東京23区の平均家賃19万円超え ファミリー向け賃貸マンション ★2 [蚤の市★]
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東京23区の賃貸マンションの平均家賃が19万円超え――。不動産情報サイトを運営する「LIFULL（ライフル）」の市場調査でこんな実態が分かった。新築マンションの平均価格が1億円を突破した東京都内では、賃貸マンション・アパートにも価格上昇の波が広がり始めたようだ。
ファミリー向き家賃は約3万円上昇
ライフルの運営する不動産情報サイト「ライフルホームズ」に掲載した居住用賃貸マンション・アパートのうち、シングル向きは間取りがワンルームから2K、ファミリー向きは2DK以上の賃料を集計した。
東京23区内のシングルとファミリー向き物件の平均賃料推移＝ライフル提供
2023年12月時点で、東京23区のシングル向き賃貸物件の平均賃料は、月9万4694円と前年同月比5・6％上昇。ファミリー向きは19万2662円で16・6％増、金額にすると2万7379万円増と大幅に上昇した。
賃料上昇の背景には、購入物件の販売価格の上昇があるようだ。
23区内の新築マンションの平均価格は23年11月に1億円を突破。中古物件でも都心部を中心に価格上昇が続いており、23年12月のファミリー向き中古マンションの価格は都心6区（千代田、港、中央、渋谷、新宿、文京）で平均9148万円と13・3％上昇した。
一方で、新築物件の供給は減少傾向にあり、購入物件を新築から中古に切り替えたり、円安を背景に海外からの購入が活発になったりしていることが、中古物件の価格を押し上げているという。
こうした購入物件高騰の影響が賃貸物件に及んでおり、ライフルは「賃貸物件の需要の高まりや物価高により賃料を値上げするケースが増えた」と説明している。
家賃の値上げを通告された時は
では、賃貸物件を借りている人が大家さんから家賃の値上げを通告された場合、どうすればいいのだろうか。
ライフルは、そんな時の対処法についても解説している。
「借地借家法」によると、賃貸契約中でも正当な理由があれば貸主の判断で賃料の値上げが可能だ。その例として、土地・建物に対する税金が増加▽物価高など経済事情の変動▽周辺の類似物件と比べて明らかに家賃が安い――などが挙げられる。一般的には契約更新のタイミングで賃料増額を通告されることが多いという。
ただ、賃料は貸主と借り主の合意があって成立するため、「通告を受けたら借り主は必ず従わなくてはいけないということではない」としつつ、「貸主にも相応の理由があるはず。値上げの根拠などをよく確認し、落ち着いて冷静に交渉に臨んでほしい」と助言している。【嶋田夕子】
毎日新聞 2024/2/28 16:22（最終更新 2/28 16:37）
https://mainichi.jp/articles/20240228/k00/00m/020/154000c
★1 2024/02/29(木) 08:10:38.67
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1709161838/ んなとこで兄弟子育てとか無理やな
で結果的に子供が減って最後は全部移民に明け渡すとか意味わかんねーな 築50年近いのに家賃があがる都内のマンションヤバい 家賃だけで19万円超えとかヤバイな。50万位貰わないと生活できない。 中央区1LDKで15万円だけど、徒歩数分圏内で探せば同じ広さで10万円切ってるのけっこう見つかるよ
上が高過ぎるだけじゃない？ それ払い続けて、さらに子育て3人お願いって、できる夫婦そうそうおらんやろ >>17
うん、近所の目もどうでもいいから
一年中ジャージで過ごせる この生活費を考慮しても、それ以上に稼げるから東京で就職したんだろ？ >>17
欲望があり過ぎてすぐにお金がなくなる、東京で住んで見た感想w
地方は物欲がなくなる。 23区住みだけど徒歩圏に割と全て揃ってるから地方の実家に住んでた頃より歩いてて健康的だわw >>17
買えないだけでしょ。
東京だって金持ちは車持ってるだろ。 家賃は収入の1/3とか車は収入のどんだけとか、そういうのは
婚約指輪は月収3ヶ月分並の話しだから・・・
固定費は下げれるなら下げたほうが生活に余裕が出るよ
貯金や投資も出来るし >>29
余裕があるところを狙って奪るのさ、商売ってのはw >>27
それは一理ある。とにかく歩く。
地方だと歩くと何故か遠く感じる。
都会は次のポイントがすぐ近くに見える錯覚効果ありw 都内のおまいらほんとすげーよ。裕福なおまえら毎週ウルフギャング行ってそう(´･ω･｀) 平均家賃て月100万とかも一緒に計算するから現実的な数値ではないよ
中央値でないとダメ
日本人は本当にすぐ平均値に踊らされらよなwww >>32
そうなんだけどｗ
でも今は二馬力+お金にも働いてもらう時代だと思うんだよね まあそれでも住みたいお金持ちは居るからね
金持ちからは沢山ふんだくれば宜しい >>37
サイゼリヤでヘビーローテーションですが何か？ >>31
僕ももう都落ちした。今はド田舎暮らし。猫もおるでよw 都心に住めるような人なら問題ないだろう
無理して住む必要もないし そんなに高いのかよ家賃なんか管理費込みで12万が限界だわ なんか最近関東圏で地震があってもスレ立たなくなったよな
11:13頃千葉県東方沖で震度3 >>46
今は無理だね
エレベーターないマンションならあるかも 東京は固定資産税だけでかなり取られるしね
地方の家賃並みに そのうち都心に住んでるのは外国人だらけになるだろうね
日本人は地方に追いやられる
日本の崩壊の始まり 足立区だって、もうそんなに馬鹿に出来なくなっている
腐っても23区だから恩恵受けられる >>48
ニュースもするー
今日千葉地震きまくってるんだってね 実際数年前に妹夫婦に大宮や市川すすめたら鼻で笑われたことある(´･ω･｀)フルローン億で江東区の中古マンションファミリー向け一部屋買ってた。まあ共働きなんでどっちか仕事できなくなったら売るらしいが 2LDK以上になると物件数が激減して家賃も高くなるんよな どんどん高くなればいいよ
固定資産税も上がるし昔から居座ってるだけの実家持ちも追い出せる
そうすると激安ショップも減るから金持ちの支出も増えるし良いこと レインズ見れる人なら>>1はあくまで「平均」で、検索すれば
7万くらいでも都内で2DK以上はあるよ。築年数は古いけど 便利で欲望を満たしてくれるんだけどお金が続かないと厳しいのが東京。
途中で病気になったらお終い。 地方ならその半分で済むのに
金をドブに捨てる東京人 埼玉で中古戸建て買ったら月の支払いが25000円で楽ちん 修繕費が人件費、資材の高騰で上がっていくから
その分 家賃に反映される
マンションも戸建ても、そうだけど今後 修繕費が予想以上に
上がって大変になるよ 毎月19万もドブに捨ててたらそりゃ金無いから子育てできないわってなるわな >>15
よくまとまっている意見だよ
まさにこの通りと思うねえ >>58
レインズって基本的に不動産関係者しか見れなくない？ 東京に人が集まるのはシンプルに仕事が多いから
東京の不動産価格が高騰してるのは世界中から投機マネーが集まってるから >>66
たとえ減っても、半分になっても
可処分所得最下位の東京都よりは暮らしは楽 株価は過去最高だからね
当然物価も過去最高になる
でも賃金は据え置きどころか
増税増税で実質所得は減るからね
破滅のスタグフレーションの始まり GDPあげるのは簡単
物価あげまくればいいだけ
でも庶民は困る
だからあげてこなかっただけ
でもおまえらが煽るからしょうがないね >>38
それ言うと、東京の一人暮らし向けもトイレ共用とかトイレ和式の築50年みたいなのがあったりするからなあ
上も凄いけど、下も別の意味で凄いわ >>73
何故ピンポイントに名古屋なのかを考えた方がいい 東京はバス・トイレが共同の糞みたいなアパートでも高くてワロwww >>75
不動産投機とか最悪だな
やめさせないとヤバいだろ この金額でも部屋埋まるなら都内でアパート経営すれば億万長者になれるな 都内だと普通の夫婦は二馬力じゃないと生きていけないな 23区の駅近(徒歩10分以内)なら60平米の2LDKで家賃24万円くらいするだろ >>82
まあ、下の方はどうでもいいけど
上の方の意見ね >>17
安いというか選択肢が沢山あるなあとは思う
それこそ最底辺から最高位までざっくばらんにいろんな人が居る
だからこその都会なんだろうけど
田舎特有の同調圧力もないし互いに互いが興味ないからマイペースで自我があるタイプは生活しやすいと思うよ
でも逆に周りに流されやすくて自分軸がないと『あの人みたいなああいうもの欲しい』『あの人はあんな生活してるのに自分は惨め』って自尊心傷付けられて頭ぱかんとなりそう タワマンの都営住宅たくさん作ってほしい
収入制限をあげてさ
そしたら家賃15万で住めるようになる >>55
その妹夫婦は自分のライフスタイルや価値基準が無いんだよ
世間の相場ヒエラルキーやブランドという長いものに巻かれとけば安心という空っぽな価値観
日本人はこんなのが多い
ディズニーランドが値上げしても客が増え続けてるのもそれだけ遊び方や生き方がわからない空っぽな人が多いということ
知名度があってみんなに自慢できると思われることをやっとけば何となく安心という >>82
愛知は工業地帯だから仕事先は多いよ
東京に出なくてもトヨタを筆頭に大手企業へ就職できる 田舎は家賃4万〜5万円
なおハローワーク求人の手取りが14万とかばかりなので死ぬ >>92
記事にはシングル向けもちゃんと書いてあるけどね
スレタイだけしか読まずに記事を読んでないパターン？ 月１９万も払えない層は出ていくか、富裕層の養分になるしかない
それがバブル景気なのだから 最近は国の発展で重要なのは人口じゃなくて製造業をうまく育てていけるかどうかって言われてるけど、これって都市にも言えるよね 本当は国が都営住宅いっぱい作って行くのがいいが
民業圧迫って言われて、お友達のお金持ちからクレーム来るから
どうにもならない >>86
固定資産と火災保険爆上がりでそんな楽じゃないよ
供給過多でよほどの場所じゃないと都心5区だって空きがざらにある さっき機械音声、主催不明の世論調査受けたんだけど思うとこあったのでご報告！
このご時世だけど自民に岸田支持を設問に回答したら、妙な間あったの
その後の質問は性別年齢だけ。同じ調査受けて自民以外を回答した方、疑惑や政策についての設問はありませんでしたか？ 23区駅近ファミリー向けマンションなら中古でも8000万円くらいはするのに月19万円で借りられるわけない しかもファミリー向けと言ったって60m2とかの檄狭案件ばかりだったりする
子育て無理ムリ >>103
都心の地価の高い場所に都営住宅必要なくね？
郊外にたくさん作るべき >>66
東京にいても、能力のないやつは結局収入が半分以下になるけどねw >>74
不動産屋をやめたけど、IDとパスを入力すれば自宅でも見れるし
友達に不動産屋勤めがいてIDとパスを教えてもらえれば余裕でみれるよ 子有りまんさん 「子育て支援で家賃全額補助金出せ」 >>110
なんで不動産屋やめたの？
これだけ不動産価格上昇してたら儲かってるんじゃねえの
報酬は3パープラス6万だよな >>108
郊外は将来の身寄りない老人用だね
若い人が都内に楽に住めるようにならないと 世田谷区 駅8分 3LDK80平米マンション 築25年
24万で借りてる
食洗機付いてるし広めだし周辺より安いほう ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
