増える空き家や高経年マンション 国交省が対策を検討開始 ★2 [ぐれ★]
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※10/25(火) 12:27配信
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空き家や古いマンションが全国で増加していることを受けて、国土交通省はそれぞれの問題について有識者委員会を設け、検討を始めることにしました。
斉藤鉄夫 国土交通大臣
「人口減少や少子高齢化が進行し、高経年の建築ストックが増加する中、『空き家対策』と『マンション政策』は住宅政策において重要な課題となっております。これらに関する検討会をそれぞれ立ち上げます」
国土交通省によりますと、全国の空き家は849万戸に上り、今後の人口減少や高齢化の進行にともないさらに増加すると見込まれています。
こうしたことから国土交通省は、▼空き家の発生を抑えるとともに、▼空き家の活用、▼適切な管理や除去、などの方法について検討するため、有識者らが参加する「空き家対策小委員会」を立ちあげ、検討を始めました。
小委員会は、来年1月ごろの内容のとりまとめを目指します。
また、国交省はマンション政策についても来週、検討会を立ちあげます。
続きは↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/ae63d65f5658fdff3651295f487134bcb43daf62
※前スレ
増える空き家や高経年マンション 国交省が対策を検討開始 [ぐれ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1666744068/
★ 2022/10/26(水) 09:27:48.94 分譲マンションの最後ってどうなるんだ？
築50年とかは普通にある？ 田舎のバカはボロボロ空き家を高額にして売る気がまったくない バカみたく立ててればそうなるよな
メンテナンスとか考えずに、バカみたく立ててきたつけがくるぞ マンションって最後はどうなるの？
壊すからお金払って出てもらうの？ >>1
家買ったら解体積立を政府へ！とか書かれてたけど
自賠責保険を思い出せない方なのかなーと気になる 築50年の家を人に貸してる
リフォーム皆無なのによく住めるなって思ってる >>9
分譲ならどうにもならんでしょ
500年後には遺跡として観光名所になるかも 一件あたり100万～300万の撤去費用がかかるとして、2030年くらいから最低500億は税金出して毎年家壊してかないと景観も治安も悪くなるけどどうするんだろ >>12
契約のときに50年後に住めなくなるかもしれないというのかな？ 新築への各種補助を中古物件に回すだけで中古が飛ぶように売れるぞ、国が新築推進してる以上、中古問題は解決せんよ >>9
普通は全戸から積立金徴収して建て直す
でも年取って払えなくなったり外国人が入居したりで回収できてない
いたるとこでマンションのスラム化が始まる >>5
50年だと1972年だから普通にある
旧耐震なのできちんと耐震補強してる建物もあるけど、分譲だと放置のがほとんどかなあ >>15
日本は地震あるから家は消耗品で無理でしょ
宅地開発制限と何年か住んでない宅地は変更すればいい
この際景観規制もやれ 70年は持つよ
配水管を35年で交換する
その後は解散 >>5
敷地の地価＞取り壊し費用なら
なんとかなるでしょ
これが、＜の場合は打つ手なしｗ 需要が新築マンションに偏ってるからな
古い住宅の再利用は問題になってくると思ってた >>12
コンクリート自体は100年でも持つよ
ただ鉄筋が錆びるので定期的メンテナンスが必要
コンクリートの修繕がないと30年ぐらいでも立ち入り禁止レベルになることもある >>17
ゼネコンが好き勝手作って儲けたものを、税金で取り壊していく??馬鹿か 巨大マンションで住民がどんどん出て行って一軒だけぽつんと一軒家になったら怖いな
テレビが取材に来るかも 在日に反社、ナマポに借金とかめちゃくちゃ面倒くさそう。
がんばえー！ とりあえず、こどおじが孤独死したらこどおじの兄弟に管理義務が。。 >>21
修繕積立金は30年分の修繕費しか計算してないというのを誰も知らないから回収しっかりしてたところで絶対に建て替え費用は足りんよ >>28
今古くなったら価値減って放棄だからな
再建しか認めなければ中古を買って建て替えなりリノベーションするしかない
価値も一定保たれる 入り口を溶接で塞いで
下からバルサンで炙り出す
屋上へ逃げきたところをアパッチで機銃掃射
終わったら精密誘導の劣化ウラン弾で更地に
これが一番安上がり ５階建てエレベーター無しは早めに壊して更地にしないとな あー、これだよこれ
いくら無料同然でも、住みたくないところには住みたくないからな～ >>14
リフォームしなくてもメンテナンスさえしてれば、よっぽど安普請でなければもつさw
建て売りはダメかも知れないね
絵に描いたような安普請がほとんどでw
ツーバイフォーでも在来工法でも、ちゃんと建てた家ならば掃除して修繕を小まめにやれば100年もつよ >>39
住人の半数が中国人になるとか、有り得るし 空き家地域はそのうち朽ちてきてアスベスト危険地域に >>14
でもなんかしら壊れてきたら治してあげなきゃならないんだろ？ 駅から離れたニュータウンなんて誰も住みたがらないしな
住む理由としては親に土地見もらえるとかぐらいかな 国交省やる気ねえじゃん
活用ってならそれを官僚のオフィスにしろよ
都内の物件なら即日売れるから
全部地方移転して既存の住宅をオフィス、寮にしとけ >>5
>分譲マンションの最後ってどうなるんだ？
1) 好立地・建ぺい率/容積率に余裕がある・修繕費積立十分・管理組合が良好に機能 → 全部そろうと立て替え
2) 修繕費積立十分・管理組合が良好に機能 → 耐震に問題無ければ、50-60年と修繕して住み続ける (100年目指す)
3) どれも無理な場合はババ抜き → 運悪く所有権を持っている皆さんが追加資金だして解体 【これが出来ないので、国交省も困っている】
大昔の物件で、好立地・建ぺい率/容積率に余裕が有れば、追加負担ゼロで建て替え(新品のマンションになる) 民間デベの物件では不可能・UR(県住宅供給公社)の物件では事例がある (母親のマンションは追加ゼロ円で実際に建て替えた、全国で一桁目の早い事例) 築50年オンボロマンションだけど駅から徒歩3分のおかげか賃貸区画は常時満室だわｗ
空きが出でも希望者がゴキブリのように押し寄せてくる >>49
事務所扱いだから用途地域で大半はそもそもアウト 親から相続した山手線の某駅から徒歩10分弱築55年65平米のマンションの１室を捨てたいのだけど誰も貰ってくれない。
旧耐震だし震度7が来たら多分崩壊する。
20年以上前から建て替え議論は存在してるけど、住民の高齢化と不在地主の多さ等々で進む気配が全くなし >>12
法律上最低60年だな
パイプスペースをきちんと取ってあってメンテナンスできるなら150年くらいは大丈夫だ
最初にイカれるのは廃水菅だよ
ニューヨークのマンハッタンで最古の住宅は200年以上経ってる
コンドミニアムや日本のマンションみたいな集合住宅は100年以上前のがゴロゴロあるだろw
どういう経過をたどるのかは、あれを見れば予習できる
一度はスラム化を覚悟しなくちゃ成らないがw
ハーレムも甦ったしね
ジョン・レノンのダコタハウスもそろそろ100年だろ ていうか検討なんて少なくとも10年前以上からやってるよね？
駅付近への移転に補助金出しまくるみたいな、よほどのパワープレイしないと解決できないと思うよ。
とりあえず解体に補助金出せよ。 部屋の見た目はきれいに出来ても中がボロボロだからな
買う人はおらん。そこの修繕業者さんに助成とかしないと >>5
東京3回目の大規模修繕も完了
当初の住民は、売却等で減ってリノベで若いファミリーに変化してる
立地が抜群というのが理由だろうけど 賃貸マンションの募集広告を見ていると築30年以上の物件目立つね >>57
立地が全てってゴリ押しすればたまにバカが買ってくれるよ、マジで 政権維持のために補助金シャブ漬け政策やったりしたからだろ >>1
独居老人が長期入院や施設入所して空き家になった一軒家は何とかならないかなあ
絶対に高齢家主がまた戻ってきて生活するわけないんだから 50平米と75平米の駐車場無し
エレベーター無しとか新規建築禁止にしなきゃね 増税や課税で解決したフリ
それ以外の方法を官僚が出すわけ無いだろ >>65
大規模修繕の内容が国交省の修繕マニュアルの項目ちゃんとやってるか確認してるか？
まあやってるマンションなんかほぼないけどバカ住民が修繕やったと言い張って安心してたりするんだよな
東京のマンションなんて烏合の衆だし >>74
人気取りと建設利権を確保するために住宅ローン減税を盛んにやった政治腐敗が原因だよ 港区虎ノ門5丁目スラム街
これなんかもったいない
何十軒もの一戸建てが廃墟化して朽ち果ててる
土地だけでももったいない 無駄な公共事業にデタラメな住宅政策で国庫を棄損してきた政治腐敗だ >>80
虎ノ門にもそんなところあるんだな🤔
青山にも都営住宅あるらしいね 空き家が～と騒いでる割に新築マンションや新築戸建がばんばん造られている矛盾 築40年のマンションを買ってリフォームする人とかいるけど、あれってその後どうするんだろうね。 一極集中しすぎてもう手遅れ感ある
都心も背高すぎる建物多すぎるから、
20年経ったら問題になると思うけどな
チャイナマネーとかって話も需要ないなら続かんだろうしな 金融緩和して浪費を唆し経済政策だなんていうキチガイ沙汰の顛末がこれだ >>66
バブル期に建てまくったから、その頃の物件はタマが多いと思う
37～30年前頃に成る
日本で一番古いマンションが69年前の物件(既に3年前建て替え済み)
東京オリンピックの頃に建った高級マンションも多くて56～58年前だけど、ちゃんと管理されて大規模修繕で今も問題なく流通して人が住んでるよ
問題なのは、管理が行き届かない中小物件やバブル期に建ったペンシルビルのこれからだと思うなw どういう対策するんだろう
人住んでる家は古くても対象外だよな
家賃ただなのをいいことに古民家レベルの古家に住んでるんだが >>1
> 有識者委員会を設け
これが要らん
空家だってどこに需要があるかもしれんのだから空家を手放させるようにしろ
住んでない空家は税率を上げるしかないだろうな 昭和のマンションのデザインは好きだな
最近のは味気無い >>97
相続人を確定させないと罰金
相続人は管理しないと罰金
国に返すなら管理費払え 土地はもう始まる 都会にある空き家や廃墟は
持ち主不明や相続人不明らしいな
だから売られることも取り壊しもされない
東京は既に廃墟の虫食いだらけ マンションの住民が持ち回りでやる理事会役員どこにもあると思うけど
役員報酬とか貰えるのが当たり前なんか？
ワイのとこ規約読むと役員全員に大手の夏ボーナス分くらいの報酬出るみたいだけど
このくらい貰えるなら年金生活者やパートなど専業主婦寄りの生活してる人は
やりたがる気がするんだが
うちのマンションは恵まれてるのかね
ま、ワイは分譲賃貸での入居だから管理状態良かろうが悪かろうが現況が全てなので
あまり気にしても仕方ないが >>80
家も近くの古い家だったけど再開発で買ってもらったよ
でっかいタワマンになる >>106
管理会社に頼まず組合だけでやるなら報酬はアリ
会社に頼むなら役員はあんまりする事ないから無報酬か超低報酬 >>106
役員が何人いるのか知らないけど、一人あたり年額数十万円って
ことだよね？その原資は区分所有者が毎月払っている管理費だ。
よくそんな予算が総会で通せるなぁ。 >>109
問題化するのは70年後ぐらいかな
関係者全員死んでるから無問題ｗ >>109
捨てられて廃墟だよ
何百万もの修繕費を払えなくて
みんな出ていくから >>41
うちの母親が住んでるのがそれだわ。相続しても良いけどそんなマンションどーしたらいいの？ そりゃ税金のシステムを思考停止したまま改善しないからだろ 1円で廃墟の一軒家を買って、自分でなんとかするチャンネル見てて分かることは、素人にはやっぱ無理ということ
あと幽霊が出た来ても、もう詰み これから人口減少の影響で空き家が増えるんだよな
既に誰も住民がいなくなった集落、消滅集落（限界集落の進化版）もチラホラ出てきてるみたいだし
とある雑誌に書いてあったけど、そういうトコは警察の目が行き届かないから違法なことが結構行われているらしい
大規模な大麻の栽培とか
Yahooニュースとか見てると、『自宅で大麻所持した疑い 横浜市立小教諭の２４歳女を逮捕 「交際相手に勧められた」「仕事のストレスで使用」
10/25』
とか、大麻関連のニュースをよく見るけどさ >>111
管理会社に払う金との比較で
役員だけで管理するなら安上がりにはなるで >>101
不在地主は何年かしたら権利剥奪できる様にしないとダメだろうな。 くそ田舎の20軒ほど集まった集落に１軒しか人住んでないとかあるのほんまおもろい
立地くそだから活用なんて無理ゲーだし潰す以外あんのか >>121
20年住み続ければ時効援用があるにはある >>122
道路や橋の問題も出てくるね
建設利権を貪る政官業の癒着が原因さ >>120
なるほどね。自主管理ならそれもありかも。 これからは一軒家なんて住めなくなるよ
世田谷一家みたいな事件が続発するからね 所有者死亡と固定資産税未納なら没収でいいんじゃね
手続きしないのが悪い デベロッパーにも規制かけないとダメじゃね
森林伐採して新規開拓するのと空き家の所再開発するのに掛かる経費変えるとか 古い建物は必要ないんだから効率的に解体する方法を研究したほうがいいと思うけどな
リノベとかしても古いんだからそうそう住まないよ >>128
価値がないから放棄されてるんであって、そんなもん没収しても撤去費用かかるだけだぞｗ いや古いマンションはもう潰せよ・・・・一しか埋まらんのに修繕するのか 実家マンションも建て替え予定だったのに計画止まって朽ちていくだけだな
相続しても自腹切らずに処分出来たら上出来みたいな感じ マンションは30年くらいで新築か築浅へ逃げろ
維持費が怖いから 古くなっても「ヴィンテージマンション」として価格が下がらない物件もあるよね
どこで差が出るのかな？
やっぱりデザインかな？ >>128
祖父の遺産で要らないし税金払いたくないから「寄附します」って市に言ったら断られた土地が1000坪ぐらいあるぞｗ
マジで価値の無い土地は放置するしかない
そして税金取られるｗ 古くてボロボロなってるんだから解体するしかなくね？ クソ田舎の私有観音像が大問題になったよね
タワマンがあの状態になったら、周辺住民に被害でまくるぞｗ >>102
ほうほう
相続人俺様
管理はそこそこしてるから特に問題なさそうだな
庭は暇なくてちょとジャングル化してるが
たまにダスキン頼んで刈ってもらってるし >>138
立地がほぼ全て
立地さえ良ければ外装まで含めてリフォームできるから
どんなに躯体がしっかり作られてても立地が悪ければ、どうにもならない >>1
築30年越えたら価値ゼロだからリノベとかで若いやつを騙して売りつけるしかない
若いやつも知恵つけてきてるから売りにくくなって空き家が増えてる
だからもっと盛大に国ぐるみで若いやつを騙すしかない、という記事 東京の真ん中10戸に1戸が空き家 動物死骸、放火リスクも
2014.11.25 16:00AERA
http://dot.asahi.com/news/domestic/2014112500046.html
総務省が5年に1度、実施している「住宅・土地統計調査」によれば、東京の「空き家数」は増え続け、2013年の「空き屋率」は11.1％、空き家は約81万7千戸で過去最高。前回08年から約6万7千戸増えた。
閑静な住宅地が多く、都心への交通の便もいい杉並区は、一見「空き家」とは無縁のようだが、空き家率は10.3％。10戸に1戸は誰も住んでいない住宅が存在する。
そこで改めて都内を歩くと、あるわあるわ…。下町情緒を残す向島（墨田区）から、高級住宅地として知られる田園調布（大田区）まで、注意して歩くと随所に空き家が見られた。都心の文京区も例外ではない。
学門の神様で知られる「湯島天神」からほど近い、細い路地の住宅密集地。ここに立つ古い民家が空き家になったのは4年前だ。もともと50代後半の男性が住んでいたが病死。実の姉がいたが、相続を放棄したため「所有者がいない」状態になり、今は区によって立ち入り禁止のテープが貼られている。
近くに住む町会長の川辺皓司（しろし）さん（72）によると、11年3月の東日本大震災で屋根瓦が10枚以上落ち、2階の金属製の手すりも落下した。その後、屋内に入る機会があったが、中はゴミ屋敷になっていて、人が立ち入った痕跡もあった。猫の死骸が転がり、ネズミが走り回っていたという。
「放火による火事が一番怖い。早く何とかしてほしい」
空き家が放置されると心配なのは、資産が有効活用されないだけでなく住民の安全に直接影響を与えることだ。放火、倒壊、不審者の侵入…。廃棄物の不法投棄のターゲットになることもあり、街を蝕（むしば）んでいく。
それにしても、地方ではなく“花の東京”の中心部に、空き家がこんなに多いのはなぜか。空き家問題に詳しい富士通総研経済研究所上席主任研究員の米山秀隆さんは、核家族化が進み、子どもが親の家を引き継がないのが主因と指摘する。
「その場合は、売却や賃貸化が望ましいが、立地や物件の質の面で流動化が困難なことも。また、愛着があったり家財道具の処分が面倒だったりして流動化に踏み切れない場合もある」
※AERA 2014年12月1日号より抜粋 馬鹿だな 異次元の金融緩和で作りすぎだから余ってる 日本はジャングルに埋もれるのかな
一時代、文明を築いても海に沈んだり砂や草木に埋もれて見る影も無くなる
廃墟だけ残ったりな
石の文化圏はそれでも遺跡になるけど
日本は朽ちるだけか 空き家なんて毎年際限なく税金上げてって二束三文でも手放さざるをえないようにしてやればいいんじゃない？ >>125
まぁ政官業っちゃ政官業か
子が親の仕事引き継がなくてもよくなった時点で親が持つ土地に価値がなきゃ子は維持しないもんな >>142
親や祖父母が持ってる土地、山や畑が
知らないところでいとこ親戚と共に自分に
相続されてたりするのが問題になってくるんやで 相続放棄したら住むこともできない壊すこともできないでも管理はしろだものそりゃ放っておくわ >>150
まず更地にすると税金が上がる方を何とかしたほうがいい 真面目な話20年後とかどうなるんだろうな
戸建ては0円でも売れないとこが続出、
分譲はコミュニティ崩壊するとこが続出、
賃貸は逆ざやになる
基本的には立地が悪い戸建てやマンションはどうにもならん気が >>38
> 生活保護者を入れて管理してもらえないのか？
ナマポを入れるのはともかく、アイツラに管理とか無理だろｗ
そんな気力や道義心があれば、ナマポになんてなってないｗ 相続放棄したら国にいくんじゃないの？
所有者いない状態ってどういうことよ 「立地が全て」
この言葉を口にした奴は詐欺師か救いようのないバカなカモしか居ない
自分も田舎者騙す時に使うけどさ
だって思考停止しろって言ってるんだぜw 中国みたいに国に物になるようにすれば、募集 相続できない
貸し出し マンションはババ抜きみたいなものだからな
新築で買って大規模修繕工事が始まる前に売り抜ける
今までは買値より高く売れてたからこれが通用していたが
今後はどうなるかわからん >>138
頻繁に売買取引されてるなら価値が下がってない良い物件と見て間違いない
しかし気をつけなければいけないのは
ポータルサイトやらにいつも掲載されてるという状態
その場合は値段では売れず売れ残ってると見るのが妥当
なぜなら不動産は売主が仲介業者と契約して売り出す方法が主流で
掲載する仲介業者が変われば同じ物件でも大手ポータルサイトでは基本的に新着として頻繁に表示されるから
いつまでもサイトに掲載されてるのはその値段では買い手がついてない状態と言えるから >>4
築40年を超えるような築年数の経ったマンション 没収の間違いな 没収されるから買おうとしない 借りる野が基本 >>155
逆じゃね
固定資産税が1/6になるほうが過剰なんだよ >>159
邪魔な土地だけ相続放棄するっていうのはできないんだよ
貯金やらも全て放棄しないといけない >>128
税金を徴収するための固定資産税なのに土地自体を没収してどうする
土地なんて管理費かかるだけだから自治体ちとっても邪魔だし、ただ粛々と税金だけ徴収したいんだよ >>160
でも事実だものｗ
大都市圏以外はすべてゴミ物件だよ
この状況は更に加速していく 中国では土地が買えない → 買えるのは「70年間の使用権」だけ 期限が切れたらどうなるのか中国人に聞いてみた
****s://maidonanews.jp/article/14067366
これにすれば >>5
50年は普通にあるで
中野ブロードウェイとか50年超えてるしな >>159
管理義務は相続人に残る
国に返すにも手続き審査があって要件満たさないとダメ 立地が悪い物件は、それこそ「リノベ」とかして付加価値を一生懸命高めようとしてるけど、
姑息療法で厳しいんじゃないかねえ
日本人のライフスタイルや考え方が突然激変するような社会変動でも起きれば別だけど
少なくとも、コロナとテレワーク程度ではほぼ何も変わらなかった >>51
官僚ってアホなの？
解体費用が発生することは最初から分かってるのだから最初に金取っとけよ
最後にババ抜きとかアホすぎる ジジババの土地相続を複数人の孫たちがやった場合
子がいない孫に相続させて死んだら終わり
って事にしとかないとあかんのよ できるなら 例えば、これから郊外の赤字バス路線はどんどん縮小されていくのに、
「バス便」のマンションとかどうするのっていう 生活保護制度に限界が来たら、空き家に住むように言われるかもね エジプト文明
ヒッタイト
古代ギリシャ文明 ミレトス
全部砂に埋もれたな
でも美しいんだよ
砂に埋もれた石の文明の遺跡
寂しさと美しさと
日本は何が残る？
ジャングルと、朽ちた木と廃墟と
最期まで美しさの無い国だったなわーくには 外国人村の一軒家に住んでる人は早めに逃げたほうが良いよ 税金突っ込んで身内の業者に小遣いやって大規模リフォームしてキックバックゲット
その物件を中国人に解放する仕組み作って天下り先と中国女とのセックスをゲット
そんなところだろうね議員と役人。国が滅びる前に人生逃げ切ってオシマイってか。 日本の場合、計画的に作られたのはニュータウンなんだよね
だからああいうのは廃墟になったらわりと美しいと思うよ
それ以外はスプロールだから遺跡になっても美しくないねえ 今の年寄りは若いとき「今の若い奴はダメだ」と威張ってたが歳取ってこのザマだわ。大きな事言ってたのだから後始末をして旅立ってほしい。 >>179
住まいとして買ってる人が多いから実は管理組合がしっかりしてたりする
駅近は駅近に群がるバカに押し付けて逃げればいいって奴らばかりだから本当に何も考えてない 多摩センターの貝取・豊ヶ丘・落合あたりに、そろそろ築50年になる
5階建てエレベーター無しのマンション群がたくさんある。管理は悪く
ないので今のところ荒れたりはしていないけど、この先十年、二十年後
どうなるんだろうな。
広い敷地に複数棟の住宅団地だから、一棟もののマンションとはまた
違った難しさや面倒くささがある。 区分所有って考え方自体が、後先のこと考えてなかったってことなんだろうね
特に、社会に均一性が無くなってきて分断があちこちに起こり始めると、
区分所有って仕組みは成り立ちにくくなる >>194
エレベーター無しは老後きつすぎ
高齢の両親を見てると切実 >>180
もう減少傾向にある
なぜなら、日本はそこまで豊かな国じゃないってベトナム国内で知れ渡ったから
ベトナムというと日本人は見下すけど、あの国、本業の仕事が終わった夕方からはGDPには算出されない屋台や路上販売の仕事が始まるから意外と豊かだし
物価もそこまで安いわけではない
そんなベトナム人、日本に失望しただって >>193
投資で買ってて実際住んでる住人の民度がアレってケースも多いね 更地で売ってくれれば欲しい人はいるのに、いい土地ほど手放さないんだよな 廃墟や心霊スポットとして整備して世界中の廃墟マニアを呼び込むんだ >>198
ベトナムの経済成長率を見てたらまず見下せないと思うがまあ日本人ってアジアを見下しがちよな
日本の地上波では報道されてないけどちょっと前に日本人が現地で売春持ちかけと痴漢やらかしてあっちではニュースになってるし 日本もダイナマイト解体を認めたら良いだけ
解体コストが下がる 住んでるやつを追い出せるような改正はしないんだよな
空き家って主にマンションが件数稼いでいるうえで
数人残ってるから解体の計画すら満足にできないぞ 田舎じゃ何百万積まれても引き取りたくないような
分譲物件ばかりだよ >>198
それは日本だと戦後にあった闇市みたいなものか？
ベトナム戦争のせいか >>194
>多摩センターの貝取・豊ヶ丘・落合あたり
UR物件とかそれと同クラスのニュータウン物件なら、建ぺい率/容積率で3-4倍の増築が可能。駅から何分か・・だけが問題だね
早めに建て替えをやれば良いのに、どこもまとまらないらしいね
(そこらと同じ頃に建て替え検討を始めた母親の住んでいたマンションは直ぐに追加費用ゼロで建て替えて、既に築20年) >>209
そりゃ、所有者を追い出すのはハードル高いわな。ってか、誰が
所有者を追い出す動機を持ってるんだ？ >>202
呼び込んでどうするの？
まったく金にならないけどｗ 鳩山ニュータウンとか、三浦半島にある駅からバスの丘陵地のニュータウンとか、数十年後にはラピュタ状態なんだろうな。 >>214
所有者は権利しっかりあるとしても
賃貸で住んでるやつらすら所有者の意思で追い出すのキツくね？
賃貸のみの古いアパートでも全員追い出して建て替えれば売上そこそこ見込める物件もあるぞ 田舎の売っても金にならん家と土地裏の畑は１００万ぐらいで近所の人が買った。
でも大変よ。孫だけでも８人全員書類にサインして貰わないといけないし、一部の庭の土地は江戸時代の人名義で近所の高齢者でも誰も知らないほど昔の人。それで他人だけど税金爺さんが払い続けていた。
税金停止はできたが売るときは売った人に名義変更は無理で税金復活するみたい。
強引に名義変更するならその子孫探しだして裁判するしかないらしい。 加速度的に人口減ってるし地方はやばそう
団塊の世代もバンバン死ぬのはこれからだろ でかいビル建てるときって何年でもとが取れてって計算はするだろうけど、何年で撤去で撤去代がいくらって計算もしてるん？ >>185
空き家の名義人探すの大変なんだぞ。
それが、簡単にできるのならとっくに
問題解決してるわ。 >>216
廃墟化したニュータウンはあちこちあるわな
そもそも分譲だけされて上物何も無いってすとこも多いが 基本的にほとんどの「ニュータウン」が高齢化と、人口微減～減少中だからね
当たり前だけど、大抵のニュータウンは立地が悪いか、もしくは微妙だし 中国人を誘致しようとか始まるぞ。勉強しか能のない無能は数字しか見ないからな 最優先で必要な改正は
土地を国行政に寄付できる制度だろうな
マンション、法人、山林農地原野
一体となるものに対して所有者不明や所有者多数が多すぎる 千葉の千城台ニュータウンは有名
地方の限界集落に比べたら天国みたいな立地と規模だが廃墟化 修繕積立金が２万未満なのはエレベーターなしコース
あればいづれ２万は越える >>223
しかも所有者がすぐに渡すわけないしな
空き家問題って言って騒いでるのも銭ゲバの不動産関係者と行政職員だけで
本当に僻地の空き屋の所有権問題解消したいなんて話はないし
そもそも生活保護にって言うのが謎
もともと住居持ってるんだから死ぬまでそこにいればいいのに 何かを建築したら使う前に解体費用も払わせろ
解体費用を払うまでは自治体の所有にしとけ 安く提供できないもんなの？
無料に近い形で
住居にかかる金なくなったらだいぶ生きやすくなるのに >>211
ベトナム戦争なんて半世紀前に終わった戦争だし、そんなもんあんま関係ないだろ
闇市というか、行政も日本のようにしっかりしてるわけじゃないから違法売買なんて普通にある
その厳格な法律に翻弄されたのが、日本に来たベトナム人技能実習生なのだが
「地下経済」でググれば色々出てくるけど、麻薬や売春から畑で収穫された野菜を売ったり、コンロ持ってきてベトナム料理、コムタムとか調理したり（青空定食屋みたいな？）、衣服を売ったりなんでもある 2000年以降に建てられてる物件なんて、解体費用計算どころか欠陥住宅だらけだろ
築50年マンションより先に倒壊しそうｗｗｗ >>5
入居者である管理組合員が管理組合に積立した金で建て替える
これが入居者居なくなると、組合員少なくなって管理組合に積立不足が起こるので不良物件増えてくと思う 都内の古民家改築してバーにするってんでオーナーに会うことになったら持ち主は静岡住みだった。遺産相続すると税金なんちゃらでほっといてるとか言ってたな。 最初から修繕費とか解体費用込みの価格で販売させるべきじゃないんですか？ >>219
誰も使わず、適切に税金納められていない土地は
20年放置で国のものになるような制度必須なのにな
しかし国行政は本当にやる気ねえから
誰も管理していない空き地の所有者が増え続けることも対策しねえし
所有者も使用者も不明な状態でトラブル増やす >>239
なまぽは全員既にどっか住んでるんだが
どっから新規で連れて来る気だ？
今の家から剥がせばそこが空き家になるぞ
誰も借りたくないような築年数長い物件に多数住んでいるのにさ
お前が住めよ
田舎の廃村で生きているのはなまぽではないし >>241
そんなことしたら修繕工事前に引っ越す人に返す仕組み作らないといえないし
面倒になるしトラブルの元 >>245
朝鮮に住んでる統一信者じゃね？
これで自民党安泰ｗｗｗ
てか山口県なんてすでにそんな感じでしょ >>245
割高な賃貸住まいをやめて
持ち家にしよういう人はまだ多そう
まとまったお金が用意出来ない稼げないとかで
結構仕方なく賃貸暮らししてる人居そうだし >>223
探さなくていいんじゃね?と思うわ。ある程度の年数放置なら国のものになって生保に住まわせる、で良いだろ 住宅の需要がある廃屋みたいな空き家が放置された土地があるのにすぐ近くの田園潰してマンションや建売の新規分譲ポンポンやってんだよなぁ
どうすんだよコレって思うわ
廃屋みたいな空き家放置してる土地所有者はサッサと売ればいいのに >>245
ワイ250たけど
生活保護の話だったのね
流れ見てなかった
変な横やり入れてしまってごめんなさい >>1
自民壺
「中国人に買ってもらいます(これからもっと)」 新築賃貸は30代まで
40過ぎると古い建物に普通の家賃を払わないと貸してくれない
50過ぎると選べない 独居老人増えるんだから老人に安く賃貸で貸せばいい
うっかり亡くなった時の清掃と処理費用を事前に
補償金で納めてもらっといてさ >>249
小池
「1500万円を無担保で貸します(外人だけに)」 さあ、戦後の高度成長に乗ってバカみたく作ってきたマンションが次々と築年数60年を越えてくるわけだが
まあ建て替えできれば良いけど殆ど無理だろうな
放置してスラム化してくのも増えるだろうがさて >>256
そういうわけにはいかんよ
オーナーからしたら気分が悪いんだから
事故るのを前提には貸せない
めちゃくちゃオンボロな物件で現状渡しならいいけどね そんだけ古いと建て替えの時って新耐震基準だよね？
地盤調査からやり直し？ 空き家に税金かけろ
人が住んで無ければ固定資産税を倍にしろ
住民登録と電気、水道で判別すればいいだけ >>252
土地の上にゴミ乗ってちゃ更地にするのも金かかるし中々売れないよ >>262
空き家でも税金はかかるぞ。知らないのか？
無駄な改行をする奴ってアホ多すぎ >>252
解体して建て直すくらいなら田畑潰して新築の方が安いとか、そういう理由で買い手がいないんだろ
田畑も今やお荷物みたいなところあるから売りたい人多いし うちは築５２年の旧公団分譲団地だけど、幸いなことに建て替えのコンサルとデベロッパーが名乗りを上げてくれた
東京近郊だが駅から徒歩５分３駅３路線が利用可能、持ち分敷地面積も120㎡ほどある
それでも元の床面積を取得するには1000万ぐらいはかかるとのこと
半分の面積だったら自己負担なし
俺は新築住戸を原価で取得できる訳だから速攻売り抜けるつもり >>263
撤去費もはんぱないからな
すべてが高騰してるのに
やみくもにゼネコンのためだけにバブルを助長させた自民党政権
東京五輪は使い捨ての聳え立つ不良債権だったしな >>266
河川のまわりの田んぼは遊水地として国が買い取るべきなんだけどね
河川そばに建てては洪水
学ばないアホな民族
救いようのない馬鹿 >>266
いいかげん新築制限すべき
負のスパイラルすぎる 相続の場合相続しない選択肢もあるんだから
まずは相続しない事だね
相続しといて美味しいいとこだけ頂いて
負動産はいらないから国がなんとかしろは無いわな 家も住まなきゃ粗大ゴミか
移民に頼るしか無いんじゃねーの >>258
修繕積立が頓挫してる古マンションも多いしな 空き家って3ヶ月住んでなかったら空き家らしいから、そんな家たくさんあるだろうな 小さな団地は建て替えられてキレイになってるところ多いね
それより少し新しい1970年台頃からブームで開発されたエレベーター有りの
大規模マンションはそのまま残ってる
管理組合の運営予算が困ってくるのは総戸数少ないマンションだと思うけど
立地よくて広い敷地から次々開発されていき
その後、狭い敷地に細長く建てたマンションが出てくるけど
それらは総戸数も少ないし低コストで建てようとするから外れが多い気がする
ま、個人的に避けたいと思ってるだけでこれが正解とまでは言わないけど >>256
独居老人もなまぽも既存の住居がほぼある
住処移すだけじゃ空き家の総数変わらないよ
そのうえで安く貸せってのは無理だろうな
屋根や水回りや備え付け家具の修繕義務もなく現状維持ならタダ同然でもいけるが
それは賃貸じゃなくて購入、譲渡だし >>276
リノベーションにしても
ニコイチ団地がもっと流行ればなあ
とりあえず空き家は1件消滅するし
便所２つ欲しい家庭も多いし もう捨て置いて人を駅近に集めろ
インフラが維持できん >>272
相続放棄しても、不動産（不動産に限らず全ての相続財産）は次の所有者が決まるまでその不動産の管理義務が生じるよ
10年か20年分の管理費相当額を払えば国有地にしてくれる制度が最近できたけど崖地みたいなハイリスクの土地も引き受けてくれるかなあ バブルが起こって土地の流動性止めちゃったからな
おまけに買うのも売るのもリスクだらけ >>11
掃除したるしタダでもええんとちゃう
崩壊するよりええやん 高経年マンションはいざとなったら解体して敷地を売って解体費用を引いた残金を住人で山分けすればいいだけですし >>195
ところがマンションを維持するためには住民、所有者の入れ替わりとか多様性が必要なんだよね。
分断が進むとマンション、区分所有は別の意味で歓迎されると思うよ。ゲーテッドコミュニティみたいな側面あるから。 マンション建て替えっても、建て替えてる数年は何百世帯の皆さんはどこに行くの？学校あったらそんな遠くにも行けないよね。。 >>283
住んでる間は厳しいがな
全員出て行って相続人必要ないとすれば話は進むだろうが
全員に連絡とるのは現実的じゃないうえ
しかしゴネるやつがいればパーってのもな
国行政が寄付を全面的に受け入れて所有者を減らす必要があるだろうね 移民に貸し出すんか？
売国与党がやりそうなことだし 今のコンクリートは品質上がって100年持つっていわてるが実際どうなんかね >>2
>>1
さっさと空き家の税金上げたらいいんだよ
空き家は固定資産税一律で50万円くら上乗せ！
にしたらすぐに空き家なんか無くなるよｗ
マンションの空き室にもなｗ
区画整理もしやすくなって一挙両得だねｗ >>176
50年後の解体費用を予測して先取りするのか？
バカは休み休み言え >>176
ツケは子孫に回すことで成長しよう！と煽ってきた連中に知性なんか期待するなｗ 実家のマンションとか売れるうちに売っておいたほうが良いということか。 >>290
搾り取られて破産するだけで
新しい住人が見つかるわけがないんだが
人口以上に住宅があるって事実を認めないと
せめて田舎の住宅は国行政は寄付拒めないようにしてからだ
どうせならお前が全ての土地をゼロ円なら買い取りますっていって
全部再開発しちゃえ >>245
強制引っ越しさせるんだよｗ
拒否したらナマポ打ち切りなｗ >>296
それって結局
既存の住居が空き家になるんだが
そのなまぽが住んでた住宅に誰が住むんだ
なまぽは持ち家率もかなり低いからだいたい汚い賃貸だからそこにお前の家族が別々に住むとかするか？ >>160
あくまで必要条件であって十分条件ではないわな。 >>295
新しい住人なんかいらんだろ
全部潰さして土地だけ開かせたらええねん >>32
長崎の池島に行けば見られるぞ
ずらり並んだ集合住宅に数人しか住んでない 山に住む野生動物を追い出して山を切り崩して
人間も住まない土地にして廃墟
何やってんだか…
せめて野生動物に返せよ… 例えば築100年で強制退去
土地を売って経費を抜いた金を均等に分けるみたいな法律が要るよね >>300
長崎だけじゃなく全国にある
千葉とか酷い
四国のオレンジタウンとか、
検索してみ >>303
そもそも国交省はタダですら引き取ることもしないから無理だっての
国行政、国交省役員が寄付や引き取り拒んだら死刑ってのが先にないと無理だけど
そういう改正は絶対したくないから今のまま >>295
空き家を壊して更地にしたら固定資産税を軽減したらよい
土地ではなく空き家が問題なわけだから >>5
実家のはとうに越えてる
修繕費は高いけどその分大規模修繕はがっつりやってるぽい
親はケチの塊で建て替えなんてムリー派だよ
東京ではないけど立地はそこそこいい方
周りの新しいマンションはほぼ立体駐車場な中、平置きオンリーで敷地も広いから持ち出しは減らせそうだけどな
まぁ老人マンションだから無理だろうな
若い世帯は分譲賃貸で入ってるだけだし >>309
法改正でちょっとだけマシになったよ
ほんのちょっとだけだけどな！ 無人に近い大規模マンションの定番といえばリゾートマンション
0円物件でよく出るやつ >>309
タダより怖いもんは無いからな
山とか国が貰っても管理維持だけ大変になる
まぁそこは雇用が増えると思ったら逆に良い事なんだが… >>311,313
現状その手の法
放っておいたほうがマシって状態だからなあ
解体の補助金は実際の解体やメリット超えること無さそうだし
国行政に金払えば渡せる制度とか使われることも無さそうな悪法 昔の分譲マンションは立地も良く広々した敷地に建ってるのもあるから
それは建て替えでペイしそうな気がするんだが住民投票で反対が多くて実現難しいんだよな だから固定資産税都市計画税マシマシにしろと前から言ってるだろW
火事や崩壊してからでは遅いんだぞ？
今すぐやれ！ >>314
無料なだけならいいが
管理費、共益費が高い！
大人気の住宅地で元億ションが1000万以下で売られているわけだが
管理費、共益費がやべえの
ジムにプール、銭湯、サウナまでついてる物件とか設計者に責任取らせないと 庭がある空き家だとあっという間に背丈以上の草に覆われるよな >>5
俺も15年前にヒミコマンション買った
なんだかんだで買って良かった >>319
そうそう
軽くでも調べりゃすぐわかるのにね 西日本のコンクリートは海砂で作ってるから、
バブル期に粗製濫造された高層建築はヤバイだろうな 地価糞高い駅前とかに吹いたら飛びそうなトタン貼り？の明らかに住んでないボロ屋とか鎮座してるのさっさと潰せよと思うわ 変な協議会作るより、土地の固定資産税・都市計画税の減額措置が無くなるのを無くせよ。 知り合いのインド人が築40年の中古マンション買おうとしてたが止めておいた方がいいと教えてあげた
修繕費の積み立てとか知らなかったようだ 早く国や自治体が対策して欲しいわ
最近のマンションではなく50年前に建てたマンションなんかこれからリノベしても持たないし
取り壊して新しく建てたところに若い人が住むほうが地域活性化に繋がるわ うちの鉄骨三階建民家、解体費用に750万の見積もりきたわ。
地域談合でどこに相見積出しても750万円横並び。
もう崩れるまで置いとくしかないでしょ。 >>324
マジでソレ
国葬とか、選挙のたびに金ばら撒くより
最優先でそこに税金使って解体して欲しい
古すぎる見た目が悪いのは景観が壊れるし、治安も悪くなる
一つそれがあればその通りに良いお店は来たがらない
悪い事しかない 築40年を超えたアパートも対象でいいよね。
いま住んでいるんだけど ぶっちゃけ数年毎の修繕なんかにお金使ってないでとっとと建て替え検討した方が勝ちだわ 駅からで遠い実家ですら買い手が付いたから売れない家って、相当ひどいんだろうな >>338
なるほどありがとう
ついでに何坪ほどかしら？ >>294
何年かわからないしとりあえず査定みてもらったほうがいいぞ 田舎だから見たことないけど東京とかの築半世紀のマンモス団地ってどうなるんだろう
巨大廃墟団地になったら怖いな >>332
