで短時間豪雨がひどくなっている。
最近は一時間100mmの豪雨もありえる。
しかし10年以上前の物件は一時間40mm程度の想定しかしていないので、排水が追いつかない。
屋根やベランダの排水口やオーバーフローを強化する必要があるよ。 おーい、ここでこれだけ発言があるのに、
埼玉県の東〇口に今時豪華な共用スペースが売りの１８階建てのマンション作るらしい
バっカじゃねーの！
作ったときはみな若いから保育所とか公民館なんて言ってるが、
２５年も過ぎるとみなジジババになり毎日、毎日救急車が来てうるせー、うるせー
そして入院したり死亡されるとその部屋のローンは遠くの息子や娘が払い空き部屋になる
こうして住人は減り、役員は減り、当番と共用費は増え、いつしか登記簿上の所有者はみな県外の見知らぬ若造の負担になる
これが日本中に、特に高台につくられた高層マンションの廃墟化のスタートなのだった >>525
子どもいないなら売れないマンション持て余して困ることないしいいね
相続人に迷惑だけかけないようにすれば >>531
その理屈なら高島平がめちゃくちゃ人気のハズなんですけどね… 東京都23区でマンション買う奴は世帯年収3000万以下は破談確実 謎のエア大家が賃貸は大家有利やでクソやでって何故かセルフネガキャンするのがこの手のスレの恒例で笑える 東京・名古屋・大阪の郊外に家買えばいい
やっぱ戸建ての平屋が一番住みやすいよ
３階建ては間違っても住むな！上り下りがめんどう >>526
あれは若い人向け
老後は1階にトイレ風呂洗濯台所和室がある戸建てじゃないとすめない
そういう戸建ては広くないと建てれない 最後はババ掴まされるんだから
さっさと売らないとな そもそもマンションを資産だと思うところが頭がおかしいんだよな
本当の不動産といえるのは土地なんだが高層マンションの一戸当たりの土地なんて微々たるものだろ
耐用年数に応じた分割払いなわけで車と変わらんのにな なんで家って工場で作れないんだろ。
壊れたら丸ごと交換すればいいだろ >>201
概ね同意だ、非課税の山林でも
勝手に開拓して家建てたら
税務課が年内に来る
コストかけて上空からも監視してるから
こんな事が可能だ。本質は支配されてる
しかしながら人々は不動産を欲しがる
衣食住を豊かに便利にしたい、とう願望は本物であり、ゆえ不動産業も成り立つ
それに職人見習いの経験もあるが
アレは割に合わない仕事だと自分は思った。現場で建物作る人は別に暴利を得てない。自力で同じ物が建てられるかはムリだと思ったし、むしろ施主側がやりがい搾取してるサイドであり商品としては巨額だがむしろ得だと思った。大袈裟に書くとウイグル人工員に作らせてる商品の巨大巨額化に過ぎない。作らせて売る人間が一番儲かり、客も損は少ない、一番損してるのが作る人間だと、オレ個人は思っている。金持ちは不動産を売るが不動産も買う、損ばかりするなら取引していないはずだ >>530
地方どころか東京は何百倍にもなる場合がありますよ >>443
人件費も資材も高騰してるからか
出生率低下が全ての原因だな つか人類が経験したことのない人口減少の時代に突入するのに
ローン組んで大きな買い物する奴の気が知れない
よほど立地がいいとかなら別だけどさ マンションは新築9年目くらいに売った方が得かもね
一気に修繕積立金上がるし、下手したら一時金徴収もありえる 賃貸なら簡単に引越しって出来るけどな
ローン組んでまでマンション購入する人はやばいね戸建て購入とは違うから >>498
管理会社が潰れたり、修繕積立金金を持ち逃げして頭抱えてるってトコが増えてる話はそこかしらで聞くな。 タワマンって高いところに住める以外のメリットが何一つ無い 参考までに
変動金利0.38%
固定金利(フラット)1.31%
大体これが今の最低金利な 俺はフラット35Sで10年1.2%でそれ以降25年は1.45%
変動金利vs固定金利論争も絶えなくて面白いよね >>498
最初は管理費払えなくなる人が出てきて
訴訟で撤退させてその費用を残りの住人で負担して
その内不満が高まり揉め事多くなって
管理会社が撤退して自主管理になって
残った人だけで好き勝手して
空家が増えていき管理が行き届かずボロボロになって
最終的には所有権持っている人に解体費用の請求が行く >>476
今は通販便利なった、まあ、そうは言っても近所にスーパーあるのは凄い便利だが >>476
お家でイオンは重宝するだろうな
それ以外にも宅配全盛のこの時代スマホが使えれば買い物には困らない
またちょっと先だろうが自動運転車が普及すれば免許返納も不要になるだろう >>346
戸建てはちゃんと注文住宅で建てろよ
ちゃんとした大工なら持つ
屋根はステンレスとか錆びない素材でかなりもつ
トタン屋根とかダメ >>454
訪問営業で遠くから来てるやつはやめた方がいいな。 >>101
マンションは払わなくていいんだｗｗ
戸建ては土地値で引き取ってくれます 先月新しく買ったマンション、理事長が今年4月に入居した人でビビった
年寄りばかりの中で若い >>539
うちのお隣さん狭小住宅だけどホームエレベーターついてる 昔の考え方だと家は一家の城
たてた後は他の家族が維持のために働くけど核家族化した今は全てその家族の責任になるから負担は重いわな
だけどそれが経済を支えてきた >>18
賃貸は隣人がキチガイじゃなければいいんだけどな
一時期夜中に宅飲みする馬鹿が越して来て最悪だった >>539
外国人の窃盗団に襲われるから止めとけ
中途半端な郊外の住宅地は要塞みたいな豪邸で角栄邸みたいに警備員でも雇わないと無理 ワーストは埋立地の共用設備が過剰なタワマンってのはここにいる誰もが一致てるよね？ >>526
今時は大き目の１区画を買い取って
２分割とか４分割とか分筆して小さく安く買いやすいようにして建売してたりするね >>543
たしかに資産としての価値はあまりないね。 >>545
カビはマンションの方が酷いぞw
白蟻はまあ居ないが、代わりに鳩糞どぞー💩 老後は駅前マンションと郊外一戸建てのどっちが便利かだな
年齢層によっては自動運転の普及で郊外一戸建ての方が有利になる可能性もある 戸建てにもセコムとかの警備費、修繕費とかかかるし
トータルコストでみたらマンションの管理費、修繕費、は値上がっても高くないと思うけど 算出方法は国交省の通達やガイドラインによるところが大きいけどマンションの種類によっては三十年後四十年後の算出方法がまだ決まっていないんだよな >>159
マイホームなんか高台一択
ただ全部富裕層が抑えてるから庶民が今頃買えるところはほぼ地雷しかない >>543
資産というか必要な時に売ることが出来るのが利点じゃないの
マンションの方が便利な立地にあることが多いから
戸建ては不便な場合がままある
車が必須とか、最寄り駅までかなり歩くとか >>479
そう考えると今やっていることって云うのは、ババ抜きみたいなものか。 >>563エレベーターは法令点検が必須だからなぁ 車検と同じで必ず業者に見て貰わないといけないのがね… まあマンションが戸建てに勝てる部分はないよ
あるとしたら、建築会社がクズだった場合かな
それでも同レベルでクズだった場合でもマンションほどどうしようもない事態にはならないから、マンションの負け
戸建てには絶対に勝てないってば
金持ちが建てるものなんだから 山梨県に住んでるけど、
富士五湖のあたりのマンションは築年数２０くらいでも公売で無料みたいな値段で売ってるよ。
ほぼ１００％持ち主が所在不明で差し押さえられた物件だから、滞納金だけで運百万って額を購入者が負担することになる。 >>561
は？
