【東京】「ふさわしくない」は的外れ 100円ショップやワークマンの「銀座」進出が歴史的必然なワケ [首都圏の虎★]
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小売り業において立地は最も重要な要素で、立地商売ともいわれます。日本だけでなく、世界の中でも最高かつ憧れの立地の代表格は、東京・銀座でしょう。「いつかは銀座」と夢見る企業も多いです。
“銀座らしくない”店舗が続々オープン
ワークマンは4月末に「#ワークマン女子」の旗艦店を銀座にオープンしました。ラグジュアリーブランドが多数入る「GINZA SIX」の向かい側、商業施設「イグジットメルサ」5階がその出店立地です。売り場面積は約92坪。カジュアルウェアやテント用品などのアウトドア系テイストの強い業態である#ワークマン女子の出店ということを差し引いても、「あのワークマンが銀座に?」と私は驚きました。
#ワークマン女子と「WORKMAN Plus」の女性向け業態は、同社の中でも非常に業績が良いです。2023年3月期には品ぞろえと生産量を拡大し、女性専用商品の売上高を前期比160%の140億円に持っていく予定です。勢いのあるワークマンだけに、銀座店は年商5億~6億円目標と設定。1店舗当たり平均1億2000万円の売り上げという同社の中で、銀座店が一番店になるのは間違いないでしょう。
実際に平日の昼間にどの程度の利用客がいるのか視察に行きましたが、想像以上の数に驚きました。レジにも行列ができていて、客層は20~70代ぐらいまでとかなり幅広い印象でした。デベロッパーとしてみたら、ビルの5階という上層階にワークマンが入ったことで回遊性が高まり、シャワー効果(上からシャワーを降らすように顧客が降りてくるような仕掛け)の役割もきちんと果たしていました。
これほど集客してくれるなら、家賃をある程度低く設定しても、十分に元はとれるでしょう。
銀座店の家賃比率は売り上げ比で4%程度ということですから、およそ年間2000万~2400万円でしょう。月坪換算で2万1000円なので、銀座の坪当たり平均賃料よりは低い賃料で出店していると推測されます。それでもこれだけの集客ですので、お互いにWin-Winの関係となっているといえます。
近隣にはユニクロとジーユーの旗艦店もあります。周辺はカジュアルSPA(製造小売り)店舗がひしめいているため、カジュアル商品の買い回りがしやすいエリアが銀座に誕生したことになります。
しかし、驚くのはこれだけでありませんでした。100円ショップのダイソーやセリア、300円ショップの3coins(スリーコインズ)も銀座に相次いで出店しています。
先鞭をつけたのは100円ショップの「ワッツ」。今から1年以上前となる21年3月、商業施設「メルサ銀座2丁目店」にオープンしました(同施設は22年8月に閉館予定)。
大創産業は4月中旬、商業施設「マロニエゲート銀座2」に、ダイソーのグローバル旗艦店、300円ショップ業態「スタンダードプロダクツ バイ ダイソー」、大人の女性向けかわいい雑貨専門店「スリーピー」を同時出店しました。同施設には、ユニクロ旗艦店「UNIQLO TOKYO」が核テナントとして入っています。また、ダイソーが出店したフロアは、ニトリの店舗があった場所です。
同社がワンフロアで3業態を展開するのは初めてです。しかも、銀座エリアにダイソーが出店するのも今回が初です。ダイソー316坪、スタンダードプロダクツ130坪、スリーピー51坪。トータルで約500坪という規模です。ここを拠点にダイソーの新たなブランドイメージをつくりたいという狙いがあります。
ダイソーフロアには、昼間から本当に多くの利用客が詰めかけています。
4月下旬には、パルグループの展開する「3COINS+plus(スリーコインズ プラス)」が西銀座デパートに出店しました。同ブランドはスリーコインズよりも売り場面積が大きく、食料品や軽家具なども品ぞろえする業態で、急速に拡大しているところです。銀座店は売り場面積が140坪と関東最大級の店舗です。以前にグループ入りした雑貨ショップ「ASOKO」の商品も品ぞろえしていました。同店にも平日の昼間からたくさんの女性客が入っていました。西銀座デパートの2階で一番奥という立地ながら、完全に集客の要になっています。
#ワークマン女子と同じイグジットメルサの5階には、セリアが100坪の売り場面積で出店しています。セリアはあくまでも100円の品ぞろえにこだわっています。利用客は#ワークマン女子とセリアを行ったり来たりして買い物をしていました。
「100円ショップで銀座の家賃を払えるのか?」と疑問に思う人もいるでしょう。
全文はソースで
https://news.yahoo.co.jp/articles/4dc686f316c5c373fba17a8a06fb3534c2e33abb >>208
銀座が..十条銀座レベルになるわそれw ふさわしく無くなった奴らがのさばるから、寂れたんじゃないの?
