高騰続く首都圏マンション、都心の中古は「億ション」目前…買い手は「パワーカップル」中心 [ぐれ★]
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※2023/01/27 07:25
読売新聞
都市部のマンション価格が高騰を続けている。不動産経済研究所が２６日発表した２０２２年の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンション発売価格は前年比０・４％上昇の平均６２８８万円で、２年連続で過去最高を更新した。都心部では中古物件が１億円に迫り、一般消費者には高根の花となっている。
完売
東京・晴海の「ハルミフラッグ」。マンション相場を押し上げている（東京都中央区で）
東京五輪の選手村を改修した大規模マンション「ＨＡＲＵＭＩ ＦＬＡＧ（ハルミフラッグ）」。約５０００万～１億円超の物件が予想を上回る人気ぶりを見せ、２２年は約１２００戸がほぼ完売した。倍率が１００倍を超える部屋も出るほどで、三井不動産の担当者は「部屋の広さと海に囲まれた眺望が決め手になっている」と話す。
続きは↓
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20230126-OYT1T50330/ >>949
世田谷区って広いからピンキリだよ
自由ヶ丘と田園調布に挟まれた奥沢や等々力あたりは超高級住宅街
あとは世田谷区に限らず城南城西の住宅街は建蔽率容積率が厳しい一種低層ばかりだからペンシルハウスが建てられないし、それなりに広い土地が必要になるから利便性の割に高くなる 日本の後を追った中国の後を追う日本
歴史からも経験からも学ばないスタイル >>949
うちも世田谷だけど三代前からだから庭付き一軒家に住めてるけど
今の上京組にはもう無理だね
だからタワマンしかないんだろう
一億の一軒家は庭なし狭小住宅だけど
タワマンなら一億出せばまあまあ 2005年に豊洲で6,200万で買った3LDKの新築マンションを2013年に7,000万で売って、近くの免震タワマン3LDKを8,200万で購入。昨年末それを1億1,500万で売って、来月子どもの学区の関係で文京区の高台の低層マンションを1億3,000万で買って引っ越すことにした。
この20年弱の間、中古で売っても価値が上がり続けてくれたから、引っ越すだけでグレードが挙げられたわ。 どんな層が買ってるんだろ？
年収2000万あるがおっかなくて買えないわ億ションなんて >>936
片方の勤務を緩くした瞬間に流山、印西まで行かないと成り立たないよ
700万+100万じゃその辺でしょ
パワーカップルの住まい探しなんてんなもん
二人が全力で働くために都心近くに住んでるだけだし、それから外れて片方の勤務時間短くしようと郊外で仕事探しても事務系なんぞ碌な仕事見つからない オリンピックが終わったらとか言われてたのってなんだったんだろ >>961
2005年なら文京区の低層マンションって8000万弱で買えてただろ >>964
オフィスビルの需要が下がった分、不動産業界がマンションの価格釣り上げて利益回収しているだけ
自分の会社で働いている時は冷静に不動産のコスト計算できるのに自分の不動産売買については冷静でいられないという >>846
タワマンを買う人は南向きに拘らない
眺望優先で東京の人気エリアは都心の南側なので都心が眺められる北向きの部屋が人気になる
それに南向きの部屋は紫外線で調度品が劣化する >>960
うちの親は世田谷区より都心の一軒家だが、学生のときに家を出て、そのごマンション買った、老後はどうすっかなって感じですよ
子供部屋人生だったらスマンな 東京への憧れは強いけど、遠からず直下型地震が来るんだよなと思うと移住に踏み出せない
テンションの上がる旅行先に留まる スタートが5000万円ならまだ庶民向けだよ
山手線内側の千代田中央港区の特に最高一等地のヴィンテージマンションなら
最低価格ですら1億円超え 田舎なら広い家で裕福に暮らせるのに
今から上京するやつは馬鹿だよな 奴隷になりたいんだろう >>969
例えば都心北側の文京区辺りだと北向きの部屋は池袋が見えるくらいで眺望が残念なんで人気ないかもね マジで震災前に都内中古マンションだけど3500万で購入してて良かったわ。
嫁とあの時買ってなかったらもう無理だったねと話してた。
今の相場だと同じ立地の間取りで5000万近くまで上がってるし、売っても4000万以上は確実なんで
タダで住んでるようなものだよ。 >>973
田舎には仕事がないだろ
完全テレワークで日本国内ならどこに住んでも自由で高年収な会社は極々一部しかない >>976
田舎で仕事に就けない人が東京に行ったって奴隷職しかない 数年前に都心中古マンションを2000万円台で買ったものには理解できん値段だな。釣り上げすぎだろ。今のマンションなんて管理出来ていれば50年持つから、わざわざ新築のマンション買う必要も無し。しかし確かに近くの同じような物件は7000万円台なんだよな
‥売る気は無いけど。 >>964
実はオリンピックは経済には全く効果がない
ゼネコンと代理店が儲けるだけ >>977
というか新卒就職はほぼ東京に限られてきたからな
関西の学生もいい大学は東京で就職する人ばかりだ 5000万円株に投資してるけど、家賃分丸浮きだし、優待すげえいっぱい来る
タワマンで借金6000万円？アホですかバカですかの世界だ 10年前に4500万円で買った中古マンション。2年前ほど前、となりの部屋が6500万円で売れていた。今は7000万円いけるんじゃないかな
売る気はないけど、マンションっていつまでも住めるものではないので、次はどうしたらいいのか悩んでいる >>981
理系もだよ
東京で採用して地方に飛ばされる
逆に中部圏はトヨタ関連があるから地元就職 >>986
そんなんだから都合よく使われちゃうんだろ バブル時代は億する戸建てもたくさんあったから
その時代に戻ったって感じかな
でも俺はバブル時代の造成の戸建て買って
結局3000万ほど損した感じ >>985
理系の場合、最終的にどこに配属になるのかは決まってる
つうか、首都圏採用ったって配属先は都下や神奈川、千葉 ただの「共稼ぎ」なのに「パワーカップル」と勘違いして
無理なローン組んで破綻する例も結構ある
若夫婦がよく出ていく
都心の値段上がったマンションならいいけど
普通のマンションは値段が下がって残債が払えないから
離婚して借金が残る
職の切れ目が縁の切れ目 >>990
メーカーだと何年かしたら東南アジアが多いｗ >>2
ムサコの洪水の物件は９５％減だったね。
１億が５００万、俺でも買えるとおもった。買わんけど 日本には10億円以上の資産を有する層は3万人
五億以上だと50万人？一億マンション普通に買えるだろ
下層階級の奴隷の子供が長文書いて時間を無駄にしろよw >>994
> 日本には10億円以上の資産を有する層は3万人
そういう人は地主が多いからマンション買う必要ないと思う >>988
>>961とかバブル末期に7、8千万の住宅ローン抱えてわらしべ長者気取りだったおじさんが言ってたのと全く同じで笑う
その後のバブル崩壊で残債が物件価格上回ってにっちもさっちも行かなくなっていたが >>969
北側に東京タワーの夜景がなければもっと余るでしょ
全方位に部屋があるタワマンの形態は地方では成立しないと思う >>995
地主w
どこの田舎モンだよ
東京の港区来いよ >>987
866の頭の中が散らかってて全然整理されてないのよ >>996
まあただ東京都心はこれからも値段が上がり続けると思うよ
それ以外はダメだけど
あと豊洲とか都心の住宅地に特化したところも
まだまだ上がるんじゃないかな
需要はたくさんあるから このスレッドは１０００を超えました。
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