マンション改修、同意8割以下に緩和 老朽化対策へ検討 [蚤の市★]
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【この記事のポイント】
・老朽化マンションが増加し、安全対策が重要に
・「大規模改修」なら建て替えよりもコストが安く
・法改正で要件を緩和、所有者全員の同意を不要に
政府は分譲型の老朽マンションのリノベーション（大規模改修）をしやすくする。個人が専有する部分を含む改修は現在「所有者全員」の同意が必要だが「5分の4以下」にする案を軸に検討する。2024年度にも区分所有法を改正する。安全性を高めて寿命を延ば...（以下有料版で、残り1040文字)
日本経済新聞 2022年11月1日 2:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA08A230Y2A800C2000000/ そりゃ修繕費払った払って無い戦争が起こりそうやな。 同意してないやつからどうやって金とるん？
追い出されるん？ >>5
同意しなきゃ出ていくしかないだろ
結局従うしかなくなるだけ 限界ニュータウンのことを取材してるbloggerがやってるYouTubeチャンネルにある
「区分所有という迷宮」シリーズの動画が面白かった >>7
住んでない空き家で同意しない
みたいな人からはどうやって金を徴収するんだろ EVかPHEVしか販売できなくなったらコンセントのないマンション駐車場は詰む
欧州やアメリカでは2035年ハイブリッドすら販売禁止のとこもあるんだろ
駐車場にコンセントを設置するのは何割の合意が必要なの？ 今ですらローン払ってるのに改修て誰が金出すんや
誰かが払ってくれるならなんぼでも賛成するで 老人だと自分達があと住むの短期間だろうからって合意形成無理なんだよな >>13
そういう人は区分を売却して出て行ってもらうんじゃないの？
区分所有ｗｗｗ 「管理組合の役員には絶対にならないけど、管理組合が決めることには何がなんでも反対」みたいな奴が一定数いるからな
所有者全員の同意だと事実上専有部分を含む大規模改修は出来ないと言っているに等しかった >>13
そんな金も出せないやつがマンション住むなよ 既に指摘されてるけど
数人の払わないやつの負債がどんどん増えていって
これを法的に請求できなければ
管理費が雪だるま式に増えてくね >>13
修繕積立金
だからこれが異常に安いマンションは買ってはいけない 住民同意の敷居を下げるのも重要だけど、問題は費用だろ
初期組はすでに老い先短いわけで、今さら金出したくない出せない
最近入った組はそもそもローン抱えてるから金出せない
詰んでるだろ 建て替えか耐震工事かで迷ってる築50年超えのマンション
高さ制限が変わったので建て替えだと5000万近い負担が必要
だけど、コンサルタントやデベロッパーから耐震工事は
全員同意が必要だから無理って、建て替えにするようゴリ押しされてる最中
この件でどう動くかな？ 60%超えたらＯＫにしたらいいじゃん多数決なんだから >>25
建蔽率容積率に余裕があるかどうか等価交換ってやつ
余裕があれば上に伸ばして個数増やせば既存住人の負担はなくなる
公園や駐車場のないペンシルマンションと修繕積立金の低いマンションは買ってはいけない >>30
少子高齢化で部屋が売れると考えるって（・∀・）ﾆﾔﾆﾔ >>9
競売になればデベロッパーが買い取って建て替えかリノベ後に売る
売れそうな立地じゃないとそもそもデベロッパーが乗ってこないので建て替え困難 専有部分を本人の同意なしで改修できるのなら財産権の侵害になるんじゃねの これから買うなら大規模改修直後の中古マンションがいいのかな 賃貸と購入の同居する奇妙なマンションで全面戦争になった事あった 不動産を所有するのは見栄でローンと固定資産税を払い続ける人生 7割なら分かるけど
8割じゃ今までと変わらんよ
一定の法則だ 知人が古い分譲マンションを賃貸で借りてたけど、高齢者ばかり住んでるからお金を出せない人が多くて配管の交換ができないって言ってたな。 >>33
高齢化だからマンションに移るってるんだけどな。
駅近に限るが。
どこでもあるような住宅地なんかスラム化だよw
人口減るんだから。 土地は顔を知らない人達と共同所有。
権利は空中権… >>25
多少お金がある人たちが勝ちなんだよね。
古いマンションだと価値が一気に下がって数百万なんてザラ。場所が良ければ賃貸にも出せて利回り高い。
建て替え費用だせれば、建て替え後の売却も可能。 うちは築45年で高齢者が多いマンションだが
10年くらい前に建て替えじゃなく大規模修繕してたな
立地だけはいいからどこかの会社が金出して建て替えしてくれるなんてことあるんだろうか 以上と以下を間違える様なのが日経で記事を書き
ろくに校正されないまま世に出て来るんだからすごい時代だな 区分所有権という魔物
名ばかりの管理組合
本人も相続人も不明の入居者
修繕もできない。
処分もできない
