【社会】マイホームを手放す人が続出！？コロナ禍で増加する「住宅ローン破綻」の現状とは★４ [シャチ★]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
新型コロナの感染拡大で、住宅ローンが払えずマイホームを手放す人たちが急増している。夢にまでみたマイホームさえも奪っていく、新型コロナの打撃。その現状を取材した。
大阪市都島区で不動産コンサル業を営む、斎藤善徳さん。住宅ローンを支払えなくなった人たちの相談に応じてきたが、ここ1年ほどで客層の変化を感じていた。
千里コンサルティングオフィス 斎藤善徳社長「問い合わせは増えていますね。今年に入ってからぐらいですかね。コロナ前までは、何かしらお客さんにも原因があるような方が多かったんですけど、コロナ後からは、本当に、普通に生活されていたような方が、住宅ローンを払えない状況になっていると感じる」
鉄道関連会社に勤務する40代男性 住宅ローンが払えなくなる
この日、訪れたのは、大阪・北摂エリアの一軒家に住む、40代の男性の自宅だ。男性は5年前、2500万円で中古の一軒家を購入。フルローンで購入した家の返済額は毎月2万円。それに加え、年に2回25万円の、ボーナス払いをしていた。男性の勤務先は、比較的安定しているとされる鉄道関係の会社。これまでは難なくローンを支払えていた。
鉄道関連会社勤務 男性（40代）「会社でボーナスが1回カットになってしまって、それでローンが払えなくなった」
新型コロナの影響で、会社が巨額の赤字に陥り、毎月の手取り額も4分3に減った上に去年、夏のボーナスが全額カット。このため、男性はボーナス払いを1度だけ延滞。そこから歯車が狂い始めたという。
鉄道関連会社勤務 男性（40代）「（鉄道関連会社は）絶対つぶれる会社ではないという感覚のもとで働きだしているので。まさかコロナがこんな出回って、こんなすごい状態にまで陥って、ボーナスがカットされるまでの収入減は、まったく想像していなかった」
その後、毎月の返済も滞るようになり、先月ついに、裁判所から「競売開始通知」が届いた。設定された入札の基準となる価格は、わずか810万円。
返済に充てたとしても、2300万円の残債を返しきるのは到底不可能。万策尽きた男性が相談したのが斎藤さんだった。（以下ソースで）
5/28(金) 18:01配信 読売テレビ
https://news.yahoo.co.jp/articles/69af79fa93cf444b9e8d89c824d5d2aa300835d8
前スレ ★１ 2021/05/28(金) 21:54:53.58
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1622248106/ コロナ禍で一番の悪は不動産業界だわ
そもそも、一時的に家賃下げてやりゃ飲食店もなんとか生きれるやろ 今はコロナの影響があまり無い業界にいるから何ともないけど、明日は我が身だからなぁ…。くわばらくわばら。 >>3
公務員って年収低いやん。
それなのにそんなに喜ぶなんて可哀そうな奴だな。 >>7
頃なの影響があまりない業界が、わが業界だけホクホクにしてるから、それ以外が苦しむんだよ どんなローン組んだんだろ？
今って低金利だし、親の出資にも課税緩いし楽勝じゃね？ 実体経済はこれだよ
株価は違う
緊急事態宣言で経済回っていない
カネが株に流れててバブルが来てるだけ 不動産会社から土地・建物を売ってくれませんかという
DMがウザい。 真面目に生きてさえいれば良いと思うような馬鹿が痛い目に遭うのはとても良い事 戸建て屋は最高益続出だな 株高で貧富の差がより開いた感じかな 若い世代がマイホーム買ってるとかは最近の話では？無理なら破産すれば？ >>2
少子化だから土地余るのが普通。
時期の問題なだけ 一度の滞納でいきなり競売とかおかしいな。嘘ではないにしても他に何かありそう。 >>3
頭がチンパンジーだから良かったって
漢字で書けないの？ｗｗｗ ほとんどボーナス払いなのを金融機関が良く認めたな
作り話だろうけど >>11
年収が低いのに無理なローンを組むから「住宅ローン破綻」
になる。 要するにさ、収入が途絶えてしまって、さてどうするかってなったときに
選択肢として
A：ヨメが風俗嬢になってはたらく
B：家を手放す
があって、さすがにAってわけにはいかないと思うから、Bになるんだろうな。
でもなかにはAを選んでなんとかしのいでるやつもいるんだろうけどな。
それはそれで見事な生き様だ >>21
土地が余っても、便利な所は思ったよりも値下がりせずに不便な所に住んでる人に売れる
結局安くなるのはみんなが捨てて余った不便な土地だけ コロナと関係ないが新築を建てた知人のローンが75歳までと知りびっくり
そこまで働くのか 知り合いの飲食経営者も
コロナが理由で何人か閉店した。
中国は絶対に許せん！ ポスティングチラシ入って来ないけど
本当に手放す人増えてんのか 月２万でボーナス２５万つうことは年間返済額７４万？
それで２５００万のローンつうことは３４年均等割り？
舐めとんのか >>6
ローン返済があるから、そう簡単にできない
不動産屋も資金繰りで追加で借りてるところも多いんじゃないか？
下手すれば銀行から差し押さえになる マイホームは一括現金だろ
貧乏ローン人は買うの辞めとけ 先のことなんて誰にも分からんのに、高額のローンを組んだ人が悪い
今後も高齢化に伴う金利急上昇とか普通にありえるし
かなり余裕を持って返済計画を立てないと簡単に破綻するよ 売る人は早く売った方がいい
マンションが供給過剰で完売しなくなった
中古価格下落すんじゃねーかな そもそも借金で家を買うという行為がおかしい
自宅は何も利益を産まないのに 中古住宅まったく暴落してねーし！
むしろ値段が上がってる。 焦って買わんでも少子化なんやから絶対不動産は下がるのに
そこでキャッシュで買えばいいだけや 日本の家賃は高すぎる！
今より7割程度下げる余地がある！
スマホの次は不動産にメスを入れろ。
まずは都内に80万件以上、その8割近くが23区内にある空き家を吐き出させて、公営住宅を作れば良い！！ 根本的な問題として、もう人口は増えないし、こどおじこどおばが増えてるんだから
建て替えのニーズはあっても、新規住宅のニーズなんて無くなるだろ
30年ローンなんて組む前に、日本の現状を踏まえて頭使えよ 月2万、年2回25万のローンが払えなくなるってどんな生活してんだ >>39
中古住宅って耐震性や断熱性ガ劣っているところが多いからな。
リフォームで結構金がかかる。
あと30年生きるつもりなら新築の方がいいぞ。 >>4
家賃を下げるには、固定資産税を下げないとイケナイw。
固定資産税を下げるには、公務員の人件費を下げないとイケナイwww。 今日、隣町に行って空き家、更地だらけになっていてびっくり。うちの近くは新興住宅街だから気づかなかったが、古い街はなくなり始めた。 >>44
日本人しか日本の不動産買わないと思っている典型的アホ 日本人の土地進行は農耕民族としての性なのかねぇ？
俺は家を買いたいと思わないし、持ち家あれば財産というより荷物じゃないって考え方。
福島の原発見てもらえばわかるし、九州の豪雨災害見てもわかる。
賃借ならば何かあれば拠点を変えて生きていけるが、持ち家だと修繕費掛かるし、固定資産税、都市計画税も掛る。
持ってるだけで負債が貯まる物を持つ意味がわからん。
そりゃ、アメリカとか友達呼んでパーティーが文化とかなら話はわかるが、日本人気質に合わない。
土地＝財産とか固定概念古すぎるし、投資＝悪とか固定概念に縛られすぎなんだよ。
挙げ句、銀行に全幅の信頼寄せて金預けてるし、資産運用に金回せばいいのに。
要は家を買った奴はみんな頭の古臭いバカばっかりか。見栄張りの貧乏人ってこった 貯金だけで生活できる奴は現金一括で家を買え。
住宅ローン控除なんて無意味になるから。 >>47
じゃあお前が不動産買い漁って相場の5割安で貸しまくれや >>42
一時的に銀行に金を借りるのは嫌なのに
一生大家に家を借りるのはいいと思う感覚がわからない ぷぎゃあああああああああ
もう払えませんよ払えませんよ払えませんよ
こんな感じでしょ 注文住宅に拘る理由ってある？
安くてコンパクトで万人受けする間取りに揃えてる建売でじゅうぶんだと思うんだが… >>51
フルリフォームなら性能的には新築とそんな変わらん
間取りが変えられない代わりに、固定資産税が大幅安 年間の返済額は、2*12+25*2 = 74万円ってこと？
ボーナスなくなっても十分返せそうな気がするが… >>1
972 名前：ニューノーマルの名無しさん[sage] 投稿日：2021/05/29(土) 19:19:38.09 ID:fU5rsYpO0
月2万ボーナス25万なら年に74万円の返済
仮に2500万円にまったく利息がつかないという計算でも返済に33年かかるんだが創作記事か？
976 名前：ニューノーマルの名無しさん[sage] 投稿日：2021/05/29(土) 19:31:16.33 ID:sooHkRTA0 [2/2]
>>972
ボーナス払いは総額の半分以下にしか設定できないから創作確定 >>56
家賃は修繕費・固定資産税・都市計画税が含まれて計算されて
いるとなぜ考えん。 >>30
賃貸でも生きてる限りは家賃払わないといけないのは変わらんからな・・・
むしろ75で終わるっていうならまだ良いんじゃね ああ、、
株高か、、、
自分は少ない持ち株上がってるが
0がもう１つ多く当時買えてたらなぁ、、という程度で
車すら買えん >>2
恨みの詰まった物件やで
そんなところに住めば不幸の連鎖が・・・ これ系の話の金払えなくなる早さは異常じゃね？
長いこと働いて来てそんな早く行き詰まるってなんなの？ >>28
家を手放しても
アパート代はどうするん？ 家を買うってのは空室リスク0
金利優遇受けまくれる不動産投資みたいなものだよ
家賃は税金の他に空室リスクや通常の金利が乗っかった額で設定されてる
あくまで投資だから馬鹿な物件買ったら損だけどね
上物に金かけずにハザードマップ見ながら立地のいい場所買ってればそんなに間違いはないと思う >>72
これは創作だからなｗ
年間74万とか、家賃より安いしな、これ払えんっていうならローンがどうこういうレベルじゃない。 あーハッハッハ。マジコロナ最高。住宅ローン組んで家買ったやつも住宅ローンなんかかす銀行もローン組まなきゃいけないようなボッタクリミニ戸ばっかり売りつける詐偽不動産もみんな駆逐してしまえ。マジでメシが美味い >>63
外壁から内装まで全部違うだろうよｗ
俺の注文の家は防音シアタールームを作った。
ビルトインの車庫も。 40歳で25万円も払えないのか？
作り話にしてもやりすぎ。 どうせ死ぬまで一人だから狭くて安い新築マンションを現金で買ってしまった
他の部屋がほとんど若い女性でびっくり >>67
言い値で貸せる場所ならそうだけど、周辺相場で貸せる値段決まっちゃうからね
地方だとどんどん人が減って値下げ圧力かかるし、借りる方が有利
内装とか設備は安物だから、そういうのが嫌になったら家買っちゃえばいい >>42
狸の皮算用で、買値より高く売れるってマジで信じ切ってるバカばっかりだからね >>85
地方こそファミリー物件なら家買った方が安いよ
地方は家買うのが当たり前だからファミリー物件自体が少ないんだと思う
ワンルームでボロボロなら家賃はクソみたいに安くなるけど >>1
2500万も借りているのに月2万のローン返済とか賃貸のボロアパートの家賃より安いじゃねぇか。返済計画おかしすぎだからコロナとか不景気関係なしにこの人は返済失敗したと思うよ >>85
田舎になればなるほど空室リスクを多めに取ってるからその分割高な賃料払ってるよ 不動産は高い。特に生きていくために借りざるを得ない不動産ほど高い
ここを抜本的に改革すると庶民層の暮らしは圧倒的に良くなると思う >>93
？
地方住み高卒ネトウヨ中高年はほんと理解不能 >>55
お前は後進国の不動産を有難がって買うのか
奇特なオッサンだ ローンはどんな職業でも少なからずリスクあるから
やっぱり現金一括で買える人がマイホーム持つといい
余力もさらにある状態で
35年ローンだの20年ローンだのこの先どうなるかわからないのは
やっぱ怖い
ローン組むことによる減税メリットがあるのはわかるけど
そもそも稼ぎがなくなったら控除されるものもなくなる 中古２５００万は悪い買い物ではなかったと思うよ
競売で８１０万ってのも、そんなもん
レジュメで内見無し登記手続きのみ・即金払い、立ち退き交渉は落札者でってガチャポンだから
ローン残高が多すぎるから自力での任意整理も無理
親と銀行に泣きついて親名義一括購入に切り替え・リスケでローンの減額か？
競売８１０万ってことは任意で１０００万プラス用意できれば「残余借の個人破産カードも詮無し」で交渉できるだろけど ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
