【住宅ローン】住宅ローン破綻の実態 支払いが困難になりアパートで暮らす高齢夫婦 50代前半で3000万の住宅ローン★5
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29日放送の「スーパーJチャンネル」(テレビ朝日系)で、持ち家を手放す高齢夫婦を通じて、住宅ローン破綻の実態について迫った。
この日は、夢のマイホームを手にしながらも、思いもよらぬ誤算に苦しめられる夫婦を特集した。現在、低金利を背景に住宅購入者が増える一方で、住宅ローン破綻の悲劇も増加しているそうだ。
番組では、70代の夫と60代のある夫婦に密着。住宅ローンが支払えなくなり家の売却を決意したそう。
夫婦は、18年前に駅から徒歩5分にある3LDKマンションを35年ローンの3050万円で購入した。当時の夫婦は50代前半で、完済するころには80歳を超える。
しかし、腕利きの職人だった夫が高齢になっても働ける見通しがついたのに加えて、月々の返済が家賃並みだったこともあり一大決心したということだ。
だが、ここに誤算があった。夫が高齢に伴い体力が衰え働けなくなってしまったという。さらに定年後にボーナスがなくなり収入が激減した。
現在は、夫婦でパートに出て生計を立てているが、700万円あった年収が半分以下となり、月々11万円のローン支払いが困難になってしまったということだ。
妻は「この先、あと何年払っていくんだろう」「今、元気なうちに何とかしたい」と家の売却を決意したと語る。
なお、残債は約2400万円あり家の売値は約1500万円だったそうだ。今後は、差額のおよそ900万円を借金として返済していくこととなる。夫婦は、家賃5万円の2DKアパートでつつましく暮らしていくそうだ。
密着した夫婦が悔やむのは「住宅ローンを組んだ年齢が遅すぎた」ことだという。
番組では、住宅ローンの返済者も高齢化しているため、その破綻が生じる誤算は、誰の身にも起こりうることを忘れてはいけないと、警鐘を鳴らしていた。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14228820/
★1: 2018/01/31(水) 10:42:27.06
※前スレ
【住宅ローン】住宅ローン破綻の実態 支払いが困難になりアパートで暮らす高齢夫婦 50代前半で3000万の住宅ローン★4
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1517410368/ >>580
頭金どれだけぶっ込めるか?
旦那さんの健康状態
後は中古戸建に拘らずに、中古マンションや新築戸建も選択肢に入れてもいいのでは?
生命保険の一つと考えれば、ローンを組んでの購入は有りだと思う
でも子供が欲しければ、それが最優先では? >>697
その考え方で行くから破産するんだろ
キリギリスかよ >>572
うちの親70代だけど、民間の賃貸マンション借りて住んでるよ。
曰く、保証人立てなくても保証会社経由で普通に借りれるらしい。
ただし、現役の自営業。組合の理事長やってる。自社物件(会社の社屋や不動産)を
持ってるし、マンション自体も法人で契約しているのかもしれないな。
一般的な引退後のサラリーマン(年金暮らし)が70歳過ぎまで
賃貸を借り続けられるかどうかは未知数。子供が保証人にならないとキツいかもしれん。
そうだとすると、子供や身内が居ない独居老人だと厳しいだろうな。 >>683
確かに。自分若い頃は地味貧乏倹約ケチを余儀なくされロクに遊べなくて、今は余裕ができたけど
若い頃に憧れてた遊びはもうしたいとは思わないね
生活スタイルや時代に合致した別の新しいことに色々興味がわく >>690
旦那との相性もあるし、不妊治療とかするかもしれない
子供できると考え方も変わる
家は子供できてからでいいと思う >>580
夫50
妻37
本気で子供が欲しいなら不妊治療必須
誇張じゃなくて今すぐ婦人科で検査受けるべき
そんなお金あるの?
自治体の不妊治療の助成金も年齢制限や回数制限あるよ
高齢初産の成功率はものすごく低いんだよ
ま、いずれ実感することになるだろうけど
旦那の親の介護は大丈夫なのかな?
子供産んでる余裕あるの? >>661
区営とか市営住宅なら所得に応じた賃貸料設定にしてくれるから
大丈夫じゃないの? >>705
公営は基本的に築年数と広さで賃料が決まる >>660
古い住宅地に2世帯住宅持ってるが、周りは空き家だらけで
最近どんどん古い家壊して更地になりその敷地に5件隙間なく家が建ってるよ?
