【住宅余り】「空き家投げ売り」状態！地方で今、激安中古住宅が買える訳… ★3 [BFU★]
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(抜粋)
じつは今、都心では「バブル再来」といっても過言ではないほど、不動産価格が高騰しています。
不動産価格の動向を表す指標のひとつ、「不動産価格指数」(国土交通省)の最新データによれば、区分マンションの価格は右肩上がりで高騰し続けており、2010年を100とした場合、2022年は178。単純にこの数字をあてはめると、10年前に4000万円で買えた中古マンションが、今は7120万円ということになります。
とくに首都圏の新築マンション価格の上昇は著しく、東京23区における新築マンションの平均価格は、2016年には6629万円だったものが2022年には8449万円(不動産経済研究所、2022年調査)。一般的な収入のサラリーマンには、とても手の届かない価格にまで跳ね上がっているのです。
■都心とは一転、住宅余りが深刻化する地方
その一方、地方では住宅余りが深刻化しており、価格が底を打っているような地域もあります。Aさんが探している条件で見ても、500万円以下の物件はゴロゴロ。場所によっては300万円、200万円台……という代物まであります。「こんなに安いんだから、よほど酷いボロ家なのでは？」と思うと、案外そうでもありません。
例えば、群馬県北群馬郡にある戸建ては、JR上越線の駅から車で11分。築30年で土地の広さは180.02平方メートル、建物の延べ床面積は103.27平方メートルと、広々とした4LDKです。築30年ですが室内はリフォーム済み。にもかかわらず、物件価格は150万円と廉価です。
こうした現象の背景には、いわゆる「空き家問題」があります。
全文はソースで
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/articles/0a919f18c8cfee11c5cffd351e889177cc9ac827&preview=auto
※前スレ
★1
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1663559874/
★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1663576399/ 売ること考えてたら一生自分の住みたい家に住めないよな。
40歳くらいまでに自分の好きな家買って30～40年くらい住めば、建物の価値無くなったって十分元取れるように思える。 東京で家買うのは上場企業の部長級でもしんどいレベル うちは子供が多いので政令指定都市に一戸建てを買ったが、子供らが進学して家を出たらマンションに住み替える予定
何なら同じフロアで1部屋買う
いらなくなったら片方売ればいいしな >>512
私立中学受験ガーとほざいてない親であれば全然アリだと思う >>515
いつまでも収入があると思うなｗ
管理費が無駄 結局田舎は暮らしにくい
いや、FIREした人ならありだけど >>498
比較的大きな地方都市だと中心部のバスや路面電車が発達してるので
下手な東京の郊外より住みやすかったりするな 地方で5000万の家は20年後に売ったら1000万円
都内で5000万の家は20年後に売ったら6000万円
金利1.3%だと前者は手残300万
後者は手残り5300万
まともな知能があれば、どっちがお得か言うまでも無いだろ‥ 移民受け入れに政策転換しない限り人口減と世帯数減は進行するから遠くない将来大都市圏の住宅価格も下落するのは間違いない
今の東京の「住宅バブル」は世界の大都市圏の住宅価格と比較して低いのと円安のせいで投機目的のカネが大量に流入しているからで実需を反映した価格ではないから近い内にバブルは弾けて価格は急落する >>518
>結局田舎は暮らしにくい
田舎だと、大きな病院のある県庁所在地やその周辺に
僻地から移り住んでくる人が多いんだけどね
特に退職後
自分の健康が第一なんだよ
年取ってるのに、わざわざ僻地に行くとか