持ち家って戸建てもマンションも持ち家ですけど マンションは自分の金出して買っても自分だけの物にならないって言うのが最大の欠陥だな ウチの近所、比較的高級住宅地と言われてるんだけど
今年の5月頃に、まだ築2年のヨーロッパ風大豪邸が売りに出されたわ
ビックリする様な豪邸やで
コロナショックなんだろうなぁ～ >>559
藤四郎の注文住宅ほど住みにくいものはない。
建売で充分だろう >>391
買う前に自分で調べるんだよ
管理できそうに無いと思ったらやめるんだよ
それもできないから買う資格が無いと言っている
人のせいにするやつは何をやっても人のせいにする
そんな人間が社会に出たらだめですよ マンションの窓ガラスは
風速何メートルに耐えられるのかな
昔は40mだったけど。 戸建て買って隣人が騒音おばさんや痴呆ジジイだった時の絶望感半端ないだろうな >>521
結局は個人の事情次第だとは思うよ
例えば、金銭的に余裕のある老人なら駅近なマンションに住むのは合理的だと思う
体力もなくなり車なども乗り辛くなって行動範囲が狭まった人は、利便性の良い場所に住むのは正しい判断に思う
逆に、子供がいる家庭はタワマンはどうかと思う
子供が遊べないもの カビは風通しだから床と天井の高さ １Ｆも２Ｆもだめ 押し入れは潰すこと >>581
唯一言うなら立地だろマンションは
金稼げる間は、まあいいんだよ >>578
まさにそのとおりで、一時的な利便重視で何年かで住み替えが必要なのがマンション
所有する理由がない まだマンションの方が住人が結束すれば何とかなるもんな >>583
今のボロアパートって言われてるやつはかなりまし
風呂も便所もあるだろ 郊外に平屋を建てるのが吉やろう。
やる気さえあれば全部DIYで修繕できる。
ちなみに新築なら屋根の勾配を出来るだけ小さく設計して貰うことね。 数百万の中古マンションの管理費が
月３万以上のようで
高いなと思った事はある 土地かってトレーラーハウスでも置いとけばええ
台風来たら逃げる
これが理想じゃ
(´・ω・｀) >>574
自動運転なんて細い道がたくさんある日本で全面普及するか？
北米みたいなだだっ広い道ならあり得るかもしれないが
数百年くらい待たないとダメだろ 不動産なんか少子化大国日本でこの先全く旨味ないわ
オリンピックが最期の光だったのにな
今建ってるうちの30％は間違いなく廃墟になる
解体屋が流行るかもｗ 戸建迷ってる人はなんか質問ないですか？
素人ですけどかなり調べて勉強したので 答えられるなら答えたい 賃貸、戸建て、分譲マンション。
家族構成や立場によってどれも正解だろう。
タワマンだけはどういう人にとって正解なのか分からない。 修羅の国住み。転勤無し
育った土地に10年前に注文住宅戸建て
職場近くの博多駅までdoor-to-doorで30分
55坪ぐらいで建物は35坪 4LDK 駐車3台
ウッドデッキやら全部コミで2800万
ニュータウンなんで近隣同世代閑静
小学校中学校徒歩10分圏内
子供2人でそれぞれ10人ぐらい幼馴染みいて毎日楽しそうです。
都会のマンションのメリットって何？ >>580
まあ金余裕あるんだろうな
うちはもっぱらせっせと階段昇って運動だわｗ 私もマンション住まい(神戸市,1990年築,新築購入)。地下鉄の駅に近いので人気があるが，
修繕積立金と管理費が高いので低所得者には人気がない。現在2回目の大規模修繕の最中。
１回目の大規模修繕の時,運悪く抽選で理事になり,住民(建築会社や土建屋の人)から修繕委員を
募集して業者選別・施工をやってもらった。私は建築は素人ですが,足場の値段の高いのには驚いた。
全部で７棟(1000所帯)で,１棟だけ33階(250世帯)のタワー型。タワー型の施工の見積書の価格は
特に高かった。 >>568
それは論外w
豊洲については今のところは街の運営うまくいっているようだけど マンションは絶対勝ってはいけない商品だ
なぜなら50～60年後建替えの時にほとんどのものが
雀の涙みたいな金をもらって放り出される
てか建て替えなんてほとんど不可能ｗｗ
子や孫に不良資産を押し付けるようなものだ >>587
ある程度以上の値段の家だと、会社の従業員では買うのが無理で、経営者の場合が多い。
会社が倒産すれば、中小企業の場合経営者個人も破産する。 今に中国人たちが高級タワマン手放さざるを得ない事情が待ってるから
恐ろしく下落するんじゃね？ >>607建物35坪は広いね リビングが広いのかランドリールーム？ 65歳以上の高齢者の割合が増加(全人口の3割)
→この世代はもう買いません。
②労働者の4割が非正規(特に人口の層が多い40代氷河期世代の3分の1はすでに非正規)
→この世代はもう買えません。
③企業による終身雇用の終焉、大企業でも30代からリストラの可能性あり。
→どの世代もローンを安心して組めません
④日本の出生数90万人割れの衝撃
→将来家を買う人がいません。
こんな条件下で日本で家を買うべきか否か？ 自分の寿命がせいぜいあと20年だからあとは野となれ山となれ >>580
ホームエレベーターは厳密には任意点検じゃなかったかな
やった方が良いのは確かだけどね >>565
マンションは売る時期が大抵被るし
売り急いだやつが出たらそれがそのマンションの価値になりがちだから悲惨 >>248
ちょうど今大規模修繕計画中だけど、修繕終わってもまだ積立金があるから値上げしなくても大丈夫そうって管理会社の人が言ってた >>459
金があれば子供が居ても居なくても持ち家一択でよくない？
金があるのにわざわざ色々制限される賃貸に住むメリットは無いと思うけど。 >>498
築30年ぐらいなら修繕積立金上げて借り入れすれば、まだなんとかなる。
ほかの所有者の入れ替わりがなく、
ほぼ全員年金収入なら、
今のうちに売却したほうがいいね。 >>579
立地があんまり良くない所はババ抜きだよ
マンションも50年も経てば建て直しや解体を考えなきゃいけないが、
その費用は住民が負うからな
築古なマンションは買っちゃいけない
結局は高く付くことになる >>459
民間賃貸は中高年になると露骨な契約拒否と追い出しを食らうから
最初から選択肢に入れられない リセールバリューのいい住宅を購入するのがベストだけど
これからの時代はなかなか読みにくいからな 東京のような飛行ルートにもなってる世界一の過密都市で平家はお勧めできない。
航空機の音がうるさいよ。 >>623
売れなかったらどうすんよ？
親戚の相続放棄もめんどくさいだろ >>620ホームエレベーターは任意なんですね 失礼しました勉強になります タワマンでもすぐに見直ししているんだよな
パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワー
2008年（平成20年）8月 - 竣工。
2013年（平成25年） 修繕積立金の見直し実施。
2019年（令和元年）10月- 令和元年東日本台風（台風19号）により大きな被害を受ける。
https://stationforesttower.com/wp-content/themes/pcsft/images/property_img02.png
修繕積立金会計
修繕積立金会計については2013年に見直しを実施しました。委員会による財務健全化の検討により実現したコストダウンも反映した結果、
分譲30年後の大規模修繕時までの費用として十分と思われる途中値上のない一定金額に変更しました。
2015年現在、まだ１度も大規模修繕を経験していないため、初回の大規模修繕実施後に再度見直しを行う計画です。
30年といった長い期間ですので、その間に物価の変動や自然災害等、多くの不安要因が考えられます。
