【経済】60歳からの住宅ローン「リ・バース６０」が話題に [haru★]
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60歳を過ぎると仕事をリタイアしている人も多く、定期的な収入が年金のみという場合が多い。
また、新たに住宅ローンを組みたくてもローン完済までの期限が限られており、毎月の返済額が大きくなる場合もある。何より限られた生活費から毎月の返済をするのは難しい。
そこで新しく満60歳以上の人向けのリバースモーゲージ型の住宅ローン【リ・バース６０】が生まれた。
通常の住宅ローンでは、毎月、元金と利息を返済しなければならないが、【リ・バース６０】では、債務者の存命中は、毎月の支払いは利息のみ、
元金は、債務者が亡くなったときに担保不動産を売却して返済するか、相続人が現金等で一括返済するかを選ぶことができる。
■新居への住み替え資金を用意したい
子どもが独立した後、夫妻2人で暮らしやすいコンパクトな家への転居を検討する場合、高齢になってから住宅ローンを借りるのは難しい。しかし今後の生活のために預貯金も一部残しておきたい。
→【リ・バース６０】なら、一定の頭金は必要だが、高齢の夫婦でも住み替え資金を借りることができ、毎月の返済負担も小さく済む。
■シニア向け分譲マンションを購入したい
これから歳を重ねるにあたって1人暮らしは不安だと感じる。あるいは今の住まいのメンテナンスに手がかかり、今後、自分が病気になったときの対処も考えておきたい。
→【リ・バース６０】なら、看護師の常駐や健康管理のための施設が備え付けられているなど、快適な老後を想定したシニア向けの分譲マンションへの住み替えにも利用できる。
融資限度額は担保評価額の50〜60％となっている。そのため、住宅の建設・購入資金の借り入れの場合は物件価格の50％程度の頭金が必要になる。
2020年度の申請戸数は対前年の118％増、さらに2021年の1月〜3月の申請戸数は対前年同期比135.6％増という【リ・バース６０】。
取扱金融機関も70を超え、今後ますます注目される住宅ローンと言えるだろう。
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2021年7月8日 07:00
https://www.excite.co.jp/news/article/Suumo_180957/ サラ金と一緒だなｗ
利息だけ払ってもらえればいいってｗ
元本は１００年たってもそのまま。
建物は建った瞬間から価値が下落ｗ。
結果、土地を取られるか、それでも
元本払えなかったりしてｗ >>1
定年時点で住宅ローン完済してない者はすでに詰んでるし… ＞リバースモーゲージとは、自宅を担保にした融資制度の一種。
＞自宅を所有しているが現金収入が少ないという高齢者世帯が、
＞住居を手放すことなく収入を確保するための手段。
＞契約満期時または契約者死亡時のどちらか早い時期に一括返済しなければならない。
＞契約者死亡の場合の返済義務は保証人または契約者の相続人が承継する。
＞現金で返済できない場合は、金融機関は抵当権を行使して担保物件を競売にかけて返済に充当する。
＞通常のモーゲージ（＝抵当・担保）ローンでは年月と共に借入残高が減っていくが、
＞この制度では逆に増えていくのでリバースモーゲージと呼ばれる。
＞最終的に自宅を手放す（可能性が高い）ことはその家を売却することに似ているが、
＞契約の期間中はその家に住み続けられることが特徴である。
＞Wikipedia >>13
> 元金は、債務者が亡くなったときに担保不動産を売却して返済するか、
> 相続人が現金等で一括返済するかを選ぶことができる。 そんなとき出会ったのがこれ 充実人生 今すぐお電話を >>13
銀行の損失だけど金利ずっと取れてるから長生きしてくれれば大丈夫かな 有り合わせの材料使って３日ほどで４畳半小屋作れたぜ？
にわ鳥が住んでるけど見かけ気にせず住もうと思えば十分だわ
もう変な苦労するのやめたらどうよ >>1
いや、だったら新築の賃貸に住めばいいんじゃね？ 相続放棄しても
ちゃんと相続人が連帯保証人に
なってるんじゃねｗ >>17
これだと売却したら返済しなくていいみたいだけど、普通に考えたら売却しても足りないよね >住宅の建設・購入資金の借り入れの場合は物件価格の50％程度の頭金が必要になる
そんな資金あるなら使わないだろうしほぼ対象者がいないんじゃないかと >>16
銀行もバカじゃないから、
そうは出来ない様な条件付けるんだろうな。 >>24
まあ相続人が相続放棄すれば良いだけですし 今はフラット50もあるからな。
いまどき35年はきついもんな。 担保評価額の半額融資で金利を取った上に担保もまきあげるのね＾＾ 銀行必死でしょ
外国ではガンガン銀行の価値なくなってるし
新興国では最早個人間送金とか銀行介さないところがメチャクチャ増えてるからな
ローンとか、資金需要も普通に銀行じゃない別の所が請け負ってたり
スマホの中に銀行があるからな
いずれ日本も必ずそうなる
今は不便すぎるから
何十年掛かるか知らんがね
銀行の未来はもうない 担保価値のある物件が無ければ無理だし、結局は大損だと思うけどな なるほど無職引きこもりを殺すシステムか
おまいらどうする？ 普通に俺の老後
なにかあればリバースモーゲージにして
金を調達するかな
どうせ跡継ぎなんかおらんし
甥っ子姪っ子も俺の家がほしいとは思わんし >>30
とりあえず相続人（子供）はこれの保証人には絶対なるべきではないな 受取人銀行の生命保険に入らせて