気が狂ってるよwwww 関東で駅まで10分ターミナルステーションまで3駅くらいまで
これ外すのはまぁしんどいわ
金持ちはどうでもいい
おれは貧乏人だから働かなきゃならんし時間もないから 田舎はなんてったって農地付きなのが処分に困る
あとは口うるさい親戚が先祖代々の土地が～云々 >>520
地方住みは低学歴多いからね
普段の買い物の費用対効果すら考えられないアホばっか 地方で2000万の中古だとして20年後に価値0円
金利1.3%だと、マイナス200万円
地方で買うメリットが分からない >>476
子育てなんて十数年だと気づかず買う人たくさんいるよね。あほかと >>499
兄が父から相続したのを最近売ったわ
近くに別荘持ってる人がリモートワーク用の部屋にするんだとさ
ほぼ負動産状態になってたのでラッキーだった
コロナ禍にもいいことがあった >>522
俺の実家はそこそこ田舎だが
バス1本でスーパーと病院に行けるから定年後はとりあえず安心ｗ
海も近いから、釣りでもして過ごしたいわ >>437
心正しく生きていれば道は見つかるから大丈夫よ >>526
何で価値が0円になるんだ？
頭悪いの？ ただ、都会の密集地は災害時どうなんだろうとは思う
地震くらった田舎だが高いビルもないし皆車持ってて選択肢は多いし
人口密度低いから逃げ場あってマシだなって話にはなる >>10
働き辛ささえなければ
ほんとその通りだと思う
リモートワークもっと伸びねえかなぁ 地方で2000万の家を買ってローンが安かったとしても車代が発生するので、
都内の5000万ローンと下手したら支払いは一緒だ
車がないなんて有り得ない、と言ったとして
20年後には5000万円の手残りの差が出るので都内で20年で慣らすと、月20万円お得
六本木で駐車場借りてもお釣りが来るw
結論、都内で死ぬ気で買えって事だな >>468
ローン審査通らないだろ
返済能力と担保の価値の問題で 65歳以上で働いている奴が2人に1人だっけ
まだ自転車操業は続けるということか >>536
固定資産税は気にする程じゃなさそう？都会は高そう たまぷらがゴーストタウンなら隣の鷺沼はどうなの？
新入社員のときの寮が鷺沼だったがとんでもなく坂道の多い街だったわ。 >>536
駐車場いくらの計算？
まあ田舎でも都会でも車必須みたいな立地悪いところは負債だろうけど >>536
車で出来る経験ってプライスレスって知ってた？ >>539
フルタイムは嫌だけど働けるなら適度には働きたいと思ってるわ
週に３日くらい半日のパートとかで アーバンライフを骨の髄まで満喫するため70まで頑張って下さい
俺は50代中盤でFIREして地方に住むわ >>517
収入ってか資産運用の一環だしなぁ
子供小さいうちはリセール悪かろうが一戸建てで育てたいと思っただけで
てかお前のそのレス数なんだよwww
薬でもやってんのかお前ww 群馬はそんなに安いのか長野はそんな物件ないけどな
秘境の村? 日本の場合は殆どの自治体が病院運営してるわな
僻地指定地域なら県立の分院に自治医大から医師が来るし >>544
周りや災害リスクが気にならなければ福祉充実
買い物便利、通勤便利で住みやすいと思う >>542
地方なら駐車場はタダで良いでしょう
車代が5万としたら、ローン額は都内と変わらんレベル
地方だと2台必須で下手したら地方の方が高い
都内は3万からあるし車1台で十分 >>514
でも東京にはそういう金持ちがたくさんいるからな
1億近いタワマンや戸建てを難なく買える層
30代でも世帯年収2000万以上のパワーカップルとか経営者とかな
勿論貯蓄も2000万以上ある
そういう高学歴高収入カップルの実家も裕福だからマイホームの頭金くらいは軽く出してくれる
こういう層って結婚式からして金掛けてるから分かるよ
みんな一流ホテルでしか挙式しない
ヒルトンとかグランドハイアットとかマンダリンとかね 田舎も限度があるが、地方政令都市は住みやすいぜ
何かと広々としてるしな
車ないときついけど、子供多いとどうせ必要だしな >>543
都内で車を持つ方が激安、って書いてるレスにそれ？
地方のドライブなんか本当の意味でプライスレス(価値なし)だよ >>520
都内で5000万の家なんて23区だと中古のペンシルでもなかなかないよ 都内の不動産はローン出来る貯金と同じ
地方で家を買う事と、根本的に違うんだよな >>467
どうせ老後までずっと住むから全く問題ない
>>491
子供たちはここ地方都市の大きな家でのびのびと暮らさせてあげたいし
どこいくにも交通機関も発展してるし車でどこでも行けるから困らないな
>>535
それな
働きづらさはないよ
手に職持ってたり
公務員なら地方都市の暮らしが一番コスパ高い >>554
それでも都心で戸建てだとミニ戸建てレベルにしか住めんのよ
だからマンションが人気あるのは凄く分かる >>544
荒川決壊したら終わりだけどな
坪単価が安いには理由がある 都内の家は狭いかもしれないが、外に行けば無限に施設があるから困らんだろ >>559
これだけしっかり考えてたらいいんじゃね？
戸建て買うってある程度割り切らないと無理
地方都市がコスパ高いのは同意 >>551
うちの上の息子地元の国立医に去年から通ってるけど、県内の医師の数を減らさないために、一定数は必ず県内出身者からとるって公になってない枠があるんだよな
都内の医大だとそういうのないだろうけど
閉鎖的だなぁと思う反面、親としてはそういう枠がある方が医大には入れやすかった
てかそういう枠がないと受からなかったとも思う
中には僻地で一定期間医者をやれば学費もタダで奨学金も返済不要ってのがあるみたいだな
各自治体も色々考えるもんだ >>520
それって売ること前提じゃん？
暮らしやすい大きな家に住み続けること前提で考えないの？
家なのに最初から売ること前提でしか考えていない奴って現実を見れてる？ 東京の定年老人は惨めでいやどこも行くと来なくて毎日居られても奥さんも嫌だろうな
やっぱ男は別に居場所が必要そういう意味では田舎もんはいいかな >>561
そこは割り切りだろうな
マンション２階以上、車買わない、十分な備蓄
絶対安全な土地なんて手が届かないし >>520
前提が神頼みなのがリスクマネジメントが出来ていない。 中国人に買われた土地ってちゃんと固定資産税は回収出来てるん？ >>560
都心はペンシル3階建て戸建てばっかり
でもマンション価格が高騰し過ぎて都心に住みたければペンシルの建売か中古しか選択肢がない
築40年のマンションに住むよりかはマシ
マンションだと管理費と修繕積立金もバカにならないから これ、地名だけの都会でもあるからな？
例えば横浜市。無茶な開発で駅からバスで１時間かかるようなポツンと住宅街。
いま激しい高齢化が進んでいて、先がない。70代が多いのでまだ車の運転はでき
るが、これができなくなったらおしまい。スーパーなんてないしね。
じゃあ家売って施設にでも……ってなるが、売れない。築40年とかザラだし。
不動産はこれから地獄を見るよ。 群馬だの茨城だののタダでも住みたくない家を手に入れられてもなぁ
柏の葉とか浦和とかその辺りがタダ同然になるなら買いだろうが >>561
荒川が決壊するわけないべ。
今日も静かだったぞ。
寝言は寝て家や 都内は中心か西側ばっか住んでたが疲れたし金がかかるわ下町に住みたくなったのもあり先月から東に
同じ規模の住宅でも半額ぐらいでびっくりしたわ 10年後はともかく20年後の日本はどうなってるかわからんな 動きを自ら封じるのは愚かだと思うわ >>566
んー俺が死んだら我が子がいつか売ることになるからな
もちろん、早死するかもしれんけど上手く長生き出来たら40年後とかだから
不確定要素大きすぎるけど
少しでも資産になるようなものを残してやりたいって気持ちはあるな そりゃ安全で便利でいい所は誰でも欲しがる
当然 アホ見たいに高くなる >>576
その通り身軽に越したことはない
ボディバック一つでどこでも行けるくらいにね >>576
関東大震災も東京空襲も家を投げ売って逃げた人が大勢なのにな。 >>564
ここで田舎、田舎って言ってる連中ってどの程度の田舎を想定してるんだろう
県庁所在地で人口が密集してる50万人以上の市とかだと
ぶっちゃけ町田とかと規模は変わらんし
県内で一番大きい駅ビルの入った新幹線の通ってる駅まで車で10分