言いたいことはわかるが、その年齢で自力でどっか仮住まい移動して数年後に戻ってきて…とかやるのはかなりきついのも事実
寿命や体力面もそうだし賃貸も借りれるか怪しいし >>339
むしろ国庫に返すのに金かかるよ
今は20年分納めることになってる >>346
だったら買い取ってもらうしかないよね
そのお金でどこかに引っ越す >>345
うちの近くにある団地は外壁綺麗にしてあと10年は確実に建て替えしないって築52年ぐらいかな >>349
くれてやれって、そういうわけわからない奴にあげるとアレなんだよ
ヤクの取引所とかになってさらに治安悪くなるからできないんだわ お前ら知ってるか？
ワクチンなんかに７０兆円も使ってんだぜ？ >>345
東京はどうか知らんが、周辺首都圏は、
空きが多い+半数が外国人。みたいな多国籍化しがち、
団地周辺の店舗もベトナム・インド系飲食になったり。 >>345
〇〇団地みたいにバスの終点になるレベルの巨大団地は現存してたりするけど
見に行ったりしたことないし
少し遠いから詳しくは不明
とりあえず残ってて人も住んてそうくらいなのはわかる程度
もう少し小規模でニから三棟くらいの民間の団地は地元だと目につくのは全て建て替えられたとおもう
うちの周りで古いまま残って使われてるのは電電公社時代の社宅で
今もNTTの寮として利用されてる団地
使われずそのまま廃墟になってるのもあって清掃センターの社宅団地がそうかな 不動産の私有化を禁止して
すべて国有化して
利用権のみ取引できるようにしたら？ 古ぼけた団地の1階にある商店群の中にインドや東南アジアや中国などの多国籍食材売ってる店がよくあるよな 何とか次世代のために更地にしてほしいけど無理だろうな
放置が手間もかからなく一番安いから 住民集約して古い町は大規模農園や秘密のエリアにしよう >>291
足りない分は税金で払えば良いだろ
何のために固定資産税払ってんだよ
ちょっとは考えろボケ 自分が欲しいところは安く手に入らんよ
東京でも奥多摩とかなら無料であったりするけど
地方でも人気ある場所は絶対大して安くならん >>9
分譲マンションは全戸の同意が必要だから難しいけど
自治会の積立金と土地の売却益で取り壊せた事例がある 「対策を検討開始」って？
まだなにも始まっちゃいないってことじゃ？ 実家も長く隣近所に変化のない住宅街なんだけど、住人も安定した職に就いていて
無職で収入途絶えるって家庭も皆無で40年隣近所に変化ない住環境だったわ
ただ、やはり高齢の親が亡くなると独立した子供が実家を継がない家庭も出て来て更地になっていくね youtubeの「限界ニュータウン」シリーズを見ると、
空き家問題の解決が難しい理由がよくわかる。
千葉でもこれじゃあねえ。 出来るだけ安く借りたいなんて言うのは、長く空き家でもトラブル回避で貸さないって知り合いの大家が言っていた。
日本は、借地借家法で無駄に借り主の権利が強いのも空き家が増える原因なんだろうな。 >>242
国のものにしてどうすんの？
虫食い分譲地の草刈りを国がやってくれるのなら、
未だに住んでいる人たちは大喜びだけど。 >>371
東京以外将来がないみたいな言われ方しちゃうから余計に人気なくなる気がする >>290
そんなことしたら解体費用が数百万円代に高騰するでしょ。
狭小道路や崖に面した空き家は業者見つけるのも大変だってよ。 >>355,359
それは分譲マンションではなくURとか公営賃貸じゃね？ >>363
私有財産の解体に税金を支出するのはいかがなものかと。 >>375
あのシリーズで紹介されている物件の多くが
実家の近くだから笑っちゃうんだよね。。。
あの動画作成者は実際に限界ニュータウンに住んでいる人なんで、
信用できる点が多い。
「擁壁がある物件は買うな。住むな」ということをよく学べた。
（前スレの最後の方でも擁壁の話が出てるね） >>237
バブル崩壊から姉歯事件までが
欠陥が多い。あと新耐震基準前で
耐震補強無しは総じてゴミ。 >>378
開発許可したのは公だからね。
解体の平均価格に照らして4割補助
もありだね。 >>374
まともな古民家か、検査済証ありで
適切にメンテされてた以外は、
10年で危険空き家レベルになるわな。 だから住処は所有するな
残された子供達が面倒くさい処理するんだから 建て替え不可物件ての、あれが空き家や空き地の原因だよね？ 繁華街の雑居ビルとか築50年ザラやぞ
店子の立退料肩代わりして建て直させたらええやろ
売上補償やら家賃の12ヶ月分の10年分とかで充分や >>382
住み続けることを想定しての許可だからなあ >>388
悪いのは物事を柔軟に運用できない｢人｣だろ >>250
実際には売買の不動産屋と売り主の
儲け分とメンテボッタクリ業者の横行
で持ち家の方が損なんだよな。
クソみたいな国だわ。 >>387
ちがうでしょ。業者利権と議員利権
で許可だろ？ >>380
そうなんだぁ
実家も千葉なんだけど、ニュータウンみたいな発展ではないからかゆるく家が増えてる
擁壁は避けたいものだけど、都内はおおいんだよね
文京区とか新宿区とか >>386
あれはあれで、雨漏り防止や上下水道
機能のためにそれなりにメンテされ
てるのが殆ど。問題は欠陥住宅かつ
メンテ無しの戸建てだよ。25年でゴミ
になってる。 >>393
あれやろ、150坪ぐらいの旧家取り潰して30坪ぐらいの家4軒ぐらいスシ詰めにしてるタイプの分譲
あんな風の通りが悪そうな密集一戸建てに3500万からとか酷いやり口やで 土地の固定資産税が高すぎるから空き家だらけなるんだろうが～ こういう問題を放っておいて、駅前にタワーマンションを乱立させているのはどうなの？ >>389
昭和25年 建築基準法第４３条第１項但し書き
一 その敷地の周囲に公園、緑地、広場等広い空地を有すること。
二 その敷地が農道その他これに類する公共の用に供する道（幅員4ｍ以上のものに限る。） に2ｍ以上接すること。
しかし実際は建築主事が運用していたので許可は必要なく
平成７年 阪神・大震災
平成１１年 特定行政庁が建築許可出すように法改正。
阪神大震災の反省で柔軟運用やめた。 >>345
どんどん立て替えられてるよ
辰巳団地とか赤羽台とか
場所が良ければどうにでもなる 新しい物件建てたい放題なのどうなの
そっから何とかしてかないといけないんじゃないか？ そもそも固定資産税の評価額と資産価値の乖離が原因の一端だろうに
そこは帰る気ないのな 東京23区はアパートや戸建て、マンションがどんどん新築されてるけどな。
特にコロナ禍以降増えた。
アパートは空室出てもすぐ埋まる >>403
あっちもこっちも再開発ですぐマンションが建つよね
都心はマンションかオフィスビルw 清澄白河近くの清洲寮は築80年オーバー
だけどバイク屋さんが元気に営業してるし上層も普通に埋まってる >>401
換気とか断熱とか間取りとか考えたらイチから建てる方が楽というのも。。。
国交省は「魔法のリノベ」のツイッターをリツイートしながら、
空き家利用の促進を訴えてたな。 >>395
うちの近所の狭小戸建7000万超えた
目玉飛び出たわ >>404
狭小ワンルームの突然の出現に住民はビビる。 >>395
はっきり言ってあれは景観が悪いよな
3階建とはいえ縦に細長く、1階が車置き場に占有されている
同じ形状の家が数軒建ち並んでいてどうもセコく見える >>321
安いのに売れ残ってるイメージのシリーズだな。古すぎるから却下だったけど、いいのか。 >>5
ちゃんとメンテされれば今のマンションは60年は大丈夫。
ただし、利便性低くて相続放棄されるようなマンションなら知らん。 >>406
楽なら楽なことばかりやるに決まってんじゃん
そんなのわかりきってて今更対策もないのに古い建物がーとか言い出しても遅いよね遅すぎる
んで国が補填するの？馬鹿らしい
建てたもん勝ちじゃん
ほんっと政府の人って頭がおかしい >>355
都内も空き家多いんだよ
やがて更地になったりアパートマンションになる
コロナ以降は再開発だらけ、飲食店が入っていたような古いビル取り壊されてマンション建つw >>317
敷地内に公園や平置き駐車場があるからゆったり
棟を増やして売るから積立以外の持ち出し無し、そんな計画でも進まないもの
建て替えなんて予定があってもアテにしちゃダメだな >>408
狭いワンルームはごちゃごちゃしたエリアね、外国人が住んでるような
ちゃんとした通り沿いだと安いアパート建たない
ビンボー人は大体古い物件、新規のワンルーム案外少ないかも 東京のど真ん中のマンションなら老朽化しても建て直す価値あるだろ。田舎は知らん 都心だと築50年ぐらいのマンションなんてザラにあるよな この間空き家ビジネスをやってたNHKはこういうことか 管理費滞納、外壁修繕費の横領、水道管から錆水、ガス漏れ、エレベーター故障修理、管理会社変更…
子供にはマンション購入だけは止めなさいと言っていますトホホ 利用の手立てがないから空き家空き土地やのに利用しろとはこれいかに
創価の集会所として買い取ってくれや国交相 千葉ニュータウンとか○○団地みたいな昭和40年代築5,60年クラスのとこ、今どうなっているんだろうか
故郷が団地のあるエリアだったわ、エレベーター無しのw老人住めないな >>400
辰巳団地って都心も夢の島も近いし、低層で車も平置きで現代だと贅沢なんだよね >>395
30坪なら広いほうだよね
15坪、ひどいと10切る
あれは建替えできるのかな >>417
築40年だけど3億近かった
都心だと3億じゃ土地すら買えないからね… 空き家や空き物件にどんどん税金かけてやればいい
家賃も下がるだろ >>255
今は保証協会なるものがある。
空き室を恐れるのは大家だよ。 >>417
築50でも軽ーく億行くマンションもあるからな
フルリノベしてるし50年なんて通過点 >>425
たまに見るが、狭敷地に建築100平米
中古で住めるのが2億からだな。 人口が減ってるんだからどんどん壊して
道路にしろよ >>305
池島は炭坑で数千人住んでいた島が閉山した第二の軍艦島だから別格だぞ
ゲームとか映画の世界に迷い込んだみたいだよ >>395
場所によるが狭小庭なし3階建て100平米
とかの貧困家庭用が5500万とかだしな。
もう親祖父母の代からジモティー以外は
ほぼ新築で大都市市街地に持ち家は無理
だな。三流な場所の狭小でそのくらい。 >>427
超氷河期だけど、30歳ぐらいで家を買うと安い時だから意外とみんな家持っている
持ってない人は住宅手当が良かったり買わなくても良い人 住んでる人いない。耐震のなんたら値が0.31とかで震度7なら恐らく倒壊なんて物件なので山手線駅近でも誰も買ってくれないし借りてもくれない。その割には固定資産税はどんどんあがる。
はっきり言って捨てたいのだが古マンションを捨てる方法は存在しない。誰かタダで貰ってくれないかなあ。何なら登記費用位なら出してあげるんだが うちは中学生の子どもが二人いる四人家族。田舎住み。
ボロボロのアパートの六畳一間が四人の生活空間。
近所に空き家がいっぱいあるのだから、安く使わせてもらうことはできないんだろうか？ 近所に数年間売れてない家がある
東京の地主は売れると算段しているのかな
車１台も止められない家なんか売れないよ 固定資産税の住宅用減免は住んでなきゃ駄目にすべきだろう
資源の無駄だから減免したらおかしい
無駄できる金持ちなら払わせるベき 大学入学とか就職とかのタイミングで子が巣立つことが多い。
多くの場合、子は親の住居とは離れたところに定住するので、
親が亡くなるとその家が空き家になるのは必然。 >>439
田舎だと土地は無茶苦茶安いはず
まず不動産屋に行ってみては？ >>444
まさしくウチはそんな感じで、実家の土地がド田舎で売れなくて困ってる・・ そもそも勝手だよな
子供に残してやったとか偉そうに言ってるやつは
テメエは新しい家住んでるんだもんな
築40年の家なんて残られてもゴミだわ 基本的には土地の価値しか残らないね
なので立地が良ければ売れるが、立地が悪いとひたすら売れ残る 築45年の賃貸マンションの家主が今年に入って二度も代わってるんだが何故？何の事情か分かる？ 家がない人にただでくれたらいいのに
なんでそういうことはしないで増税しかできんのか？ 地方都市だから土地すごく安いって事は無いよ
流動性が低いので売り出しても誰も買いに来ない
東京だけ異常に高いし早い 一軒家はアホみたいに立つな
それも4000万とかで売り出されてる
金持ってるやつはいつの時代も一緒やね >>451
物件は単なる投資対象でしかない
短期で手放す事情なんていくらでもある >>453
タダでくれる物件なんてゴロゴロしてるぞ。
60m2近くで家具も付いていて、温泉、プール、サウナもある物件がタダだぜ。
https://zero.estate/zero/koushinetsu/758_yuzawa/ >>444
都内でも多摩ニュータウンだと、子どもたちはみな家を出ていくから、
子どもたちも多摩ニュータウンが地元とか故郷という意識はないし、
親世代も家がどうのこうのという意識はない人が多い。 >>458
家具を置いて適度に雑然とさせればいいと思うよ。 >>453
タダでもらっても維持に困るぞ。
水道とか、ゴミ出しとかのこともちゃんと考えてる？ マンションの類は建築後６０年超えて所有者不明なら政府広報１０年の後
議決権を消滅させて政府預かりにするような法律が必要かな？
解体できないとどうにもならんだろうな。 そもそも建屋無くして空き地にすると固定資産税6倍に上がるシステム止めろよバカ政府 >>290
中国人「賛成アル！\(●°ω°●)/」 >>466
国や自治体は固定資産税欲しいし維持費払いたくないしで無理してでも係累探しだして相続させようとするんだよ。
こっちはいらねーって言っているのに。 >>467
家の固定資産税あげたら、家建てられなくなるるのではないか 限界ニュータウン動画観てると切なくなってくるね
夢と希望をもって家を建てたんだろうに 新築をたてればいいやん、その空き家に。わざわざ山削ったり緑のあるとこ削る必要ない。
人間だけのものと勘違いしてるわ。そこに何が住んでるかとかなーんも考えてない。 空き家、マンション以外にビルはどうなるんだろう
人口減り続けたら取り壊し無理だよなあ 最近お洒落な内装にリノベーションして若者相手に中古マンション売ろうとしてるけど
買う側は設備劣化とか先のことまで考えてないんだろうな 少子高齢化が進めば一部を除いた不動産の価値は下がる一方では 新しいマンションを建てるハードルをあげたら、リフォームして住む人も増えないかな 解体費用で数百万かかるんだから、そりゃ無理よ
やっぱ賃貸が最強だな
下手に家持ってても負債になるだけ 災害が起きた時の仮設住宅にすれば良くね？
改装OKにすればDIY好きが勝手にリフォームするやろ >>484
費用よりも合意形成が難しいんだよね
改築するのも修繕工事するにも、合意形成が必要なんだよな
一戸建てなら、かける金額も工事の時期も仕様も自分達で独断でできる
マンションなんてアホらしいわ 今は借家だけど、その内こういう物件暴落して買いやすくなると踏んで待ってる所。 >>80
虎ノ門５丁目の隣の麻布台１丁目のことか？
虎ノ門５丁目は、お屋敷が多い。都心にこんなでかい家があるのかとびっくりする。
麻布台は再開発待ちで古い町並みが残っていただけで、もうすっかりきれいになった。
その古い町並みも、そこそこ清潔な感じで、全然スラム街ではなかったぞ。
ゴーストタウンではあったけど。
三田とか南麻布のほうがむしろ・・・ 中古の2x4戸建てを買うのが一番賢い気がする
場所にもよるけど固定資産税も殆ど無いようなもんだし >>488
一応問題視されていて、管理状況の把握制度が動いている。管理費がまともにとれていないとか、管理規約さえないマンションがあるから。空き家も登録制度のある自治体あるね。
マンションについては建て替え要件がどんどん緩和されている。 ２３区内は老人用介護施設が増えてきた
あとトランクルームやコインランドリーもね 多摩ニュータウンのスラム化をしっていながらタワマンラッシュを止めなかったからな
資産家びいきもいい加減にせい
いまのタワマンも将来はスラム
多摩ニュータウンは良い先行事例だったのに 物納みとめて100年200年かけて都市整備すれば？ >>411
ちゃんとメンテされても旧耐震はダメだよ そもそも市街化調整区域を開発できちゃう現行の都市計画がダメだろ
利権に負けてグダグダだから
郊外に住宅が増えまくり >>458
しかもそれ、イメージアップでやってるだけだから赤字なんだよね >>490
逆でしょ。麻布台の方がお屋敷街で虎ノ門は下町じゃないかな。
再開発前の記事
https://gendai.media/articles/-/68967
虎ノ門2丁目、3丁目、神谷町駅周辺も再開発されたけど、まだ残っているところがちらほらある。飯倉のあたりはまだこれからだろうし。 ちなみにニュータウンの高経年マンションの問題はある程度専門家は原因を理解している。
要は、子どもが独立し、広い郊外住宅が不要になった高齢者をいかに住み替えさせるかなんだよね。
夫婦がそろっているうちはいいが、介護が必要になったり、妻が一人になっても住むことに固執する。
専門家としては中古市場を活発にして、高齢者は身の丈にあった、便利なところに住み替え、替わりに子育て世代が住むのがよいと考えている。
ただ、配偶者居住権が相続で新設されたりで、所有権すらもたない高齢者が住み続ける社会風潮になっていると、まともに修繕されない、所有者が責任放棄せざるを得ないマンションは増えると思う。廃墟になるまで放っておくしかない。 親から相続した山の上の別荘地。
ボロ屋で住めない、道が狭くて車が入らない、こんなんでよく固定資産税取るわ… 欧州とか何百年も住宅（集合含む）使うのになんで日本はこんなにサイクル短い >>504
地震がないから
震度3でも蓄積するとダメージが溜まる
耐震構造も各部複雑化するため耐久性は犠牲にする面もある >>504
高温多湿で地震超大国
これが欧州との決定的な差
これだけで建物の寿命は大きく変わる
さらに日本は木造建築文化だ
そもそも日本では建物は壊れるもので壊れたら建て直せばいいじゃない思想が根底にあり
その部分からして欧州と違うんだろうな
どちらかというと竜巻多発地帯に木造住宅を建てるアメリカに通じるものがある >>472
空き家が目立つ地域はいろんな理由があるんだよ。
旗竿地や擁壁ありの土地だと再建築不可だったりするよ。
>>474
擁壁の修繕で詰む。
崖条例で再建築もできない。
>>491
2x4の物件はリノベに制約があるぞ >>361
日本全体で見れば更地の方が空き家よりも余っているのに、更地増やすことが次世代のためになるのか？ >>1
いいこと考えた！
税金で買い取ってこれから増えて来る外国人移民に使ってもらおう >>484
てか、わずか数百万円の解体費用が出せないヤツは
最初から賃貸しかないだろ 田舎に移住したくてサイトで中古戸建ていろいろみてるけど高すぎだわ
糞田舎の築30年とか1000万とかするし >>511
田舎への移住は段階的にやること
まず住みたい地域のアパートを借りて１~２年住みながら
現地で情報を集めるのが鉄則
あと今までは築３０年で１，０００万は高いと思うかもしれないが
今後は安いとなる。円安、原油高、中国からの資材供給難、人手不足、
人件費高騰、これからの住宅はロースペック、ハイプライスになるから、
中古で妥協した方が賢い >>512
まず擁壁は存在が土砂災害リスクの証明
また敷地内に擁壁があり擁壁の所有者となれば擁壁に対する責任も自動的に付いてくる
(擁壁は公有物という場合もあるが)
色々と面倒なことしかない 地方の不動産が安いってのは、その地方に長く住んでる人たちと同じような地区で、同じような暮らし方をした場合なんだよな。
地縁血縁何もない場所で、いきなりそんな暮らし方が出来る人間は少ないし覚悟がいる。
だから大抵の移住者は、首都圏にいても名前くらいはどうにか聞いたことのある、
その地方の人から見ればかなりの拠点駅ってとこの近くに、家を構えようとする。
商業施設なんかもそこまでぶっ遠くないところとかね。
そうすると、当たり前だけどそんな場所の不動産はあまり安くないんだ。 >>510
わずか数百万円って思うでしょ？
築35年以上なら解体時にアスベスト出る可能性があるから下手したら2倍よ。
うちは見積もり750だけど1000万以上覚悟してる。
当時は合法だった建築材が後から法改正で違法になって処理費用爆上げで詐欺みたいなもん。 ○○団地とか○○ニュータウンとかでしょ
昭和時代から住んでたら
築５０年とか普通だろ >>511
田舎は固定資産税の評価額が都会より高いので、
強気価格にでてしまう人が一定数いるそうだ。
>>517
崖条例の強化で建て替え時はセットバック余儀なくされてる物件もあるから尚更気をつけないといけない。
擁壁リスクはこの人が動画で詳しく説明してるから気が向いたら見てみて。
【負動産】棄てられる土地の特徴【放棄分譲地】
https://youtu.be/3jUJgm6cYuU >>511
あるある
ゴミみたいな田舎なのに凄い値段だしてる奴とか頭湧いてるとしか思えない
バブル経験した老人とかなんだろうな >>519
隣家に接近してたり、前の道が狭かったり、
階段に面した土地（高低差が激しい土地は接道先が階段ということがある）だったり、旗竿地だったりすると
さらに跳ね上がるっていうからねえ。 >>522
それ以上の金かけて土地買って家建ててるからねえ >>518
村八分される覚悟があるなら住めるよ影で悪口言われるけどな >>519
バブルの頃の建築物に関してはわからないが、
まともに考えれば建てるときにいずれ壊すことを
考えて建てる。新建材や外材を極力使わず５０年以上
持つ家を建てれば２世代に渡って十分使える
それと、家を壊す費用は自身の葬式費用と同じで生前から用意しておくもの
そうすれば遺族の負担にならない >>518
田舎の方が気楽でいいぞ
昔からのルールさえ守っていれば快適
挨拶も車ですれ違う時に頭を下げるだけでいい
タワマンみたいに12年に一度大改修で罵声の浴びせ合いとかないし
隣人と同じエレベーターで数分我慢するなんて付き合いもないｗ
草刈りの日は出ないとだけど、それも金で回避可能 そもそも10年くらいで価値ゼロになる耐久消費財を新築とか先見る目無さ過ぎだな
マンションとかもそう
あんな耐久消費財を共有して管理費迄払うとか
無駄の極致だな >>514
ためになるわ
田舎にも新興住宅地があるけど、そうじゃない集落に出てる中古物件も良さげなのあったり（手放す理由が気になる）
怖くていきなりは買えないや >>1のヤフコメ
・外国人に家を買わせるな
・税金で空き家を更地にしろ
・更地を農地にすれば解決
なにこれ。。。 苗場のマンションは解体費次第だな
取得に10万、管理費3万(月額)と考えたら
荷物置き場にしてもいいかなと考えるけど
20年後に幾ら掛かるか分からんとなあ 休眠法人が所有してるマンションの1室とかで、法人が清算しない状態で解散するとどーなるの？
売買も出来ないし、管理費とかも徴収出来ないし。 >>535
自分の能力では説明できないので動画。
全４回もあるので気が向いたら。
①「区分所有という迷宮 －新潟県湯沢町を例に－」リゾートマンション編・第１部
https://youtu.be/Ai7Sn8w8vmY
似たような話で、土地と上物で所有者が別のレストランの話
（７分ぐらいから）
区分所有で法人解散されたら大変なことになることなるのはよく分かる。
磯村建設の足跡（前編） －サンハイツ白樺の里－
https://youtu.be/QnBe5KL8kZQ すまん、管理している側の方が解散した場合だと思ってた。 >>534
中国の友達(カネ持ってる中国人)に聞いたら
そんなもん要らんって言ってました(笑) >>538
国が買い取って税金で更地にして販売だぞ？ https://www.ieichiba.com/project/P202000145%E9%83%BD%E5%9F%8E%E9%AB%98%E5%B4%8E%E7%94%BA%E2%80%AC
R1年9月に建てたばっかりで、R1年10月～12月まで2ヶ月しか住んでいません。室内もすごくキレイです。週1で掃除に行ってます。近隣の方とトラブルがあった為、売却を考えています。トラブルのあった方は今はいません。希望価格は、2,000万円です。
少し高台にあり、霧島連山を望む事もでき、景色がよかったので、この土地に建てました。環境もよく、庭も芝生で広いです。小学校、中学校ともに近く、駅、病院、スーパー、公園、温泉も近くにあります。
そんなにすぐ売りたくなるような近所がいるのが怖いわ・・・
＞トラブルのあった方は今はいません
喧嘩の相手も消えてしまう土地とか怖すぎやｗ >>539
原野商法で騙されて買ってる中国人多発だよ
あと、「中国人に買われていいんですか！」ってネトウヨ騙して買わせてる
>>540
だったら空き家よりも多い更地買えばいいじゃん >>539
俺は下記のように聞いただけだよ
日本で有名なリゾート地にあるマンションが
5000RMBで売られているが買わないか？
5000USDじゃなく5000RMBだよ
苗場といって新潟にあるスキーで有名(だった)場所だ >>522
世界的な建材不足で古民家の柱とか梁とか需要高まってるからな
これからもっと上がる 田舎の一戸建てで、古いのに馬鹿みたいに高い値で出てるのは、売り主に思い入れが
ある家が多いね。
やたら材料にこだわって、桧の無垢の柱とか、二階まで２０本の通し柱とか。
瓦に凝ってたり。
俺が見たのは京都から瓦屋を読んで屋根をやらせたという家。
伏見稲荷と同じ瓦で同じ葺き方とか行ってたけど。
あと、庭に大きな池があるから価値が高いだろうと思ってる売り主とかいるね。
玄関のところに五葉松があるとか。 >>395
30あればまし。
15程度の鉛筆ばっかりや >>533
解体は不可能に近いぞ。
所有者全員の同意が必要だが、少なくとも1棟あたり100人以上いるからな。
永遠と管理費を払い続ける覚悟で買うべき。
そうじゃなきゃ賃貸にしておいたほうがいい。
管理費に毛が生えたくらいの賃料で借りられるからな。 >>551
「永遠と」ではなく「延々と」または「永遠に」。 だいぶ古いマンションは天井が低い気がするし、断熱性能が落ちる。中古築浅の立地良いマンションなら比較的良いと思う >>541
893がお勤めに入ったんじゃね
田舎で昼間からファミレスっぽいとこでｇｄってるとその手の話が漏れ伝わって来るから移住検討者にはお勧め 赤羽台とかの公団住宅は建て替えが進んでいるが、民間が建てたマンションはこの先どうなるかな
今現在ドミノマンション乱立状態の街は、50年後には一斉に老朽化するだろうし 土地より解体費が上回ったらアウト
ずっと何万年もそのまま >>511
田舎の物件探すならネットじゃなくてその地域の不動産屋回った方がいい。
取引数の少ない地方は片手じゃなくて両手でしかやらないのもあるし、良い物件は両手でも十分売れる 創価が空き家に目を付けたのか、票の管理をさらに強化するためだろうな 表層リフォームで壁紙や床材だけ小綺麗にした築４０年が、新築の半額くらいで売り出されてるが、あれ買うのだけは辞めとけ。
人間に例えると、厚化粧のアラフォー婚活女。
格安新築（２０代メンヘラ）のほうがまだマシなくらい骨格ボロボロだから。 タダで済んであげるから生活困窮者や
ホームレスに提供すればいいのに
それから氷河期にも >>559
築40年だと旧耐震の物件の可能性もあるよな。 >>561
これの一番の問題は老朽化だから
要はぶっ壊れるけど誰も維持管理も修理も解体もできないから困ってるという話
「転用すればいい」とか「売ればいい」とかいう人いるけど使えるなら苦労はせんよ >>561
タダでも危険で誰も住まない
そういう状態になった後の話だぞ 分譲マンションは将来の対策として所有者に追加で税金を課して解体費用を積み立てておくべきなんだよ ロープで立ち入り禁止って囲われる
管理する財政も人手も無くなる >>567
問題になってるマンションとかって積み立てや管理組合みたいなのが出来る前のものなんやで
だから問題になるんや >>568
空家認定されたら固定資産税を爆上げするとか空家の経過年数によって税率を変えるとかやりようはある
要は空家を放置してたら損する仕組みを作るための検討だよ コンクリは200年もつw
壊すのは日本だけだよ
ニューヨーク行ってみろよ >>571
それも無理だろうな
この系の空家って使えるもんならそれこそ使うんだ
放置してるってのは使えないから
で、その系のってまともに誰も相続してないんだわ
宙ぶらりんで放置してる
そうなると誰に責任があるかわからない状態になる
だから「高税率にするぞ！」とかやったらますます全員無視するだけ >>5
安く賃貸しに回されてスラム化したりしてるな
横浜左近山みたいにw 「悪い奴を罰しろ！」
みたいな思考じゃ問題解決にならんわな 「使えない」「老朽化してる」
これが沢山あるというのが問題なわけで
売れたり、転用できるなら困らんだろうし、そもそも持ち主が得する財産なんだから自分で何とでもするでしょ 鉄筋コンクリート造は日本のような地震国では危険な建物だからな
震度5くらいで余裕でクラックが入る
クラックが入るとそれはもうあの細い鉄筋でコンクリートの自重を支えることになる
河原に落ちている石を想像して欲しい
石にヒビが入ればそれは即ち割れるということ。コンクリートも同じ
その割れたものを支えるのがあの細い鉄筋だからね
日本のコンクリートの建物が海外に比べて寿命が短いのは地震でボロボロになるから。 >>570
更地に戻すための積立までやってるのか？ >>571
危険空き家は軽減税率無くす話出てるけど、
それだけでは「解体費用出せません」で、放置され続ける。 古い鉄骨マンションが
解体できなくてヤバいんだっけ 解体費用が高い。解体して売却しても赤字なるケースがあるからな
相続税の物納を簡単に認めないから固定資産税を払っても放置するよ >>561
>>564
期限切れ廃棄弁当をホームレスにあげたら、と同じ話なんだと思う。
ホームレスにとっても野宿よりはマシなんだけど
行政や企業が関与すると社会的責任が生じてしまい、建物崩壊で下手に責任問われるなら何もしない、となってしまう。 一方で住むところもない連中がごまんといる
需要と供給のアンバランス 東京一極集中やめたらいいのに
田舎から都会に出てくから空き家が増えて、田舎の土地や家は売れない
都会だけ地価高騰して、庶民は賃貸の家賃や家購入したら高額ローン払うのに四苦八苦
都会は社宅や官舎、賃貸住宅多くして、戸建てや分譲マンションは地方に分散
新幹線や空港だってあるんだから、デスクワークなら職住近接してなくてもいいんじゃない
高給取りこそ、地方の県庁所在地辺りに住まわせたらいい 地方の方こそ一極集中化した方がいいんだよ
山奥や辺鄙な所に分散しないで駅前にまとまって住めばインフラ整備も効率化される
田畑も個々人が細切れにやるんじゃなくて法人にして大きくまとめていかないと >>597
個人宅か集合住宅か何かの施設かよく分らんけど、こんな所住みたくないな
その下の家とかも >>598
結果的にそうなったんだが平地&駅近で良かったと
最近つくづく思うようになった。 >>13
ほんと馬鹿だなおまえ。
更地の固定資産税が高すぎて、空き家をそのまんまにしてんだよ。
解体費出しても空き家ぶっ壊したほうが得だってなれば、放っておいてもどんどん勝手にぶっ壊し始めるよ。
解体費出す気もねえ、税金は惜しいから安くしたくないっていう行政のすけべ根性が諸悪の根源なんだよ。 売れるものなら売りたいけど、田舎の家なんて買い手がいない
だから、引っ越しも出来ないし、結局死ぬまで不便な思いしながら住み続けて、更地にも出来ず
空き家にするしかないんだと思うわ >>594
東京に人が集まるからボロいアパートでも借り手がいるってのもある
適当に需要の結果、解体されれば
自然に周辺の建物も更新されていくと思うけどね マンションなんか利回り考えたら買うもんじゃない
いまや条件の良い賃貸が大量にあるから
所有はリスクでしかない 住宅は余ってるけ条件に叶う物件はまだまだ高い
条件悪いところは誰も住みたくない
リフォームしないととても無理な物件も多いがオーナーはリスク高くて投資できない
人が住まないとますます住宅が傷む >>603
解体するにもリサイクル法や石綿規制のせいでどんどん工事費が上がってるからな SDGsとかぬかすなら新築より既存建物修繕した方が安くなるように補助すりゃいいんだけどな
それだとデベロッパーが儲からないんだよね 新築マンション建設も大分減ってきたからな
もう打ち止めも近い
彼らが兼解体業者になればワンチャンある 親が買った家は、親の人生に合わせた物であって、
子供の人生に合わない事も多々ある
資産価値のある家ならいいけど、
一昔前のサラリーマン家庭が住宅ローンで買った住宅地の戸建てなんて、
都心部駅近でもない限り、子供が住んでくれない 都心部でも、最寄駅までバスに乗るような距離の家は、
子供が成人後に住んでくれない事も多いから、親が老いたら死ぬ前に売却して老後資金に変換するしかない
今の若い親は、自分が買った家に死ぬまで住んで、子や孫が同居してくれて介護してくれて、
自分が死んだら子供が家を相続して住んでくれるとは思っていない 地方都市で、田畑を埋めたり、山を削ったりして新しい住宅地を作るのを
いますぐ禁止にしろ。そんなことを続けているから、地方の旧来の住宅街が
空家だらけになり、自然災害も多くなり、日本の食糧自給率も下がるんだ。
築４０年、５０年の家なら、十分にすむことができる。
むしろ田舎暮らしにはふさわしい。
田舎の人は、新しい家を建てずに、古い家を見直そう！
田舎では古い家に住むことが最高におしゃれなのだという価値観、岸田総理は
広めてもらいたい。SDGsというのはまさにそこから始めなければならない。 >>612
俺も同じように考えているけど、一方で「地元に住み続けて
いずれは親と同居、家屋も相続する」というのが当たり前と
考える人もいる。
土地とか家についての価値観が二極分化してるんだろうね。 今の40～50代の親を持つ子供世代が、
これから一番苦労するんだよ
そのまた親である祖父母世代が、マイホームブーム真っ只中で無理して戸建てを買って、子育てしてきた人達だから
それに育てられた40～50代の人もまた、自分もカツカツ共働きしてでも辺鄙な所に狭小戸建てを買い育児するのが勝ちだと思ってきた人達が多い
そして、その狭小戸建てに死ぬまで住む気でいる
子供が全部面倒見て後始末までしてくれると思っている 昭和50年以降に建築されたマンションならば、基本的に100年は持つんですよ。
ただ排水管（とくに排水マス付近）はトラブルを起こしやすくなるので、そのことに
だけは注意をする。ずばり地盤沈下による経年劣化と樹木の根っこだ。
マンションの敷地内に樹木は不要。いまある樹木は全て伐採・撤去せよ。
緑がほしいというかもしれないが、樹木の根が排水管をつまらせて、１～２階住戸に
３階から上の住民のうんこが噴出するというようなことになるのとどっちがよいのか
ということだ。排水管はマンションのアキレス腱。一番危険なのが樹木だということを
忘れるな。庭木を楽しみたければ、一戸建てに入居しなさい。
地盤沈下によるトラブルも起こりやすいので、信頼できるメンテナンス会社と
点検の契約を結ぶことだ。
建物自体は、必要な補修さえ続ければ、１００年は入居できる。 いずれにせよ、庶民の手が届く価格帯の物件は、
自分の体が動かなくなる前に売却するしかなくなるよ
庶民が戸建てを買う事が老後までの保険になるのは、
「親の為ならどこまでも犠牲を払ってくれる、従順な子供がいるケース」のみだからね >>617
＞「親の為ならどこまでも犠牲を払ってくれる、従順な子供がいるケース」のみだからね
自分が親の介護をしていないなら
子供もしてくれない
子供も親の姿を見てるし
親もその程度（相続で必要ない）の不動産しか持てない能無しだしｗ >>12
と、50年前に言われてた
50年経ってみたら、意外とまだ持ってるし中性化も進行していない
手入れをしっかりしていればあと50年は持つね >>290
払えなくなっても、土地自体の寄付は断られるだろ。
となると差し押さえからの競売を待つしかないが、まず売れない。
すると莫大な延滞金が発生して給与や他の資産から差し押さえられる。
となるとナマポしかないが、当然税金は免責にならんとしても払えなくなる。
そして土地は売れないと。
まあ、法律を変えて権利放棄出来る様にするしかないわ。 >>619
場所によるな、排ガスの多い場所だと50どころか35でボロボロだ。
建設屋としては、この手の工事は面倒臭い。 >>621
固定資産税を払わないときに差し押さえられるのは対象不動産ではなく
まずは納税義務者の給与からじゃないの？ >>623
ああすまん、その通りだ。
よく見たら逆の意味合いで書いていた。 マジに放棄することを認めてほしい。それだけで良い。 >>625
権利買ったんだから、ちゃんと管理しなきゃだろ。
なお土地も家も、最終的には国のもんだ。
管理する責任を国から自ら買い取ったんだから、責任を果たすのは義務だ。 築20年のマンションを1000万で買って現在築30年。
何故か値上がりしてて1200万くらいで売れそうだから
今が売り時かな、と思ってる。 リサイクル法のせいでこうなった
解体するの木造でも軽く100万超える >>613
田舎の人間だっていい家に住みたいんだよ。
合併浄化槽の家だと掃除にも一苦労だ。 >>616
擁壁使用の家が作られまくった時代じゃねえか。 >>291
> >>176
> 50年後の解体費用を予測して先取りするのか？
いや、修繕積立金のように、解体積立金を義務付ければ良いだけのような
なんなら、再建築積立金でもいい 冗談抜きで、築40年くらいのマンションで入居者がおらず解体も難しいって場合には、都道府県が買い上げ（借り上げ）たらどうだろうか。
これから家賃もまともに払えない人らが続出するのは間違いないしさ。 >>626
とはいえ毎月何万円も支払う義務だけの権利ってなんなんだろうな。 >>634
国内のマンションの解体や建て替え事例がほとんどないっていうしねえ。。。 >>635
支払うだけの権利じゃないだろ？
法に反したり、他人に迷惑かけない範囲で自由にどう使うかの権利もあるぞ >>634
マンションはものすごい数の所有による区分所有だから
所有者全員が解体に同意するというのが極めてハードルが高い。
あと10年で寿命だからオンボロでもこのまま住み続けたい、みたいな人が一人でもいたらダメだからな。 >>617
庶民の手が届く価格帯の物件は中古になったら、経年劣化してメンテやリフォーム必須だし
そんなの買い手がいないよ >>627
うちも似たようなもん
売れるといいねお互い >>640
仲間がいた！
不動産から現金（日本円）に変えるのも
考えものだけど築年数とか考えたら、ね。
頑張るものじゃないけど良い結果が出ると
いいねお互いに。 マンションの構造上
新築で買えば、建て替えの頃は高齢で
費用負担ができなくなる >>27
住むところが無くなってしまう
マンションが完全に空き家になるのは難しい >>639
庶民に手が届かないような高級物件のメンテナンス費用は
ケタ違いに大きいと思うけど。 実家は土地70坪建物40坪二階建て木造で解体費用200万だったよ
お金ないです >>626
心霊スポットになってる廃墟は誰か管理してるんやろか？ >>645
そんな高級物件買える人は新築注文住宅買うだろうし、中古でも高級物件を選ぶだろうな >>639
つか、家ってのは本来メンテやリフォームをしながら使う物だ。
しなけりゃ極端に寿命が短くなる。
まあ建設屋としちゃ、その手の馬鹿相手の方が儲かるんだがね。 普通に考えれば空室や空き家だらけなら、家賃を安くしてでも入ってもらう方が良いはずだよね。
人が住まなければ劣化も進むとは聞くし。
でも相場を崩すと不動産業がダメージ食らって大変だ・・・と。
うーむ。
都道府県が空き部屋を借りて生保住宅にするくらいしか思いつかん。 >>1
来年はバブル崩壊セカンドシーズン
楽しみだわwwwww >>57
その頃の物件だと耐震性能は今どきと変わらんのが多いけど、検査しての結果なの•́ω•̀)? >>102
それは遅すぎたんだよ、そのくらいやらなきゃダメ。
ただし、国が引取りする条項が厳しすぎるから良くないけどな こういうのを活用して安い賃貸を増やせば生活が楽になる貧困層は多いだろ。 >>656
貧困高齢者とか済ませたら大変なことになるよ 固定資産税が古すぎて時代に合わない 更地にすると6倍
空き家問題はほとんどこのせい 滅びゆく国の現実に屁理屈をつけてなんとかなるかのような対策を披露している国の役所、草 >>57
山手線徒歩10分だと不動産屋が安く買い叩いてリフォームして売れると思うけどな
そういう築古マンション沢山ある
2500万くらいならすぐ売れると思うけど
ただやばいのは20件くらいしか入ってない小規模マンションだと大変かもな >>660
床面積が10平米越える時は建築物除却届の提出、
80平米越える時は建設リサイクル法第10条による届出書の提出が必要
解体前はアスベストの確認して、アスベストがある場合は手作業で解体
解体費用が高騰してる理由の一因 相続は法律変わるらしいな
はんこもらうのに知らない親戚探しとかむりだよ >>664
>>665
300万ぐらいかかりそうだな
昔親戚が解体めんどいからと火付けたら放火で刑務所行ったわ
自分の家でも駄目とか >>668
相続放棄できないかな
借りている土地にデカイ 家があるけど
ひとり親しか住んでいない・・・
家取り壊しとモノを片付けるだけで
４００万はかかりそう >>670
ネットで検索すると放棄している人
たくさん出てくるよ
親死んだらどうすんだよ・・・ >>673
その家に住む気がないのなら、今のうちに実家の片付け始めて、
親が死んだらすぐに売りに出せるようにしておいた方がいいぞ
空き家になってからの期間が長ければ長いほど売れにくくなる 家のマンション築45年くらいで入居者もあんまいねえのになかなか取り壊しの話こねえな
ゴミ屋敷だから引っ越し費用とか貰って身一つで出て行きてえんだけど >>670
一括相続放棄なら可能
預貯金は相続するけど不動産は相続放棄みたいな事は不可 >>676
不動産は相続放棄（もちろん預貯金等を含めた全部放棄）しても管理義務が残ると言う罠がある。
固定資産税だけは節約になるけど。 「管理義務」というのは「管理費の負担」ということだからね。
マンションだけではなく限界集落の戸建でも管理費の徴収してる場合があるので、要注意。
管理費を逃れるためには、家庭裁判所に相続財産管理人の選任を申し立てるは必要ある。
この時に与納金が必要になるが。 いずれは九龍城になるんだろ
なにを分かりきったことを 苗場のマンションの現状見たら、タワマンなんか買えないと思うんだが、アホだよなー >>679
九龍城みたいに外へ出かけなくて何でも揃うならイイけどな >>664
請負でやる場合はだな
しかも建業許可と同じで請負い金額500万以上だろ
自分で解体する場合はいらんだろ
除却届と建設リサイクル法の届は欲しいし、アスベストバラ撒いたって騒がれた場合の、賠償責任は負うけどな
かくいう俺も自分で重機借りて納屋解体したわ
ゴミの処分費がエグいからで軽トラに付けてクリーンセンターに直接持ち込みした
一ヶ月くらい掛かったが重機のリースと燃料代くらいで処理出来たわ 諸外国でやってる発破処理をなんだかんだで禁止にしたじゃん。
雇用や相場を守りたい気持ちは分かるんだけど、結局は手詰まりになるのがジャパンクオリティだよね。 >>680
投げ売りしてるリゾートマンションとか国が緊急の避難所やコロナとかの隔離施設に転用したらいいのにな
普段は保養所みたいな格安で宿泊出来るようにして
現状、投げ売りしてるんだから国に売れるからって高値で取引は不可にして 都内の一等地だけすぐ売れる
売れなきゃ負債だぞw
田舎は負債 買いたいと思うような土地は持ち主が手放さないんだから、売りに出るのが余るのは当然だ >>684
投げ売りリゾートマンションへ管理費滞納してるから、
国が手をつけたら未払いの管理費の請求行くよ。 立地が悪ければずっとそのままと思っていいな
中国なんか新築のまま放置されてるんだろ >>684
無理だよ。高値って誰がどう決めるの？
そもそも適正な物件価格は全ては需給バランスで決まる。
大量の買いが入れば自然と売値が上がる。
あと、湯沢の町中のリゾマンとかは設備が豪華すぎて税金の無駄遣いって叩かれると思う。
↓のリゾマンなんてサウナ露天付温泉大浴場、25m温水プール、フィットネスジム、体育館、麻雀ルームとか
避難所や隔離施設には必要のない豪華な設備だらけで物件価格は安いけど維持費がクッソ高いからな。
https://twintower.jp/about-us/
こんな施設が避難所でタダで使えるなら俺なら率先して非難する（遊びに行く）ｗ >>693
日本人は物に精神がやどるみたいな考えの人多くて中古嫌うからね。
中古車の安さとか海外の人みんなびっくりしてるよ。 >>690
管理費滞納はほとんどないよ。
元々の所有者が金持ちが多いし、理事会に法的知識を持った人も多いから滞納するとガチで差し押さえに行くからね。
たまに管理費滞納で競売に出ている物件があるが、あれは差し押さえる資産のなかったレアな物件。 >>677
相続放棄しても管理費、修繕積立金は払う必要があるって事か、orz
知らなかった
売れない築古マンションなんか所有したら、マンションがある限り末代まで祟るんだな >>696
マンションを「マイナス180万円」で売る…越後湯沢の“腐動産”で起きている不気味な事
https://biz-journal.jp/2019/07/post_111558_2.html/amp
> 多くのリゾートマンションで管理費や修繕積立金の滞納が生じている。
滞納多いからこそ、手詰まりになってるリゾートマンション多いのに 相続放棄するような場合で
そもそも相続手続き自体がされずにいたら
管理者不在になる落とし穴ない？ >>697
一応、>>678で書いてあるように家裁に頼む方法はある。
滞納管理費が数百万円単位だったら予納金を１００万円払って手打ちかな。
管理費が膨大だと予納金は返ってこないってさ。 >>699
管理組合が数年間気づかないことを祈るしかないな。
—
１ 消滅時効は？
Ｑ 支払期限から既に５年超経過している未納管理費等債権については、相続財産管理人の時効援用によって消滅するのではないか（民法169条）［注3］
Ａ 「相続財産に関しては、相続人が確定した時、管理人が選任された時又は破産手続開始の決定があった時から六箇月を経過するまでの間は、
時効は、完成しない」という規定があります（民法160条）。
この条文の解釈については争いがあるようですが、私見としては、
上記ケースの場合、管理人が選任されてから六箇月を経過する前に訴訟提起等をすれば時効が中断する（民法147条）［注4］と考えます（東京地裁平成24年4月18日判決参照）。
http://www.mankan-online.com/column-hiramatsu/046.html >>698
マスゴミの印象操作に騙されるなって・・・
実際には（管理組合が機能している物件では）管理費の滞納なんて全体からすれば微々たるもの。
管理費滞納という逃げ得を許すとモラルが崩壊するから
例え滞納した管理費以上のコストが掛かっても差し押さえで徹底的に回収に行くからな。
それをやることが管理費滞納を未然に防ぎ、マンションの価値を必要以上に下げないことに繋がる。
投げ売りされている原因を管理費滞納とか老朽化でボロボロって事にしたほうが
センセーショナルで読者の受けがいいからマスゴミやyoutuberがあたかもそうであるかのように印象操作しているだけだからな。
実際には大部分のマンションでは管理はキッチリ行われているし、大規模修繕も行われている。
↓の資料の4ページ見れば分かるが、1棟で20人以上が専属で管理、清掃とかやってる物件もある。
https://twintower.jp/2021/12/09/795/
それでも投げ売りされちゃっているところに問題の本質があるんだよ。
何が問題の本質かというと需給バランスの崩壊。
手放したい人が多く、手に入れたい人が少ないということね。 どれだけ豪華で綺麗に管理されている物件であっても需給バランスが崩れたら投げ売りされるって事。
これって救いがたいし、地味だからマスメディアではどうしても本質からズレた議論になりがち。 >>702
その「管理組合が機能していない」物件が湯沢町や苗場に増えてるという話もYouTuberやマスコミのウソだったのね。
>>703
「管理されてる物件でも投げ売り」はYouTubeでもマスコミでも紹介されてるけど。 >>704
＞「管理組合が機能していない」物件が湯沢町や苗場に増えてる
これはウソだね。
毎年のように越後湯沢のリゾートマンションを賃貸していて
内覧時も含めて様々な物件の実情を見ていてそこらのマスゴミ、Youtuberよりはるかに詳しいが、
管理崩壊してヤバい物件は俺の知る限り、石打にある1物件だけ。
売るに売れなくて0円ですら引き取り手がいない物件でも、綺麗に管理されている。
ロビーに理事会の議事録が置いてあったりする物件も多いが、
管理費滞納の問題への対処のための資産差し押さえとか大抵のマンションでやっているからな。 越後湯沢のリゾートマンションに関しては10～20年前より滞納問題は収束する方向にある。
法的知識と熱意を持つ所有者がリタイアして暇になって、本気で取り組むようになったからね。
↓の物件の例だと、管理組合自身が宅建業免許を取って対応してる。
https://www.mckhug2.com/gijirok20171026.pdf このユーチューバーによると、管理組合自体は中堅以上だから
管理自体はどこのリゾートマンションもまともと言っている。
問題は一切管理費を払おうとしない怪しい業者に所有権が移行していることだってさ。
11分ぐらいから。
https://youtu.be/Ai7Sn8w8vmY 修繕積立金っていつぐらいの建設単価で計算してるの？
今の単価じゃ無理でしょ >>699
実際相続手続きをしない人が爆増中なので、法律改正して探し出してまでも負担させることにした。
https://houmukyoku.moj.go.jp/asahikawa/content/001351637.pdf
一度も会った事がないし、ましてや死んだ事も知らないのに、突然負動産関連の請求書があなたにも届くのだよ 高いですボロボロですジジババの面倒見れる奴だけ来て下さい
今の空き家バンクはこんなん >>685
子どもに恨まれる
死ぬ前に確実に売って残さなければOK タワマンの修繕はゼネコンに拒否される所もあるんだってなどうすんだろ >>685
>>715
その手の投げ売り、もしくはそれ一歩手前の物件なら賃貸にするのが一番無難。
大火事があったり巨額横領発覚とか予期せぬ出来事で売り抜ける間もなく負動産化しても賃貸ならノーリスクだからな。
契約を解除すれば何の後腐れもない。
リゾートマンションなんて何年も同じところ使ってたら飽きるしな。 >>713
３ヶ月ルールがある。
こちらは父の死後、父の後妻が相続放棄しているのを知らずに一年経ってしまって、
３ヶ月ルール適用外になってしまった人の話。
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4366/ ワイ、そろそろ定年後のことも考えている独身おっさん
一生賃貸で終わるってのもなーと思ってんだけど
かと言ってムダなこともしたくない
このまま賃貸、中古マンション、中古一軒家、新築マンション、
新築一軒家、どれがこの後の人生リスクを低くできるでしょう？
おせーて 俺も719と同じ
自分とマンションの残り寿命が同じならいいなあ >>721
ネコ用の部屋もいるから2LDKの中古マンションがいいぞ。 >>719
中古マンション ＋ 年取って施設に入る費用
面倒見てくれる人がいないなら、それも加算したほうがええで。
コロッと死ねる方法があればいらないんだがなあ。 高齢無職と移民しか居ない化石マンションや廃墟団地
周りの部屋がどんどん事故物件になっていく
そんな中で老後を過ごすのに耐えられるか？
俺は無理だわ >>654
築55年だからな。当然旧耐震。
耐震性能無いのがわかっていたので、貸出家賃の大幅低下をさけたい不在地主多数の反対で耐震診断のばしのばしにしてきたけど診断にかかる区の補助の期限の関係で何年か前に実施して見事is=0.3とかで倒壊することが確定。賃貸の重要事項説明書に記載されるので新規に借りる人はいなくなり空き家急増中 >>661
築40年未満なら売れる。それを超えると先が見えないこともあって売れない。 >>718
娘なんだから遺産の半分は当たり前に相続権があるわけでしょ
親の死を知った時点でイヤなら放棄しなきゃ
叔父叔母とかなら、まさかがあるから分からないでもないが >>722
どっちが先に死んでもいやだからネコはちょっと
でも飼いたいw >>710
まあ大体のマンションで、2回目の大規模修繕工事の時に破綻すると言われてるからな
しかもどんどん資材単価上がってるし >>719
自分なら新築マンションか中古一軒家
新築マンションなら死ぬまで大きな問題なさそうだし、戸建てなら自分の意思で直したり直さなかったりできる 中古一軒家は平坦な土地にある物件ならいいけど
道路から玄関まで１０段ぐらいの階段とか年を取ったらきつい。
家自体もバリアフリーなのかどうか
風呂が老人にも入りやすいかどうか。
ま、一人暮らしが厳しくなったら施設に入ればいいわけだけど、
ああいうところで暮らしていくのは辛いだろうな。 >>732
きつい前にそんな擁壁付きであろう家はリスクしかないからやめた方がいい 70歳近くで老い先短いならこうじゃないか？
一軒家>マンション
新築か中古かは予算次第だけど
近くにスーパーや病院があるか等の立地のが
重要じゃないかね
俺の場合だとスーパー銭湯か温泉がないと嫌だわ あと施設は施設でわずらわしいから
俺ならヘルパー頼んでダメなら死んでいいや もはや身寄りのない独居老人なので、施設に入居する位なら安楽死したいのだけど日本ではそれも無理よのう。 家を出るべきとかいう価値観の押し付けで核家族化を進めてきた不動産業界の負の遺産だろ 消費が伸びない原因
家計に占める家賃・ローンの割合が高すぎる
社保が高すぎる（くせに不十分）
消費税 >>736
遺産全部くれる資産家な独居老人の執事やりたいわ 草加の管轄だからただでガイジンと信者住まわせるのかな 介護や産後ケアに転用とかしたらいい。需要多いだろ。
補助金や税の優遇つけて。 >>744
地方だと月家賃10万台も可能だろ。
補助金つきで充分運用できる。
事業撤退あるから、新築は無理。 >>602
権利放棄すりゃよくね？だって人気の立地なら解体費差っ引いても売れるよね？
少しでも高く売りたい土地持ちのすけべ根性も原因なワケで、そんなんに付き合ってられんって