保険料は顧客に払わせればOKｗ >>1
死んだあと売れなかったら子供の負担
結局子供にツケが回ってくるローン リ・バースw
なんかネーミングがいかにも日本的。
ありえないカタカナ語。 いいんじゃないか
死ねば何年経ってようが関係なくチャラになるんだろ
まあこれやる人間は金も自分のために限界まで使う人間だろうから、何も残すものはないだろう。
今流行りの個人主義に相応しい素晴らしい人生が送れるな。
氷河期には自宅すら相続させねーよ？wwwww 夫が債務者で亡くなったとき、残された妻は一括購入ができなければ追い出されるってこと？
クソすぎるやん >元金は、債務者が亡くなったときに担保不動産を
>売却して返済するか、相続人が現金等で一括返済
なにこれ。ただのサラ金じゃねーかｗｗ頭おかしいわｗ >>4
> リバースモーゲージ、やばすぎやろ
まあ、隠さずだけど要するにリバモゲだからなぁ。
アホやジジババは完全に理解しないで始めるけど、
「持ち家だった物が、銀行所有の賃貸物件化する」
てのが分からないらしい。 >>32
50なんてあるんだ
家高いから仕方ないが金利だけで支払い大変そう うおおおおおお
アメリカに追いついたぜえええ
サブプライムｗｗ >>1
命を担保とは
闇金？
なぜこんな商品に金融庁が許可出すのだろう >>2
これだわ。
不動産会社と銀行しか得するだけ。 相続する前に登記簿取り寄せてサラ金屋の抵当に入ってるかどうか調べないと リバースモーゲージって以前にやたらCM流してたやつだろ？
老人に借金背負わせて死ぬまで利息払い続けさせる
死んだら家を取り上げて回収完了
まさに外道 >>13
価値の滅失度合いが少ない、高性能な優良住宅で、メンテナンスも充実している物件を
ターゲットにすることで、借り手にも貸し手にもリスク回避とする場合が多い。
だから大手ハウスメーカーが銀行と組んでたりする。 >>42
普通なら相続放棄したら良いだけだけど多分逃げられない様に保証人を子供にさせるんやろな >>57
退職後にローン残してるクズこそ、度外道だと思うがいかが？ 物件価格の50％程度の頭金が必要
何千万も出すなら賃貸で良くないか >>61
年取って金ないと賃貸も借りられなくなるよね。 >>46
普通の住宅ローンでも死ねばローンチャラになる保険に入るから
改めてこのようなローンと言うのは
土地と建物を巻き上げる為にあるのでは無いかな？
賃貸と同じだし、長生きしたら地獄だろ >>68
頭金で買える程度の物件にしときゃ良いだけだわなｗ
なんでわざわざ倍の物を欲しがるんだよｗ >>61
> 賃貸でよくね!?
>>1の時点で本来はソレ。
要はそこで見栄を張る馬鹿用の商品。 絶対保証人必要だと思うが
家族が保証人になれば、相続放棄出来ないだろな 第二の人生、生れ変る再誕生とリバースモゲージを引っ掛けたんだろうけど、ネーミングからして気持ち悪い 4000万の家買うのに50%の頭金を払うからその時点で2000万必要。
これで退職金はパァ。
で、後は利息だけ払って行くけど、二十年後に夫婦が亡くなり2000万の元金が残った状態で相続。
まあ普通は親が住んでた家に2000万払うことはないだろうからそこで売却して終わり。
家を買う夫婦には何もリスクはない。
相続なんてそもそも自分の資産ではないのだから何も相続されなくても被相続人は何の問題もない。
60から元気なうちに心機一転新たな生活を送りたい人にはとてもいいローン リバースモーゲージのカラクリ知ってりゃとても手を出せんよ。 これって数年で死んだら利息代だけ丸損みたいな感じ？ >>72
でも購入だから高いやん
半額払って後は利息だけでいけるんやで
相続を期待してる親族は裏切ることにはなるけど本人達にはとってもいい。 >>77
建物の価値がゼロになる事を教えて無いだろ？
土地価格だけだと足が出るローンだよ リバースモゲージなんて昔からある
結局返済出来ずに生活保護のパターンか コレ、別名を悪魔の契約と言うんだよ。貸しはがしとも言うｗ これ相続問題のときに問題になりそう
それを防ぐために早めに成年後見制度使って権利を剥ぎ取れ
被成年後見人になればありとあらゆる契約を無効にできる 2000万円で家買って子供に残す
2000万円で4000万円の家を買える代わりに子供には残らない
将来の遺産を子供の代わりに金融機関に渡すことで良い目の暮らしができますよっと >>70
高齢は部屋を借りられないとよく聞くが大阪(俺)なら喜んで高齢者に部屋を貸すで
高齢者(年金)やナマポの人は安定収入があるから安心して部屋を貸す事が出来る
単身用の全ての部屋の玄関・トイレ・風呂場に手すりを付けてるし、新品のテレビ・ベッドも設置してる
何かあっても高齢者は病院に運ばれて死ぬので事故物件にならないし
貸してはいけない奴ら＝在日・同和・ゆとり・移民(留学生)
在日、同和はトラブルを起こす
ゆとりは友達呼んで騒いだり家賃の未払いなど起こす
移民や留学生はずっと住むわけなじゃなくいつ出ていくか分からないので貸さない
在日は顔・耳・通名で判断して貸さない(他の不動産屋の物件を紹介)
同和は同和姓や見た目で判断して貸さない(他の不動産屋の物件を紹介)
ゆとりの場合はわざと高い物件しかないと言って他の不動産屋に行かせる >>76
もともとアメリカでリバースモーゲージはあった。日本でも知られていないだけでこれに似たローンがあった ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
