【シェアハウス投資】「かぼちゃの馬車」魔法とけ「気が狂いそう」、「詐欺的スキーム」残るスルガ銀行への巨額借金 相談相次ぐ★2
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」などの運営会社スマートデイズ（東京）が手がけるシェアハウス投資で、オーナーとなった会社員らに約束通りの賃料が払われなくなり、破産者が続出しかねない事態だ。賃料収入を頼りに、建設費のために借りたお金を返す計画だったはずが一転。「借金地獄」に苦しむオーナーから弁護士に相談が相次いでいる。
●高利回り、家賃保証のはずが暗転
問題の経緯はこうだ。スマートデイズは2015年ごろから、「高利回り」を掲げ、主に会社員の顧客を獲得してきた。一括借り上げをする「サブリース」形式で、家賃保証をすることで決まった額の賃料を長期間にわたって払い込むとうたい、営業活動に熱を入れていた。
例えば銀行から1億円借金をして、毎月の返済費が50万円だったとしても、毎月55万円の賃料収入が得られれば、毎月5万円のもうけになる。この返済費を上回る「家賃保証」が長く続くことが、シェアハウス投資の魅力だとされた。
トイレや浴室が共用のシェアハウスは1人あたり居住スペースは7㎡ほどと広くないが、初期費用が低く抑えられ、地方から上京してくる女性が多く入居すると見込んだ。入居した女性を、人材派遣会社に紹介するビジネスにも期待をかけていた。
ところが入居率は伸び悩み、人材紹介ビジネスも期待通りにいかなかったもようだ。2017年秋から一方的にオーナーに支払う賃料を減額し、2018年1月には支払いがゼロに。約700人いるとされるオーナーの大多数が、地方銀行のスルガ銀行から多額の融資を受け、その借金でシェアハウスなどを建てて投資を始めた。賃料収入がなければ、借金返済が難しくなり、自己破産しかねない状況だ。
●「気が狂いそう」「詐欺的スキーム」残る巨額借金
弁護士ドットコムニュースの取材に応じた神奈川県内の30代男性の場合、スルガ銀行から1億円以上の融資（金利3.5%）を受け、業者に注文して東京23区内にシェハウスを建てた。毎月約70万円の賃料収入が、建物が完成して2か月後から30年間にわたり保証されるという契約だ。
いくら信用力が高くても、個人で億単位の融資を受けるのはそう簡単なことではない。このため男性は融資契約を結ぶ際、スルガ銀行の担当者に「億単位で貸すなんてすごいですね」と言った。すると、担当者は「このスキームに自信を持っていますので」。地銀のなかでも大きなスルガ銀行が、スキームにお墨付きを与えていることに安心感を抱いたという。
結局、「賃料保証」という約束は数か月で破られ、巨額の負債が残った。2018年1月には、契約を合意解除し、スマートデイズに対して損害賠償請求など一切の請求を行わないことを約束させる「合意解除契約書」が送られてきた。男性は合意解除に応じるつもりはなく、「ハシゴを途中で外された。詐欺的なスキームにやられた」と嘆く。
西日本に住む40代の会社員男性はもっと深刻だ。取材に対し、消え入る声でこう話した。「一刻も早く楽になりたい、正気を保っていられない。破産してもう一度やり直したい。気が狂いそうだ」。
●割高な建築費、スマートデイズへのキックバックか
「投資家が損をすることが明らかなスキームで、建物や土地の価格もおかしい」と、シェアハウス投資に関する被害相談を受ける加藤博太郎弁護士は語る。
シェアハウスに詳しい不動産仲介オージャス（横浜市）の白石千寿子社長は、物件により差はあるが、建築単価も土地も3割ほど割高な価格設定になっていると指摘する。それだけ多額の借り入れが必要ということだが、家賃の長期保証が安心材料になったとみる。「建築会社からスマートデイズへのキックバックが組み込まれているのは明らかだろう」と話す。
>>2以降に続く
2018年02月20日 09時39分
（弁護士ドットコムニュース）
https://www.bengo4.com/c_8/n_7460/
関連スレ