従って決めっぱなしの修繕積立金計画でなく、資産価値向上委員会が中心となり、その時その時に適切な計画の修正・見直しを都度行っていきます。 >>331みたいに
賃貸が今の年代と同じ条件でずっと借り続けられると思ってる奴ているよな
老齢からの保証人の問題その他でそんな自由にならない
余程金持ちならその限りではないが
そこまで金あるなら賃貸なんかしない
ほんとにノーデメリットならとっくに
みんな賃貸にしとるわ >>354
駅徒歩4分 65坪の戸建て
コンビニ徒歩1分セブンと３分ローソン
24時間スーパー２件各々徒歩３分
ガレージ車３台（普通車）無料
40代夫婦の相続した家で支払いゼロ
福岡北部経済圏のフツーの家です >>462
田舎に住めるならこれが最強
ウワモノいくらかかった？ あと、外部のコンサルタントが悪質で修繕費用吊り上げて、積み立て＋もう一部屋買えるくらいの額を追加で要求するとこも多いからなぁ。 分譲マンションは最終的に解体費用も各戸で負担だからなぁ
首都圏の戸建てなら、古家付きでも土地に値段が付くから
ペンシル建売でも、ましじゃないかね？ 1か所に留まろうとする考えは良くないね
やっぱ移動式がいい >>635
数千円のアップを10回繰り返したら数万円のアップになります >>613
うちの実家は新宿区のマンションだったが建て替え後部屋の面積が少なくなったよ
建て替え記念でワイン持っていたからよく覚えてる >>627
旧借地借家法の契約なら追い出しは不可能じゃね、建て替えじゃなければ 湿度が高いとカビが生えるので
その中で壁蝨・ノミなどが生息します
壁や天井からも降ってくるのだ >>605
質問です。
支持層が浅い砂礫地盤(N値50以上)と固結シルト層の2箇所が候補地なのですが、
どちらが良いですか？
砂礫層の方は平地で駅に近く
シルト層の方は高台ですが駅から徒歩20分です。 嫁の実家が雪かきが大変だからと一軒家から分譲マンションに移住したんだが
どんどんマンションの空家が増えていって管理費がヤバイ >>32
おっしゃる通り
あるマンションの管理費が徐々に上がる傾向は事実なんだろうが、そのエビデンスが見つからなくて仕方なく似たような別のデータを使ったのでしょう >>587
大豪邸ってのは不便なんだろ
ただ単に掃除するエリアが広がっただけで、生活スペースは
変化しないから、労働が増えるだけ
タワマンなら豪華エントランスの掃除は雇われ老人がやってくれるけど、
家にエントランス必要か？、って言われると現実には不要だからな
床５００平米とか超えると２人くらい人を雇わないとやってられない
全てが無駄で非効率 マンション買う奴は空中買ってるの気づけよ
価値は築年数でどんどん下がるのに >>630
？
どこに住んでてそう思うの？
都心は首都高のがうるさいっしょ >>372
ドイツみたいにならないだろう
日本人はそこまで移民に寛容ではない >>426
ちゃんとした一戸建ては簡単なメンテで50年保つから凄いよ >>400
築20年ならこれからボロボロ出てくるだろうな
10年後お前が同じ言葉を吐いてるとは思えない >>578
一人暮らしなら住み替え前提で賃貸でいいかもしれないが、家族が多い場合は賃貸では間取り的にも住めないんだよね
じゃあ戸建てがいいかというと一時的に不便でも良くても20年であっという間にボロくなって歳を取って処分したくても出来なくなるから、それなりの分譲マンションが視野に入ることになる マンションにしろ戸建てにしろ
家を買うのはギャンブルかもしれんね
恐くてよう買わんわ
公団の団地でいいんだよ
夢のない話しだけどね >>616
リビングはたしか16畳ぐらいだったかな。6畳和室と繋いでる。ランドリールームも構成上大きめかな4畳くらいかな >>640北九ですか？駅とスーパー近いのいいですね 立地最強ですね！ ガスレンジ 10年程度
ガス給湯器 15年
水周り品 15年
網戸 15年
畳
壁紙
キリないわヴォケ みなさんどう思います？
S県東〇口駅前に１８階マンション建設、住民ら「図書館や公民館、保育所など考えないのか」
バカ丸出しの住民
いまどきハコモノ増やすアホがどこにいるか！
日本中でこいつらだけ。
20、30年たてば住む奴は、一人でエレベーターも乗れない買い物難民のジジババばかり
８階にコンビニと救急車の搬入口でも誘致したほうがええで、ドアホ！！！！ >>641
鉄筋コンクリート住宅とか
古くなってぶっ壊すとき大変だぞ
木造なら200万で更地にできるが
その何倍もかかる
(´・ω・｀) >>4
芸術品と同じで、欲しがる人が増えれば高くなるし減れば安くなる。
多少古くなってガタが来ると安くなるけど、骨董品レベルまで古くなっても維持されてると値段が上がったりもする。
大事なのは将来的に欲しがる人が増えるかどうかで、少子化だから外国人が大量移住してこない限り価値は下がる。 生きるのめんどくさくなるニュースばっかりだな
人類は進化していろいろなものが簡単に作れるようになったのに
なんでこんなに不便で面倒で嫌な思いするようにしか
社会を整備出来ないんだろう >>155
戸建ては雨漏りしようが住んでる人間が耐えられれば放っておいても構わない。
集合住宅の場合、雨漏りなのか、上の階からの漏水なのか、いずれにしても放置は出来ない。
大規模修繕をしっかりしておけば、問題発生を抑えることができる。
これは分譲でも賃貸でも同じこと。 >>597
一人暮らしなら住み替え前提で賃貸でいいかもしれないが、家族が多い場合は賃貸では間取り的にも住めないんだよね
じゃあ戸建てがいいかというと一時的に不便でも良くても20年であっという間にボロくなって歳を取って処分したくても出来なくなるから、それなりの分譲マンションが視野に入ることになる >>640
自己レスになるけど
これ近いうちに売ります
地域の地主も土地売り一択ですよ 管理費や修繕積み立て考えない池沼でも家買うって怖くね？w 不動産は相見積もり5件ぐらい取らないと足元見られるからな、住宅金利は繰上げ返済で手数料取るところはカスだから気をつけろよ。
これからはマジで稼ぐの大変になるから底辺はローン組むのは危険かも 建築士で引越し魔のわい、
マンションも戸建も何度か買ったし、若い頃は賃貸も住んだが、結局実家住まい最強という事に気付く
両親共にまだ健在なので、嫁の性格によるがな
うちは問題なかった
家賃もローンももう二度と払うつもりない
築30年の戸建てをちまちま自分でリノベーションしながら住みついでいくさ >>638
田舎の話だけどあまってるからね
老後は東京に固執しなきゃいくらでもあるよ
だめだったらその時に戸建てなりマンションなり買えばいい
若いうちにローン組んで買うのはリスクだよ
今の時代仕事がどうなるかわからんし、不動産だって価値を維持し続けるとは限らない
むしろ、不動産の価値は下落していくとよんでる >>622
修繕積立金が月額4000円？
そんなの地方の大規模マンションだろうが、
明らかに足りないから。
単に次の像学改定幅が大きくなるだけ。
築12年なら、少なくとも修繕積立金は今の倍額にしとくべきだろうね。 >>660
これなんだよな
例えば戸建てでもRCにすればいいわけだし >>18
お金持ちはケチ
自分の持ち物にはお金を惜しまないけど
管理費とか共益費はね…
修繕してまで同じところに住むより
住み替えるから出し渋る事が多い >>630
二重窓、断熱材の厚さ、屋根や外壁の材質とか考慮しないで設計したら建物全て同じだよ。 >>651
まずはGoogleマップで候補地の位置座標の提示を >>664ランドリールーム4畳は凄いね羨ましい うちは小さい棚ですw >>72
修繕費払わないと追い出されるなら、マンションもウカウカしてられない 金持ちにとっては、
月1万7千円が2万円になっても
17円が20円になったぐらいの間隔だろ >>613
40年前、団塊世代が買った新興住宅地
もうゴーストタウンだぞ
まわりがボロい空き家だらけで、住んでるのも怖そう
戸建もマンションも、大事なのは立地だろう 本当に良いと思ってるならわざわざ他人に進めない
これに気づけない人可哀想 まぁ三十年後なんて空き地だらけになるだろうしな
高層マンションなんて外国人が不法占拠してスラム化してる 近所のバカ夫婦も家売りに出して逃げたわざまあwww >>645
されるね
これから空き家増えるからされないと
か逆に接待されると思ってるアホ貧困 多いけど現実はそんな甘くない 子供部屋が必要な時期なんてのもせいぜい10年とかなわけだよ
二階建ての戸建てとか広いマンションとか、長いローン組んで買うのは頭がおかしい 入った時は良く見えるけどエントランスの床が滑りまくるとか
床暖房がまともに動かないとか入居者が増えて来ると判って来る
欠陥が出て来るからな…エントランスで転んでたわw マンション買いたての頃の修繕積立金が安いのは最初にまとめて支払ってる分があるからね
新しいから修繕に金がかからないとかいうことじゃない >>677
両親も一度壊れるともうガッタガタになるよ >>645
さすがにそれはないだろ
入ってくれてるのに追い出す必要性がない
ボケとか悪臭とか迷惑かけたら追い出しは仕方ないが
新規も高齢者専用の保証人制度がある
高いけどな タワマン買って失敗したって思ってる人いるのかな？
昨年のムサシコ以外はあまり聞かないけど。 >>690
全然違う金持ちというのはビタ一門文払いたくない
貧乏人よりもお金の執着がすごいから
金持ちなんだよ。 一昨年、リフォーム補助金利用で戸建ての屋根と外壁塗装をやって90万円だったわ >>691
そですね、資産価値としても
新陳代謝が見られない住宅地はスルーが良さげ >>673
地盤を含めた立地条件は戸建て選びの基本だと思います。 >>682
木造でも建材や構造を誤らなければ50年は持つぞ 戸建ては近所付き合いが面倒なのが一番のマイナスポイント
両方すんだけどマンションより付き合い大変だ >>3
投資やってると自然とこういう考え方になるよ
資本をどういう形態(資産)で運用するか
不動産投資にはある程度知見が必要だし流動性が低いから、ハードルが低い株や債券で運用する人が多い
ただそれとは別に人には所有欲があるから「持ち家」が欲しいと思ってる人に上記のことを言うのはナンセンス
価値観は人それぞれだからね >>702
プライドの塊みたいなもんだから見栄張るだろそりゃ >>690
きちんと管理している証拠になるんだから、無駄金っていうほどでもないよな
自動車だって故障して無くても、車検やら整備やらしておかないと売れないんだし ＞キッズルーム、ライブラリーなど共用施設の多い大規模物件、
＞コンシェルジュを配置しているような高額物件、
マジで維持費が相当になるなんて、当たり前だろこんなのはｗｗｗ >>682
金が余ってるなら木造にして早いサイクルで建て替えた方が賢いだろ
コンクリとか冬寒いし、よくよく考えるとメリット少ない
ユニクロを頻繁に取り換えた方が賢いのと一緒 >>634
いいところは真っ先に金持ちにどんどん買われてるから庶民が買えるところはほぼ地雷しかない
なので庶民はマンションを買うのが吉 >>697確かに2Fは年齢と共に使わなくなりそうだわ でも子供部屋は用意してあげたい
俺も子供部屋はあったし 無かった時期も経験したから やっぱ子供部屋は用意したかった
18歳で頑張って追い出すけど >>666
マンション買う連中が、
そんなもの簡単に買い換えれるやろ
てか賃貸住みでもそんなん
当たり前のように買い換えるやろ… >>662
それこそ賃貸のがいいだろ
ずっと家族が多いわけじゃないし
最初から手狭なところ買っても
住むのストレスだしなぁ
知り合いが狭目のさんえる買って
中学生2人と
小学生低学年がいるわ
あれもきっついわー >>556
正直、地方都市のバス便立地な実家マンソンが築４０年で、その状態になりつつあるな。
最初から住んでいる世帯は高齢化して相続時に揉めているし、後から入ってくる世帯は管理費積立金資産税すら払えないほどの貧乏ばかりで、すぐに出ていく・居なくなる罠。
正直、あの物件は相続したくないw >>645
契約更新を拒否するのには正当な理由が必要だから大丈夫。
だが老朽化のための改築では追い出される。 >>691
これからはまた状況が換わるんじゃない？
リモートワークで出社日が減ってるリーマン増えたから >>698
見栄えが悪くてもインターロッキング
滑らないし補修も容易 >>672
キャッシュで必要な間取りのマンションを買えるなら何も問題ない
ローンでも、ライフステージに応じて機動的に売り買いして、わらしべ長者ができるならいいね
でもそれは投機的すぎると個人的には思うわ >>173
保証人会社も昔みたいに簡単に審査通さないよ。
友人(40歳)で両親いない(自殺)・借金抱えてブラックリスト・財産なしってパターンだと連帯保証人つけない限り保証審査通らない。
ちなみに彼が借りようとしたアパートは田舎の築五年の普通の1LDL(家賃5万円)
長い付き合いしてみる限り、彼は真面目な奴だし、借金の理由も本人のせいじゃないし、ギャンブルや浪費とは無縁だから少し怖かったけど俺が連帯保証人になってやっと保証人会社の審査通った。
もしかしたら俺の話がレアケースなのかもしれないけど。 修繕や管理を他人と協議して決めるより自己責任でやりたい人は、マンションより戸建ての方が向いてる。 マンションは金で時間と利便性を買うんだよ
管理費&修繕積立を月々2～3万足払うだけで家の中のメンテのみでOK
近所付き合いいらない&ゴミ当番どころか24時間ゴミ捨てられるってだけでマンションしか考えられない
トータルコストは戸建てのほうがかからないんじゃないか >>66
年寄りは動けなくなるから小さいボロ屋で問題ない
下手に持ち家に住むと掃除、修繕が行き届かなくなり結局ゴミ屋敷と化す そりゃいろいろ出てくるし、人件費も上がってくからね
これが嫌なら最初からマンション買わないだろうけど
意外でも何でもない >>722
賃貸は大家持ち、まあ家賃に含まれてるわけだが 一戸建ては30年で建て替え2000万ね
それしないとボロ家になるよ 本当のカネ持ちは入居者数の少ない、
低層マンションに住むはずだわ
人がいっぱいいたらうっとうしいやん 今金持ちと言われている奴の8割は、不動産取引でマンション転がしている奴らだよ。 >>107
相続税対策にはならないと思う。
相続税対策なら相続税を払うための現金が一番大切。
マンション建てて現金減らしたら元も子もない。
保険か一番良い。
控除も大きいし、控除後の分も相続時評価額が半分になるし。
現金で保険金が入るので納税に当てられるし。 月ベース出費額ではなくローン借入額だけ注視して2000万台のマンション買っちゃうんよね、管理費と駐車場入れると実は3000万台の一戸建て買ったのと月払い同じくらいだったりするのに >>539
正直、2階建てでもしんどい
マンションやオフィスワークだと1日数回しか階段使わないけど
2階建てに住んだ途端階段移動が増えた
今は慣れたけど年取ったらやばいと思ってる >>737
一軒家は不便すぎる
特にゴミ出し
ワンフロアが狭いから
狭っ苦しい
寒いし >>706地盤に関しては調査書見て大体満足してる 改良機入れてN値データ出してくれるし
パイル入れるような地盤でも無かったです 個人的には擁壁とか改良前が畑じゃないかとかは調べました 日本語の「マンション」って言い方が色々勘違いを生む原因になっとるよな 木造建築戸建ての寿命が30年ちょいとか訳の分からん設定がそもそも間違ってるからな
