【話題】「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている 東京郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」
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不動産市場は高騰を続ける首都圏の“局地バブル”に踊らされて狂乱状態となっているが、全国を見渡せばタダでも売れない空き家や無価値となったマンションなどが溢れ、その波はジワジワと都市部に押し寄せている。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、そんな歪な不動産の価値観について警鐘を鳴らす。
＊ ＊ ＊
今、日本では有史以来の大きな変化が起きようとしている。
従来、日本人が持っていた不動産に対する価値観が崩壊してしまったのだ。それを象徴する現象が「無価値化」。つまり、不動産に価値が見出されなくなった。「タダでも欲しくない」不動産が、日本中で増え続けている。
ネットを見ると「タダでいいからこの不動産をもらってください」という情報をいくらでも見つけることができる。あるいは、ほぼタダ同然の価格で不動産を譲りたいという物件を集めたサイトもある。「空き家 無料」、「家いちば」、「空き家バンク」、「田舎の生活」などのワードで検索すれば容易に見つかるはずだ。
私が見る限り、日本の土地の8割から9割は、ほぼ換金価値がなくなっている。たとえ日本の首都である東京であっても、遠隔の郊外に行けば「100万円でも買い手がつかない」と判断できる古屋を見つけることができる。あと10年もすれば、多摩ニュータウンの老朽マンションも、そういうカテゴリーに入ってくる可能性がある。
そういった不動産も、いちばん高い時には5000万円前後の価格で売買されていたことだってあるのだ。
いったいなぜ、こんなことになってしまったのか？
私たちがよく使う「一生懸命」という言葉は、誤用から生まれた。元々は「一所懸命」なのだ。意味は、「ひとつの不動産を得たら、命をかけても守り抜く」ということ。それが、日本人が持っていた不動産に対する伝統的な価値観だった。
今の40代以上の世代なら思い当たるだろう。これよりも上の世代は、それこそ命をかけてマイホームを獲得しようとした。35年ローンという、今の価値観で見れば信じられないような長期間の金融的な拘束を受け容れてでも、マイホームを購入しようとしたのだ。
しかし、すでに時代は変わってしまった。日本の中でも、35年ローンでマイホームを購入しようとしているのは、都心部に生活拠点を求めるほんの一部の給与所得者だけになってしまった。
それ以外に生活拠点をもつ大多数の日本人にとって、贅沢さえい言わなければいまや住宅はタダ同然で手に入る状態になってしまったのだ。
これはまさしく、日本という国で稲作が始まり、不動産に経済的な価値を見出されて以来の大転換ではなかろうか。
そもそも、この国における不動産＝土地の価値は農業が原点だ。不動産＝土地から米を始めとした農作物という価値が生まれることで、その土地自体の経済価値が発生した。
産業の中心が農業から工業や商業に移った後も、増え続ける人口を収容できる不動産＝住宅の価値は上昇し続けた。もちろん、店舗や工場などに使われる不動産への需要は拡大した。当然、その経済的な価値も増幅する。「不動産の価値は下がらない。必ず上昇する」という、いわゆる「土地神話」は、そういう過程で生まれた。
今、人口は増えていない。減り始めた。しかし、都心部では世帯数という住宅需要は増え続けたので、住宅の価値は下がらなかった。首都圏の都心部では建築コストが上昇したことと、人々の思惑によってマンションの市場価格は上がってしまった。
一方、遠隔郊外や地方では、世帯数という住宅需要が増えない。人口自体は減少し続けている。さらにインターネットの普及により物を売る店舗の必要性が減少した。物を作る工場などの設備も、世界の工場と化した現代中国の出現によって必要性が薄れた。すなわち、日本全体で不動産に対する需要が著しく減退した。もとより、食料を生産する農業の必要性も、貿易の自由化によって縮小してしまった。
日本の不動産＝土地に対する需要は、この20年で著しく減少したと言っていい。それが、遠隔郊外や地方の不動産の「無価値化」につながっている。
日本の少子高齢化や人口減少には歯止めがかからない。この大きな流れがある限り、日本中の不動産の「無価値化」が進行する。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14707061/ 田園調布とかあのへんも悲惨だよ
自分が死んでも誰も持ち家を子供に譲れないｗ >>369
もうすぐじゃなくて、今そういう商売が無いなら、成り立たないってことだろう。
身寄りの無い人に売り付ける仲介をするビジネスなら成り立つかもしれんが。 >>340
1時間に1本バスがあるのは東京から電車で1時くらいまで、
しかもその駅からバスで15分くらいのエリアまでだろう。
というか、うちはそのくらいの条件の千葉の郊外だが、そんなに安い家賃で貸せる物件はないと思うよ。
2万の家賃ってのはバスの終点からさらに何十分も歩くとかじゃないと。 地方のマンションに住んでるけど６割ぐらいは空室なんだけどこれからどうなるんだ？
マンション１棟に住んでるの１家族だけとかになるの？ >>350
その究極がネットカフェ住人
今のネカフェにはちゃんと就職して家賃も賃貸の頭金も払えるのに、敢えてネカフェとかを住処にしてるって人達が増えてる
知り合いにもマンションぐらい即金で払えるぐらいの貯金があると言ってるのにネカフェ住人になってる奴がいる こういうネガティブ・スレばっか立ってんだな、腐れ+は。
urlも含めて、もう完全に朝日死ね板だわ。 >>56
そういうのあるよな。親戚がとあるアウトレットができたおかけで数億入ったよ。 >>372
始発じゃ無いけど神奈川県の大和もマンションどんどん出来てサラリーマンが増えた。昔はヤンキーふうの人しか居なかった焼き肉屋がサラリーマン風の人だらけになってて驚いたわ >>410
中流家庭なのにネカフェで寝泊まりする人も増えてるらしいね 昔、多摩ニュータウン見に行ったなぁ。大沢なんか強気すぎる高額分譲でないない、買えないわって落胆したもんだけど。 昔からの地主は固定資産税が高すぎて土地を手放してしまう
そこに新築の家が建っても入るのはあっちの人ばかり
これが今の日本 国民総活躍で死ぬまで働かせた金で購入した土地を無価値にしてGNPを上げるのがアベノミクス
外国では土地をもう少しうまく回す >>359
東京と大阪の中心部だけだと思うが
公共交通インフラ自体地方では大赤字
インバウンドでプラマイゼロという程度 不動産とか基本ただでさえ価値が年々減り続けるのに
これからさらに人口減少
これで数千万とか出して買うやつの気が知れない まぁウチも田舎の死んだ婆ちゃん家(母方+父方)の２つの家もそのまま放置
墓もあるし親は俺たちの誰かが住んで欲しいって考えだけど
何が悲しくて仕事も無い田舎に住まなきゃならんのか？
親が死ねば親の家も放置家になるだろうし
売りたいけどさ
田舎の親戚がウザいんだよなぁ 都市部と過疎部の固定資産税にもっと差を付ければいいだろ
というか過疎の土地から税金取るなよｗ 生産年齢人口が昨年60万人減ったらしいからｗ
東京でも、増えてるのはアジア系外国人と老人 山持ってるけど税金取られるだけ
空気綺麗にして雨水を浄化してるのにお金とられてるだけ
酷い話だよ >>413
だったら固定資産税もちゃんと払え、ってことだよな
土地の値段が上がったら自分の利益で
負担が大きかったら税金で面倒見てくれ、なんて
自分勝手もはなはだしい >>30
もはやスマホが充電できれば、１ｋ十分だしな >>405
あそこは土地の分筆にも制限あるとこだから、当たり前。 家本体ももっともっと工業製品化して安くしないと。
若い世代の手取りの３割〜４割もが家賃で消えるのは異常。 >>405 田園調布って何があるんだろう？過疎りそうな悪寒はするが まあデフレになったらもっと土地は終わる
安定的にインフレにならないと意味ない 彦根城を仰ぎ見る古家付きの土地がタダで売りに出ている時代になってしまった。 >>377
あの竹が落ちる土地は所有者が複数ある内の一部なんだよね
あの山一帯なら使いようがあるかもしれないが >>351
ならないよ。
広く薄く住めるだけのインフラ整備ができないから。
日本はこれからどんどん貧しい国になっていくって現実をみたほうがいい。 タダ同然と言いながら、ほしいといえば途端に吹っ掛けてくるのが田舎者。
土地を手放す気など毛頭ない。 >>410
その人達って実家がそこそこ遠いが通勤できる範囲にあって帰るの面倒だからネカフェに寝泊まりしてるって事じゃないのか？ >>409
千葉の房総半島の先とかもっと凄いよ
数棟あるアパートや団地で夜明かりが付くのが１つ２つとか
一団地一家族なんてレベルのがゴロゴロ >>422
そうそう
親類らって自分らが責任負えるわけでもないのに
家を売るな、先祖代々の土地がとか口突っ込んでくるよな
だったらお前らが買い取ってくれと思う >>43
ただ同然の土地だから、固定資産税もやっすいぞ >>387
その中国の工作とやらを確認できているとか、CIAか何かか？
まさかネットで読んだ、じゃ無いだろうなｗ
水資源詐欺なんて話の出どころもありえない根拠もはっきりしてんのに、未だに言うやつがいるんだもんな これは物件によっては十分考慮に値すると思う。
ある外人は
「日本人は人が集まる所に集まりたがる。不思議だ」
といって自分は茨城の田舎に安く別荘買って優雅な暮らししてる。
有名な別荘地でなくともいい場所はある筈。 >>408
まさかナマポのくせに広くてバストイレ個別に有りとかだと思ってんの？
ナマポは座間のアパートレベルの話してんだけど バブル期に作られた別荘とかもはや幽霊屋敷だしな
伊豆の方とか元企業所有の研修場兼福利厚生目的の建物とか下手にデカイので誰も買わないしw >>422
わかる。
叔父叔母親戚みんな死んで欲しい 家は地震で壊れる前提で作ってほしいね、どうせ100年に一回も大きいの来ないんだし(´･ω･`) ID:/bCLODRB0 >1-100
ID:jSNVZ5E00
ID:SFHSFQJV0
BDT-掟の街-
エロゲ 特務捜査官レイ＆風子
映画漫画 ドラゴンヘッド
小説 東京デッドクルージング
小説 2055年までの人類史
ゲーム バイナリードメイン
アニメ 漫画 ＡＫＩＲＡ
アニメ Ｕｎ−ｇo、シャングリ・ラ
ラノベアニメ漫画 とある
漫画映画 アイアムアヒーロー
故 打海 文三 2002年 著
「ハルビンカフェ」「応化戦争記」
小説 東京スタンピード 森達也 著
ここら近未来予測モノかよw
コインチェックでの、ハッキング危機、
スルガ銀行かぼちゃの馬車スキームの破綻で、
数千億円分の巨大金融危機、巨大預金封鎖進行中。
佐賀県神埼市市街地に、
テスト飛行中の陸自のアパッチ対戦車ヘリが墜落してくる、
シリア、イラク、フイリピン、
タイ南部みたいな、戦争国みたいな、
>1マッポー国、日本ww
近未来、
少子高齢化テラ加速 各種増税傾向、円安インフレ加速
という、慢性的構造大不況。
（アベノ）ストロング スタグフレーション誘発。
世相が、急激に殺伐とする日本。
中露チョンあたりが起こした、
ユーラシア東西同時多発慢性的同時多発大戦争
平成関東大震災、平成首都圏大震災
雨季と乾季しかなくなる、気候変動激化。
日本のエスニック トロピカル ジャングル化。
ここら複合破局などで、耐震性、耐火性が高い頑丈な住宅街やら、馬鹿の一つ覚えみたいに乱立するタワマン群、
ここらが、中途半端に傾いたり、
焼け焦げたり、また、住民が逃げ出して、
そのまま廃墟になり、取り壊すにも天文学的費用
（テラ増税、狂乱物価に）と人手が必要になり、
結局、放置され、東京都内沿岸部が、そのまま、
水没しかけのスラムになってる描写があるなｗｗｗ この手の郊外を持つ自治体は外国人に頼るんよね結局。今政府が推し進めてる外国人技術者の要件緩和がされれば、じゃあ居住地はどうすんだと。んで待ってましたとばかりに陳情しに行くと。千葉西部とか横浜郊外とかマジでそうなるから。 ベトナム人が大麻栽培始めるんだろうな。こういったタダ同然の廃屋で。 こういうのは道だけよくなればなんて問題じゃ無いな
その電気は？水道は？下水は？ガスは？ネットは？
全部経年劣化するぞ
誰が維持費出すんだ？ >>426
じゃぁ手放せばいいのになんで所有したままなの？
結局、土地を手放さないのはなんらかの価値を感じるからだろう。でなきゃただの馬鹿。 東京や名古屋に人は流れていく
地方ではインフラの維持が出来なくなるからだな
仕事もなくなる
地方民は逃げる決断をどのタイミングでするのかっていうのが
これから10年間の課題だと思うよ
自分を地方だと思ってない地方民が多いんだけどな
苦労しつつもどうにかなる地方とアウトの田舎の境だが
梅田まで30分以上は駅前でもアウト
山手線管内まで40分もアウト
各20分以内でもバス圏はアウト
山手線管内でもバス圏、路地の奥などはアウト
というワイの予想 >>411
固定資産税は高くないよ
中古は下がってくだけだから
商業地の新築が高い >>430
メーカー製の住宅費の半分は営業 宣伝費
日本では搾取するやつがもうける はいはいはい、まさにうちの実家。神奈川県横浜市内。
住所だけ見ればド田舎には見えない所なんだが、とんでもない。
交通が凄まじく不便。
昔、うちの親、特に母親がマイホーム願望をこじらせて発狂して、血眼になって探して、父親の尻叩いて買わせた家。
高校通学では交通不便過ぎて地獄見た。
大学から家を出て都内で便利生活してたから、もうあの家には戻れん。
親が老いても、俺があの家で同居なんかしたら通勤もままならなくなる。
残念ながらあの実家は物件としてはゴミ。 母親が持ってる古い住宅街のボロ家二件。アウトレットも道路が通る事もあり得ないんだよな〜w >>100
両親は健在？片方死んでたらお前は家買うな。どこに住んでるか知らんが、両親亡くなったら小金井の土地を貰うんだ 方丈記みたいな組み立て式のおうちが流行ればいいんじゃないかな >>426
九州の親戚が道も通ってない行った事もない山持ってたけど、高速だか新幹線が通って高く売れたって話を聞いたぞ。 築50年の、マンションは負の遺産だわな
土地の持分比率によるだろうけど
タワマンなんかは土地の持分比率少ないから
50年後は解体負担金でマイナスになるだろうね 年金生活者とかも健康なら過疎地でもいいんだろうが
老人には病気がつきものなので、
そうなると設備の整った大病院のある都会に住むってなるんだよな
どっちにしても都会に住むのが便利ってなってる 遠隔の郊外 …新しいな。笑える。
どんなものも価値はピンキリだ。当たり前だろ。 詳しいやつがいそうなので聞くけど
結局賃貸と持ち家どっちが良いの？
年収600万、家賃10万、年齢29、生涯独身 結構前にトンネル落盤ですごい事故があっただろ？
あれ以降道路や橋やトンネルは5年ごとに必ず老朽化チェックしてね！って国のお達しがでたんだよ
地方によっては予算も人もねーから「じゃあもうこれ管理しないわ」って放棄する可能性も出てくる
通れない道路、橋、トンネルが増えていくわけだ
そんなところ誰も住みたくないだろ？ 贅沢言わなければってｗ
不便な所に住みたい人なんかいないっての この、土地なんて安くなって当たり前の状況で、インフレ目標2%だからな
全国平均（殆どが無価値となった田舎）の家賃分込みでインフレ率2%なんて、
無理やり達成したとしても、その時は食料品他生活必需品はどれだけ値上がりしてるか 山の近辺は都会にはできないっていうが関東平野で都会なの東京だけじゃん
都市部が収縮するから高層化するし地震の時のリスクも上がる 固定資産税を取るのは、日本くらいだろ
政治屋、官僚、公務員は 日夜 日本国民から搾取しようかと
知恵を絞っている。それがゴキブリ公務員どもの仕事。
これを失くせば、国民の生活は一気に楽になる。国民負担が
多すぎる日本は、アメリカにもう一度リセットしてもらえばいい。
自分たちじゃ汚職や、わいろ漬けで身動きできないからな。 >>439
知り合いのネカフェ住人は実家は大分だよ、そこそこどころじゃないほど遠いw
震災前にはさいたまにマンション持ってたんだけど、震災の日に歩いて帰ることになって、そこで馬鹿らしくなったんだって
で、マンション売ってそれからはネカフェ暮らし
プランとかクーポンとか使うとマンション持ってた時より安上がりだし、精神的にも楽って言ってる >>30
まぁ同意だな
でも結婚した友人の半分くらいは家建てて絵に描いたようなファミリー築いてるから
讃える気になるよ
残り半分は離婚してる 簡単に手放せばいいというが行政とか国は
役に立つ土地でなければ拒否するので
そうなると結局どうにもならなくなって持ち主も死ねば
そのまま放置されるだけになる これな、23区でも問題になるぞ。
今馬鹿みたいに賃貸マンション建てているけどオリンピック前に弾けるわ。
ホテルも馬鹿みたいに建設しているけどオリンピック後稼働率低下で終わる。
湾岸地域も鉄道が通ってない不便なところは終わるよ。
多分中華スラムなる。 ど田舎なんて全部農地にして国営で大規模に農作物でも作って
空いたスペースに風力発電の風車や太陽光パネルでも敷き詰めた方ががいいんじゃね >>438
本当の田舎は周りが反対するからなあ。
小さい集落だと余所者は脅威だから何いってるかわからん（方言）
家族が住み着くとかあり得ないわけで。
うちは神奈川県だけどまだまだ建売もマンションも売れてる。
アパートも入ってるし。駅から別に近くないけどね。
東京郊外でタダでも欲しくないって駅からバス20分バス亭から徒歩15分みたいな所か？
子供いないからうちがタダでもいらない土地になってもいいしｗ
甥のことなんか知らんｗ >>471
そんなんライフスタイルで違うからどっちがいい、とは簡単に決められないよ
ただ俺の例だとその年齢の時に中古一軒買った
それまで家賃5万のアパート暮らしだった >>212
本当の田舎の土人は、国道が通るから土地を売ってくれと言われても意地でも手放さない。
結果そこだけ一車線だったり変なカーブになってたりする 地方都市だけど、中古住宅とか無数に売り出されている。
価格も150万円〜2000万円までピンキリ。
しかし、500万円以下の物件はリフォームもしていないし、
内部の写真も荒れ放題。これじゃ買い手はつかないだろう。
せめて、内装綺麗にしてから売り出せばいいのに。
もう、不動産屋も売り手もアホかと馬鹿かと思うわな。 そりゃ持ってるだけで固定資産税取られる負債だからね ここで漫喫民の話が出てるけどいくら金持ってようが漫喫なんかで暮らす奴はゴミ >>438
そりゃそうだ。需要が無ければ０円、しかし、欲しい=需要あり=値段は上がる。 >>492
うちの田舎でも道路が通るという話があったが、クソババア含め住民が
頑なに反対して結局おながれになった
山売れるチャンスだったのに 俺も負動産もってて売るに売れない。
固定資産税も使いもしない土地に毎年3万も払ってる。
役場に寄付申し出てもあっさり断られたわ。
日当たり悪いし住宅密集地帯でセットバック必須。
こんな土地無税にでもしてくれないとやばい >>1
根本的に間違っているわ
今も昔も不動産に価値を見出だしているのは地方の人の方
都市部は単に現金に換算していくらになるかと言うだけの話だろう
地方では金額の問題ではないのだよ
評価額がタダ同然の土地でも売らない人は例え100億積まれても売らないし、欲しい人は何がなんでも欲しがる
これは何代、何十代と土着している人間にしか分からない感覚 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