【スルガ銀行】シェアハウス投資 物件融資に加え、多くのオーナーが金利高めの「フリーローン」融資も受ける 銀行は関連を否定
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1518869660/
★1が立った時間 2018/02/21(水) 11:52:25.47
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1519181545/ >>1
スマートデイズは1月31日、自社HPで「この度、当社が運営するシェアハウス等のサブリース事業において、オーナー様に対するサブリース賃料の支払いが困難になる状況に陥りました」としてお詫びの意を表明。2月16日には弁護士と公認会計士による外部調査委員会を設置したと発表した。だが解決を待つ間にも、多額の借金は着実にオーナーを苦しめていく。
●「ゴールデンゲイン」のシェアハウス投資に被害相談も
スマートデイズほど世間に知られていないが、加藤弁護士によれば、似たスキームで、ゴールデンゲイン（東京）という会社のシェアハウス投資でも被害相談が寄せられている。
関西に住む30代の会社員男性は、約9千万円をスルガ銀行に借りて投資を始めた。2017年12月、ゴールデンゲインより「当初想定が甘く、約束どおりの賃料が払えなくなった」などと通告があり、賃料収入は大きく減って毎月約15万円を払わなくてはいけない「逆ざや」状況に陥った。男性は「まともな企業がやることではない。あまりにもおかしい」と憤る。
加藤弁護士は「スマートデイズやゴールデンゲインなどによるシェアハウス投資の被害は深刻だ。弁護士を通じて金利交渉で負担を減らして、なんとか被害者を守っていきたい。自己責任だと片付けることは到底できない」。
早ければ2月中にも関係者に対し、不法行為に基づく損害賠償請求などの民事訴訟を東京地裁に起こす考えだ。 安普請の戸建て住宅を細かく仕切った長屋で30年間も同じ
賃料が取れると夢見る方がバカだろ。 【仮想通貨】「コインチェック」魔法とけ「気が狂いそう」、「詐欺的スキーム」残る税務署への巨額借金 相談相次ぐ
のスレ建てる用意してください シェアハウスみたいに出入りが激しいものに家賃保証は無理と思うよ >>3
> 「まともな企業がやることではない。あまりにもおかしい」と憤る。
まともな大人がひっかかることではない。 借金して投資するなんてバカのやること。自業自得だ。
自己破産が増えてスルガ銀行も大やけど。これも自業自得。 不倫後のベッキーの初ＣＭがこの会社のだったなぁ。
ベッキーがシンデレラになってかぼちゃの馬車に乗ってた。 >>16
おかしくても、法的に問題なければ問題ない >>17
↑
何がなんでも「安倍憎し」のネトエラ（ネット工作の在日朝鮮人）が暴れまくってるな
日本に密入国してきて図々しく居つき、
生活保護を受給しながら性犯罪を繰り返し、
日本人になりすましネット工作を続ける在日朝鮮人。
在日朝鮮人はスパイそのもの。
帰化人を含めて朝鮮人全員をいったん強制送還するしかない。
●●● ネトウヨ連呼厨（ネトエラ）の正体 ●●●
http://karutosouka2.tripod.com/uyokusyoutai.htm
. CMにベッキー
CMに出川
が出ている時点でおかしいと気づけ 見に合わない金持つから
こんなしょうもない詐欺に合うだろうな 儲かるなら土地だけ貸せばいいのにね
なんでリスクをこっちがかぶらにゃあかんの >>18
30代ならまだ死ぬ気になればなんとかなるけど
50代はもう先ないからクビ吊るぐらいしかないだろう >>1
なんだよ、スキーム、スキームって
若造はカタカナ語にだまされるのか
カタカナ使わず説明出来ない物事は信用しない方が良いぞ 無職、童貞、包茎のゴキブリなオレでもシェアハウスで彼女できるって聞いたんだけど >>19 出川の例と同じく「ヤバい臭」強かったんだよね。
ある意味、とても「正直なＣＭ」でもあるね。
無心で見れば、「ヤバさ」は簡単に見抜けたという、知能テストみたいな広告だったのか。
そもそも赤の他人と同居なんて無理
ブームとかなんとかマスコミが言っていたがおかしいと思っていた
この種のまやかしに引っ掛かる奴はアホ 見てきたら駅から遠いし狭いし相場より高すぎて笑う
あれなら普通にアパート借りるだろ
外人向けか？ 自己破産したら自宅も取られるから自己破産したくないんだろうな
家庭持ちなら、離婚して自宅を慰謝料として渡して自己破産
数年後に復縁って裏技あるけど
離婚したら、そのまま逃げられそうだな(笑) スキームってのは悪巧みのことな
銀行は意味を正しく理解して使ってるｗ 大して流行っていないのが実態で、それに乗せられて投資とか始めたのがババ掴まされたのだろうなw 70万円×12ヶ月間×30年間=2億5千2百万円
確かに30年で1億5千万儲かるなら美味しい話だな。 普通、こういう投資始める前に住宅事情の下調べとかせんのか？
こいつらは？
家が余ってる、余ってるとやかましいくらいに報道があったのに。 必ずもうかるスキームなら素人に銀行から借り入れさせたりしないとおもうんだけれど 逆の東京地銀＋地方不動産詐欺業なら、
不動産会社叩き記事になってたなw チャラチャラ新卒でアホ不動産屋に入社したやつらはどーすんの？ >>23
借金して商売するのは普通だと思うよ。
それがないと銀行が潰れるw
問題は脳みそがついていなかったことだね。 スルガ銀行の資金源は、アベノミクスの金融緩和、低金利融資だろ、
それがなければ、さすがのスルガ銀行でも資金が調達出来ない。
アベノミクス関係ないとかクソウヨがデマ吐きまくるが現実は全く違う。 こんなんにひっかかるバカなんて知らねえよ
あほかよ もう電車飛び込むしか無いね
ちゃんと収入もある連中がなんでこんなの騙されるんだろ 家賃の値下げ競争が激化してる状況で、
シェアハウスに何故人が行くと思ったんだろうか。 >>1
スキームとは
計画 仕組み 体系 構成 企て 陰謀 等 >>30
無職童貞包茎の人達が集まったシェアハウスで暮らせますよ （´・ω・`） 実家のまだら呆けの祖父の所に家賃保証の不動産屋がやたら営業に来て迷惑してるけど、けっこう問題になってるよね
これ >>33
まともなタレントは、犯罪臭の強い会社のCMなんて受けないからw 一例
https://www.kabocha-b.jp/line_ka/station_ka8/bknsta_ka8050/%E7%94%BA%E7%94%B0%E6%88%90%E7%80%AC/
横浜線「成瀬」駅 徒歩9分 、東急田園都市線「つくし野」駅 徒歩20分
築年 2015年11月 水光熱費 共益費に含む
専有面積 7.2㎡ インターネット 完備（Wi-Fi）
町田まで電車で3分
木造2階建 戸数 8
入居条件 女性限定、二年契約
https://www.img-asp.jp/bkn/27085752_7_545_358_3.jpg
https://www.img-asp.jp/bkn/27085752_3_545_358_3.jpg
敷金 / 礼金 0円 / 0円 仲介手数料 0円
保証料 1万円（外国人学生は1.5万円）
ルームクリーニング料 0円（退去時発生）
鍵交換料 0円（退去時発生）
家財保証料 12,000円（任意）
家具・家電 0円 . . ,----､l´ ￣｀l ,---､_
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/ο ・ ∧,,∧ ヽ ヽ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ /
/ ノ./ο ・ )ﾐ .-､,_ . 丶､ ヽ かぼちゃの馬車 ／ ／
(o_o,ｲ ./ ノ lﾐ ,,..-‐‐‐-､,_ ￣~~ヽ ､＼㈱ｽﾏｰﾄﾃﾞｲｽﾞ／‐‐‐ｰ'''´
ﾉ..(o_o,ｲ ヽ ~⌒）彡 .ｌ￣￣￣￣, =＝=､、＿＿＿＿, =＝=､、 _|
/ /~ヽ .ﾉ ノl ﾉﾆﾆﾆﾆﾆｺ＿_ 〃＼.| ／ヾ _＿＿__〃＼ | ／ヾ_|
ヽニﾌ|./ /~ヽ ﾉ'''''''~ヽヽ＼ヽ_ ､ ,/ |ヽ ||.―◎― || ､ / |ヽ|| ―◎― ||
(.ヽニﾌ|_| (_/ ヽﾉ `=ﾆ= ヾ,／ | ＼〃 `=ﾆ=ヾ,／ | ＼〃
(_ヽ `＝=＝' `＝=＝' ある種の人達は盲信するんだよ
これは儲かりますこれをしないとダメです
もうこれを言われたら即信じちゃう
叔父達がバカすぎて詐欺同然になってるけど
いくら言ってももう引き返せない
バブル期にいい思いをした人達はその典型 シャアハウス、最近だとホステルなんかもそうだけど、
面白そうだし食指動くんだよな
でも、実際調べると厳しいのがわかる >>61
家賃保証って引当金積んでる訳じゃないからな。
1億借りて物件買った人がオーナーでかぼちゃは
店子。店子が払えませんならそれまで。 >>68
ホステルってタランティーノの映画のイメージで怖い わかった！レオパや建託は百姓をだまし
かぼちゃの馬車は都会人をだます。
時はきた！それだけだ！ まぁこんなのに騙されるのが悪いとは思うが
>契約を合意解除し、スマートデイズに対して損害賠償請求など一切の請求を行わない
>ことを約束させる「合意解除契約書」が送られてきた
これもすげーな。こういうのに騙される奴らはさらに騙せると思ってるんだろうな。クズすぎ
銀行もグルなんだから追い込めよ 30年もの「家賃保証」ってのがそもそも詐欺的言辞だと気付かなければいけなかったか。
30年は無理だろ、仮に大企業でも・・・ スルガヤバイ！！
スルガヤバイ！！
株モヤバイ！！(笑) 嵌められたってことになるんだろうけど、これが犯罪になるのかは微妙だな
この件で分かることはスルガ銀行がやばい銀行だってことだけ >>15
これで言われてるのが自己破産をしたくてもできない(身分、家柄、仕事柄等)人達をかもにかけてるとかなんとか
実際に名前も出ないからわからんが >>41
銀行も抵当権、根抵当権ちゃんと取ってるからな。
裏付けないと融資などしないが今回のは悲惨すぎる。離散だよ こういう一括借り上げ家賃保証とかいうのに騙される人って耳と目閉じて山奥の洞穴で
仙人みたいな暮らしでもしてるんだろうか？ コンビニもこういう話も
消費者保護の対象外
消費者じゃなくて一個人業者って扱いだから
法律上そうなってれば
相手の会社もそれに応じた動きをする
その点は注意しないとな >>1
ハンコ押しちゃったんでしょｗｗｗｗｗｗｗｗ 今の時代にこんな下手なことやったらスルガやばいんじゃね
取り付け騒ぎに発展しなかったらいいんだろうけど >>76
マンションでも築30年だと苦しいのに、アパートと大差ないシェアハウスで30年保障とかなぁ。 なんちゅうかさあ、バブル時代のヘマをまだやらかす
奴が居たとは、って感じ。バブル崩壊の時何人自殺したと思ってんだよw 普通にリーマンなんだから、高い住宅買っちまった程度で、払い続けるだろうよ こんなん上手くいくなら分け前取らせないで企画者が一人でオーナーやるわ慈善事業じゃあるまいし
実体があるものに出資するだけで左うちわなんつーことはない
自前で不動産転がす、とかある程度主体的に動くなら儲けも考えられるがな >>88
でもこういう人達がいないとインフレなんてありえないし だいたいシェアハウスなんて自分で経営するつもりでコスト計算したら儲かるわけないとすぐわかるじゃん >>1 建築単価も土地も3割ほど割高
全部他人任せにしては良心的だね。 そんなに儲かるなら他人に薦めるわけないっていうことも気づかないのかな
自分だけ儲けようとすると逆に利用される典型だな
欲に目がくらんだ人間の末路はいつも同じ >>84
お金払ったら増えて返ってくるよ！を信じるアホが消費者かねえ >>76 せめて「１０年保証」程度でなくては、リアルさなくて騙せないのでは？
なんてことは全く思わないんだろうね。
相手を騙すなら「嘘は大きくつけ」というのを実行してるわけか。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