なぜならば手に余るから売るんだよ
うちも年寄り死んだら売る いま介護中
あり得ないくらいカネかかんの
終わりも見えないしね 頭いかれてるが身体は健康なんでね 公営とか、年間の年金収入が120万円以下なら家賃数千円とかでしょ
高いけど新築とかむしろ年金老人に人気で倍率何十倍になる物件だぞ >>701
親御さんは子供がいるから賃貸ができるんじゃないかな?
年齢問わず独身の場合、家賃は保証会社を使えても
緊急時の連絡先がないと借りれないことも多い
お金だけの問題じゃないんだよ
万一、店子が病気になった、事故に遭った、死んだ場合など
大家は勝手に店子の家財道具の処分が出来ない
裁判所とかいろんな手続きを経て許可をもらってやっと処分できるんだが
その費用も大家持ちになる
そんなのは絶対にイヤだから大抵は身内に緊急連絡先になってもらう
身内なら家財道具の処分とかもできるからね
ところが40代とか50代とかの独身になると緊急連絡先になってくれる身内がいない
70代以上の老親はダメ
兄弟姉妹がいても家庭を持っていたりすると断られることもある
で、家賃の高いURとかに行くしかないが、そんな賃貸を借りる金がない独身は悲惨だよ
結婚しない(できない)人ほど家を確保して置いた方が良いと思うね 公営団地なんかは今は収入少なければ貯金の額は関係ないけど将来的にはマイナンバーで紐付けされて貯金ある老人は住めなくなるぞ うちは子が一人娘だからね
家なんて残すと不幸になる 給料が予想よりも増えず、繰り上げ返済出来ていない。
普通に返して63歳で完済予定かな。 >>712
親が高齢になってから住むところなくなったときの娘の負担は計り知れないのでは? このケースだと連帯保証人に子供がなってるだろ
じゃないとローン審査通らない >>712
親戚は完済した土地と家を売り払って夫婦一緒に温泉付きのケアマンションに引っ越したよ
残さないという意味ではそういう使い方もある
下手に賃貸生活の老親の方が子供にはすごい迷惑だ >>716
嫁にいったら親ホームレスになったとしても娘はフルシカトするのなら問題ないが >>710
使用料をよく見れば、確かに新しくて広い家は比較的に高いことがわかる いま家の近所に裁判所が移動してきているので地価爆上がりなんだよ
売り時見計らってるところ >>716
娘じゃなくてあんたらの住むとこがなくなった場合の話じゃね? >>718あのさ、ウワモノ省いた査定額、億なんだけど >>716
相手がよく承諾したね
賃貸の親のいる娘と結婚なんて普通は断るよ
不良債権を抱えているようなもんだ >>690
ダウン症の確率だけでこれ
・20才 1178分の1
・27才 931分の1
・33才 443分の1
・37才 187分の1
・45才 23分の1となります。
年代別 | 自然妊娠確率
20 〜 30代前半25 〜 30% 30代後半 18% 40代〜5%
その他障害を持った確率ももちろん上がるのでトータルすると先天性障害の確率は20代の10倍以上
生まれてきてきっちりどんな障害を持っていても絶対に育てるって気持ちがあるなら止めないけど
何も把握しないで只子供が欲しいなら無謀って言いたいだけ 来年には会社がトブかもしれんサラリーマンのくせに終身雇用モデルでローンなんか組むから破綻する
周りがそうだからって世の中の時流に流されるだけだとこういう目にあう
やはり逆張りだな >>727
大手企業勤めで終身雇用がないと銀行様が安心して貸せないだろうに 新しい裁判所と弁護士会館が並びにできている
法曹が欲しがって、不動産屋が毎日訪れる >>678
若い頃に真面目やってた人の言葉だからな。
逆に若い頃から無計画な奴は若い奴に
堅実に行けって言うだろう。 >>731
「若い時は遊んどけ」は真理だし、それは変わらないんでねーか?