だから空き家だろうが更地だろうが固定資産税上げて放棄せざるを得ないくらいでちょうどいい 豊洲ら辺の高層マンションもあんなもん、強めの地震がきたら一発アウトなのにどうすんだってのw 地方は朽ちた空き家がたくさんある
野生動物の隠れ場所にさえなっている >>746
遺産全部放棄するのはなかなか難しいでしょう >>750
負動産をホームレスにマイナス１万円くらいで売れば（報酬１万でそいつに名義変更）いいんだよ。
以後その物件に何があろうが知らん。
ホームレス捕まえてもそいつに賠償能力無いから誰も探さん。 >>749
地方でもサービス付き高齢者住宅は月18万くらいかかるぞ。
お前らは入居ムリだろうけど。 >>750
放棄というより損切りさせる感じ？
地価の10%くらい税金掛ければいつまでも保持してるのは損にしかならないからさっさと手放す 元々団地はへんぴな場所が多いから廃墟でも困らんだろ >>753
「家賃」って書いてあったが…
>>752
負動産処分請負詐欺が流行ってるからなあ >>733
擁壁は二十年間は劣化しないし、ある程度老朽化していても老い先短い身なら
関係ないだろう。
それに擁壁にもいろいろある。
公共施設や道路の一部である場合もある。
老後の住宅として適当かという問題と擁壁のリスクは別の問題だよ
君は短絡的すぎる 国が安く買い上げウクライナ難民に住まわせる。
日本人と結婚すれば、美形の子供が生まれる。 処分に困る不動産、ど田舎や廃墟を手放したいならば近々母国に帰る出稼ぎ外国人に売買価格1円で引き取って貰えばいいのでは
手間賃、帰国餞別代わりに10万円くらい渡せば喜んで所有者になってくれるだろ 俺の住んでるマンション築40年
隣りに住んでた障害者の元ヤクザの爺さんが居なくなってた
3階建てで4世帯だけ
給湯器が各部屋壊れ始めたり
修繕費かかるから現在募集してないw
建替えで立ち退き料狙ってたが建て替えも建蔽率の兼ね合いで大きな建物建てられないから建て替えしないとか
よく知らんけど >>718
3ヶ月ルールは相続が発生したのを『知ってから』3ヶ月なんだから何とかなるべ。 >>737
といっても不動産価格は市場価格だしね。おかしいって言われても。買う人売る人がいてその値段なわけだし…。 >>745
月10万も払って入居する人なんてマンション一棟分もいないんじゃないか
介護つき前提で言えば広さそんなにいらないし新築でももっと安くできる さいたま国にある俺の貸家が月8万だが、
介護生活なんてワンルームと風呂がありゃ良い訳だろ？
なら其処等にある駅近ワンルーム月3万で事足りる。 >>763
今度家族が入居するんだけど介護料別で家賃月15万だよ。
田舎だけど。 疎遠な親が死んだのを知らなくて戸籍謄本をなにげなくとったら7年くらい前に死んでた
借金の連絡もないし相続するような財産がないのはわかってたけど
一応相続放棄の申し込みしたらあっさり受理された
意外と簡単じゃね相続放棄
司法書士とか弁護士とかなくてもできるよね
でも土地や建物があるひとはまた手続きが別なのか？ >>670
相続自体は一括放棄が出来ないこともないが
建物や敷地の管理責任は残るから
不動産は相続拒否できないと言えない事もないな 産後ケアだったら、ちょっと大きな家だと複数人入れる。
地方の一軒家はでかいとこある。 うちの実家は1989年購入で好立地、駐車場平置き、管理組合は概ね良好に機能してて数回大規模修繕(うち一回はエレベーター取り替え)済の物件なんだが、親が死んだら俺が相続して老後まで住み続けられるかなあ…
ちなみに今は社宅住まいで子供は社宅で育て上げるつもり 一軒家は自分の判断だけで処理できるが。
限界ニュータウンだっけ。
千葉あたりがひどいことになってる。
皮肉なことに規模が大きい集合住宅ほどまずい。
入居者が高齢化な死亡で管理費負担できなくなるんで。 海外では築数百年とかあるけどプレキャストPCがいいみたいだけど防音もPC最強かな？ >>770
はぁ？
千葉のどこを言ってるんだよ
お前千葉馬鹿にしてるのか？ このヴァカなカルト教政府は空家活用に移民を住まわせようとか言い出すゾ
早く草加ｼﾞﾐﾝのカルトを叩き落とせ 地方より大都市近郊の、かつてのニュータウンの方が問題化しつつある。
ドーナツ化現象と言われたドーナツの部分。 高島平とかこういうのになりつつあるんじゃなかったっけ？ 高経年マンションって本当ババ抜きのババだな
掴んでしまったら最期、自分が死んだ後も家族親族に祟り続ける
あ～怖い怖い 人口減少してるのに都心部で大規模なマンション新築。
近郊ドーナツは今後20年で朽ち果てると言われてる。 >>776
一軒家なら、更地にもできるが。
選択肢がないんだよ。 「限界ニュータウン」って本出てるが、ひどいことになってる。 高経年のコンクリート建築物は一番弱い。
転用ができない。
しかも解体費は高い。 高経年マンションの住人って高齢者が多いけど
いづれ亡くなったら、子や孫その他親戚の誰かが必ず経年マンションを押し付けられるんだな
例え相続放棄したとしても少なくとも管理費は負担する羽目になる
俺にも子供のいない叔父叔母夫婦がマンション住まいなんだが、どうしよう (((((゜゜;) 相続放棄は財産も負債も両方。
そういえば管理費って、どうなるんだろう。
ややこしいな。
だから集合住宅は賃貸、持ち家なら一軒家が原則なんだよ。 25年前に2000万で買った家が
50万で売れました（ ; ; ） 土地代はどうした w
土地も50万で売れないとか、どこの僻地住まい www 月2万ならボロ屋でも全然住むよ
余って放置するくらいなら安く貸し出したほうが良いでしょ
不景気なんだし 解体費用の積立がちゃんとしてるなら、定期借地権付きマンションが逆に良いのかも >>765
豪華なとこなんだな
大阪市内だけど介護費食費雑費医療費込みで18万くらいだわ
サービス付き高齢者マンション >>772
千葉は成田空港特需を見越して、成田空港周辺に大量の分譲地が作られ、それらはみな完売してる。
このうち成田空港の東側から南側の分譲地は全く人口が増えず、
価格は売り出し時の３０分の１以下に下落してる。
更地だらけなので、まだ家が建ってる方が売れる。
更地でありながらこれらの分譲地は側溝が私有地であるため、側溝の管理費がのしかかる
八街市の通学児童が飲酒運転で命を落とす事故があったが、
これも子供の通学を考えない無計画な分譲地が作り出した悲劇。 更地に工事事務所みたいなプレハブ置いて住めよ
断熱密閉は大工に頼め
断熱塗料ならペンキだから自分でも出来るけど >>789
わからんぜ。
日本にはワンルーム・マンションってあるから。 >>791
上下水道用意されてない更地だから売れ残ってる 結局、自分の一存でモノとして処分できないのは、厳密には持ち家じゃないんだよ。 >>790
YouTubeの「資産価値ZERO －限界ニュータウン探訪記－」でも千葉県東北部が取り上げられてるね。
アマゾンでべストセラーになっている本の著者のYouTube。 >>793
探せば水道付更地あるだろ売れない分譲地だけど
下水は浄化槽だな
南茨城のローカル線沿いなら駅前にありそうだ >>797
百万円もする合併浄化槽設置したら割に合わんだろ。
茨城県でも駅前はそれなりの値段する。
大洗鹿島線ならいけるかもしれんが。 土地建物の相続も相続放棄もそんな簡単じゃない
相続放棄しても誰かが相続するか相続財産管理人を選任するまで管理義務だけはとことんついて回る
家を危険なまま放置して誰かが怪我しました、悪ガキが入り込んで怪我しました
庭木が倒れて道を塞いでるので撤去が必要です
こんなのですら管理義務があれば責任が生まれるからな
相続財産管理人の選任にも50～100万包む必要あるし使えない土地や上物を持つのはリスクでしかない ド田舎のボロい一軒家を家賃キッチリ取る欲深い都会人がいるからな
そのド田舎が妙に便利だったりする >>801
頭悪すぎだろ。放棄してるのに責任とか。 フルリフォーム済み2700万で買ったボロマンションが3300万で売れそうなんだが。お前らなら今売る？まだ様子見？
まあ素人が頑張って予測してもな
オリンピック終わったら下がると言われまくった時代あったな… >>792
サ高住はただのワンルームマンションだよ。介護やらなんやらはオプション。 >>800
すごいな。
東京より一歩北に行くとこうなるんだな。 >>802
ド田舎はともかく、地方都市の方がコンビニ、スーパーや病院とか日常生活に必要なとこが近所にまとまってるところがあるからな。
成田なんかの場合、地方都市だけど、空港特需で分譲地だけやたら作ったんで、生活インフラが全然ないんだよ。
それじゃ、住みたくても住めない。
毎日空港利用する人間なら別だが、そんな人いないし。 >>809
わかる！
都心部在住だけど仕事で田舎の工場に行くと
ホムセン、家電量販店、ショッピングモール等が
一定の地域に集まっててめっちゃ便利だよね >>810
でも、そこへ行く手段が車必須
駅前にあるわけでもなく、公共の交通機関は壊滅的
年寄りはそれで免許返納したがらない 千葉の東北部とか外房は、そもそも生活インフラがない。 葉山、逗子、鎌倉、それに横須賀あたりでも、車がないと生活できないよな。 >>809
上で紹介されてる成田市の限界ニュータウンは香取郡旧下総町と旧大栄町に位置している。
もともと成田市じゃないんだよ。
成田市内には商業施設が揃ってる。 >>811
そこまで距離があれば大変だね
俺の場合はたまたま徒歩2～3分の場所だったから
「これ都内より全然いいじゃん！」と思った
電車も乗り換えなしで東京まで1時間掛からないし >>797
以前茨城の神栖で井戸水を飲んでいた住民がヒ素中毒を起こしたって事があったし、無条件で信頼できるとは限らんな
まあ神栖は人口が増えている方だけど >>816
神栖市はあれで水道普及率が上がって今は94.2%ある。
うちの実家も役場の圧力で上水道引いて、合併浄化槽にしたわ。
補助は出るとはいえ、上水道＋合併浄化槽に百万円単位で金かかってるけどね… >>798
下水来てると探すより
下水無い土地に浄化槽のが安いんじゃね 浄化槽付きの家屋だと、塩素系漂白剤使えない。
これだけでだいぶストレス溜まる。 >>761
負動産持ってる人は同時に預貯金もあるから、
故人の預貯金目当てで深く考えずに相続してしまって大後悔するケース急増中だってさ。 ずいぶん前だが、社長個人の不動産が社長の会社に譲渡されて、その後会社は清算というのを目にした。
あれは会社に自分の財産を提供したという訳ではなくて、厄介払いだったんだろうな。 常磐線沿い、茨城。かろうじて東京通勤圏みたいだけど、駅前や駅近くは立派に発展してる。
しかし駅からバスで３０分以上かかるような大規模住宅団地がすごいことになってるよな。
空き地がぽつぽつあるような状態で発展が止まり、そのまま住民は高齢化。家はボロに。
土地１００坪近くある中古が５００万円ぐらいで買える。
そういうところって、将来は周辺も開発されて都市化すると思って買ったんだろうな。
しかし全く開発されない。
周辺の農地山林はそのままで、開発されないどころか、耕作放棄地になって荒れまくってる。
竹藪などはボサボサ。
成田の発展しない地域も同じようだな。
限界ニュータウンと呼ばれてるみたい。
価格は坪一万円を切る。
http://matinote.me/2018/04/23/hokuso-tyokougai/ 廃屋を強制撤去する以外の対策いらんだろ。こんだけ家余ってるんだからボロ屋を無理に再生して活用なんてとこに税金いれんなや。 >>823
茨城の場合、県内の駅から遠いところに住んでいた若い世代が
常磐線やTXの駅前に引っ越してる。
県民人口があまり増えないのに沿線沿いの人口が増えるカラクリがこれ。 >>824
解体費用が高騰してるので、行政は手をつけられない。 更地にして防草処理したら税金減とかにしたらいいのに >>827
戸建を更地にするのにかかる費用の最低ラインが百万円（業者に頼む場合）だから、税金減程度では割に合わない。 >>827
老朽化した建物は危ないけど草はほっとけばよくない？ 北は札幌から南は福岡まで大都会に人が集まり過疎地域からは益々人が減る
近所のババァも横浜の息子の所へ行って数年が経つけど解体してから行けよ
活気のある団地の中だから駐車場にした方がいい、まぁ縁を切りたいんだろうけど >>829
持ち主がわかってる場合は近隣の住民や自治体から「草刈ってくれ」とクレームはくる。
実際は連絡不能なこと多くて、勝手に近隣の人が刈ってるけど。
法律上は不法侵入だが、どうしようもない。 >>823
そういう駅から遠くて古い大規模住宅団地は刑務所や入国管理の収容所に使ったらどうなんだろうね
施設の改修や環境改善と周辺の農地山林や耕作放棄地の開拓させたらいい 解体費用の相場推移ってどうやったら分かるの？
ボロ戸建を買って工賃が下がるまで寝かせようとおもってるんだけど >>833
寝かせてても固定資産税はかかるし、ボロ戸建はもっとボロになるだけで損しそう >>831
草が生えてると何が問題になるの？
景観？ >>835
火事、不法投棄、害虫の繁殖、日照権の侵害（家が建ったら同じだが）、道路や隣家への樹木の枝の侵入や根上りによる交通障害の発生など
逃げ得許さないために、条例作って採算無視して差押やっている自治体もある。
（途中で諦めてたりもするが）
>>832
茨城県牛久市の駅からかなり離れたところに入国管理局の収容所と少年院の農芸学院がセットである。
（都会の人権団体が来ないようにするためだろうが）
農芸学院の方はしっかりした塀がないので、少年の脱走があった。
塀を作るか。。。
アメリカでは受刑者に山火事の消火活動やらせてたりするから、
検討する価値はあるかも？ >>833
ボロ戸建てをわざわざ購入して寝かせて、何がしたいんだ？ >>354
反ワクは他でやれ
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