そうなるのが目に見えているのになぜマンションを買う? 銀座丸の内なら城東、新宿渋谷なら城西城南になるけど、少なくとも千葉埼玉神奈川はどっちも遠過ぎて話にならない 俺は実家西永福の上原在住
千葉埼玉神奈川の人間は貧乏で醜いね >>57
永福と浜田山は豪邸が多く富裕層が多いという現実がある
(他にも豪邸街は都内に沢山あるが)
その事実が、お前に嫉妬まみれの投稿をさせているではないか。
お前自信が証明しているんだぞ？ >>59
今のマンションは持っていう意味では100年は持つから。ただ老朽化するんだよ。住むだけなら100年なんか余裕で住める。 >>62
老朽化つうと、水道とか排水溝とかあたりかな。
屋上の漏水とかもありそうだけど、簡単にメンテは出来るようになってないんだね。 住人が均等に不利益になるなら多数決も仕方がないけど、一部分の人が特に不利益になる工事なら金で解決させろよ 中古マンションなんて買うもんじゃ無いな
今後こういう事例が頻発して社会問題化する やっぱ賃貸かなぁ賃貸だよなぁ
マンション買うのをもう3年ためらってる俺 >>38
どうかな？建物自体が古くなってるから
おかしな値がついたら詐欺商法にあたり
貸す側も罪に問われますからね 現行にある4分の3決議でいいんじゃないの？
とは言え払えない人をどうするか
それもみんなで負担するしかない？
そしてまた揉める >>46
住宅地でも条件によって近隣との調整大変なところあるね。
相続の時に相手に渡した家だけど、接道の問題で建て替え不可。隣の家が何十年も空き家で相続人探しが大変みたい。
金あってうまくやれば、隣地も買って整理すればいいのに、相手の相続人もほったらかしている。 専有部分の改修は管理組合の許可はいるが、所有者全員の同意まで必要なん? 駅近中古マンション買いたくて情報見てるけど築20年でも値段高すぎ >>50
高さ上積み出来るマンションは、現行でも建て替え賛成が取れる
高さ制限で、建て替えると現在の建物より低くしか建てられない古いマンションが多いんだよ
それがあって建て替えの合意が取れない
そして大規模改修は全員の同意が必要だから、それも出来ない
そういう膠着状態のマンションにとっては必要かと >>68
金が余ってるならいいかもだけどねえ
それでも古くなって住民が離脱していったら負担増だからねえ 拒否った奴分の修繕費はどうするんだ？
強制徴収すんの？ >>49
建替えになると
数千万の負担金が必要
決議も5分の4と厳しく
年寄ばっかだから
ほとんど反対になるからな >>74
築20年までは需要あるからな
築25年とか30年になると下がる >>34
確かに。
ただ、これで売れそうな立地なら、立て替えが進みそうだねを >>30
建ぺい率容積率の緩和も視野に入ってんじゃないかなあ
建て替えで部屋数増やして既存入居者の負担を軽減しない限り費用が捻出できないよね
もちろんこの計画は良立地で集客が見込めるとこだけだけど
悪立地のとこはどうにならん 都営アパートが勝ち組。
建て替えでも他のアパートに移れて追い出される心配なし。年金生活になって収入が減れば家賃激安。
それか戸建で好きにリフォームしたり例えボロくても自分がよければそれで問題ない。 >>77
住民が減ったことは賃料値上げの合理的な理由にならないから拒否で大丈夫だよ
今までの賃料を払って、ゆっくり引っ越し先を探せば良い 共同で売って金に変える方法もあるが
年寄りは住み慣れたとこを出るのは嫌とゴネだす
建ぺい率容積率の緩和で増えた分を
分譲する方法もあるが、負担金が〇になるわけでもないしな
3000万の負担金が2000万くらいに下がる程度で、年寄りは払えない 分譲マンションは老朽化が一番のリスクなんだよな。
各家庭で経済状況が全く異なるのに、まとまるわけない。 >>74
築20年のマンションに住んでいるけど、購入時はバブル後の底値。
大規模修繕を数年前にやったので、結構きれい。
郊外マンションなのに、今の中古価格は購入時点より3割り増し。
隣のマンションがうちの数年後に建設されたマンションだけど、うちのマンションの人気もあり、別のデベがうちのマンションの3割り増しで元々販売。立地もうちに比べると劣る。ここで大規模修繕になったけど、資材、人件費高いから大変そう。 >>68
田舎なら賃貸一択だと思うわ。
田舎の不動産を所有するとババ抜きリスクがぬぐえないからね。
我が家は自宅は都内持ち家、セカンドハウスは田舎の賃貸マンションにしてる。 >>86
不動産は自分の人生の集大成と思う人も多いからね。
んなもんどうでもいいわって人は団地に住むのがベスト 最終的にX以上でもOKになるようになる
Xは5分の4以下
ってことやな
もうわからんな 今マンション住んでる奴、これからマンション住む奴。
区分所有法だけは勉強しておけ。 ってかマンションは共用費とは別に、修繕積立金を毎月払ってるだろ
1万2万程度のマンションもあれば5万以上のマンションも
よっぽどいい加減でなければ詰むとか無いわな マンションって修繕必要になった頃にはもう新築時の住民はほぼ居らずスラム化してそう ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