車も3台とか普通に持てるだけの敷地もあるし家も延床120平米以上が当たり前(東京だと延床平均80平米のウサギ小屋らしいw)
Amazonで注文したら大抵は翌日に届くし、光回線も下りで400Mbps超え
圧倒的に↓なのにね
地方都市の大きい庭付きの家で車も複数台持てる暮らし>>>>>>>(絶対に越えられない壁)>>>>>>>>極小ウサギ小屋マイホームで車すら持てないため毎日奴隷のように満員電車通勤wwww >>553
そういうファミリー層で都会の5000万の家ってかなり小さそうだけど
なぜそこに住みたいか目的にもよるんじゃないかねぇ >>566
そもそも地方の方が住みやすいというのが勘違いだろ
都内に家があって車があってみろよ
孫の代までQOLが爆上がりなんだが >>520
20年後1000万価値が上がるような家なんて都心だけでしょ
5000万の家って足立区や葛飾区だろ？
足立区民だけど3000万以下に下がってると思うよ
>>521
田舎の豪邸ほど無駄なものはない >>585
広い家が素晴らしいってのは、大人の思い込みなんだよ
子供はパーソナルスペースが狭いから、家族仲が良いなら狭い方が幸せを感じるよ
この家クソせめえな、って思う頃にはもう大学生になってるから、丁度巣立って良いだろ
地方で家がデカくても、こどおじ養成所にしかならんぞw スーパーとコンビニとホームセンターが目の前にあれば立地は問わない >>586
そんなやつがどれだけいる？
俺が言い続けてるのは
よっぽどの金持ちは東京暮らしのほうが快適だけど99%は地方都市の方がまともな人間らしい現代的な暮らしがおくへると言ってる
まぁ地方都市で仕事にすら就けない無能は除外しなきゃいけないがw 田舎の定義は人それぞれだよな
産まれ育った環境で基準が全然違うだろ 都心のタワマンだろうが田舎の豪邸だろうがそんなもん買える奴の心配しなくてもいいと思うぞw >>164
好立地でないマンションを買う人っているんか？ >>589
家は小さいのからデカいのまで色々と住んできたけど
ウサギ小屋に住む奴はさもしい奴だよ
小さな小屋みたいな家に住んでる連中って
みみっちぃ小さなやつしか見たことない >>588
地方のデカい家で子沢山、とか地獄だろ
各部屋にこどおじを配備すんのか？w
子供の巣は狭い方が良いんだよ
巣立ちが早くなるだろ >>580
福岡市周辺から通勤するのに困らない環境だから、市内で家賃高くすると外に借りたい人が逃げる。 そりゃ住み慣れた所がいいに決まってる歳食って都会人が田舎なんかムリだし逆もしかり
嫁の実家が桜新町だから仕事辞めたら、1.2月だけ東京ってのはいいかも、暖かいからでもおそらくホテルくらしかな >>597
そんなもん人の価値観だろ？
60平米あれば家族四人暮らせるよ >>591
俺の見解は逆だな
優秀ならどこだろうとやっていける
都会は、無能にも掴める後ろ髪がぶら下がっている 東京マンションだけバブル期超えだからなぁ
平均年収なら地方100万も地方と変わらんのに
1億近くの物件をみんな買ってるとか将来怪しい気はする >>498
子なし家庭はいらんけど、子ありだと惨めだよみんなから貧困層って同情される 個人的に田舎だと思う基準 駅前何もなく
店が集まっている所は車で行く こんなイメージ >>598
それはウサギ小屋で生まれてずっとウサギ小屋で育ってきたお前の考え方だろ
地方都市だとそんな考え方はまずねーわw >>520
都内で5000万ってのが新築で建売なら、20年後にあがってるかあやしい…
それなりに人口がある街なら5000万じゃ狭小になるから売りにくいし、逆に狭小じゃなければ
陸の孤島みたいなところや都心どころか23区からかなり離れた離れたところになるだろうし >>598
書斎はつくったが子ども部屋はないw
うちは大学から県外に出すと決めてる >>607
考えではなく現実の話
地方のこどおじ多すぎ
都内だったらこどおじになりたくてもなれない 松山とか高松、熊本辺りはさいたま市や千葉市より中心部の規模がデカいからな
大分や高知で千葉と同じレベル
職さえあれば地方都市の中心部で暮らすのが一番便利だよな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
