【住宅ローン】住宅ローン破綻の実態 支払いが困難になりアパートで暮らす高齢夫婦 50代前半で3000万の住宅ローン★5
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29日放送の「スーパーJチャンネル」（テレビ朝日系）で、持ち家を手放す高齢夫婦を通じて、住宅ローン破綻の実態について迫った。
この日は、夢のマイホームを手にしながらも、思いもよらぬ誤算に苦しめられる夫婦を特集した。現在、低金利を背景に住宅購入者が増える一方で、住宅ローン破綻の悲劇も増加しているそうだ。
番組では、70代の夫と60代のある夫婦に密着。住宅ローンが支払えなくなり家の売却を決意したそう。
夫婦は、18年前に駅から徒歩5分にある3LDKマンションを35年ローンの3050万円で購入した。当時の夫婦は50代前半で、完済するころには80歳を超える。
しかし、腕利きの職人だった夫が高齢になっても働ける見通しがついたのに加えて、月々の返済が家賃並みだったこともあり一大決心したということだ。
だが、ここに誤算があった。夫が高齢に伴い体力が衰え働けなくなってしまったという。さらに定年後にボーナスがなくなり収入が激減した。
現在は、夫婦でパートに出て生計を立てているが、700万円あった年収が半分以下となり、月々11万円のローン支払いが困難になってしまったということだ。
妻は「この先、あと何年払っていくんだろう」「今、元気なうちに何とかしたい」と家の売却を決意したと語る。
なお、残債は約2400万円あり家の売値は約1500万円だったそうだ。今後は、差額のおよそ900万円を借金として返済していくこととなる。夫婦は、家賃5万円の2DKアパートでつつましく暮らしていくそうだ。
密着した夫婦が悔やむのは「住宅ローンを組んだ年齢が遅すぎた」ことだという。
番組では、住宅ローンの返済者も高齢化しているため、その破綻が生じる誤算は、誰の身にも起こりうることを忘れてはいけないと、警鐘を鳴らしていた。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14228820/
★1： 2018/01/31(水) 10:42:27.06
※前スレ
【住宅ローン】住宅ローン破綻の実態 支払いが困難になりアパートで暮らす高齢夫婦 50代前半で3000万の住宅ローン★4
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1517410368/ >>690
ダウン症の確率だけでこれ
・20才 1178分の1
・27才 931分の1
・33才 443分の1
・37才 187分の1
・45才 23分の1となります。
年代別 | 自然妊娠確率
20 〜 30代前半25 〜 30％ 30代後半 18％ 40代〜5％
その他障害を持った確率ももちろん上がるのでトータルすると先天性障害の確率は２０代の１０倍以上
生まれてきてきっちりどんな障害を持っていても絶対に育てるって気持ちがあるなら止めないけど
何も把握しないで只子供が欲しいなら無謀って言いたいだけ 来年には会社がトブかもしれんサラリーマンのくせに終身雇用モデルでローンなんか組むから破綻する
周りがそうだからって世の中の時流に流されるだけだとこういう目にあう
やはり逆張りだな >>727
大手企業勤めで終身雇用がないと銀行様が安心して貸せないだろうに 新しい裁判所と弁護士会館が並びにできている
法曹が欲しがって、不動産屋が毎日訪れる >>678
若い頃に真面目やってた人の言葉だからな。
逆に若い頃から無計画な奴は若い奴に
堅実に行けって言うだろう。 >>731
「若い時は遊んどけ」は真理だし、それは変わらないんでねーか？
パチとか車道楽とか変な女に捕まるとかは考えろとは言うだろうけどさ。 >>678
そのおばちゃんは真面目にコツコツ生きて40代くらいで事故や病気で死ぬ人を見たことがあるんじゃないかな
自分の友達にも何人か事故やガンで死んでる人いるよ
だからって若い内に遊べってのも極端だと思うけどね >>678
うちの爺ちゃんは「年食ってから国の世話にならないと暮らしていけないなんて言ってる奴は
大概若い頃ろくなことをしてない。」って言ってたぜ。 若い頃は遊びも仕事も両立できるやん
バカみたいな金の使い方しなければ良いだけの話だろ うちは親が60で死んでるから
若い時の思い出を捨てて老後の為に生きてる人見ると
なんかちがくね？って思っちゃう >>736
20台前半は借金の無い範囲で思い切り遊び、結婚して身を固め、家族とともに固く生きれ。
って感じかもね。 二人の余命考えて中古マンション600万とかじゃ駄目だったんねえ 子供と家を持つって大変なことになってる時代になったんだなあ。
とにかく、家が高過ぎるって事なんだろうね。
年収５００万円位の家庭で子育てしながらだと家は2,000万円位が良い所じゃない？ >>738
住んでるアパートの近所に新築マンション建設してて
見るだけ！って行ったら契約しちゃったと言ってたｗ >>741
選ばなければ楽な時代だよ。
潜在的な土地持ち率が7割だっけ？
↑
例えば、親と嫁の親が家を持っていて兄弟合計が1人なら土地持ちと考える。(2軒を2家族が継ぐ計算)
親が健在でも、すなわち大量の中古住宅が溢れ出る時代を意味する。 >>741 マジレスすると23区駅近マンションだと良くて広めの1LDK位しか買えん。
東京の片田舎の青梅ですら4000万位するわ。 同僚に築２０年の中古一括で買ってリフォームした奴いる
子供が２２になったら出ていく前提でそれ以後は駅近のマンション買って住むんだってさｗ
計算通りにはいかんかもしれんけど安く上がりそうな予感はある >>746
あなた田舎の人ですか？
中古だったら2000万で３LDK買えるし >>741
東京の場合、築30年くらいの中古マンションなら買えるが新築は無理 >>746
青梅だったら駐車スペース二台くらいの新築の建て売り1980万とかお値打ち価格あるよ
都心への通勤はきついがな >>748
日本人は新築に拘るから空き家が出来るって言ってた >>750
車がないと何処へも行けない立地は老後は無理だね。
今でも免許返納しろとか五月蠅いのに
年寄りほど交通の便が良い都会に住んだ方が良いってなるよ。 >>747
２０年前・・・グラスウールで断熱した家よく買うねぇ・・・ >>750 駅から徒歩30分のな。
誰が買うんだよそんなゴミ >>753
歩けなくても車に乗れるんだぜ？
都会の方が歩けなきゃ何も出来ないだろ >>751
そりゃ耐震性能、断熱性能が日進月歩で進んでるからさ
いまのサッシュ、断熱材の性能は凄いよ。もちろん耐震性も >>756 タクシーすら通らないド田舎に居を構えるとか脳味噌腐っている。
23区ならバス通りまででりゃ24時間タクシー拾える。
病院もワンメーター内に複数ある。 >>741
うん。2000万が妥当。
みんな500くらいで都心とか買うけど無謀
奥さんの稼ぎをあてにすると万が一離婚したら破綻して大変 >>754
そんな北海道のド田舎じゃあるまいし、
自分が良ければそれでいいんだぞ 東京駅まで30分圏内のベッドタウンの駅から
徒歩15分圏内の戸建てが良いよ
不動産って東京駅を基準に価値を付けるから。 >>759 2000万って東京駅基点で60km圏じゃ買えねーぞ。
通勤何時間掛ける気だよ。
馬鹿なの？ >>762
６年前はあったよ。今は高騰して見ないけど。
あのときは本当買いだったわ >>757
断熱性がいいのはわかるんだけどね
正直、中古住宅+燃料費、光熱費の方が安い >>756
高齢になっても運転する気？
東京はシルバーパス（年間2万＋消費税）でバス協会所属のバス＆都営乗り放題
しかし青梅？とかそもそもバスや都営地下鉄ないよね？
だから高齢者ほど交通の便が良い23区が良いんだよ 3000万あれば配当金が年100万
50万もあればFXレバ10倍でトルコリラLで、スワップ毎日1500円w
まぁFXは薦めないが、金は借りるより貯めて投資した方がいいよw 中古のマンションは買うなと言われてるよね
リノベーションとかお洒落にするけど
中身はボロボロ。水回りとかやられたら最悪
マンション全体の問題が起きると揉めるし
解決しなかったりする >>761
同じ東京駅30分でも西か東か、どの路線かで全然価格は違うよ。
治安や地盤を無視するなら東側が圧倒的に安い。 >>767
中古にしろ新築にしろマンションは博打だよ
建て替えしたくても住人の3分の2？が賛成しなきゃならないし
どこかのニュース番組でやってたが所有者不明の部屋もあったりで
話が進まないと言っていた。
マンションは共同住宅、共同生活
それもサークルとか部活みたいに目的もって集まってるわけじゃない烏合の衆だ。
問題に直面した時に揉めるのは必至。面倒この上ない。 >>768
東とか。
プリンより軟弱な土地買うとか池沼の極みだろ。
未だに大川の氾濫に怯えるとか。
江戸時代かよ。 もうすぐローン終わるから嬉しいわ
無理して買わなくて良かったー 家だってローン払いきるまで十年二十年使ってればガタは来るし持ち家ならリフォームだって全部自分持ちで下手すりゃまたローン背負う
借家にも借地権があるからそう簡単には退去なんてさせられないし、建物の建て替えまで住み続けてれば借地権をたてに引っ越しのサポートまでしてもらえることが殆ど
どう考えても住む場所を買うなんてのは面倒を呼び込むだけ >>769
東日本震災でそういう人がいたね
津波で新築の家が流されたって >>772
そりゃリスクを負わなきゃ安い家なんて買えない。
デメリットがない土地は高いからな。 固定資産税と相続税が無ければみんなもっと家買うのに >>767
リノベってのは普通専有部分は全部新しくすることを言うんだが
水回りだって配管から全部引き直すんだぞ
共用部の給排水設備の管理とかは大規模修繕の履歴や計画を良く確認した方がいいけどな >>67
そうだよ、長く組んで短く返すのがオトクだし、みんなそうしてる。 >>755
親父がガテン系のマイルドヤンキー家族が喜んで買うんじゃないの？ >>778 終身雇用廃止とか派遣奴隷制度とか馬鹿な事言いだしたら誰も買わなくなる。
政治がおかしいんだよ。 >>778
固定資産税が無くなったら大家の税負担が減る一方で家賃を下げないと持ち家の方が今までより有利＝借り手が減るということで
家賃相場が下がるから持ち家と賃貸の経済的な有利不利には何の影響もないと思うぞ 家を売っても借金だけ残るって最悪だよな
こういうのって日本だけなんだっけ？ >>784
まあ所有欲とかそういう部分でね
税さえなければ住もうが壊そうが人にあげようが自由じゃん
それこそ家とロレックス交換することだってできる
結局固定資産税や相続税に縛られて、後々売ること考えながら住んだりしても結局は感覚的にはリースの域を出ないじゃん >>785
日本の新築信仰がすごいからな
中古で買って中古で売るならそこまで借金にはならないだろ そのうち東京には大地震がくるから不動産はその後に買ったほうがいい。 >>788
そんなん待てるか
静岡県民なんか何十年も富士山噴火するの今か今かと待ってるのに 駅徒歩５分のとこに住んでるけどもっぱら車だな
勿体ない 金利のコントロールが限界にきたらどうなるの？
金利が上昇して銀行がもうかるんじゃないの？
国の借金の利子もすげぇ増えるんだろうけど。
家売れなくなってまた安くなるんだろうか。 >>789
東海地震がそろそろ来ると何十年言われ続けてるねｗ >>785
そんな状況になるのは何も考えていない奴だけだよｗ
殆どの奴はちゃんと綺麗に払い終わっていて家を売っても借金なんて抱えない。 こんな特別に無計画な事例で大騒ぎしてもね
普通に考えたら体がしっかりしているうちに繰り上げ返済していくよね 何かもう悲惨な話ばかりを見聞きするのでイヤになりました。
去年の暮れに元気に見えた男が、急に落ち込んで●●なんて、
自然に囲まれた場所に引っ越してやり直すんじゃなかったのかよ？ 最初から家賃5万円程にしかならんようなマンション買っとけば >>778
固定資産税はともかく、相続税はいっしょにすんでる実績があればかなり安く見積もってくれるって聞いたけど >>795
蓮の花に囲まれているとこに行ったんだろ たまに築浅の物件みるとこういう人等かな
マンションだと上下が騒音基地外かもしれんが 家が高すぎるんだよ。
ハウスメーカーの中抜き、工務店のアバウトで盛りあげた見積もり。
すごくいい加減な業界だよね。
リフォームやちょっとした工事を頼むけど、いい加減であきれる。
知り合いの紹介でそれなんだから。真面目な業者が貴重。 >>797
そうなんだ
知らなかった
相続税発生するレベルの実家だからなー >>801
リフォーム代を子供が出しておくと相続税が安くなるって聞いたことがある
税理士にでも相談してみると良い >>796 マンションは大規模修繕の時にですら、金がないだの、必要無いだの、まだ大丈夫だのと反対派が大騒ぎして理事会紛糾して話がまとまらない。
まとまらないからいつまでも修繕できず、老朽化が加速度的に進み資産価値もあっと言う間にだだ下がる。
スーパーリッチばかりが住んでいるところ以外どこもかしこも修繕で理事会紛糾しまくっているのにマンションを終の住処にとか。
アベノミクスが始まって以来貧乏人が増えて理事会紛糾が増えているっつーのに。
脳味噌湧いているとしか思えない。 当時は住宅バブルだったからだろうな
今の住宅ローン金利だと破綻しようが無い１％以下だから
昔の人は金利だけで２０００万ぐらい余計に払ってたことになる >>638
そうそう 長年慣れ親しんだ人間関係やその土地自体
計算通りにはいかないよね機械じゃないんだから >>803
震災被害に遭ったマンションも被害が軽微なところとちょっとやばそうな部分の人達が
修繕か建て替えかで揉めるらしい
主に反対するのが年金生活の高齢者
建て替えたいのは現役の働き世代
支払い能力がバラバラの人達が共同生活するのは難しいだろうね >>801
小規模宅地等の特例っていって、100坪までは8割減税される 地震が起きた時は耐えれても余震で崩れたりね
国の指針を知ってれば新築にした方が得だと思うよ・・・ >>760
それで良ければいいが、最新の住宅事情知ったら愕然とするだろう
耐震、断熱、防音・・・ここ数年で段違いに進化してる 例えば防犯対策されたサッシュ一つとっても
見れば驚く >>807
>>802
わかった
自分一人っ子だから、親の死後、ドスンと来るはず
同居はしたくないけど考えないとな >>806 俺の友達が理事押しつけられて難儀してたわ
・リストラ喰らってカツカツ生活している世帯
・転職に失敗して給与下がって余裕が無い世帯
・会社が傾いて給与が下がって困っている世帯
とか、マジ人生色々過ぎてこの手の金無い世帯が猛烈に反対して修繕が中々できないって嘆いていた。
管理費滞納する世帯の対応とかも発生して弁護士建てて競売までもってかなきゃならんとか。
で、滞納している世帯からは人でなしとか怨まれていやがらせ受けたりしたとか。
大変みたいだったわ。
マンション手さ見ず知らずの個人、しかも能力も将来性も全くわからない赤の他人と財産共有するって常識的に考えてありえない金の使い方なんだけど多くの奴は考えもしてない事実に俺は常々驚愕している。
マンション地獄待ったなし まぁどの道誰もが遅かれ早かれ家は買わないといけなくなる
老後に安い年金で家賃払いながら生活できないからね
ただ今はお手ごろな中古物件が多いから住宅ローン金利のｌ低い今が買い時でもある
将来は空き家が増えてもっと安くなるだろうけど
その時には金利が上がってるだろうし、中古物件＝土地価格だから
ある一定以上は下がらないようになってる
俺は１０００万ぐらいの一軒家を買って来年には完済予定
これから家賃無し生活が始まると思うと嬉しい >>812
改めて説明されると背筋が凍りそうだ
よく戸建ては町内会とか近所づきあいが面倒
マンションの方が楽
だなんて言う人がいるけど、いざって時はマンションの方が
密度の濃い付き合いを強制されるよね
しかも財布直撃
同じローンを組むのでもどっちが良いか人それぞれだろうけど
マンションはどんな人と資産を共有することになるか
蓋を開けてみなきゃ解らないのはギャンブルと同じだね 土地は持ってて、夫婦ともに30、子供は4歳。
一馬力で年収600〜700で、35歳あたりに家たてる場合いくらくらいまで建てられるかな？ >>818 子供の学費計算してない
どこ住んでいるか知らんが公立校の評判、レベルを調査してないと子供が将来難儀するぞ
それ+私立の学費調査
色々と将来の見通し甘すぎる >>818
ローンなんか出来れば組まない方が自由に生活設計できるよ
子供の教育費にも回したいしね
ハードな仕事なら生命保険も入って万が一の時に妻子に財産を残すようにするのもいいけどｗ
一般的に借りられる金額は年収の30％ｘ返済期間だけど もうちょいで早めの完済。
自営で年金受給まで後5年くらい。
結婚生活、3人の子育ても終わり、家は嫁に渡して1人で家を出て第2の人生を送りたい。
もう、我慢の限界！
家なんて買わなきゃ良かったw 旦那さんが亡くなると保険でローンちゃらになるんじゃなかったっけ
50過ぎで35年ローンで家購入する夫婦って奥さんの方にそういう黒い計算がありそう >>822
黒くもなんともない
俺なんか１０歳近く年上だから死んだらチャラであとは妻子に行くことを
想定してローン組んでいる
当り前だろ？ 妻子が死んでもローンチャラになるように生命保険かけとく ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