自負があるなら客を呼んでみろよ >>210
老害の心斎橋は心斎橋筋商店街
今は心斎橋といえば御堂筋側 >>205 原宿みたいに流行り廃りの新陳代謝がある街ってのもいいじゃないの。 >>214
お台場や田園調布にもOKはあるから、銀座にも是非欲しい 東京の気持ち悪さを的確にあぶり出してるな
>日本だけでなく、世界の中でも最高かつ憧れの立地の代表格は、東京・銀座でしょう。 別に昔からファーストフードはあるし
ただ、ワークマンは需要あるのかなと思う 銀座の神様の奉り具合はいかがなものか。
お前らのなかのうっとりはどのくらいですか? >>219
OKは土地の高いとこでもどんどん
できてるし良いよな 逆に何を持ってふさわしいのか?
成金が集まる土地のくせに思い上がりも甚だしい 銀座で男や女を磨いたつもりになった多くの日本民族ははた迷惑だった。
善いものを周りに発することはなかった。
どう?
この国の地獄の業火を作り上げる燃料の一部だった。
どう? 「銀座」にしろ「靖国」にしろ、実に言葉に味があるよね。
酔える味がある。まさにこれこそが悪魔の入れ知恵だった。
我欲の都は悪魔の入れ知恵によって作られたんだ。東京にうっとりとなってる
その度合に応じて、その人の悪霊の入られた数は多いと考えても
あながち間違ってないだろう。お前らはその度合に応じてそんな人が
嫌いだろうし? しかし八百万の愚の神々のうちの一体
「銀座の神様」もどれだけ多くの田吾作脳の愚昧を愚昧のままに
縛り付けてきたことか。 銀座って昔都庁が有楽町の辺りにあった頃の飲み屋街で発展しただけじゃないのか?
その都庁が移転して普通の飲み屋街になっただけだと思ってる
他の自治体でも役所移転したら落ちぶれて行ったってのはあるし >>237
銀座の発展の大元は東海道線の始点だった新橋に近かったところから
戦時中は警察の取り締まりで夜の店が大打撃を受けるも終戦で闇市が並んで銀座復活、
GHQによって闇市が排除されなんやかんやで現在に至る 銀座なんて所詮中央区だからな
外堀通りの外な時点で千代田区基準では下に分類されるエリア 銀座の発祥は大阪府の堺市。
大坂の堺の銀職人が江戸に出張して現地人に教えたのが江戸銀座の始まり ワークマンって今売れているカジュアル系の造りは悪いよ
昔ながらのガテン系の服の造りは普通だけど。 >>203
シナ人朝鮮人人気を外国人人気とは言わない >>217
シナ人朝鮮人だのみなのは変わりないだろ? >>218
ハイブランド路面店だけは入れ替わらないけどな >>240
大阪で植えてた柳を銀座でも植えたから
銀座は柳並木 フェラーリの利益率は20%
ベンツは10%
トヨタは3% >>64
ハナマサなら10年くらい前、ホテルモントレ銀座の近くにもあったな >>138
松坂屋がアッチ寄りになったのって、大丸と経営統合してからだと思う
東京大丸、建替え後のグランドオープン前、1階で韓国芸能人ショップみたいなのやってた
フードの建物じゃなくて婦人ファッション雑貨売り場になる前 高い家賃出そうが、タレントに高額なギャラを支払って宣伝しようが
企業側は製品価格に転嫁するだけだから痛くも痒くもないんだよな
ま、値上げして消費者に見放されないように
せいぜい空気読んでやるこったな >>235
銀座の神様と言われても銀座には10社ぐらい神社があるのだけど 住み分けすればいいのに何で銀座に出店したがるんだろうね、家賃で儲け飛んじゃうでしょ ちょっと歩けば新橋で汚いオヤジまみれなのになに言ってんだか
汚いオヤジの進入を防ぐゲートでもあるのかよ それな
銀座とかもはや時代遅れの施設があるだけだし、地価だけ無駄に残ってる→家賃が上がる→販売価格も上がるの名残りなだけだし
江戸の銀の町、日本初の地下鉄+デパート直結ていう名残りもあるだけ コンセプトが
現地で働く人(サービス業従事者)向けだったはず
どれだけサービス業が底辺で
銀座を支えてきたのがガチ底辺だったのか知ればいいよ
観光客や中国人向けのブランドじゃねえからな >>258
山野楽器と不二家と和光と木村屋だけはガチ 過密化によるバカみたいに高い生活費と混雑による糞不便な生活を強いられて、ダイソーやワークマンなど地方と同レベルな生活になっている失敗都市 100円ショップでMP3プレーヤー売ってほしいな 意外と音楽難民 ふさわしくないかはどうでもいいけど銀座の終焉は感じた ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています