【トラブル】女性専用シェアハウス運営会社、物件所有者への賃借料支払いを突然停止★2
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http://www.sankei.com/smp/affairs/news/180121/afr1801210005-s1.html
首都圏で女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を展開する不動産会社が、物件所有者への今月の賃借料の支払いを突然停止し、トラブルになっていることが２０日、分かった。所有者は数百人に上り、銀行から多額の「アパートローン」を借り入れ、１億円超の新築物件を購入した人が大半とみられる。このまま収入が途絶えると、返済に窮する人が相次ぐなど混乱が拡大する恐れがある。
問題の会社はスマートデイズ（東京）。昨年１０月には所有者への支払い減額を一方的に通告していた。入居率が低迷し、資金繰りの悪化に拍車が掛かったとみられる。２０日に所有者向け説明会を東京都内で開き、出席者によると、菅沢聡社長が「生活に困っている人にも住まいを提供していく」と事業見直しの方針を示し理解を求めた。
同社の公式ホームページなどによると、シェアハウスは敷金や礼金が必要な一般的な賃貸物件とは異なり、水回り設備は共有になるが、「各部屋に家具・家電付きで初期費用１万円と家賃だけで住める」と宣伝。不動産で副収入を得たい会社員らの投資を呼び込み、創業から５年余りで部屋数は東京や神奈川などに１万超に拡大していた。
契約は同社が物件を一括して借り上げて各部屋を学生らに賃貸し、所有者には毎月保証した賃借料を支払う仕組み。所有者には、地方在住やまだ物件を建築中の人も多いとみられる。
https://www.asahicom.jp/articles/images/AS20180122004885_comm.jpg
https://www.asahicom.jp/articles/images/AS20180122003689_comm.jpg
CM
http://youtube.com/watch?v=MqjO1x_uqY8
前スレhttp://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1516516957/ あ、ちなみに昼間はデイサービスに通っているような知的障害者ならグループホームへの送迎も車だから、駅からの徒歩何分とかほとんど問題にならない。 生活に困ってる人はよけい賃貸払えないんじゃないんですかね？ >>205
デイサービスなんてスタッフが消耗するだけで、施設からしたら旨みがほとんどなくてやりたくないみたいだけどな >>205
デイが儲かるとか、どんな極悪非道な事やってるんだろ？
スタッフの給料のピンはね？ 儲かるというところは従業員が犠牲になってるブラック、
従業員がそこそこ安定して働けているところは半分慈善事業みたいなもん
という認識があるが 人口減ってるのにマンション建てまくってるもんな
今でも空室だらけなのに 新築は家賃高いしな
住むなら結局リフォーム済みの築うん十年になる 副業オーナーを夢見て嵌められたのは高給サラリーマンだから回収は大丈夫だよ
しっかり返済しろよ シェアハウスっていっても風呂、トイレ、キッチン共有の昔のアパートとほぼ同じだよな。トキワ荘とか 生かさず●さずの落としどころが出てくるみたいだな。
ガックリ減るけど我慢しろ、ってとこか？
野良犬に噛まれたと思って諦めろ、みたいな。 >>214
だよね。ただ、共同リビングとかあるだけ尚更トキワ荘より悪いw
部屋から出たら誰かがいるなんてね。
共同キッチンにするならシンクやコンロは複数必要だし、共同トイレだと便器も複数必要。
おおかたアメリカのホームドラマをヒントにしたんだろうけど、あれらは気心の知れた仲間が共同生活してるのが前提だから。
全くの他人がワンキッチンとかありえない。 間取りみたけど寮母さんがいてその人が管理してくれる独身寮っぽい間取りだよ。それでもキッチンと共有リビングを広いの一つ作って、トイレとシャワー各部屋1つにしておいた方がいいけど 「毎月のサブリース料が月60万円で、30年間に渡り弊社はお客様にお支払いします。お客様はこの60万円の中から50万円をローン返済に充てて、残りの10万円はキャシュフローとなります」
↑10万円のお小遣いが30年間保証されると思って、契約したんだろうな。
女性専用のシェアハウスって言葉の響きから、エロい妄想を持ってしまい、身にかかる危険を予見できなかったのかもしれない。 >>208 >>209
それは、介護保険のデイサービスの事だろ。
俺が言ってるのは障害者のデイサービス。
