【経済】首都圏の新築マンションの平均価格 ２６年ぶりの高値水準に 共働き世帯が需要支える [無断転載禁止]©2ch.net
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170828/k10011114901000.html?utm_int=news-new_contents_list-items_005
首都圏で、新築マンションの平均価格が、２６年ぶりの高値の水準に上昇しています。夫婦で共働きしている世帯などを中心に今のところ売れ行きは好調ですが、価格の高止まりで購入を諦めるファミリー層も増えているため、今後、値下げの動きが出てくる可能性があると指摘する専門家もいます。
民間の調査会社、不動産経済研究所の調査によりますと、首都圏の新築マンション１戸当たりの平均価格は、４年前から上昇傾向が続いています。おととしには５５１８万円まで上昇し、平均価格は、バブル景気のあとの平成４年以降で見ると最も高くなりました。ことしに入っても新築マンションの価格は高止まりが続き、６月までの半年間の平均価格は５８８４万円と、上半期として平成３年以来、２６年ぶりの高値となっています。
不動産各社は、東京オリンピック・パラリンピック関連の工事が増え、人件費や建設資材などのコストが上がっていることや、マンション建設に適したまとまった用地は、マンションやホテルの業者間で取り合いになっていることなどを価格上昇の理由に挙げています。
共働き世帯が需要支える
価格が高止まりする中でも、販売は今のところ堅調で、不動産大手各社によりますと、通勤などに便利な立地の物件を探す夫婦で共働きする世帯が需要を支えていると話しています。
野村不動産が江東区で建築中のマンションのモデルルームには、この週末も多くの見学者が訪れていました。このマンションは１５階建てで、分譲数３００戸余りの大規模マンションで、都心のオフィス街に近く、敷地の中に認可保育所を併設したのが特徴です。周辺には７０００万円から８０００万円の価格帯のマンションが販売されていますが、ここでは広さ７０平方メートル余りの３ＬＤＫの平均的なタイプを１戸当たり６０００万円台で販売する予定で、共働き世帯を中心にすでに購入の希望が相次いでいるということです。
モデルルームを訪れた夫婦で働く３０代の男性は「子どもが生まれたばかりですが、今住んでいる地域では保育園が不足していて、妻の職場復帰に向けて子育てしやすい地域へ引っ越そうとマンション購入を検討しています。都内のマンションは高いですが、共働きなのでなんとかしたいと思います」と話していました。
不動産会社側は、今後のマンション販売はこうした共働き世帯などのニーズにどれだけ応えられるかで売れ行きが左右されると見ています。野村不動産住宅事業本部の鈴木雅幸課長は「共働き世帯を中心に需要はおう盛です。今後は立地などマンションの利便性によって価格が二極化していくのではないか」と話していました。
価格はピークをすぎたか
一方、ここ数年で新築マンションが値上がりしすぎて、とても手が届かないとして購入を諦めるファミリー層が増え、需要が郊外の戸建てや中古マンションなどに流れる動きも出ています。専門家は、今後、売れ行きが鈍り新築マンションの価格が徐々に下がっていく可能性があると指摘しています。
東京カンテイの井出武上席主任研究員は「２０２０年の東京オリンピックまでを見ると価格はピークを過ぎたと見ている。ことし後半から値下げの動きも顕著になってくるのではないか。一方、価格が高くマンションを購入できなかった客がマグマのようにたまっていて、価格調整が進めば再び販売が伸びる可能性がある」と話しています。
8月28日 6時36分 マンション売れてるのか売れてないのかハッキリしろよな >>1
最近は共働き前提で、世帯収入800マンクラスで
東京市部あたりの5000万の家が良く売れるんだけど、
一生共働きするつもりなのかな？
奥さんが60歳まで働いてるのって
パート以外では、公務員、看護士、介護くらいしか見ないわ。
まだまだ旦那さんが、加齢とともに収入が増える前提で考えてるよなー。 >>217
いや、歩いて帰れる程度の災害ならどこでも問題ないんだ。 >>226
大手企業から零細の事務職までゴロゴロいますやん >>225
これタワーマンションだから
むしろ安全まである >>219
で、江東区の公立校はかなりレベル低い
学力も素行も >>208
理にかなってるとは思わないな。
そういう所じゃないと住めないような仕様になっちゃっただけで。
老人ホームに住むしかないのと同じで、早々に弱ってるってことだ。
だから田舎のお年寄りのほうが元気なんだよ。
ド田舎のお年寄りみたいな生活したくもないから都会の雇われ生活を
してたわけだけどねｗ >>209
確率的には女に密着できる率は低い。若い女はもっと低い。
それでも嬉々として満員電車に乗るのは、男と密着するのが
うれしくてしょうがないからだよ。 そもそもマンションが嫌
あんなもん買うより借りるもんだろ
毎朝、エレベーターで一緒、駅まで一緒とか憂鬱すぎる
と個人的意見 大震災来たら山手線より東側は
高震度と液状化と場合よっては津波でヤバい。
仮に自分のマンションだけ免震でも
道路やインフラが壊滅する。
玄人は山手線中心より西側に買う。 >>234
やっぱり！？みんなふれあいたいんだぬ！ いかにねらーは結婚できずに想像で語ってる人間が多いか分かる 外資金融に勤めてる知り合いがいうには
今の都心のマンション価格はバブルを作ってるだけだから
そのうち崩壊するらしい >>228
それは東日本大地震の時の都心の状況を知らなかった奴のセリフ
>>231
今はちょいリッチ層が転入しまくって新設の小学校なんて全国模試の小学校別でトップ張ってる
お前の知識出鱈目しかないな・・ マンションの室内の廊下が狭くていや。窓のない部屋なんて部屋じゃないだろ。
リビングを勝手に区切んなよ。 >>236
そもそも新宿はもとは浄水場だけあってかなり高台なんだよ。地盤もしっかりしている。 物件の値は絶対理由があってその値になってる訳だから
それを理解してから買わないとだな
目先の額面だけでははかれない事項っていうのは住まないと気づかない事もある あとはやっぱり地方人のマンションに対するステレオタイプがヒドイなｗ 戸建ての４．５畳＝マンションの６畳
やっすい１００ｍ２ない４ＬＤＫってなんだよ。 >>244
今時のマンションは壁ぶち抜きオプション選択出来るだろ・・・ >>141
いらん事をレス暇ありゃ子を作れ
マンション購入より子を作れ >>243
それ、汚染エリアの豊洲のごく一部でしょ？ 別にかっこつけたセリフなんてないのに癪に障った模様ｗ >>175
帰れたところで物流が死んでるから食べ物すら手に入らないわけだが
狭いマンションなんで、備蓄もたかがしれてるし >>251
マンションよりリスキーだから、それは無いわー >>252
新設のとこって基本的に金持ってる奴しか転入してこれないからその子供も平均より上なんだわ
わかるよね？ >>212
そう 日頃から毎年 お伊勢参りしてる輩がいっくように 家族がいない人間には分からんだろうが
非常時こそ家族の顔が見たくて何時間歩いてでも帰るもんだ >>256
今朝、湯島で中古1LDK 2800万っての見かけたなあ・・・ 地方都市だけど一般庶民の売れ筋は2000万円台だね、
隣の県の人口200万大都市から移住する人が増えてる、同じ値段で広さが1.5倍くらいになるって、
ダンナの通勤時間が30分増えるだけで1.5倍広いところに住めるのよ、とか言ってる、
しかし東京だけは別世界みたいに繁栄してるねえ。 >>259
ああ、それハリウッド映画でよくあるパターン >>260
マンションの土地の持ち分、何万分の１あれば、何万分の１の霊がつくということか 下がるといってもバブル崩壊やリーマンショックのようなことがなければ大きくは下がらないだろ
安倍黒田がさらに通貨価値を毀損していけばむしろ円建の価格はまだまだ上がるかも知れない こんな高値掴みでよく買うわ
落ちるんだからそれまで賃貸にすればいいのに
東京西側でも俺を含め知り合いのオーナーみんな売却中
大田 世田谷 目黒でも売りが多いんだから >>260
いや霊とか信じてないからいいんだけど
やっぱ高い買い物だしお古は嫌じゃん車も中古は買わない主義だわｗ >>264
そもそも、江東区て、東京大空襲で甚大な、、いや、なんでもない。。 完全な高掴みだろ。日本経済は完全に右肩下がり。
スカスカの国になるから当然不動産も上がりようがない むしろ心配すべきはハイパーインフレ。
今ですらスタグフレーション気味。
持家あると生きられる。
低金利固定ローンも帳消し同然になる。
賃貸派は賃料もハイパーインフレになって詰む。 いつ買うかは個人個人のスタイルで違うだろうけど、
いい物件出るまで待ってたらいざ買う時、物件価格の半分くらいの頭金出せた
金利も安い時期だったし本当にほしい物件ならいつ買ってもいいと思う >>276
いざとなったら田舎の実家（畑付き）あるし 住宅の予算によるランク分け
家賃５万円以下の賃貸 →貧困家庭
２千万円台 →低所得家庭
3千万〜4千万台 →中の下
5千万〜6千万円台 →中流家庭
7千万〜８千万円台 →中の上
９千万〜1億円台 →プチ富裕層
以下省略 勘違いしてる奴がいるが、東京のGDP成長は落ちてる
一人あたり購買力でもシンガポール、香港より貧乏。 >>280
ビンボー学生でも家賃６万以上取られるトンキン 子育てするのなら買った方がいいわ
子供の成長は待ってくれないからな
いい環境で育ていい思い出を残したいのなら買った方がいい
子育てをしないのならしばらくは分譲賃貸で渡り鳥をすればいいんじゃないかな 変動金利の方も気をつけてね
世界的に金利上がってる
日銀もいつまでも耐えられない >>262
地方都市といっても色々だろ
政令指定なら、2千万の予算で買えるのは郊外、貧相な建売orワンルームマンションだけ。
地方都市でも中心部のファミリータイプのマンションなら予算５千万からだよ。 30年ローンで家買ってお金に苦労するくらいなら株買って資産増やして賃貸暮らしのほうがよくない？
頭金で株買えば10年で資産億超えるでしょ？日本経済はあと10年くらいで破綻するよ？よく考えて借金しなよ？ 村上春樹が神奈川の大磯に住んでるみたいだけど
通勤とかない仕事で、子供もいなくて校区や通学のことを考えなくていい
という状況なら神奈川の自然環境の良いところに戸建てっていいわな
大磯は最近はもうジジババの町になってるけど鵠沼とか葉山とか
東京までのアクセスも悪くないし、田舎でありつつも地方と違って文化がある 買い控えしている間に好立地の良い物件は無くなり、その間の賃貸料のマイナスも積み上がる。
仮にオリンピック後に2割安くなるとしても全く割りに合わないと思う。
しかも好立地物件はおそらく安くならなずむしろ上がる。
結論として買い控え組は郊外住まい確定。 安倍首相はそう思っているだろうが、日本経済には異変が起こっている。
今年3月に国土交通省の発表した公示地価の第1位は、東京・銀座の
山野楽器本店で、前年比25.9％増の5050万円と1980年代を上回った。
全国平均では0.4％増だが、東京や大阪の都心部では地価が急上昇している。
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1503711679/ 家買うってのは損得じゃないんだよ
そこで家族が成長して巣立っていく場所
それが賃貸でもいいならそれでいいし、買ってもいい 親からの援助が無税になるのは今は1000万？
昔は1500万くらいあったよな
両方の親から貰ってるパターン多いだろ >>208
ジジババにはジジババの生活があるんだよっ！孫は公園でテントでも張っとけ！ >>291
確かに、好立地の物件って年々、少なくなってきてる気がする。
中古の方が良い物件も多いもんな。 >>289
なんでこれから先10年で株価が何倍にもなると思ってるの？ 一番のバカは、金がないのに賃貸マンションに住んでるやつ。
大家さんの税金を肩代わり。
定期的な収入があれば、
この低金利時代にお得な住宅ローンを組まないのは損。
若いなら、金があっても借りておけ。
じじいになってからじゃ、貸してくれないぞ。
転勤？住まなくなったら大家になって、バカに貸せば良い。 不動産神話とか出てきたら気をつけろよ
っていうか、普通にちょっと郊外にいけば２０００万円台で戸建てが売ってるからな 大規模マンションなんて老朽化したらどうしようもないことくらい簡単に予想できそうなもんだけど
なんで人気なの？ あれっ？？
ポストやゲンダイには首都圏マンション大暴落ってあったけど あと、ハイパーインフレ馬鹿もいるけど、
ハイパーインフレになったら固定資産税も１００倍、１０００倍になるから、
どうせ不動産は手放すことになる >>304
戸建で二千万ってどんだけ糞田舎糞建物を想定してるわけ？ >>307
いつまでに？お前の読み方が間違ってるんでしょ >>303
現在の相場だと、売り出し価格よりも高いからな
数年前にマンション買って、現在、売り出してる人は
かなり儲けられる可能性大。
自分もこれから売り出す予定のマンションは
買値よりも１千万くらい高い値段で査定が出されてるけど。 >>302
いやいや、中国の場合完成してそのまま
ってのもあるぞ。オルドス市行ったことあるけど
あれはあれで、名所にしちゃえばウケる希ガス >>309
固定資産税も払えないようなヤツは家賃も払えないじゃん >>294
今はエコ耐震で1200万
それ以外の家は700万 売るとか売らないの発想がないわ
転勤ない仕事だし、引越しってのが相当めんどうなんで >>304
上物1500万+外構・諸経費200万 土地300万ってとこなのかな。
土地が残るから資産価値があると思っちゃう人なんだろうけど
そんな物件、買った瞬間に資産価値ゼロだよ。仕様も超絶低いから
断熱材もまともに入ってない手抜き物件で瑕疵だらけで苦労するかもね。 不動産なんてババ抜きだよ
不動産屋が仲介料手数料取る限り、妥当な価格で買えることなんてない
大規模マンションは戸数が多い分その辺もごまかせるけど、
中古になった時、特に築20年のマンションの部屋を買うやつがいるかってことだね
買うやつがいなければ価値もゼロ >>319
子供が相続しても困らないところならいいんじゃね >>243
だから2011年の震災は東京では大したことなかったよ
職場に泊まって数日間不愉快な思いをした程度
自分が言ってるのはその時に仙台が食らった程度の被害のこと >>309
ハイパーなインフレ予想は非現実的だもん
金利暴騰もないだろうけど、お金ない奴はいつの世にも苦労して賢い人だけが生き残る ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