実際は平均して60年以上持つらしいし
雨漏り対策とと風呂の換気さえしっかりやってれば
木造の基礎はそもそもどんどん強くなってく >>195
お前見てて不快だわw
侮辱罪で訴えられればいいのに よく防犯を売りにしている分譲マンションあるが、あれも大ウソ！
マンションの住人が高齢化すると振り込め詐欺など犯罪組織の格好のターゲット、甘い蜜のありかにになるという
もちろん犯罪者が悪い、許せない
しかし、わざわざそこに住む奴もバカ、アホ、マヌケ
何も危なくなるのがわかっているのに、高い買い物（それも実は借り物なんだが）する必要はない
高台に戸建て買った買い物難民ジジババ（敬老会にも行けない悲しい末路、ざまー）と同じ まあ結局色々考えて駅近ミニ戸建買ったわ
眺望はないけど全部自分の手が届くし余計なカネはかからない >>734
タワマン だな
江戸時代にも長屋同士でマウント取り合ってたのかね >>651
土地の用途によるけど将来売る時には駅に近い平地の方が良いでしょ
砂礫地盤(N値50以上)なら一般的にはかなり良好な地盤だし
心配なら支持層まで到達する杭を打った上で建てればよい事だし >>651
値段同じ程度なら駅から近いほうにしておけ
地質なんてのはメーカーがいると判断したら
改良やればいいだけのはなし
もっともN５０あればやる必要ないだろうが
金かけたいメーカーはやるかもな 戸建ては自分で予算決められて好きなタイミングでリフォームできるがマンションは違うからな… >>740
大概の住人はその頃までに死んでるよ。
気にしなくてもいいよ。 >>36
今頃庶民が買えるところは地雷ばかりだよ
マンションと比較して安いからと安易に地雷買うとと毎年痛い目見る
その点マンションなら安全だし立地も優位なところしかないので庶民が今から買うのはマンション一卓 >>401
庭の手入れも運動のうち
朝日浴びながらやれば健康面で一石二鳥だな >>702 2回目の大規模修繕後あたりからいろいろと金のかかる案件でてくる。
たとえば,高速エレベーターの修理or交換，給水管の交換。排水管・汚水排水管の交換など。 まずはマンションを買って困った人の意見を聞かないとな。
すでに老人がそれを迎えてるだろう。 一つ聞きたい！マンションの耐用年数は何年くらいですか？平均値です。 高度成長期のマンションが大規模修繕も建替も出来ないままズルズルいって、何かのきっかけで崩落して居住者に死傷者が出たら、マンションは一気に値下がりするだろう。
今はまだリスクが顕在化していない。 身の丈に合わないマンション買うからだろ
大規模修繕とか防犯とか計画して勝手にやってくれる分ありがたいけどな タワマンの大規模修繕ラッシュがあと数年で始まるみたいだけど
メチャクチャ揉めそうで楽しみだな 戸建てだとソーラーパネルを設置出来るのもメリットかな
設置費用は10年でペイ出来てパネル自体は下手すりゃ30年ぐらい使えたりする
マンションはブロードバンドの月額が安く済むｗ >>754
シロアリは注意だけどね
特にじめっとしたしたところは土台や大引が結構やられてる
ユニットバスになってからの物件は比較的安心だけど 年金もらうようになったら、築30年程度のマンションを考えるのもアリ。
築30年程度の中古マンションは、管理費や修繕積立金がそんなに変動しないから、将来的な見通しがやりやすい。
年代的にも耐震設計基準を満たしているはずだから、あと30年は住める。
つまり、マンションの取り壊し等の前に、往生することができるから、死ぬまで住めるという意味で少し安心 ３階建ての戸建って、階段しんどいんちゃう？
マンションなら横に広いから楽 マンションとかいう長屋に区分所有を認めたことそのものが間違ってると思う
本来は借りるものなのに後先考えてない >>1
10年20年と修繕費が今と同じならいいけど、上がってたら今の積み立てでは足りなくなるよね？
残った住人だけで払わされるの？ 年取って隠居したら越後湯沢のマンションを一部屋100万円以下で買おうと思うけどどうだろう？ >>723
スマホのグーグルマップを開いて建築候補地を長押しする
すると入力バーに長い数字が表示されるからそれをメモってこのスレにカキコする
特定厨さんたちが大喜びで調査してくれて聞きたくなかった事まで報告してくれるぞ >>465
金があってそこに価値を見出してるなら払う意味はあるよね デベロッパーにとっては
ほんのちょっとの土地で
何人も縦に買ってくれるからなw
これほどうまい商売はない >>300
本気なの？
年取って周りに店や病院が無さそうな田舎に住むの大変だよ 高層マンションは賃貸にしとけってこと
低層マンションならば買ってもいいかも
家は自己完結できる戸建てが一番安心
(´･ω･｀) 常識で考えると、30歳で購入したとしたら、あと50年以上住まないといけないわけで。 >>751
N値は標準貫入試験をしないと出ないですよ。
スエーデン式サウンディング試験では換算値しか出ませんし、
そもそも低いN値しか信憑性はないです。
ところで改良機ってなんですか？ 共用施設の多いマンションなんて最悪だよな
ゲストルームやらは使うのなんか最初の何回かだけだろ 30歳で家を建てる、長くても50年も住めば80歳で9割はあの世へお引っ越し
中には還暦までにお迎えが来る場合もあるから、まあ人生なんか夢みたいなもんだわ
もっともっとシンプルに生きてもいいかもしれんと思う、最近 マンションの管理費、駐車場代、修繕積立金って合計どれくらいなの？
例えば大阪で新築5000万のマンション買ったとして 地震でマンション倒れても、買った部屋の空間は未来永劫買った人のもんだろ？ >>51
災害は毎年あるのでこれがないかの確認がまず先なんだよな
>>92
まじでこれな
人生の貴重な時間を膨大に失う
お金も >>785
低層マンションなんか賃貸に出せねえよ
コスパが悪すぎ アメリカとかマンションの歴史の長い国見ればわかる
力ある者は出ていく
最後は貧乏人の巣→スラム化 どうにもならなくなる >>125
それを防ぐために、こまめに連絡取ればいいじゃん。
70越えて一人暮らしは多いよ。配偶者もなくなる場合だってあるしね。 田舎なら戸建て、都心なら賃貸でいいじゃん
何が問題なのか分からない 戸建て買うときは役所いってハザードマップみたほうはやい
水没リスクとか載ってるから 戸建てだって鉄筋とか金かけて建てなかったら
リフォームしても50年が限界だから建て直すことになる
まぁ土地は残るけどね 機械式駐車場は３０年ぐらいしたらどーすんだろ？
と思う >>1
業者や広告に騙されるな！って
見出しにしつこく書かない限り
馬鹿は目が醒めないんだよ >>769
何だかんだで建物としては100年ぐらいは持つんじゃないの？
ようやく大正時代に建てられた軍艦島のRCが崩壊し始めたところ。 >>752
別に縦長屋でもいいょ
一階にスーパー他飲食店、二階にコンビニと飲食店、美容室
駅伝直結で横浜でも川崎でも東京でも地上にでなければ生涯傘を持たずに暮らせるし。 >>760
売るつもりはありません。
新築アパートを建てる候補地です。
やはり駅近くが良いですよね。
価格は2割弱高いですが。 勘違いしてるやつが多いけどまともなマンションなら建て替え後も無料で新しい部屋になるよ >>769
建物だけなら60～年くらいだけど、それまで各種内構がもたない 小金持ちくらいの人は、
賃貸アパート経営しながら１０１号室とかに住んでるものじゃないんか？
ついでに管理もするし
携帯電話の割引きと同じトラップだな。
経済産業省や消費者庁は、なにしてんだ？
俺は古い考えの人間なので、
70坪の土地をかって2階建ての家を建て、
築山を作って、池も作った、鯉も飼ってるしめだかも居る。
庭の半分は洋風で芝生を敷いた、犬も飼ってる。
今夜あたりは、子供たちと一緒に庭で焼肉をする。
戸建は、マンションと違って、玄関出れば車庫があり、
買物から帰ってもエレベーターホールまで歩かなくていい
またビル風も無い、やっぱり俺は戸建てやな～ >>761
両候補地とも地盤改良の必要性はなしです。 >>793
ちなみに再建するのも、
全住人と全所有権者の許可が要る >>780
リゾートマンションなら、余程の金持ちじゃないならやめといたほうが、いい。
購入金額よりも、修繕積立金の額の方がはるかにかかる上に、売らない限りずっと固定費になるから。 高層マンションなら、宝くじレベルで高騰する夢を見られるが
住宅ローンで戸建てを勝っても、その夢すら絶望だからなー
いくら戸建てが自由に改築できると言っても、マンションで不足があるわけでもないし >>125
そこまで嫌いなら縁切ればいいのに
下心があるとそうはいかないんだろうかw >>681
そうなの？
うちは狭めの３ＬＤＬだから、他の住民の部屋はもっと広くて修繕費も高いはずではあるけど
まぁ４０００円の修繕積立金が８０００円になったところで特に問題はないかな >>60
駅徒歩4分の土地を売る馬鹿はそんなにいないので物件もそんなに多くない。
普通の頭のある土地所有者は自分で賃貸経営する。
銀行も貸してくれる。
売りに出るのは相続人、被相続人ともに馬鹿で、相続税の用意が出来てないなど金がないケース。 >>780
やめとけ。
滞納管理費の負債付きだから安い。
不動産は権利放棄できないから、解体費まで払わされる
相続人がなくて、そこで死ぬ覚悟なら検討 >>803
でも同潤会アパート群が60年から70年で解体になってるからね
住めるという意味ではそのぐらいが限界なのでは >>781
> 特定厨さんたちが大喜びで調査してくれて聞きたくなかった事まで報告してくれるぞ
聞きたくなかったことってどんなことでしょうか？ 恐怖のリゾートマンション
10万円で買おうかと思ったら管理費と積立金で月8万円 >>740
マンションだって同じだよ
30年前のキッチンとか風呂なんて使わないだろ
エントランスから構造やら間取りまでマンションだって色んな意味で寿命を迎えるよ
近隣に立派なマンションが建って見劣りもしてくる >>807
それは無事に再開発計画が成立した場合でしょ
住民同士で揉めたら頓挫する わかるかな？
近頃ペンシルハウスってのがやたらと売りに出されてるんだ
あれでいいじゃん、3階建てだし
駐車場もあるし
ただ、狭いくせにちょっと割高感はあるな
部落みたいな所でも4500万とか平気で付けとるからな
ボッタクリや >>780
最近その話題結構ネットでやってたけど、税金、管理費、修繕費等が他の住人との兼ね合いでトラブル覚悟なら有りだって。 >>803
軍艦島行った事あんのかよw
あんな物、もう何十年も前から住めんぞ
建物としては、ずっと前に終わってる
コンクリートの寿命は100年と言われてるけど
それは鉄筋使ってない場合の話
ダムとかね
鉄筋コンクリートだと半分くらいだよ 構造そのものの寿命が残っていても色々劣化して、その都度直すよりも立て替えたほうがいいよねとなる
そのへんは古い車と同じ 東京とか人口過密なんだから管理費月100万でいいよ じっさい誰か、マンション50年くらい住んで排水がダメになった経験者いますか？ >>806
今からアパートとはチャレンジャーやなｗ >>780
隠居生活する場所としてはオススメできない。
買い物と病院通いが便利なところ、いい病院が近くにあるところから、選ぶべき。 >>538
民間賃貸大家と下僕の不動産屋は実質ヤクザだぞ
露骨な嫌がらせで追い出しを食らった上に
100万の請求書を送り付けられた俺が言うんだから間違いない
もちろん踏み倒すが 地方都市住まいで近所に築20年位だけど小綺麗な20階くらい？の中層マンションの中古物件が
980万くらいで売りに出されてて一瞬（安っｗ）と思ったけどよく調べたら
管理費+修全積立金調べたら月約2万円でそれプラス駐車場使用料金が約5千円もかかる事がわかってたまげたわ
家も築20年くらいの戸建てでこないだペンキ塗り変え壊れた箇所修理して約100万円くらいでできたわ
車は二台持ってるけどもちろん自分の土地なんで無料
実はマンションってコスパ最悪なんじゃね？と思った ６０年建って、建てかえようにも住民同士でもめる。
部屋数が増やせるななんとかなるが、住民負担もあるので
払えない住民も出てきて、どうしようもなくなる。 >>495
戸建、作った当初は最新式で流行りの家かもしれんが、数十年後にはボロい古びた流行遅れの建物となり、子供も住みたがらない可能性は大きく、解体、リサイクル費用も馬鹿にならなくなる。
人工が減ってる今、その土地も売れる可能性も下がり、子供達に分けて与えられる、相続する資産げ残るかどうか。
下手したら、売れずに子供達の負債になるかも。
近年、昭和の建て売り住宅があちこちで取り壊されるのを見てないかい？ 毎月の修繕費とか管理費とかマジで上昇幅が読めないからなー 隣の家の土地を買いたいんだけど 不動産にアプローチ掛けるのがいいのか
直接家主に持ちかけるのがいいのか 路線価を元に相場以上払うべきなのか
なんかアドバイス下さい >>25
関係ない他人の決断を信られる
住民の支払う金は中抜きされるための金なのかもしれない >>813
いらないよ
区分所有者の4/5の同意があれば建替も解体も跡地売却も可能 都心のコンシェルジュ付きのマンションの3LDKっておいくらくらい？ 70平米の狭いマンション買って
娘息子が大学行ったら
近所にアパート借りる
どっちかが死んで弱ったらホームで
娘息子にマンションは託す
賃貸でも売却でも70平米ならなんとかなりそう
1人でも2人でもオッケーだから
これが一番いいのかもね >>632
手放す前提で売れなかったら国にでも市にでも欲しい人にでも寄贈すりゃ良いじゃん
それでも引き取り手が無いなら建物取り壊して更地にして放置すりゃ良いだけでしょ
金に困ってる訳じゃないんだから。 >>815
上下左右に他人が住んでる時点で「不足」でしょ
一生毎日いちいちエレベーターで誰かと鉢合わせするとか面倒過ぎる >>769
コンクリート建物としては100持っても不思議でない。
給排水管は30〜40年で交換 自分で買ったマンションなのに管理費や駐車場代がいるのは制振衛生嫌やな
俺なんか地方都市で市内の中心地に車で5分位の所に住んでるけど
120坪の敷地に築40年の50坪の家に住んでて
年間の固定資産税の合計は12万くらいやで 都会のマンションを売って田舎で新築賃貸に住んでるけど、これが正解だったわ マンションの建替トラブルなどはまだ事例が少なすぎる。
その辺がネットを賑わすのはあと20～30年後かな。 >>852
その国も市も引き取ってくれなくて困ってる人いっぱいいるよ
更地にしたら固定資産税何倍にもなるし この板、とても参考になります
電車の広告とか見ると分譲マンションがそれこそ「地上の楽園」のようにうたってあるから マンションの修繕費って共用部分だけのためのもの
1番カネかかる水回りや、室内の壁紙、畳なんかの交換費は別途必要 >>834
候補地のそばに某大学の医学部が引っ越してくるとの情報を地元の銀行筋から得ました。
コンビニやファミレスにする案も浮上していますが、
アパートも良いかな？と思いまして。 >>809
基本はDQNとの距離をいかにとるか これがすべて
そういう意味ではそれは最悪の選択 マンション購入と賃貸のただ一つだけ違う所
所有欲
あとはみんな同じ