障害者は障害者年金出るし、障害者施設に一括借り上げてもらったら（つまりサブリースの様に）事業所は利用者の年金からグループホームの入居料貰えるから、障害者施設もオーナーも、利用者も、行政も丸くおさまるよ。
それと、ここが肝なんだけど、老人を相手にした介護施設は相手が老人だから、入居期間が短いが、障害者は入居するときが比較的若い、なぜなら両親が高齢になり自分の障害児の面倒を体力的に見られなくなり、施設なりグループホームに入れるから、若い時期から入居される。
つまり長期の入居が見込める。
さ、あとは都庁なり区役所に一刻も早くいく事だ。 😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪
● 日本経済には60年の長期周期がある
http://image.slidesharecdn.com/08124-120123045008-phpapp01/95/08124-46-728.jpg
http://kakashi490123.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/02/28/20100227.png
昭和の約60年は前半が経済周期の下側、後半が上側だった。
平成の約30年は下側だった。次の30年は上側の明るい時代。
😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) 😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪
● 日本経済には60年の長期周期がある
http://image.slidesharecdn.com/08124-120123045008-phpapp01/95/08124-46-728.jpg
http://kakashi490123.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/02/28/20100227.png
昭和の約60年は前半が経済周期の下側、後半が上側だった。
平成の約30年は下側だった。次の30年は上側の明るい時代。
😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) 今ふと思ったんだが、全室テレビ完備の様だけど，NHKの受信料は今後誰が払うんだ？ あそうだ、アパートはもちろんシェアハウスも飽和状態にあるわけだろ？
その点障害者のグループホームはまだまだ需要があるのじゃないかな？
親は先に死ぬ自分の事より、残された障害のある子供の住む場所の事が気になる。
だから、言い方悪いけどその親心につけ込んで、、、、、 慰安婦強制の嘘を流すNHKの国際放送 偏向報道の改革は避けられない
http://the-liberty.com/article.php?item_id=7372
エビデンス？ ねーよそんなもん：日刊ゲンダイの朝日新聞・高橋純子氏インタビューに戦慄が走るTL【日刊アサヒ】
https://togetter.com/li/1183499
NHKが腐ってる証拠映像集 - 国民が知らない反日の実態
https://www35.atwiki.jp/kolia/pages/1029.html
NHKがなぜ反日偏向報道を繰り返すのか
https://www.youtube.com/watch?v=_D-9ahl4tIw
【これは酷い】テレ朝系の番組が「安倍晋三記念小学校」をCG合成した悪質すぎるイメージ画像を報道！
https://snjpn.net/archives/37409
徹底検証「森友・加計事件」 朝日新聞による戦後最大級の報道犯罪
https://honto.jp/netstore/pd-book_28737140.html
偏向報道にうんざり！マスコミの安倍総理批判に国民から大ブーイング
http://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1499593879/
http://b.hatena.ne.jp/entry/twitter.com/aritayoshifu/status/881045139640143872
有田芳生さんのツイート: "「聖地」が「墓標」に変わる画期的な街頭演説会がはじまります。"
↑
民進党の有田芳生の事前のツイートとかみると民進党と共闘している共産党としばき隊と左翼マスコミが結託して最初から安倍さんの選挙演説をヤジで妨害する計画をたてていたんだろうね
安倍さんの演説妨害した、しばき隊一派はマスコミだけが入るの許されていた一等席に朝から陣取っていた。これって犯罪だよ、明らかに。この件は売国サヨク側にとって致命的な問題に発展する可能性がある
安倍さんの演説妨害していたのはしばき隊だと大量に証拠が残っているのに、自然発生した批判であるかのようにデッチ上げ、安倍総理の「こんな人たち」発言を失言であるかのように報道する売国サヨクマスコミの程度の低さに驚く
日本のマスコミは在日の暴力集団のしばき隊と連携して捏造報道するまで落ちているのだ
CatNA
https://twitter.com/CatNewsAgency/status/881872300726829056
報ステ。しばき隊の意図的な演説妨害を自然発生した批判であるかのようにデッチ上げ、
安倍総理の「こんな人たち」発言を失言であるかのように殊更に問題視。
仕上げはイソ子の嫌がらせ質問。我々は詐欺報道の時代に生きている。
元都知事の猪瀬さんもこう言ってる↓
猪瀬直樹
https://twitter.com/inosenaoki/status/881370560105660416
テレビで見たけれど、あの「安倍辞めろ」コールはプラカードなどから、共産党の組織的な行動ですね。
ところがふつうの視聴者には、「辞めろ」はあたかも都民の声と聞こえてしまう。
http://netgeek.biz/archives/99004
安倍やめろの巨大横断幕、しばき隊が2015年につくったものと一致。集団の正体が明らかに
500円
https://twitter.com/_500yen/status/882396914074779648
【計画的選挙妨害】大阪市民の籠池夫妻は都議選の選挙権がないのに上京して、TBS記者と横川圭季がタクシーに同乗。
秋葉原演説会場では、籠池泰典を謎のメガネ男が、籠池諄子を青木まり子が、しばき隊の野間易通たちが陣取る場所まで案内してる。
籠池泰典の掌には、事前にセリフまで書かれている
CatNA
https://twitter.com/CatNewsAgency/status/881834647646126080
秋葉原騒動に参加したしばき隊の中で、画像から確認できる中心メンバー：野間易通、日下部将之、無量光（韓国系？）、井手実。
その他、籠池夫婦を連れて来たと思われる横川圭希と青木まり子。
CatNA
https://twitter.com/CatNewsAgency/status/882414630915653634
のりこえねっとで野間が秋葉原での選挙妨害を弁解。
「在特会が先にやった」という論理。妨害された共産党候補は「卑劣な集団には負けない」と、安倍総理と同じようなことを演説している。
自民は在特会と共闘してないが、しばき隊と共産党は共闘関係。
https://anonymous-post.com/archives/16299
「娘さんは慰み者になります」 沖縄タイムス記者を名指しで批判した百田尚樹氏に沖縄マスコミ労が抗議声明←「中国が沖縄を乗っ取ったら」をわざと省いて報道〜ネットの反応「自衛隊が来たら絶対レイプされる、はいいの？二枚舌さんww」
↑
「中国が沖縄を乗っ取ったら」をわざと省いて報道って酷すぎる！
この沖縄タイムズの捏造報道は明らかな名誉毀損であり、損害賠償モノだろ！沖縄タイムズ絶対に許せない！卑怯過ぎる！醜すぎる！ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f1e341b6e67733c1327767e988175bd8) 左翼マスゴミに好き勝手にやらせたら民主党政権時代の円高デフレ政策の二の舞になって日本の輸出産業は壊滅状態になって韓国の輸出産業が絶好調になるわけだが
シャープや東芝がああなったのも民主党政権時代の円高デフレ政策の時のダメージがあまりにも大きかったせいです
神戸製鋼や日産のスキャンダルも仕掛けたのは左翼マスコミに巣食う在日チョン。彼らは日本の産業を叩き潰して韓国が利する展開にしたいんだよ
売国サヨクマスコミから一番被害受けるはずの企業が左翼マスコミに金を流し続けるのが悪い。もうテレビや新聞に広告出すのやめろよ！企業がテレビや新聞に広告出し続けるのならそれはもう売国であり反日だよ！
ひたすらに倒閣運動にいそしむメディアの自殺行為
http://www.sankei.com/politics/news/170724/plt1707240004-n1.html
憲法改正を恐れ、ひるみ、印象操作か メディアは「言論の自由」と「風説の流布」をはき違えるな
http://www.sankei.com/premium/news/170728/prm1707280007-n1.html
NHKが腐ってる証拠映像集 - 国民が知らない反日の実態
https://www35.atwiki.jp/kolia/pages/1029.html
フェイクニュース「ＮＨＫも」名指し バノン米元首席戦略官、会見で批判「日本のＣＮＮに違いない」
http://www.sankei.com/world/news/171217/wor1712170029-n1.html
【青山繁晴】NHKがなぜ反日偏向報道を繰り返すのか
https://www.youtube.com/watch?v=_D-9ahl4tIw
【直言極言】どこまで続く？NHKの反日売国行為
https://www.youtube.com/watch?v=UrayRu8AXlk
安倍政権を倒そうとしている売国サヨクマスコミに金を垂れ流している売国企業を叩き潰そう！中韓や在日利権の尖兵と化している売国サヨクマスコミを叩き潰す事は国として急務！
広告宣伝費が多い＝売国サヨクマスコミに金を垂れ流している売国企業のトップ15です
これらの企業の商品は絶対に買わないでください。これらの売国企業の商品について常に悪い噂を流し続けましょう。安倍さんより下の年代はもっと右なわけで、そういうこれからの日本を引っ張っていく層を企業は敵に回す気か？
↓
広告宣伝費が多い＝売国サヨクマスコミに金を垂れ流している売国企業トップ15
1位トヨタ
2位ソニー
3位日産自動車
4イオン
5セブン&アイ
6ブリヂストン
7マツダ
8武田製薬
9パナソニック
10リクルート
11NTT
12花王
13三菱自動車
14富士重工業
15キャノン
↑
この中で一番悪質なのはトヨタです。「日本死ね！」の史上最低のクズ売国奴の山尾志桜里を当選させたのはトヨタ労組の力です。
そして反日売国新聞の中日新聞に対してもトヨタは影響力を持っています。山尾を支援した売国企業のトヨタを倒産に追い込みましょう
愛国者が1人、売国トヨタの内部告発すれば売国トヨタを倒産に追い込めます。山尾を支援した事を売国トヨタに後悔させましょう
一部メディアのすさまじい偏向の狙いは「倒閣」にある！ 安倍首相は本気で対抗策を打ち出してはどうか？
http://www.sankei.com/politics/news/170714/plt1707140017-n1.html
【小川榮太郎×上念司×ケントギルバート】偏向報道マスコミに激怒！TBSを放送法違反抵触で公開処刑！報道ステーションにも異議あり！サヨク系論客との公開討論は？
https://www.youtube.com/watch?v=5steatrZuCc
加計問題、一部メディア「大本営発表」の正体 嘘も１００回繰り返されれば真実となる
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170729/soc1707290001-n2.html
.加計問題で「悪魔の証明」求めるメディア 筋違いの首相会食批判も懲りずに「１月２０日問題」追及
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170729/soc1707290002-n2.html
加計学園問題の偏向報道に北村弁護士がド正論！「日本のマスコミは終わっている！加戸さんを報道しないのはありえない！両方の論拠を出し国民に判断させるのが本来の報道！」
https://www.youtube.com/watch?v=1wcEQNvH8B8
「安倍総理は無罪って分かってるけど視聴率がとれるからやめられない」夏野剛がテレビ局ディレクターに聞いた話を暴露
http://netgeek.biz/archives/100699
.加計問題は「朝日新聞のフェイク（ニュース）」 夏野剛氏が指摘したメディアの「マインド」
https://www.j-cast.com/2017/08/07305336.html?p=all
前川氏答弁が加戸氏発言の２５倍超だった！加計問題でテレビ報道に異議アリ 民間団体がＢＰＯへ告発検討
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170821/soc1708210002-n1.html
....... 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f1e341b6e67733c1327767e988175bd8) いい話ってのには落とし穴があるんだよ
詐欺師の常套手段だ 会社の人とシェアハウスしたことあるけどつらい
2年で解散したよ >>28
オーナー欲を出して部屋数増やしましたって典型だなｗ >>219
転職したツレが、給料は変わらないのに待遇も悪いって嘆いてたわ……従業員から搾取してるんだな >>45
アホだから言われるがまま金借りてアパートを建てる
考える頭ありゃ、儲かるなら会社が自前でアパート建てて経営するわって分かる >>48
管理会社の取り分20%に銀行の利子2%ぐらいもひかれるで >>74
管理会社と不動産屋と建築屋と銀行がグルだから >>9
保谷駅徒歩9分で4.23畳じゃ、3万はむりかな。2万は取れそうだけど、どうかな。 >>228
「若い女性専用」「自分で管理しなくていい」「サブリース料30年間保証」「銀行が1億円も貸してくれる」
「10万円のお小遣いが30年間もらえる。こんなおいしい話に飛びつかないのは馬鹿だろ」ぐらいに思ったんじゃないの？ シェアハウスって５〜６部屋でトイレ、シャワー室1ヶ所なのな
10部屋以上でトイレ、シャワー２ヶ所
女は便秘でトイレ長いの多いし
家族なら、ノックして「早く出ろ」って言えるけど
他人ならそれも出来ない
トイレがゆっくり出来ないって結構辛くねぇ？ ワールドビジネスサテライト
で放送されるらしいな。
>番組の見どころ 1/25(木)
>シェアハウスを巡るトラブルが
>相次いでいる。数億円を借金して
>物件を建てたものの賃料が入らず
>に借金が返せないオーナーが続出。
>なぜこんな事態に陥ったのか徹底
>取材する。
最初から連帯保証人の資産を狙ってたんだろうけどね。 1億円を年3.5%の30年ローンで借りると、毎月45万円の返済だ。
リース料が全く入ってこないと、毎月45万円の持ち出しになる。
年収1000万円（手取り700万円）のサラリーマンでは、返して行けないだろうな。 今回狙われたのは資産家というより年収700万円以上の高属性サラリーマン
資産家なら資産を取り上げれば良いけどサラリーマンの給料を担保にした今回の融資ではスルガ銀行も痛い目に遭うのかも >>248
一時サラリーマン大家ってのが流行ってマスゴミにもてはやされたからね
普通の賃貸だってダブついてるのに
シェアハウスなんて特殊な賃貸なんて、一時的に流行っても
残るのは極貧相手の格安ドヤシェアハウス位じゃないのかな
金持ってる奴は、普通の賃貸借りるよ シェアハウスって、友人同士で借りるなら分かるけど、赤の他人と共同生活するってどんな罰ゲームなのよ スルガ銀行から金を借りて自己資金ゼロでドヤのオーナーになる事業が破綻した
ってだけの話だな
手を出した奴がバカ
救済なんか一切不要 >>219
世話する人が集まらないから事業体が少ないのにバカかよw >>251
資金が無い、保証人になってくれる人がいない等の訳ありの人間が住むのかと。 インフラ付きの助成専用の街への需要は大きいらしいじゃないか？ >>255
>世話する人が集まらないから事業体が少ない
うん、確かに世話人さんを見つけるのは大変だけど、責任者が１人いればあとは学生のアルバイト（夜勤）や子育ての終わった主婦などを動員して回すより仕方ないね。
でもグループホームも一度スタートさせたら、もし他にデイサービスなどの事業をしていたら、監督官庁の厚労省や市町村からの指導などでなかなか止められないよ。
それだけに、今回のオーナーさんは一事業をしてくれる福祉施設を見つけたら２０から３０年は家賃収入は見込めると思うよ。
健常者が普通のアパートを借りるのじゃなく障害者が住むところだから、事業所がグループホーム止めますから、って簡単には止められないと思うよ。 >>9
あほな間取りだなｗ
こんな狭い部屋、誰も入りたがらない
2万くらいなら借りてもいいレベル
金儲けばっか考えて住む人のことを考えてない
これじゃダメ >>251
他人と住んだほうが腹のたつことが少ないよ
友達と住むと休みたいときに休めなかったり
監視や束縛が強くなる 最終的に儲かるのか儲からないのかよくわからないから
ある程度安全な立場の中間業者をやって他人いオーナーをやらせるんだよな。
儲かるなら家族や親せき総動員でやるだろうし。 ま、オーナーさんも自分の一生の危機なんだから、ありとあらゆる道を模索して、この危機を乗り切らないと人生終わってしまうよ。
まずは、役所に行って自分の物件がグループホームに転用可能かどうか確かめ、改築が必要ならその費用がどのくらいかかるか見積もりとり、融資してくれた銀行に相談して追加融資が可能かどうか調べ、
同時に物件の所在地の地域の役所の福祉課で障害者施設を紹介してもらうとかして、グループホームの運営の交渉していったらどうだ？
このままでは返済は有るが、かぼちゃから賃料入ってこないんだろ？
半年もしたら手持ち資金も底をつくのじゃないか？
でも問題は今の建物に少なからずいる入居者をどうするか、だと思う。
かぼちゃのオーナーさんの中にはかぼちゃで行く人や、シェアハウスで行く人もいるだろうから、そっちに移ってもらうかしたら、ある程度は解決するかもしれないね。 >>259
>こんな狭い部屋、誰も入りたがらない
>2万くらいなら借りてもいいレベル
>金儲けばっか考えて住む人のことを考えてない
そうだね。
部屋も商品なんだから、お客に選んでもらえる様な部屋を（しかも１０から２０年先も）作っておかないと長期のローンを組んでいるんだからね。 大家になるにしても
シェアハウス入居経験者に何が欲しいかとかアンケートをとって
いろいろと充実させたほうがいい
あと自分が実際に色んなところに住んでみることだね
あれが不便とかこれは必要ないとかわかるから
男（特に独身）の大家が女限定で入居者を希望してるのであればちょっと難しいと思う
何が必要か不必要かわからないというのもあるけど
大家に盗撮されたり部屋に勝手に入られてなにかを盗まれる可能性もある
だから男が大家の場合、いい部屋であってもそういう疑いがかかるため
借りようと思う人は格段に減る 駅近くなら民泊
住宅街ならレンタル倉庫とかに転用したほうがよさそう 賃料半分で契約継続しますか？
ご自分で客付けなさいますか？
そんでもって、赤字でダラダラ、返済に青息吐息。
業者と銀行は大笑い。
売却できないから、逃げられないよ！ >>259
だが、オーナーは住む側の人間と直接の契約はしなくていいから、30年間のサブリース料がキチンと払われれば、住みやすさとか間取りを考える必要も無いわけだ。
オーナーは何の思考もしないで、キャッシュフローで毎月10万円を懐に入れられるというのが、このビジネスモデル。 シェアハウスはトラブル多いぞ
個人オーナーでは発狂するだろう さっさとうっぱらって損切りしとけ
こんなもん成立するわけがない 相続した土地にマンションを建てて、働かずに監視カメラ眺めたり掃除機かけたりしてる2人兄弟が親戚にいるが、
それと違ってこのビジネスは給料もらってる人が対象だろうから自分で管理は無理だろうな
物件自体も木造アパートで収益ショボいみたいだから付きっきりは無理だし >>273
損切りって言っても、不動産に抵当権がついていて、1億円のローンが残ってる。
こう言う場合は任意売却と言って、売買契約を銀行の会議室で行って、買い手から売り手に払われた1億円を、その場で売り手が銀行に1億円を返済することで、抵当権の解除も同時に行うわけですよ。
ところが、この物件を3000万円で売却する場合、売り手は自分で7000万円を用意しないと、銀行は抵当権を解除してくれないので、売買契約も成立しないんです。
どうです？株とは違うのよ。 こんな臭すぎる物件に投資してた奴が泣きを見ても感情移入し辛いなw
ご愁傷様 >>275
抵当つけてんのか
俺ん時は金を保証会社に払っておしまいだったけどな
初期費用を安く済ませたいとかそんな話かね かぼちゃは入居者から徴収した家賃をオーナーさんに支払わずに自社内でストックしてるんだろ？
そのうちかぼちゃが破綻したらその集めた入居料どうなるのかな？
破綻もしていないのに入居料をオーナーさんに払わないっておかしいね。
各物件ごとの収支あるんだから、その分はオーナーに支払わないと、、、、、、どうなるんだ？ >>277
アンタの場合、サラ金から無担保で借りて、返済できなかっただけだろw？ >>275
だから、オーナーさんは
１物件によっては入居率の良さそうな物件は、管理会社を変えて入居率に見合った家賃を受け取りとりあえずこのまま行く。
２入居率の悪い物件はグループホームや、近くの病院などの看護婦さん用の寄宿舎に借りてもらう。
３金があれば自己資金を出して損きり、もしくは現状の入居率が良くなると信じてローンを自己資金で払っって行く。
４自己破産。
５もし融資銀行の融資に問題がるのなら、監督官庁を巻き込んで減免もしくは担保物件を差し出してチャラ。まあ保証人になってるだろうから、どうなるかは相手次第。
とかしかないのじゃないか？
東京じゃない地方のオーナーさんは親が田畠もっていたら、生前贈与してもらってそれを売却し、３の資金に充てる。 >>279
資金をストックしてるわけないだろ
自転車操業って知ってる？ グループホームにするにもここシャワーしか無いから、まず浴室を作らないと
1階2階に浴室を作るとなるとそれだけで数百万円
あと障害者施設に転用しようとしたら周りから強烈な反対運動が間違いなく起こる
自己破産したほうが楽なような気もするけど >>248
逆だろ
サラリーマンなら給与と退職金あるから取りっぱぐれない
会社にバレたくないから破産も出来ない
まさにカモネギw >>282
>自転車操業って知ってる？
それは去年までの話だろ。
今年の１月からは払っていないのだから、５０パーセント以下でも一応入居者がいるのだからその入居者の家賃入ってきてるだろ。 >>285
どんぶり勘定でやってるのに
資金の個別管理してるわけないだろ
個別管理してたらこんな事態にならんし
スルガ銀行が新規融資をストップしたから
かぼちゃの資金回転も止まっただけの事 >>9
各部屋にトイレ風呂なし台所共有って
法律で規制しろよ >>283
>グループホームにするにもここシャワーしか無いから、まず浴室を作らないと
>1階2階に浴室を作るとなるとそれだけで数百万円
それは入居する障害者の数によると思う。
入居する障害者の数が少なければ、浴室は一箇所でも良いだろう。
おそらくはダイニングスペースが必要だから、小さな物件だと１階はダイニングと浴室と１部屋か２部屋しか取れないってことになると思う。
>あと障害者施設に転用しようとしたら周りから強烈な反対運動が間違いなく起こる
ところが2013年にできた障害者差別解消法で
http://www8.cao.go.jp/shougai/suishin/law_h25-65_qa_kokumin.html
http://www.wam.go.jp/content/wamnet/pcpub/top/appContents/wamnet_skaisyou.html
障害を理由に差別することができなくなったんだよ。
結果
http://www8.cao.go.jp/shougai/suishin/sabekai/kihonhoushin/honbun.html
>ウ 国は、グループホーム等を含む、障害者関連施設の認可等に際して、周辺住民の同 意を求める必要がないことを十分に周知するとともに、
となった様ですよ。
役人によっては障害者施設を作ることを地域住民に説明する説明会を開くこと自体、障害者差別になる、って言う役人もいるくらいだから
それとグループホムは今でこそ専用の一軒家で行われることが多いですが、以前はマンションの一室を数人で使って行っていたこともある様ですよ。
>自己破産したほうが楽なような気もするけど
それは今しなくてもいつでもできる。 >>287
貧困層向けにこういう建物作りやすいようにむしろ緩和されたんだけどな >>286
>どんぶり勘定でやってるのに
>資金の個別管理してるわけないだろ
そんな町の八百屋さんじゃあるまし、取引銀行には月次決算も出さないといけないでしょうから、どんぶり勘定でしてるわけないでしょう。
>スルガ銀行が新規融資をストップしたから
>かぼちゃの資金回転も止まっただけの事
でも、現実にはかぼちゃには今でも入居料入ってきてるでしょう。
その入居料は、かぼちゃの管理費を（運営費）除いてオーナーさんのものでしょう。 共同便所、共同キッチン、共同水道、風呂なしとか
東南アジアしかはいらねーだろ
家賃管理費で６万とかぼっったくりすぎ
ドヤなら日貸しで一日１０００円とかだろ >>289
えええ。お風呂どうすんのよ
インドみたいに公園で水浴びできればいいけど かぼちゃの馬車って名前が笑うなｗ
入居者は「私はこれから、お城に行ってお金持ちと知り合うのよ」ってか？
こんな恥ずかしい名前の物件によく住むなｗ >>284
給与と退職金で1億剥がせれば美味しいってことか。よく出来てる。
「かぼちゃ」だけじゃないから、被害者は2000人規模かな？
3000はいかないか？
人の金でタコ部屋作るプロジェクトはめでたく終了ですな。 アパートローンなんて潰れそうもない人には金利１％で貸すよ、３．５％って最初から無理と解ってたんじゃないのスルガ銀行は 不動産会社も、最初から賃借料保証は投げる気だったんじゃないの
入居される物件を作る気なんかなく、建築請負で利鞘重視の結果がこの糞物件
糞物件、入居率低迷、支払い停止、倒産まで想定済なのでは
自分だけ建築で潤わせて、オーナーリターンの番になるとブッチ
タチ悪すぎでしょｗ 自治体に掛け合って生保受給者へ貸し出せばいいんじゃね
逆にヤクザに掛け合って貧困ビジネスって手もありそうだけど この会社の株主だった佐藤太治は、この会社に自社株買いさせることで、株を現金に換えたらしい。
儲けたのはこの男だけで、前社長以下の従業員は手足になって働かされてただけでしょ。 かぼちゃの物件、共益費が高いと思う。
電気ガス水道料金を実費の均等払いにして、管理費は１部屋５００円位にしたらまだ入居者が増えるかもしれない。
電気ガス水道料金を一度オーナーさんが支払い、それを各入居者に均等払いしてもらったら入居者の総家賃も安くなるだろうから，入居増は見込めるのじゃないか？
でもそれでローンを返済できるかはわからないけど。
あ、そうだ。
このスマートデイズだから、不動産屋へ支払う紹介料が要らないんだと思うけどもし他社で客付けしてもらったら、客付費は要る様になるね。 従業員はかぼちゃの馬車1軒売ったら数百万円のインセンティブとかいう噂も流れているけど、営業職の従業員もそれなりに儲かったんじゃね 騙された人達も、税理士位は使ってたんでしょ？
そいつらの目は節穴だったわけ？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