パチとか車道楽とか変な女に捕まるとかは考えろとは言うだろうけどさ。 >>678
そのおばちゃんは真面目にコツコツ生きて40代くらいで事故や病気で死ぬ人を見たことがあるんじゃないかな
自分の友達にも何人か事故やガンで死んでる人いるよ
だからって若い内に遊べってのも極端だと思うけどね >>678
うちの爺ちゃんは「年食ってから国の世話にならないと暮らしていけないなんて言ってる奴は
大概若い頃ろくなことをしてない。」って言ってたぜ。 若い頃は遊びも仕事も両立できるやん
バカみたいな金の使い方しなければ良いだけの話だろ うちは親が60で死んでるから
若い時の思い出を捨てて老後の為に生きてる人見ると
なんかちがくね?って思っちゃう >>736
20台前半は借金の無い範囲で思い切り遊び、結婚して身を固め、家族とともに固く生きれ。
って感じかもね。 二人の余命考えて中古マンション600万とかじゃ駄目だったんねえ 子供と家を持つって大変なことになってる時代になったんだなあ。
とにかく、家が高過ぎるって事なんだろうね。
年収500万円位の家庭で子育てしながらだと家は2,000万円位が良い所じゃない? >>738
住んでるアパートの近所に新築マンション建設してて
見るだけ!って行ったら契約しちゃったと言ってたw >>741
選ばなければ楽な時代だよ。
潜在的な土地持ち率が7割だっけ?
↑
例えば、親と嫁の親が家を持っていて兄弟合計が1人なら土地持ちと考える。(2軒を2家族が継ぐ計算)
親が健在でも、すなわち大量の中古住宅が溢れ出る時代を意味する。 >>741 マジレスすると23区駅近マンションだと良くて広めの1LDK位しか買えん。
東京の片田舎の青梅ですら4000万位するわ。 同僚に築20年の中古一括で買ってリフォームした奴いる
子供が22になったら出ていく前提でそれ以後は駅近のマンション買って住むんだってさw
計算通りにはいかんかもしれんけど安く上がりそうな予感はある >>746
あなた田舎の人ですか?
中古だったら2000万で3LDK買えるし >>741
東京の場合、築30年くらいの中古マンションなら買えるが新築は無理 >>746
青梅だったら駐車スペース二台くらいの新築の建て売り1980万とかお値打ち価格あるよ
都心への通勤はきついがな >>748
日本人は新築に拘るから空き家が出来るって言ってた >>750
車がないと何処へも行けない立地は老後は無理だね。
今でも免許返納しろとか五月蠅いのに
年寄りほど交通の便が良い都会に住んだ方が良いってなるよ。 >>747
20年前・・・グラスウールで断熱した家よく買うねぇ・・・ >>750 駅から徒歩30分のな。
誰が買うんだよそんなゴミ >>753
歩けなくても車に乗れるんだぜ?
都会の方が歩けなきゃ何も出来ないだろ >>751
そりゃ耐震性能、断熱性能が日進月歩で進んでるからさ
いまのサッシュ、断熱材の性能は凄いよ。もちろん耐震性も >>756 タクシーすら通らないド田舎に居を構えるとか脳味噌腐っている。
23区ならバス通りまででりゃ24時間タクシー拾える。
病院もワンメーター内に複数ある。 >>741
うん。2000万が妥当。
みんな500くらいで都心とか買うけど無謀
奥さんの稼ぎをあてにすると万が一離婚したら破綻して大変 >>754
そんな北海道のド田舎じゃあるまいし、
自分が良ければそれでいいんだぞ 東京駅まで30分圏内のベッドタウンの駅から
徒歩15分圏内の戸建てが良いよ
不動産って東京駅を基準に価値を付けるから。 >>759 2000万って東京駅基点で60km圏じゃ買えねーぞ。
通勤何時間掛ける気だよ。
馬鹿なの? >>762
6年前はあったよ。今は高騰して見ないけど。
あのときは本当買いだったわ >>757
断熱性がいいのはわかるんだけどね
正直、中古住宅+燃料費、光熱費の方が安い >>756
高齢になっても運転する気?
東京はシルバーパス(年間2万+消費税)でバス協会所属のバス&都営乗り放題
しかし青梅?とかそもそもバスや都営地下鉄ないよね?