こんなんに金出すすらいなら戸建て買った方がいいよ >>812
じゃあ検討すべき問題は地盤じゃなくて
事業計画だな >>1
うちは100世帯ぐらいのマンションだけど黒字だよ
修繕積立金が2億ぐらい貯まって
東●コミュ。。が2億の予算で修繕計画出してくるよ
煮詰めたら8000万で納まって災害準備金に当てたよ
去年台風被害があったけど余裕でまかなえた
無駄な修繕が多いから建設関係者や
弁護士が住んでいるマンションは当たりだね（笑 実際、ローン払ってきて貯金なし、年金で細々暮らしてる後期高齢者が住民の主力のマンションとか、もう油でもかけて住民ごと焼き尽くすしかないだろ マンションの修繕費とかよく出されるけど戸建ても定期的な修繕のために貯金する必要があるけどしらないのか？ >>66
老人になる頃に散財するような経済状況ならそもそも論外。
疾病などによるのであれば、老健より療養病棟に入るほうがいい。
その間マイホームはただの空き家になるから、結局経済面ては賃貸がいい。
若い頃にマンションを購入するとライフスタイルの変化に対応できないから避けたほうがいい。
ただ肝心な論点として、お金はなにのために稼いでいるかだけど、お金を貯めるために稼いでいる論調が強い。
人生のクオリティは経験と思い出による処があるので、家族との思い出を作るためのマイホームならいいんじゃないかな。 >>780
いいね
この前見たらすごく安く売っていたぞ
どんな地獄が待ってるか知らんけど >>840
６０年を前提にするなら、流石に戸建てに軍配だなｗ
なんとかの匠みたいのがやってきて、新築同然にしてくれるｗ 高台の所を買えるならいいがそうじゃないならマンションのほうがよくない？ 買った人なら解ると思うけど
買うときに管理費の説明受けるからw
エアプしかいねー >>861
今ってなんちゃらニュータウン以外で8000万以下で買える？ >>829
アホ
軍艦島なんて塩害だらけの地域で現状でも構造部分が保存されていることは確認されている。
＝リノベすれば住むことは可能ってことだよ。水道やらの配管を1からやりなおしだけどなｗ
軍艦島以外にも、鉄筋コンクリートの物件で100年超えで使用されている建物なんてザラにあるわ。 何にしても減価償却を考えないと話にならない
立地の良い戸建てが強いのは、土地だけは減価しないからだ >>863
郊外ならあんまりオススメしないな
大学が進出しても20年も経たずに脱出する例なんて結構ある >>631
は？なにいってん
たといえばこういうケース
昭和40年代に20代のモーレツサラリーマン夫婦が頑張ってマンション買って
30年でローン払い終わって、今85歳になって、旦那は要介護
子供はいるが全然別の土地で家庭を持ってて、ぼろぼろマンションなんか興味ない
あるいは子供はいるが極つぶしのニートで、資力なんか全然ない
で、建て替えの話が持ち上がったが、とても参加できる資力がない
で、建て替え組合が雀の涙みたいな金を与えて放り出される
結局市営住宅なんかに住むしかない
で、旦那は住み慣れないDQN市営住宅になって、精神的にダメージ受けて
その2年後心不全で死亡
残された嫁も要介護になって、ニートの息子が介護するが
介護疲れで首を絞めて逮捕
こんな風になる
てかそもそも建て替えなんて不可能なんだよ 蟻地獄マンションって呼ばれるやつだよな
こうなると売るのもままならなくなって
恐ろしいほど金を搾取される人生になる >>847
もともとそうだったのに変な業者が田圃や畑潰して建てたのが事の始まり
駅近じゃないと意味ないし車も要らない >>869
修繕するしないや時期を自分で決められるのが良い。 千葉県〇山市
ここ駅前の一等地に分譲マンションを予定したがとん挫した
「飛血山」で検索してみてください 地主の家系で土地建物にまつわるトラブルを見聞きして育った結果、自分は賃貸派 >>32
平均値が上がっているのは古いマンションが増えてるって可能性もあるしね
実際新規供給戸数は平成22年に急ブレーキかかって前年170万から一気に92万まで落ちて
その後ず～っと100～120万くらいで推移してる 家族でマンションは不便じゃね？
基本的にトイレが１つだろ
辛くね？ ４／５以上の同意がありゃ建て替えれるが、追加費用を払えない人とかいたらどーなるんだ？ 外壁塗装は10年おき
配管は30～35年で交換
消防設備は随時
その都度大金飛んでくからしっかり管理費取って貯めとかないと修繕工事で泣く事になる >>866
事業計画は自分で立案しません。
銀行が全て持ってきてくれてます。
何を選ぶかは私ですが、
アパートを建てるとなると地盤条件や立地は需要ですから。 >>754
基礎がベタ基礎で地面からの湿気を遮断し、外気が床下に入らない工法なら良い。
だけど30年前だと布基礎や、それ以前なら束石で、床下には地面が露出し、湿気を除くためにわざと外気を入れている工法だと、建物はもたない。
それに冬寒く夏暑い。
住んでる人間の健康にも良くないので、取り壊して除却した方が良い。 >>877
日本国内で一般人が住んでるて条件だと、それはなくない？ 立地が重要
安いからって立地が悪いところに買うのはアホ丸出し >>848
「参宮橋」駅 徒歩3分のブランズ代々木参宮橋の3LDKで1億3750万円 >>807
容積率が余ってればな。
建替えが成功するのは、
都心の築50年以上くらいしか見込めない >>769
平均とか意味ない。マンション定着してまた80年ぐらいだし、
初期のマンションは建て替えはほぼ耐震基準から建て替えられてる。
築20〜30年ぐらいで建て替えられてるのは、再開発がらみだしな。
唯一、費用対効果考えるなら2回目の排水管更新するぐらなら、建て替えって話がでるだろうか、
約80〜100年ぐらいが目安。
ただし、現時点での技術ならね。 >>881
あーそういうのもあるのか
そもそも大学も淘汰されるからなぁ ＞30年間にかかる1戸当たりの大規模修繕費用が1000万円
20年目のガレージ付き戸建てだけど、これまでの維持経費は200万やな
マンションにしなくてよかった ロンドンの高層マンション火災。
ロンドンでは低所得者が高層マンションに住んでいる。
https://youtu.be/GyobTC5P5w4 駅近ミニ戸は独身に優しい
駅まで4分で駐車場つきで至便
庭もないし敷地はコンクリうちっぱなしだから手入れ不要
あとはLDKと寝室とバストイレと物置部屋の格安上物
難点はゴミ出しが決まった時間だけというくらいだな >>877
ザラは言い過ぎではw
そもそもコンクリートの歴史なんて実質20世紀初頭からなわけだし 家を建てたり買ったりするやつは
50年後のその家の建て替えや、大規模修繕のことを考えてないからな
建てたり買うときは資力のある、羽振りのいい時だし
だがその子や孫が羽振りがいいとは限らない
ごついの建てて、孫に恨まれるなんてことになる
特にマンションなんて最悪だ
ホントその辺、わかってるのかねえｗｗｗ >>801 うちのマンションの機械式駐車場(上下2段と上下3段，全部で1000台，東急)がちょうど30年たちました。
修理・点検でたいへんです。お皿，モーター，チェーンの取り換え。それに，地下にたまった雨水を
汲み上げるポンプがよく故障します(落ち葉等のゴミがつまる)。修理しないと地下の車が水没します。
で，私は上を借りてます。 >>881
郊外にある某大学の医学部が街中に引っ越してくるらしいです。 戸建て買えは最低土地は残るからな
金なきゃプレハブ小屋にすればいいし 追加費用なしで建て替えなんて、ほとんど無理。
４／５の同意は大変だと思うけどなあ。 金ない老人とかが反対するから。
そしてスラム化していく。 マンソンなんて持ち家ではなく持ち部屋
一戸建て最高だわ
駅まで１０分かかるけど、チャリならたいした距離じゃない >>859
流石に今からそんなわけわからん土地を買う奴いないだろ
特殊な例を出すなよ
ある程度災害に強くて利便性の高い場所を選んでおけば誰にも引き取ってもらえなくなるなんてことないわ >>885
お金持ってればそんなことを心配する必要がない >>902
おそらく近い将来に大幅に緩和されると思うわ
郊外を見捨ててそれなりの立地だけ救わないと共倒れになる >>811
今マンションに住んでるけど、たしかにマンションって面倒
エントランスのドア通って、セキュリティーのドアを鍵か暗唱番号で開けて
エレベーターに乗って、それで自分のうちのドアを開ける
やっぱ平屋の戸建てがいちばんだと思う >>807
すんなり建て変わるとかないからw
建て替えどうするかで揉める。まぁ揉める。何年間も揉める。
全員の希望プランが一致することはないのでね。
嫌気がさして二束三文で売って出ていく家庭が多いね。
裁判沙汰になることもある。
自分の立て替えたいプラン通り建て変わるってことはレア中のレアよ。
マンションに一生住み続けるなら、
新築買って、価値が大幅に下がる前の15年以内には売り
また新築に住む、を繰り返すのが一番コスパがいい。 >>15
歳とって金がないとスラムみたいな所に住むことになるで まぁ今住んでる部屋を48万の家賃で借りるか？っていったら
絶対に借りないのに14000万で買うのは平気な昭和を代表する俺の脳 >>903
1931年のエンパイアステートビルが修繕はしてるものの現役バリバリだしもっと持つんじゃね? やっぱり戸建てか賃貸がいいな
あそこを直そうとかも永遠に住民同士でもめるとか嫌だ >>877
えー。。。
俺にアホ言う？
まあいいけど。
そりゃ、環境によるけど、一般的に鉄筋コンクリート造の建物の寿命はせいぜい50～60年だよ
構造的耐用年数でも経済的耐用年数でも
まあ、直して住みたきゃ別にそうすりゃいんだけどさ >>917
なるほど
どのぐらいの学生数か、周囲に既存の賃貸がどのぐらいあるか次第かなあ >>893
80過ぎて、建て替えに参加できなくて
200万くらいもらって追い出されて
どうすんだよ？？？ｗｗ
結局最後は市営住宅だぞｗｗ >>895
重要なのは事業計画の妥当性だよ
一番重要なのは必要な費用がもれなく記載されているかどうか
大体ザルだからな >>15
一体何百万オーナーに払い続けるつもりなんだろう >>1
生きていくには金がいる。
５年10年したら買い揃えた家電も１つずつ壊れたりしていくもの。
同じ負担で歳を重ねていけるわけないだろうに。
なーにがこんなはずではなかったなの？ >>754 >>897
色々なことが関係してくるけどな。
昔のスカスカの住宅と違って、現在の高気密考断熱住宅は
正しく施工されれば、昔のものよりも持つだろうけど
ちょっとした施工ミスで断熱や気密の欠損箇所があれば、そこで壁内結露が発生する。
外壁の下地材に合板を使用しているような場合はリスクが大きいけどな。 >>780
共用施設の温泉に老人入居者のウンコ浮かんでとても入れないそうだが、その管理費まで払いたければどうぞ。 >>915
機械式は本当に良くない
一定数の駐車場の確保が義務付けられてるからお荷物だよね 戸建ても田舎だと庭付きで良い家が安く買えるが、首都圏だと安いと庭が車1台ギリギリ置けて裏が崖や谷でムカデが出て同じような形の家が並んでいる。あれならマンションの方が良い。あそこまで一戸建てに拘るのは、おかしいと思う もう上級は通勤しなくて良いから駅近の混雑とか糞不便な場所に住む必要が無い 一般のサラリーマンが都内23区でマンションを買うなんて無理し過ぎ
埼玉、千葉でいいんだよ 言われた額だけ金吸われるとかアホすぎる。
しかも空室出たらその分まで払う始末。 中古マンション４００万即金で買ったけどランニングコストで毎月８万かかる
買わなきゃよかった 直下型の大震災が来たら戸建は耐えられるの？
木造だとヤバイよね ツベのCMに流れてるが夢のマイホーム４０００万円買って30年ボロボロになり子供も旅立って広すぎ売ろうとしたら壊し代金更地でゼロ。 >>15
人生重視で賃貸貫くならホテルに住んだほうがいい
中途半端なことするな >>939
私はお金を出すだけです。
事業は別の会社が行います。
その会社から地代を頂くだけなのです。 >>899
日本の住宅ではないかな。銀行とかだね。
海外だとパリやニューヨークにはRCやS造の１００年超えの住宅が存在するけど。 >>946
てか、50年もたったマンション
いくらで買い取ってもらえるんだ
せいぜい150万だぞ
それで80過ぎて追い出されるんだぞｗｗ うちのマンション築15年だけど値上がりなんかしてないし、
大規模修繕も安く上がって何も困っちゃいないけど、
万が一値上がりもあり得るぐらいのこと想定しないでマンション買う人なんているのか？ マンションの利点は地震や台風などに強いことしかないのでは >>926
容積に余裕があるかどうかは要チェックやね 賃貸だけは止めとけ 独身も買う方向で考える方がいいよ 超低金利だから 戸建ての鉄筋ならいいよね
ちゃんとした工事してくれてたら
塗り替えぐらいで済む木造は
20年で立て替えるなら良い >>697
子どもが成長してこどおじになってすっと数十年同居かもよ マンションでも団地でも、１４階建てなら、
地面から足場を建てて外壁などの修理は出来るが、
１５階を越すと足場の重みで地面から直接無足場を組むことは禁止されている。
そのため外壁工事の足場代が極端に高くなる。
修理費の７０％とかになるので、高層マンションは気を付けて下され。 管理費って手取り15万くらいなのに40万くらいの計算おかしいだろ？ これから強烈な台風が毎年くるから戸建てはダメだね！ 災害時で建物被害の大半は戸建じゃん。国や自治体は救済の為に沢山の税金を使う。
鉄筋コンクリート、高層住宅は税金安くしてと思うわ 都会はマンション、地方は中核都市の駅に近い土地で
戸建てだな マンションは上下横の住民次第だわ。上がガキとか下がタバコ厨とか横がアニソン爆音とかありえる 年数が経過するほど修繕費が上がっていくのは一戸建ても同じだろ わざわざ茨城から通って来てた上司もいたからな
茨城だよ？ >>15
自分の物にならない賃貸で払い込むお金計算したら、バカみたいに思える ご近所ガチャもハズレじゃないし戸建てで良かったわ。これでハズレだと戸建ても地獄だけど。 >>956
まあ地震きたらマンションも無事じゃすまないけどな
生き残っても修繕か建て替えかで戦争になるし >>935
銀行はコンビニチェーンの出店計画を推している感じですがねえ。
なんとも言えないです。 >>968
普通に昔のマンションしか無理だろ
多摩ニュータウンとか関西だと千里ニュータウンかな >>934
いいや、かぶり厚やらなんやら大幅に見直されてるから
設計上は100年以上、実際は200年はもつとされている。
専門家を気取って知ったかしないようにな。 最初に管理会社が受注するとき安くしないと負ける
後の事はケセラセラ
昔管理会社に.務めた時知った実情 だから戸建が楽なんだよ。
タワーなんてメンテ不能の愚者の塔。 >>985
2階から潰れてグシャグシャとかないから >>948
そんな嫌な2者択一なんかしないで
安全な立地で一戸建と言う選択肢もあります >>956
両方あかんだろ。
そんなこと言ってたらキリ無いぞ。 マンション買うなら当たり前の知識を
ん～ジャーナリストとして当たり前の事書けば金になるのか
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