だから高齢者ほど交通の便が良い23区が良いんだよ 3000万あれば配当金が年100万
50万もあればFXレバ10倍でトルコリラLで、スワップ毎日1500円w
まぁFXは薦めないが、金は借りるより貯めて投資した方がいいよw 中古のマンションは買うなと言われてるよね
リノベーションとかお洒落にするけど
中身はボロボロ。水回りとかやられたら最悪
マンション全体の問題が起きると揉めるし
解決しなかったりする >>761
同じ東京駅30分でも西か東か、どの路線かで全然価格は違うよ。
治安や地盤を無視するなら東側が圧倒的に安い。 >>767
中古にしろ新築にしろマンションは博打だよ
建て替えしたくても住人の3分の2?が賛成しなきゃならないし
どこかのニュース番組でやってたが所有者不明の部屋もあったりで
話が進まないと言っていた。
マンションは共同住宅、共同生活
それもサークルとか部活みたいに目的もって集まってるわけじゃない烏合の衆だ。
問題に直面した時に揉めるのは必至。面倒この上ない。 >>768
東とか。
プリンより軟弱な土地買うとか池沼の極みだろ。
未だに大川の氾濫に怯えるとか。
江戸時代かよ。 もうすぐローン終わるから嬉しいわ
無理して買わなくて良かったー 家だってローン払いきるまで十年二十年使ってればガタは来るし持ち家ならリフォームだって全部自分持ちで下手すりゃまたローン背負う
借家にも借地権があるからそう簡単には退去なんてさせられないし、建物の建て替えまで住み続けてれば借地権をたてに引っ越しのサポートまでしてもらえることが殆ど
どう考えても住む場所を買うなんてのは面倒を呼び込むだけ >>769
東日本震災でそういう人がいたね
津波で新築の家が流されたって >>772
そりゃリスクを負わなきゃ安い家なんて買えない。
デメリットがない土地は高いからな。 固定資産税と相続税が無ければみんなもっと家買うのに >>767
リノベってのは普通専有部分は全部新しくすることを言うんだが
水回りだって配管から全部引き直すんだぞ
共用部の給排水設備の管理とかは大規模修繕の履歴や計画を良く確認した方がいいけどな >>67
そうだよ、長く組んで短く返すのがオトクだし、みんなそうしてる。 >>755
親父がガテン系のマイルドヤンキー家族が喜んで買うんじゃないの? >>778 終身雇用廃止とか派遣奴隷制度とか馬鹿な事言いだしたら誰も買わなくなる。
政治がおかしいんだよ。 >>778
固定資産税が無くなったら大家の税負担が減る一方で家賃を下げないと持ち家の方が今までより有利=借り手が減るということで
家賃相場が下がるから持ち家と賃貸の経済的な有利不利には何の影響もないと思うぞ 家を売っても借金だけ残るって最悪だよな
こういうのって日本だけなんだっけ? >>784
まあ所有欲とかそういう部分でね
税さえなければ住もうが壊そうが人にあげようが自由じゃん
それこそ家とロレックス交換することだってできる
結局固定資産税や相続税に縛られて、後々売ること考えながら住んだりしても結局は感覚的にはリースの域を出ないじゃん >>785
日本の新築信仰がすごいからな
中古で買って中古で売るならそこまで借金にはならないだろ そのうち東京には大地震がくるから不動産はその後に買ったほうがいい。 >>788
そんなん待てるか
静岡県民なんか何十年も富士山噴火するの今か今かと待ってるのに 駅徒歩5分のとこに住んでるけどもっぱら車だな
勿体ない 金利のコントロールが限界にきたらどうなるの?
金利が上昇して銀行がもうかるんじゃないの?
国の借金の利子もすげぇ増えるんだろうけど。
家売れなくなってまた安くなるんだろうか。 >>789
東海地震がそろそろ来ると何十年言われ続けてるねw >>785
そんな状況になるのは何も考えていない奴だけだよw
殆どの奴はちゃんと綺麗に払い終わっていて家を売っても借金なんて抱えない。 こんな特別に無計画な事例で大騒ぎしてもね
普通に考えたら体がしっかりしているうちに繰り上げ返済していくよね 何かもう悲惨な話ばかりを見聞きするのでイヤになりました。
去年の暮れに元気に見えた男が、急に落ち込んで●●なんて、
自然に囲まれた場所に引っ越してやり直すんじゃなかったのかよ? 最初から家賃5万円程にしかならんようなマンション買っとけば >>778
固定資産税はともかく、相続税はいっしょにすんでる実績があればかなり安く見積もってくれるって聞いたけど ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています